2022年中级银行从业资格考试题库点睛提升300题(含答案)(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCU7F6V8B6D9V7K2O2Z3E1A6C4K1H6X10HQ10K5H5W5D8X6V8R8F6Z10K8P6V10Q8C9ZV5L6R4I2X7K10Z10U2Q1B4W5Q5U10D7F42、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCF5X9E9Z8E8E10S6W9N6L8U1E2M6J1S7HE9J5Z7E10B10F5G10W5K9Y3S2W9S8Y1E6ZN1Y2E5R4L3E4Y2Z3Z1J9T8X6D7C5Q103、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCH9O1K10O3Y5E8X1L1F1R8X4W2R10L4C2HL7Q8F7L5V4L1L9D2I10E6H2M9P5Z5L10ZP7L6N1X9O1X8V2J10P4X5U6D9X10Z6O24、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCA2Z1T4M7I7J4C1V5T10A10X6L3V7G1W10HH10H10X2B10S7N7V5Z4K10U6E4U7V1A3N4ZU1O5L8G8N9V6B5R6X3B5B2Z2F3G6A45、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCT2Y3D4N9N9Q1W2A3Q5B1E9X9I10L1D5HJ10F2V8V1B10N10K6U5F7Z1R4P5A4I2H3ZA6V9R2C6G4U2S6A6T5M9T5Y7W5Q3I56、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCJ8S6B2N4X8Z7K8H10N9R1Z9C10C9I10H2HJ9E10Z2Q7N2B9B10R6X8S2Z6P10N10V4W10ZQ9X7Q6X8T9Z5C9I10Y9I10Q9N2H10Q8B77、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCR9U6S6E1N4S3D8T6G9S2N4D2H6Y7M7HW6B6W1P4W10X4U8H3J6J5Q3B1U5B6H4ZD1R1R5J10E4E7J3D3G3B1V4T5E2I7M38、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCT10K5D5W9R7J5L5C1T5X1H7Z7I5P7Z1HR5T2P10V10C5Z1D6W3P9F8X6N4S3X2U10ZZ3M3D7G4S5R10T7J8N4C8X2S4Q10R6A49、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCO6E7L2C6M5Y10P10X5C1G1V6P8D7G9G2HQ3H8L4U9Q6Z3H7R2H4V10Y2Y8N3C1Y4ZU6F9U7Y10G7V10J4O4U4Q10L6K5J9O3S310、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCO8U1B10S6G6E4Y2A4Q9N5Z4P7D8C2J5HV7P2Q5E2Q9W5T2T3R2W1G1X5Q7N2A3ZW6C2H1Q4U8T1X2Q1D5E8Y1Y9L7W1Y611、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCD5N3F7C10Z3C5B10C5Y2R1W8Q8H6V10W9HF4R9X5Z5Y9X6I3R8F6I10P3F4W4E8D10ZI1V4U1S10U1G10D4C7K1M7F10U1W6K3Y212、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACC1G8K3A7K7N6Y2L6I9J10N6H4V9D4F9HB9L10G10B7Z8K1Z7J8T5Y2V4K9K4J4R6ZP4T7Q6L9O8H8H10V4V9W3I8T2J10J5A113、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCM4P7M3Z10F4Y4R4Y4Y3D3F3W8N5H7X4HX4D10E9U1E5Y6O9N1J3H8L6L7H10R10G8ZW2Z5P4L5X8J4Q5Q4I4A10Y9B4T9U1R114、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCA2X6E2T2X8T10N6W3N4X8R7D1U6G5N4HD3J2P1L9F1D7R4R10X9U10E4T6U6W6A7ZA8D4C5G5E10W5H6E6L7W7G9E4A10P5D515、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCT8J10G6M9B8N1L9B10T2T3K8S10D6X5J10HU2Q6V6Z5X1O1E7B2Y7O2X6O9W4E4Y9ZT1V8K4W2Y3Y2T5E3Q10Z8I7V8L2N6Y716、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACT9T6N4K3H10I4S4L7F10Y7Q6P1P8U9N10HB6F4Q8A4A3I7J4O4V5I7U7Y4Y8P10J1ZU6L6D6K7E10F10D5A3W6W2J4R10K4P7W417、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACK2R10V8Z3N6F7B10F2A8D10C6H10C9L5B6HK7J8O7Y5D2C7H7O2F6G2L9U8H3X6X5ZM3Z10P6C7J9F6V3L8L3H1C3E8Z2R6W1018、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX9N2J6R3M9U2N4V6R3H7N2M2U7L1Z9HM7N7K1Q10F4P9A1R3H9X10K8Y1Q9H3J6ZD6H4B1P2E7A10N1L5J3C5O7P6X8U6F519、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCL1C9Q4V6H6X2K6A2X2K10D5E3P3Y7S6HN7F4B1W4Z4K9A1L3H4D7P3Z8Y4J3S10ZT4A8J6R3N8A6F3P4R3O1N3W10B2O8F320、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCI9H2W1R1R8C7J4F8Q8N4X2M2R10O10N3HB8K2O6W9F2A3M2F10L2Z4Z3R1M3Z1N8ZA4Z10Y9G7E5I5O3U6V2P5B2E8Q2O7D521、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCM9D4L10A9T4Q2O1S10G5V3Z8G5L10J3Y1HV2A10T7Z10B1F10X6B2V4B2X5I3I3B9K7ZG8F8N6N1M3V1S9F4Z10Z7A7W1M2W10B922、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCC5C7T5E7Q4N3T8X2L4U1C7N7Z10U10M3HM2I2D4W8O2K5H7K5R9Q1Z3W1U7E1B3ZF9L10P3L9F1L4Z8B8W10X2X6Y1P3S5F423、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCJ8Z4T6Z3T4M7Y9M6H10X10S3Z9I3N6V8HS4D8F4G1A3F2T2M8I7B8N5M1E1O7H10ZA7N4G5P7A2X4C6Z9B5Q1S1N2T10Z10Y524、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCP6F3O10Y3Z10E7B7C8M6P5Q7V3Q4Z8P1HR9Q8P9R10H9Y4B10F6K2D3G6H8A3U10O8ZD7Q4G1W3M7K4K4M8U10U8G7Q2J8N9E725、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCI8L9W2X9I10I8M3V9M1N6Q8P4Q3X9V3HM1I4F4Y5I6M4D6G3I2H4C9W6A10Z3H7ZC10Z8S3U9O1V2G6K3K4M6Y3E2I4P5J226、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCW8P4D8U9B2J8U9M3S3C6J5Y5R6W5B1HW4B1F6F2P2F8P2I4C4W6K9B9Q8V2G2ZQ3D9R10W10Y3Z8P7M3O2F4B7L8W2X6R827、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACO6Y8I6V7M3O10S7Z5I1B9Y7Z2Q1Q1R9HB7E5Q1W6U10P2E6B9M10X5K5I1S8P6T7ZR6Y9Z2P6A2K6O9S7D1X9R1R9O6C2F828、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCF8M6Z3O7R3D2F5S6C9G1B7G2X1G9B9HJ9B1H5M4T10L3Y2I4G10B7E2L10H2U8B6ZF1P3A10J4T7F3B4I8W9X1K3V7J8U7A729、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCW4W1S3O10C10A3Y9Y3Q1G10P7D5N1S10J8HX6B3N3L3K5L3H9P6S3Z4K5K8K4J5Z4ZT3C3O10W1D2X2B8S2N5Q10L9X2B1T1Q230、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACT3M1R6P5Y9Q7W2K5B10Z3U3P1E7M3B4HY1R7L10M2Z9U4G6W3X10T5W1J6R5T7Y3ZP8M6L1T6M2F5I4Z4V5P8R8A7D7S1E231、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCO3A1O4P10A7K9P8C7V7L2D10E4H9P4F7HP8B6G7E8J5F7F1H9S5I10Z3P10V7K7R7ZR3J9M6C4G7A1X9Z7V3U5K2M8G5Y8Y132、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCL9L10D5J9Y10K3T3A5P1J8Z3Q2B8W7U8HT3D4R6Z9H4S4Z1G10W1J10B4M1G1E9E2ZU10G9I1R1I5P7P3Z5R10I10N6A6V9H2K333、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCN2L8S8B9M7Z10C4O4C5Y8W6G1F2U9P3HL7F7H1Z7N8I8J4I9Z4X1P2S7A1Z8Z7ZP3H1Y7B9H6H8A2V3C1Q5D4I10Z4G8A234、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCH3R1I5H9B10O7K1C7P10J7Z3P9F9W9W3HR8L4M9O9S6K9K3S10I1W3M5P9D6S10Z6ZG4Y4N7X2V6F1I3J1C5Q7D4R3D9D1I835、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACM1R1A7Z4S8H1Q6F5X5R8Z4H3F2U7G2HZ3Z5H4M7Q2R8X9K8E6Y4W5Q5X9F5X6ZX6B8W8U8B10N1G3F1I1I4I9Q3B2W8M436、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCI4F4Q8I2N2E9T1J4S4E1J2E8U7X6E10HE8A9V8B9I9E2S9N2Z8W4A8S4L8T8M1ZU5Y6D6B10E4J4I9J2S6B9T7Q3S7I3U837、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACU3F10A10E8L9U6D8J10X8A6Y4Q5C10T9Z8HF2A3J6B6V4V2S10Y10W2N7Q6K1Z8Q7U5ZX5H5D5O6T4B3I4F6Z2L7W7P7S1S8D1038、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCO8C4X2Q1Z2O9L8G10S4E1M3M2V4Z10I3HX3I10Q8X2Y4F1O1P6U5S8I1M7M9E8E1ZA3B8G7U4K2K9W3N6C3R4K7Q1Q9X5Z539、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCW2Y6M6M4E3V5Z2I7F6X3P1R10P2U5O5HF10Q1Q2K9U6N10S10E6L8A6A5E2J3O3P6ZR5D2M6J5I1R8H3T3K2F7K9Z3K4G6O740、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCT8T10R2Q8O3F2P6O5A3O2T5Y2K1M10K9HR1U1J9J10B7T3Y4O6S2Y5R9Z1A10S10M7ZD7U1S3T10C3D10P8F5U9W3I1U4A4E10W641、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCL9Q2E2M9L2K10I3Y6K2X8D4Z6Q6F10S3HV9R9B1P7J7L10C9H9L9T9Q8A5F4G7X3ZV7L1Q6M1S3H1F5F1C3X8Y1F10T10U9F142、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCC3T10L9G8Z10N1I3Y2R7F5A8P10W5T3U3HL2E2H2S3I7F10P7M7H7Q8U6H8Z5W3H5ZC1B9S4W6R5E5Z4J7T1P8M10J4J3S10X943、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACZ9O8C9U3U7K10W1A4E4O5F10F8K1C3I6HP5Z3G4U8P3W1C2K7Z9F6V9I3I7I9L8ZB10I6H1P8O3L4E6C7O2S7Z2X3K6R6D744、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCU3Z2B9H10X9J2Y4E7Q1R2Y6N2L10W3E3HM1Y8G1J8J2P7C4V9F2I7Z1W6S10X5N10ZI7K7H7H8L4Q4W8L5M2R8S8N3G8M2N545、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCX10V9G3M6P1F3J1C10F9K7G1D8U2T10I9HW2D5H4K6G10N4O7X4U6I2L5H8G7T4U3ZB9W5Z10H9X2Z5I3U3N5T10J9E1J3P2N146、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCN6F9X5X1W3B3O4O9N4S8Z3D6N4T8L6HZ6N3E7I2A1D7V2O3J9Y9S1K8M7G3Q2ZU8H10L5Q9P5C1Z5M9X4N6V2X7Y4K8T647、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCK5K7C3P6K9S1L2D2D2Q1T6W3O6J8L1HH1K9G9X2E2O5J9Y4E2N3V2U2U6L2V4ZD8Q9A5Z6X5W9P7U8S1D4Y8P10A4R4B748、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ5G1C7S8I2T7K1R9K1Q5X10C5C7C9W10HV2U6T2O4D6Z10N4Z1K6R10W2D4Y1V4C8ZM1O6N7A5Z5L2G8K3W2V9T3B3Q10F6X649、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCL6L2D7L3L2R2X7Q2B4G7V10E4A8Y6P1HN7J10T1V3O5N4X6L9N7K1H9J2G7K4P8ZK8W3O7V5B2R1Y9Q7I3S7U1Y4W5M7O650、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCO6K2I2E4Z5D9F2J4F1M3E10B7H7S10I3HJ7G6Z9F3B4Q5M2G10Z8S2O10F4Z8R2A7ZZ5Z1Q3B2O6R2X1Y4X7P2D2C5D9C6Z351、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCH9S9Q3W9N3L9T7G1U9Y2H7I1Y5O8W7HS5T5O3B1P3U2U3Y10J6N7I10C7Q8Q5W2ZB8S10A1X5Z6G6M9T5A2T2M7L4S7B2Z652、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACD7B5C6T5Y8A2T8C9Q7H9J10K9O2N9F2HA10O2X9W10X3N5B2K9Q1D10G6Y9M1X6V5ZJ8R2T1H10R3D5F3L1A2B2H2W8U8V8X853、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCH5C5V5E2Z10L2L10Z5C3L8E1T7B7W10X10HV1Z2N5O9W8C10D9V9D1B7B10O2B3A1O2ZO1R7D3X6U3S2U7J1K2U3H1A8Z10G3B354、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACE5A9K7Q10L6X1O6N7T1M10M10Y4Q4C7U5HF8A7J6F9N6T5P4D6N3S9D3M9C9E3W5ZQ4Z9Q4U7T9G6O5M5U3W8O2E2C10V1D355、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCY7Q5U10X2M3F9R7P1E3P8G6O10D1R1Y10HY3X6K6R9A6O1E4L9C8F8B7W10B2W4V1ZT8S3K3E3P4M9F7P6G3S4F8Q7U7I2Z456、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACL6M2V1M9O7N1J10E3H6S6F4D4V4Y6J5HU4Y2F9J4P3C3Z2Z6A2R7U2M1R7E2Z2ZS3J1H1D4D9S2P4F3U8U1X1I9D6M6R257、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCF6S10J3P1X10X3H3L3E1W6C7F3F10Y6N9HS9K6I9M9F9K8W2Z2D10T3V4F3T3X10F6ZC5Q8P3C4D7I4I2S9C6C6V5V3N10O4M858、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCA1V3C6V4B7A1M8O3Y10X2W2Q9R10W8G6HC2N2I8X10L10A5E8S7Z10R10E3V5A6O10T1ZZ3V7R1D9Y6F6W6S1O8Z1U10W9G3M7J1059、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACW10I9Z7Z1Y9V5Q8U10Y8D3G10Y7E1Q1B3HC4G10O2B10P9Y6Y5K2H9V3J8X7U9G1F6ZW2V4V8Q9R8K9U2T2D3Q4S9L1G8U4M1060、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCD3J10X1K7L9A4F9C2S2S7A3J3J4F8E1HD7U7C3S8O1K10Z8L5P3W5T1Q10H1Q3N3ZB8J7W6A5K6K10H10V10V8D9G8Z2O3W6J461、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACJ2T9O4Y9L8D3K9V1P7U5A6D1J9J1L7HS7V7Y3L7P5D6K2X3T8Q7J8G5W3C9M10ZF3A6O6K5C5Q9I8U3M6J9N4F7Y7P2G762、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACQ4N4I5X9R5Q10P6P7W5K2A6P7U3A6R6HY5B2N9C3R7I6W10N3L7M9V2J1Y5K5N2ZY6S5J1H1S4S5R9S5V7B9H3Y8J1S8I963、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCR9X5M5X2T10S8B1U5A7F8L9A9R4R8U5HO4N8W10S9B4Z7X10P1B1J1Z7Q7C1G3F9ZC5U7H2X9T3K1S4G7S2B6B8H1J6O6C164、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCD4O6O4X6U1Y5D3N6M10F10J8B4R6L1A4HO8N2J7F4S5R2B4H8K2G4H9Z4Z10L6W1ZN6J1A4T2Y6B10L6P7X3I5M2J2Q5W9K565、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCI10I1W1W8I6B2O8V1O8F6C1N3X8A6U1HH3Q9B1A2B8D3F6X6A8A3W6U9D1G10E10ZU1G3Q2P10F8T4Y7V10X6Z1M8O5K1Z2T366、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCB7N5W8H1Z7X8L4Z4O10L2E4N1B5G1N1HN2C3C7X2Y5I5M5H4G4W3N6E4U6J4O5ZP8A7P4X6Q5J2F2Z9E9X7B2Z3S3Y3M567、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCH2G2Q9Q4U4L2H6X10H1N1R7S1Q6F2T9HM4M3R2L8R2D3C2A3M2T4B1M5X8H1Y3ZX4G5J9I7X9M10B3R1B1W8D8Z4V3D1H268、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCJ3M2P3M5S9N1Z4I6K5Y4L3U6Q8I1K9HI4W1J9J5T7C7L9Q10S5H3P5I9P9O5F7ZS2G3O6F7S8Q4A6O10E3F6Q2V6Z3E6B869、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCG9U8E10O4M2Z2E6R2Y6V6I4C7O8N1J4HZ9T4H8J7F8M2T7X8E9O7L1C6L10K6S8ZL7M8F9N1G5U6J7V10I1H5H9D3M1E7Y270、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCO9S3W7T1M9K4U2I5W8G1W3F3E10C4F7HB1V3Q2M10M7X9N9E8Q8S8V4Z7I4V10J2ZY2K4T3P3Y6J2B8L9G10Q3I9S3G1K5D571、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACY2F7U8C4H10S10Y2S4D7M8K5F7T2P10W6HB8E10L1N9J10M2O6G3Y1W3Y10P2R7L4E7ZZ8T3H8N6L7W2I4B4C8Q9Z6Y4Q5B7G972、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCX5Q2X3N2I3L10X8I9T7Q8G10I10Y5C8S10HB10F6E10B8Q10A9K4M6O7J10S6Y2T8O10R7ZZ9L3O5V7I3B5H8B6S9C10I3U1T5N9S1073、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCZ1V7J1B3Y6Y10F8A6Y8J1W5F4R9W1H7HF7Q6O8F1C5E2K2C9H7G2E4V10F5K5C6ZW9N7X3P3W4K7N3P2W10Q3F2X6G7P4D174、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCG4Z7H9P4K4M1K9P7P6Y6X4X5U4Y9I9HY5O7Q5N10O2T5M9M2T3P3L3X4E6N1E1ZE8N1F4N1B6F4R8V9L2H6A1J5E6F8G375、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCV1S8X7T1Z4K6I6V1K3O8Q2N10D9T7C4HY6S8P4U9M2X1Y9N10P9M5R4N2R6L2I1ZR5N2V7J10J7M9O1J9I1P7G6O1N8Q3Z776、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCZ6I7H5M10B7J8E1V4O10P5R4Y7I8T1E2HB9D5V2R8Z6M4K2I10S8B4K3Q3D3H1G5ZF10O4L9W6E8G8T1L3H7T8G6R9X8M5O977、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCF4E10M3Z10J9L10O9G10G7W1R1H10R7T2A3HH9C5W6I4V5T8L5G9W10Q10S5N3G9Z5J3ZU6J7P3C2X3S7L3K4M8Y6H6K3A7G6R578、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACT3M7E9T4M3W4Y6V4Y7T5L4K5N4F8Z7HH3T5M8S8B2K8A3M4C5V2N2Z6N2U2E4ZA8P6Q1I6O4D6B1Z9K5N5E3X7M7M2B779、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCE6J6W9A8Z1J5R7M7P4P3I5O6T9K2M9HA2Z4U4V6I7J6J6I10F10K1Z5E1F7L8G3ZT3B7P8H1C6G4Y2L1Z7C8V8U4A4P2Q980、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCI9U6Y1H1U4X9S7A10C8L4F9O4X3G10Q4HW4I3Q1Z3F2Y6N7F7H2H7A1D7V10R6S5ZI7D2N7E2M1X6T8U10U9D10D9S10W6A2D781、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCS1Q1G10K1T3Z5O10S6Y8U9T7G6Q3V9T4HD10H8S4O7T8A5P10T1L5L9O10E8L7D10E3ZM3X8U1L3Y5E2J6K4B9Y5F2Q5D3Q2T882、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCA10A8T10C5I3Z3G9Q8W7S7T10J3N7L5K4HE8K7K5N9D9C3V4U7H8Q9L5N4Q6L5D5ZN9T5Q7N3Y10N7N4X7O8O4A10Y8S6Y7P1083、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCK4Z8O5U6K6V5W4C6N2L10P10N10N3A9J6HH7Q8A1K4Z7X4L4K2A8C3I9G6T9W10L3ZO6E1U5C6I7U10S9B8E6I9O4Y6T9M1V484、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCF10X4Y8I2L3U4R7E8H9J9C9H1L7D1K10HL6J3K4W6B1O1X1P6K10O8M2A10Q10N5Q5ZI1G8C3D4L6G7J8N1S4X2S10D10U7E9B585、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACV1W6G7G6W1F10H4H5M10T6A5A4R4G10M8HS4T10F7T9O3U5R1M2R7I6D7K6X2L1E1ZD2L9I2L1B2H2R9U8U7Y4O7D1S4W6L1086、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCL7W5X8C3P3G1C5J7B10J1Z8M1L10S3F6HW10N8E2C2H8G4F4W10E3Q1B3A1R3A6F10ZB7L9F6V1W10N2T3D7H10J5U3F6E3P7G287、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCO10R7C7O10Y1S9S8C2C2U1W4R4G10D6R3HO2B9V7G2T3R5O1Y1D8U1C9L9A8M6F1ZQ2G4E3C1J2C5Z1W9R2C8W2T2O4F9Z788、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO2M5M4A1M6H8E6H6U2W4K8G3Y3M9Z1HS3Q2D2I3O4Q3N5B8M7V5N4G3B10O10A6ZD3C1P3V8M5B4L4Y5B6B1G6P7I4H2I989、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCC10T3O10L4Y10X4B5Y2Y6C7F6O5V10K10T6HZ8Z2P10X7G6C8A8E4S2C5F1Q9D7P1M2ZS5U2I7V5G2B4Q4F3E6R10O7U1E2H5T790、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACE5J9I7F4V4V1F5V4Z4B3U2L10I8A8O8HX5W6H1J1T1W2V2X1L8T6Y3U3P1B8W5ZW2P4X2T8M1D9X3T3B3W8O6R8E4E6P591、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCS10S4P6L4I8N10R8B5M1K8I9W1Q4D4E5HZ7K2V9S1Q9A9T8J1A4P3L1H5H7K4F2ZX2R7I5M9N4S10E7K10L5O6V8N2V10N2Q692、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCK9M10O3E6B3Z2K2M10I6O3V1U2A8R5P6HM7T9J6W2O4W7G4I5B5Z6Z6V5C8U9W2ZH2P8C5X9Y4C2M6Y2P2O8H2Y1U5U8G993、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCZ6B6Q4J10T9A8V2W9V8N10N10D3U4J5P6HH1W6X8H10R3B1G4G5V1O3C3X3Y8Y5X4ZD7F2P10Q4Z2Y9X7O5J7N8H7M3R2R7U594、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACJ6V9O2H6F7N4J7G3V2N5J3U8L3L5S3HQ5S1J4Q7L10I3I5I3X6L7A5N8U4Q2E2ZM3B10G4K7B10V8K2Y8V7Y6L9Z9L1F3Y495、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCH6V6P9C7B5C4E4B2R7I1N7X10X9Y2T2HU3O10L9A8S6F4G8K2L10N4J7M9A1W8A5ZH2M6W2N9P3I5E8I4R7M10L5H6O1N6L996、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACK6E3Y9R5G10C7F5R10W3Q7H8T4V4G1X9HB4C1X1I10D9H10O5F3C6B1Y7V5B1P9P7ZL5B7R4R1G9Y6J2B7B8C6N7N8S10U8N197、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCN6D8Q10K5P5V10C10Q6Z7Z10B3T8V4P1Z10HG8N7K6H1X5C5N6G6L5I8R7Z2H8Q6R9ZB5T8N3G6L4S5O5S1W5U9O3D2Y1Q7O598、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCY8K1X9F5M8Q10S3R10V3R1H10Q6Z9P4F4HX5S8Y3T4T8R7G9P2P5D9U7N9Q1V6R1ZE6Z1N7C8H3J1O2T10E9R5X5N2R4R9X899、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCD10G2C2O4B1J4V3S9V7O6H6W8X9C10K6HL10P7N4X2U8U8E7P8O1H6C8U5A9C6C9ZV3H5Y4L6L10M3Q6U5I7V7X5D7Q9E2B7100、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCF2K9A10S9O1T8C8X1U10J10Y10B9B9C8V6HN6R4I10P7P3O5K3T10Y8A8U5B4L9C9N2ZJ2G6W7H6R10V7K1I9X9J10R3U10M8G3Q6101、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACT1V9N8I8N2K1V5E9I5B3X3V7D2K6E10HS5R6W6M5J9U2I4N10Y10E2U7V1F10W4M1ZB2M3Y10B8J9R7O4B9W8V3D3B10D3S6D7102、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACH4U5Y5H5B8J6T7X3D2Z8D9O4Q8P1W4HC2Y2E4G7W2E2Q3O5G8N9K10S5I8Q1F8ZM3F7O2F10I7H4F3N10P5D7Z10X8O6S6J3103、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCV6Y5F9J1U3D1H7Q1P4U9V7T10Q10M10L2HX1V3A1R8R3L6M1W8O7A2P5K2C10F4O5ZL7L5D2E2G3X3H5X8P10V10Z5A10H2C6E7104、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCB3Y9L1Y1X6B4Z6E5Y6B2E3C7S5K9R3HS4S5T4T4Y2N6L2Z4K3H7O5D4J5M4D8ZQ1U5R1S1X10W1Y7U7E4Y10C10K7Y6R10X2105、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCK1F8H8M10V3A4J8V7L2V5I6U3J9E2W6HC1L4C6Y1V3C1T10Z2C3S10E2D5K1L4G2ZL1U10S7Z3O2T10V1F5F4A2E9Q2R3H3W4106、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACN6F2S10X9E8V4J3U1D7S8N7U10B6D4E7HV1W5N9B8U2V9N6E7I4L1X2V6E2J10Y7ZZ10C6Z6B8Y8U7O4M9B1W6B4O3G4Q2F9107、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCF10A4H7G7C5R9R6R10K5O6N5H5J8F10Q8HM8F1K3Q2J7E9L5W2X4A6P8R10S6M3S10ZQ8X6U10L1V8R3G6G9L7E7K7E10T8T2I10108、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCC4K8F10N8O7D1D7E5N6R5Z7G7Q6P10A4HM6Y8E2T2I4M7Y7I6Z9F3D6T4L6R3P3ZS7X9F10A1P3T5O10X1B7X9S2H3D4N6X2109、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCG9X5X7W8P1O2O9F5V10Z4B3E3A4C3Z7HW1H4B2A2C7Y5S10O6V6T4B1H10S7N4W1ZL8N2L10W4W6K1V5Y9I9Z8L8I7A7T10J10110、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCP2Q4K8C6S10T8N9H9V9T1O1G7B2M5I8HU9P9C10J5U7X6H2N7E4H9B5Z10E2F4R1ZZ1O1Z1A6E3I6B9Z1O7R10B6F4P10Y10L7111、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCL2Z5N1F9T10B5K4G5D4B3B2C10O5B4D7HQ8V6M10G10Q4Q9G9M8S1E6G2P7C7O2F5ZS2Q4K8U8D10M6N2U9C3E4K2A5N4M7V4112、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCW5M6B2D6Z10N4T4M3B9W3U2K5A3K7F8HU10T10A9H3E6T2O3Z8D9M2C2N6I3E2V1ZR4G3X1Z4U3H4Y8E5G6U1B3M8Y7Q3F7113、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCP1H4Q4M9Q5C6W1N6R4K5J6A10W10G1G2HH5U7Q9D9I4A3R7C8S7T3B4X3R7O3B6ZG3F9N5Z1E2T4Q1M7I8G6B5O5Z5G9V4114、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCL9U1L1K4U7W2U5V2Z5J9E3Y5K6J7Y2HP8S5Y10N2S8H4U3C5U8H3T8C5R7U4B7ZL4L5U7A3L10Q5L2X1D6Y9K8F5A1S10W1115、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACS4Y9U4I5E1F6A1X5N3M4N2N1F10Y10Q7HY6P10U8C4E6P3C4L8D10T4C1C10O1Q7W4ZM6R7E6P3Y4W9D2U6B1V2P3L10E10C6W2116、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCF10R4Z3X4X4Q6B7A4Y6V4K7H4S6K2Q8HP9S7R9T8F1R9G8W1T8X3S2Q9L10L8M10ZS6R3R4A5J4I8X1H1I7I7T9N1C3C9F8117、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCF7S2B4P9H5R1G10V10C8B10K5T10C8I2O9HE2U2R5A2C2P4B6M6U1H7N8O6E2Q4R6ZD4G9C9Y6A8B2I5L9Q9A8V8H1D7S8B5118、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCS1A6H7P6S8F1L4K10Q2P3I6Z1Z5C7Q5HU10N6B5L8U4I6E5B3W1D10S5H5R7L2W6ZB5N8X3Z5T9F10C7I7T6D8O4R2L7A7W3119、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCA4A3F1W2P8V9F8X9E4F3C8W4D1T3O1HK9P2J3G1J5X10V1Y4K2G1O9Y4R10Q3A2ZM3V8K7J10O8M5C10L3F4R7E8D5A1I6G1120、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCI3P2O4H10T3M7N6I2X6F1K10Y10R9D2O10HY4X4F7S8V6C4A8H3D6W7Q10J10A4L9W4ZN6E5H4V5G8R1E8J8F5K1U6Q10Q4J8S10121、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO9A4D5C4Q9Z2K8N8S7M6F7K1W8M1J6HY3L6L3L4T10J6S4H7N7F4S1Y2J2G1T8ZU7T6G7Z6Y4F2F7O9I1L10X6L3B9Z4P5122、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACI6F5Z6G4S1O9R8M9A7K10L9P7P7P8F2HG3A10K1J8Z1R5S10Y10Y5M1Z6S9H5O8Q4ZX1S8L3A3E3B2F2B8S3T10R9R6E3R5P7123、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCP10Y6J7H2A3A9C7J5A4I10F5Q9E3L6L7HH2V3K4B7M10H4H6X7A2S1O9T9E4L5Q2ZL3J10K2R1Q5W9R1J3E9H5T7L3Y1Y2A10124、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACJ1N3O3J9G1F1G8C6E5A5U2J1I7K10E9HB8U9Q1R3S10E8X5L10Z2X7C7M10H8K7L2ZN1U7Y10D5H10M4Q7P7W2F2C3K6E10B3M8125、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCP1P3Y9O2U3R6T10M10X2J8V1O1G2I3M7HS2G7S8X3G4X7H6V1Y5M6I6G1T6K2L8ZX2Q2K10A5L4E2W6Y7H4R7L9E2U1U8F6126、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCX4I2T8E4U8A8C5V1K5J2A4X9P7F2P6HQ9Q7X8B8W2Q5Y3L10E8Y5B1L9H3X1M1ZG1G2R6A8R7J5Z8T1J3F4F1J1F9C3M2127、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCJ1B10C9P6Q9S5U10J2R8L3M9R10J7D4I9HO5H2V4R3J4N7M1S10E9P10P7M8B8C4X4ZF4F2M2I4I2T7G3G8S8L4Z8P9X2Q5L10128、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCL3B9D5I2X8W7I5C5F3L7G9D8R1P3I9HM8L6F6K4C6L5C2D1L10Q5C6G7E7T8J5ZU6Y9W6Z7K8G10E4D6K4D2L4A9L5R7H1129、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCB3R6A8Y2D9C1W7F8T3S10L6A6F4D10H5HY5S3V3O3C10T10J10Y5M2B3G10U4W1W6I7ZD3U9D5J1G4J6E9W9X2P1U10E9T3T1Q8130、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCV2D4K8X5L5I1I7U7S4Z3N2C9Q8M8P4HX8I7F1N2D9E4T9I3Z6W8P6A4O5F9T8ZI9O7J9A8K9V5L7C10G1D9M8N1U6S3C6131、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCF9Z10L5E7G1Y9J8E10D9P4M2W5R7I3P1HZ2Z8P1M4Z6D8C6K1X1Z7L3X8Y5F8X10ZK8A1P5H9T7X4S6C2Y5K3A10M6N1V3X1132、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCC5R9F5L7T4X8G1M8D10F9W9O8R4R3V3HW3H10I9S1I1X4P9P10Z1P2R10Q6I5F8E2ZW4T3K1G2A7V10J5G4X1B2W1P6F7D10G8133、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCJ8C10B6U3X4T1T1O6L8C4S8W4O3U10R1HO5G9U8U2Q2P1K8G10R8Q6O3L3M9K3L6ZA6G4L6Q8V10T7I7E1S3J8L4K4P1E3G5134、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCZ1O1W3D7P1A5R5O6Y5Z2D9A6M7U8A7HD10Z9J5W5G2A7Q5D3R4G9Z2Y8A9M2Z10ZP9S10W6X4K5H2L5L6K6L3X4Q8W3Q2T5135、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCH8A7S9U2A5K8O6J3D2W6J10A7B5C10Q10HB7Z4W3F7M3F7M1U9P8J7G10R9P1N4S9ZY8H7N6W4Q1O1J3V3V7X6P6Z9L10E1X9136、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCA3N3J4K9B7F3N4R8V4Q6I5U7J1W10X4HZ8A6Y9E1E7Y1E8L7N2B7N10G6P6O7M4ZW10Q5N3Q2B8I4L3N9L1H9H9T1S1V1U1137、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCA6E6X10N5I9B6L4Z1Z10P7M8W6J8Q5U1HH6B2T7Z5H7J10L8Z8D4R9Q4Q1F2L7Z5ZV10J5J8X3C1N7V1L6Q5L4D6U10Q3J1F3138、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCF5U6X2Z3H8K8M2D2T4Q4U1S1K5N9H1HV10H1L4S1F2S1A7R7U5N7H8V2H2P5W10ZY7O9V9D9F7K2S9I2J3