房地产项目销售代理合同

编号：_______________房地产项目销售代理合同甲方：_______________________乙方：_______________________签订日期：___年_____月____日委托方:（以下简称甲方）受托方:（以下简称乙方）甲、乙双方经过友好协商，现就委托方所开发的项目策划及销售合作事宜完成以下协议:、合同标的1、名称与性质：（暂用名，以下简称本项目）2、项目地址：3、项目建筑面积:二、项目销售服务目标1、对本项目进行策划推行及销售代理服务，经过系统化的整合梳理，实现项目成功销售，达到销售目标。2、庄重推进，经过专业顾问服务与销售履行，力求防备项目销售过程中的风险，使得本项目策划代理进度拥有模式的示范性。三、项目销售价格确定销售均价：元/平方米（暂定）四、合作方式及限时1、甲方委托乙方对本项目推行策划推行及销售代理服务，合同服务限时为：年月日至年代日（节假日顺延）。2、甲方委托乙方作为本项目销售的唯一代理商，负责本项目的销售工作，甲方可依照第2页共11页详细情况协助销售3、在乙方完成项目销售面积达到本项目可售总面积的95%后，经甲方赞成，双方可延续合同服务限时，乙方可担当项目的节余面积的销售工作，直至整个项目售罄。售面积”以项目展望量报告中的可销售面积为准。

注：本款“项目可销五、乙方服务工作内容范围注：以下部分的工作内容在实质操作过程中有很多内容是相互交织进行的。系统

第一部分：先期推行包装1、项目VI包装系统1）项目logo设计2）DM平面设计2、先期包装系统1）现场环境包装系统2）先期可能需要的路牌等广告设计第二部分：代理销售（含营销策划及广告推行）1、营销、促销包装及广告设计1）系列宣传印刷品、表单设计2）销售处及样板间系列展板设计3）报纸广告设计2、营销策划方案1）营销推行策划总方案2）阶段营销策划方案3）各销售节点推行方案4）价格策略方案5）广告流传策略方案6）市场整体卖点荟萃及竞争力解析7）项目强弱势解析及深度挖掘8）系列报版广告主题3、营销、事件、媒体推行策划1）阶段媒体投放计划（依照项目需要确定详细服务内容）报纸报版及软文杂志媒体选择及投放机会广播选择机会及投放设计户外广告地域设置建议网络媒体投放选择其他（短信等）2）市场媒介资源整合（依照项目需要确定详细服务内容）非主流媒体广告代理企业电视硬广告片摄制及后期制作企业装修企业项目网站设计企业外处项目察看学习其他（短信宣布企业等）4、现场管理最正确销售流程设计招聘、培训工程：培训，考绩销售流程、促销活动组织推行价格系统、配合销售的促销策略销售架构及销控策略现场销售及管理六、收费标准及付款方式1、收费标准(1)项目推行及销售代理佣金：按实质销售额的％(百分之)提取。甲方联系售出部分的佣金计提：项目因甲方联系而售出的物业，乙方依照实质销售额应得佣金的50%提取佣金。2、预付款及返还(1)本合同正式签订之日起3个工作日内，乙方项目组成员必定进驻甲方销售现场。(2)本合同正式签订15个工作日内，方提交《整合营销策划方案(审议稿)》及DM宣传样稿，上述方案经甲方审议确认后方可推行。在买方签订预售合同，并签约款现金到帐的前提下，甲方每个月与乙方结算一次佣金，乙方供应等额的正式发票，乙方于每个月28日前供应佣金请款明细单，经甲方审查无误后于次月6日前支付所申请之佣金。上述代理佣金均以人民币为单位，乙方应供应合法的代理发票并担当相关税费。3、溢价款计算方式本案各户之成交金额超出甲乙双方约定价格部份即为溢价，溢价款详细结算方式以下：(1)本案之溢价款部分甲乙双方按比率进行分配。溢价款的支付方式：与月结销售代理佣金同时支付。(3)由于乙方原因产生较大损失的销售行为，甲方有权拒绝认可，所造成损失由乙方担当。(4)甲乙双方约定价格是指每一销售阶段优惠前之推行价格，每一销售阶段从前双方以合同附件形式约定双方约定价。第5页共11页4、销售代理佣金结算认定标准的约定：（1）银行按揭：客户缴纳首期款并签订商品房买卖合同后，贷款部分详细以银行规定为准，经政府和银行审查认可客户按揭手续而且首期房款到账，客户办理完好部贷款手续并报送银行后，即视该项业务达到结算标准，甲方按购房合同金额结算乙方销售佣金。（2）一次性付款：客户一次性交清全部购房款，即视该项业务达到结算标准，甲方按实质到账金额标准结算乙方销售佣金。（3）分期付款：客户选择分期付款，首次须付足40％购房款，甲方按实质到账金额标准结算乙方销售佣金，余额60％房款按合同约定付清后，甲方再按实质到账金额标准结算乙方销售佣金。注：对于已缴纳首期款并已签订《商品房买卖合同》的客户，因甲方原因退房，不影响乙方对该笔业务销售佣金的计提，特别情况甲乙双方协商办理。（4）在销售过程中因客户原因发生退房的，甲方则从退房当月从乙方销售额及代理费中进行相应扣减，由此产生的客户违约金归甲方全部，违约金不产生销售佣金。（5）在销售过程中因乙方虚假承诺、欺骗客户的行为，而以致客户退房，则从退房当月从乙方销售额及佣金中进行相应扣减，由此产生的违约金由乙方担当。（6）在本合同签订前甲方销售的、未回款或未履行完手续的物业，后期手续由乙方督促完成，此部分销售额甲方仍须按本合同约定收费标准及结算方式履行。七、销售目标：（待定）八、广告花销与销售基础销售中间产生的办公花销，人职薪水由乙方担当，宣传推行花销由甲方承担。九、双方工作职责1）甲方职责a、审查并确认乙方提交的策划、设计及营销方案。b、供应双方议定的售楼场所。向乙方供应策划销售工作所需的楼盘各项原始资料。c、按合同约定准时向乙方支付销售代理花销。d、收取定金与房款，拟定协议与合同范本，负责协议与合同的审查与盖章。e、办理银行按揭。f、负责供应项目销售场所的洽谈桌椅、办公桌椅、售楼电话、饮水机等基本设备，担当售楼场所及场所内的（水、暖、电）花销开支。g、向乙方供应原成交客户资料和成交详细情况，以便于乙方办理先期未完成的后期手续并供应售后服务。2）乙方职责a、具备国家规定的行业资质和代理能力。b、协助甲方部署售楼处、样板房、工地包装及其他展销点。c、指派售楼代表在双方议定的销售现场进行销售工作，并担当售楼处销售人员的工装、薪酬等相关人员花销。d、按甲方确认的价格表、付款方式、装修标准、入住日期等（《商品房预售买卖合同书》中的格式条款）资料张开支售工作。e、依照甲方供应的各协议与合同范本进行合约规范填写。f、向甲方供应销售月报表，及时通知销售中出现的问题并供应解决方案建议。g、负责及时采集市场资料信息及客户反响建议，提出相关销售调整方案。h、配合甲方办理客户按揭、产权登记等购房手续。、催收客户购房款。、负责各阶段促销与公关活动的组织与推行。k、负责营销与流传方案的拟定与履行，做好销售组织、销售管理及营销中各种重要活动与危机活动的应变与稳当办理。十、委托销售的权限与控制1、甲方委托乙方独家销售代理本项目。2、乙方以甲方名义对外宣布的任何信息，签订的任何文件，均须获取甲方书面赞成。3、乙方不得自行超越甲方授权范围向客户作任何承诺及损害客户利益的行为，如因此而引起甲方法律及经济损失，一概由乙方负责。4、乙方在全部对外销售说辞与宣传中必定而且只能依照双方共同认可的价格、付款方式、装修标准、入住日期等向客户销售本项目，经甲方赞成后调整及甲方中途更正的除外。5、乙方在代理时期不得违反国家及地方相关部门政策法规，未经甲方赞成，不得将本项目转委托其它单位销售，否则视为违约。6、乙方有权组织客户参观楼盘，直至成交。十一、双方的责任和权益1、甲方责任和权益1）如乙方重要工作成就与销售目标未获甲方认可并因此影响项目进展，甲方有权单方停止合同。2）甲方指派专人与乙方对接，该专人能代表甲方的正式建议，但全部甲方的重要决策均以甲方书面确认为准。3）甲方应按双方约定的时间计划及本合同约定的销售目标对乙方的工作内容及成就进行审查，以便乙方对工作方案进行修正和推行。4）甲方应依照合同条款约定的时间向乙方支付佣金。5）甲方应及时供应项目的相关资料，以便乙方确定工作重点和及时展动工作。2、乙方责任和权益1）乙方须严格保守甲方经营机密，不得将项目运营的非公开资料向第三方显现。2）乙方严格依照双方共同拟定的工作进度计划进行工作。3）按约定完成销售目标。4）乙方不得在地域内承接与此项目近似之项目，否则视为乙方违约，甲方有权一方面清除合同并向乙方追偿违约金。5）乙方派往甲方现场的项目组成员须早先向甲方提交书面的项目组成员说明书，经甲方赞成后方可派往进驻。十二、双方重要约定1、为配合甲方工作，经双方协商，乙方赞成在力所能及的范围内为甲方供应超出合同界定工作范围的相关咨询服务。2、甲方对于乙方的工作成就以本合同拟定的销售目标为基根源则核查，对于合同期内甲方认为不满意之工作会提出口头或书面评判。3、乙方将工作进展及完成情况与甲方每周沟通，可能会涉及众多的甲方配合工作，甲方应积极恩赐实质性的支持。甲乙双方应积极沟通，以务实有效的态度推进项目销售进度。4、甲方付清合同全款后，乙方供应的全部设计版权归甲方全部。在未付清全款前，凡甲方已支付款项的策划方案、设计方案及文号之版权归甲方全部。十三、违约责任1、如甲方未能在规准时间内供应乙方所需要的相关基础资料、说明文件及相关签约、按揭手续等硬件，或未在规定的时间要求内对乙方策划设计方案提出明确的建议，或未在规定的时间要求内支付佣金由此造成的时间延缓的，销售目标时间可相应顺延，责任由甲方担当。2、如任何一方严重违约，对方均有权单方停止合同的连续履行，同时书面通知违约方，并有官僚求对方赔偿相应损失。3、在合同的有效期内，如受不能抗力影响，以致合同无法正常履行，则双方不用担当相关责任。十四、合同清除与停止1、甲方不得随意清除合同，乙方不得随意停止合同及工作，如任何一方无故违反本合同协议，遵约方有权清除合同并要求对方赔偿违约金。2、如甲方不能够按本合同规定金额及时间支付乙方服务花销，乙方有权清除合同并索取违约金。3、乙方工作不能够达到甲方预期收效，甲方有权一方面停止合同。4、本合同限时届满且双方未再续期的，合同自然停止。5、双方协商一致决定停止合同的，自