2022年房地产经纪协理考试题库高分预测300题A4版(安徽省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACE8K9O1D6W9O10B3HW6R2U10S7P6F2O1ZQ7X6J8H9I8S9X32、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACI1W4G2U10N4T3I5HG5J3I8Y7H5G10O2ZH5W6L9F8E2V7U73、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACX7I3D5F7Z2W10K5HX7C8X10P7X2M6A9ZW8W4B7R4S7C2P24、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACO10X4F9B5O2Q4T9HM3R2Q4J4L8U7U6ZY3D9S2R7H9G9I35、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC1U7A5N6L2P9B10HS1Z7Y1L2U1L8R3ZQ2B9X6D7O7B7T56、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCV7N7F2J8L4Z4Y9HH4D8G8J10I3H7W5ZW1V5E6T4U6E2R87、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCG6B5N7H5F1A6X8HH8W1K5M2S1X6I7ZL7H8N7S2O9S5F18、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ5E1M7M4M8Q7Y3HX9D4C7G4X6G7C3ZL10G3Q7X8G6C9Y59、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACX5Y4F8E7W3R9R7HR6Q6D1E2E9Q1M3ZM4X5I2P8Y1I8F910、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCU10P4X6Y1A10W10E2HK4F7Y10A5J7U10A4ZJ5Y5O9K8G1M10G1011、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCX7F9S1S5R3J9N10HV3W1L5E8I6Z4X6ZZ9I8V8U7A4J10N512、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG6I2W1V1W7H7R2HV2O9J9L7B1G2Z2ZQ9V6L9O6X6V8U513、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCT2Y8X9F6O9B2E3HW8A2N7G4D1D6C9ZA2O6V1N6P7W10J614、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACO10Y8O8Q7W8H9W10HO4M4I3Q6F6K4E8ZN1J7W10H2S8N10M515、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ3R9P9Q6F9A10N4HZ4K4A1E8H5R4A4ZK4H6E7V10Q4Q4H916、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCK3H3B5P6Q1B3L3HC9Y6T8E1G3L1D3ZZ9C1R9C5S5W7Q817、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCS10I3D5Z7F10Y1X4HQ1O9D1Q1A2X6Y5ZH4D1S1Y4P6M6J918、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCA7G4J7A5L4O4R4HY6J4B4G4J4Z8U6ZB5M5V8U3J10D6F319、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACB3V1Y8C6X7O4I5HC7L2I3H10R7O10R1ZQ7Y7J8X9A6X6I820、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCP3U6F1S10K7O1D4HB8L4M5P10B9P5J8ZU4O9O4M10X1Y9S521、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCE3A4L4D5W1P3F6HZ7J3C8S5J5R7N9ZD4E5S4J7G10Z2P522、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACF9A9F7E4H6Q5B2HC7Q5W6S6B7E8G9ZZ6K7F6P2W4G1L523、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACU1L10K7H6L1Z2P9HP5K8G7Z6I9N4I6ZF2E2I9S10Y8S1R224、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACJ10Q6D7Q7N6K7C10HY9K3J10U6Z6E1V9ZH3Q3U6J5Y7V7M525、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY7Z5O7Q7W9O5Z2HA4Q5D3U2X3G8P9ZR4P6D9V3N7U3R626、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCW7A1D3H3F4T9W9HS5G1Y10E3B4U7A6ZJ2V3P1W5E2K2L727、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCY3N10M1K2Z10R8W8HZ9J3Z3O1X3V7Y1ZZ6G5C5Y1V4M6Z128、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU9V6V2F3N6Z4R9HP9M7M6B5Y10A10N7ZM9A4Q2A8P10J4E829、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCH4O4H7M7B1P4Y9HO10Z1N8M1J8B6F8ZP4E6F2P1E5T3I430、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACS3U7E1V9X4Z10J7HV7T4J3Q7E6S7P1ZV7L4G4N4L3T1P331、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCO1B3S8K5C10W7D5HD4I1F4F1M3J10L10ZE8V9B7S3L1N5A1032、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCO5L6D10F10D5O6U1HW4N9H7V1O7Y2K9ZC10Q6Q10Y6B1M8N933、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACT9V8K2H8D7N7H9HE9V5R9W1R2E7K3ZO10D8H10W3E9F9K934、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCG1G4F8B2U7V7R1HY1O3H5H1Z3V10E8ZB3K4E4O7N10S1U1035、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCY8C3X7I8D1Y7U5HD4Q5A4E5V5C5T5ZK1O6G5V1D6B8E936、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCK5J9A8U1E3F7W7HR9O4K8G5T10Z9N2ZN5O3J10T5Z3P7C137、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCA7U8V3G10R8A6X1HY1O7Q9L6I6X2D2ZX8B2L6C3R2W1Y338、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCZ3J8E7L2V7N8R4HS6L2H7R9J5U10H8ZM6B1B9S8N9G5R139、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCN9P1K1S6Y8C3G5HU6O6C7E2A6T3X7ZG8I6Y9W2I4I6P640、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACX1L4R3N4U6R4C9HH5R1W6A9L10D2G1ZD6P3O3Q10K9M2Y1041、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCM9I5K1D9V3F2I10HS8X8W7W1K1N10Z6ZT9G6P3O3T8E4X342、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX4T7B10Z5A9W9B3HJ4E8K6Z1B6C2O8ZU2W1R9Y3K10H6K443、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ1P4Z1I4U7U2J8HI7J4X1Q5A7X8H9ZH6O9Z8M2S6N4J244、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCW3N4M8Z9P4B8L9HD1X5Y7R4S10Q2E5ZM9A2U2M6B10H9T545、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACA2G4U7N2X6U2W3HK7Z4P4T7S1U1E1ZI8F6I9V10B1I7X546、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACA5O1V3Y2Y9J5U9HT3C7I4V6U7Y10D9ZO5E10J1H2H10F1L347、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCX9U7N6W8C8D7X1HG8C4I9M6B9O9M4ZO1R3A3A6G1V10S148、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCM8Z9N3T3R8T3Y5HL5Z4J2K2M4I6R5ZE5N9P4D7U5I6U949、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACZ10P2Q7K4L10P4R2HB6R3R6O5P9A2F1ZG10Z1M1M6C8V2I250、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACF7S4D3Q1C4E6M8HT2T4J3K1J10S10A4ZQ10M9S7J8S5B10C851、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCA7X7E5S9L9H8T1HA6G2X8N7Q7C10E8ZZ3Q5W7W5Q4D9C252、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCL10L3T4M2N4A9K10HF10E8H7B10I5X5E7ZG1H6C8E7Y4K1K553、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH8Q9W1E2C1E7M5HE8I10U6E8E3Y4A3ZD7J3H6S9D2F7G654、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCU10D8W5G2N8F6T3HM9O10E5T2Z6E4S6ZV2Y6X2G6M6A8V155、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCG5L9Y7T4I2P7C10HV4Y3W8S6M9G8F10ZG4N9O4E9P10J7X156、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG5A2G3V1H5V2K3HN6V7W9C8U10P6R8ZA6U8D4C7G5U8Z157、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACM9X8R4A3S8M9Q6HO3T5O3F5V2L8L4ZP2P8K8Y6F8S2N658、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCQ9G4F4E2Z2Q1O1HD3E3W3H5W2P1O5ZT1R1X8D1P2D10Q459、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCP3A5J7X7B4O2R3HK2O3L10X4C9C7K4ZV10N6C8F4T4P1Q160、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCB7W2I1V6G1N7K10HZ10R10B8Y3C5R6F10ZK7H10F6L2G9Q3O761、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV3F8Q10I1N10T4K2HB6H5Z2R10G1Q7E9ZY6O3K10M8I8J8C262、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCL1B10F6F5W6V3K2HP1A9S7C1Q6A9N4ZJ4K1A6U5C5P1S563、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCQ3J8Q4G3A2Y7I2HC9P6D2L4M9G1D4ZJ2X4V2I5K5I5P164、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCP5R3E4W8L1B10O2HC9H6T3G2B7N10R8ZQ7R3P10H2D9O5L565、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCY1T3C8N2M4F9B6HL6E5V7M4D10P8D8ZC5R4A2B4Q5X8Z966、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCR9X5A4K10V6H6G10HB8Z1A5A1E7N3Q7ZJ5U10T6X6W6P5P667、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACT2A5I4C2T5E10A2HL9O6W8V6W1J2U4ZZ6M8M10M4V3A1Q368、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCX2J3W5T5H5T4V5HM5D2Q10C10A4A10V8ZT1R3P10K1W4C2I769、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACV3Q1A3M6C7H10S4HJ2O8L2T7M5P4C6ZD4O8A7C6P8D8P470、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCA4O6P4R2M3N5S3HY2T10O2H2G7O8Q4ZW9C8E6L4O4H1J471、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCR10D4W7A9T6Z4G8HU8X7M9N6X7Y6L6ZC9R9N5R4G4J6Q272、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ5I10U2Q1M4B5I1HA9N9B1W3O3M1I7ZU10O10B1L8X10Y8B1073、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCH6R7K7Z10R2D10C2HI8Y10R10M2G9Y6V3ZJ8R4M4B5P1N1B774、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCX4V8E4Z7J10K8V1HI9T2M4C5I7F3W3ZY8A3E4K7S7Z2A175、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCM10E10R1P2X1B9K4HY2O7E3U4Q1D5Z5ZF1A6I9G9D10I9B576、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ3H5W5Q3W4X3P4HT1C5T1P10W6Q7I1ZZ6W9S2D8U3J5X277、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACB2N10B9Q1P6W2O7HS5W4B8Z5U5D8R1ZY3H7A3H8O2A6P778、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACP6Z2W5E7X7Z4I5HL8A7H4H2M5H1J1ZJ7T3E2Y4V10B5E279、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACD4O8X7J10I8H9Q3HM9M1C3U9R3L5G7ZF3K7G8Y10H6O2M180、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCD3L1A9M5K8F4K2HT10A1H10O10U8N2E3ZG10T4R6G5V8Z6I481、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACK7I3R6Y9W7B5A4HS10I1P8K10X5R9Z1ZF6F7L10R4V3Z10L982、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACA7E1C10Z1K3E2B4HQ6P5X9R7H1A6T2ZG1F9J4M5D3D2D883、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCO10S10Q10U1Z10B5H5HK10C3E6O10Q1R4W8ZK10U2S9G5E5S7R584、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK5P7T9E6Y1U3Z9HY9K2A8C1M8D10M1ZR8D9N8H10W6N3C185、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCW5J3P2A9N5H2X8HJ9L1S7H5R6C1C5ZN9F7G1M9K9W3I386、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY10H10F8N2V2E2M3HF3G4R7T2E3Z4A9ZL9S2U2G3C5E4D587、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCB5S2D8V1H10L8A6HF2Z10Z2O4L7M10P5ZB7A2X9E4Q5J5R588、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACI7J10G3H10N9C6J8HV10X3Q3V9Y6Z7O5ZP3D6O5P9X6C10F689、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCG3G1Z3C3E9G7Z6HM7O1Y9U1K7B5N7ZH5O8P3K1N6C7T690、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCT6D7O7Z4H4M10M7HE1Q6J7D3S8S1H1ZF6L9H7C1P8I2D791、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCK2E3D10W2Y9K6J2HI8P4T2H5D5A9T1ZA7R9F10W3N2J8J692、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACT8J4P1D8N9T3K9HP3P3C9K7V8M3L10ZG5Q10D6B8S10U4I1093、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACH6W7S2M9E6I7E8HN2B8O7N1D3I3U10ZZ8B6P5E6X1S9J394、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCI8Y5F7W3T1F1C6HI4K10R8J10M10T3D6ZL9M6K3G3A6Y7T795、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCJ10T9W3K7O6F7Y5HH3Y8M1Z3I5S4K8ZC1P1V2W9I7Y10F196、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG9T8R3P7J6C5O2HL8K8M1Q7U9E3K7ZF6K5L10P4G5E2S597、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCF9A3K8F8A1M10V7HR9R7I9D3T2M7Z5ZT5M6O4N3C10N7Z298、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR2H2E1B3Y10K4O7HD3Y4Q5W6K10H4U6ZL9U9W8H4X8V9D999、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACO7I2H1A10O10J10Y10HS3T8E6H7I2Q5J7ZQ3O9G7A10X6O5O8100、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCS9S6E2G2G7N3D7HY10X3C8L7J9M7G8ZR2S8M3J10M7B2L8101、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU2S2K7X3S2S10A2HG6Q9C1P9J7A5U4ZN8W1J8S2M1V7E4102、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCF1U4O1B9S3P7K2HA5F2O1L8E2L3Z5ZT7M8Y1V3E1H9A1103、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS7O8K10X8T9V10I5HY2A2K10B9H9Y8N9ZO3D10B4F8R2W4F2104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACX4Z4I2U9C1G2Q7HD5B1W2D1L1V3F5ZI7G4S4S6B3J10B3105、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCQ9M5F2W5L10C4A1HL6M2L2G5D5K4B6ZM7S5V9A10A3L3I3106、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO3X9C7B6W3I9H3HE9W4F2K3I10T2U5ZH6N9O10V8N4K1P8107、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCH5V1P2N3K3R3B5HX6J1Y10I8F3M9Z6ZD10N1B6E7K4D5F8108、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT4G8A10L10G5X3G8HT3F1P7N2Y6E9Z9ZF9P10M8H6C9W5C10109、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCW9Z7X2F2X4Q6B3HT8A8X6E3V7X3L8ZP10M2S10W1A7R2I7110、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB3N3D9S3L8H9D7HM2Y10I8N9C7I3A2ZC6Y1E7T3G2H10H8111、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACM6X5Q7C7D8J8X10HO9A1M6Z6O2W6D1ZO6S3B2E4Z9D4H4112、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCI7G9T5B10A6C7L7HD1B8L3P8N6S5A9ZC10I9S6H9G1R5L4113、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL1Q8N7H10E5B7Z9HE9L8E5N6A7H8G6ZQ6S4U10J9G2D2W3114、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCI6K7R7I6W8C8H5HO10H1X9J7P7T6N10ZL2G1K1J7B2Z7G3115、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACP5D8N3M4K3B7B7HJ2E9K6R1P9X5D6ZT3Y9T1H9A9G7H3116、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCR3W3L10X10C1W1E5HB4S10C9F9Z3R2A7ZN9Y5B3I6H2S9Q2117、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACI9K10F5V6Z2H4P8HF10B1O10H6P8R8Z5ZB6E10P5Z4W10D8W4118、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACM9W5T6I10I6A6C8HX3Q2W2H7T2W3W2ZE7C7L5V1T7E7S2119、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCN5V9P2R1T6U1E4HM9J6C1K10Z3G9T2ZV2Q8A5K9S9Z9V1120、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCR1N7Z9N1B5U10H10HO4H10L6A8A5X2I7ZZ7X8G4H7A1K6R7121、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCW10F6H10W1B7O3L3HG4J6V2Y4U10Z4E4ZF4B2T8E10S6Y3I9122、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCH7X6G8L10S5L4I10HE8W9I4L1G4H6B8ZZ4L7Z3O10I9S7P9123、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCC5U4K2M1E3B1M6HV7E10K6Y2A7J7I7ZX10G5A4J9J9N3Y3124、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCQ4N10F7P10F3O4H6HV5K2T1H6B1W10B2ZN8W5B3O3E4X5K3125、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCC6D3Y4D6D1L2V4HS6I8J1U2P1R8D10ZM2L9S4F5E8Q2P3126、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACC3K8H8V3T2H4U2HZ2K1F10S2I8O8L5ZV7P8I2V8Z10R2P1127、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCH4G9D1W10F10E4Z6HS6P2O3L10G9A5O1ZM2P6L2Q1U7M10X2128、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCI9Z5M3V6F4A9H10HG3G6X4G1J10K10L5ZM9A2J1G2W2U6P6129、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACH2O1T1B2B7D6E3HT9Q6A2J8M4M10O10ZO10L3M1N8O4G3F8130、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP9G1A1W7S7N2V3HW1E6Q10R6T5O5M7ZU6E3I2J4Y10B1P9131、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCY3Z3E7E9T1A3M5HO4H7D2U8D10T6K9ZW8O5Y3G7O8D8V6132、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH2M10G5A2J10T5D3HW6U1W3N2V7G10M10ZU5X8J4B5Y6P3J10133、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI1Z8V8H5U10N9Q5HD8F7B5K6H1X7X1ZS1Y3O8V1N10G1F2134、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ4O9K5V3D10Z8E4HO4N7G10F6E8K1Q10ZG5L8C10Q2V2W9M2135、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCD9G8K1V1X5U7K8HX5M4R8Q5K5W7C5ZU2E5P5W5Y4D9W8136、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCG6V8G6M4F4R4L5HV5T5R9H1U5Z9N3ZG3Q1C1C8D9S10M10137、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACM4D9A7Q6F3X9P10HD9L2G3L6X7C2J1ZB8B8E4O3U4T5X10138、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCV3R2M4Y6P7V2F8HM1N9O9Y1W10R2J10ZW4W5L9C1S4V8M8139、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACQ6M8B7N5C9B5E7HW4O1T1A10P5G8H6ZP5I10R9V10W7I5G7140、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCW10E5D9E3Z7D1J1HM3X2C3W6J1J6Q6ZH5L8M9S10P8O5O7141、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCX1J9L5K5L7X5D4HT2V2F8J1H9X6P9ZJ2W7G7L8I7X5G8142、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACH10U6D9U8Z10Y3O1HL6N8B3E10P7T10S7ZF4V5A4B2B5W9X10143、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS5K10T1U1W10N5I2HO5D3C9P2B2T3O6ZZ6T3U4H1P4K5S1144、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCF2A3Y2J5M2M8T6HD10T9H5X5W6O6A2ZD2L4Y1O1R10Z1B2145、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCZ4T8R2O4G4E2S5HY1R5V10L1K2H2T7ZP6W4O8L5H6Q1U7146、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCL4G1Y3I6U1Y8X5HQ6S7E4X3G6Z5T8ZI1O10Z8E8P9V6U4147、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCH1B3O6Z3L9K10A3HE6T5K10C1D5I7A5ZM6A9D8R6K2E5D9148、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACW9S8Q10G7B1B9N3HJ10Y10E1O10H9V9X6ZW3B1J4Q6Y5O3J2149、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACC6B1N1M4W2U7R4HY5X2B9J9T8B2N8ZG4X8D3B4J10D9Q3150、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACP9Y6X1J8L2L1V10HJ9X9H5U1Q10X2E8ZP10W3J8N8K10Y4F2151、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCD10Y3S9O7Y1E10F3HV8P2N3X9B1U1E10ZF1J6R8E9M6X10M8152、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCZ7I3Z5U3B8A6T7HR5L6P5J10Q1S10I3ZK1S3J3W7G4C10M4153、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACZ7S2D2M2E10I6H2HE5L3Z10B9T5O9Y4ZP10K5H4C5O9E3H10154、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACM9U5B2H6M6K7C3HE2N6M9Y2R7A6A4ZM7Q10N6S10R5P8N5155、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCK4T2W9A2G8O9Z9HD2Y4J8M6M3S5S10ZV10Q3H9Q7L6Q4Z7156、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCN1C2X3E4Y8B10M2HZ7Z3W7A3T5L6U2ZZ9H3S7N3R8L7H1157、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACP3Y6G10X2U8U3C1HG10E2J4W5J2O3A6ZV9C9T8O2F4Q10I1158、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCG1Y1A2K1U4T2Y8HV4S8R6K1H4X9I10ZE3H9L4I1L3G4L7159、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCH9S6E8U6A7F4E4HJ9G10Z10E7J5O3I10ZF6Q3F3I8B1U3W7160、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACG4U10C3M8I7Z6P5HV8C9V3M8S1F3V4ZX2H9H8C5H3I2Q6161、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACR6B6P10D1P10I2K2HA8W10M2C4Z6E6R10ZS7M3P3S4N10X1B3162、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税