工程竣工验收管理指引内容

中国金茂广州公司文件名称工程竣工验收管理指引工程管理编号JMGZ-GC-ZY-04版本号01JMBJ-GC-ZY-04工程竣工验收管理指引目的为规范中国金茂广州公司(以下简称“金茂广州”)工程竣工验收工作，保障公司建设项目满足安全、质量和功能等要求，特制定本管理指引。适用范围本指引适用于金茂广州及其隶属管控的下属城市/项目公司（以下简称“下属公司”）。职责金茂广州工程管理中心：指导项目工程管理部门竣工验收管理工作。项目工程管理部门:组织监理单位、施工单位完成各项资料编制、收集工作。组织勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位进行相关验收工作。组织项目相关部门完成《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的编制工作。负责编制节能、消防验收报告及建设工程竣工验收报告。项目开发报批部门:负责组织项目规划验收。配合项目工程管理部门取得《建设工程竣工验收备案表》。管理规程竣工验收主要内容由项目工程管理部门主导或参与验收的内容主要为电梯验收、分户验收、室内空气检测、节能验收、消防验收（备案）、规划验收、档案预验收、竣工验收、人防验收、环保验收、移交档案馆等。其中人防验收可在竣备备案后进行验收，环保验收与资料移交档案馆在竣工备案后进行。竣工验收主要阶段竣工验收共分5个阶段。第一阶段与第二阶段验收内容无逻辑关系，可交叉进行；第一、二阶段完成后，方可进行第三阶段验收；下图为为各项验收时间分布参照，具体时间可按项目具体工程进展进行调整，整体安排如下：竣工验收流程组织当相关专项验收完成后，施工总承包单位向监理单位提交单位工程竣工验收报审表及竣工资料，申请竣工预验收；监理单位组织竣工预验收，存在问题的，应要求施工总承包单位限期整改完成；普通类问题整改时间不超过7天；严重类问题整改时间不超过15天。预验收合格后，监理单位编写工程质量评估报告，报至项目工程管理部门。项目工程管理部门将各专项验收合格单(复印件)、监督资料报至质量监督站，协商确定竣工验收日期。竣工验收由项目工程管理部门、监理单位、施工总承包单位、设计单位、勘察单位五方参加，金茂广州工程管理中心参与项目竣工验收，质量监督站监督验收工作。竣工验收完成后，由质量监督站出具监督报告。区建委办事大厅审核登记后，出具竣工验收备案证明文件，项目公司计划综合部存档。竣工验收流程详见下图：重点专项验收分户验收分户验收流程为：组织验收→签署验收表→签署《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收所需资料，详见下表：序号文件提供单位1现浇结构质量分户验收表施工单位2门、窗质量分户验收表施工单位3室内墙面、顶棚装修质量分户验收表施工单位4楼（地）面面层装修质量分户验收表施工单位5室内防水工程质量分户验收表施工单位6室内采暖工程质量分户验收表施工单位7室内给水排水工程质量分户验收表施工单位8室内电气工程质量分户验收表施工单位9分户验收测点分布示意图施工单位人防验收人防验收流程为：区民防局资料验收→区民防局现场验收→区民防局出具认可文件→（整改意见→复查）→预约市人防工程监督站现场验收→市人防工程监督站现场验收→人防工程竣工验收备案。人防验收所需资料，详见下表：序号文件涉及/提供单位1人防工程竣工验收备案表项目工程管理部门2人防工程施工图备案通知单项目设计管理部3区、县民防局认可文件区民防局4人防工程质量监督报告市人防工程监督站5人防工程竣工验收报告项目工程管理部门6人防工程及专项工程竣工验收记录项目工程管理部门/监理单位/施工总承包单位/设计单位7人防工程质量保修书施工总承包单位节能验收适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体；未进行节能设计审查备案的单体不需进行节能专项验收。对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。现场如有与办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前进行设计变更和节能设计审查备案变更。因系统节能性能检测必须在冬季采暖季节进行，如工程竣工备案时季节不具备系统节能检测的条件，可实施先备案后补资料的办法，但需提供与节能检测机构签订的系统节能检测合同。节能验收所需资料，详见下表：序号文件涉及/提供单位1广州市民用建筑节能专项验收备案登记表项目工程管理部门/监理单位/施工总承包单位/设计单位2节能工程专项验收报告项目工程管理部门3市建筑节能设计审查备案登记表项目工程管理部门4建筑节能分部工程质量验收表项目工程管理部门5外墙节能构造钻芯检验报告外墙保温专业分包单位6外窗气密性、水密性现场实体检测报告外窗专业分包单位7系统节能性能检测报告项目工程管理部门8（未）接受行政处罚的说明项目工程管理部门/施工总承包单位9新型墙体基金与散装水泥基金缴款凭证复印件项目工程管理部门消防验收/备案消防验收工作程序：消防检测及消防电气检测→取得检测报告→准备验收资料→填写申验表格并盖章→汇总资料并报入消防局→消防局验收办安排验收时间→现场验收→取得验收文件。消防现场验收的程序：参加验收人员到达→验收员到达→与会人员签到→首次会议介绍、询问工程情况→现场验收（分水、电两组）→末次会议总结验收情况、提出存在问题、建设单位委托代理人填写现场验收表→验收结束。消防验收工作的关注重点：防火分区、防火间距、消防通道、疏散通道、疏散楼梯、消防电梯、板式住宅楼十层以上的连廊、消防供水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防报警系统等，验收前需要查阅建审意见。消防备案：对于公安部强制要求消防验收之外的建设工程，在消防工程完成以后，通过市消防局网上办事大厅验收备案受理系统进行消防竣工备案；公安消防机构收到消防竣工备案后，应当出具备案受理凭证，并通过消防竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；如项目被抽查到，应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供消防验收申报资料，进行消防验收程序。规划验收项目工程管理部门按照规划验收要求，配合项目前期开发岗/拓展岗进行规划验收手续办理工作。详见《规划验收报批管理标准》。档案预验收档案预验收流程：项目工程管理部门预约城建档案馆进行档案预验收→城建档案馆检查建设单位基建文件、监理文件和施工总承包单位施工文件→城建档案馆开具“工程竣工档案预验整改意见”，列出项目缺少的文件列表→项目工程管理部门提供补充文件→城建档案馆复查→复查通过，开具档案预验收合格单。档案预验收中应关注重点：基建文件：各专项验收合格单(因城建档案馆隶属于规划局，尤其重视规划验收合格单)、前期规划与开工相关文件等。监理文件：监理规划、监理实施细则、监理工作总结、工程质量评估报告。施工文件：管理验收卷(含五方验收单、各分部工程验收单等)、设计变更、竣工图、隐蔽验收等。质量监督资料质量监督资料由项目工程管理部门、施工总承包单位、监理单位、专业分包单位提供，统一汇总至施工总承包单位，报至质量监督站。资料按单体整理，各单体准备一套，详见《质量监督资料目录》（JMBJ-GC-ZY-04-B01）。质量监督站监在工程竣工验收之日起5日内完成工程质量监督报告，监督报告由土建、水暖、电气专业监督员签字并加盖质监站公章。竣工备案资料由于政府主管部门会不定期定对竣工备案资料格式进行改动，如竣工验收备案表、工程质量保修书、工程竣工验收报告所含内容等，因此资料准备前需浏览市建委网站查阅有无最新格式模板，同时宜提前送区建委办事大厅相关经办人进行格式检查。竣工备案资料中的住宅质量保证书(交小业主)和工程质量保修书(建设单位、总包签订)应结合《商品住宅工程质量保修规程》DB11/641-2009进行编写。工程竣工验收报告中需在以往内容基础上增加绿化、供热计量装置、节能、无障碍设施等建设情况的描述。工程竣工备案资料管理流程详见《工程竣工备案资料管理流程图》（附件：JMBJ-GC-ZY-04-A01）。竣工备案申报资料详见《竣工备案申报资料目录》（JMBJ-GC-ZY-04-B02）。竣工资料移交工程竣工验收合格后，施工总承包单位按照市城建档案管理要求，向项目工程管理部门移交竣工资料。项目公司计划综合部配合项目工程管理部门，按照规定要求对档案资料进行整理、编目、立卷、装订，并向城建档案馆交档。竣工资料、竣工图验收及移交的流程详见《竣工资料、竣工图验收及移交流程图》（附件：JMBJ-GC-ZY-04-A02）。项目工程管理部门配合项目公司计划综合部，按照金茂广州要求移交档案，详见《公司档案管理标准》。附件 JMBJ-GC-ZY-04-A01:《工程竣工备案资料管理流程图》JMBJ-GC-ZY-04-A02:《竣工资料、竣工图验收及移交流程图》JMBJ-GC-ZY-04-B01:《质量监督资料目录》JMBJ-GC-ZY-04-B02：《竣工备案申报资料目录》附件：JMBJ-GC-ZY-04-A01工程竣工备案资料管理流程图附件：JMBJ-GC-ZY-04-A02竣工资料、竣工图验收及移交流程图附件：JMBJ-GC-ZY-04-B01质量监督资料目录（一）序号文件建设方提供监督站提供备注1工程质量监督注册登记表（表1）√2工程质量监督通知书（表2）√3建设单位工程项目管理人员资格登记表（表3－1）√加盖建设单位公章3-1建设单位工程项目法人委托书、项目法人责任书√加盖建设单位公章3-2建设单位工程项目管理人员资格证书复印件√加盖建设单位公章4施工单位工程项目管理人员资格登记表（表3－2）√1、加盖建设单位公章。2、须专业人员齐全。4-1施工单位工程项目法人委托书、项目法人责任书√复印件加盖建设单位公章4-2施工单位工程项目管理人员资格证书复印件√1、复印件加盖建设单位公章。2、须专业人员齐全，并与（表3－2）一致。5监理单位工程项目管理人员资格登记表（表3－3）√1、加盖建设单位公章。2、须专业人员齐全。5-1监理单位工程项目法人委托书、项目法人责任书√复印件加盖建设单位公章5-2监理单位工程项目管理人员资格证书复印件√1、复印件加盖建设单位公章。2、须专业人员齐全，并与（表3－3）一致。3、总监须持全国监理证，且有效6巡回监督计划（重点工程专项监督方案）√7工程质量监督抽查记录表（表4）√7-1整改报告√1、加盖三方章。2、超过三页加盖建设单位骑缝章。8工程竣工验收通知书√1、加盖建设单位公章。2、电子版见《工程竣工验收通知书.doc》，可打印后手填。8-1竣工会议现场照片√1、横幅工程名称应与开工证或规证里单体名称一致。2、参建各方负责人与水牌对应。3、不得带有日期。8-2竣工验收参见人员名单√1、参建单位项目负责人须到场。2、除建设方外其他各方须专业齐全。附件：JMBJ-GC-ZY-04-B01质量监督资料目录（二）序号文件建设方提供监督站提供备注9附件2(竣工验收基本条件）√1、加盖建设单位公章。2、如实填写。9-1附件2(竣工验收基本条件）中所有文件复印件√详见附件2填写说明10工程竣工验收抽查单√11工程回弹记录√1、记录签名。2、加盖建设单位公章。3、每单体两份，任意部位。12基础与基础、结构分部工程验收记录√13单位工程验收记录（四方验收单）√1、加盖四方公章。2、项目负责人签字。3、日期空置。4、须原件。14工程质量监督报告√15工程完工外立面照片√1、四个方向，并在照片下标注。2、照片中须反映主出入口、坡道。16屋面试水照片√1、每单体一张。2、平屋面蓄水，坡屋面淋水。17卫生间试水照片√每单体一张。18主体责任公示牌照片√照片范例见《公示牌》文件夹19竣工公示牌照片√项目负责人、竣工日期须与单位工程验收记录一致。20住宅工程分户验收汇总表、布点图、维修保驾小组名单照片√照片中反映出三张A4纸贴在户门背后。21形象备忘录√√住宅工程由监督站提供，公建工程由参建方提供，须土建、水电内容齐全。类似装修做法。22开工证、规划证复印件√缩印在A4之上，加盖建设单位公章附件：JMBJ-GC-ZY-