项目实施建议书商业

.PAGE.*****项目可行性分析报告编制日期：年月目录第一章项目概况4一、项目背景4二、项目概况5三、项目建设书编制的依据及范围6第二章项目优势6一、区位优势6二、自然资源优势7三、科技支撑优势7四、项目优势7五、建设单位已具有较好基础8六、气候、水文8七、六堡茶产品优势8第三章市场预测9一、***的市场预测分析9二、旅游市场预测分析10第四章项目方案和规模10一、建设目标10二、功能分区及构成111、****交易博览中心区112、****精品街113、***批发市场114、****超市115、休闲茶艺娱乐区11第五章项目投资与资金来源11第六章效益评估12一、经济效益分析12二、社会效益分析12第七章结论与建议12一、结论12二、建议13第一章项目概况一、项目背景******项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想,把握我国建立和谐社会,建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。根据*****区域经济发展思想,*****成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区,在未来几年内将加大投资规模,推动农业综合发展基地建设。****是全国**************产业化项目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目,******市委、市政府的目标是争取在未来的五年里,到*****年,全市年产*****1万吨,产值*****亿元。其中全市******的原材料生产基地面积发展到****万亩,年产*****总产量1.5万吨；建设*****加工厂7-10家；建设****吨以上*****精加工厂****家,产值超亿元的加工企业*家。要实现这一目标,其首要条件就是要建立起专业的******展示和交易场所－－****项目名,****的建立******产业化链条最重要一环,要通过*****的建立来带动整个*****产业的发展,因此*****项目的建立对****产业发展的影响是巨大的。因此,为了发挥市场导向对*****产业发展中的主导作用,真正把产业的发展建立在市场上,促进******产业结构的优化升级,使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变,同时加强对****文化挖掘研究,促进*****产业的可持续发展,*****提出了建设*****项目的目标。二、项目概况1.项目名称******2.项目建设选址规划中的*****占地****亩,总商用建筑面积*****平方米。选址于************,交通便利,是**********中心地段,可用于发展现代******,配以观赏休闲景区建设,******选址于此符合********的城市发展要求。3.项目建设内容********用地全部是市区内商住用地,*************。本项目的规划是以充分利用土地为前提,追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一。它以促进********产业化发展为重点,以市场建设为核心,同时满足***交易、旅游康乐,****文化等多方面的需求。*******规划了********文化研究中心、精品区、********批发市场、**区及*********交易博览中心等五大功能区,是一个集****、交易博览、*****文化、旅游康乐为一体的综合场所。4、项目建设进度本项目建设期****年,资金投入方式分期,可于****年****月开业经营。具体建设安排：第一期工程*****平方米,精品区和****艺区现已完成主体工程,*****年*****月完工,二期********平方米的博览中心、批发市场和**********文化研究推广中心于***年******月交付使用。5.项目总投资*********万元6.项目组织者<项目运作者>：********有限公司、*********有限公司三、项目建设书编制的依据及范围1.项目建设书依据<1>************人民政府编写的《**********国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》<2>********市人民政府编写的《******市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》<3>*********人民政府批复的《*******市总体规划》<4>**市委、市政府编写的《****年至********年XX市十大******优势产业规划》2.范围本项目建议书主要围绕***********的项目进行机会研究分析,并对项目的市场进行初步预测,提出合理的建设规模和建设内容,初步提出项目实施的规划,对项目进行投资估算并制定资金筹措方案,初步评估了项目的经济、社会和生态效益。第二章项目优势一、区位优势********是一座具有*********年历史的古城,是*******驰名的百年商埠。它距*****公里,距********公里,*是我国******部的交汇的城市,是******最便捷的出口通道之一。因此,从宏观上说,本项目座落的*****拥有了********,连接*********,承接***********之地利。从本项目的微观位置来看,项目选址在*********周边区域,位于*********城区的中心地段,距***********,与******城区隔江相望,是我市最适合商住的绝板地段,是**********建设的理想地点。二、自然资源优势**************在这样的地方兴建***********,既有利于潜在资源优势的发挥,又有利于**********的开发推广。三、科技支撑优势科研机构、大专院校、专家学者的支持使********具有较突出的科技支撑优势。*****研究院、*********大学*等科研机构及高等院校将为*******提供技术上支撑,参与**********的科研等各项工作。**********学院、中国*********研究所等有意在*******内建立教学实习基地及博士后工作站。一批全国知名的专家教授如*************等已同意担任*********专家咨询委员会委员。四、项目优势国家、*****和*****市均十分重视***********的发展。************农业厅已将********列为***********重点发展的优势农业产业。*******年*******月********市委、市政府将********产业列为*******年至********年********十大农业优势产业之一。五、建设单位已具有较好基础**************有限公司是一家综合性的投资公司,在包括专业市场开发在内的多领域有广泛而成功的经验。************有限公司已于*********投资了****************等产业,拥有一批具有高、中、初级职称的技术人员,在房地产、***********、市场推广等方面积累了丰富的经验,具有较好的科技及管理生产基础。以上这些优势,构成了本项目的有利因素,为************建设提供了成功运作的基础。六、气候、水文************市地处**********,属************气候区,日照充足,气候温暖,雨量充沛,夏长冬短,无霜期长。*************七、************产品优势***********原产于********市****县*****镇,***************,目前在**********有*************等众多企业生产和经营**************,**********的知名品牌有"***"、"*********牌"*等,产品供不应求,有极好的产品优势。第三章市场预测随着我国加入WTO和中国-东盟自由贸易区的建立,各行各业都面临着新的机遇和挑战,我国的农产品尤为明显。要增强产品的在国内外市场的竞争力,应对国内外市场的挑战,就必须依靠产业的组织化程度、产业规模的扩大和产品质量的优化,因此,全国各地不断产生各类农产品专业市场和专业生产基地,************正是顺应了这一潮流,它是集********文化推广*********产品博览、**********贸易为一体的现代化***********。一、*********的市场预测********年我国对*********生产强制实行QS认证,实行*********的市场准入制度,一些加工设备简陋,仅能生产出一些低档的产品,加工效率低、规模小的********加工企业将被强行淘汰。*****生产和销售的专业化、规模化将得到更大的发展。这正是**********大发展的最有利契机,也正是规范***********市场销售的最佳时机。1.**********的市场需求预测：**************。为了保证**********的质量,规范*********原料市场的管理十分关键。因此建立***********市场是十分有必要。2.*********成品需求的预测：**************万吨。因此在*********建设以*******为主的**********成品交易平台有着巨大的市场需求。3、目前,随着人民生活水平的提高,品味高尚的**************消费已经成了广大消费者的时尚。高尚的********有相当的市场空间。二、旅游市场预测********山清水秀,风光迤俪,山在城中,城被水抱,***,拥有*********国家级*的文物保护单位,旅游资源丰富。据统计,*********年全市旅游接待总人数为*******万人次,客源以****、******及国内为主,旅游潜力巨大。从旅游观光角度来看,建成后的*******将以其丰富的功能定位,满足不同层次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口,又是推广和销售********品牌的载体,*茶城必将吸引众多的***********游客,将成为***********旅游线上的一颗明珠。*********的旅游市场前景是广阔的。第四章项目方案和规模一、建设目标我们的建设目标是抓住我国要建设社会主义新农村,解决"三农"问题,建立和谐社会这一契机,发挥*********产业现实和潜在优势,以市场为依托,将**********建设成布局合理、设施完备、管理规范,以******的贸易博览为中心,**********文化、旅游康乐为一体的具有********建筑特色,体现**********文化、***********科技的现代*************。二、功能分区及构成为更好地实现建园目标,本园在功能分区时,以整体、协调为原则,力求既满足各功能区的要求,又使各功能区之间协调统一。本园主要分为：*******交易博览中心、*精品***街、*********批发市场、****超市和休闲********娱乐区等五个功能区。1、***********交易博览中心该中心是全园的核心内容。是********的贮藏、交易、展示、拍卖的场所,中心还将建立******交易信息系统,定期在网上发布最新**********生产和交易信息,实现网上远程交易。2.**********精品****街**********的主要加工企业、区外的********业企业展示的窗口。3.*********批发市场规范*********市场,形成规模化,标准化。4.***********超市多种品种,多种款式,以供******游人购买等。5.********休闲*******娱乐区休闲茶艺娱乐是*******的一项重要功能,该区将采用图片实物、多媒体、实践操作等方式展示**********文化知识,进行**********实践。第五章项目投资与资金来源经初步概算,本项目总投资为*************万元。项目资金拟采用自筹和银行货款、政府支持等渠道筹集,各项目投资概算如下：用地投资：*****万元 建筑投资：*******万元其他投资：*******万元合计：***********万元第六章效益评估以高起点建设的***********是一园多能的,是经济、社会和生态多效益的统一。一、经济效益分析************的经济效益将非常明显：1、市场建成后,***********内年销售**********及相关产品营业额将达**********元人民币以上,实现税收超过**********元。2、市场直接安排就业**********人,间接带动农民********万人致富。*****人均增收*********元/年。二、社会效益分析1.*********是*********文化研究、消费、经营的主要场所,是对*******市***********产品集中进行安全监管,防止不合格的*********流向市场的最有效途径,有利于六**********文化的传播,有利于**********的可持续发展。2.**********促进*********产业结构的调整和产业升级,是"以市场为导向"的最好体现,将大大加快***********产业的发展。3.*********建立的*********市场网络和统计网络,将为社会提供及时准确的*********生产和销售信息,引导********生产企业将"*********生