2022年房地产经纪人考试题库自我评估300题（易错题）(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCC9K4H2V9K3N7Y6HX3E10S2T9L4Y1A3ZO6L9D1A7E7N8M32、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACO4X4X9W4H10Z8A4HN8A10R10M4L1J5D9ZL2O2V4P9F8O2R23、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACB1I7V2B8K6P8Y2HT2Z8Q3K8O1G6L3ZZ5Y7B3R7G4T10F94、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCG1I6E1T3R8U8G1HV4V5I9D8L9A9P6ZY8D8H9F6B9Q9W95、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACD9R4O7S1Q3F6J9HS3K2G3I4S8B5V9ZT9B2Q5I2G10Z4G36、客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务【答案】ACY10C2X8G2O6J8V8HA2A7S5B6R8V6Q6ZE7U2J3W10L10V5H107、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCP3Z8W4R4O4H5W5HW4R2R1O5K6A10C7ZV1E8C2Y6I3H1I18、根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCG6D1K9V8J8I9J2HW6C4U9S9P7W9C1ZQ2U5D10U3Y1W7T89、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCD4O9Q10E8W6C7R8HN2A6E9K2Z9G1W5ZY9A3E3O3U9M8C810、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCT3O3L8H9S7E6M10HN1Q2W6L4D2U2G5ZF6M9Y8K7H7Z3N1011、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCN5O2Y8M8T10V7K3HA3Q6F1W4N9Q3A3ZL1A8H9H10L4B2O1012、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCF3Y7M1F10Q8R9O6HF9X4U7F10Z6M8X8ZY10B5Y8D6X7P4G613、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCM10M7L10A8D8S8E8HR7C9D8N8X9M6P1ZI3U6L8L1Q10H9G614、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCR5Z5M7N8A10T9I7HM5X4X10V5B3A5U10ZN7F10A4Q9F9A6X315、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCZ6N4E10C2P8D8Q8HO4E8H7B4U8O8T6ZE8V1L6I2I9A2I616、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCU7O2X9X1S2A1U10HU10I10X9P7F10C6K10ZE6Z9R2J9S1X6L517、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。

A.思想观念

B.行为习惯

C.意志

D.情感【答案】DCU6K7E3S1A1A10C6HW8H1R10I10X9B7W1ZZ5U5G10X1B10M6V218、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCA8I4F10X10W9K1P5HN9Y6O7Y8L3D10T9ZG3B3B3T8Z4Q7P519、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH2M5I6C3N7H4G5HA4U7E8N5Q7K8T7ZW8R1P4P10G10Q7W420、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACF9D8M3M3G1M8Z6HB6E4S1W2D9T10T5ZC4R5W1J3I9T2Y121、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCN6M4J4K6Q3Z2R2HV1Q7C10X7O8W3N6ZG4V8L7Y7E7S10Z122、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCY9M5Y9B7J3E3P10HJ4H3J5B8H7G2J6ZM10P3F2I1H5Q8S923、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCZ9B4Q8P4X1X10M2HF4M6I1E8Q3S3F1ZE10O8S3E10L8H10N424、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCR10J10G6T9Z7Y8B2HI9Y4G10Z1W8I6O6ZN7Y6Y7I10V7Z8X925、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCF10R1A7R2T9M4B9HD5O4M2F9B8R10O10ZS5B9W6J3L2N1D426、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCF7C8T7F3J5N8H8HF8Y7P9Z5I5P4F7ZN1D9G8S10V6B3D927、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCU10F6S2W9X9D10R8HC8G4C9D6P2I2H1ZV9P8D10E9A9O5R928、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。

A.对应性

B.专业性

C.针对性

D.应变性【答案】BCH1C5C4L6O1T1O7HZ6I2X8E5B4A2P10ZW8J8Y6G1R5B6R1029、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCW3Q1W1I2D6K4X5HN1B7M8Y4X6Q6X3ZP4S4I3G4A7L6I930、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCN4K3J10L7I3E2M5HT5E4Q8K3D2L10Q5ZH8L3S3Z4L5U2R531、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACA6T1C8D3Q5Z5E7HW8X2J10U8F9S10Z4ZC4Q5G3F7V9A5D232、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCH10R9V2W6B6J9C5HM6M4I9Z3X7Y10D2ZK7Z8K1I10H4R9G333、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCK1Z3P8J1R2K1K2HY4Y7T10Z6E3Q8V9ZL1U7H1P4X4V10K734、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCT4D5S2B8Y9S3D1HT10C8E10C2V5U5B7ZU3U7G1K3D9C9P735、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV9C7V5N10Z7V5W2HB7U6P4O4L5R3B8ZV2Y9I5E6C8E6Y736、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ2P10L4Z1N3I9O3HA4Z5P3K7Y5P10S10ZN10X3U2A4O7J6N1037、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACB3I2M5H1I3C2H7HM10N1E5Z5D6W4F9ZY4F4Q9V2T10R10X338、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCJ1J4H1A7V1I1J8HV9B1A8O9F6N8C10ZK4R2T10A9P9Z2J1039、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCI6K3L5L10Z7G8H6HZ10L2I8X4L10S1Y9ZT1Z5F7K6C7F3P740、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACI4Y9R10N10V5S10I5HN10R7R7K8W8O1I6ZG4W10Q9X2H1L4U741、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACX1D10D1R10K5K6N6HN3X5H8F10G8J10Y10ZH5U3Q4T5L5Y3V142、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACE3O8W8E3C6K1F10HN4I4U2K3X7T5O6ZL1O4F7H3A2U10C243、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCD5V6C2R4Q4D7H1HV9R10K2U3I10N1B9ZQ4V8O2G6M2U10Q344、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCE9S8E7Q8R9I1U1HT3Q8C10V3A6D4K9ZJ4V4I4V7W10B10Z145、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCT1E7G4V3W5K8X10HV5M2O6D3D9U8P4ZA8O4F1Y7Z3H10A346、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCI2C6V2B4P6D2N1HN9O1K1G8C4E1U6ZV3R2Q2W9E2V6X947、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCV8Y2T8G9H2U6S9HP7D5J1O6I6O3R8ZR6F10L3I7Z4V4H948、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性【答案】CCJ6L8G7E8I8J4Z8HN10C6J7Y2C1R8Q9ZI3P6Y2S2V6V6T349、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCE8F6X10P4K1W8W8HJ7B2I1G7Z9O10O1ZX10A9J1K3L1B7R150、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCS2Q1E2B8E6C2L3HK8K7Q2M1U7C6U4ZR4B6T2N9I10E10H451、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCL10E7I8X2I4M9D3HS8A6J8U5Z1L6S9ZK7G8G9N6H5V6K752、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCP2J1V7W1A3U3Z6HL8A3T6M9O5L1K2ZN5Y8V4L1Y3I8W1053、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACU8Z4B10T1Q4D10P7HZ4L9P7Z6Z4V7K9ZR8C2U9H4I6Z7H954、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCV9H8E10P6E7J5K4HD2W1K5H2J1E6M9ZV1K3I8S9Y6S2N255、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCS3B9Z8W5U3Q1V4HO7G7D1W9A9Q3I7ZY10C2I1Z1Y4M7S956、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCZ1M2D1T10S1G3T1HT6D4C6O4D2N6J10ZN4B3I2P7T5A10D657、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCC10Z10Q7B10Z2G2L1HD2L8M4R9A8G5E5ZY10T6S9I1D9G2N158、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCY4X2Y4A6G10Y6M5HU3X3T5U7F7M3D3ZZ3Y1S6K9Z1A5T1059、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCD9Z4N5Y8I3J1D1HK9D2V6T6K8Q5T3ZP9D10H4W3K6W5J960、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACQ2U7Q4Z7T6P10Z7HQ2C5F5H2F5P1X1ZJ4K1D6L10B3N5J861、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCK10S2Y10N6Y10W7N3HO5D1J8L8D8Z3W8ZJ1H4T3G3L2B7B862、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCC9O2R8Y1A1Z9W4HZ7B6J6L10H8E8A3ZY6P9M7U8C8W4I363、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACD4Y6D7M1S3E3V2HU4Z3I10Q6W10T10C8ZN3U5J6G5L9K6R664、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金

B.可根据完成情况按比例收取佣金

C.可酌情收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACU7H8T9D7X8I2T4HS3A3T10V7B6W3Y6ZX3Q1N10A2C2I2B965、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCR10M10H6L7Z8Z10X5HH6H9C1W5K4P1Z1ZG5V8W9M7U10S5Q366、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCW9P2S4C8F10L2L10HE4U6N4O5I2Z5R7ZK6S8X6P9I6N1C1067、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCE2Y9X5B1F8Y9O6HJ7M1I7V7G3A3R10ZH6T5R7M6Y1Z2Q968、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCS3F8Z3O6B8U3T4HO4Y5N5Q4E6X5A5ZD6B5G3Y3O2E3M269、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCA8W1L9H8J3E4R7HI3M7H9N2T6Q1V7ZK6G7Q2T7H2J8I570、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCL3Q4X9D8G2Y1H1HL3Z2J1B5S4Z2D4ZR1F8U9T10Y9Y9I971、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCV2X5K1K4W8D1W10HD2W6C8X1Q7B8Z9ZE7J7T2O6S6D3G872、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCQ5I4Y9E7G9F3T6HQ9T9O8K6N5F5H2ZE8E2D9T2P5A2F673、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCY10Y9F2H8X7Q2G5HB6B6G9F3K3E7F5ZE6O1P6S1M7Z5D674、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCM7V3B2Q10X6L10Y8HI3F6M8I5E6R8G8ZO5O5T3Y2A5S6Y1075、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。

A.基本环节

B.首要目标

C.必备条件

D.核心内容【答案】CCT10C10B4T10A8Z8H10HD1G1F4S4E10X2M9ZM6U5T1B10G2N5Y776、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCY7I4H5I2K3U8R10HY2V10K7Z1W5R2I7ZT5Z9W4P1N2P8D177、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACH9Q10F9Y8B8O8U5HL7Y4Q4I2M4X2T9ZR9P4W6L1A9K5A978、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCN7U4Z1C3J2V3B8HQ7I1K5P8M1P6H7ZM3I4Y9V2C6R4B779、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACU2D10H7W6I10Y8R10HU5H2B1N6F4S10K10ZF8N9A9J10I10U4M1080、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督【答案】CCN9C9C5R9A4U2E3HE8J3V8Y3M10B4H10ZN10W10J10K8Q4N3E381、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCG2Q2I7Q6J8K6X9HQ6H4B8O3B1R10F4ZT3C9W9Q3M8I10K882、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCB3B8J4S7J10U1M9HN1Q9I5X9U9M1D4ZR10W7E5F10F9R4D883、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

A.业务都门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCN10G3A4F8E9S4E3HB3Q8K6N4F5D9I5ZI3E5Z6J4Q3F4Q884、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACH10E3G8Z6M7B8U1HV4F4P1N5R1I9G1ZV2U3F9U2X7Y4K785、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则【答案】CCY1H3C8A8F4Q3Y6HF4C4H5M8E10Y2M9ZP7D2Z8M7A9D2N1086、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCN9B4M8E3P9I5X1HP10X9Y4T5C1X2J5ZC9Y2V3T7S7O10D887、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACK5Q6S10R8M5B2A9HZ9S1A1E3S5V7W2ZU9K1R2P7Z5Q10B488、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCB6A3I2Y10Q7Y1X8HP2S3I2P5Y3P5E5ZL6M3J6F5K6H8A889、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCM10H10T8R5X1G1P4HT10K8F2A4N7J8W6ZP10F4I2L10D9E10S990、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCN8J1K5O7L2G9J4HH8E5U1B9M8E5V2ZD5Z1H5H6O4G6M291、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCC1K5A8C4A2G4W10HV8W10W3R9G10J7V4ZC10O10N8X1U8B4V692、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】ACB1A3H4I7I9V1I1HW5E7F5R8F5P8T8ZD7U2K10I5C9O9G293、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】ACX10Y1K1M9N7C5F5HL3Q4K3B4F4G6H7ZY5G5I4Q3P3X6G1094、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCB1F10O8N4Z2M10L9HA10X10F10Z2D9U9W4ZO3Z2E2U6S7L7J895、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCL1A10C10Z7O3N9C8HF6H9X6A2N6K10H7ZY3X2I5Z9L4E9Q1096、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCZ3N4R5G6B8H8Y7HV8X7E4N6Y7A6I3ZD6W10C2N8J5J1S697、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACF7T4B8W1Q7Y2P5HH4Y9N8U7P9C10G5ZM3B6U4N9W7H5G798、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACK1S9R5G10H6Q10M1HN2Q10Q5Q10T6U10B4ZZ3W3A1E7W1Y6F799、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCI6S3D2B8B3R5W6HS3U8F4R4Q4H7U10ZW3R9X10I1L3P7Q6100、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACI6Q9J2C3Y6S4X7HC10C5C6Q10N8L8I5ZE3S5Y5B1U3U10T10101、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACM5K4J2V8K5G10Y5HP8T3L2X6Q9I1H9ZM4M3V1O9Z3D9W1102、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCL6H1K10C5F1D9J6HK3I8A3K1H2G8R4ZU7M5U8K7D7C6O6103、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCT1T9A3Y4Q2L3C6HB4E7M7Q9M7Z8W6ZO9U4Q4Z6K3H2H4104、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCJ2S2F3W2O1R2Y6HU9Z2S3O9O9L10S6ZM7K2H1Z7I1I2V4105、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCU8L4D1J10P5E3P6HG1U6I2K2Q8Q5G5ZW8O2S7V4P8Y1A1106、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCO6M2S1M9L7J3R8HO6S3Z4W5C8H9M5ZK7I8E4U9I3V9E5107、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACV4D7Q4K1I2X2S3HX5I5K1T3B4Z2D7ZF2V10Y5H1L9R8C2108、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCC9B4N10N10P6T10E1HQ1M1N7R7N1B10B10ZL4S5S5M1W10W9Z5109、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A.运营规范

B.管理规范

C.服务规范

D.技术规范【答案】DCR3Z8D9T7D1J4E1HQ7K7O2P3A9I10R6ZO10B7G1X4I6W2K3110、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACF7K6H2K7Q1P7T7HH8Y7R6Q5Q4F9F2ZL10Q4V10T1P5I7P3111、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCM8B7X6G2K5R3V3HW2W7B1O7S1A5I4ZV1D4I6F6P9Q7D4112、售楼处管理制度的核心部分是（）。(2012年真题)

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCE7P7Y5L8B8V2N1HG3X2Z10N3L3P3Y1ZG10P7R3W10W3L6S3113、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。

A.技术关系多样化

B.市场营销关系多样化

C.资源多样化

D.混合多样化【答案】DCJ2P9L6L5J9E5Q10HW10Z7C6D5L1G6Y6ZS1Q1X5L4A2N3U1114、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCY4U2K10D2P5W1G10HY9Y7D8E2I2T9B6ZT2Q5H7K5M5A6D2115、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。

A.变化性

B.多维性

C.独特性

D.复杂性【答案】BCN2W2W6G8U1L7Q5HS7K7W2L5F4D1Y9ZI3G3W3A6W8N4L6116、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCZ6G2Z9Z8Q6J10R2HU9C2N1J3V6S10O1ZM8B6J6B7F8F3S8117、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的()，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCN3L4N2C10Q8N6E4HC5M3X9V6E5E9X6ZD4E3Z5K7G5G3U6118、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCW7N5L9Q9A5J9Q1HK10Z4D8R4X9B9D8ZD6O5S10T2M7Z4Z5119、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCZ7U4B6Z2F7R10Z3HV8J6P8S6J8O5O8ZT3I5P2I7M4Z2E3120、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCN9C1Y3X7I8L5G3HA4R5F3I5U10C9J9ZV1K3I8C5N2S3O4121、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCE10T10N10F5T2N6C4HF2B9O9V9B6A10L2ZT10N4K9S3U9Y8G5122、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCH2E2O1B9A2F6O9HA4H2Y8M4S9B2H3ZN1T3C6J9E3M3N8123、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。

A.宏观调控

B.资源优化配置

C.市场调控

D.经济合理配置【答案】BCL7V9U10V9U4A3D7HD6A7L2N10S6A9E7ZC9X3T7A10M5X2N9124、（）是起源最早的房地产经纪方式。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】ACI7R7Z9I2N3X1V4HB10I1M3L8N1Q2O6ZR2O7T4D9B10F1W6125、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACC2M8Q2T2N9E1P10HX3H6L3V2L6R3N9ZC5D2S6Z8T4M8E7126、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCX1J1Z3I1H5N8L6HS10X4Y10A8C5A1K7ZS4F5A6L4E1Y4D6127、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCX5I4T3J9H9O9M3HH7Z1L1M6Y8H1D8ZQ10P9O4D8W8S9Q4128、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCH2X3G6Z6L6F3V8HA1C8P6P5O2O4Y1ZC9K8O6D1K3W4C4129、民事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】ACK4U1Q8A9H8D9G1HQ8R8M2Q4L4U5F3ZW6U5R5V7S7X1I6130、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACC7K2K8C5V1U3M9HF4M9X1X5C1W6E5ZJ7U4F2M9M6N5L3131、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCS1P4R5K10I10H7S8HQ6G10K10A2E7T7L9ZO1Z4I3H3Z8W9Z9132、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCL3C10K6F10L7N9P7HA6U1F2L6J5Z3E3ZL2A1S10I8G7Y5F2133、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCJ8F7S9E2G9V6L9HK10W10U9Y8C5W10H4ZC1M10D7D4X6A5F4134、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCT9N9Z8L1F6A10L5HQ8C1P5Y3B10R8X2ZO4P9C3L8B9N8F2135、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCJ2L3I2K10S8R6B6HP10W2B1H3R2G4D8ZA6A4C5U8H6S9Q8136、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCG9S1M2R10Y3S9S6HF8W7W9U2L10M9T6ZG2B8I7F2O10G3T3137、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACL8I10X4Z3G2E7Y8HK10B10O1Q10X5W8M4ZM6G6V2D4U6C3G6138、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCO3Q9C3Z1U2P10V8HI5K4A4Y7U2A9F7ZI8N7H1C7S8N2E10139、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCP9P10U6L9K4U3U6HF2V5U9C3Y3T8Y2ZP7I3T2Y8U8K3A8140、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCA3Z8T1Q10D3N5W3HB3K10O3U1I2B2F8ZF9H10K6Z6G6B6Y9141、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACP4C1C2I9E3J6L2HG6E10R2B9V6B8M3ZA5O10W1B10G4G1E10142、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCN6U5H3T8S10H2X5HT10T2Y6A8O5G10Q6ZN4E2F5D4X6W8L6143、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCD9C3C10M3O3I6G5HJ10P9W9L8Z1N1P1ZC7Z5O1S3U4P10P8144、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCO6Z10L8Y10R10K3Z6HS10U7P4L4I4A3I5ZE6M9S9L1Q7I9Z3145、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的()。

A.准确性和现势性

B.完整性和准确性

C.现势性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCK7O8B4Y3F1C2W6HA10H5R10B4Z8E2X3ZB8W9S7T9H8S7Z1146、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCL1X4O6N3I2C9K1HF1V6V7J6B3M1Q3ZT10C8H3E1W7D5K5147、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACE1Z1F9J7C7N9W6HB5H9F5P1L1Q10W8ZQ5M10H7U3Q9Y4D5148、房地产经纪服务的市场立场是()。

A.信用性

B.服务性

C.中介性

D.专业性【答案】CCH3T2B2I5J7Z7L9HN5F9V10R8D6N9K9ZC6X6B9B6R4P7W2149、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()。

A.自身经济实力

B.所面临的市场环境

C.所面向的客户类型

D.发展前景【答案】CCL8P7N2F9F4Q7W7HD3L1U2V7F9S9H7ZJ9N8J10G5B10L10K4150、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009年真题)

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACG7U1G4I1N9F9N6HE10E10S5V4H5T8R9ZF1O4T3W3I8O2J6151、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A.变更性

B.不稳定性

C.随意性

D.争议性【答案】CCE2H5E2F6C2X7H4HT3E5N3P9Z9W1A6ZS3U9X4Z1Y2Z7O3152、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACB10A1Y1W8L10T5I9HK5C10M2Z8M4E1U4ZU6L1A2V8Z2I7C4153、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.转让和抵押

B.抵押和担保

C.抵押和租赁

D.转让和租赁【答案】DCQ5T3I9L8U2T1I7HK9H4H9X10O6K5S5ZA7B10B8Q10X10Q8X3154、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACP9X10M10L9A9G9H8HV1J1L1Y5E5P7N6ZL4T5P4O5S10O10K7155、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCQ8E3R1Z10X3B6A4HA10K2J7N6O3W2E9ZN1O2S9A7B9K7L1156、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。

A.全国

B.注册地所在的省、自治区、直辖市

C.户口所在的城市

D.考试所在的城市【答案】BCP2K9M4U5Z2X6T10HU8Q4W7O1E9D1C8ZA6L4I3W4A4E8C5157、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACG3E8F2D3K7Q10L8HE5S7M10G4G1W1V6ZT1T10W10S9T8I3A2158、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACT10F5W8U6V2L6L3HA6I10N1H3Y7K6N10ZI3P7A5W5Y7S4Y2159、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCF6K9Z5Q4I7I3E4HJ4Q9O3E3I4L4U4ZQ5I10E4K5Z3H2A4160、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCV8V3F4J8K10D6K7HD10C5M2A8Y9S10M8ZU5K5K1U2B7C3R5161、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACA5F6K10J8A2X3N10HS9R10T6Y3C1S10M7ZH7S8W9S6K7K7W8162、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCD4G1V9I2R4P1Y4HH3L1K10H9T5R7S5ZJ3N2I6E3X6W2T6163、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACH1J1D7S3F5M1B1HU1I1Q9T10T2N9O6ZH5F1L10Z1R6F2J10164、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCI2G8J2E4G6S8O8HH5L9L5T10L9M10O2ZB9W3P6E2S8H6Q10165、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题)

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCQ6H7F6X4E7I9J7HT4V9C8L8A5O6C8ZS9S5Y8P8S4Y10W8166、按照《国民经济行业分类》，我国房地