北京市山水华庭房地产策划报告

项目编号:项目名称：北京市山水华庭房地产策划报告

总造价:581284819。563795元442485元/M2

土地面积:26000M2建筑面积：88866M2

建筑密度：0％容积率：0绿化率:0％

建设单位：项目负责人：

编制单位：编制负责人：编制审核人：编制人：编制日期：189912—30（元/M2）(％）139322。07谢谢阅读1576。1424。1%谢谢阅读1155。261。99%谢谢阅读2200。0033.64％感谢阅读1。41866。19210。003.22％感谢阅读914。46102。901.58％精品文档放心下载1。61828。92205。813.15％谢谢阅读1。70。030。01％20％37421。2812。77％感谢阅读40。1854490。50505。317.73％感谢阅读60。000％76894。44775。8211.87％精品文档放心下载7。12226。38250。533。84%谢谢阅读525。29感谢阅读858128。486541。14100％感谢阅读8。167.65％精品文档放心下载8。20。008。318806。412116。2732.36％感谢阅读97421。2812.77％谢谢阅读0。180。024490。50505。317。73%精品文档放心下载6894。44谢谢阅读总投资（含销售、租赁成本)58128。486541。14谢谢阅读总投资(不含销售、租赁成本)5706。0187。24%精品文档放心下载资金需求量(含销售、租赁成本)0％感谢阅读资金需求量(不含销售、租赁成本）0％感谢阅读(％)精品文档放心下载1项1。002。50谢谢阅读268000000。00谢谢阅读368000000。0022。96谢谢阅读410000000。001。73%谢谢阅读560000000。00675。17％2。1155。261。99%精品文档放心下载188866。00177。7320。000.31％精品文档放心下载250。00444。330。77%谢谢阅读330。00266。6030。000。46%感谢阅读488866。00266。6030。00谢谢阅读3。谢谢阅读188866。0027。52％2200。001777。32谢谢阅读330。00266。600。46%感谢阅读488866。0020。00177。7320。00感谢阅读588866。0010。0088。8710。000.16％感谢阅读688866。00533。2060。00谢谢阅读720。000。31%谢谢阅读888866。0050。000.77％谢谢阅读988866。0010。00谢谢阅读4。1866。19210。003。22%精品文档放心下载1精品文档放心下载288866。0060。000.92％精品文档放心下载36578。4662。93％914。46102。90感谢阅读＃914。461。58%谢谢阅读精品文档放心下载5。001828。92205。813。15%感谢阅读308。715.+6.+7.+8.共4精品文档放心下载39321。854424。85％110。00835。11感谢阅读835。11％1:经营资金0％2:运营费用7421。28835。11％0。000％0。000％（元/M2）136000。005。00谢谢阅读20。43感谢阅读0。612:运营费用0。000％3:修理费用0。180。020。430。050.01％精品文档放心下载0％位（M2）(M2）数数(万元）元/㎡69652。80积元/㎡积元/㎡积74212。80位（M2）数数1元/套3。60精品文档放心下载共11表第1年第2年第3年感谢阅读123217。60感谢阅读21404。661540。791544。42精品文档放心下载2。13710。64谢谢阅读2。289。1489。35谢谢阅读38。2038。29精品文档放心下载2。4371。06116。09127。64精品文档放心下载2。537。1112。73感谢阅读感谢阅读共11表第1年第2年第3年精品文档放心下载13。601。8020。10精品文档放心下载2。10。092。20。01谢谢阅读2。30。00共11表第1年第2年第3年精品文档放心下载139322。0739322。0711179。76谢谢阅读1。1精品文档放心下载1。21155。261155。26感谢阅读1。319550。5219461。65感谢阅读1。41866。19826。45213。28感谢阅读1。5914。4691。45731。57感谢阅读182。89感谢阅读1。70。230。230。050。09精品文档放心下载237421。287421。28谢谢阅读40。09感谢阅读54490。504490。501544。73感谢阅读676894。44696。53764。035433。89感谢阅读7。12226。38764。03765。83谢谢阅读4668。06感谢阅读858128。4831804。5620711。14精品文档放心下载8。139322。0726952。6111179。76谢谢阅读4851。959531。38精品文档放心下载92546。732552。67谢谢阅读0。09感谢阅读4490。504490。501404。66谢谢阅读6894。44764。035433。89谢谢阅读总投资（含销售、租赁成本)31804。56感谢阅读总投资(不含销售、租赁成本）50707。023290。9029257。7418158。38精品文档放心下载资金需求量（不含销售、租赁成本)共11表第1年第2年第3年精品文档放心下载1。7003。25感谢阅读12。501。251。2526800。003400。00精品文档放心下载3204。00102。00102。00谢谢阅读4500。00感谢阅读56000。00感谢阅读2。1155。261155。261155。26感谢阅读1感谢阅读2444。33444。33谢谢阅读3其它行政事业收费(如:测绘费等）266。60感谢阅读4266。60感谢阅读精品文档放心下载115995。88感谢阅读21777。321777。32感谢阅读3266。60精品文档放心下载4177。73177。73感谢阅读588。8788。8788。87感谢阅读6533。20533。20533。20感谢阅读7177。73177。73感谢阅读8444。33444。33感谢阅读9其它费用(如：质监费、招投标费等)88。8788。87谢谢阅读4。1866。19826。45谢谢阅读11332。99666。50精品文档放心下载2533。20感谢阅读915。3226678。18感谢阅读91。45731。57感谢阅读＃91。45731。57谢谢阅读8。1828。921828。92182。89182。89谢谢阅读谢谢阅读2743。38精品文档放心下载39321。8539321。8511179。67感谢阅读共11表第1年第2年第3年感谢阅读17421。287421。282321。892552。67谢谢阅读7421。287421。282321。89精品文档放心下载1:经营资金2:运营费用7421。287421。282321。89精品文档放心下载共11表成本（万元)第1年第2年第3年感谢阅读10。180。09感谢阅读20。220。220。610。611:经营资金2:运营费用3:修理费用0。180。180。090。09感谢阅读0。22感谢阅读共11表第1期第2期感谢阅读139322。07谢谢阅读1。114006。5014006。50感谢阅读1155。26感谢阅读1。319461。65感谢阅读1866。191039。73精品文档放心下载1。5914。46914。46精品文档放心下载1646。03感谢阅读1。70。23谢谢阅读232321。895099。39谢谢阅读454490。50谢谢阅读67696。53精品文档放心下载7。1696。531529。86谢谢阅读4668。06谢谢阅读85612。7852515。70感谢阅读8。139322。0739322。0738132。37谢谢阅读8。34423。0814383。33精品文档放心下载97421。287421。285099。39感谢阅读0。184490。501404。66谢谢阅读6894。446197。92精品文档放心下载总投资(含销售、租赁成本）58128。485612。7852515。70感谢阅读50707。02谢谢阅读共71表感谢阅读139322。07精品文档放心下载14006。5014006。50谢谢阅读1。21155。261155。261131。86感谢阅读1。319154。52感谢阅读1866。19感谢阅读1。5914。46914。46895。94谢谢阅读1828。921791。88精品文档放心下载1。70。23237421。287270。96感谢阅读40。180。180。185精品文档放心下载676894。446894。44精品文档放心下载7。12226。382226。382181。29感谢阅读7。24668。06谢谢阅读858128。48精品文档放心下载39322。07感谢阅读8。218425。48感谢阅读97421。287270。96精品文档放心下载0。180。184490。504490。504399。55精品文档放心下载6894。44感谢阅读总投资(含销售、租赁成本）58128。4856951。08精品文档放心下载总投资（不含销售、租赁成本)50707。02谢谢阅读资金需求量(含销售、租赁成本)资金需求量(不含销售、租赁成本）共72表感谢阅读1谢谢阅读14006。50236。42精品文档放心下载1155。2619。50感谢阅读1。3精品文档放心下载1866。19精品文档放心下载谢谢阅读1。61828。9230。87谢谢阅读1。70。00237421。28谢谢阅读40。180。0054490。5075。80谢谢阅读676894。44116。37谢谢阅读7。137。58谢谢阅读7。278。79感谢阅读8981。17精品文档放心下载8。139322。07663。73精品文档放心下载8。318806。4118806。41精品文档放心下载9125。27谢谢阅读0。180。184490。50谢谢阅读6894。44感谢阅读总投资(含销售、租赁成本)981。17感谢阅读总投资(不含销售、租赁成本）50707。02感谢阅读资金需求量(含销售、租赁成本）资金需求量(不含销售、租赁成本)共73表工程项目(费用)名称感谢阅读1精品文档放心下载1。114006。50精品文档放心下载1。319550。52谢谢阅读1。41866。19感谢阅读1。5914。46914。46感谢阅读1。70。230。2323454490。50676894。442226。382226。38精品文档放心下载4668。06谢谢阅读858128。4858128。488。139322。07感谢阅读8。3精品文档放心下载97421。280。184490。50谢谢阅读总投资(含销售、租赁成本)58128。48精品文档放心下载总投资(不含销售、租赁成本)谢谢阅读资金需求量（含销售、租赁成本)资金需求量(不含销售、租赁成本)共74表感谢阅读139322。07感谢阅读1。114006。50谢谢阅读1。21155。261。319550。52感谢阅读1。4精品文档放心下载914。461。6精品文档放心下载0。230。232340。1854490。504490。50677。12226。38谢谢阅读4668。064668。06精品文档放心下载858128。4839322。07感谢阅读8。218806。4118806。41感谢阅读97421。287421。280。180。184490。50感谢阅读6894。44总投资(含销售、租赁成本）58128。48精品文档放心下载总投资(不含销售、租赁成本)50707。02谢谢阅读资金需求量（含销售、租赁成本)共75表谢谢阅读139322。07谢谢阅读1。114006。50精品文档放心下载1。2谢谢阅读1866。191866。19谢谢阅读1。5914。461。6谢谢阅读1。70。230。232340。185676894。442226。382226。38感谢阅读7。24668。064668。06感谢阅读858128。488。139322。07感谢阅读8。318806。4118806。41感谢阅读97421。280。184490。50谢谢阅读6894。4458128。48感谢阅读50707。02感谢阅读资金需求量(含销售、租赁成本）资金需求量(不含销售、租赁成本)共76表精品文档放心下载139322。07精品文档放心下载1。1感谢阅读1。21155。263。90精品文档放心下载19550。5266。00精品文档放心下载1。4感谢阅读914。46914。46精品文档放心下载1。61828。926。17感谢阅读1。70。23237421。28精品文档放心下载40。005精品文档放心下载6723。27感谢阅读2226。382226。387。52感谢阅读4668。064668。0615。76感谢阅读858128。48谢谢阅读8。139322。0739322。07132。75精品文档放心下载8。218806。4118806。41谢谢阅读9精品文档放心下载0。180。184490。504490。5015。16感谢阅读6894。4423。27精品文档放心下载总投资（含销售、租赁成本)58128。48感谢阅读总投资(不含销售、租赁成本）50707。0250707。02感谢阅读资金需求量(含销售、租赁成本)资金需求量(不含销售、租赁成本)共77表房139322。07精品文档放心下载1。1感谢阅读1。21。3感谢阅读1866。191866。19谢谢阅读1。5914。461828。92谢谢阅读0。230。232340。1854490。50676894。447。12226。382226。38精品文档放心下载4668。064668。06精品文档放心下载858128。4839322。0739322。07精品文档放心下载8。28。318806。4118806。41谢谢阅读90。180。184490。50谢谢阅读6894。44总投资(含销售、租赁成本）58128。48谢谢阅读总投资(不含销售、租赁成本）50707。02感谢阅读资金需求量(含销售、租赁成本）资金需求量(不含销售、租赁成本）共11表第1年第2年第3年精品文档放心下载158128。4831804。56谢谢阅读26783。1630634。19感谢阅读20344。97谢谢阅读2。21。501。502.2。11。502。2.237782。01精品文档放心下载2。4共11表第1年第2年第3年谢谢阅读11。501。50借（贷)款合计1：中长期借（贷)款1。503:支付本金0。050。09感谢阅读共11表第1年第2年第3年感谢阅读1精品文档放心下载1.1。11。501。501。1。20。141。21。3精品文档放心下载1。41。50感谢阅读1。61。730。050。09感谢阅读共11表第1年第2年第3年感谢阅读1精品文档放心下载1。125527。60精品文档放心下载1。23。601。3239322。0712301。3813526。24感谢阅读2。139320。1712301。3813493。50精品文档放心下载2。20。95精品文档放心下载2。3342321。89感谢阅读50。090。096谢谢阅读786894。44764。03精品文档放心下载9精品文档放心下载5309。012142。74感谢阅读10778。914350。401656。09感谢阅读143。17谢谢阅读130。51精品文档放心下载11。34089。381556。73精品文档放心下载11。4全投资投资利润率（%)27。68全投资投资利润率（%)资本金投资利润率（%)79。08资本金投资利润率（%）共11表第1年第2年第3年精品文档放心下载174216。4023217。6025469。40精品文档放心下载23217。6025467。60精品文档放心下载1。31。41。51。61。727755。47谢谢阅读2。11189。6611179。67感谢阅读2。22。32321。892546。732552。67谢谢阅读0。180。090。092。54490。501541。101544。73精品文档放心下载2。76894。44764。035433。89谢谢阅读2。82142。74815。69谢谢阅读3净现金流量(税前）6335。074818。35精品文档放心下载416088。1417604。8611269。79谢谢阅读5折现净现金流量(Ic=10%)(税前）14388。9216004。425235。603620。10谢谢阅读6累计折现净现金流量（Ic=10%)（税前)14388。92谢谢阅读7净现金流量(税后)8685。66精品文档放心下载8累计净现金流量（税后)10779。1315462。136776。4710779。13精品文档放心下载9折现净现金流量(Ic=10%)（税后）14056。487178。233007。26谢谢阅读9885。5114056。486878。25谢谢阅读财务内部收益率（％)财务净现值(Ic=10％)静态回收期(年）财务内部收益率（%）财务净现值(Ic=10％)静态回收期(年）动态回收期(年)共11表第1年第2年第3年精品文档放心下载174216。4025469。40精品文档放心下载74212。8025467。6025527。60感谢阅读3。601。31。71。9213347。5213984。2917130。31谢谢阅读2。16781。666781。666781。66精品文档放心下载2。27421。282321。892552。67谢谢阅读2。40。094490。501544。73精品文档放心下载2。7764。03精品文档放心下载2350。59815。69谢谢阅读2。91。501。502。100。230。090。09精品文档放心下载3净现金流量(税前）12012。829214。78谢谢阅读4累计净现金流量(税前）25848。52谢谢阅读5折现净现金流量(Ic=10％)(税前)29278。4110920。756923。20感谢阅读6累计折现净现金流量（Ic=10%)(税前）29278。4110920。7522355。2129278。41谢谢阅读7净现金流量(税后)9870。0811485。11精品文档放心下载8累计净现金流量(税后）9870。0829754。29精品文档放心下载9折现净现金流量（Ic=10％)（税后）24774。996310。36精品文档放心下载累计折现净现金流量（Ic=10%)（税后）24774。998972。8024774。99感谢阅读10000。00财务净现值(Ic=10％)静态回收期(年）动态回收期(年）10000。00财务净现值（Ic=10％)24774。99共11表合计（万元)第1年第2年第3年谢谢阅读130000。7632311。06精品文档放心下载74212。8023217。60谢谢阅读1。801。320344。976781。666781。666781。66谢谢阅读1。61。71。81。9211844。9038641。2123085。05感谢阅读2。1开发建设投资（不含利息)26952。52感谢阅读2。32552。67谢谢阅读2。40。094490。501404。661541。101544。73精品文档放心下载2。7764。03精品文档放心下载2。82142。74感谢阅读10132。174089。38谢谢阅读2。101。502。110。230。050。090。09感谢阅读320991。7018155。866390。16922