万达集团小高层及洋房产品线成果手册

万达销售物业小高层、洋房产品线培训教材目录PART03PART04研发成果使用原则PART01研发方法PART02产品逻辑研发方法P.01初次调研补充调研问卷调查（三四线城市）对标产品线(碧桂园/新城等)内部户型分析(三区项目)实地调研及内部访谈（三四线城市）成果研讨（三区设计/营销）问卷调查实地调研及内部访谈（一二线城市）对标产品线政府法规

十一月底初次汇报后，研发中心针对三四线已拿地城市进行了补充调研：问卷调查37个三四线城市的销售人员共计913份；实地调研4个城市22个项目、内部访谈副总级同事12位及内外部前场销售人员30位；内部分析三区10个项目；竞品对标碧桂园、新城等；组织三区设计、营销成果研讨3次。初步研发补充研发研发方法24城TOP20热销户型读图注：海安、安康、临桂、西宁等注：溧水、武汉、临桂、扬州、海安等小高层、洋房产品线二次成果小高层、洋房产品线一次成果调研内容调研内容竞品分析内部验证问卷调查实地访谈对标产品线（碧桂园/新城）万达户型分析（三区新项目）面积段敏感点市场调研产品调研验证

本次调研主要从面积段和客户敏感点出发，通过市场调研形成初步结论，再通过产品调研结论相互验证，形成面积段和客户敏感点结论，最后形成我们的产品逻辑。得房率控制户型结构要求赠送方式推荐面积梯级房间尺度控制产品逻辑

小高层洋房面积段（㎡）楼型配置房型110-120T23/3.5房2厅2卫120-1303/3.5房2厅2卫130-1404房2厅2卫面积段（㎡）楼型配置房型100-110T23房2厅2卫110-1203/3.5房2厅2卫120-1303/3.5房2厅2卫130-1404房2厅2卫（110-120）+（90-100）T33房2厅2卫/3房2厅1卫（120-130）+（100-110）（110-120）+（90-100）T43房2厅2卫/3房2厅1卫（120-130）+（100-110）面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐得房率控制表业态楼型面积段（㎡）得房率要求核心筒展示小高层T2100-110≥78%110-120120-130≥80%130-140T390-130≥81%T490-130洋房T2110-120≥84%120-130≥84%（非独立）≥82%（独立）130-140≥82%T2-1T2-2T2-3T3T4-1T4-2T2-1T2-3T2-2面积段产品类型主要房间数客厅主卧次卧书房餐厅厨房主卫公卫开间（mm）进深（mm）开间（mm）进深（mm）开间（mm）开间（mm）开间（mm）使用面积（㎡）90-100㎡12F-18F3房2厅1卫3600≥33003400≥3800≥2800——≥2600≥4.2——≥3.6100-110㎡12F-18F3房2厅1卫3900≥34003600≥3800≥2800——≥2600≥4.2——≥3.6110-120㎡6F-11F3房2厅2卫4200≥34003600≥3800≥3000≥2800≥2600≥4.6≥4.2≥4.06F-11F4房2厅2卫4000≥34003600≥3800≥2800≥2600≥2600≥4.6≥4.2≥4.012F-18F3房2厅2卫4000≥34003600≥3800≥3000≥2800≥2600≥4.4≥4.0≥3.812F-18F4房2厅2卫3900≥33003600≥3800≥2700≥2400≥2600≥4.4≥4.0≥3.8120-130㎡6F-11F3房2厅2卫4500≥34003800≥3800≥3100≥3000≥2700≥4.8≥4.4≥4.26F-11F4房2厅2卫4200≥34003600≥3800≥3000≥2700≥2700≥4.8≥4.4≥4.212F-18F3房2厅2卫4200≥36003800≥3800≥3000≥2800≥2700≥4.64.2≥4.012F-18F4房2厅2卫4000≥34003600≥3800≥3000≥2500≥2700≥4.64.2≥4.0130-144㎡6F-11F4房2厅2卫4500≥36003800≥3800≥3100≥3000≥3000≥5.4≥4.6≥4.46F-11F5房2厅2卫4500≥36003800≥3800≥3000≥2800≥3000≥5.4≥4.6≥4.412F-18F4房2厅2卫4500≥36003800≥3800≥3100≥3000≥3000≥5.2≥4.4≥4.2注1：随着户型面积增大，房间尺度递进增大。注2：本表中所有尺寸为控制尺寸调整100mm之内，当采用库外同面积段户型产品时，不应低于表中要求尺寸；注3：本表中尺寸单位为mm，所列尺寸为土建尺寸；面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐随户型面积增大，房间尺度递进增大户型结构要求业态使用配置户型结构说明备注小高层标配型南向3-4面宽、南北通透、主卧套房，南向双阳台选配型南向3-4面宽、厨房倒扣，主卧套房，南向双阳台洋房标配型南向3-4面宽、南北通透、主卧套房，南向双阳台选配型南向3-4面宽、厨房倒扣，主卧套房，南向双阳台面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐常规赠送可改造赠送（需尽力沟通）南向阳台赠送飘窗赠送北向设备平台赠送北向阳台赠送进深尺度：1800mm进深尺度：800mm进深尺度：1200mm进深尺度：1500mm以小高层130-140平方米为例一层（带下沉院）【溢价特点】

地下室+下沉庭院提升首层溢价能力

不影响停车效率【适用范围】标配型、选配型

花园地下室私家车库花园下沉庭院一层地下车库区域地下车库区域下沉庭院二层地下室一层花园二层一层地下室花园地下车库区域洋房首层赠送方式面积梯级得房率控制南北分赠地下室（带下沉院）【溢价特点】分赠地下室

提升二层溢价能力不影响停车效率【适用范围】

标配型、选配型房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐平屋顶【溢价特点】

挑空赠送+屋顶花园提升顶层溢价能力阁楼【溢价特点】

露台赠送+阁楼提升顶层溢价能力顶跃下层顶跃上层标准层屋顶花园顶跃首层阁楼标准层可利用空间可利用空间【适用范围】标配型、选配型

【适用范围】标配型、选配型洋房顶层赠送方式面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐P.03户型库立面库研发成果小高层户型库高层户型库洋房户型库01户型库全业态产品系户型库高层、小高层及洋房户型库设计，形成多业态产品线系列使用配置楼型配置面积段（㎡）面宽数产品名称最大层数01户型库小高层户型库18F标配型T2T3T4100-110110-120120-130130-140（110-120）+（90-100）（120-130）+（100-110）（110-120）+（90-100）（120-130）+（100-110）3+33+34+43+34+44+43+3+33+3+3+3T2-3M-105-3房T2-3M-115-3房-1T2-3M-115-3房-2T2-4M-115-3.5房T2-3M-125-3房T2-4M-125-3.5房T2-4M-140-4房T3-3M-95/115-3房T3-3M-105/125-3房T4-3M-95/115-3房T4-3M-105/125-3房18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F选配型T2120-1303+3T2-3M-125-3.5房18F3.5+3.5T2-3.5M-125-3房18F130-144T2-3.5M-140-4房18F特选型T2160+1604+4T2-4M-160-4房18F170+170T2-4M-170-4房18F使用配置楼型配置面积段（㎡）面宽数产品名称最大层数01户型库洋房户型库6-11F标配型平层洋房110-120120-130130-1403+34+43+34+44+4平-3M-115-3房-1

平-4M-115-3.5房平-3M-125-3房平-4M-125-3.5房-1平-4M-125-3.5房-2平-4M-140-4房6-11F6-11F6-11F6-11F6-11F6-11F选配型平层洋房110-1203+3平-3M-115-3房-26-11F120-130

平-3M-125-3.5房6-11F130-1404+4平-4M-140-4.5房6-11F退台洋房110-1203+3退-3M-115-3房6+1F130-1404+4退--4M-140-4房6+1F特选型墅居洋房120-1304+4墅-4M-125-4房6F150-160墅-4M-140-4房6F160-170墅-4M-160-4房6F01户型库户型库强制使用要求1要求所有万达销售物业项目小高层、洋房产品均强制使用产品库产品;2标配型：充分满足客户敏感点，要求优先选用；选配型：均为厨房倒扣户型，在对比周边竞品后方可选用；特选型：为特定市场产品，需经市场调研和成本测算后上报分管副总裁确定方可使用。3产品库核心筒已按照国家最新消防规范优化设计，项目不可调整核心筒格局，仅可根据地方消防要求，适度优化管井尺寸，实现最大得房率;4项目在使用同一面积段户型库户型时，可适度调整面宽和进深尺寸，调整范围区间按照设计导则执行;5南北通透户型为全国通用版产品，优先选用；厨房倒扣户型为北区适用户型，中区和南区根据市场条件选用;6产品库户型提倡使用国家面积规范允许的赠送方式，做足赠送率；项目可结合当地政府面积管理办法进行赠送方式匹配，匹配后的户型需满足项目的户配面积要求;7项目因市场原因确需调整户型及使用库外户型的，必须将调整户型及库外户型在项目规划总图与指标评审会（摘牌日后45天）上联合评审。02立面库三大业态立面库手册小高层立面库高层立面库洋房立面库高层、小高层及洋房立面设计，形成多业态大都会风格产品线系列P.04使用范围适用原则使用原则适用范围适用区

可用区

成果适用范围《万达销售物业城市型小高层产品线》V1.0、《万达销售物业城市型洋房产品线》V1.0成果适用于全国大部分地区三四线城市万达广场旁伴生地块产品。对于西南区域四川、重庆等无朝向要求的地区以及华南区域广东、广西等无日照要求地区可用研发成果，也可自行研发户型。使用原则1.成果内容《万达销售物业洋房/小高层产品线》V1.0包括户型库及立面库两大部分。户型库包括户型图及使用说明、项目强制使用原则。立面库包括立面效果图、立面元素及分缝、材料封样等。2.使用原则成果分类使用要求使用阶段使用原则户型库强制使用拿地强排阶段户型体块用于强排设计产品定位阶段作为研判项目所在地竞品项目户型优劣的标准方案设计阶段直接选用，或作为库外设计户型优劣的对比标准施工图设计阶段作为设备管井、空调机位及门窗尺寸的标准立面库推荐采用产品定位阶段确定是否选用研发立面，如不使用，项目可自行设计方案设计阶段作为立面效果图、立面元素及分缝、设计封样的标准施工图设计阶段作为立面施工图、施工封样的标准3.特殊情况项目按程序申请使用的库外户型，将根据市场去化情况，在产品线迭代时纳入到研发户型库中。立面库需经成本测算，满足项目成本要求的前提下方可使用。销售物业研发设计中心

12个城市48个项目254个户型海安安康蚌埠临桂台山青白江周口阳逻延安西宁扬州亳州碧桂园恒大保利绿地中海彰泰4个3个2个2个2个2个三房四房五房142个88个6个两房18个面积段分析小高层洋房竞品分析……三四线城市小高层竞品户型面积区间房型面积比例汇总2房90-1001%2%100-1101%3房90-1006%67%100-11028%110-12020%120-13013%4房110-1203%31%120-13010%130-14014%140-1504%90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡2房3房4房小高层3房面积区间90-130㎡，占到成交总量的67%；4房面积区间110-150㎡，占到成交总量的31%。

面积段分析小高层洋房8090100

110120130140150160170170以上小高层20%以上10%-20%5%-10%5%以下2房3房4房2房面积区间90-110㎡，占到总量的2%；3房面积区间90-130㎡，其中100-120㎡占到总成交量的48%，120-130㎡占到13%，90-100㎡占到6%；4房面积区间110-150㎡，其中120-140㎡占到总成交量的24%，110-120㎡和140-150㎡分别占到3%和4%。面积段分析小高层洋房三四线城市洋房竞品户型面积区间房型面积比例汇总3房110-12018%52%120-13020%130-14014%4房120-13012%47%130-14023%140-15010%150-1602%5房150-1600.5%1%160-1700.5%3房4房5房110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150-160㎡洋房3房户型面积区间在110-140㎡，占到成交总量的52%；4房户型面积区间120-160㎡占到成交总量的47%。面积段分析小高层洋房8090100

110120130140150160170170以上洋房20%以上10%-20%1%-10%3房4房5房3房面积区间120-130㎡，占到总量的20%，110-120㎡和130-140㎡分别占到总量的18%和14%；4房面积区间130-140㎡，占到总量的23%，120-130㎡和140-150㎡分别占到总量的12%和10%；5房面积区间150-170㎡，占到总量的2%。面积段分析小高层洋房8090100

110120130140150160170170以上2房3房4房5房洋房小高层剔除非主力房型；剔除总量占比低于5%的面积区间。3房4房小高层

90-130㎡120-140㎡洋房110-140㎡120-150㎡竞品分析小结近期已拿地项目小高层面积区间，3房：125-128㎡，4房：140㎡，在调研面积区段内；近期已拿地项目洋房面积区间，3房：122-125㎡，4房：132-140㎡，在调研面积区段内；洋房3房4房调研面积区间110-140㎡120-150㎡临桂122㎡132㎡海安125㎡140㎡小结122-125㎡132-140㎡小高层3房4房调研面积区间

90-130㎡120-140㎡安康（汉江路）128㎡--西宁北川125㎡140㎡小结125-128㎡140㎡近期已拿地项目小高层面积区间近期已拿地项目洋房面积区间内部验证小结既为覆盖三四线城市客户对户型面积尺度不同需求，又从产品研发确保各面积段不出现断层，研发按照每10㎡的面积区间进行面积段划分，满足不同项目对面积区间的使用需求及解决各项目因赠送不同导致的跨面积段问题。洋房3房4房面积区间110-130㎡120-140㎡110-120㎡-120-130㎡130-140㎡-小高层3房4房面积区间

90-130㎡120-140㎡90-100㎡-100-110㎡-110-120㎡-120-130㎡130-140㎡-小高层面积区间分布面积段结论汇总洋房面积区间分布南区北区中区283人465人165人海安安康蚌埠临桂上虞徐州义乌马鞍山绍兴常州扬州亳州九江荆门昆明永川海口南宁绵阳资阳东莞遂宁安吉桂林南平龙岩三水江门昆明吉林湘潭鸡西延吉烟台丹东湛江四平913位同事37个城市问卷调查敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点序号选项综合得分1得房率5.882总价红线3南北通透4赠送率5南向面宽数6层高7全明户型8梯户比

9私密性10收纳功能9.539.349.108.578.417.697.377.166.156.89小高层户型敏感点排序序号选项综合得分1得房率2南北通透3总价红线4南向面宽数5赠送率6私密性7全明户型8层高

9梯户比10收纳功能9.169.098.838.777.877.687.527.085.876.95洋房户型敏感点排序结论：小高层相对关注总价红线及赠送率，洋房较为关注南北通透及多面宽朝南。敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点私密性：指主卧套房，动静分区平均综合得分＝（Σ频数×权值）/本题填写人次序号选项综合得分1客厅2主卧室3次卧室4餐厅5厨房6功能房7卫生间8独立收纳空间

9家政间8.097.695.634.964.893.953.882.481.55洋房功能空间敏感点排序序号选项综合得分1客厅5.882主卧室5.883次卧室4餐厅5厨房6卫生间7功能房8独立收纳空间

9家政间8.027.755.875.014.803.993.912.291.39小高层功能空间敏感点排序结论：洋房、小高层客户对于户型的客厅和主卧室敏感点更高。敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点平均综合得分＝（Σ频数×权值）/本题填写人次序号选项综合占比1南向双阳台5.882主卧套间5.883独立电梯厅4独立玄关5北向生活阳台6中西厨28.2%28.1%16.8%10.7%8.5%7.7%序号选项综合占比1南向双阳台5.882主卧套间5.883独立电梯厅4独立玄关5北向生活阳台6中西厨28.6%28.2%11.6%11.0%7.6%13.0%洋房户型亮点需求小高层户型亮点需求结论：洋房、小高层客户对于南向双阳台及主卧套间的敏感点较高。敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点海安安康蚌埠临桂4座城市42位同事3场沟通会副总级别经理级别员工级别12人4人26人海安项目沟通会安康项目沟通会西宁项目沟通会22个项目碧桂园恒大新城富力绿城彰泰2个2个2个1个1个1个中粮1个实地访谈客户对产品需求

通过开研讨会的方式，针对三四线市场客户敏感点进行分析，围绕客户需求、产品功能、户型尺度等敏感问题进行了面对面的沟通。结论如下：三四线市场客户对于产品个性化需求并不明显，重视户型均好性；更为注重实得面积（得房率）和赠送面积（赠送率）；关注南北通透及采光通风，对不通透户型抗性较大；注重户型方正，对南向整体面宽尺度有一定要求；对套房设计敏感度较高，追求舒适度；重视户型的实用性，如：可改造的赠送空间；户型多变，同一个户型满足不同家庭结构、不同阶段、不同时期的生活需求。实地访谈小结敏感点结论设计要点问卷调查小结实地访谈小结户型敏感点得房率总价红线南北通透赠送率南向面宽数功能空间客厅主卧室户型亮点南向双阳台主卧套间客户生活状态及行为向往都市生活从众心理注重面子总价敏感度高生活节奏缓慢区位敏感度高客户对产品需求均好性得房率、赠送率私密性、实用性南北通透、户型方正优化核心筒、提高空间利用率满足使用功能控制户型面积客厅餐厅贯通、重视通风采光注重面宽进深比例，提升舒适度赠送空间不同形式类别面积段已签批项目户型楼型分类小高层90-100㎡武汉新洲3房2厅1卫T3/T4100-110㎡扬州新城/南京溧水3房2厅1卫T2武汉新洲3房2厅1卫T3/T4110-120㎡扬州新城/南京溧水3/4房2厅2卫T2武汉新洲3房2厅2卫T3/T4120-130㎡扬州新城/南京溧水/西宁北川/南通海安3/4房2厅2卫T2武汉新洲3/4房2厅2卫T3/T4130-140㎡扬州新城4房2厅2卫T2武汉新洲4房2厅2卫T3内部户型分析结论：小高层90-130㎡面积段为3房产品，110-140㎡面积段为4房产品，洋房110-130㎡面积段为3房产品，110-140㎡面积段为4房产品，与营销市场调研结论基本一致。洋房110-120㎡南京溧水3/4房2厅2卫T2120-130㎡临桂/南通海安3/4房2厅2卫T2130-140㎡临桂/南通海安4房2厅2卫T2万达现有小高层产品特点总结户型结构90-100㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡房型3房2厅1卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率84~85%74~79%77~78%79~80%84~85%78~79%79~80%80~81%84~85%交通核形式T4非T2非T2非T3非T2非T2独T2独T3独南向开间数3面宽3面宽4面宽3面宽3面宽4面宽4面宽南北通透不满足满足满足不满足满足满足满足赠送形式正常/可改造赠送正常/可改造赠送正常/可改造赠送正常/可改造赠送客厅开间3.7m3.8-3.9m3.8~4.0m4.1m4.2m4.0~4.2m4.1-4.5m主卧开间3.2m3.4-3.6m3.4~3.6m3.6m3.8m3.4~3.6m3.6-3.8m主卧套房不满足不满足不满足满足南向双阳台不满足满足不满足满足满足万达现有洋房产品特点总结户型结构110-120㎡120-130㎡130-140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率84.42-84.55%80.65%82.09%84.18-86.53%82.89-83.95%85.24%交通核形式非独立入户独立入户独立入户非独立入户独立入户非独立入户南向开间数3面宽4面宽3面宽4面宽4面宽南北通透满足满足满足赠送形式正常赠送/可改造赠送正常赠送/可改造赠送正常赠送/可改造赠送客厅开间3.7-3.8m4m4.0m4.5m4.2-4.5m主卧开间3.5-3.6m3.6m3.6-3.8m3.5m3.5-3.8m主卧套房不满足满足满足南向双阳台满足不满足满足满足武汉新洲90户型（T4）扬州新城100户型（T2）南京溧水100户型（T2）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率84.6%否3面宽8.6%74.42%是3面宽9.7%78.12%是3面宽12.7%370027003200380034002800①②④③360039002800③④①②总结：①得房率在74%~85%之间②T2楼型南北通透③南向单阳台④赠送率在8%~14%之间⑤全部为三面宽①②③④万达现有小高层产品特点（90-100㎡）扬州新城115户型（T2）南京溧水115户型（T2）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率77%是3面宽8.6%79.3%是3面宽12.73%270040003100①②①②④380034002800③②①3600万达现有小高层产品特点（110-120㎡）总结：②南北通透③三、四面宽均有使用①得房率在77%~80%之间③④④④赠送率在8%~13%之间汉江路125户型（T2）武汉新洲125户型（T3）扬州新城125户型（T2）南通海安125户型（T2）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率78.69%是3面宽8.6%84.91%是3面宽9.9%79.87%是3面宽10.7%79.09%是3面宽8.7%410033003600③④①420038003000③④②①万达现有小高层产品特点（120-130㎡）总结：②T2楼型南北通透③南向双阳台④赠送率在8%~11%之间⑤三、四面宽均有使用①得房率在78%~85%之间4000360030003000①②③④3400280042003100②③扬州新城140户型（T2）武汉新洲140户型（T3）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率80.48%是4面宽9.96%84.46%是4面宽8.36%360030004100③④①②450038003000③④②①35002800万达现有小高层产品特点（130-140㎡）总结：②南北通透③南向双阳台④赠送率在8%~10%之间⑤四面宽为主①得房率在80%~84%之间阜阳岳家湖万达项目-110南昌万达项目-102南京溧水万达项目-115得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率84.55%是3面宽11.71%84.42%是3面宽12.52%80.65%是4面宽12.85%万达现有洋房产品特点（110-120㎡）380035003700360040003600总结：①非独立入户，得房率为84.42%-84.55%，独立入户，等房率为80.65%②全部满足南北通透④南向三/四开间均有使用③赠送率集中在11.71%~12.85%，可改房间①①①②②②③③③注：为签批户型阜阳岳家湖万达项目-120南昌万达项目-124临桂万达项目-123南通海安万达项目-125得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率84.18%是4面宽13.33%86.53%是4面宽13.7%84.99%是4面宽14.58%82.09%是3面宽9.56%①②③③①②③万达现有洋房产品特点（120-130㎡）②②总结：①非独立入户，得房率为84.18%-86.53%，独立入户，等房率为82.09%②全部满足南北通透④南向三/四开间均有使用③赠送率集中在9.5%~14.58%，可改房间①③注：为签批户型①40003600400036004000380045003500阜阳岳家湖万达项目-135南通海安万达项目-140临桂万达项目-132得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率83.38%是4面宽12.24%82.89%是4面宽12.46%83.95%是4面宽8.48%85.24%是4面宽15.98%①②③①②③③万达现有洋房产品特点（130-140㎡）①②③注：为签批户型总结：①非独立入户，得房率为85.24%，独立入户，等房率为82.89%-83.95%②全部满足南北通透④全部为南向四开间③赠送率集中在8.48%~15.98%，可改房间44003700420037004500350042003800对标产品线新城住宅标准化户型库（收集型）碧桂园劳斯莱斯产品线（研发型）分类楼型配置面积段（㎡）面宽数房型高层T21403+33房2厅2卫1604房2厅2卫1704+44房2厅2卫1804房2厅3卫T3140+105+1303+3+33/4房2厅2卫140+125+1403+3+33/4房2厅2卫T4125+110+110+1353+33/2房2厅2卫140+115+115+1403+33/4房2厅2卫小高层T21253+33房2厅2卫1301354房2厅2卫1404+44房2厅2卫1601805房2厅3卫T3135+115+1403+3+33/4房2厅2卫T4110+1203+33/3房2厅2卫135+1203/4房2厅2卫洋房T21203+33房2厅2卫1301354房2厅2卫1404+44房2厅2卫1704房2厅2卫1804房2厅3卫配置楼型面积段（㎡）面宽数房型层数标配大面宽T21154+44房2厅2卫11F/18F1404房2厅2卫11F/18F/30F2155房2厅3卫9F/16F/30F2605房2厅3卫选配大面宽T21804+44房2厅2卫10F/17F/31F1905房2厅3卫1254房2厅2卫18F小面宽T21253+33房2厅2卫1404房2厅2卫11F/18F/33F1905房2厅3卫10F/17F/31F小面宽T31183+3+33房2厅2卫18F/33F1434房2厅2卫小面宽T41153+3+3+33房2厅2卫33F1253房2厅2卫1404房2厅2卫结论：碧桂园劳斯莱斯户型库包括高层、小高层、洋房,主推面积段为115、140、215、260，主力户型均为4面宽4房为主，补充部分3面宽3房；结论：新城住宅标准化户型库包括高层、小高层、洋房产品，高层、小高层面积段为110-180，洋房面积段为120-180，,主力户型均为3面宽3房，4面宽4房；户型结构115㎡125㎡140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率80~81%81~83%80~81%81~82%82~83%82~83%交通核形式T2独T3非独T2独T2独T4非独南向开间数3面宽3面宽3面宽4面宽3面宽4面宽南北通透不满足满足不满足满足不满足满足赠送形式正常赠送正常赠送正常赠送客厅开间4.0m3.8m4m4.2m4.6~4.7m4.8m主卧开间3.8m3.7m3.8m3.4m3.7~3.8m3.6m主卧套房不满足不满足满足南向双阳台不满足对标企业产品线——碧桂园/小高层（研发型）户型结构115㎡140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率81.72-82.78%83.25-85.08%交通核形式独立入户独立入户南向开间数3面宽4面宽3面宽4面宽南北通透不满足满足满足赠送形式正常赠送正常赠送客厅开间4.0m3.9m4.6-4.7m4.8m主卧开间3.8m3.6m3.7-3.8m3.6m主卧套房不满足满足不满足满足南向双阳台不满足不满足对标企业产品线——碧桂园/洋房（研发型）碧桂园-115/18F（T2）碧桂园-118/18F（T3）得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率80.24%否3面宽7.6%81.63%是3面宽7.3%81.22%否3面宽8.3%对标企业产品线——碧桂园/小高层总结：①得房率在80%82%之间②南北通透未考虑倒扣问题③南向单阳台④赠送率在7%~9%之间⑤同面积段三、四面宽均有使用，客厅进深尺度紧凑①②③④4.1①①②②4.03.6碧桂园-125/18F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率82.78%是3面宽9.6%81.72%否3面宽7.4%对标企业产品线——碧桂园/小高层总结：①得房率在81%~82%之间②南北通透，小面宽可倒扣③南向单阳台④赠送率在7%~10%之间⑤同面积段三、四面宽均有使用，大面宽客厅进深尺度紧凑①②③④①②3.3④4.4③碧桂园-140/18F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率83.25%是4面宽9.8%82.76%否3面宽8.4%83.94%是3面宽8.2%对标企业产品线——碧桂园/小高层总结：①得房率在82%~84%之间②南北通透，小面宽可不考虑③南向单阳台④赠送率在8%~10%之间①①①②②②③③③④④④⑤同面积段三、四面宽均有使用，大面宽客厅进深尺度紧凑3.34.24.0碧桂园-115/11F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率82.78%是4面宽9.4%81.72%否4面宽8.8%①②③④①②③④对标企业产品线——碧桂园/洋房3.14.1总结：①得房率在81%~82%之间②南北通透，小面宽可倒扣③南向单阳台④赠送率在8%~9%之间⑤同面积段三、四面宽均有使用，大面宽客厅进深尺度紧凑碧桂园-140/11F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率83.58%是4面宽10.4%83.25%是4面宽8.7%85.08%是4面宽8.9%①②③④①②③④①②③④对标企业产品线——碧桂园/洋房3.84.44.0总结：①得房率在83%~86%之间②南北通透，小面宽可不考虑③南向单阳台④赠送率在8%~11%之间⑤同面积段三、四面宽均有使用户型结构110㎡115㎡120㎡130㎡135㎡140㎡房型3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率81~82%79~80%81~84%75~76%77~78%83~84%78~79%79~80%交通核形式T4非独T3非独T4非独T2独T2独T3非T2独T3非南向开间数3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽4面宽3面宽南北通透不满足赠送形式正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送客厅开间3.7m3.9m3.9m4.3m4.0m4.1m4.2m主卧开间3.5m3.5m3.5~3.8m3.8m3.8m3.8m3.7m3.6m主卧套房满足满足不满足不满足满足满足不满足南向双阳台满足对标企业产品线——新城/小高层（收集型）户型结构120㎡130㎡135㎡140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫得房率82.8%85.01%81.63-83.17%81.9-83.01%交通核形式独立入户非独立入户独立入户独立入户南向开间数3面宽3面宽3面宽4面宽4面宽南北通透满足不满足不满足满足不满足赠送形式正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送客厅开间3.8m4.1m4.8m4.1m6.4m4.2-6.3m主卧开间3.6m3.8m3.9m3.6m3.9m3.6-3.9m主卧套房不满足满足满足满足南向双阳台满足满足满足满足对标企业产品线——新城/洋房（收集型）新城-110-T4新城-115-T3新城-120-T4得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率81.6%否3面宽7.0%79.8%否3面宽6.2%81.6%否3面宽6.2%总结：①得房率在79%~82%之间②可接受厨房倒扣假通透③南向双阳台④赠送率在6%~7%之间对标企业产品线——新城/小高层①②③④③④④③新城-120-T4新城-130-T2新城-135-T2得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率84.08%否3面宽10.6%75.74%否3面宽11.06%77.38%否3面宽7.5%总结：①得房率在75%~84%之间②可接受厨房倒扣假通透③南向双阳台④赠送率在7%~11%之间对标企业产品线——新城/小高层④③④③④③①②②①新城-135-T3新城-140-T2新城-140-T3得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率84.08%否3面宽11.1%78.19%否4面宽8.2%79.8%否3面宽5.6%总结：①得房率在78%~84%之间②可接受厨房倒扣假通透③南向双阳台④赠送率在5%~11%之间对标企业产品线——新城/小高层④③④③④③①②新城-120新城-130得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率82.8%是3面宽9.7%85.01%否3面宽6.36%①③④对标企业产品线——新城/洋房②③④总结：①得房率在82%~85%之间②可接受厨房倒扣假通透③南向双阳台④赠送率6%~10%之间新城-135得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率81.63%否3面宽11.54%83.17%是4面宽8.71%①②①③对标企业产品线——新城/洋房②③总结：①得房率在81%~83%之间②可接受厨房倒扣假通透③南向双阳台④赠送率在8%~12%之间新城-140得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率81.90%否4面宽9.79%82.72%否4面宽10.51%83.01%否4面宽8.4%①②③④①②③④①②③④对标企业产品线——新城/洋房总结：①得房率在81%~84%之间②厨房倒扣假通透③宽厅双阳台④赠送率在8%~11%之间T2-3M-105-3房T2-3M-115-3房-1T2-3M-125-3房得房率南北通透南向面宽赠送率得房率南北通透南向面宽赠送率得房率南北通透南向面宽赠送率78.0%是311.4%80.0%是310.4%81.2%是310.0%得房率分析T3-3M-90/115-3房T3-3M-105/125-3房得房率南北通透南向面宽赠送率得房率南北通透南向面宽赠送率81.8%是310~12%83.2%是310~12%得房率分析平-3M-125-3房得房率南北通透南向开间赠送率82.83%是4面宽11.81%平-3M-115-3房-1得房率南北通透南向开间赠送率86.20%是3面宽11.44%T2-1

(交通核公摊39.37㎡）T2-2

(交通核公摊42.26㎡）T2-3

(交通核公摊45.41㎡）产品特点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置非独立入户，公摊最小；进深较大，体型系数增加；全国105㎡系列115㎡系列125㎡系列非独立入户，公摊较大；进深小，有利总图排布全国115㎡系列125㎡系列独立入户，私密性较好；公摊最大；全国140㎡系列配置原则—核心筒分类T3

(交通核公摊48.12㎡）T4-1

(交通核公摊63.07㎡）T4-2

(交通核公摊66.14㎡）产品特点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置北连廊核心筒，公摊较小，但中间户假通透全国95㎡系列105㎡系列115㎡系列125㎡系列13层连廊核心筒，公摊较大，但中间户可通透（仅13层）全国95㎡系列105㎡系列115㎡系列125㎡系列13层连廊核心筒，公摊较大，但所有中间户可通透部分适用，需要与政府沟通95㎡系列105㎡系列115㎡系列配置原则—核心筒分类T2-3建筑面积：33.80㎡产品特点适用范围配置系列私密性独立入户全国125㎡系列140㎡系列T2-1建筑面积：24.96㎡产品特点适用范围配置系列公摊低非独立入户全国115㎡系列125㎡系列T2-2建筑面积：26.24㎡产品特点适用范围配置系列舒适性非独立入户全国115㎡系列125㎡系列T2-4M-115-3.5房T2-4M-125-3.5房T2-4M-140-4房得房率南北通透南向面宽赠送率得房率南北通透南向面宽赠送率得房率南北通透南向面宽赠送率78.8%是412.6%80%是412.3%80.4%是412.4%房间尺寸分析330034003600平-4M-125-3.5房-1得房率南北通透南向开间赠送率82.83%是4面宽11.81%平-4M-115-3.5房得房率南北通透南向开间赠送率85.15%是4面宽12.47%平-4M-140-4房得房率南北通透南向开间赠送率84.77%是4面宽11.89%360034003400三、客厅典型平面参考实例：(a)(b)(c)（b）步入式衣帽间，主卫四件套（a）步入式衣帽间，主卫三件套（c）贯通式衣帽间，主卫三件套U字型方式一U字型方式二主卧室卫生间（三件套）主卧室卫生间（四件套）长边≤2600mm长边≥2700mm长边≤3300mm长边≥3400mm3.3公共卫生间典型平面参考示例：公共卫生间（南方版）公共卫生间（北方版）长边≥2600mm干湿分离，长边≥2900mm长边≥3000mm干湿分离，长边≥3200mmT4-3M-105/125-3房（得房率83.1%）南北通透分析连廊仅出现在13~14层之间，可有效减弱对中间户北向房间的视觉干扰连廊需层层连，对中间户北向房间的视觉干扰严重，但是因为减少了一座楼梯间，可提升2%左右得房率。T4-4M-140-4房得房率南北通透南向面宽赠送率81.8%是310~12%改造方案举例7700320038004500320038003200平-4M-125-3.5房-1得房率南北通透南向开间赠送率82.83%是4面宽91.48%一层平面图地下一层平面图地下二层平面图平-4M-125-3.5房-1得房率南北通透南向开间赠送率82.83%是4面宽51.75%顶跃首层平面图顶跃跃层平面图阁楼平面图（示意）01小高层正透视（独栋）02小高层背透视（独栋）立面说明：一梯两户（独栋）建筑高度53.2m（不含顶部造型）建筑层数18F住宅标准层高2.9m室内外高差0.3m顶部造型高4.5m标准层平面图02立面导则2-2模块拆分立面模块拆分与组合五大立面元素墙体平窗飘窗百叶阳台三大装饰符号套线条横向线条挂耳适用范围：适用于全国使用原则：不能与XX户型同时使用楼冠线条挂耳线条墙体飘窗百叶阳台线条基座02立面导则2-4CAD文件立面材料表名称编号使用位置规格示意图各部位使用材料：楼冠：浅色岩彩真石漆（高配+）+铝合金金属格栅；浅色弹性氟碳涂料（高配）+铝合金金属格栅；墙面：浅色岩彩真石漆（高配+）