2022房地产市场调研报告范文7

2022地市调报房产场房商交关的和本将地市场研2022地市调报(1)关民，百实住所的标是中心工作之一也政协组织心重要议题为了深入了解榆林地市起伏较大原因促进榆林健康序开展按照2022年榆林政协总体工作安排环资就金融危机对我房影响向榆阳、神木、府谷等7个地市较为完善县区8一、根情况近年来随着不断深化我住建设根形成了以商主、经济适用廉租为辅三位一体住供给体解决了不同层次困难家庭住问题居条件得到了很大改善产步得到完善。2006年至2022年月份全共建成品面积210.6万㎡完成销售面积136.8万㎡空置面积74.0万㎡空置率为35.2%中2022年1-10月份全建成品面积49.1万㎡销售27.2万㎡。2006年榆林区品均价1646㎡20072300/，2022年更涨至高层4000/3000/㎡2022年1-10，3900-4100元/㎡、多层3000-3200元㎡尽管2022年下半年以来成量下降明显但价仍未下降且略上升这主要受建材价格、心理预期等诸多因素影响2022年特别二、三季度以来榆林城区楼欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！市生势弹从迷步向热5-10份性求成大反，价稳经适住也影榆房产场重因年市计成济用85.1㎡其2006完22年比完45㎡同增了148.6%安住困。前建济用㎡层/，层价1800/，房市占较份。廉房设步晚在物租面7个县区申报了筑积7.7套)总投资1.17亿，中阳区等5个县区已开工4.25二、我房产场主表现及原分析1、价伏大楼回暖快榆房产场步晚撤地改特别2002以后展壮，以外乡企业为主一些营思路、开模式、营销策略、管理验、广告宣传、定位、济力等方好企业脱颖而出消费者对撤改后涨心理预期加之国宏观利好影，林房产迎来快速开展阶段。时买涨不买跌消费心理作下某些楼盘开盘时甚至出现排队买象各种导致特别榆房伏见图2)充分暴露房产场不健和不善金融危机以来榆地市受到较程度影全共商品空按主体竣工口径算47.5㎡空率为63%易大下，开明显滑2022全房产市易积67.6㎡易额17.9亿，易积上下近40%开量到2022第一季度更跌到谷下72022第一季度去年欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！第季下到第、三7县区分别比上度增长54.8%、56.3%促成今年、三要源自两大动力：一是去年一低迷的楼市积压的购房需求在今年上半年集中释放;是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩保持经济增长稳定宏观经济形势国家出台不少扶持政策增强消费者的购房积极性。同时相对宽松的信贷政策明显促进房地产商的开发热情，进而引燃2022年三银行信贷支持也是助推房价快速上升的主要原因之一。截止6月末全市金融机构各项存款余额已达1092亿元居全省二较年初增加206亿元较年初增加137亿元增长29.35%同比多增76亿元增量已相当于2022年全年的181.75%增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元较年初新增4亿元其中6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合[]国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实创新金融效劳品种增加对居民消费的信贷投入有力地推动榆林房地产市场较快回暖。2、区域开展不平衡南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步开展阶段。同时房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县2006年-2022年全县共建成商品房面积60万㎡房价顶峰时一些地理位置优越的房价达5400元以上南部县区的房价那么普遍较低根本和我市的人均收入水平相一致。3、投资型购房减少消费者趋于理性。2006年以来受诸多因素的影响特别是房价的过快增长导致很大一局部购房者把购房作为一个投欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！资程助了价强上。第季以，金危机响榆的地市出了续迷投型房户显一潜的房也持观。局经根好在林产受的那到购购逐步趋于理性房产种刚性需求泡沫成份逐步榆的地市正逐步走向标准走向成熟。4、土升土开发本钱提高土供给和土储藏是房业进行前提和先决条件榆城区国有建设用使用权招拍挂作2001起实施随着土管理政策严格化及供方式化土使用权供给方式逐步走标准化轨道土使用权供给也将由营性用招标挂逐步完善业用招拍挂业用让最低使用权有偿使用制随着林济快速开展而水船高房业对土需求比较旺盛其土抬高开发本钱大幅升(见表：2005前榆城区土亩均为57.43而20062022每亩均为207.4万元2022亩均94.1万元与2005前平土变化正与区房吻合据调查2022年半榆城区地企业未参与土竞拍活动现建和销售商品，是前储藏土金危以，地企业均未冒然他们对这金危的响时间、宏调控政策变化、不确定因素难作准确科学判断土置热情不高对土心理预期不是很乐导致土需求锐回落同时土地置费用涨土开发本钱大幅提高榆市地开发企业土地置费用2022呈先高后，高速增长大幅回落2006至2007，林房产场火爆土置费用快速欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！增，速;后市影，地投热减，得2007土购费有大度降同下41%依榆林商房销额销面计出的均售从2006/上/，涨344/，涨从观策控层上看土严、银根紧缩、所得税预征都对开发造成一定压力总体讲当前支撑价涨三因素：一是随着居民生活质量不断提以旧换新、以小换，住更新换代成为时尚与此时2022股持续低迷存款利率低房产恰恰成为者保值值重要渠道一因此经济开展与消增是支撑价长重要因素二是房企业角上看随着近几以的储藏招标)、拍卖挂牌)制实施，加土让透明，大土获取格而直接推动房产本钱上拆迁本钱加、建筑材料格涨工人工水上等因素影，加房产本钱消需求改变商房配套设施建设不断完善也加商建设本钱促了价土开发投是地开发前期准备是将生变为熟金入进行地整等七通一过程2022每方米本钱由263上，加531。金融危机重响委、府审时势沉着应对制定了针对性政措施对全工业经济运行实施府干预在效地遏制工业经济持续滑势头加中省观策相继台保稳定、保民生、保开展目标实施榆的企业逐步走低谷第二季度开始榆的地国家控策推动投者信心显著强明显加房业可以说率先金融危机阴中走出林经济稳快开展起了极促进作。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！1、房地产业对经济增长的奉献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定开展期，对经济增长的奉献不断增大。从19982022年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到2022年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对增长的直接奉献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接奉献率，1998年到2022年榆林市房地产业开发投资对增长的间接奉献率从10%。2、房地产对投资增长的奉献。对经济增长奉献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额奉献比重很大：3、房地产业对消费增长的奉献。2006年以来房地产销售额4占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择表7)：4、房地产业对财政收入的奉献。2006年2007年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活泼。2022年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742。2022年110月份，房地产营业税入库万元，较去年同期602463.96%。2022年110房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16.96%。此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。从表8，2006年全市房地产税收占税收总收入的2.87%，房地产税收对全市地方税收奉献较大，2007年房地产税收收入占税收总收欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！入2.53%所比略下。实上与期比净加198万，处上趋。，房产场滑影，地产收年元占收收较年期少2742元所份下百点下幅较110月，地行税完6256元同增16.96%占收房产几建议促房产持续健康开展政策四特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济开展需要、政策作用符合榆林房产近来迅猛开展对推动榆林经济快速开展促区域中心城建设发挥重要作用。为地序开展应强以几方面工作：1、政府要强对地业调控和监管房产的起落对国民经济消极作用非常明显化政府在地政府职责对房产具重要意义。一是要稳定价防止价起落要在综合运用政府宏观调控手段根底把价控制在一合理、普遍都能接水平我们经济开展水平适应人民群众收水平一致保持市平稳开展要通过建设经济适用住等保障性住来平衡价，在经济适用住过程中既要把握规划建设时机确保经济适用住真正起到抑制价作用;又要科学、合理控制投放数量;既要满足城低价层住需求使他们住居享社会步和经济开展的果又要尊重规律不宜过扩保障范围对地市造成欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！较影，坏场展律同要低入群行入研底，学理给引房涨在个理控范二定发房产关息度要立房信渠道用确信数据为委、政府健康开提依据要榆林房产场行入查究通过统计分析，科掌握购需求息格等相关统计息行期布防止盲目设减少社会资源浪费效解决矛盾为地业健康一权威、学获取息平台。三加强房监管目前全共房产129个其中具级资质开企业12三级资质四级资质暂资质13，工程房产仅占总地开企业三成左右且地企业良莠不齐、鱼龙混杂。方面难以形成自己品牌提高企业核心竞争力;另方面企业太多也造成了监管上难和压力因此政府重点支持些诚守法好、经济实力强、技术水平高、认高、经营效益好房通过资源整、优势互补、强强联使他们企业做做强培养造就几全省、全国品牌地企业让他们充分挥城城乡体化设中作用同那些经营管差、技术水平、名无实且经营业绩差小企业逐步退出地市或转、资整根据自身技术和优势另辟生存空间。四要步标房产场秩序严格依法查处小权违法用、违法筑为小权实质违法筑违反土管法、违反城乡划和设管法违反相政策违房。国家未出台小权处有政策之前已成并使用要详细登记备案，欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！对在设准建的坚予纠和缔以护常房发2、加强土管理确保地业土供需平衡国土资源部今年上半年为回应广阔网民质疑调查了全国有代表性的620个地开工程选了东部、中部、西部不同类型620个案例中销售价最高为45000元/㎡最低为1130价最低例为5.3%最高为58.6%个案例价占价比例平均为23.2%，356个工程比例15%-30%之间其中比例下约占总数78%。土价格比例因此一定加强土监管确保土地供需平衡价不合理上涨一是加大政府宏观调控力度高度垄断土一级市场提高土统征、储藏管理能力搞活土二级、三级市场依法打击非法炒买炒卖土行为盘活已出让土促使存量土挖掘闲置土潜力闲置土按照中央有关文件法律精神严格按规定收闲置费闲置满两年上土无偿收回打击奸商囤积土谋暴利行为二是标土市场加大划拨用管力度企业破改制、单位拆迁改造等原划拨进行发必须按原土用途如果改变用途为经营性用的必须由政府收购储藏进行招拍挂出让;他方式变相进行经营性发必须严肃查除坚制止此类问题生三是土交易过程中实行严格税费征收政策防止炒买炒卖土行为四是做好征方案根据市场需求及时供从而稳定价五是压缩个人住贷款提高地公司银行贷款门槛从而预防地投资过热六是信息透明、公及时公土供给信息、土闲置空置信息、政府储藏土信息、地销售信息、屋租赁信息及地开商利润情况等信息七是加强地介效劳机构监督管理严格地抵押登记审批评估失真抵欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！押款予批记七做宣工。低会心预，有效抑制投资需求和超前需求。3、开发念要断提高进一步增强房产企业市场竞争力首先开发念要与榆林开展同步榆林城市开展相对滞后性使其暂时无法与同类兴旺城市开发念直接接轨鄂尔多斯市现在人均1美元超北京、上海创造了中国奇迹鄂尔多斯市除了能源推动外以房地产业为代表第三产业强势增长也功可没据统计鄂尔多斯市房地产业占dp比重为40%多远高于榆林房地产业18.7%。未来要使榆林房地产飞速开展必须首先加快城市开展让先进开发城市念进入榆林带动榆林房地产更地开展榆林房地产开发必须顺应未来开展总趋势走整体性、规模化开展之路其中政府必须强化其总体规划功能否那么必然导致开发水平参差齐随着房地产业蓬勃开展最终整个产业必然朝着品牌化道路开展其中尤其表达在品牌的竞争力和营销能力上随着房市日益成熟消费者也日益性化尤其房地产业本身特点决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责开发商所以要想获得消费者青睐必须重视品牌在营销中重要性随着市民对房地产开发品质要求提高房地产企业必须建立效劳至上：一方面在深入了解消费者需求根底上对地段、交、规模、配套、价格、环境、户型以及今后物业管这些都要精考虑另一方面也要完善今后效劳意识到以产品为中向以消费者为中转变进行细致准确产品定位并采取多种销售手段把目光转向售前、售中、售后各个阶段努力提高效劳质量从而提高产品附加值创新。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！4、公开税费工程，标准税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共其中一些工程的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的时机，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所有税费工程进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费工程予以保存;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费工程，减免一些收费工程，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的开展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来开展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一局部人买房的积极性。随着市委办公小区等一局部党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学开展观的要求，不断增加广阔居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速开展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！6、进一步放活二手房交易市场。目前，我市的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量小，且很不标准，这对于房地产业的开展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活泼和繁荣。因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免局部税费，以吸引广阔居民参加到这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序开展。总之，我们要通过不懈的努力，使我市的房地产业开展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向开展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的奉献。2022房地产市场调研报告(2)一、某某房地产市场开展现状优越的地理环境，浓厚的商业气氛，旧城历史景观和独特滨江景观特色是某某房地产业的开展的主要特质。从某某年起至今，某某商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，某某已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，某某房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。某某年以后，随着大量外埠资本注资某某，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地工程，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级工程拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，工程品质的均等性使某某的房地产业不能满欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！足分场要某后这局被破某滨地业产现积的展势20某，某地进了年最火的目，某地呈出形上以高层为主投资型物不断涌影响之下房程消化速度虽然有所放缓但价格仍然稳步上升。二、某品宅部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：品6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下物主集中于湖、金银湖、二七片古田区域。供特征：全销售工程中某区域占据39.54%区域楼盘供根本平衡。消费者特征：包括公务员、人、公司职员、企老总、外人员等。定位：中高端品为主中低档楼盘放量偏少(多集中在湖、金银湖)。文化诉特征：浓厚商、娱乐等都文化特征。三、20某(1-6月份)某品供给和销售根本析(1)品与销量析欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！某区凭得独的理土资源以及优美自然环境等优势在过去时间内，房产开发量居比，其价格一直呈现出上升状态，20月份)，达5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入20销量出现一定程度下降，208950套，与去年同期相比，减少了51.32%。从上表可以看出，某总体住宅物业平均价格涨落步调还是相一致，而且上涨幅度十分平稳。从整个场来看，高档楼盘主要集中在中心城，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田某中心作为一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较想，相信随着该经济不断纵身开展，房产业会在其中充当越来越重要的角色。同时，该交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田域绿化、美化和环境综合整治工作取积极成果，这些都将为这一带房价带来一定升值空间。(2)场供求关系1、20场总容量约为45000套，16月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.491。2、拆迁购房与投资性购房比例降低导致住宅销量减少欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！为防止因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，某某市在某某年以来对拆迁规模进行了压缩。20某某年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。同时，国家出台的政策促使投资购房的本钱和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或屡次购置行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不于切需求，因而外环的响大，为住房市场中缩的需求。某某为房投资的要，投资楼盘的使其住宅整量有减少。3、购房者对某某中心城的住偏好度高亿房研究中心的20某某年最新调研数据显示，潜在消费者对购置住房的中于某某中心城。但到该房价的，使得一局在该及希望在该置业的人群不得不在别的片寻求替代品。4、要的住房品价格集中在5000-7000/平方米如以下图示50007000/平方米价格层次的商品住房量占到总量的65%以，7000/平方米以上品的量逐步上升。5、今年月份要的住房品户型集中在90-120平方米20某某年(1-6月份)某某的户型供比例统计结果显示，平方米以下户型供小于，140平方米以上户型供大于，90-140平方米户型供比平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到某某总上市量的欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！20.52%90方以户的售占某总量27.83%方米下型上和售况政的响度益现从月份情来，方以户的市较，到市型市90方以户的量么到市等量45.43%。场开展概况某区目前由某区个区域组成根据其房地产开展特点片区对其住宅开展特征进行分析：(一)20某某中心区成交均价为6875.42方，去年涨2152.88元/方45.59%其中商品住宅共成交3235套减少4630套降幅为58.87%。从半某中心区成交价格看1至55价格顶峰为7286.34方6价格出小幅回落但每平方价格仍稳定7200元上相比价格说成交面去严重萎缩，体成交还未达去水出这样情主要由两面因素造成首先供给趋于降与去相比新房供给减少3成之多制约了购房者消费;当然更重要原因在于半武汉楼整体低迷观望尤其在中心城区房价涨幅过快甚至超过中高收入购房者支付能力楼市得愈发不景气在这样面前多数开发商选择坚挺仅有少局部尾盘工打起价格战这也就造成了6该片区价格出小幅回落。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！某的展是随业脚前的随武天的世米大体量工程对永清文化行传承与再造势必带整个永清板块崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画沿江板块活力四射;融科城加上位于解放大道循礼门综合工程即将兴建位于放大道中心段老循礼门板块焕发出新魅力而之界中心落成以及国际广场兴建也让广板块如虎添翼。预计不久将来某内环将呈现正街、广、永清、循礼门、沿江等多板块综合态势各大板块功能定位不同又相互促由点及面以板块崛起带动周边区域展从而促整个区加快建设。某中心区主要在售楼盘信息截止到20年6月)()古田片区20年上半年古田片区成交均价为5217.82/平方米较去年同期上涨1516.4/平方米涨幅为40.97%其中品房共成交1195套较去年减少2609套降幅为68.59%。从成交价格情况来看尽管古田片区今年1至6月一直都稳中有升，但与去年同期相比在全市各区中价格涨幅居末位仅仅高于青山片区。另外成交方面古田仅成交1195套跌幅居全市之首。从该区域楼盘理位置分布来看活泼楼盘全部中在解放大道古田四路至古田二路沿线该段离中心城区较近周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目供给主体正因为如此随轻轨建设降温和解放大道沿线发逐完成该片区供给量减少市场关注度有所下欢迎您阅读并下