(完整版)汽车露营营地项目可行性研究报告

PAGEPAGE21/21房车露营营地项目可行性研究报告投资建设单位：年 月 日目录1、项目背景宏观环境基础条件分析2.市场分析国外房车露营概述中国房车露营地发展现状与趋势分析发展房车露营地的意义房车露营地建设的商业机会分析鄂尔多斯市房车露营发展现状与趋势分析房车露营地的市场空间房车露营地行业市场分析3、项目概念房车露营营地的概念国外房车露营地的发展状况4、项目发展战略与发展策略发展战略5、规划原则与运营理念功能划分应遵循的原则房车露营营地的运营理念6、汽车露营营地的可持续发展与环保问题可持续发展的概念与制度约束可持续旅游发展的概念生态文明与环境信托汽车露营地与环境保护7.项目开发的必要性社会效益7.1.2、提供更多就业岗位7.1.3、增加鄂尔多斯市财政税收经济效益引言项目背景宏观发展环境19946%以上，旅游20%以上。旅游业作为国民经济新的增长点地位，不20204转化升级。115基础条件分析星罗棋布的交通网络和为之配套的各项设施让人们觉得世界越来越小，出行范围比之前扩大了若干倍。鄂尔多斯市作为西北地区的核心区域有多条高速公路和铁路途经于此，如东西走向的G18荣乌高速公路，南北走向的G65包茂高速等。作为房车露营营地发展的另一个基础条件的汽车工业的发展也201654285960%为私人汽车的估计，私车保有量也在325715辆。项目发展前景更渴望身心测底的放松与休闲的生活——或到风景秀丽的地方小住享受天伦之乐。制度使真正意义上的休闲度假旅游已经开始萌动。1153-5顺应这种发展趋势，利用连锁品牌开发针对特定休闲度假市场的生态保护房车露营营地，将会是一个极具市场潜力的发展机会。2.市场分析国外房车露营概述人类露营的历史，是无比悠久的，是和人类的产生相伴相生的。人类学会建造房屋，开始群居后，逐渐远离了露营。后来，偶尔又再1920年前后，美国的露营爱好者在自家的后院里开始制造简单的木T1920—1930118车露营地。每年夏季，几乎每个露营地天天爆满。这充分预示了中国房车的发展前景，也兆示了房车营地的广阔发展前景和庞大需求。中国房车露营地发展现状与趋势分析3000发展房车露营地的意义拉动经济增长，优化国民经济结构，改善经济发展质量，有着积极重要的社会意义和经济意义。而要发展汽车露营运动，必须有充足、高质的房车露营地作为后盾，作为后勤保障。只有具备了众多的、完善因此，房车露营地建设事业，对我国房车露营事业的发展，对我国人民的生活方式革新，具有举足轻重的重要作用。参与者，功在国家；利在自家。房车露营地建设的商业机会分析地建设在我国还是一片待开发的处女地。除为数极少的简陋露营地内外游客开着自家的露营车，在国内遇到无宿营地服务，车辆无上下水及电源，只能将车辆停在宾馆院内，人员住宾馆客房的尴尬局面。因此，房车露营地匮乏，是制约我国汽车露营运动的瓶颈，也是我国汽车露营工作的重中之重。12052的汽车露营地。鄂尔多斯市房车露营发展现状与趋势分析房车露营地的市场空间目前，自驾客对房车营地的需求，十分急切。随着经济的发展、因此，鄂尔多斯市的房车露营地，不能只是简陋的营地，而应是设施齐全，服务配套，综合性、高标准的房车露营地。鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司计划在鄂尔多斯市建造的是一处高标准的房车露营地。房车露营地行业市场分析好住进客房。而宾馆客房、停车场的收费高昂。因此，中国房车一族对房车营地的需求十分迫切。房车露营地的同业竞争市亿成房地产开发有限责任公司又与目前国内最大的从事房车营地3、项目概念3.1汽车露营营地的概念代休闲、运动需求的体育运动和休闲度假的基地。3.3汽车露营营地的核心产品汽车露营营地产品主要是指各类汽车露营营地所必需提供各类产品和服务，主要包括以下几个方面：◎餐饮类ft吃ft“，（免除不必要的装饰和造型）固定菜单，按照不同的季节调节。经营方式：联合经营经营规模：常规餐位在之间（平日；最多餐位（周末）投资规模;约万元◎住宿类经营产品：1.房车，内部清洁舒适。2.配套建设星级酒店经营方式：自营经营规模：投资规模：约 万元◎租赁/服务类经营方式：承包或自营建议自营餐饮、炊具、炉具、保温桶、锅、勺、碗、碟、桌、椅、伞、电话◎商业类经营方式：承包/自营RV（包括部分租赁类方便食品或半成品、调味品、燃气、木炭等，驾车外游用品，如汽车的载物架、单车架等。◎游乐类经营方式：承包/自营专门的交流活动场所，草原各项娱乐项目，各类室内休闲娱乐设备，（钓鱼、园艺，营地周边的探险活动草原行、沙漠行、散步小径，露天电影，野外求生知识讲授。项目发展战略和选址策略发展战略①房车露营营地在选址时就要求处于有一定门槛市场的区域而且区位也距离中心城市较近（ 分钟）车程。②房车露营营地的可持续发展策略和特有的运作方式将使这些环境得到完好的保持。③由于房车露营营地建设需要基础设施，要求水、电、路可以直接通达。选址策略和区域布局房车露营营地项目地址的选择与合作投资洽谈，将主要从以上四个角度来运作。不同的选址资源定位策略，其核心目的只有一个，就是保证房车露营营地的建设以最低代价尽快实施。常规资源主要表现符合房车露营营地项目选址的三大前提条件即区位、环境、面积三要素条件合适，其合作对象比较广泛。交通资源主要是指在高速公路经济圈内建设汽车露营营地，从而与同一区域的汽车露营营地有机相连，选址核心是每隔200-300公里左右设置一个，投资经营模式主要为独资、合资和合作三种，合作对象应该根据不同的类型选择不同的对象。战略资源为观光，农业用地、景区用地和闲置土地等。嫁接资源主要是指充分利用现用专有、专营、私营资源的合作发展。根据目前四条延伸路线建设。在此基础上组建覆盖全国的营地建设与运营联盟。房车露营营地的规划原则与运营理念功能划分及项目详解功能划分应遵循的原则1．综合原则合度假需求的汽车露营营地。2.弹性原则持续发展能力。3.特色原则汽车露营营地总体项目选择需要把握如下原则：档次上——中国档次;品质上——高尚品质；特性上——独特新颖。功能划分营地功能区存在以上主要区域：服务区：餐饮、主题娱乐等功能，包括停车场、管理中心、冲凉房、超市、餐厅、酒吧等；服务区宗旨是让游客觉得方便、实用、体验野外之间的感觉。营舍区：相对封闭的活动空间。木屋区：帐篷区：帐篷。情趣营区：可以根据地形、地貌特点选择搭建有情趣的棚屋、窝棚等，体验到真正野外生活的情趣和欢乐。休闲游乐区：垂钓等。体验区：农业体验区、养殖体验区，特种本地植物观光区。拓展活动区：功能组合。以上项目的具体功能区划分的简要地图和营地概念图如下：汽车露营营地的运营理念我们将汽车露营营地经验理念归纳成五个方面，即：□安全□方便露营的环境要古朴、原始、自然。但在生活上我们要尽量向客人提供家一样的方便。这点在发展营地的初期尤为重要。□自然我们向游客提供的是一种与他们的日常居住地风格不同的自然（包括人工的物品在内）协调。□清洁也是我们管理制度健全及严谨的最好诠释。□环保6、汽车露营营地的可持续发展与环保问题可持续发展的概念与制度约束可持续旅游发展的概念性和有序性。生态文明与环境信托境信托责任，确保对环境最大限度的保护，确保环境系统的安全。汽车露营地与环境保护汽车露营营地的环保措施随着科学技术的发展，人的足迹已经踏遍了地球的每一个角落。废气污染等对坏境的破坏越来越严重，已经威胁到人类自身的生存，全人类已经将生态环境保护放在首要位置。露营营地建设必须坚持环境原生态标准：①营地用地范围内保存完整的生态系统生态环境和生态系统③度假设施—木屋采用木结构、架空设计，不破坏地表和土壤生态；④营地绿化与美化采用当地植物，防止外来植物带来环境破坏；木屋建筑材料原生态：①材料：全部原料为松木，拒绝劣质原料②纹理：表面纹理自然清晰，反对人工上色，保持原木自然风格③装饰：漆底不加腻子，不用补板，呈现真实与自然。④持久：表面处理采用新技术，不皱不裂。原生态食品：①不使用化学杀虫剂;垃圾无害处理：①营区内无垃圾②生活垃圾无害化处理在利用③化粪池通过生物处理，对环境零排放④化学电池集中回收、处理⑤更多的使用太阳能源⑥尽可能使用生物能源7.项目开发的必要性社会效益城市区域功能的提升先进发达城市靠拢。这意味着鄂尔多斯市将更加提升自己的城市地目前居民居住集中地以及城市休闲集中地侧重于鄂尔多斯市中心城总之，本项目将会作为鄂尔多斯市城市文明建设的标志性项目，将从不同的方面全方位提升城市的功能，从而带动周边地区的旅游、餐饮、酒店等一系列产业的发展。因此，本项目的建成意义重大，将对整个城市旅游市场的发展起到关键性作用。、提供更多就业岗位位，这对本市社会安全稳定、提高本市人均收入将有重要的意义。7.1.3、增加鄂尔多斯市财政税收经济效益GDP2014年国内生产总值增长7.415.310推动