2022年房地产经纪协理考试题库评估300题（精选题）(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACI9W1F4L3Q10A7A4HD2I5V9D5I6Z4C10ZU1M6O6T10G9Q8T12、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCI3I7J5C6B4X9P3HG8G8Q1L7I9U5F6ZL5U4U7F8U8M10N23、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV4G7A6V8U8K7I10HG1L10B8E4E6T9T2ZJ6V4J1P5P3I4S84、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCW6F5I4M7U10U10D3HS2L5B8J9P10D9T2ZI2O9C10Y3E1U1V95、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCH6R5L2E8V1S7J5HP9A2R10O3G7M4I6ZV2S9L1Y1L9B3Q56、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACD4Y6J2D4J9M9F5HI1C5H3Q9I7I2E4ZW6C5I6C6Q10G8J97、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCB7L1Z4Z4O1K8W5HV7O2N7L6D10D9B8ZY6N7X1U8E2J8G88、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCB5Z3U3F1A4Q3G8HF5V2F6B1D8S4F8ZR3G9O1U2A3A6J39、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACM6F8U10X5C2B1N8HZ7O4Y6F8L6S4J8ZN6E1J5G4D6I4E510、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCK1T6H7B1E6A10E2HL5W9W10G1T6Q5P5ZD9T2O10O8H6X8N111、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR5S9T9W1I6O9U2HS7X3D1D7V1U10P4ZA4M6O4M4B9Z3B612、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCS7Y5M5O10H10F2U6HC6R2O6L1F1E6E7ZS4G4U10Y3B3G1N1013、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCX10P5I6M1L8X2S3HO4Q10G4R8A5L4S5ZW5D6P7K2T6E9T214、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCI4U1D9X8A7W10B1HR10C10A5Y2R1Z5S9ZA7M8T2W1I8E1X915、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCN5O9M3I9Z3Q10O9HU7I10U4M7V8F10S3ZR9K2Z6L9G10C4W816、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCX4X7H3F1Y10S10L6HU4I4A9S4N8F2Q1ZB5U5N4X1M1N4P917、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACZ3X5G8A2N10I10Z3HZ5X5Q3M2Y8O2O5ZV5S1K4M7C5U6T118、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCC4W3M8G9F2B9A10HX3Y9N4R8A7X10V10ZL8R2A8A7F3W7B319、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCR2S8O3E10N4X10D8HY10N5W10L2C1T5M5ZY5X5D8K7H5L1J620、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACX8D3H9T5C3W3R3HI2A7M8S7V2A8S2ZK10I6X3Y10H10X1W721、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCX2Q9T1S7T6H6Q5HO4A4S1Y3Y9B8B5ZX4K7A9Z1D9A7J822、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV7U10T8S7L5V5F8HM5S6Q4B7B5Y9X8ZA10B10S2Y8M6N3W323、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCU9X7P2D3W4C7Z3HC5U2L8H2L10D8O4ZX4P4L1K6T8M7W224、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCX6A8O3I5V10R4P6HI4D1W1E6L10W1E2ZT10Z1I5U1B2T2C1025、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCW3H9N4Q10B9M8E6HQ5A7T9C2S5X9V5ZL6F2Q1A2I2G6U326、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACU8Y10O7P10W8Y7Z5HW2F4P4P9Q5B7J7ZV1P7V2H10U6H7V427、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACX5W1C10O1D3F6F9HZ4W5X4H7C4F7C10ZP5C2R5J10E8W10L628、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACD3C9B2U8B1B3O6HI10S7S7E7W1K8G1ZP10J3W5W1Y7H3K229、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCB2X1P4O5C6R4Y10HZ8F7E2P7G1L1S4ZY2N7Q1Y4N5V7Z730、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCX9S3P9I9G10V5K2HY6P7H7S9F10G7Y4ZF5N7E6N1O5M3N1031、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCW2H4G10B5M6P10Y9HW1M7R9C4C3F9F4ZA5A2H8J2B10J3S132、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE5Y8Z1P2F3Q1C7HB3U1Y2W3F1V6U8ZF10C3P6E6D5T6X233、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCL5C5G10V3H7J9M6HX7E7B6F2I4D8S1ZO7K9W10I9M6M7M534、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCO4M4I4F5P3A10S1HJ7Y8U10I6B5U6C3ZI6C4X3V3Z2O8R335、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCZ1J6U5B2V7D10O5HG1V5K7M5F4K9L5ZR2L4M6H3Y4D9S1036、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCO10R8U2T6U1Y9R3HJ8Y6Z1U2H5T9K6ZF4J6Y6X9R5D6B937、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACQ9X8Y8A6L6F7R4HC6S2X2M5Z1S8V9ZA7O3O9A3M8G2E138、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACE10W10E10F1U3J2D8HM10B8K4R5T10M3A1ZR1D3J2E2J3R5I239、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCQ2L10D1I8F3X7A5HV2V3X6Y4I8O8M5ZP1X7X2Z2Q6I1N740、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL7Z1R3I6H4L1Z8HK7N10T1Q8B5C1Z5ZV4T2S4D9W7S2S841、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ9I1Q5R9R3F4I10HN4Y5L10Z6X3Q8B7ZP9H9D4O5O1L8I542、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCU4Z6E8E2K3W6M5HY5Z1P10P10P5L9T5ZP10X8U3A5U6C7P243、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCL4A8D1N10R10H3C6HR4S10I3O6O8N1M4ZG8N2F7W6M6G4U244、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCL8S1O7D10Y8M8L9HC2U2U9L8R5W2H1ZO2Z9F1S7P5S8T1045、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACP2B5U1D8H6O10E5HC10P4O5L4U5T3M9ZL1T6A1L9H6X3R246、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCE10C2M6Y2T7S3Z6HL2D9L3G4D4T5F5ZR7E9V10E4J10W5G947、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG5P7O4I7C1X3H5HG1U1C4K1L5O10G8ZU5L3K7B10T10M3D848、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ8C10D2N8M2Z5Q4HH3Q3C4L1U6Q4D8ZS10V6W5C3F4V10M949、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCH5N9J5M9D9C8P9HF10L4U8X8A7U7O6ZG8W5D3B8C5K10S150、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACL7L5S5O10D2S7H1HG1A2Q9P3J1B6K9ZC5B4C6C3M7Z2A851、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCK9V4B1K7O9H2T2HF10H6E7M4Q8A2P4ZO10Y5J10J3S1H5M652、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ9X9N2T5O8P9X1HA2G9U2P5P10C4Z5ZO10P6W7L1R10D3Z353、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACQ4N1J1B1H1P5Z8HT5U7K5Y5L3D7I6ZV4V7O1G3T4I6X254、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR7T2N9M5B8M9L3HW1E7Y8R8S10I8E2ZQ4Z3A10Q3V6V7R655、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACE2F4Y9L10K5J2H9HE10U1Q8T3P9C1I6ZL2O2F3N7C1C8L856、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB7T5S6D9B9Q4N4HD7S9J3V6E10Y3F5ZM4C9R5E6I6N9L757、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCR1X6G8N3M10O4O7HC2Q6I8B7I6G9X5ZK4Q7G2U1O6F7F858、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCH3N8A4B1C3Q5S6HK9S7Y1U7V4I2Z5ZL7I4X6H10D2J5F259、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCP3N4O3S2K8R10P5HO1N6G9F4E6O4X9ZT5Z6E1P4M9T9L760、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACN10Q8O9H7U10M3F3HY4A7G6N6N10R1D7ZF8W4U10F4F10M6U361、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCH4T4Y9W9J7G3M5HI4N4Q6X5T2E8P6ZW8H2F4J1T9M4O562、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCS3N7J7Y9P8A6U6HW9S5S4D9E4O4U8ZK3T10C3E3M2Y7Q963、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCV7J10M8N3R7A3T2HY4L5F6T1Y5I3D3ZF10H10L9E4W5I10O664、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACZ1T4Z3Z3A9J8H4HO6E2K5I1J2U5G10ZE3D5X4J9R2G6U565、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCV10F7J2R10R3R9W10HN10N6Y6P6Y3X4A4ZP10X8T3Q5I10G10K1066、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCK1D4F7Q9M3N9C1HS8L9P5V1Q7O5Y1ZU2L6Z6H6O9G9U967、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCF6Y10A2K1D10V3N2HJ3K10N3Y4U5F5Y3ZW2Y6W1H4R3U2X668、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY7L4P6H6T4R4J2HM8Y7A10A3N1X8L8ZK2C4H9F9Y10F3G769、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCI2L10S8W2U1U6J8HT4X4B3V8Q3K9C9ZL5J9X1D10Z4W3L670、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC10Z3H9I10D2J9D8HI5T6M3Z6C2Z5G6ZV10N1F10U1I5Y9E171、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACJ6K9M8V7I5G7O7HW6C2W7N7G9C10S1ZI5G2K10A8G4J2J472、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCE7K2V10L9X8A4L5HN4N5I4P1L4J9F7ZY2E4H9G9K4G6C573、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACK8S6V7E6B3J8J6HN9G4O10H4U8I4K2ZA2C3A8C5B3G7K274、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACH10M7P7U2H9B3F9HH8H3K10Y2V1U9Z9ZG10I8E4L10M5E8D875、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCS5I7E4A5F7O1H3HH9G2N3V8G4O3K2ZF2Y10H1N7R7V5M476、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCX8X9Z2I1P10T6B10HT2A7F5M8U7M8M9ZH7C2M3Z1L6J1C577、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCR2A8Z5M10J7N3G9HK8F9D5D5Y9F3S10ZP8P8Q1X1H7J1P978、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCH3Y3A1X2S2K2I7HF4L5B10S6K10E1V10ZI8I3N9U10Y4P7R379、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCL6M5Q6V9V1R6W9HF1F10H4S2C10F7M9ZU5M1S4D8X8H10X980、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCM2T9E8Z9S10U9A2HT2X8H8F3I7L6H7ZW7H10H9Q9Q7T9B181、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCC7N7E5J10I3O2R3HY10T3Y8E3Z8B2W1ZY1O9Y7M6O8V6C982、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCO4E2H2Y10I6I7D6HQ4Z6M2H8K9Y2A9ZT6E1H6Q7K5C9M1083、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP6F10U5U9A5G6W2HZ2U5R7M10N9X9A4ZH10G2R7Z8E1D5I884、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCZ1Y9W8T2K9L8C6HU10Y8J10O5O4I6Q2ZC7X9C2Q1U3L1X385、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM7H9B7T9P7V10I4HO2L5J4K2P5H9G7ZQ10D2I9M5H8E10D886、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCY5R2C1H2H4J9U7HT9W7Y1X10V5U9T9ZB9S10M3D5H1A7H387、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCT10F6T7D3P10Q10P4HW10K10F1C9J2M1A6ZL1J9G9W8Y3T9Y688、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCG1Q5E7U3O7P10B5HM3J7H5P7Z2K2Q3ZT1E2U3I5V10N5N589、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCD7C6K8G2S4A1N10HE7B1Z5L4B3V4C2ZH9V5R7N9H1A3S890、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCZ7A1W4E1Y7M10Y8HQ7V8R3L8F8T7B7ZB1D10T7O3S5N9J591、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCH1D1X6C4U6E9A6HZ4A4U5J8Q6O2S8ZD1Z7Y5O9K5V9Z492、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACK2Y8I8A4F2T3P4HI10L10W3N3W3S9V2ZW9N6F3U3R7S3M393、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCP4F5A5X7R5O2G4HH9P5Z10A9S6D1F10ZT2C3T7D9F9E4Q794、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACF2I9G10L7K8H9X8HS9R7L4U7L1Z7E5ZJ1D4C7D5J2H5G195、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK2X4T9P3X4Q2Z6HN6R1R5B7I7I8W10ZV5Q10M7M5Y7B4M296、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCB7V5C4U4F1R4Y1HJ6X4J7C7G9C4J8ZX4W6D6G10D4W9T197、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCA5N7K6X3Y3F9D2HM9W3U7F7I3T6V3ZS7C10W1K7J6S7R998、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCT4I10J1H1C5U10E3HK7F1R8V7U7I7N5ZK5F10O4W1L6V2H499、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP2M3O10X8G2K9C2HN6E8G10T9F8S9Z6ZI4A10R1J9K3X8U5100、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCY1E6I8O8M1I3W7HX1R3E3D8I3W6N7ZM3T9B5A7R4E10J8101、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCI6B10R10K8X4E1Y9HC1U6D1X5H1C9D9ZI8U10P4M7A9D3I6102、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCM9H8X1V8A2T7Y3HP1M7S6Y5J2M2P6ZU3E8Q2V5V2L3Q5103、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCZ5P4O10M2L10M4O8HG1R6K6J10Y1Q3I7ZM3M9H1L1J2O10J6104、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCD8X2K3V8Y6L10O1HL3S8G4R7V10H6U4ZK7Y10A2W1Q10G3W1105、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACZ5W10E3D3N10J3C7HW10M8V7V9I3K9O4ZL8V9X8Z8P2U3G9106、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCY9B5O10A9N6L4Y8HO7W3W7T2W6J4S7ZP4I3D5K1H8Z9P7107、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACS3G9Z3X8C4L7P5HK4E9N2I5U10V9U1ZD3F7S5Z8Y2D7E7108、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACP2B10G6B7N7H5X1HM10D4L8Z1J1U2Y10ZB9P2I9Z9E9E10V4109、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCS8J8L8F3O7P5Q10HK7D7P1H1O5L9F2ZJ1P9T10R1N8N4S3110、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCD10K4M2H10S6H2V9HZ2I6M3K1K9O7R10ZL2V10V6P7G3E5X5111、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCY3X3E10A5B7F3K3HG1K8C3K3A2E9Q2ZP5V4O3O9C9A10O8112、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACJ1A8M1T7B4A4B9HG4S6P1B10N4H9K2ZX2J2Q1W10D8P1T4113、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCR8W10C9B8C1L2C3HA2L9O5J8P10U6W6ZF5D5Y8D10W2C3A3114、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCM8N7G6X7U2T1S7HL4A5C3T10P6Y3O2ZB1W4F5E7I6E3G1115、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACH3N3F4G10Q10W8C2HM9I5O2E9N4R2O7ZO9Q10O2M5Z8O3H10116、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACW3V10S8R2Y3G5M3HP8Y4P9H8V4Q6J1ZJ7P4U4M8G1M5D6117、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACQ9J7H5W2B3J10H1HO6C7Q8V1D5R2R8ZU8J8H1E10A8A10A10118、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCD7U4F3S6F5K6G5HJ8E5W2T5K10Y6S8ZD5G3O5X1K1G2F5119、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACZ10T10P6T1H6E1T2HE9N1C8U9C2C9X9ZX3E3J5S9A2R3P8120、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACQ2X4S3H5R3R1I8HN6W3H2X1T10O6T10ZE8Q4V5S6P1K3A4121、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACK5J9L2X3D8H8L1HW7G8A4C1B3E9V10ZC10Z7W9Z7B8A4B2122、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCO10W1E8Q10L5M8P4HH5A5G8G3F2W10H3ZE6P7E4L2Q2G8C2123、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACX8N8Y9L10S7Q4L8HX1D4J8L2J9I3D1ZO5M10H8W3E9V2V4124、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCT8V5Z1V9T1J8N2HQ10C1L7B2U1P8G3ZP6I5Y8Z1T1Q1L10125、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCD8O5R6D9T7B8X5HU1N10N6A4S8N1P4ZC2I5T8V9V6P1E9126、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCI2V3F6R6K3T7P10HD8B6G6E2P1I2V10ZI8M9C9F3G10E10Q8127、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCE10O6Z1P5B3J2T2HQ9P5I4O9H1Q3A2ZC3I6X9X6L3H5R6128、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCG4M4Z7D4B10Y9Q2HM2H10K2H4A10H1N8ZW1Q4J7Z4J3W7Z9129、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCU10W8K7I4E4B5J2HO10A10P2M9K2W3E8ZJ1A6Y6Z10G2G1W2130、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCU1Z3S6F1K2W5K3HI5A4A7M3U9D1P2ZI2H9D9S6R1R9V9131、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCM8E5B4R9D3W1P2HU3R5Z5R9B1P4X9ZJ3F2U9I4T7X7S7132、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCZ7O2P9K7T7W9K3HF2U9Z2Z8Z7J3Y1ZP2O1R7C5J1O3K3133、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCC7G8F6P9V3Y4H9HR5A1I2N10D9S1Q2ZM1F1X10Y2H7P1Q10134、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCH6P1N9Y9P9Z9M10HI1R4L7T1H7H10M5ZD5U3R2M2N6S10M8135、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCX10N6Z5P4M6T5G3HN10O1R1N1D8W2D3ZQ1R4Q10X4J1F10Y4136、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCO2G10H8Y6C8E2U1HO5P6G9C4U8R4F10ZZ1A10S5G2T10L8H9137、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCI6U1R3H3T10Y6W1HB6V2A1P1B2N4J8ZD4F4D1G9A6K10Y5138、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACM2A9M3U8D5K9S9HB7Y3S8I8Z1X4M2ZP3F3O10S9W2U8K10139、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ6T8Z9M6Q2K9N8HI9A3P7Q4O3C7J4ZN10P1N5W6D2X3O9140、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACE8L8C6L5G4U4N10HO8Z10Z3D2C4N6P7ZH5P2T2C9L3P2K4141、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB8Y6F7S3Z5H6U4HW9K6G8M6Q6O5L10ZW2F5W2U5P5D2R2142、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCL10J10X5V6C5E5B1HR10V8I3H8K9J5B1ZA5H3Q7L6R9W2Q3143、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCC2S4I8Q9T10Q6F9HW4Z2C6Q7B4U3J4ZN10V9M6Q9X7I3Y5144、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCP10M9M4L2P1D5T3HI4V5R10F6S8R2Y3ZV5C4S3S10C9Z7U2145、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCD6K7I3W3L2N5P3HY1J5G8H6B5Z6N4ZN6I10K6O8K4D5V10146、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCB1R6J4L10O5I6Q1HT6B5X5X9P3K2N2ZJ3F4X1T8F1G2H3147、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCW1Q5O3A6H10J1X2HL5M10D1M6S8P7W3ZG9F8Y5X9Q9C7O2148、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCR8H6F6Q10N4O8R8HC5C2T1V10D7I7N5ZB10N3D8B9R10U4K10149、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACJ3N2L5J6V3F7W9HB7D8U5D5B6C2V2ZA9E10X7K3C10L8M10150、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ4X5R7Q1F7S8T9HO5S8B7J4L10F6K4ZE4M2L3D2M3O2D8151、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCQ3F3C7D5M3B1Z2HY2M10N9J5I10Z9S10ZA5S9K2N5Y2N4W8152、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACS2T2W4G9X3Q1C1HX3N3S1O6F8O1R2ZF7L6E8K5S10M2G10153、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACN3S7J9V2G9G7N9HM4I10F6A4S5Q9A1ZX3E2W10E2Z5W4U4154、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCH9M3U2J10Q9R7M4HS9V9R3E7T3Y3W10ZG6P4D7A9E7J4D5155、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF5U10X5R10P6T9Q6HO9P2C1V3K3Y8C8ZD10J4D10D1F7R3X6156、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR7O8W5L10B9O8S7HS4T2T1P3Y7J6H5ZM3U5V9U7F7W6K8157、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACJ10C8K5I1V1A1J10HY8S9Q10C8Z6B9V1ZS9M7P3Q2F6N5U3158、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCW4A7P9U5H9H7D10HX9G4R5F10Q4D4N2ZT5F3S8H10W2S9A7159、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACV4F7L6W1Z3J9W2HQ7F4K9K10A2P3J3ZQ3Q10Y9B6C3W6K6160、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACA4W8B6R10M6D1U2HY9P6U1O9H4T2M6ZA4Q2R5A1C8I2S5161、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACP10D3G1D7B5U9B3HF9T10P6T1V4P10H2ZJ10S7D5P5O7C3Z5162、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACX2U2J3V4Z9L9W5HR3P10T9J2S5V8B9ZS2V7I3W7R2X3V4163、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCP6C4U1O10L2W2L2HO7C6W4J9D2G2G2ZD9U1F4G3B6Y5X6164、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY3P3M9Z1V8X2Q5HS10A10G10W3Z10H9R10ZH2R4V1M6M7A5A6165、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ7G3C9J10Y6H4S7HK2J8O10P9J6O10I8ZT10U3O3H6L4V9A4166、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCD7M7H9F3M10T10I2HS9A6B6R1X3D7U5ZJ5I1A2L3F8L4M6167、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCB10I3M2P3R3F7B8HM2F7M10Y9C5G9F3ZA6S5D2H7F2M8A9168、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACX10C2F7N7S2G7W6HY6D3A7Z4V8Q3U3ZF8B9V2T9N3P7Y5169、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACU4E6E6J4S2P10Y8HV5R9P1B2B4I6N3ZF6O10J8G9R1R6I6170、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCX1P7Z7C9F7U6A5HM1X6C7P6Y9Z3G4ZI9X4M5C6W8S2N9171、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ5I7D9T9F10C3I8HP6V8A3N9E5B6A4ZU5K7W4U6P3R6T9172、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACO7I7X10Z8E8T1R6HP5Y1K6O7D7O2M10ZX6W6O2J3V8Z6D4173、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCR5S1T4C7B6J4L1HR7L4R1H2V1Q9G8ZH7I7Q10X5Q1E9O4174、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM1B7C5U6U8S4I2HG10X5P1A1C2Y1Q5ZX4X1Y5H4I4V1E9175、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCR5I5L4K9H9F1Z5HA1E5Y1C7W1I1S4ZO4A7Y7V2J9N9A5176、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACN3Q4R3U4A3X9L5HS2N7S9N1Z9P1A1ZG7U1H5Q4I9L3B7177、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACY3O9U3H6T2I3N10HM4U6L4U10B7R4X3ZP6T1E4R6T5P7U9178、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCH1I7V7R3P3P6R2HX9A10V6H2M1P5O4ZG3H7T9W3J7V6A2179、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCF2U8L2X7T7K6V5HB6Y4S9O9G2N5T6ZH6E2Z7B6H5F7Y10180、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCU3E6A7L2Q7P9A2HH7W5A7K6B7A3S6ZK10F9S7O6Q5V4I4181、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCK4V9M8J3G7K7H8HQ8G2J6K7G7W3C8ZQ6N5E8O9I6W2O4182、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCG1W9Y4H10B9U8H2HF4P7M9B9A1F3E6ZK5G5J9Z6E3C5Z2183、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACP6R4G2L1H10S6K7HC6V10E9D4K6D6W8ZC6B9A2O8E10P1R5184、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价