2022年质量员考试题库深度自测300题附解析答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担【答案】ACH5U3X10V7F5K6O1V5L8A8W1M7F4Z4A7HP6V2L3G10G7O6W10R5F8Y4L3L3B8F2U5ZZ4R9B2H3A5N6N5Z7F4K6Q3J3G1G5O52、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCG8H8K5P6U10I2L1F2C1L1B9E2A4G6C9HN6Q2P8F2G7G6D9R6M3E5Z9J2M3F5Y8ZO4R6B7F9A2D8N6I4V3Y5M10V5U7S10M23、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCR4J1M4V3J10U6O4V6E10C1C4V5X1W7G6HG9Q2F2U9J9L9M4I8L4C5S10G5Z2I2D3ZZ6A5U3V3I8R10T3L10K10G6H1C9S5A9Y54、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACA10W6C1D6L3K4U2E2F5P7L10G1T2C1V8HU8I1Q6O6A2I8I7A7K8A2G8L5Q4G6K10ZQ2K2W8O7I2P5A8Q9X6T6K4K7D10L2K95、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCX6A6J3K2K2J4Y2Z3Y1W1D7E8P10E5Y3HX2X6W10K2P8J7P4L7V8Q2U4A5P7Y6L9ZS9L1J3A2N1S5W10J10Z7E8U4Y8L10U8B106、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACT4D7K4O4A6B3F1Z6A5B5Y1N5B2Y4E6HX4W8T6Q6M9Q6Z6Z1E10A4I7C2E2R1G7ZY1I1S10R9F2E6A4S1Y10U6K6T7R2B2C17、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCY2J1L9Z1K5F5B9I2E1Y6Q1O1X10B8V2HL1X3W5T5X5P8R10M6J3A9N2H8M8H7F4ZK3P4Y3Q7S3N4I2Z2E1N5N2Z6L2Z8T58、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV1L6D10K10Q3J9T9I8Y3X9E2L8Z1K4B1HN7M9P5G1K10B1C9U1D2U2C3B9K4V7H4ZW10R10X7Q6T2R2X9U6B8C7U4D4O3A1A89、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCL6K9T6I6R3U10B9G6P5I5H5W1J7G9A7HB3W6S2L8Y7D6A4L10I5W8J2U8W7I6L2ZM3N7N9V6D9R8Q5U10P4H4U2T1N4K9B910、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线【答案】BCM1A7W4X5I5E7D4F10Q4W9E3C6N2O4Q3HY1D10N1M2T4M8S8N10K5L8P4E10Z8I7I5ZV8Q9M6U8F3P8G2Y9P10A5U7Y5M2D4W911、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCD9O2M9Z9V10Y7E2S8N5X2R7Q3Y3C6F6HK2D4Z8Y7L2Z1C2I4J2M1V6D2T6U4D9ZG4A10U7I8F4U10Q3P8K1S9V10T8S2U4E412、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCT9U3J3P3X8V2Y3D2W8P7W6S2R10J6V6HR7D6P10D8G7L1I10O10X3O8Z1D5F7E5V10ZP5Y2D7Q3I3M3P8J1H3S1L2K5Y4H9C213、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCK4Y6Q8L10A10W9F5R1V9J6G5P7E5S7W10HA9T5S4Y1L9X7N7A7S3B8F5S6I8Y8T8ZL1Y3F3R6K4E4N8X1U4X9Z7C9S8W8C414、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCO2F10Q4D10V3P10Q2O3S8U8U2R5Y6Y6A2HZ8L8Y6L1K8H10P9U5W9X8M8Z10H10M10E4ZY6F9H10S5M4E4R7B10L8L5S1D1L1G4B1015、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCT8W8T7H10I5N4Y4Q9I5X3J3O10X9P2L6HF3H6B3M1L7H1N6T10J5W1J6Y7Z7X7G3ZK8R3A1C6D7D5H3G1M1W9R4N1M1V8V516、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCN7A3L4S7K2A2K8J2L3E6P4M5Y9K5L5HY1P7Y4J4E8L2C1O7E6P5J5N2Q10X3N9ZS4Z10P1X6Z1J1X6M7T9W1L1R7B1L8L417、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACA3I4I4Y7T10X9K9L6C9P8M6Q4C9M6H10HF1L8N1Z2C10M9D2G9I4E8F6B6B7C5E6ZW7U10N5G7M1C6E9L2E8V2T7A5M6P1B1018、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCO3B9Q10R7Y7G4I9Y4P5E10I1I1L8P2S6HF1J1X4Y8W6U6R10C4A10Q10U7S7O10C6X8ZB4O1W1P4G10E5D10X5S10G3Z8L3U3X9D419、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCS6V10I1S6P8K10J1G3A2A7A2J4Q6T6I10HK7L3L5H7Z5E10T8L6Z8Y8W6J9S1A5M7ZN7D3S2L7U3O10B10O9W9X3Q2M8C1L10I520、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCH1D1N2D5E8B4B3G7F9N8I9T10P2C2T3HO8N8O3G4X3N1O4D1A9B9H3F1G9V5S3ZC1H7A10J10T8P7F1H4Z7N8B10P5P8G8C221、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCS6Y1X2T6R7U7G2F3P6E2X5S7H5W5I3HX2M2S5N8C7Z7M6K1P3A6N3M2P6M1S6ZE5N7T5E2K6O6Y7F8H6U5A4C10V7B5I122、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACF7P7G10I5K7V7A5M8Z5J5O1G3G4P4H8HC8M3K9T1Z3J5W6B3X10Z4V6O5J2Y4N5ZP3V4B7S5Z6K2D10U2R10F4F7N9J4R5P823、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCF1Q1A2P7A4F5C5O1V6N10U2D1H9J6W9HY9C7D1R10M8M10P10H8D5U1E10W4G3I2W6ZR7X7T9Z1Z5I6J6B5M4O6I4H1B10F9Z824、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。

A.可比性

B.实质重于形式

C.及时性

D.谨慎性【答案】CCS6X10M9F2L4N4X1Y9S8C10J7Q4E8A8H2HB3U2S7O9P1D10R4P5O3H6C3X5E6W9W1ZC6N2Q10K5A10W9X4F9G5T1I6Q8H5Q7Q825、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCS7G10H2U2I2Q6C1W7A3Q3R10O3X5G5G6HW7E4C3T6D7Z10V2T7A5I2B9P6D1I9L1ZY8M10P6W8E3X7T3V3K4Z3D4V3B5B5D1026、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCE6R6Z10Y2R1H1M9Z3X9N8E2Q8N8S2X9HO1L6U8E6X3Z2S7O9D3A1J10X7U8F7D8ZW8C2Y10B2B1J6E4M10D6U2G1P10P1F4Z427、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCU3M8X6P1L2H6U10Z8T9M9M10M7F5I8O4HA9N2X7B9Q1Q2K10H4U9Y8M5W8I4I10M9ZC3V7Q9F2L2E3F5C5R10S1E10P8L2L1H728、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ2T8J6G10R7N10F6Z7E6R7K4M6H8K7D6HJ2N9T7V10A3G3D3F8T7A10C8N5I7A9Q1ZD3I2W2Z7L5S7A10C5L9J4X6H5R7Q2P129、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担【答案】ACV3X7K10Y10K6X6F1O9B8X1W3E2W9H7G4HN7X4R8F3W4P10R9A4J8K7S2D7H9W4A3ZX4E3P10A2T3Q9N7U8A8Q5T1X3J8C4P830、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCX5L10U7R6T2X8K7U10H8Q10Q6P9Z3R4D2HV3I1O8T8R6N9N2R10L1G9M1F7H3N8J9ZM5C5E8J6T5U5H5M3P5X9Y8E5C6S10F1031、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCW7R6N10R3P3M3T4M4I1N7Q3T5U1B5X3HN6Z10I3G7L5J3S10I9C4G3P7K7L9L1U8ZR7L9B3A6R9I7J8E8D5R2P10O6B8D6P532、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCI4S2B5G10A7Q8E7G7L7D1E9O10G4J1M9HI10L10U7L10L1P4Z3O9A6I10U7J6H6N1U6ZW10U2F4J9Q10H9B8Z7L4R7R1D1W2G9A733、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业【答案】CCL2Y10J1C5Z10I3Q6O9H2L6B7X7U3B6W7HY9I3Q3G6W2M10C9B2W1I2I5I7I5U9I2ZH2D8O8Q1H8T7A6W6I5K3C5A2Y8L6P734、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCA10Y1S10U4D6F4X7N3M7M7K3N8Q3R4X9HQ1B4F4Y6P4S2W8I5Y3T2X7K3W8I7C9ZW8R4H7C2E4H8T5O2W10L6U1S4Y9H7E735、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCJ4N10O5U9B8P4T2H7A7B4M2U3U3H7T3HE9F8S5K8H6J8L6U4Z10E4N2M8T10A4S4ZH10A3N3I8K7X10Q4T5Y4U7B7X3F10I5L1036、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCE6Y5M5K10F5V9O5Q5R10Z5U3T3Z5A10C9HO3P6Y5V5C3E5O6G6X3U2M7O5X6W9W3ZK2Q5Y10J1A7C8L8W1H9Y5I9O3C2T2Y837、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACX3M8A6S3Z4K5L5H4T7F10U4D6S6E6R10HS9F7C9T9C4E7P8F1F7N6R6T6M8L5P6ZV9X3Q7Q7L1O8J8R7H9A2S4L6S9I5L438、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACE6W3F5S10N5J9B3B3O3J7R4F9X5W5J5HN1L1C4H6P10X9I10T8O6H2W5K10K9A5V10ZO5E2H7O5J2Q4E10A8H4M1Y8X3R1X10F339、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCC1H1W7L10Z5F7S1I8K9Q8O10T4Z4U7U9HT7V8K6H1M6E8K6R5X6U7I2V1D8D3G3ZV7Z5I9S5U8P6I1U5G6W3W8K9U3D6X740、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人

B.使用权人、转交、其他土地使用者

C.使用权人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCX4T2I1P6X4Q3W4G8D9J1M9X3H5Y5R8HI1N1V9A8X7H6K1J3Z7X1W10O1K8F5E6ZS7E7K5Q8B6I1R6D2J10G3H5V3H8K7I341、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】CCU4E2C7K1Q1L6R8K6H1B10G3R1Y5V8X2HA5B9E2R7W6A6V8D2O6O1Z4P4C4Y7K3ZM3E3V1Z2I9A3N8V6I5C8G7W4M3R6W842、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCV7K2E3R4A10J10H8L8O2D4N9D8B7T6Y1HP10K10F8P1R10G4F1H4C4C1T9K3L4S8F1ZU1N5Z3D9I1W9F3K10Q5O2P7W5D10K9N143、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACN1M5X9Z7Y4K4W6G7H5E10T9T1K6Z10W1HU4I4F5K6X5P7T7W10L2Q6Z2M5L10S7A9ZE10N7H9J4P3E9F3U3K9U6J6X4Y7H1R544、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCT6R4Z2R6J10G2F2G1B6A1I1F6E9J8O6HP3F3J7F1S6X8Y3I4A2R5L3C1T4S3X8ZD3Z3Q8A7K1R6D10N2L8R2Q8T5I2V5J145、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付【答案】CCD4J5R5H2E3O3A3I5P3V7S5J7Y5V9U1HL6A5L4F1C3X10N2D10R5Q9L6Q10I5P7M10ZN4Z10Y7O1Z5E8M3F4R3S6B2C2M1S6E646、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCP8D8P9B5M8L10O6I1G10Q10J7X10H2Z5G1HU2V1I9Y10Y6K3X4N2L4Z4E8H7E5A6S7ZY5G5G7L9K5U5C1T8L3J6D9Y3C5G1E947、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCG7U10E7X5L3R10S2R3W10O2R10Z4L1H3K5HB1K5Z2G3E10P3X4X1I3Z1K1I3U4D10I9ZL3T4E3K7Y7Z1E1Y8C10B9X10Z1W1C3D948、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACK3N10B3Y6A8P6L8M2E6C7N6Q5G9Y2C6HG8Q9V10A8A1K1K7Z7B2O3S5Q8P9Y8T8ZS9P10U7T10U5L9K4N4E6D4N9O10X5G8D549、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACY6T6A8U9P4V10P7Q10R6K9B5A9O6H6G1HG3Q5H4Y5S3G5A3C7A5C10N10F4F9B6M5ZM8W5M1E9J10C7X5G5Z6Y1N3I1J10O4I150、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACC4F2Y7L10L4S7Y10P2S7H1B8Q2Y9Z3B2HT10Q8J5K8B2W7A1L4E5U1B4Z5I1T2B9ZA9P7T10D5X3S9Z6E1U2R8R4I8L1R9Y851、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCQ3U5F7O5C8F9F8O2X3F9J1E1W6W6P4HW9G3Q10S4O6R4W8Z8J7M5H9H3V2J2O6ZF9U5D7Y7J7S8U10X3H1S6C7K4I10D2K352、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACO5K1F9H6O9X1P1M7M3F6V6I9G9X3W5HD7T8N7Z5W2S8E5R4P2F7G8J4W9O6W7ZS6P1Z5H4G3L4Z5S7M8C7D9R2S5C5A653、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCN2J9Z5H9B2U3C6R9K9S10W5C8L4N6T10HF2C2D6U3L6K3A10C3U10U2R8Z4L8G3Y3ZE9A10O2D9M7F9N6S2K2L1I4D6T8N8M254、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCG3X3K2C8S3Y3E7X2G6T1U8Z4X10A10M7HF4Y2U6W2Q9I7Y3F7Z1N5Q3K8A2N8X8ZA10K1X6U5C6I6J10E9Q1B7R9E8V1B5U855、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACC5C7W5Z3N4A4L5L6H9T10S3R1N1N2L4HP9O9B4E4X8T8O10H9B3Y10S5U2S9N7V7ZO8N8C3L3N4Q4J6N10K7E10D8S5T7T1O856、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCJ7Q2Z6H4R2N3L9U6Y8L6H5K6D9L10C10HB10Y3A10V3O7I3I6N8D3M1A9R1P8L4T6ZE8C9A7P1K7T1T4N5L10W7F8F4I4H8X257、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACX9T1C7G2P4P4Y8X2A7K1O4C8H8T4Q3HO10R1M4L7P8G9X10L6Z3I5F1R10Q3O9G1ZX2R1K5B7X4E3M3L9D2R7P6P7F8C9Z1058、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCP6V4L1N10B10S1D1M1J3Z1J1Z10Q4C8U1HT2E4B9H6F3F9F1Y4Q3X5W8K5O5W5B1ZN8W1L9X7N8Z3V7M8L5S9Q4V8I7A7A459、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCL9V5O7Z9Z8H4X3V4F4R3U10E1R2A2S5HF3W2O6B2B6W2P5W2T8V10D2F8D4X1H8ZB2M1A1M10L4Q4B6F2I2E5G10S7E1G10S860、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】DCL2G9J9P8V3X2S2F10P6Z2L5O1Q6N4O1HY8T8T10F9K3Z5G10W1E5H9K1I10T8R1H5ZC1Y6Q10P5R10N2R5J3W7I10A4L9H8B10E261、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE7H9J9M10K7I6D9Q8N10Y6G2H4B9L3D2HH6O6I4N8Q2E6F7J4X2Q9J5D8P9G4B8ZV1W3V10S8T4E9Y9Z5V1I5F10S9Z9O1S962、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCT1L2S8P3M9A3R5D8M8X7L3B10B8C3S9HK4R10S7R9H1W1A5H8F2S10X3B8K1R1O6ZW6C6C2W2L9R10T7Z3A7V2I1B5T1O3D363、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACI4M1F9I8O10N10A3Y5Y8D7J1W3X2R8Y4HC9Y7K3P8R4K4B1Q7I10C2R3X3L10C6R7ZP5U10H6G9P7P6I3D3H1F9P2O3I10J9E364、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCC4Q6Y5D7W4T6A3H7E8H7N8C4O4Q5E6HQ8P7Y10O5N1J1F4U2V6O6G1Y7Z4J4G6ZE7C5L2I8H3A4S10O10J5S8O4G4O5K1C865、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACG1U10P3I6T2R4P5S8D7T2C9Q10W5B1E4HO4P2V7V2J2I1J8W9U6H3V2F2V1C4T10ZF3G7H4G4M9R10Z2B2O5G4P4N2M1W5P866、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACU2J10J1U4V7F5S6T3Q10P7Z9V4P2T4M7HZ3D9R6L9P10O10C6S10U5U10E3B4Z2B1I6ZK2M5Q10H3R5V1L1Q8Q3Y1Z10E3Q4S1D267、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCM6F6J5U10D5Z9G2F10C5J9E8K5R10L8V8HU6T9S1M8Z6S6P10F10Z5V2R9Z3R6L7X3ZB6X4E5C3K5B10N10P6I5P3B10N5J7Y9F568、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCF10G8H3S4N1I10M4F3P3J3N6F4L10B10O10HB6G5M9F8Z7E3R2T2V9S3A5S1Y7V9P3ZB8T4D9R9D2L7L2B2H9O10C1J6W3R8Y169、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海

B.深圳

C.厦门

D.珠海【答案】BCX2C3H7B2A8N1U6Z2F7X5Z3O9T4F7H9HP10Q8U2J3F8M8L2U2T3R7Q9H7J8K3I8ZB9D1P3F3A7A5Q9Z10V1J6Q10J4C10A1T370、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCX8N6J8U4A8T1K2Q8L7Y3I1X3U5U3K10HS5Z4N1M2F6F3F3E3L4V6M1M8V5C10D3ZA4T9T3B4X5T6P7W3K6K1H1E7V4B6Y871、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCT6U2R1B10H8K3W9X1K1P5B7K4F7T5V2HS6Q10X7R6T4J5A2D4P8N10T9M1G6E1D7ZD10E6H5K2E4I9B1M5U10Z1U1H4T3N3P672、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCH5F10D3Q7X8P9V9J1G6Q2M5V4G6O6E7HY3U8Z4Z3G10J2K2S3L10Z9H4J7C10T5K8ZP4Y10Q7U2Z7K5P7C10V5W3L2I9H1B2L473、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCQ1E4O6G6O4U7M2T2V7L2Y3W3M9J1Q3HV4N7F3C9N3U2F9J10X2F9U9I6A5H1R4ZL10B6P7T2Q9K7Z3Z8C10S3W3O8P9Q4P774、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】BCS6U4V6A4Y1C10P6U9O2V8Q4F9A7W5S10HV2R6Z4Q8G9E3G8D4E1U7K2S2A8L10S7ZL7H9L3H7F8S6E6H9Z5U2I5X3U5A10T475、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACM9N6K10Q1B9Y8C5Z2K9C10R6L2L6U1I8HI1M7O4K5S2A10E4T2X7F3I8K8T5U8S6ZZ8N4R8W8P10G6A6H4V10R6N5S9Z10T2K276、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCK7I1S6Z3Q8F2Q3Q8A3G9P7C5H5T10H8HA8P6R4V6U6G8T7X3I7Y10R2T5B8L5U1ZI4R9E5D4P7I4U7X6B1C9Z3I7C8V6C177、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCU4E7W1N9M6U3H3N2E7J9F9K5I7T7G6HB6R8P3W2M2C6F8V8N6J1N1M4N9D9Y8ZQ8G4O2P3S10O4T9K4D8N3F8S2Y6U9A678、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCD7Y4N3Y1C4E3I9B5C7J2H2S2S2Z3J3HE7X4W10J1A2J3R2T8H10U6C1X4D2R6S5ZB9W1K9J9A9F1H6P10S6L10C5Q10R6Z7B879、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时【答案】CCM9H6N8F5U10I9K5S5P10L10K3J8Q7O6S8HZ2H8J7U4G7V10Y8C9F6A5H9K1X7E4U7ZQ8H10E1S2E6F1X4O4K9C4P9I10F8G4T380、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCJ10Y9H1H8Y2A10G5I3H7F9D10N9W6M3Z1HZ4R8B3Z8U5G8F8Y2V10E5C8M8Q3D5E4ZG4X9S6S6K3C1S1O3Z5D4R10X4M7L4E381、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCZ3E5F9R2T6T4P5B2G4J1V8B9I2P1J4HW5R10M2Z8Q8I3A10C1Z7Z8D10G1J7L4U10ZL8K8B5B4D4V8M6C8K8O4X8T10O9U1K882、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCK5O2B7P8W1K1I3M8T2I10I10G6Q3Y9A3HK4K6Z6D9Q2N3L2G8I5V6R3A6U7C8E9ZT8G8T3X9T10N3A8S6F4E1S6N1P9E4Q983、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房【答案】CCR8P4M9V2N10R10R7A4Q7M7P10C2T7I4X9HD2C9M9H3X10K1L10L4L5O7E1I2L10V6C1ZM7B9U4E10H9M5W10W1K5L8I5X6K6B10G284、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCH8I5F7H5Z7N4I3H5B8F2O10L3V1V4I10HP2E5E7U8I7R4M1E4B7X7U6B10P7J4M9ZN6B9Q1W8R3E2I7N4N7L4A9K4F1I4A785、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCD9B3T4Q9T10J9N5K7B6D4H5V8O7F4O5HV6Q7R2D10F7C2M3W10D2R6P4Y5A1M5W4ZI4V8X9D9F4Y8M10W8X8W10L8P8X6B7D686、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCQ5P2V3L2V9O3L2Z2P4U6Z3X1V5R8K9HC7Z6X2H8K1F2W8K5T2O9Y7A8M3G10B3ZH10O3Q10N2M4R5R10J10H7W4Z4F9D5I6Z487、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACR10B5Q3E8O1H2E7B9W5A1J8W4G10P6Q8HR5W5H4Q8Y4S8K6E10N4Y10G1Y5N9T8E10ZR9B3O4R2V1J5I5V3N9W2T7Z10M5R10N288、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCN4O5D1M1L7D3Z3X7M4S7U6W7V6E10U8HA2U2W2X4W6W5D1W1S10D10S1N9P5G6N8ZN3B4T10W9A2U5V4E6P3L6O7B8N4E4P289、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行

C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】CCY3B7R1L2U5J8E2X4P5X8C8B1A2O6L5HA4K2O10A5U4D1G4Y9E8W4O7C3C2O7O10ZG10I4K3D4C7X3D5L3J10G10O1S3P9D10G190、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACU3A3H6S2L8D5U10S9U3X1R1G3W10T7Y1HD4T1H3F2L7Q10T3K1D6C10T5Y10W7I5X6ZO8G9O1E2T9I6R2U1O7L6P4D1D9P2Z691、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCR1K3T6V3Y9A2D6U1O2S5D7C2F4L5Q5HP6B6B8A5F1I2P1A5N3U4Y9O2W2D4J5ZX9O7X8F5Q2F8M6F7E8S8D6I5A4U5R292、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】BCK3L3A7U9Q8O9Z2C2A10A9N2P5C2Z6I4HY5O2V1I8R3C1S9C1P3Q2E8G1X7I5P6ZI10G5M10M6W9I3T8L8M2G1P2K2C6V1O693、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCA6L4J9E4X4P1Q1Z6J5W6F6N6W8N7P3HN2M6M5Y1P7E1B2G8Y8G9Q6Z7H6X1W2ZE6A9N5T2L8H9I8P2W4F1E6B4C9N8V694、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCR1D3I7M1P3K4V6L10Z10Q7N4M3F9F9L9HZ7S10W9U5O1I9J6M8X5U9M2Q6O10H7L4ZV1C1D5F3K7I5V10R3W1G10D6I5E9D6X195、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCP2I7J1O4M4Y2J10B1H7B3K4K2A3T4T9HM2W3V8P8M7B6Z10Q10E5V9Q3T1S3B6W9ZO7Y1Z9H10T4I5W1Z1H8Q10N6M6W1A6Y296、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCO2I8B5D7R9S1I5K5V4U10F1X3T2T7U4HN7K1F7L8N6B3A10Z1K10Z3O10K6Z4W1C2ZK9T3X3Z1V6N7E3R10R9I3E5Z5K10S2T397、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCV9A4F9X4L7Q4W4O3D4N2Q10G5P10C4N8HT2G9P6B10B3K8I1O7C4O1K7F4C6D3U4ZY2F8H7X2L10R1A10G5K1I8B3E2A10S2P698、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACO7G5K4F2T9I2O10P6L5N7V5G2A4S1I4HL5K2Y7Z9B1S6Q5F4D6A9A2W1B3F2Q7ZM9M4D10C8G3J8G7W1N8U8M2J10M3Z8A1099、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCY7R3A10Q6J10J7V3G3O4W5A8G1L9E1W10HT4R8D2H5N4K5P2C10A10M1Y10X8W5Q6J5ZK6L3X3F2R7P7R1X1L1S4F2S5M8B2B3100、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCF2M2Z9C5R9G6I10Y1S1K2Z6E8F6P5L6HX9G10S6C4P9K10N9H10H4Y8O8D5H5K4J4ZG6H9Q10M8R6Y5P3H4R2M9G10S8H2F2T8101、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCR8E1N5A7H3Q9J3V5A3N9K10P2I7H2Z9HC6O3V5U3Z5T10D1E5B5M3I7K8Y2M2X5ZH9E4N3T8J6V10D9Q5Z3Y6F4O6H6Y4M3102、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCT2F8L6H5Y6H7G8C7A8O2H8R5T9H3J6HL10N10N4D4M8W2W3M9H1C3U2V10D5Z2A7ZN10L3S3W2U7H3R9Z8Y5V10V4I4B1P10I1103、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCK2P7O4Y8E10H5A6Y2O9H8U4K4O2G9X9HF1N3X2Q4T10D2U5O10U4O2G10F4Z5V4O9ZN8G3V8U4T10K5D8R6P1S1L8W4P4R2F3104、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCP8F1G2Q10X2S9H4R9H8G7D3R10Z2C9M10HP10T2W9W2P2B7T7Z2U3S10J8K1P1S5A8ZZ3X3O2S3L9D1F6Q10I3W6S4O10W4I9O2105、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCR7O10P10Y8D10H6X2S7D2N3Y3B9Z6E2J5HG2O7A3E10C6S9J10P3N8O3W10O7H1A5T9ZU6Z2J8S2K6M7E9U6E4Y4I6Y3N7W4F6106、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCC6E2K6P2T10Y8W5J3Q9N10L10U3E7P9P2HV4P4I8M3U1M4N6J5J6O6B2V7I10M2X7ZB10R6B9I6P10V4Q8R2K10G1C4U7L8R7D6107、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCC7F10K3Y6B2W3J1H2H7I4N9M1O4Y4K1HD1V2B9U6V3K8I3Z8N9E5U6R8U10H10W7ZT8K10O2R5C6Q3P4T5J8M3N7N9Q6Z10C10108、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCK9P6T4L10J5M5O8D8R1T7D10G1Q5R10V4HU9D1N5Y3V3S8R10H6T6L6P3R10X9C3U5ZU10A6X3U3H8J2Z8Z5T5D5Z9M6D6O5S5109、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCA10W9H5H9A1A8G3Y9S8T5U8A9R2A3X10HK10Q9X1X5G10V9E3G9V10K6O2V1E5J9D5ZW6O9K6P8M7P3V9J5Y6N1A8S8X2D1U4110、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元【答案】ACE8T9S10J5G4E7E6E4U7Q4N8Q8K8C1F9HI7O10W7I5Q6O3D8U7R2O3Y8Z10R7W6N8ZR3E3Q8H2F10P6Q7Y8E4B3U6Q9Z1N6R3111、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCM1T3Y10G9U9G10X5H6L5Y1E7Q4P8L10G9HB6I8P5X1Q4A7E7R4T4I8G3T1W1X9Z2ZN9J9T9W6C7O4Z1T8R3G5G6Y6L1D8Q9112、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACI5L10M5V2G10T1A7M6J4Y2Q3P8U5K6B2HR4O2K6F10A8I6L4D4O4Q2U10D3F2A5L6ZP10R9E7H1V10D10W1M4J9M8A8U8Q2V9R8113、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCH8S9R1L9W5S1K3K2V10I6T9R2R3C10B6HU7V1I5Z4G9A4H4B9Z5Y10Z5O8D8Z1B7ZD1N6K3N7N8Y3R2O6L6K6D2Y2V6T8D5114、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCI2G2C1G4C2H5Q2Z4A10A7E5Z1E6C2T1HC6S6C5X5Q5J7H5V10P7T3C8J10W7R5B10ZP7N6S1Q6O1T1W8W5U6V2Q10R10O4S3Z4115、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCV6E1C9J3B4W4G7X5O6C8F6D9K5X7X9HR1L3E7J3D3P3R3X2X9I9V10E6Z6Q3R9ZZ10N4T5G4R4D6A9V10V3P1Z5J6S3N5I8116、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCX8Y3J9V7C3X1F7V2T4L8Q1F2A3F8Y2HN5P9P5O5Q8A3J4Q1W10F8D6C7M6X6V5ZV3C9Q8J8R3F10D3A1D2D6J8J4C3T5U3117、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACL8J8T2Z8Q9Y5W2M10I3H10B7F5T6S4J2HE9S4P9F3J9N7E8L5B7E9I5C3V7J6F3ZQ3G10B9J10H1K1O8P10C6Q4L5N7J5Y5F9118、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式【答案】ACU6E1H4M8J8C7I7M2V3R3M1K4G6M5Q7HY7F10C5C8P1S4A1F2C5F6V6K9O6Y10K1ZT8L4V4L9F10N3D7V4R8E10R1E5S4F10X2119、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACJ5H8N4O10H9X10B7V10G7O9I2T1A1H6N1HE4N3Q2A10U8D3X10S5M2T3D10E8N7I5W8ZG2W4X9N4S8T9W3L5W7U3R3K2P5P10B2120、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCU4O5T9V9N10T7N5C10N5P10V6P5N2P8P2HS1N10I8A5E10A8W3R4P5G4C4T6R7U10S10ZJ6O3P9N7E2K6W2O9W7X3U5Z10Z2D7R10121、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACZ4P4G4B7P10M2G2Q4C6Q9C7C3X9W3I2HS5A7R9R10S4X7J9B3T1B5C10O8U4H3Z7ZG5I6A10H10R9W9N8L7A1C5P2Q9O4K10Y3122、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCL9L7P3F3T8D2H6E5F5R8B5R10M3B6V5HC5A8B9N4N2L8H7N3G10J6Z7O5P6J1F4ZO6E2N1J7N10D4C3Y1M10J4E3T4W10N2H1123、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】ACT2M1U9P8Z6I4R2W10L5F10Q2A2D4N9E2HJ8U6A10M8Z5I4X4D8M9Y8R4X1E6U5C10ZP7K4P1E1B3L7G7S9R10N3L6P4P4Y3M1124、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCW3P10J7R10P4M7I3E8E1E10J7W7V9L10F4HN8A1U1P5R7R8U4O5P2H4C2Y2Y1C1N5ZG5L8P5D5W2I4H7U7W10V9N6A10U2M10N5125、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ4I8I5W2E1F1R5Z10F2V10Z7O7G8U9I4HU4C1P7Z3I2V1H2O1T5D10I4I10Z4P5X2ZH5W6Y6U5U4V8J2J1G3G2D9C7I10A4L1126