出租合同文本

编号：中国工商银行股份有限公司海南省分行支行房屋租赁合同出租方：承租方：出租方：营业执照号码：送达地址：邮政编码：联系人电话：手机：承租方：营业执照号码：送达地址：邮政编码：联系人电话：手机：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁房屋基本情况（一）出租方同意出租、承租方同意承租位于的房屋和其内部设施（以下简称“该房屋”，亦称“承租房屋”），该房屋的建筑面积为平方米（以下简称“本合同租赁面积”）。（二）承租方租用该房屋的用途是：，未经出租方预先书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，承租方不擅自改变该房屋的用途，不堆放易燃、易爆和危险物品，不利用租赁房屋进行违法活动。第二条租期及租金（一）承租方承租该房屋的租期是年;自年月日起至年月日止。（二）承租方承租该房屋的租金标准：____元/（□月/季/□半年/□年），合同期限内租金总计：____________元（大写：___________元）。（三）本合同租赁期限内该房屋租金标准采取：。1.租赁期限内房屋租金收取标准按首年年租金标准执行不予调整，但经双方协商并签订书面变更协议除外；2.租赁期限内房屋租金收取标准以首年年租金为基准每年上幅%执行。第三条付款方式（一）合同期限内，承租方按（□月/季/□半年/□年）支付租金。承租方须在每（□月/季/□半年/□年）结束后15日内向出租方支付期间发生的应付租金。（二）承租方可以支票、汇款转帐的形式交纳租金。租金以应付款到达出租方账户之日为付款日，付款地点为出租方财务部或出租方指定的银行账户。（三）本合同项下承租方向出租方支付的上述租金为：【】。①含税价格②不含税价格若为不含税价格的，承租方支付的最终费用还应包含增值税，增值税税率依据国家法律法规确定。（四）增值税特别约定1.承租方要求出租方开具增值税发票的，应先在出租方办理承租方信息登记，登记信息包括承租方全称、纳税人识别号或社会信用代码、地址、电话、开户银行和账号。承租方应确保提供给出租方的相关信息真实、准确和完整，并按照出租方要求提供相关证明资料。2.承租方自行领取增值税发票的，需向出租方提供加盖印章的授权委托书，指定领取人，并明确领取人身份证号等信息，由指定领取人凭身份证原件领取增值税发票；指定领取人发生变更的，承租方需重新向出租方出具加盖印章的授权委托书。承租方选择邮寄方式收取增值税发票的，还应提供准确无误且可送达的邮寄信息，若邮寄信息发生变更的，应及时书面通知出租方。3.因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力或税务机关原因导致出租方不能及时开具增值税发票的，出租方有权延迟开票，并不承担任何责任。4.增值税发票被承租方领取后或出租方交由第三方邮递后发生发票丢失、破损或逾期等非出租方原因，导致承租方无法收到增值税发票相应联次或逾期无法抵扣的，出租方不负责赔偿承租方相关经济损失。5.由于发生销售退回、应税服务中止或开票有误、抵扣联、发票联均无法认证等情形，需要开具增值税红字专用发票的，根据相关法律、法规及政策性文件规定需要由客户向税务机关提交《开具红字增值税专用发票信息表》的，应由承租方向税务机关提交《开具红字增值税专用发票信息表》，待税务机关审核并通知出租方后，出租方开具红字增值税专用发票。6.如本合同确定的合同价格为含税价格，在合同履行期间，如遇国家税率调整，出租方有权根据国家税率变化调整本合同约定价格。第四条经营范围及责任承租方将该房屋作为之用，且用途和使用方式应符合相关法律法规的有关规定。承租方不得擅自改变该房屋的用途；不得转租、转让和转借；不得作为联营或合营的投资。承租方向出租方承诺，租赁该房屋期间遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理之规定，租赁期间遵守国家法律规定，合法经营；在从事经营或相关活动须向有关管理部门办理报批手续的，由承租方自行办理，如因违法违规受到有关部门查处的，其法律责任由承租方自行承担。第五条其它费用（一）租赁期间发生的水费、电费、燃气费、排污费、通讯费、卫星有线电视费、供暖费、制冷费、车位费、物业费和其它实际发生的费用概由承租方承担。若存在不能单独计价或单独支付的费用，出租方与承租方应按分摊比例或金额承担，不能单独计价或单独支付的收费事项包括：；分摊比例或金额为：。（二）各项费用的支付方式和时间，应以出租方、物业管理公司等收款方的书面通知为准。如遇政府部门对能源价格进行调整，则按调整后的价格标准执行。第六条押金（一）承租方须在签署本合同后10日内向出租方交付押金，押金金额为年租金的，共计人民币元，（大写：）。（二）本合同期限届满或提前解除时，在承租方按本合同约定向出租方完整交还所租房屋及附属设施设备并结清全部应付费用后，出租方将押金退还承租方，但不计利息。（三）出租方有权依照本合同约定或根据承租方应承担的违约责任，对押金予以扣除。第七条房屋及附属设施的使用、维护（一）承租方在房屋租赁期内发生的各种费用，如装修费、增加设施及设备（如自行报装的水表、电表、煤气表、防火安全）等费用，由承租方自行承担。承租方交还承租房屋时，出租方有权选择是否保留该房屋在租赁期间的添附物，保留添附物的，出租方无须对此给予承租方任何补偿；出租方不同意保留的，承租方有义务拆除添附物并按照出租方要求将该房屋恢复原状。（二）承租方要按照国家规定确保承租房屋的安全、落实防火、防盗等防范措施，承租方必须配合出租方进行各方面的安全检查。（三）承租方对该房屋装修或增添附属设施的不得影响房屋主体结构和消防安全，且装修和增添附属设施的设计方案必须经出租方的书面同意，并按政府有关规定和物业管理要求办理相关装修手续并交纳各种费用。（四）出租方按该房屋的现有条件向承租方交付该房屋。在租期之内，承租方须在消防验收合格后才可使用。承租方事先未征得出租方同意，不得在公共区域的任何部位做标记、广告、粘贴、涂改、钻孔等行为，不得以任何方式擅自毁坏或改变该房屋的主体结构及外观。如承租方安置户外招牌、广告，应经出租方书面同意并经政府主管部门批准后方可安置，并将招牌、广告方位效果图报至出租方及物业公司备案。招牌、广告的审批、制作、维护等新产生的费用由承租方自行承担。（五）承租方应于第二条约定起租日与出租方进行该房屋的交付，及时办理物业交接，并对该房屋内的设备、设施等的状况进行确认。承租方接收该房屋后要合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外），承租方应负责维修或承担赔偿责任。如承租方拒不维修或拒不承担赔偿，出租方可代为维修或购置新物，费用应由承租方承担，出租方有权从押金中扣除。（六）承租方对该房屋进行改造、装修或维护时不得改变、损坏该房屋的原结构及公共设施系统，在进行装修改造工程前，承租方应投保建安工程险及附加第三人保险并依有关规定施工。如承租方对该房屋的改造、装修或维护侵犯了其他第三方的合法权益，承租方应承担由此造成的一切法律责任。（七）承租方应本着公平合理、互谅互让的原则妥善处理相邻关系，并积极配合出租方或物业单位的维修工作。如因维修供电、供水、消防、供暖等设施设备或因紧急状况确需进入该房屋的，承租方必须无条件配合，否则需承担因此造成的损失。第八条出租方的权利和义务（一）按合同约定收取该房屋租金、押金和其他费用。（二）配合承租方办理相关物业交接手续，并于起租日将该房屋交付承租方，但承租方违反合同约定延期支付租金、押金和其他费用的除外。如因承租方延期支付租金、押金、其他费用或其他原因，导致该房屋未能在起租日进行交付的，不影响出租方按照第二条约定租赁期限开始向承租方计收租金和延付的违约金，并追究承租方的其他违约责任。（三）在租赁期内，承租方按期缴纳租金、押金及其他费用和遵守本合同各项条款的条件下，出租方保证承租方正常使用该房屋。但由于非出租方的原因而使该房屋内附属设施不能正常运行，出租方不承担责任，本合同各项条款以及承租方缴付租金和其他费用的义务亦不受此影响。（四）租赁期间，出租方有权根据国家法律规定将租赁房屋之所有权转让或抵押给第三方，承租方同意放弃优先购买权与事先的通知权。转让后，本合同对受让第三方和承租方继续有效，受让方和承租方可根据需要选择重新签订租赁合同或继续履行本合同。（五）出租方有权决定对本房屋外墙的使用和获益，以及将此种权利转让或委托给他人。（六）在租赁期届满前三个月内，出租方有权带其他有意承租该房屋者进入该房屋视察，并有权在其认为合适地点张贴有关出租该房屋的告示或在传媒上刊登广告。（七）依据本合同约定和法律规定出租方享有的其他权利和义务。第九条承租方的权利和义务（一）按合同约定及时支付该房屋租金、押金及其他费用；租期届满或合同解除的，依约将该房屋恢复原状向出租方交还该房屋。（二）在该房屋装修前向出租方和物业公司提交装修方案以供审批，并按出租方和物业公司书面认可的装修方案进行装修改造。（三）承租方应当在该房产交付的个工作日内，到物业公司办理物业交接手续。（四）承租方及时支付租期内该房屋所发生的水费、电费、车位费、物业费等一切费用。（五）未经出租方书面同意，承租方不得变更该房屋用途，也不能以任何形式将该房屋转租、转让、转借他人使用。（六）承租方知晓并同意，出租方有权决定对本房屋外墙的使用和获益，以及将此种权利转让或委托给他人。（七）承租方须严格遵守本合同第七条房屋维护条款。（八）租赁期间，出租方有权转让、抵押该房屋，承租方同意放弃优先购买权与事先的通知权。承租方在接到出租方将该房屋转让或抵押的通知后，应配合出租方履行相关手续。（九）承租方应合法使用该房屋，不得在该房屋内进行任何妨害出租方或周边其他房屋使用人以及法律法规禁止的活动，不得在该房屋内制造滋扰他方的噪音、异味、震动，否则，由此引起的后果全部由承租方承担。（十）租赁期内，承租方经营活动不得违反国家相关法律规定，该房屋所发生的一切与承租方有关的法律行为（包括但不限于经济、法律纠纷等）由承租方自行承担。（十一）因本合同租期届满或提前解除而迁出该房屋的，承租方必须及时结清所有应付未付款项，将自置家具、物品搬走，除经出租方同意，还应拆除装修、添置之物，并将房屋恢复交付原状。（十二）承租方的代理人、雇员、被许可人的任何行为均被视为承租方本身的行为，承租方须对其承担全部责任。（十三）承租方如变更办公地址或联系方式的，应当及时将变更后的办公地址或联系方式书面告知出租方否则因此造成的损失由承租方自行承担。（十四）依据本合同约定和法律规定承租方享有的其他权利和义务。第十条承租房屋的返还（一）承租方在同等条件下有优先续租的权利。承租方如愿续租，应于租赁期满前个月通知出租方，与出租方商榷租金和其他租赁条件并重新订立租赁合同；（二）如承租方未在前述期限内提出书面续租申请或双方未能就续租事宜达成一致的，承租方应当自行承担费用，于租期届满前，将该房屋腾空并恢复交付原状，同时将该房屋和相关物业区域清理干净，并于租期届满日经出租方验收合格后方可办理退租手续，将该房屋及其所属设施、设备和全部钥匙返还出租方。（三）自退租手续办理完毕、房屋验收合格返还之日起该房屋停止计收房屋租金或违约金，该房屋返还前，除非另有约定，否则应一直计收租金或违约金。承租方依约返还该房屋且结清所有应付费用后，出租方将剩余租金和押金（如有）退还承租方，但不计利息。（四）承租方未能按约定期限和条件返还该房屋的，出租方有权直接收回该房屋，对于该房屋内所留之物视为承租方已放弃权利，出租方有权自行处置，而不作另行通知。如需出租方代承租方履行腾空该房屋，将该房屋恢复原状及结付费用等行为的，所涉全部支出均应由承租方承担。（五）发生第十二条合同解除事由，承租房屋的返还同样适用本条款约定。第十一条责任的免除对下列出租方无法控制的原因而给承租方及其他人员的财产及人身造成损害，出租方不承担任何责任：1.该房屋所在建筑物及其附属设施、设备进行维护保养工程，需要承租方采取临时措施，以及非出租方的原因（含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、煤气等）致使共用设施停止使用的损失；2.由于市政及其相关行业部门的原因造成电网跳闸、电流不稳定因素而给承租方造成损失的，出租方不承担任何责任；3.非出租方的原因，造成任何附属设施、管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修的损失；4.非出租方的原因，导致供电的电流变化或导致火灾、漏水、漏电造成的损失；5.非出租方的原因，导致承租方人身或财产遭受的损失；6.由于社会公用事业的需要、政府行为或不可抗力原因造成造成或形成的损失；7.有关该房屋及房屋内的人身和物品的安全，承租方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，出租方不负责承租方由此遭受的任何损失。第十二条合同的解除（一）经出租方、承租方协商达成书面一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，承租方结清所有费用后，有权要求出租方返还未履行部分的租金和剩余押金：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围或被政府部门征用；2.因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失，该房屋无法继续使用；3.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；4.出租方单方提前个月通知承租方解除本合同。（三）承租方发生下述情形之一的，出租方有权解除合同，收回该房屋，并要求承租方按合同约定承担违约责任：1.违反合同第四条约定的；2.违反本合同第七条约定，且未在违约行为发生后日内予以纠正并承担相应违约后果的；3.违反本合同第九条关于承租方义务约定，且未在违约行为发生后内予以纠正并承担相应违约后果的；4.承租方违反本合同其他约定，且未在违约行为发生后及时纠正违约行为并承担相应违约后果的。（四）发生下列情形之一，且导致无法使用该房屋的，承租方有权解除合同，并在结清所有费用后，有权要求出租方按照实际使用承租房屋的期限退还未履行部分的租金和剩余押金：1.租赁房屋权属有争议的；2.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。3.出租方未按合同约定期限交付房屋，且延迟交付达日以上。（五）因本条（一）、（二）、（四）项事由解除合同的，双方应商定交还房屋的时限，由承租方按照第十条约定将该房屋返还出租方。出租方依据本条（三）项事由提出解除合同的，承租方应在收到出租方书面解除通知起日内，按第十条约定交还该房屋；结清各项所欠应付款项（包括但不限于租金及其它费用）；向出租方支付违约金；赔偿因承租方违约给出租方造成损失。第十三条违约责任（一）承租方未按本合同第三条约定期限支付租金的，每延付一日按年租金的1%计收违约金。承租方逾期支付租金累计超过三个月的，出租方有权解除合同、押金归出租方所有不予退还，且不影响违约金的计收。（二）承租方违反合同第四条约定，出租方有权解除合同、没收押金，且出租方因此而形成的损失有权要求承租方予以赔偿。（三）除本合同另有约定外，承租方违反本合同第七条关于房屋及附属设施的使用、维护的约定，应赔偿出租方由此受到的损失并及时纠正违约行为。承租方未能在第十二条（三）项２款约定期限内纠正违约行为的，出租方有权解除合同并没收押金。（四）除本合同另有约定外，承租方违反本合同第九条关于承租方义务的约定，应赔偿出租方由此受到的损失并及时纠正违约行为。承租方在第十二条（三）项3款约定期限内未能纠正违约行为的，出租方有权解除合同并没收押金。（五）租赁期限届满或合同解除，承租方未按合同约定期限和条件向出租方返还该房屋的，应按年租金的百分之二十向出租方支付违约金，并按日向出租方计付租金。（六）出租方未按合同约定期限交付该房屋，每延迟交付一日按年租金的%向承租方支付违约金，延迟交付该房屋超过日的，承租方有权解除本合同，但因承租方原因造成延迟交付的情形除外。第十四条不可抗力（一）任何一方因以下不可抗力情形被阻碍履行其在本合同项下的义务，包括地震、台风、水灾、或其他自然灾害、火灾、爆炸事故、骚乱、战争、政府政策的改变或受阻方无法控制的任何其他不可预见事件（统称“不可抗力事件”），受阻方应尽快通知另一方并在不可抗力发生后十五日内，提供有关该事件的详尽资料以及经公证证明的该事件的文件，说明其不能履行或延迟履行本合同全部或部分条款的原因。（二）如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本合同未能履行或延迟履行而遭受的任何损害、成本增加或损失负责，而未能履行或延迟履行本合同不应被视为对本合同的违约。但声称发生不可抗力事件的一方应采取适当手段尽量减少或消除不可抗力事件的影响，并尽可能在最短的时间内力恢复履行被不可抗力事件延误或阻碍履行的义务。第十五条标识和安装物（一）如承租方要求在该房屋的任何部位安装任何标识、广告牌、张贴物、招牌、灯箱、旗帜、杆子、刻印等（统称“标识”）经营宣传用物，须事先取得出租方书面同意，再向政府主管部门办理相关手续。承租方应自费负责安装和维修该标识，并购买保险。因该标识的安装或存在，所造成的一切损失，均由承租方承担。承租方应将标识的位置图、效果图送出租方备案。（二）在租赁期限届满时或本协议提前解除时，承租方应自费拆除一切标识和安装物并修复因拆除造成的损坏。第十六条出租方权利、义务的委托出租方可授权本合同以外的第三方代为行使出租方在本合同项下的权利及履行相应的义务，而无需事先征得承租方的同意。出租方在做出该授权委托时应及时将委托事项书面通知承租方，并保证承租方可继续行使其在本合同项下的权利。第十七条争议解决（一）本合同的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方因履行本合同而发生的任何争议，应当首先通过友好协商解决，协商不成的，双方同意将争议提交房屋所在地法院进行解决。（三）双方之间的任何争议不影响承租方履行其按期交纳租金的义务。第十八条通知双方同意，本合同项下约定的本方的送达地址正确无误，送达地址变更有义务及时书面通知另一方。一方向约定的送达地址或另行书面通知的地址寄送相关通知，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知另一方造成的一切后果由受送达人承担。第十九条其它（一）本合同自签订之日起生效，有效期至合同项下权利义务履行完毕之日止。（二）本合同一式份，出租方执份，承租方执份，具有同等的法律效力。本合同之附件及以后可能签订的补充协议，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同所作的任何修改及本合同未尽事宜均应经双方协商同意，并签订书面补充协议方为有效。（四）承租方在本合同签字盖章之前，须向出租方出示承租方的营业执照及法定代表人的中华人民共和国居民身份证，并将营