单方解除房屋租赁合同

编号：_________________单方排除房子租借合同甲方：____________________________乙方：____________________________签订日期：_______年______月______日第1页共3页单方排除房子租借合同依据我国《》规定，排除合同的方式有协议排除和法定排除两种。所谓协议排除，即是出租人与承租人两方关于房子、租金以及其余内容已经没有了争议，选择排除房子，可是这是两方协议排除，而非单方排除。所谓法定排除，即只需发生了规定的状况，那么当事人就能够不经另一方赞同，直接排除合同。因此说，在法定排除的状况下，租房协议的当事人能够单方排除房子租借协议。切合了法定状况，就能单方排除租房合同。法律规定能够单方解除租房的合同以下：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不行归责于承租人的事由，以致租借物部分或许所有毁损、灭失的，承租人能够要求减少租金或许不支付租金；因租借物部分或许所有毁损、灭失，以致不可以实现合同目的的，承租人能够排除合同。就是说在租借房子拥有瑕疵如房子没法供人正常居住，或许出租人并不是所有权人且未获受权出租的，以致承租人没法使用，或许利益遇到重要影响，或许在相当时期内不可以进履行用利润的，或许租借房子毁损以致不可以实现合同目的的，承租人能够排除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定：租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人订立合同时明知该租借物质量不合格，承租人仍旧能够随时排除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假如租借房子的瑕疵不会以致危及承租人的安全或许健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张排除合同。3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未依据商定的方法或许租借物的性质使用租借物，以致租借物遇到损失的，出租人能够排除合同并要求补偿损失。承租人违犯商定方式，或许不依租借房子的性质而对租借房子进履行用利润的。4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当原因未支付或第2页共3页者延误支付租金的，出租人能够要求承租人在合理限期内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够排除合同。（承租人延误支付租金，经出租人催告，仍不于催告限期内支付租金的。5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够排除合同。承租人未经出租人赞同，将租借房子转租于第三人的。有关知识延长阅读：签租房合同要注意什么合同是租房的独一凭据，专家提示租客们，租房合同签订要注意以下几点：（一）“租凭合同”时要写明租房限期、租房详细地点（要跟房产证上一致），室内包含设备（由于假如是有装饰并且有家具的，要写清楚，免得以退后租时引来纠葛），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房子租金并备注上（乙方在租用时期，甲方不得再收取任何附带花费。）（二）要查察房主的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房主拜托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“受权拜托书”，里面详细写一些“拜托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上自己特拜托上列代理人替自己办理有关房子出租各项事宜，签订有关文件，自己均予以认可！”（三）签合同时要出具的资料包含：两方