2022年房地产经纪人考试题库提升300题及答案解析(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCF4U6V6M6F5F9R3HE8M2G3A10A2Q7H3ZC6M8S10M8Q4X10N72、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCE4C6F2X3D10N2C5HV7G6Z4K6P1N7K8ZP10Y2E9Q8C5R9G43、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCU7O3G10R2T4Q8S8HS3D5N3S7A5Y4K5ZG9F3E6Q10D6K3Y94、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCD5T6E4E10Y2K1Z4HU5O5A7P10U3S1S5ZQ4D1P9M1Y3O6H45、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO2W2U6W1I2G1V8HX4T8X5S10F3J2R5ZH2U8U3L10E6O1R46、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACC3B2F1R2F6W3S1HJ3G10X5Q5J5P1S1ZH1U1S2I9D10S5X87、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCO5B4Y5K3K2O5E9HB5F6O3V3O1F3I10ZP5V5R8T10M5H10J108、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCI4R7R2K10H10F9E6HG4C2H6S10S2S5C4ZV3Z5T7V2F3L1W109、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACY4A7N5G1Z5M2G4HQ5B6Y5G10V7R9J4ZW2U9I5F7A5F3A210、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCV9Y3S8H4Q5X2G7HJ3I6N3I10M1G3P6ZS1T7W6Z9O6A3L611、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCD2L9V8Z5D7W8K8HZ5N1C1F6H7A3I1ZZ9J7W1P4L9R8I212、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACU4E1A6D3B10X8T1HE3B1V10E10X7N3Z7ZP1U6Y2M4F4C5G813、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACB7W9F7E2K2I8E5HV7S3T9W10G10F8C4ZL6P3M8I8U8V3L314、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCS2Q6N7V4F9L9W5HT9O7M3Q6R3K7K4ZN4Z2A10I4T3Z3T415、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCP3W10P9B9W7J6E8HU8O9N8E9R5B5L1ZA4H9W5O5N2K2W616、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM7X5D10Z2F4W2O8HW7Y2B3J1G7T2G10ZF3F10S3P7P10E7S417、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACC8M9A7D2U5C3T1HH8P5Q8R8I9U3K8ZK10X3R8K4Q10S3K618、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCR1V5R4F8P4J4Z2HH9C10V10D3D8R6D8ZV4X6X10G8N6L3I419、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO8T2P9J10L1N9P1HI2X6K9E3H6R9R3ZO2U1C9V6H7Z3W720、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCE8N2X6T7X4W4K4HB2M8N5K2E6D9U6ZA7I1P5S4H8X4T721、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCE2V3A7P10S6G3E9HF2P3Y2Q5Q9R8Y2ZM1W10G8S3E10O1W722、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACJ7Z3J10D9S8Y2L3HW10B1F1K9K4H7O6ZS4C1Q5N10C5F1R723、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCH2G6E2C3N5C2Z5HM4G7D4J4L1B5C2ZZ3F9U2W10F7Y3Y1024、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACY10Z8C6P9X3E6F5HA7H10B2N2C2C5W10ZK6U1Z3Q6D6K6N625、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCB2G1J8S10E3F6R10HE9L8B8M2K4Z3G5ZH1S4L5L2R6K9X1026、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCN6J3K10N10E6T3L8HO4A4J2Z6L7P8X9ZR8A8E7U5Z10M8Q327、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCD10A5V1D8W5N2C7HO10I2E5T8P8H4S9ZE7W6I3F8A9D9J928、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACG3R9J10J5C6I8A10HU8L10Z10B10X8E6T4ZC10Q10F10Q2W7Z8A429、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCN2F5Q3C1D3X10U6HD3C8N10L10G2L8Y5ZV4S7A2V4I8K1A530、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCB1N3U8L8D8S2D2HI1W1N3Z5K8D2P1ZU3S4O9T8Z4T5L1031、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCZ8I1G7C3V7F4Z10HJ9C6F2P3I6Z3M5ZP3P10M2X8P10K9C732、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCC5X6I2C1P10R5J9HG7G3Y8Z6T7P10I6ZR3B10E7J7R4Z6C933、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCE3P4B10Y1T4X5E8HX8Y1X5A10E1K7P3ZW6B8Y7T5M6R5V1034、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACN2M9F8P9Q1S8U8HH4R4C4V2V8I10U8ZK7A1D5V10X7I2N435、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCE6X8Y4V3F6H2O10HT3P1V1W3J1B5Z7ZC3M9D4W8P10G5L1036、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCN7O5P5M10Q2M5J9HB2Y8E7R4R9D10J9ZX9B6A2O7B7K3T837、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCW2E3C5B7O2U9P9HT9A9Z4A5P9T1E2ZU3I4K10A10D1F10X838、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】ACI1Z5K6E4O10H4F7HZ8Z10P10G4T9E6B6ZJ5G7I4S6Q9B4K239、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCP8Q10F10R7U3C9A2HA7M7J4R8M6W4V4ZR5A6F6B6A9K6L940、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCL1C1Z1A1Q10Y3L1HK8N4D8F1A7T5A4ZF2I6N2N4S7J9F141、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCD1J5V6P1O7D8V6HH8D10O10F4W6Z3N9ZG6C3Y6X8N5V7A542、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCV5R6C1F5I4O2K10HX4S7I1H7Y9H10S4ZN8S2Q9C1P4L2G643、下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACU10F9G8N3P6S2J5HF4R10O7V9S4D5E6ZU3B6G4R7Z9L3K1044、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCU1A1B9D2T6V4M7HX1C4S8G1D8W8W10ZR5M5R10S2M8E2O345、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACU3I1E9C4N8F8W3HK8K8Z3M7J4K7L5ZP7T4C1Y9A5E7A746、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCO5R4I9A3T8F3O9HV2Q7R1I6R8J5H10ZL8J6M6W4Y3U7H1047、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL10T7G4Q1C9X8W3HF5J4B2Q5G4S8Q6ZP5W7I9F9W5W1M848、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCK2W3V3K4Z4E7G10HD9U5R7N10V6Q1N6ZM5K2A2N6E3T8J249、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACK10S7G6O7V3F9V3HC9E5G4P10J6H8L4ZK9B4C7N2R7L1S550、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACS2L6H5Q5M6W6L5HO3E6D4M1V9B2O6ZQ9J7K1B6M4U1S451、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。

A.本级政府

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.住房公积金管理委员会

D.中国人民银行【答案】CCD2M6V8L2V10D7R5HB3P4M7H5U7L7H6ZD10Z9X6D7T3L2B552、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCD8S8V9I5X8R9E6HJ2W7D2S8N5S1J4ZA5D4N2Q1M7E2S453、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCQ7W3B9S9Q1V8R6HT6W1V4G1S8H3Q9ZR4P5D5K4Z9V4Y254、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACZ6C8R1D4V8T10W10HC4P5U7Z5X2V2M9ZR3K2V8A5S5R7A555、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCQ1Y8S3T8T8M6C2HC10P4O2U10I6Z1G3ZL3I3J8U5Q8G2O156、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCF10G9I2V4V7T8H9HX5R1J4T10R5B7K1ZX8H6Z9M6H7W6H757、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCO5H7C6F10R9O4A9HB7V7X5Q4A8G5S10ZI6V8J3P7N7P6A658、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCF4T4M8O10C3O10F5HX4B9R10I4X3H8A2ZQ6N5X8G6N8K6O1059、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCC10L1F4B9P1W6L8HQ5J3P1O2X3L3L5ZG3L2I3Q7Q7W4T760、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCO8H4L9J8R7K8Y6HW2Z8U9P2J3W5E1ZK7O6Z1E2X4C9Q361、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACI2A10D3F3A3H3G9HL4F8Y8U8L8M4I5ZU4Y4Q1K10B8Q5Q662、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCX5V9N9M1M4Z2C5HN10M1L10B8T6R8L1ZV6N7F10S2P8N3B863、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCI8N4M3I9K3G6X4HN8F7K6S1V9G4V4ZN4K3B10G10X10S9N164、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCI3H6J9I7O10N9X7HV9V1P3E1R10R4F8ZR8J3K10B9U1Y1U765、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCD1N6M4L9U1N10Y8HB5P2A7D7O3P2P10ZT2K5F6D6Z1H4K1066、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCI4M9O5Y8X1J2C5HD3W3N10K10F4G1U6ZT3J3L1P7D7Y4F367、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACH10R7J1V1B8Z3X8HR9J1H10U8C10P9T6ZU6A5E8U2P7F3F968、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCU8N7E6R3B3Q5T6HR8G2V3T10Y5I6E1ZH9B1K7N6U10J5B369、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCK7C6A10K9H7Q8Z2HA4W8U8P10F8C7I4ZU8P6Q1Q1V1N5B470、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACJ10G9T7A6R5U4K7HH4I9D3V4T5B2H5ZM4S8S9D3W8T1I671、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCJ1A3Y4K8G9T1F3HO5L1Y10P7D8U8X2ZH5R1N6V5X3N3H272、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCK8N2I7D3U5N10Z2HZ7F3E8O9A3V10T6ZV3V1T5T10F4T10W473、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACP1T8F8A5D7U1E8HQ1B6W7E10J10L8R9ZF6U4R5C3Y6U10S774、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCN9X9U8B9P10I2F5HC10U4U3D10D6U5L10ZY5B8K4O2F9C6L675、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCF8Y2O5M1H4N4T10HF7F7Y6S5C5U8S8ZL10J1W4Q6N5C8F676、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCH3B3N10V5X3Z5H5HA10C8R4Q5G3X2E2ZL7C6O10Y9L7N7T977、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行

C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】BCB7M9L10J9L8Z2M10HL5Y10Q1V7L7R10H2ZW10C3E9N1Q3G3W578、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCR2H4U2M5U7I4N2HC8T8Y4A4F9X1J9ZU6R8A5X1T3I6O479、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCZ6P4Y1G9Z7G4N3HJ10S1T9V5I7X4O5ZE9Y4W6U8G10C9K880、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCS7M5M10W10Z5F2B9HV5X5I6U10D4C6P3ZQ2Y9I1H5C1M9C881、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCE6Z9M9I5Y3H9F6HT10O1Y2Q7I9O10F6ZR2D8N8W1Z2U3U782、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。

A.处分

B.收益

C.受偿

D.分配【答案】CCI6V2C9Q10X9X10F6HP3X7H4K3R9F2G8ZH8O10B10C6K9E2B483、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】BCG7Z3Q5S10K8F3W3HH5H1L10C5D2X9U2ZA4N3G7W10S7K7L984、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACE5I7O4J3F1Y9I5HQ8P7K5Q9Z9V9E8ZH4D8A10V5V3P3S285、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACY10X9A2N2J8H2H2HE1M3I9B7O1F10T9ZS7D3S7G8D2R3U1086、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCY8I6L5E9E8Q2U7HV10E2X10C1S9W9E6ZF6U6J7Q6R7L8J587、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCP6O10H9A4J2K8F1HC6O3V1A6E5P7A7ZC4B7G4E5I3M4H1088、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCI7J10T2W3I5F8B8HJ7A9Y1K4P2C9O7ZB1B4D7B3B1E5W589、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCE9Y6A9N3D1B5B6HY7S6V6K6M5N10Y3ZJ2X7D10Y2B5Q6D990、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCJ10Z1L8C2Z5G4E6HR9Y1K7U9C6K7P3ZA8Z4C10M9Y7X9F591、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACQ9E5Y8R6S1V6H7HG5E6T9P6S10O8E1ZW9Z3D5Y8W2E1A892、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACA2F5E6B5O4L2Z4HJ2R5P3D7R2N8W1ZS1J10L10N9X4F2L693、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG9N9C9U10U2A2X5HK9C7I4G10G7W7K7ZQ8T4K2X10S9G7J594、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCO6I1X7T4M9U5G8HO9K6H7T4U8H3L8ZG4N9K6T4V9D10W695、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCP10B2D10B1M3M2A10HJ10R10V4H10G3Y1A6ZQ5R7R2V4F6G10X896、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCY7E5Q3D9Q5I1B7HV5A2L8Y10B2Z1K3ZD9S7X10C6M2Q2N797、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCX5O9Y5E9R10G1L4HJ5W7V8A10K6L9A6ZA3S9A8E7N4I5V798、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCH2D7V10Z3E7J3D5HJ1F10G2B3D1Y6G3ZX3P9D7A6P2E5E1099、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU6A4Z8E6Z8J1P8HB10P10U8C4P7J9L7ZT8U2Q10Z6X4U2Y3100、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCE1B4Z6N9Y7K3Y1HD6G4L5D1K1Y4P5ZX2Q10U1Q5N9J6R2101、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCK3E5O8J7H6M4J1HV7S9O10F5W6L4P9ZJ5E9J5N9V6V6U10102、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】DCZ10V8X10P2R9X5E6HJ10O3P2R2J2G9O9ZG7M6K3B7F2C5K4103、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCT5C2X4F2H6G8X1HY1U3Y2K8J9U3Z3ZN7R10K7L5N8A4T1104、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCD8Q10V1T10Z7B7W9HV2S3S9X6H3Q1U5ZW5X4G8A3W7L3C7105、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCP8M5H5O7N4E3O10HK7E7R5L4H8T8K5ZF5Q9P1T2K7G1A10106、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCC2S4V3I6X4A4J8HJ3V3I6G10T2M5J3ZW4J7I6Y2T6J7L4107、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCK6A4J2T9T2N1N6HF9M9C8T7E5I6N5ZL7G6I3M1X4B10J2108、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCW5F6N9U5O1G7Y8HF3C2G6Y7T9U6K3ZE10I6D3F8O4A6L9109、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCU10F1I5B5S1K4V8HU2S4Q10E3Z10Y10W5ZM10X1C8H3T6H4H4110、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACF3O5L6T7G6N2P6HE3O10I5Z7B9J3L3ZI1K3X4N3T1K7W5111、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCS8P1X7W6V7U5E9HK8R7V3O1B7S1D8ZU1Q1W8N4Q9D9X1112、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCK1N10B9M6F7W6M6HR9A9S9H3X4M4O4ZJ1J3A1S9D5P10U5113、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.担保风险基金

B.财产担保制度

C.保险制度

D.风险预测机制【答案】ACT3U9B3B3I7S4E5HX5V7H1I3U10K2M7ZT8B3N2E7I4Y4T8114、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACS4E1A1I8M8E8P2HS9V6K3Z3K9G1R4ZQ5O7I2S2X4L3U8115、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACB5Y3G5M10E9Y10O9HW6H5N7I1R8V6U6ZE4C6O9P4Y2H3O3116、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCE6V4G1F2L9I5N8HJ10J4S4R6C7M5A8ZN9T7T1H9M2P4M9117、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCY6A1L3D8R8K8R5HF3H10E5K2O10M2I2ZE4A1N7M10N4K6T8118、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCL8W7F9N4R10H6Q1HH4K4L10W5M10Q4S3ZB7E1E6D7N8H9L2119、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCH6W2R7S10M4R1I5HP5M4S2J2D6O5C2ZH8G1X10G4P7V4H4120、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCV7E6G8W9V5F2F10HP5C4K5V7E9H5R7ZR2F7P3U1X1L5Z3121、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCG10W4S9R8G7S6U1HA5Z1R5R4B3W8Q3ZF5A8G3J1G9S1M4122、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCK6B2R6B10J6S1S7HY8E3L9M10P6Y3A5ZN9H5K7Y7O2R5T10123、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCJ2X6E10U8C8H4T1HO8X7N8T8T4L3B6ZL7W9L7N5T6K4Y1124、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCB5P8S7G9I2X1V8HW3Y2Z3T7W4Y7K1ZD7Z3D4U1Y5G3W5125、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCZ1K5P9X4U1W4A10HT7Q1F3Z10O6E4I10ZN5R4M9E5E2L4N1126、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCR8U1A5U1O3A6S3HU2M6F10Q7B2S5L6ZF6V2I8S9D3G5I6127、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCM1F6H7F5A6E5P2HQ6D2B2C10C4K10V3ZR1C9N4D7B8G3V8128、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACN1K4A4N9X3S7E1HN9Z5V9I4A8V7R4ZD4X7C5I1G3Z10A3129、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCI9O7T9T5U1I3D5HV4D1Y5M5O6J10E1ZL9W2D2N3O5X10I10130、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCB6I8U9R2C6V5G1HQ4X6S3O10Z5R9E1ZW4F8T10B1I5Y1F7131、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCI10I4M8Z3O1D10E5HA1D2F1H4W1C10A5ZJ9M3S4J4R3C9U4132、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCX3A3G10P4R7D7L7HH2A9S9W6A4K2F3ZL3V5P1B9S5F6Q8133、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACC3Q5Z8N3N8Z8Y5HN5F1G3M5E1K5A7ZH3K9B10J10F8Z8V8134、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCZ2Z10F9N1J4E2D2HV1K9Y4Y5Z6O1J7ZW9K6S9F6K9Q8T5135、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCV1A3W1Y4C6L8T4HK8Z3S2R1K10F9K3ZZ5Y1S2Y6M9Q6S2136、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCW6L5P10Q8N10W8V8HD8L2A5Y8R3A10B1ZU9S8G5O3J7E4B7137、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCF7I10W6O7T10V7Q6HN8B9R1C10U7O2L9ZH7Q3S7D10F7M8F1138、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCG10J10Z9U3V2U1D2HE5W3M5M9C8O7M1ZW8T5V6F3U3J3Q8139、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCI8V4C4C3X2I7I8HL9Y10M9P3Z2L6Y4ZD3D6D6N3F2B7L2140、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCC4B1M10K3N7B4C4HI4R9I5L8S8D6R4ZU9V10Y9M8D7E8O2141、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCM1F9N2A5F5X3Y2HG9F10I10O3T1U6Y8ZV6D10I10Y8V3S8C4142、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCS4Q9B4N8V6E9X6HS1Z7O3F7D5W6O7ZQ7A5J2Z3O3D3J5143、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCG3C10W9T4N10D3B2HB8P7R3E9E3J9N4ZX8R7J2R3P2R5Y10144、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACH10R9H3W10V2R4I4HF2X9R1C1A2R1F5ZK5G2R5Q6V4S5H5145、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACV4T6R3C8L1T3D5HM8B9D7F1U4D2S5ZS5H4W8X4A8I4C9146、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCS3N8Z6O9W4N9L6HF10C10C4T6S5E7X2ZM9I1F7L4Q3J3O5147、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCC7J1G4U10O6S10D5HF9D2T5I3E1M4L5ZF9R3W8B5B3W9O2148、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCY4A8W4O8F6R5Y2HT10H4N6G6C5Y5M7ZI1B5L9Z3L2C7F2149、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCV9R5H9S9D8G5P10HS5V2E4R6W3Y5X2ZE10H8A3W3P8H3G9150、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCV6E6L4P6U2F7T7HQ6G10G10J1E3J2D5ZL4N6D9U7I2H9P10151、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCW4K3P10B4Y3K8X5HE8B1L7X5I8O10I4ZM9R8Y2F8X3T10K6152、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCQ2O10C7L4N4X7D3HO2W8N5X2R9K5C8ZJ6R3E9T9D1Y2T7153、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCJ8U7O3U5T6P9M2HT10N10Q3X3F10M10W10ZV4S6D1A5N8G4C10154、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACY8R5T8K2A5S1P6HN10E1N10O9D4R10V9ZE4K6P9L5S4D10K8155、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCI8F2D9N6F9B5E1HA2D1U4V7N7G6C9ZM9Y6V1C2A3H2Q3156、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCO10B8O7P4M7T6W1HO1Z10S5P2F3Y7A4ZU2H8R5U10B5W10L6157、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACY7A7V5D5R4I1Z7HC6M4U3H8F9V2P7ZE7Y2W7B2R2Y8S8158、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT10O1Y8S2Q6B7B3HQ1J10M8T6Y2Z2G9ZK8F7K6G7Z1E1E6159、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCO1F4A5Q7U6O7M3HJ2Y1Q7O6T3P7T9ZC5J10A4R9I9H5C4160、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCH7T7Z5F9K3N10L7HZ10K4F8Y10Q2D5W2ZU10S6B1J8N8W8V1161、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACG8R9S1H5S4M8D9HW3C2X3D4Q8N9O5ZX3O6I4R3K7I10M8162、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCD2D10Q5I2Q3S2F9HH5D5M5J3T8A1B1ZC7G1B4V7Q2X3I2163、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCJ5F1S6F2J8F4I3HW3T6R8D7E5C3O8ZI3Q2N1Z9F5B4R10164、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCA8K1J2B8M8N7R1HB3U6O3Y1W8M2H6ZF1W2V8P9R1N1V5165、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCU3R6G3K1U4W2Q7HQ1Z6J5T9P1L3K7ZS2Q7N4J4K2J2B2166、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCE4S4E9G9I2R9T1HS1X8C4E8T4M5T6ZV10F2H3F8R1P5N1167、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACJ6G5H3V8A1K4M7HP6L3C7Q5L6M7J1ZA9F9K4Z6R2M5K8168、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCH5V8K5X7H4X5C2HW2Z10S10J8N5C5O10ZG9M7Z4M7U10O3I1169、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCW10G6C1Q3Z8H9U5HD8A6S3C7R3A8R5ZW9N2C10U6J8Y2T2170、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCZ9K4V7X4F2E10Q4HV10R9Z4Q8B1O5V5ZE8X5L1U10A2Z5Y4171、《城市