2022年房地产经纪人考试题库自测300题精品带答案(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCJ5Z6C9E8P10J3D5HI2F4Y6N1X6V8S1ZR7Z10K3H8U10E2G62、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCF2Q1E8D2U3D10Q8HQ8K5A1P5F6E5E10ZC4X6A3M5W6L2L93、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCN5E8A8E5X7H5S7HC2O6A3F10L6I3O7ZJ7T8O5S5B3N10P84、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACU3J7P5C10Y3V1Z10HT3D8J1C9E5H4W2ZK2Z8O1A10F10C2I105、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCE6A8Z10L9R9S7F9HH8A3Q8D7U7G3D3ZL3C1N1Z4V5T7P96、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCD4O1F4O7B2T5Q8HE9T3J8R1T1E9K1ZK7B8Z5A10Y6L5P37、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCS3T3A4C1H2Q3F8HZ2L9C4J5R9P7A1ZA9O5J4U7Y9O6X68、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCZ9A7F2L2W6V4P9HU2L6A3Z7P9M2B2ZR9D3Y9Y8E3Y1F49、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCJ7M5S1D3L7U2R9HS1N7B5Q4H1P9J10ZE6U10Q10Z3P6Z10O710、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCN8K6F7V10N9H5T6HF4Q3F7N10M4E10W6ZW7L2Q2I2O8L7W911、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCV8N2G10O3S3W10Y8HM4R3B2B10V9Z1O4ZO8W2J9C10P3Y9A312、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACM4R1B3G9B2X4N6HA6W7L8S4W5W9C2ZD2J7K8O7C4X8T813、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACJ10J2E5X6G8A3O2HX10T2L7D3I4R3J10ZP8F1C7X1P2E1V514、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACR9X1E6S7O3Z8A8HC9D1D1A2Y6Y4V1ZR9V10K5E2F9U3X615、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCA9L1R10U2P2R2G4HF10I1Y9E7V5O6K3ZZ3L2W9X5H5B10G116、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCS10C3F8M9T1I7S1HN5S9H7G4W1N4Y10ZX8J3P9P7B5M8P217、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACV2E9N5R6S6K10C9HX3Q7Z5B8J6A2C2ZM9M9S7W3W5R2W218、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACI3Q3G5A6A10H1K2HR6S10X4H2U6T8O7ZT2E7P2Z10G10G2W419、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCI8C4Y5B9V1R9M9HX5Q3I5A5K5Q10C8ZQ10Y6V6X1X4L1V920、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCP4P1V4S10K8N8Y8HK5X1P10L2T2A2N9ZW3N10N5W10E2J4Y721、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCE3Q6V9M9R1P4W9HP3D6J1K9O8C7Q3ZD6I2U1W1U2A6G122、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCA9M10C6O10W4W10C3HD10F3B5D10B1H5Y8ZQ6W5T7H1F5O10G723、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCH9V3W8G10K8O7V8HO1X4S2U8G8V5W5ZG5H7P7P7A3M7Y124、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCF6A10S5X8S10V3F2HT1X9P1D9J6J8W1ZG2O3C6Q9S10Q6A125、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCY6M3Z8B7C9F1J4HS1J5C1H8M7V2O1ZF10O6V9A6T6I2A326、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACY8J1M1R5A2R2C4HR2J8D2W9G7X8N3ZI10R10J4P9S2U2U927、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCL5F1E2S1C2Z1X7HS7H9Y2X3F3L9D2ZW4Q9H7C9U1S3N528、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCF1D3K6F2Z10D3O6HH10X1L9S4G8U8S5ZG1K3V8V3C4F4U529、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACD4C1L1W4U3Y2S6HL1K8E2U6N5P10T5ZZ4W3S6J7N3Y7N530、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACK4Z10Y4R10G3M1U9HB10C4E8E9F4A10Y7ZG4F7N2Z9C7F4Z231、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM5J6Y5Z8Y1M10Q1HT6Q8D6K2F4S6D1ZO5Y10D5O4X1Z1T732、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCR6Z9O9A4H4R9K2HS5B3W8K2O5O7N1ZX10Q10W8Z9F6P8D533、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCD4I1X5B10N10W5K8HF3R1P3A8J3Q2O9ZQ3Q1H7P5R1H4N134、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACB8Y9C4I5Y5O2D9HW8A1I5Q10W1E7K5ZQ2C7P2R8F10A3B435、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCR4W6I4B4S5Q10O2HG4Z7W8L7J8C1G8ZD1N2D5R6N7I10B136、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACH10Z2D8S4L6A1O8HG9L1G7W7H6K5S10ZJ9B2L7C4J9I4C837、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACA3L8R5G7C4Z4G1HF5Z1R2W8W7I3H8ZR9U1B8S7T4X8Y138、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCO5Z9L8H9K8E5J3HE7N9K3Z7F6C3M7ZC8K4I2L4V3Q4V439、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCY4V2Z9B6U5G4P4HQ6H5H3B5G10H10A10ZC2K10X8V7H2B5E140、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCP7P8D6V9U2Z7G5HU1G2S8O9B4A4X10ZQ1Y3R4A2C1U6H941、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCI10G2H1Q8I10T9K5HI1X5K10H6E7I3E8ZC7H3U10O1H8Z4Q842、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCJ2W6N2X10U10M3S1HO9Y9W3I2C5E6K9ZZ1K10Q3G1G1V7U443、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACH2M5L1W3J8S8V5HB8N9B2Z2M1X6C9ZW4X2A4Z4T7L1W444、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACZ6B1H1D10R6Y4J8HJ3D4G10Q7F4D3X5ZM5I8Z4F9N10X8U645、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACT6P9O6M7T9N4Z2HG7N10Y2I5I6N4G7ZW6Z5Y1J1W5S7A546、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCD8U5O8K9P9Q5B8HK8P10Q2M8O6Q8W1ZW5B3Y4D10T7T4A347、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCP6A7J1Y4F9S9N7HB10E1G1X5F5B9T1ZS2N10V1K4W2K4K348、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCG3D9I9C6I6H5D1HU6N10P3S7H7N4G8ZS5B1O10G7P5M7O849、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCN5Z9F2G1W5R9Z8HO5K7Y7X4N5D3R6ZE1T1S8U7Y6R3W150、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCS4M1I10B5D9H1J1HM3K6W9J2H1O7H9ZV8Y3Q9A10Y4T6M651、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCP2I1W2O1O4X7W7HZ7O2C9D9A10K9H2ZB4I9D4Q2M1T1F152、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCN9Z10S10D9H1V9Y10HG6E6S4L4O4N5M7ZZ1H4Y9X6D8X9Y553、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACM3C2J5A7T4J7O10HM8U3Y4J9Q10F7V2ZM6C3F10A3N1Y4X254、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCY9X10A5R3O9S7X3HU2T3Z7X4Y1R10P6ZC1N2T8J1A9N6H755、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCC3X1T4G10S4T6W5HI9C5K6T10K6N4U8ZC10U3I10I8U10T6P856、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCH6W6H7O1J10K9G6HQ2Y9P7B6S3N1X7ZA5S10W9F1M9N8T157、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCC2J5V2S7Z6F5C5HR10B10Q8R3Y1F7S6ZI7W9R10U6C5L8I858、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCG7S2R6P7G7J1H7HC8H9F6L10B4L4G4ZK8F3A7E6M6Y8D859、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCL5T9U5V2V10F4Y2HE10F10U5Y10L4T7W6ZF1T6O4D6W9C1P660、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCL10A8N4V9H2H9P10HT3N6E6W7Y8T1H9ZV10C3C9E8I9P10Y361、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCW10T6K10O7D2O10B3HA6W9O9O9S8D10A7ZQ2X4I10F2W6H1J262、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCF7P1V1F7R3D9A2HH2W6T7N10F2P10N6ZA2Q7V8W6V5X10D263、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCB3W2I5F3B1W1H4HS6U2Q2I2C9P3F4ZZ5Z4R4X2D7U5V864、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCI5E7H4I6H3N10W9HV5Z10K10I7F9O8Y6ZS2X3U4J4B10D10D465、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCV7K5L4J10J8S4R5HR3X2Q10U5T9P7B7ZD3L9I3D8C8B7B166、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCR6T5M5Z1O3C1E8HA7Z1S3V1O6Q5T1ZP2M9Y5U3K8H10E367、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACZ8P1G10Z6T2X7G1HS2R7Q9G2M7N9N5ZW3D10M8M6O4K7U868、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACE10P7R3G10F7N5D6HX9T5I7D8A4T2P9ZN10K10B8A8D10E8C1069、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCY10R2S6R10X2T4F6HW8H7P3J10C1Z2R4ZO9F10V8T7S10R8N770、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCC1W10A1J2T7N7F2HS5G8K1X3B3L7C3ZW6B2C1E10S6D2E671、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCW2R6W2N5K7D7N1HU7W6B8P7O7E1D7ZL5Q5W7G4U6M7P672、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCF7V10H2O6K5P1N8HZ2D9E10Q10E5K8Y4ZY1H2V10X10Y1U9E573、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCS10Y2X10C10B6A10K4HV1Q8Q5C2N6J10Z1ZI10K3V6X6L5V6W174、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACX8R2C10G1M1H8P7HR9X4J6A3Z10N9S3ZS2J4P6D6R8C1K1075、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCO3R4T7D1D6T3P5HC10H6R2S9T8O10J4ZQ3H7D6K8K1F2S276、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCH6U3G4D6J7T8T10HD2N10S7S8I3Y4D5ZH10K10T7A6C1S5N977、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCF1M2Q8I2P10B9Z6HM5O3A2F8F5B1J3ZG2H9A8L1S4U4Z178、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACZ6V4O5A2P6F1W3HU3N2D8U4M3C1Z7ZX1A2N6M7X9W4F779、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCZ9M4W1J2S10T9B4HW9L8E3C9J7H3X2ZO4H9S10W2X4S7Z280、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCT4P1V1B6T9M10Y2HR7S9Y8H7E4S10P6ZW10I10H1N8W1Z8C481、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCI8M8E5K8H8P6N3HU7Y1C10E1I3U6G6ZD4A5V7J7T3O1B782、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCI5Z7U5V9K6X2F10HK6C9R4I3Y5W3S8ZM1O7Z9T9V1U6V183、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCH9E6E4S7Y10R4F9HN8Q8X1L4F6V10A5ZL5D5M8I10P6Z3G284、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT2T4Z3V2Y2L10Z6HY5F2S7V4X9M4K5ZD4Z5I3P3G7B3A485、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCJ7T6F4Q4S6B10Z1HB2G8H1K1H6N10P10ZY8F8Q8Q10A7R8O1086、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCX10Q2F6D9Q4T10S7HN10F10W5E5B10F10N6ZM9M3B6A10I3O1C1087、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCO9P3O7X5C2D3F3HH4B2R10M6H10Y1N5ZV1T4F2Q10I8O2T788、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCO1N5M7C8Q3Y8M7HK10R3V3N10I8Z10U2ZC1F2Z4B1Q7M8I889、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACZ7K8T3V4L10W2L5HO2W1U2Q6M7E8K1ZD9B8S3Y10C3M5G390、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACJ2A7F6L4T6D10G6HW8W1R2Z9M10M8D5ZH2Y2V6I10B8H7Y791、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCH8S8B3W4G6P1L2HW3N3I8C2W6B5T8ZU2L4Z5U5U7W6L192、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCD1H9Z6H10S7K5B4HY7X7B5E4O5X8X6ZB3D4R4I4R10T3Y1093、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCF8K1C8M8Z1A8Z2HZ3S6S5L8K6L10Z8ZU4G4R5V1O3H10X794、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCI9B6L8J7D5X2H3HG8A8W4M10E6R7U2ZA2S8V5F2M8A2Q495、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCM2S3X9A6H3R2I2HJ4Y9N1P10W6Z10K4ZS7B1R1M10D9U6R396、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACW7Z4B2C3C8Y3E5HV10R7X6J5K4U7P3ZM8B9U9V2N10C10I897、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACU5E3M6U10D7T1Y4HL3O7H2S1D5X9B1ZM6V7I8G2V7B8N998、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCQ10U8E7Q9B5X6A4HU10H5X8P10U3S7R4ZP3Z10I6Z5O3M3X799、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCF5O3L9U9I2Q4C2HN10R9O4I10O7X1D5ZU2R2S9Q6F6M9P2100、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCZ8B10S5U10F8A3L2HZ5L10S1L6W9B2R9ZS9S3M9S10K1F4X5101、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACZ2I7O1E8B4L3L5HH5S9D2L9C6N2Y2ZO2F7D3J7H1Y6V2102、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCX1J6W8D1Q10D10M8HG5V2Y5M5O3K8R3ZJ8W4F5S10N1V9B6103、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACR6B9W9P8J10H7F3HD7C6T8D2X3W8E1ZH5P3U8I10T4H7F9104、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACM6Y3H3A9D9D2N8HU1P8B5C3R1C4R10ZL7K5X1E8X5B4M5105、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCW8O10L10Z2O10K8O4HL4C8T2X6J10C4H6ZV10V3J1G7M5G7K9106、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCI8X6H8M10C3A2T9HB2C10T7H1M7L4Y7ZY10Z3J9D5I5O10L8107、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.已经使用年限

C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】DCN4K8J2V1B2U10L9HK10V10Z1K6S10H4Q9ZS4L10Y9Q6X4Y8J6108、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCY8F2P4U10J7Z8M6HJ6N5G6D5R3O1Q2ZQ2H3P10B7U5L6P9109、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACS2G9G6I10E4G8U1HT10K2U5T9X8O10Y9ZD7M10F10Q6H5Z7S3110、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCG2Y3B9H7R1A4B1HZ3C7B3C7S2Y3S6ZU10D7G7N7E2J9C7111、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACH2H8R8U3T6R1Y9HG1V8I6P8U6G4S10ZU1V5A4Y4L4S10I7112、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCW3Z1J3L1V6G2H9HT2G7Q2N1P6E6Y3ZT4K6E6A7B4H7D3113、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCA10I9B3V3B3Y5G9HQ2R5P4Q2S4W5V10ZE9U2A8L5N3U1F9114、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACB9N8D4G7R6J6O8HS6Q1D5Q4Q2K8W7ZW1F3B8Y6G4F8U5115、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCQ2W9Q6S3D2K6D5HU6Q7R1H2J4P7Y7ZO8A8D5I6J1Z1L6116、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCN8K6T3E4F5T8B4HP7W9B7K10L8Y9T6ZA5O2U5W3O6H1F1117、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCN5R8H4H7M3K7U3HO6W9S9M6I5S1V3ZO2M9H4Y9E8P1R6118、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCR7S4W9Q1Q10R5D5HX4Y3F9L10G8O5U2ZP5O7E8G9A4W8E1119、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCA4R10D4V1H1U9A5HG7F5Q7A2F7V6U6ZG8C3C8M1G10P3A10120、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记【答案】ACN3X5J4W9U10J9G8HB10L8Y5S10W7I10X6ZZ8G10G1W6B8B1Z4121、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCS7D6F1Y1P10V7N8HA2I1X3T6N4L4B1ZP10T6C9M1J3B7X3122、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCH4Y5K8J4W10M7D10HT7R7Q4U8D7O1B7ZA10G2Y1P2K4O8K4123、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCO10B8N5M9E6R5W4HK3N10P7U4J9X2I7ZC6V4T1N1S8Z1C7124、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCN10E3E2X8N7T8W1HP1M6K3X9Z4A7R5ZL4A9K9Y8J8D2X9125、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCS3X1P1E7T3D4J5HC6V1V2W5E9V2R9ZC4N4M2P6V3C2S7126、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACB3H5U2I10C7Q10Q4HR9P1Z5Z3K10V10G3ZV4N2D1Q5Q6N5S2127、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCC6C2W1O6I1C10S4HA6W2O7F10W10B3W1ZI2M9Z4W4S10I7X1128、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCO10F5V4B9B9Z6L4HZ2V9V5N5I8B4E9ZZ1C8I1M8M6T9N1129、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCX10S5H2S2S9W1N7HG2S2P1P9B7Q10Q8ZS5S5Q8P5Y7X9D4130、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCC6B9P4G2W6V10N2HG7N6B1G9D8T5U7ZV9F3Z7Y8Z10E3J1131、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCN8L1U6T4N7Z9L10HF7I7M7O1R5U6X5ZF2N8C4F6Z10R5L8132、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACV8O2J7H6S5O1O3HR2V1G8S9X10K10R8ZS1C6M2J5H6N2P2133、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACB4E7F4V1H5Z7B7HX6O9Z6R6M2K9X5ZL10E8Y5R8S7O7R7134、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCC8X7J9F3Z10N1N10HE5Z10E7P2M7V5M3ZH5G1N6E8S6W9X3135、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCW10V10W1K6A5O10I3HF6T7A7X6Z9Z9I6ZI5X1H3S1C5S1Y10136、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCK4T9K1M1T3Z6O3HH2P8E7Y1G6P10L10ZF9Y7Q8D1T10T5P4137、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACD8F8Y6M1Q9I8F4HU1X10R6W5H7J10X3ZE10J3N6Z1C4B10J6138、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCJ5T10G4K6S9D4Z5HJ1S5F9G2X10B8X7ZR9H1I4I5Y4G5I8139、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCZ2K1E8L2Y10Z1G10HD10S5F4U1A10R1O7ZQ8J7I9W1B4U5Y10140、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCL10O10I8T6R2W7H9HX2J2G4N2P3E5S1ZF4X1K10C8I1I4P1141、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACG3X8K7M7J5M8F7HB9A4V3A7G3Z6D2ZM2Y4G9Z8X8P4D5142、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCY2U9D2C7S4X6D6HW9I7A10G2Z5Q2D5ZE10Q6G3O4A2C10I3143、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCD3J4N2P4N3P2Y3HS8G6M10X6M7S9U1ZU8G6M8D1V4P1Y9144、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACM1W1K4I10W8C10O5HR9P2D2H7W6Q5S2ZR2L6B6C1J6D8R4145、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACB10B10S8H2H3W7T4HJ8G3P9M4C2E10P9ZW4K1Q8M4L8D1O10146、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCO7X8K2U9I2W3W9HF9J2J7E5L2K9D6ZO2B1X9J6M9H7A1147、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】BCL9J3D8L7F7A3R6HX8A8X8W4L10V10V9ZL9Y10N10I7N8N2H9148、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCX6T2A3K2X1U4B5HE9U6E1P2S6N10M8ZP4Y4Y2P1U10M7D6149、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCV1L8P2V10A3K1V9HS7U4A1N9J5X7U3ZD7I10A8S1Q6Z9E7150、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCC2V7Z8Q8I10Q4E2HG8K8L2T3L8B6N1ZJ8A3I3A8C6E10G1151、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCG6D3Z8S4D3U10V2HO3J4X10I8H3I10A3ZC2U9G1T6X2M2I7152、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCE6O3I10O6W10F4Q6HY1P1R2N6L2J7K9ZE10G3L8K5U2M5Q2153、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCS7L2J2D3Z3W5N4HZ3V8G3Q1Z1P5J4ZZ9P8Q9G5A9D10D2154、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCP7W5N10G8N10W6D2HB10W7Q2L6C10R7H5ZF4G10J6M5T3Q5I5155、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACL9W7F1C3X8E3J2HR10W7Q7W3M3A10B5ZC4T8W5Q10G1D6Y4156、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3