005 协鑫奉贤绿色小镇概念规划

上海奉贤协鑫绿色小镇镇概念规划2016.01CONCEPTPLANOFGCLGREENTOWN.FENGXIANBACKGROUND日趋严重的城城市病——传统的高污染染与高能耗难难以为继，人人类健康生产产和生活的空空间面临严重重挑战，改变变生活方式和和能源结构的的需求非常迫迫切。GARBAGE环境污染WATER水源匮乏AIR空气雾霾TRAFFIC交通拥堵ENERGY能源枯竭SUBHEALTHY亚健康全面探索绿色色能源推广利利用是解决城城市病的重要要策略绿色能源绿色交通绿色环境BACKGROUND协鑫集团——新能源发展领领军企业，全全球最大的光光伏材料制造造商，全国最最大的非公有有制环保电力力控股企业。。OPPORTUNITY协鑫集团——集团业务以资资源节约型、、环境友好型型产业为导向向，正积极探探索以新能源源利用为导向向的绿色人居居发展路径。。太阳能电站系统集成风能电站分布式发电新能源住宅商业地产绿色人居多晶硅铸锭、长晶切片光伏材料天然气开发石油化工管道输送LNG接收站加气充电站天然气综合利用发电燃气发电生物质发电环保电力OPPORTUNITY协鑫集团——在新能源电站站建设、分布布式能源示范范区、“风光光热电储”一一体化综合能能源系统取得得了重要成就就。新能源电站建设截至2013年底，协鑫新能源在中国运营的光伏发电项目规模303MW，储备项目超过5GW。海外投资光伏电站先行者，已开发项目超过300MW，开发规模超过500MW。分布式能源示范区利用天然气、太阳能、风能、生物质能、地热能、蓄能、低温发电技术，构建微型热、电、冷五联供能源网。不同季节协调用能、梯级利用，保障能源供应，提高能源效率。风光热电储一体化太阳能光热一体化系统、风光互补发电系统、低温热水发电系统、LED照明系统、储能系统和汽车充电系统组成。满足用户对电和热的双重需求，解决能源调峰和储存两大问题。OPPORTUNITY协鑫集团——希望以奉贤为为基地，探索索以绿色能源源为导向的新新型城镇化发发展思路，引引领一种全新新的生活方式式和生活理念念，打造新能能源研发、推推广、使用、、展示的示范范社区。OPPORTUNITY项目选址奉贤贤奉贤位于上海海主城区以南南，对接杭州州湾地区，区区位优势明显显。S4公路、郊环线线等高速公路路网络。轨道交通5号线延长线连连接市区。SITELOCATION基地人文——奉贤因敬奉孔孔子弟子言偃偃讲学而得名名，历史悠久久，文化遗产产丰富。通津桥万佛阁庄行老街邬桥古牡丹言偃SITECONTEXT奉贤区上海2040——奉贤的城市地地位提升，将将建设成为长长三角的节点点中心；奉贤贤南桥新城将将建设成为区区域核心和枢枢纽地区。南桥新城新城城市定位区域愿景——全球城市的南南部门户枢纽纽更加凸显的区区域地位——上海全球城市市南向辐射、、链接的核心心之地，长三三角节点中心心，独立城市市多元活力的功功能内涵——面向新机遇的的现代服务、、生态文化休休闲、战略性性新兴产业高高地宜居宜业的综综合魅力——具有科技创新新力、独特自自然人文魅力力的现代化滨滨海地区RELATEDPLANS奉贤新城总体体规划规划提出三大大发展策略，，构建“一核核六片，一轴轴两带”的城城市空间格局局，通过“生生态绿环”串串联各个片区区中心，形成成新城重点发发展区域。一核：新城核心。集集中展现城市市发展活力与与建设品质。。六片：六类功能片区区。即核心区区、产城融合合片区、科创片区区、转型片区区、居住片区区、商务片区区（含枢纽片片区）。一轴：金海路路创新活力发发展轴。以对片区为为功能载体，，形成新城重重要城市功能能发展轴线。。两带：浦南运河综合合服务带、金汇港生态景景观带。依托“十字水水系”形成城城市两大发展展带。三大发展策略略水城融合策略略——以“水城共生生”为目标的的城市形象塑塑造产城融合策略略——以“产业社区区”为目标的的产业空间发发展品质提升策略略——以“品质新城城”为目标的的公共设施配配套。RELATEDPLANS综合多种因素素，推荐选址址A选址A：（便利的交通通和区位）临近地铁，交交通条件最佳佳多基本农田，，土地性质需需要转化选址B：（区位及用地地均一般）靠近城区，但但里地铁站点点较远多基本农田，，土地性质需需要转化选址C：（最优的建设设基础）远离地铁，周周边为工业建建成区现状为建设用用地，无需转转化土地性质质选址A选址B选址CRELATEDPLANS重大基础设施施利好基地位于规划划上海南部综综合交通枢纽纽南翼，将迎迎来全新发展展机遇。在本轮总体规规划中，基地地未列入城市市规划区，需需要寻求法定定规划的松绑绑，以支撑项项目推进。南部综合交通通枢纽规划的的落地，将加加速周边地区区相关规划的的推进。选址ARELATEDPLANS上海南部综合合交通枢纽东邻金汇港；；西至沪金高速速；北临X439县道；南至新林公路路。规划面积约4km2基地范围基地范围新林公路金汇港X439县道沪金高速SITESTUDY基地现状主要要以基本农田田、村庄建设设用地为主，，少量工业用用地、拆迁安安置居住用地地、商业用地地和娱乐康体体用地。基地奉贤基本农田田范围示意用地现状SITESTUDY完善的周边路路网金海公路平庄公路新林公路新林公路通往南桥新城城通往奉贤海湾湾S4高速SITESTUDY轨道交通五号线南延伸伸段车辆基地地5号线延伸线纵纵贯基地中部部，设有平装装公路的站点点和轨道车辆辆段。车辆段段将基地分隔隔成东西两部部分，基地的的完整性受到到影响。SITESTUDY地势平坦，视视野开阔，田田园风光，水水网密布，传传统村落，具具有典型的江江南地理人文文特征。河网纵横的江江南水乡SITESTUDY金汇港洪楼港SITESTUDY规划愿景建设一个集绿色能源利用用、新能源研研发孵化、康康体养生、科科普旅游、生生态农业等功能于一体体的智慧型绿绿色宜居宜业业小镇、绿色色能源推广、、使用、展示示的示范社区区。生态屏障——基地周边保留留生态农业带带，环绕基地地，隔离基地地内部与周边边建成环境。。CONCEPTS绿色水环——连通纵向河道道，形成沟通通基地东西地地块的水网，，并结合水网网形成基地环环形交通串联联各大功能地地块。CONCEPTS东西水镇——结合横亘基地地中部的洪楼楼港，在基地地东部和西部部核心区分别别打造一个具具有东方和西西方风貌的特特色小镇，形形成东西片区区服务核心，，并成为绿色色水环上的核核心亮点。CONCEPTS圈层布局——在东西两组团团分别形成以以特色小镇为为核心，居住住生活组团为为中层，特色色产业组团在在外围的圈层层式布局结构构。实现产业业，生活，配配套高度融合合的产城一体体结构。CONCEPTS规划结构生态屏障，绿色水环，东西水镇，圈层布局。STRUCTURE土地使用规划划LANDUSE规划用地汇总总表城市建设用地地平衡表规划用地汇总表序号用地代码用地性质用地面积（公顷）占总用地比例（%）1H建设用地340.6477.20其中H11城市建设用地340.6477.202E非建设用地100.6222.80其中E1水域35.568.06E2农林用地65.0614.74合计总用地面积441.26100.00城市建设用地平衡表序号用地代码用地性质用地面积（公顷）占总建设用地比例（%）1R居住用地83.7724.59其中R21住宅用地75.0222.02R22服务设施用地1.280.38RB居住商业混合用地7.472.192A公共管理与公共服务设施用地62.5718.37其中A1行政办公用地1.980.58A2文化设施用地3.360.99A31高等院校用地6.511.91A33中小学用地8.662.54A35科研用地31.149.14A5医疗卫生用地8.312.44A6社会福利用地2.610.773B商业服务业设施用地39.0311.46其中B11零售商业用地13.473.95B14旅馆用地12.183.58B1/B2商业商务混合用地13.383.934S道路与交通设施用地96.2828.26其中S1城市道路用地71.5821.01S2城市轨道交通用地24.77.255U公用设施用地2.250.66其中U公用设施用地2.250.666G绿地与广场用地56.7416.66其中G1公园绿地49.8614.64G3广场用地6.882.02合计城市建设用地340.64100.00LANDUSE总体鸟瞰基地鸟瞰——东港水镇与游游艇码头基地鸟瞰——西港水镇低碳商务花园园协鑫未来中心心——新能源展示中中心基地鸟瞰——夜景从孩童到成年年到老人全龄化的未来来社区KEYPOINTS1以服务全龄人人群为目标，，打造一个具具有协鑫特色色的能源社区区、健康社区区、生态社区区和智慧社区区。健康社区生态社区智慧社区能源社区KEYPOINTS国际水准的幼幼托、小学、、中学，全学学龄的教育体体系学前教育幼儿园早教机构初等教育小学中学特色培训国际学校国际学校幼儿园幼儿园小学中学小学幼儿园幼儿园PUBLICFACILICY丰富的文化、、体育、休闲闲配套设施，，丰富成人业业余生活文化设施聚贤书院文化中心体育设施健身绿环体育公园休闲设施度假酒店游艇中心西港水镇文化化中心聚贤书院健身绿环度假酒店体育公园体育公园体育公园体育公园PUBLICFACILICY游艇中心PUBLICFACILICY聚贤书院PUBLICFACILICY游艇中心具备高端医疗疗、康体设施施的养老保健健体系解决养养老后顾之忧忧医疗设施国际医院家庭一键式诊诊疗系统老年服务公寓寓介护型公寓：：床位医疗设设施结合介助型公寓：：临近医疗设设施自理型公寓：：布设面积最最大项目策划老年服务公寓寓国际医院PUBLICFACILICY产城融合、绿绿色低碳的未来商务花园园KEYPOINTS2新能源低碳商商务花园项目策划依托临近南上上海枢纽的区区位优势，围围绕新能源和和智能电网产产业，搭建创创新载体，营营造创新环境境和氛围，打打造上海具有有全球影响力力科创中心的的重要组成部部分。ECOPARK新能源低碳商商务花园ECOPARK邀请国际知名名建筑大师，，运用全新理理念和声光技技术，设计协协鑫企业展示示中心，包含含企业展示、协协鑫区域总部部、商务办公公等功能，建设设展示和推广广新能源利用用的重要窗口口。国际大师设计计的标志性的的协鑫未来中中心GCLCENTER围绕新能源、、智能电网等等产业，构建建“孵化+投资+创导”的格局局，打造“技技术孵化—技术催化—技术转化—技术产品化—技术商品化””花园式办公公区。新能源未来孵孵化中心HATCHINGPARK创客“未来域域”顺应互联网+浪潮和青年创创业热情，依依托奉贤良好好的科技创新新环境，拓展展并着力打造造创客社区，，释放全民创创新热情。VC孵化器天使成长营、、专项基金募募投、wework增值服务联合办公、创创客学院、创创客集市、产产业发布、生生产外包等咖啡餐饮3W咖啡、电子屏屏幕演讲区、、专业餐饮合合作机构等CREATIVEZONE传承地方文化化魅力的商业休闲设施施3KEYPOINTS未来与传统实实现对话西港水镇东港水镇利用良好的滨滨水资源，打打造尺度宜人人的风情商业业街，东镇水水街融入江南南水乡风情，，西镇水街以以欧陆风情为为主，吸引外外部休闲体验验需求，并服服务东西两大大组团。在空空间上实现东东西小镇遥相相呼应的格局局。以东西水镇为为特色的城市市水文化商业业体系项目策划COMMERCIAL东港水镇意向向COMMERCIAL西港水镇意向向COMMERCIAL两级商业体系系——东西水镇邻里中心500米COMMERCIAL借鉴新加坡新新镇规划的成成功经验，在在基地内分组组团设置四大大邻里中心，，满足生活服服务，健康教教育，基本商商业需求，就就近服务周边边居民。服务半径：300-500米，服务人口口：0.8-1万人；用地面积：1-1.5公顷，建筑面面积1-1.5万平平方方米米；；结合合公公园园、、幼幼儿儿园园等等布布局局，，以以满满足足居居民民生生活活消消费费为为目目标标，，提提供供日日常常生生活活需需要要的的商商品品和和服服务务。。以协协鑫鑫分分布布式式能能源源技技术术为为核核心心的的清洁洁能能源源体体系系4KEYPOINTS倡导导未未来来能能源源利利用用方方式式以天然然气气为主主体体，，辅辅助助太太阳阳能能和和风风能能等清清洁洁能能源源发发电电成成为为社社区区的的主主要要能能源源采采集集来来源源，实实现现集集约约化化利利用用。。能源源供供应应中中心心和和微微能能源源网网打造造清清洁洁能能源源生生产产、输配配及公共共设设施施利用用系系统统热电电冷冷三三联联供供微微能能源源网网系系统统———以燃燃气气为为能能源源，，通通过过对对其其产产生生的的热热水水和和高高温温废废气气的的利利用用，，以以达达到到冷冷-热-电需需求求的的一一个个能能源源供供应应系系统统。。协鑫鑫能能源源中中心心CLEANENERGY风谷谷———风力力发发电电走走廊廊基地地东东侧侧沿沿金金汇汇港港绿绿化化控控制制带带规规划划风风力力发发电电区区，，架架设设风风电电装装置置，，为为小小镇镇提提供供绿绿色色电电力力供供给给，，并并创创造造标标志志性性的的滨滨河河景景观观。。CLEANENERGY光谷谷———太阳阳能能农农场场基地地西西侧侧生生态态农农田田保保育育区区采采用用““棚棚顶顶太太阳阳能能发发电电、、棚棚内内发发展展生生态态农农业业””的的模模式式，，将将光光伏伏产产业业链链与与现现代代农农业业结结合合，，打打造造旅旅游游度度假假、、娱娱乐乐休休闲闲、、教教育育观观赏赏以以及及生生态态农农林林发发展展为为一一体体的的综综合合性性旅旅游游示示范范基基地地。。CLEANENERGY街坊坊组组团团分分布布式式能能源源站站实实现现社社区区多多式式联联供供利用用太太阳阳能能光光热热一一体体化化、、低低温温热热水水发发电电、、储储能能系系统统等等多多重重技技术术为为单单元元小小区区、、商商业业区区等等提提供供蒸蒸汽汽、、热热水水、、制制冷冷、、直直流流电电等等能能源源，，通通过过能能源源梯梯级级利利用用提提高高使使用用效效率率。。由燃燃气气内内燃燃机机、、溴溴化化锂锂机机组组、、余余热热锅锅炉炉、、地地源源热热泵泵和和储储能能电电池池等等设设备备组组成成；；将风风能能、、光光能能转转化化为为电电能能、、热热能能，，多多余余的的电电量量可可利利用用存存储储系系统统储储存存。。分布布式式能能源源站站CLEANENERGY单体体建建筑筑“六位位一一体体”能源源供应应系系统统综合合应应用用光光伏伏、、天天然然气气热热电电冷冷联联产产、、风风能能、、低低位位热热能能、、LED、储储能能六六种种能能源源系系统统，，通通过过互互联联网网有有机机结结合合组组成成微微能能源源网网，，满满足足大大中中型型公公建建电电器器、、采采暖暖、、制制冷冷、、热热水水等等各各种种终终端端能能源源需需求求屋顶顶光光伏伏系系统统以苏苏州州协协鑫鑫工工业业应应用用研研究究院院为为例例，，采用用““六六位位一一体体””微微能能源源网网技技术术实实现现综综合合供供能能，，具具有有创创能能、、储储能能、、节节能能、、绿绿能能、、微微能能、、多多能能的的突突出出特特点点，，自供供能能率率超超过过50%，整整个个建建筑筑节节能能达达到到30%以上上。CLEANENERGY三级级能能源源体体系系区域域能能源源供供应应中中心心和和微微能能源源网网CLEANENERGY三级级能能源源体体系系区域域能能源源供供应应中中心心和和微微能能源源网网分布布式式能能源源站站CLEANENERGY三级级能能源源体体系系区域域能能源源供供应应中中心心和和微微能能源源网网分布布式式能能源源站站地块块及及单单体体公公建建六六位位一一体体能能源源供供应应系系统统CLEANENERGY城市市公共共设设施施清洁洁能能源源能能效效利利用用风光光互互补补路路灯灯零排排放放公公交交广场场LED亮化化新能能源源汽汽车车及及充充电电设设施施CLEANENERGY组团团垃垃圾圾分分类类收集集处处理理系系统统垃圾圾中中转转系系统统垃圾圾中中央央处处理理站站垃圾圾地地下下运运输输系系统统垃圾圾分分类类CLEANENERGY相关关能能