房地产分销合同6篇

Word———房地产分销合同6篇下面是我收集的房地产分销合同6篇地产销售合同，以供参考。

房地产分销合同1

甲方：法定代表人：

地址：联系电话：

乙方：法定代表人：

地址：

联系电话：签订时间：

签订地点：

依据《中国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在公平协商的基础上，就甲方托付乙方对甲方开发的项目进行销售代理服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。

一、合作事宜

1、拟托付进行销售代理服务的房屋位于，性质为，总建筑面积平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积最终以房地产测绘机构的测量面积为准）。

2、服务内容：乙方负责查找、搜集、挖掘潜在购买客户，

并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。

二、销售代理服务期限

本协议托付服务期限：自本协议签订之日起至年月日止。若协议到期，甲乙双方同意连续合作，则重新签订协议，若不同意连续合作，则协议自动终止。

三、销售代理费

1、取费标准

代理费标准：成交合同额的2%

2、支付条件

甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。

3、支付时间

甲方于每月日前确认乙方上月满意支付条件的房源明细，并于确认后日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。

4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。

5、在托付期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。

四、客户确认

1、客户首次到访必需由乙方人员通过乙方的渠道带到现场，经确认是首次到访客户后，填写《团购看房单》。电话预约

无效。

2、客户的确认以填写《团购看房单》的形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优待的凭证。代理商发生客户重叠的，以《团购看房单》作为判别客户归属的唯一依据。

3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》，付清全款当天，甲方将依据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交的事实。

甲方授权负责人：；电话号码：；

乙方现场渠道人员：；电话号码：。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋的实际状况与甲方供应的材料不符合或产权不清，由甲方负责。

2、甲方负责供应项目的宣扬资料电子版。

3、甲方负责将项目信息准时传送给乙方，假如项目进行价格调整或组织活动，准时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。

4、甲方组织大型活动，提前通知乙方进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。

5、甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。

6、对乙方的营销询问服务工作，甲方应予以乐观协作接洽，供应看房便利。

7、甲方应按本合同商定向乙方支付销售代理费。

六、乙方的权利与义务

1、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣扬，主要通过等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方担当。

2、乙方须协作甲方对乙方客户发放项目宣扬资料。

3、在托付期内，乙方应制订具体的服务方案，供应甲方，在甲方的帮助下，支配客户实地考察，并介绍项目、环境状况。

4、乙方可邀请其客户参与甲方组织的客户活动，并协作甲方进行客户邀请。

5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方患病的损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。

6、乙方不得擅自对客户进行相关的承诺，也不得以甲方名义进行与本代理事项无关的活动和宣扬。乙方无权收取客户

任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。

7、乙方客户在购房后，如消失退房等状况时，乙方应当将所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进行追偿。

8、乙方应当乐观开展销售代理业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理状况。

9、乙方应严格按甲方供应的资料和本合同商定进行销售代理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息产生的任何客户投诉，由乙方担当并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。

七、违约责任

1、甲方连续六个月未按本合同商定向乙方支付销售代理费的，甲方应按应付款的%向乙方赔偿违约金。

2、乙方未根据合同商定完成销售代理任务指标，甲方有权解除本合同；如因乙方缘由导致客户的投诉或甲方的损失，由乙方担当责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方应结算的代理费用。不足以弥补客户或甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。

八、其他事项

房地产分销合同2

甲方（托付方）：

乙方（受托方）：

为了推动项目（下同）的快速销售，并本着“优势互补、利润共享”的友好公正合作原则，依据《中国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方托付乙方代理销售项目事宜，甲、乙双方在公平协商的基础上，达成了本合同，并以此共同遵守。

一、该项目地址及销售范围

1、该项目地址：。

2、销售范围为开发商托付甲方的全部可售自立成套单元。

二、托付销售期限及区域

本合同托付销售期限：自签约之日起，至年月日止；代理销售区域：。

三、客户确认及客户有效期

1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推举、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客户统一去现场看房，并提前将客户信息交至甲方确认备案，有甲方确认备案的客户即属于乙方客户；

2、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理的客户，否则无论该客户是否已通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理胜利。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认其他代理销售人的客户的，甲方应事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍旧确认该客户为乙方客户的，甲方仍应根据本合同商定支付乙方代理服务费；

3、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或组织，以及该客户的亲属、托付人、代理人或有关联的人，最终利用乙方供应的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理胜利，甲方仍应根据协议商定支付乙方佣金。

四、佣金计算及支付方式

1、佣金比例：根据购房合同的支付，其中的作为车费补贴。

2、结算标准：

1）一次性付款：客户签订合同并一次性付清购房款后，甲方根据商定的时间支付乙方100%佣金；

2）按揭支付：客户签订合同并付清首付款后（首付款不低于合同金额的50%），甲方按商定时间支付乙方50%佣金，按揭手续办理完毕，待银行放款到开发商账户上后，甲方按商定的时间支付乙方剩余的50%佣金；

3）分期付款：客户签订合同及付清首期房款后（比例不低于合同金额的50%），甲方根据商定时间支付乙方50%佣金；待购房者全款付清后，甲方按商定的时间支付乙方剩余50%的佣金；

3、支付时间：次月初，乙方供应上月结算清单给甲方，甲方核实确认后于当月10日前支付。（节假日延长）

五、对外宣扬

1、托付期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣扬该项目的，则甲方同意乙方可以代理方的名义标识企业名称和标徽等，但乙方宣扬的内容和形式需经甲方同意，同时产生的费用由乙方担当；

2、签订合同后，甲方供应宣扬品和统一说辞给乙方，乙方需严格根据甲方供应的资料进行推广和销售，向客户照实介绍、尽力促销，不得夸大、隐瞒或没有依据作出承诺，不得有欺诈行为，不得损害甲方及开发商企业的形象和利益。

六、甲方职责

1、甲方乐观供应乙方代理销售所需的相关资料；

2、对乙方供应的客户、甲方应予以乐观协作和接洽，供应看房便利，并按时按商定给乙方书面客户确认；

3、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或协作乙方客户避开乙方代理，否则，甲方应支付乙方代理胜利时的佣金，作为对乙方的经济补偿；

4、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人信息，均应予以保密，不得以盈利为目的非法使用或披露。

七、乙方职责

1、乙方应当充分利用自由客户的网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户准时了解本项目的有关信息；

2、乙方有助客户实地踏斟项目的责任，并帮助甲方与客户谈判议价，尽快促成交易胜利；

3、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣，如遇特别状况，乙方应当告知甲方，做个案协商处理；

4、在代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方均应当予以保密，不得以盈利为目的非法使用或披露；

5、乙方自行组织客户、组织车辆前往项目所在看房；

6、乙方保证客户购房定金，房款等全部销售款项准时回笼开发商专项账户，在销售过程中不得私设账户，不做支，不挪用；

7、乙方承诺在合同期间，乙方不得代理该项目所在地其他同业态项目的销售代理，否则视为违约，在此状况下。甲方有权随时解除和乙方的合作关系，并追究乙方违约产生的经济损失。

八、其他事项

1、履行本协议过程中产生的一切争议，甲、乙双方诚意协商解决，协商不成的，双方同意向项目所在地人民法院提起诉讼的方式解决；

2、本合同如有未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力；

3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；

4、甲、乙双方必需严格执行本协议，甲方不得中途终止协议，否则要求担当乙方因此造成的经济损失（若甲方因与开发商的合同终止除外）；

5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲方（托付人）：乙方（受托方）：

代理人：代理人：

签约日期：签约日期：

房地产分销合同3

甲方：

地址：代表人：

乙方：

地址：代表人：

为共同开拓某房地产项目的房产在xx外的销售市场，经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务，本着互惠互利的原则达成以下协议，以资双方共同遵守。

第一条授权和承诺

在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议其次条之物业和地区的'指定合作方之一。

其次条托付物业

甲方位于（以下简称"该物业"）。现托付乙方代理（非独家）销售该物业，负责该物业在青海地区的代理销售工作。

本协议的代理区域为：（以下简称"该区域"），代理权限：一般。

第三条合作期限

1、本协议合作期限为一年，自年月日至年月日止。在本协议到期3天后，如甲乙双方均未提出书面终止的看法，本协议代理期自动延长3个月。协议到期后，如乙方的房地产销售状况良好，乙方有优先续签的权利。

2、在本协议有效代理期内，除消失违约的状况外，双方不得单方面终止本协议。

第四条相关费用收取标准

1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。

2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用，报销机票款XX元/套，该款项直接从客户房款中抵扣，不再以现金的形式结算。

第五条服务费支付方式

1、乙方的客户以按揭方式购房的，购房客户签订《商品房买卖合同》并交完首付款后，甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方；购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后，甲方须结清该房全部的服务费给乙方。

2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的，在《商品房买卖合同》并支付房款后，甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。

3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量（客户签订《商品房买卖合同》并付清首期款后视为成交），再依据成交量结算应付予乙方的服务费。

第六条甲方的责任

1、甲方必需向乙方供应该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件；

以上文件和资料，甲方应于本协议签订三天内向乙方供应，如为复印件均需加盖单位公章；

2、甲方应向乙方供应最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件，甲乙双方必需商定在同一时期该出售物业的成交单价保持全都。如甲方需要调整该物业成交单价的，必需提前七天以书面形式通知乙方，并保证甲乙双方同时同步调价。

3、甲方须对该物业供应有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行；甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。

4、甲方遵守与乙方推举客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并自立担当相关责任，若与客户发生纠纷，甲方须自立担当全部责任；甲方必需供应真实有效的相关文件，如有虚假由甲方自行担当相关的法律责任。

5、甲方应乐观协作、帮助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量；

6、甲方应准时透亮地帮助乙方做好销售过程中的各项协作工作和客户归属业绩确认等工作；

7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用；

8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容，更不能私下与客户达成交易及推举自己或伴侣的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜，应避开一切有可能损害乙方利益的事宜；

9、甲方每周须按乙方要求供应有关该物业的可销售房型与房号信息，以尽可能促进楼盘的销售。

第七条乙方的责任

1、成立专业的房地产销售队伍，由专人负责在代理区域组织宣扬本协议商定之物业，组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素养，甲方有权要求乙方准时更换；

2、完成购房过程的前期组织及预备工作，并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数，甲方应准时回传确认，并有责任于3天内将原件交予乙方；

3、根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、派送发放宣扬资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道推举购买甲方项目房产的活动；

4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责；

5、乙方应依据甲方供应的该项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒；

6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作；

7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和供应销售报表。

8、甲方的销售策略、销控状况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

第八条销售业绩归属界定

甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准，双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证明客户（包括甲方关系客户和内部）确由乙方组织接待促销胜利，业绩归属为乙方；若由于甲方物业的缘由未能在协议有效期内完成的，最终客户仍旧成交的，业绩归属为乙方。

第九条协议的终止和变更

1、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，双方应通力协作妥当处理终止协议后的相关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止，双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任。

2、本协议一方若单方终止协议的，应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金，乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料，不得有任何原件或复印件的保留；

第十条违约责任

1、违反协议商定的，或有意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失；

2、甲方若逾期支付乙方本协议商定费用，每逾期一天赔偿应付金额的0。5‰给乙方；

3、关于业绩归属界定，如有发觉有意隐瞒行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金；

4、甲方假如向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易，经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。

5、假如乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，甲方有权追究其法律责任，一经发觉，甲方有权无条件终止协议，并要求乙方退还全部已支付给乙方的全部费用。

第十一条其他事项

1、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方代表签字盖章即生效；

2、未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，并与本协议具有同等法律效力；

在履约过程中发生争议的，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。

注：

1、甲方需每月的前三天，委派专人把本项目的本月优待折扣、价格、销控传真或的形式传给乙方，以便乙方销售！

2、甲方需派专人与乙方联络，若有人员变动准时通知乙方！

3、甲方对乙方的客户，现场销售时务必要同步同价及优待！

甲方：乙方：

甲方代表人：乙方代表人：

签约日期：年月日

房地产分销合同4

甲方：

地址：

传真电话：

乙方：

地址：

传真电话：

甲乙双方经过友好协商，依据《中国合同法》和《中国民法通则》及其他相关法律、法规的商定，就乙方转介客户给甲方事宜，经双方协商全都，特达成以下协议：

第一条：乙方转介商品房意向客户的范围

乙方介绍项目的意向客户给甲方。

其次条：销售价格

1、乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定。销售价格与销售部销售价格及销售政策全都。甲方确定的商品房价格表作为本合同附件。甲方可视市场状况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必需提前以书面或其它形式告知乙方。

第三条：合作期限

乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为：自年月日起至年月日止，约满双方可协商续签。

第四条：费用负担

1、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的工作人员其工资、福利等均由乙方担当。

2、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的基本推广费用均由乙方独自担当，

除一些大型推广活动除外（如各大酒店产品巡展发布会，各大商业中心巡展，商业中心门店租赁，各大报媒广告，电视广告等）。

第五条：佣金的计算及结算

1、佣金比例：按已签约合同金额的作佣金结算。

2、佣金的结算：佣金以月结形式进行结算，甲方在每月与开发商结佣后的一个月内支付佣金给乙方。一次性付款客户购房款全部到开发商账户后，按揭客户以实际到账金额计提（首付款到账后计提首付款部份，按揭款到账后计提按揭款部份），佣金支付到乙方指定的银行帐户，乙方应向甲方开具完税发票。

第六条：转介客户业绩的确认

1、乙方必需通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、身份证号码、电话、估计抵达的时间等主要资料供应给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。

2、若因特别状况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称、身份证号码、电话等主要资料以电话通知甲方，以现场经理签字确认为准。

3、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人（或购房托付人）并由甲方签字确认为准，在双方合同商定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。

第七条：销售掌握

1、销控由甲方负责。甲方应以传真或其它形式准时向乙方通报销售动态。

2、乙方应准时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房及其房号3天。

第八条：房款及相关费用的收取

乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行帐户。

第九条：甲方的责任

1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料：

①营业执照副本（复印件）及产权人的销售托付书；

②本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；

③每套商品房的销售价格表；销售价格和销售折扣必需和甲方售楼处的价格全都

④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。

2、供应甲方能够供应的办理银行按揭的相关文件（复印件）。

3、负责房屋价款及相关费用的收取工作。

4、按本合同商定支付乙方的佣金。

第十条：乙方的责任

1、利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告方案推广及销售过程中应照实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应担当相应的责任。

3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出任何承诺。特别状况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应担当由此产生的后果。

4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应照实给客户。

5、乙方销售价格必需严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或患病的非甲方缘由造成的损害，由乙方自行担当。

7、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥当做好平安工作，确保购房客户的人身财产平安。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。

8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

9、组织和支配客户实地考察并介绍本项目状况。

10、帮助甲方及开发商财务人员催收客户购房款及办理按揭手续。11、为甲方保守相关的商业机密。

第十一条：协调

甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报状况，签收、送达文书等。人员名单及详细职责双方另行协定。

第十二条：违约责任

1、若甲方不按本合同商定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额3‰的比例向乙方支付违约金，逾期三十日，则乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，已签定《商品房买卖合同》的但未到账的部分在实际到账之日起15天内甲方应予以付清。

2、若因甲方供应的资料不实或甲方无权托付销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方担当相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房并造成乙方损失的，应赔偿乙方的相应损失。

3、若因乙方未按本协议商定进行转介意向客户购买甲方销售的商品房工作所产生的一切后果，均由乙方担当。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。

4、若乙方违反本协议商定收取购房客户房款和费用，除马上支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日3‰的比例向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方担当。

第十三条定义

1、售出

本合同所谓的售出系指：①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》；②客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；③客户需办理银行按揭的，已交清首付；一次性付款同时满意①②两项的，银行按揭同时满意①、③、两项的，为甲方确认乙方售出本合同商定支付佣金。

2、价格表

本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格转介意向客户购买甲方销售的商品房。

第十四条：

1、本合同自双方法定代表人或托付代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本合同具有同等效力。

4、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。

5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

签约时间：签约时间：

房地产分销合同5

甲方：

地址：

乙方：

地址：

为加快销售回笼资金，有效发挥乙方客户渠道优势，实现甲方在售项目的销售，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，供双方共同遵守。

一、合作内容

甲方开发的项目***区(以下简称该项目)位于**号，甲方同意乙方将该项目在省内外地区进行销售，并授权乙方根据甲方确认的《统一说辞》对外接受客户的询问、解答、客户服务及帮助房屋成交等工作。乙方无权以甲方名义收受任何有关该项目销售的任何形式的款项，无权代表甲方与客户签订任何形式的销售合同或协议或看法书，销售工作概由甲方负责。

二、甲方的责任与义务

1、甲方必需向乙方供应关于**区的相关资料，包括：

(1)营业执照复印件;

(2)项目相关资料，包括：总平面图、户型图、地理地位置图、楼书、海报折页等;

(3)其他相关的政策文件等。全部供应的资料需在乙方留存的样本上加盖甲方公章确认并标注仅供乙方对外宣扬使用。

2、甲方负责对乙方人员就该项目推广销售的业务技巧、专业学问和服务规范等方面的培训与指导。在乙方执行中，甲方有权对乙方的销售和宣扬工作进行监督和规范。若乙方在销售过程中发生与甲方任何人员或托付的代理公司串通等状况，甲方有权终止合同并追究乙方相关的法律与经济责任。

3、甲方应乐观协作接待乙方组织的客户参观团，设置参观流程细则，预备相关手续资料，帮助乙方完成现场参观的接待。

4、甲方需准时向乙方反馈客户参观状况的信息，完成乙方带来的客户认购第一国际新区的后续购房手续。

5、甲方需对乙方组织参观团(包括自行组织前往项目参观和参与甲方在当地举办的推介活动及看房活动等)的客户名单予以确认，确认方式为：乙方带客户到达项目现场或参加甲方推介活动前，必需用微信向甲方确认客户信息(乙方供应的客户信息，甲方原则上必需在2小时内反馈)。

甲方授权人姓名：

6、乙方需由法定代表人或指定授权人与甲方进行确认。

乙方授权人姓名：电话

7、甲方在项目推广中所调整的相关销售方案、策略需准时告知乙方，以便进行业务上的紧密协作。甲方须准时将项目的最新销售状况告知乙方。

三、乙方的责任与义务

1、乙方应充分利用自身客户优势，乐观将甲方的项目进行宣扬、推广，准时回复客户对甲方项目的询问并供应相应的服务。

2、乙方将对甲方项目感爱好的客户组织到现场进行参观或参加甲方在当地组织活动前，需微信方式与甲方确认客户信息。

3、在推广过程中，乙方不得做出任何损害甲方利益的事情，严格执行甲方的营销政策，不得超越甲方授权的许可范围。在推广、促销过程中依据甲方所供应的资料向客户做照实的介绍，不得夸大、隐瞒、或欺诈。在客户认购前，乙方必需与甲方确认所认购的房源没有订出或销售，经甲方书面确认，否则发生的任何经济和法律纠纷概由乙方自行担当。

4、乙方仅作为甲方与客户之间的沟通信息、促成成交的纽带，乙方不得收取购房客户任何性质款项，不得办理销售认购的任何手续，否则甲方可随时终止合约，若由此引发纠纷甲方有权追究乙方相应的法律责任，对于乙方超越授权与客户之间所签订的任何合同、发生的任何经济纠纷概由乙方自行担当。

5、乙方在当地推销全部产生的广告宣扬费用及相关费用等由乙方自行担当。

6、乙方在项目推广中的权限范围：

(1)享有甲方所供应并确认的项目宣扬资料;

(2)组织有意向客户参观甲方的第一国际新区;

(3)邀约及组织有意向客户参加甲方在当地组织的项目推介类活动;

(4)在甲方书面供应的营销策略范围内进行宣扬推广;

(5)负责对甲方项目的信息传播，帮助甲方做好客户服务跟踪工作。

7、客户界定标准：

(1)乙方介绍推介的客户必需是首次到访甲方项目现场或者甲方在当地组织的推介等活动现场;

(2)推介客户之前在甲方有来访、来电等记录，一个月内有效，仍属于甲方客户;超出该时效期的，乙方若推举胜利，业绩算乙方。

8、乙方及乙方工作人员不得与甲方工作人员勾结作假、不得交易客户。乙方及乙方工作人员不得与客户勾结作假、不得向客户承诺甲方优待以外的优待。乙方及乙方工作人员不得在甲方售楼处门口一公里之内的范围内宣扬及招揽客户等。

四、乙方佣金结算依据(乙方主见佣金，需同时满意以下四项条件)：

1、乙方介绍的意向客户需满意合同第三条第7款中的规定。

2、乙方介绍的意向客户必需签定《商品房买卖合同》。

3、若乙方人员未能在客户到访前以微信或短信等形式与甲方授权确认人确认就带客户到访现场的，视为无效客户，甲方不予计提乙方佣金。

4、乙方登记客户30日内成交有效，如登记客户30日内未成交，该客户无效。未经乙方维护及重新登记确认，若该客户经其他分销商介绍或自行至甲方案场成交，不视为乙方业绩，甲方不予计提乙方佣金。

五、佣金支付方法

1、销售佣金标准：

协议期内成交，1)甲方根据每套房屋成交价格的2%支付佣金。

本协议项下的佣金全部为税前佣金，乙方应当自行担当全部税费。

双方同意，在客户缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》后，甲方在48小时内支付佣金。但是乙方应当供应发票，在非工作日时间上述支付行为顺延。

2、如乙方介绍成交的客户退房，不予计提乙方佣金。甲方有权从乙方应结算佣金额中扣还。已结算佣金的，乙方应在客户退房之日起三日内将已提取的相应佣金退还甲方，逾期未退还，则乙方每日按应退还佣金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过【5】日，根据第七条第2款执行。

3、如购房客户签订《认购协议书》后，未能按甲方规定的付款方式付款及签订《商品房买卖合同》的，甲方有权没收购房定金。假如甲方没收购房定金的，甲方需要根据定金的百分之三支付佣金。

4、乙方申请支付本协议项下佣金、经纪人嘉奖等任何款项，均应当先行出具符合税务局及甲方财务要求的发票。如乙方不能供应商定发票，甲方有权拒付并顺延付款期限。如遇双休日、节假日，则甲方支付乙方佣金时间相应顺延。

六、本协议有效期自签订之日起至__20xx_年__月_日止。协议履行期间，甲乙双方均有权无责任解除本协议，协议自解除之日起失效。已完成的成交额仍根据双方商定标准计付佣金。

七、违约责任

1、在合作过程中，若消失乙方违反协议商定、损害甲方利益的情形，甲方可随时终止本协议，并享有追究乙方法律责任的权利。

2、甲方可依据销售的实际状况打算提前终止本协议，甲方欲提前终止本协议的，应提前七天书面通知乙方，且将已经产生的佣金与乙方进行结算。

3、若乙方擅自收取客户任何款项的，乙方应无条件退回所收款项，所引起的任何法律纠纷，概与甲方无关，由乙方自负费用解决一切纠纷并担当全部责任;同时，甲方有权马上解除本协议，不予支付相应的服务佣金，乙方除应自行担当由此引发之一切后果和责任并应退还已收取的全部销售代理佣金总额之外，还应按所收取的全部销售代理佣金总额的30%向甲方支付违约金，并赔偿由此引致之甲方一切损失。

4、若乙方不实宣扬、向客户作虚假承诺的，发生的一切后果由乙方担当。

5、甲方无正值理由延期支付双方已确认成交量的佣金的，按每日应得佣金的千分之五向乙方支付违约金。

6、甲方的销售策略、销控、价格表等状况作为商业机密，未经甲方书面许可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，不得用于本协议以外的用途。若乙方违反本条款，每发生一次，乙方须根据合同期内佣金总金额的20%支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。

7、乙方及乙方工作人员违反合同第三条第8款的，一经发觉，甲方有权解除合同，乙方应当支付总佣金额20%的违约金给甲方。

8、因乙方过错造成甲方损失的或因乙方违约须向甲方支付违约金的，甲方有权在应付乙方费用中直接扣除相应款项，不足部分甲方有权向乙方追偿。

八、本协议自双方签字盖章之日起生效。壹式叁份，甲方持贰份，乙方持壹份，具有同等法律效力。

九、本协议在履行期间，双方产生争议时，可协商解决商不成时，任何一方可向福山区人民法院提起诉讼。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产分销合同6

甲方（托付方）：

乙方（受托方）：

经双方友好协商订立如下条款：

一、物业地址及价格

1、物业名称：

2、物业地址：

3、该楼盘物业形态为，总占地平方米，建设周期年，分期开发。该楼盘位于。

以上物业单位售价由甲方打算，以甲方统一价格为准;

4、若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应准时以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。

二、受托代理及期限

1、甲方托付乙方为分销代理商;

2、乙方之代理为非独家代理，甲方有权托付其他机构从事该楼盘的分销代理;

3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长三个月。

三、客户确认

1、乙方给甲方介绍的客户，须填写《客户确认书》（详见附件一），该确认单经甲方经办人员或现场负责人（）签字或加盖公章确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。

2、乙方客户以及其他与乙方客户有关联的人（乙方有关联人的确定方式以客户确认单为依据），均视为本合同项下的有效客户。

3、乙方带看的客户，甲方有义务准时确认，若乙方带看时，甲方未出示书面异议的证据，则视为甲方同意确认该客户。

四、佣金及支付

1、佣金金额：乙方的代理佣金为所售套数成交总额的1%;

2、佣金支付方式：按套结算，一套一结，详细支付方式如下：

（1）若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业，甲方应在客户支付100%的房款后的7日内全额支付佣金;

（2）若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业，甲方应在客户的贷款审批通过后的7日内全额支付佣金;

3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

4、若甲方不能按时支付佣金且无正值理由，则乙方有权向甲方收取该笔款项的日仟分之叁的滞纳金。滞纳金自甲方应付款最终之日开头计算。

五、争议的解决

1、在履约过程中发生的争吵、争议，双方可通过友好协商解决，协商