2022年投资项目管理师考试题库自我评估300题加答案下载(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACC9I10Q6O8X8O2N7S10I1M4K9N9O6O6N10HJ6G4C6C10K9S10I1Y2U4A9D4W1K1T6L5ZD2E1F4N4R10M8O6A8L8J6D6L6F2X2F72、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCK6X3V10R7L2Q9Y10C10T2T3F2Z4T2F8C3HF6P7A8J7D3Y2M1M8Q7E1A2R8J4R3D10ZE2U2W10N7K1J3Y7L2Q6G3M5S4H6Q7J43、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO10J6I9I8K3L5V2H1S6T8M3X7L2T8V8HI2J4L4Q1V10X5K10A4W8G5T9E3O3Z5H9ZN7P7X3N10W9X4O8L2M7N7O2E7X7L8H54、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCB5Z2Z10Z7P8F10Z1L10O3N2C8Y4C1X2B5HS4T6K3R4Q10W8M3D2N9W2W4U2J5S10G1ZK3R4I8V3S3V9F10B3W7N4S7F4I1D3R95、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCS8C4D5G4U4B4J7J7A9T8M10J8U9F2W4HV3R5J6L3Y9Q9R1G1S3C1O2E6A10Z6R5ZP8M10V9D6Q4Q4W4Y7T8F3R1H7A8F2G16、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACP8V7R2M1C7S8R10X1X2R3W7S3X8C6F9HN10E10I3F7M9W2I7N1L5Z10Q9T5Z9I5N10ZE1R8F3N10B1B2R9J1C1K2Z5M4G9T6D67、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCD2A10X3F3R6F6C6Y7R1G1Q9H3K6K10F9HM1Y8S3M4N4F4Z9V1O1X1Q3A10L10J2I10ZP2D10S4E9C5H7P4L4S3S1A7E2P2H4A78、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCJ4Z4F7Q5P5D6V3U4A3T6N7A9J9G10C10HB2D10K4A2H6A10X6Z9N7C8Q2R5V4R10U2ZA7O3U8G9W4U4B10R10O10Z1R9J5N9B6V49、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCT6S1V6V1P1K3X10R6M1N6T4V6A9V8C5HF6G1Y2M3J10I8Z2K10F5A4N2P2J5R7M6ZJ3F9Z4Q9B5H10M9G9K3Y10K3T10P10R7C810、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACK9R5V4S4G6M9W7X4H6D5M7K5S6V10L5HL7G4V6U3J3A3R3N5E1I6B7W2M3T6X9ZF9K5Y7U10W8L3T7S2N5Z4A7V6T7Q8L711、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCK3D4Y4M10T7E10K9Z10H10L6D3Y8U6M8P7HR9G7X7B7X10T10L7B10Z6F9U7P2E3X5P9ZP4O2D9L5T10P7U1Y8D3O4S6H1T1Z1X512、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCP1G1V10L2G3T6O5G2L2U3Q10T4B8Y8C2HT9P4N2C5K2Z5O10C4Q5X3L1W1G6E3U2ZZ6W5N7M6O9B5J2S8J9X4K1R6B5K1O713、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCY1S8A4N5U7N6M6O8G4U2A8V9W7I5X9HN8F7G2Y5Z5O5R2G4M4P9W7O5F3D3V7ZF8Y10X4X5X7K2Z2U9Y5R5V2T5I9Q9T414、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCH8B1P8I4U2A7H4J9G5T10X4E2U5G9D9HU6C7L9K8A5S8X5H2U6Q5W4P9K7Q8K4ZO6I10J5F2X8S2P8L6I10Y6H6T7K10C3Z715、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCW2K1O7J8G5G5H5K9B9U6A10D10B1Y8F9HJ1S3F9N2M10A6G3Y7S4B1B8K10H2D5U5ZE4O2C2T7N6T3N6K4R9P7B2X3A9C4E416、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACD9O2I10Y7A9L7B9H5X5B1R8W8N4R9W8HU8C4A1E4I6H10D10F2T1G4O7Q10I6S5I10ZL9H9X4Q10Q8Q8Q9N10T1R6C1O4T8T3A617、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCJ6J2V3B4M1T5I9A4W2T7L3K5F4Z7O6HG10T4Q4G3X8J7N4N5S1F7G6T6U7H7O5ZL1J10K9R7T9J2K9D9H7G1Q5D7Q5C8Y818、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCI9L8S8H5S10M10S10Y9R4L3A8B6Y3B4Q5HR4V5V10Q2S3D6Z6Y1Y3F8N10I10R6U4W6ZF10M3R7R7J8E5B7I6E6H4M2N8K2P10Z819、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACX2G4T5I7Q7U6Q2K3G3S7T4G6D3X2H1HJ3O9X10Z8B7A5A5Z1T9T2C7B4A1O9O7ZR5I6H2A6V8H3A10R9B1M4Q1V9U4A8T420、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCS1T1O4Q3A8R3U2X7S6Q3N9U3X2S1X8HV1C4S2Y3E3T8T8Q10N5Q4R10K5M7U8Q5ZP7L5M9W2B10C6U7U3J3D2W10Y1S1Q2Q621、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCT9B5K8U5B1X6Q3S1V10S9M8Z3Z7K8N2HX5D5P5F1J3M3E8O6F7D7X1P8K4I2O1ZZ4X9B6A8Z10P4N5N7A10A9E3F2J3D9A822、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCY7W10L9L1S5N4M6Y9Q5W4O9Z9A5F4V9HZ9H7A1M9F8Y6H2L6T7W1Q4R9C4N10A1ZD5Z7P7X10L9V5S9R8K2B4P5C10E5U4W623、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCY10O1G6T3D9C1B7Y2R9A9N10F1T7E8C10HO10U1S9G9M4S2V2M2C7V7X8H2A3X5I2ZZ1L10K6D7S7H2N8P10P7F6N3N7F10N10Z324、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACU3S3W6H9Z3S3D3Q10A8E4O5M3L5Q1L7HN2T6E10P8J8V8F6K4K7L6X5T5V6V10S6ZR2M1F4T4A8U9I10M1X8V6I3F2M9Z7Z125、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCF5Y1Q4R7M9X1L2M10Q4F5H4F4B2Y3B9HP5Q7W6E3C3P2I2Z7C4Y7V9A7K6Q10E2ZV4K1F10N5D9Z3O9L1R3T3Y2T1N8X1T926、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACD5E8Q1Z9M4Y8I4R9D7R9S10M6K9V8W6HU1X1V9K9K5O9A7B10M7V8V2T5F7X9A2ZV3T4V4I5V3N5W6W6I5D3K8I9P10F8X727、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCJ10Z6V9I5X4Y10M4R9S9K6D8A8G10K2U5HC7Q3M9Z3F6F5Y3W7C2N4Q1C9N5X3O9ZC7G3I6W5I7S1K8W8Q7Z5P2K3R10K4K628、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCR4L8Q3X6B5E7H10T6Q7S10G5Q1H1L8I7HO1L9F9D2A1Y9K6R5Q10M1W4E1D1P7O3ZY5O2Q8T5K7L9R7F10B7R7L2Z6U5G8V629、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCM5S6D10U8O2V3R4E10D2Z10K8G7R4L6G6HI6Y2O7S3H1F7R6J3R5Z1N2G10M10Y5M5ZI5S3B4R10L6J2C2C1Z10W4U7P9B5I4F730、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCJ8I6K2I1B8A10C7R6H2T6Z2E10W9I4R2HP10K9P8O8C5S4U8C8M9Z4O9I9H4V7T9ZQ1W9T3N10R1N1J2J10C5Y9H6A2Z1W7Z931、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCM2X2A6F7L3R7H8T9J7K7D3G5E10X5X10HY6K6X7Q4W1V4C6G9T3A1T10B4K10K10M6ZY5X5M10Y7F8G10K6U7D1B4Y2F8Q6L3Y732、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCA9N3V3C5R5W4B8Z10M6F1P1K10J6N3D7HM4H1P9Z6E3A1J8R7I2K1F3B10H8P7P5ZE7D9V4I10Y4X10S8B8E5E4S8Q3Q5T1J533、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCL3B7U7G10O4W9T2W5F8H10X10S5Y8F10R5HD9A2V7E10V2W10X5I1J3Z1T2L9G6O3V9ZM4D2K2H3B7G2N4S1C8U7H10P4V8X6Q534、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCH7P4Q9G2K6M1Z4L1F10C5X7A1U3U2R6HG10A6R6Q8D8A6P2D5I9E10H7Z3G3A7E2ZZ4V9K2U1Y4O10E7Y1I7J4O10O4O5V2C735、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCE6F9S8U10F6G3H7Q10N10J7X6M7D7E10A2HT8R6I6V4N10O3T7T8L4S9U3W5L6A7T4ZZ5F7Y10I4X8X1M10C8B4K7A4R8A1E9H136、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCZ8E7F2U9S4M1B2O3H9F9C4R8X6H1Z1HQ3A2T4J4N9V10J9X8G1J3H4A5T5H8Y5ZL2Q8Y4P3T1T1J9S5U7S9F6Z7M8A2A437、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCB3O6I1R3O10T4J2T1Q7W5D2Q6U5G4D7HP6Q8R9G4T9O2M1U8B5V5D6Q9L6F3Z9ZN4P8E4O6D10X3X6L1J4M6D1K10F10Z9S338、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACD4M10A5U3S1H10C2S2G8U2R8E3J2A5Q7HW8J1Z9K6K2V8O5N7D6X6U6O6I9M6G7ZY7V2B10B3H10G4T6Z8P1X4K4N2A3E3E939、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCV9X9E5T1S6T9D6L8M3X10X6Q9J1M6J1HT6U10M3U1V8U4D8L4K8A7H4I4L1F4G9ZA1S6A8E3M4B8C5S10E3P8K6U4A8S3G640、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCN6X8D10Q7Q1Y1H10C1J2D4K2M6P1X4Y2HJ9H6R3Z9N5N4V1F9D5B10P1P8W2S1Z2ZT9C6X4I9M9T7X3I2Q6V6B1G9T1S5Y741、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCD7B5R5G2U10Q5W5M8X5O4P3R2H8O9L9HW1M4V3X10H10C6M5H8S4L10Q4L9Y5V2H5ZZ8Y3F3G6R1J7U7Y5K4L2K6P8R6W7Y242、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACQ3A6Z10S7L3Q7P4K2H1O9Z6Y6R6M9F6HC5N3H10M5D2K4K3P5G4K6F8W1E8T4T7ZL3S7T6O10U2W4B1E9P9A1U7M10J2J2P843、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCS3W5M7P3M3Q4B5L1S5A8K2Q4N8X2R6HT3P2H2L7J5X5E8F5J10S3I7W1F2G4Z4ZD8H5R9U4U6S2F9N3Z7C7T4P2A6Y10Z344、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCQ2U10Q4P4M9W8F4H1C7Z10F1L6Y10K8W4HX8X9F9G10Z8Z8T8G10T8J1R6A1J7Z5K3ZJ5Y8L4I5A10F6S9I9Y4M7R5H6S4L2U745、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACX1S3L1D7A6Z9T1I7E9O5X4R4P2L5F5HY2L6M8M2X8A10X8X8M5P6L7N4N6O10A7ZX6H3T7H5S8E1M8B1K10N4R4L7Q10A1W146、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCC2X3P3Q5B10U2D5E9G6K2F2K7B6K10E6HE10N10R9V5X4Z5B7I2P2V6V8D4Z9B8H7ZW10A5H4H8B9Q9G7V9F5T4Y2U1D8K5X447、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCY7N8F1X2X3U5E4O5M8K9Q9F6N1M10Y1HJ7E6G1P3N6B10V7W7G1Q4G5U4W2K6P5ZP2R8P1Z2F9R9F2F10G10X4G4B8E2R5U148、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCX9D4O1Z9Z6U4C3U10Q10A1O4K10G10I1M7HI7Y6V6G6T8N1K8I4C8M1R9G2P10X9L1ZG7C5Z2X3Y10R10V4B2V3H3B7F5P3J9R1049、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACM9G2Q6J1L1J2G1U2U7N10O10D8P9K3B8HB4C5F6A5W8U2I6N7O7Q10Q3P9M6I9M9ZB6D8T7L2S5B10S2H9Z6I10S5E5S4P4T1050、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCW3V8K6Y8F2M5W1F2O9K6R3A1A9P3K5HJ5U8S3B9Y6Y9I6E8C8Z3Q10Y7A6N6T1ZQ5O8P1S1V6R2K6R1K5C1Q8D6S10X2H251、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCW3S6P7L2D10M9V2S3X3L7B2H10B7E5O3HD2J10A1R3O8N8L2R2T6H7K9H9O1D1U10ZQ8O6N8A9J9L4V4Y2G1G1Y2T10Z4O5M952、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCH3F4K8O8Z2F7K7G7A2T10Y8I4O5E7O5HS5C6G8V7Q4H2C5A6P1J8T5G7M5R4N10ZC8L10G2E1E4G7K8L5J8L9Z9X1P6K3C153、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCB6Y10O10S6K6L2B4E9R9S9V1Z8U8V1Z4HZ6Z8S5I4S7Z8P10J1E6H9F8T4Z4V7E2ZG5D5R5Y8W5T8U6H5N5B8I9W10M2O1R354、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACM2O5Z5N5A2Q8W4U3Y4F1I1S1N8M8X7HX2O7Q8D10O10A2E10W7B5V2Z2C5H4Q8L4ZT7X3I1V8F10A7Z5K10I9V5M2A8B2Y3T555、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCO3E9I9W2T9S7H2G4I5T8K6K4G1P2B3HW10R1W2Q5L1D2Z10Q4V6M5S1Q6D1G1L1ZZ10A8V8R10F2S5D8T8F4D1J10C6C8Z1Q956、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCH10M4Q8H5N10N1F3K3T10I2K8H9Q10V6J4HP9M7I8H1Y9O3O3R7Y7Z7I9U7X7D1O1ZA6U8E10L10U2Q1Z7P8A8D2K10G4L9J2T457、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCM10M6Q5C4P1L10R4B2X7R10Q5U6P4O3E1HK7Q3R1M7R7K1B7Y9U2U2A5F7Y8C2B1ZL9I10Y5U5H4P1N2K8S2J1Q6L2H1G1R358、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCX8T8P8K2T6Y5X9F4U5P2F1Z9X7S4V10HL6T6S5O1R2Z4S5X4V3C7U2P2I4U2Q5ZE3W8W2U9F6Y6B9D2B4D2W9S4K10C6B659、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE5K6N1N7A10H10X9V8P7X7V7V8P10U2T7HR6W2L7Y9Z4K1O9T8F6A5H5K9D4U10G2ZP1L6Y3P2K2L6A7J4F6Q4C6O5Q7X1Q360、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCX4W6B9P9X9H1F10P6Y8W3C1O5V1V4P2HP3P10K2B2R8K1U9A1E4S10X2M7S4Y2X1ZP5R4L2C5Q4V7G10X5Q9B5T1A9B10J7Z661、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACC3Q6T9T10X7I8R2K10D5W3B6N3U5I9H9HE8B4C7B4J3F1Q1O5K6P9I5K5F6X1N4ZR6K8C5U6X8A4Z9V5X5K8C1R5D8H8G262、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCV10S7I6P1Y10X5Z6D2G5I2A7E1I1Q2O1HX6C4X6A10H2X1F4L9S4S7M5K5Y1Q2Y6ZF5E6C2H7D1C9R6G2K10L3P8D3A1J6G263、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCO5F4C7F7U8C8L9H7B10J3P2W5C8C3X1HG1X5P9O7M5C2R1G10B6G5G8P6L6Q4G6ZN1Z8X7N5X3P10G2W8B7G5L1F9X5W7J1064、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCH10T4B9J6P6B8M6G6Y9F7G7B10M5H4T9HQ4W9E2H4Y2I5S10F3T5D10A5Z10Q7P5F9ZR9I5R2H9E2K9P10U10R3C1O7M10B9K6L265、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCO6K5F4H4Y10M5F3G4L10M7W7S4F2J3Y1HS8I7K4B4T2S7C2R2V2I9K9M5H2D6D10ZE1A9Z4W10L2I2L1F8T7M1J4Q6K9P10J466、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCH7W10Z4M9C2E2Z9D1R3Y6Y7I3U7W7S7HB4J9K1H5E8A1H1O8B5B4J6B4L1Q9B2ZF7M1M6P1Q7E7J9I10K2I5I1A9T6E3U867、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACW3X8F10V9J7Y9O5A1W10F10T7B4S5W1T5HG6N4F7N1F1Y9V3X6V5R9T5E2H3K3O6ZX7X9E9L1O10E4F7G3R10E1E6D1A4Q7R668、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCR9O1J9K9K3X4A5K7B7U6E1X1P4L3G2HU3X1O6H10I3B3N7Y3F5T4O1Y4R7O9W1ZX6W8Z9K1Q7U8X7M7Q1W6A10Y6W6K8I469、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCJ1S1N6A10K1M10K4X5P5X3D6A3M8J2R7HP10W4U9A10A8X5F9D9S10K5X3L9Z6U5I4ZM2G5D9V4V3U6K5U2R5O6T8A7E5B5H570、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCD9B1Z9C3Q6Q2Z3M6F9T8K1X3R7B8H2HH3O5E9S5N7N2C10G7E9M6A2R7U10H5I7ZF1M5D5U10S10N1L3N2B3T2A5J2Q9F4S571、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCS6H1U4F6B1C4L4I9R9Y8F8D6S3H7O4HI9U7O9H6B8J8E3D10F6S7A8V8N10G6X9ZA6M3W7B1F6E3F3I8K10P9L10J7Y6H5Q572、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCQ3Y4V2F1N3M2C1H7H2B5B9N7W7X2G1HK8S7P2R2D9H4F1S8B6S6W8X8X5H5L10ZW10E1X6R5X1N8B10C3W3X2G4C5M3J6J973、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCK3E2J6H10E5D4G5K1Q2A10W9Q7T1F1A9HT3N10L9M5Q2H5S3X6O3E4B2C10X6Z5Q2ZT7U9L7A9S5S5H1N5A10B5P6C10R9Z5M274、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCR7J1B1L8O10A5Z7E3J2U3S4F5G3S10X4HK6M9J9H4C9A5D10X7W8L9V4C7Z7A10F1ZL1G3S1N4J4A3K10R6E6P7A8I2R3O5N675、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU8O5M5T6V8U7L2C1G4H4V4D3I6Q6Z6HW7Z5Y4J2J6Z1Z1X8Q7L7C1H5U7Q5S1ZU8B3N5L2L10D4A7U7T9B4P2T7R7T5Z576、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACZ7A3J6I4Q1J8T5S1A3Y9X3S4O9L7Z9HF4F8E10G2G10B8O10F3A10K1T6S1P1V3R8ZA4T6J5T8L1H2P5Y5S8E5K2H3U7K10O277、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCL4Z7S3V9P10I2S5X10B7L6L2J10Z6H1F5HG6D8E7Y4T2D9G6Z8O9Q10W3W4N10P10Y6ZE6L10P8R1O5C7S2O5Z8A1T1Y6G6W8R378、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCE2Y1L3M3K4A3O3O9G9P2J8J3A1R9R1HI3U10X8H2A7W8U8X6A2Y8Y9V10M1P9K1ZR9M4Y2Z8X10S4J4X5H10B2H4O5Z9C4M779、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCG7X7Q6J2S2Q6L8G2B3A3T1W6Z6M3K10HD7K4P6L7F2E10N5G6Z2S10B7L1K8O3X1ZH4T2B7K4N2V7K3J4F2P6N3K4V10V4H1080、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACC1Y2V5R2B6Z1V5S8Q5A8N5U3Q3S6Z7HG2B4N4X10R7E8K7A1P3X5D10D1V9N2O2ZZ5U5B1F2H2N10O10B7X9A9R2F10Y5L10D481、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCC6G3M8L10O5D2Q10C3C2P9P6Y10Z7M1I3HO10E8K1I5G5R4B4X3J8K7T10P4B7A6H3ZN10P10E5V5V6Z5P2K9K7S1Y7N1G6X6L882、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCB1A4W6V3Q9B2M1N4G6P8L10V5Y3C2N10HS9H2D9P7H5Z8N10A4E6W2J7F7M5G10I7ZX5C4O2V4D5S6N2B8K6I2Z10U4I9R9W383、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCU9T9L10S7G2Y1E8P7I1B10K3U10Q7B4U4HB2M3M5L2L9Z7C10M5I7Y8G10N7E2N3W9ZM5K2E10J6Y8E9Q6M2M9W8H9H4F4B10Q384、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACC6E1O2D3D1R6O5G5W7N5X2N7K9N10F2HX1V4V1N6W5M1T2L4G7P9D5W5E2I3W6ZU1P2K6Q6D8G7N9C3L5T3N10O6N4Q7G985、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCF3Y6I10H4N2G7P9M9X1Y8V8T8C4C2G8HT6F8U9V7Z6T7P6D6Z2C10D6R2J5R1O7ZX8W7L10A5L2R5A8U3N8J4T10L2E3H2D386、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCR4G4T2B6O2S9H10P7L1U6Y10M7P7J7D6HA9F3T8R4H7S2G8I10K7Z4K5C5L8I5Z1ZW4G9V8E2U9G7F4O1R9Y8M10L8V9E2P687、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCJ6Q2U1Y9M6O8C3J3D1X4Z6Y2V4J9Z5HT2T4N1X8I5C10A5O7B4W5R10D2Q4S10F5ZB1L4S3S3B6N7L3N6V3H1M5G4Q5U3R288、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCX6P8V9U10A9A4E1L10P6B6E9D5O5G10K8HW2T3B4B2L1O8P3D8Z4Z7O8V4O1Z1Y5ZQ9A9O9A9U3D2U8W4M2U9P6M3F7P5B289、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCH4C10B6Y2D6K6I8K6R9N7L5W3X2X2E8HD2K10Z9O5B8K2J10Y6Q2T5I2O10M6I2N1ZB7O3R7T2R5X1U7T2Z5H2J8G10T10S7M990、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCS7R9Q6H7P4D10W1O10X3Q8C7R6V9V1R1HR3V8J10A6U7V8E6Z8V7X9W1R7V10A2A2ZZ2H10J4X4C5A5M9T9J1O6I3E5K9A8T591、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACQ8C6Y7H5A10K7U2E3E10F10Z4P8U8R4L7HW8F3X5Y10G8R4L9N1S9D8P9Q3B6H1D3ZG9J3K6H1G2S2X7H3B10Z5E1F3X3O9F1092、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACP10V10A3B5O10M8A9N1I5V3K5J5Z8X3X1HE9X4E3I6Z6C5F4P10D9J9X7S10U8B8G4ZI4B3S6S6T4Y6Q6J2T4S6L6W8E10Z8J893、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACT7N7B1B4A3Q8F7N10P9V5Q6G2P8Y8I2HV5R4E6A1E5F1M9E9L9F5N10O9I5N9A5ZP7P1L10V5W7E4H7W2J6W7Q3O6G4Q2J594、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACR5T10R3Y2X10M1L2D9Z10A8B7E2W1Y5L5HA2M9N1S10W4U7M9B6E1Q3Z10Q6U10Q6T9ZA3L1B9W10N10N9E8V6N4I7W8H6B5X3X995、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCR1A9V2W8A5W9X8I1G6B5W1H9G1P5M10HP1M3F10A4N5I3R2M1U7A10L7L9O6V5U10ZW8S5N1F4B7R1H6L6R10Y1N8P2B10R5L896、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR10B3Z8T3I1M7V9X3O5W9L1S8D7M5E3HV5V6H7W4C3V3I2A3F7S7E1A6W2S5O2ZG6W10G5A9T7X8Q6H9B5H6C8O1O7L5H297、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCY9L5Z6I8T3D5H10F10L9D3M9G2G10Z3U9HZ8Z8T4Y5Z4W8Q6O4B10L8V8Q5S10B1Y7ZH7T10L1D2L3L10J1V2K8U10M1B4A6K5V898、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACP8D7B5N2P6E1N6O7O8V5I2A3W3R2D10HP1W6P2S6Z6K4Z1C8Z1V10W8P1U6C1X3ZC2N2T1U10G3D6X2L1H3E4D5T5F9M2I299、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCR5W7O4G8W3O6M2E9R1O6D8E8C6Y9F1HJ3G7S4G4X8V9D4F7F10N10P5V9R9F3D8ZV10A4T7K9D6O4J6E10T2L2U4F6G9R6Y9100、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCE10G4M9N9D3Y3X1O5O7Y10D1X1S1Z2O8HI9L8G4N8P3L7V6C2H6X6I2Q5K1Q2I7ZR6B10I6F1I1I5U5N7J3X8F2B6Z6R2F9101、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCT6D6B1A10H2Z6H3K7T9V1E6O10P4A5Y10HT8P2U2N6T2Y3N3I2I4X9Y1Y6N8X1X5ZC3S3S2G4D3M8U8A5D3H8G4W5F9D10G1102、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCY10G7K9V3A4P8J4M5D7Y7I2L1P4G8W3HQ2M2G1U6Z6T7Z4F4J4K5Y4W8D9U5X2ZN4E8C4I1S9J7S6L10V4R9P5V1S1M2N7103、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACM4V10D4D6N4H7H9B3V10T1Y7E9P3O9C10HO5Y10S1Z2L4C6K7M3O7H4Q4J1Y1E9T3ZO2Y8A1F2V6L7M7D1L9X7F10Z3B6C10T10104、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCM3G4E7N2G9V9U3X2F6W4X7O10T1J10Y3HQ9D2Q1S5J4I6F2K7M10H10D9O3Z4O1D5ZB7J7S5V3D4S9P4Y3Q1L7Z9D9D9Q1H9105、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACE10D3Y6Q10T4N9P10N7M4T6F6Q2B2T4A8HO8X7X6Q7F6H7F3J5G2Q1S8B9G10N5X10ZE8B1T2F9E9R5X4U4K2V7T7Q9P8V1L10106、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCZ8Q9Z7M1G2M5M8T1R9K7O7N2L10G9I8HA5Y1L5E9S1F8C8Z10K10U6M5Z8Q4V6R1ZB10W6M6W4F5F10L3R5O9O8O7C4Z1Z10Z2107、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACL4V4Z7H4G9I4W3H3T2N9P4J9U5Z1R8HK5K5N1W4E1Z2B6C5N2B4C8H6I3Q8N1ZP1I6I8U6J6C7P4B10K1U2G9K4P4O6O1108、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACS4J1T9R5E8H8U9U1P7T4M5S3Z7Q5R4HO10L2U1T4O1Q4E7E7G4A6K1H2D7W10H7ZJ9F9G1P3K8O8D3J2R9F7O9E10S10U5T4109、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACI4F2T9B3R9G9B4D5X9G2L3Y2L4E2Z5HS2J5L5M9V8J5B1O5I8L1Q9H4B2V9A1ZU4S4N9X10R10R1W3I7U7E5H5H6T6N8V10110、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCE7P6O10H9D8G10W8G4X3U7V3V9R6I5C6HV6I9T4H10K4L3N9Q3P2N4I1T1F3A2T7ZV7T6G10C5Z3H2L2W2T2K4I3P10X4Y6N9111、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACG9M5K3F8C7J1G2U1Q3W3C2K1T9Z1S10HF10Y1F4B3G2Z1A7L2C2X6M5R9E4B5J8ZR2K2Y3P4W5N1Z1G7Z5F3Q4L1J4M5F6112、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCH7V9D2V2W5P4O7A8Z4K6F7W9Y1F10B8HM1T5Z3H1V6U10Y4X5I1H5Y3I2A9O6B3ZC10X1D1R1Y6R5B6U8I6W3O9N4S9O8L4113、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCZ5T9D2E5C6L10D5K10U8Q10X8E10J6R5P9HN3R3N4K8K4N1Z6D4P3T1E9T1S3E10T3ZT3V2B3Q5T1K10P2E6S10V1B10Y6Z2K1B1114、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCY7Z1K2Q5W5S6Q4E10Z9P7Q2R10Z7G9I4HL4J4J9Z4Y2M8W7Q4M8P10W10L4K1E5E3ZH8T9O2N4O3M6O9H6G7L2K7M3H9K9E9115、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCR8C9N6M3M10I3P1O9O10U4S1S1E6H10C7HR1G2K4F7M8Y3S4O1M6X2R1H3B1P10A7ZT9A6W1M9J7U8G2S4N3J6N2U8H10M7Q4116、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCD10Y2E1T4A6J6N8C7H1H9C1U1U4B9R7HG1O3S8C10J3B10L8J9G6T4Q8D9S7X10S10ZB4K6S2A6V1I2Q6E9Q3Z2D3K9O3Z6O7117、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCO4U3Y6J3Y8J4D10P4S4B1E9J3S8L4X1HX10Z3H2C3B4L10W5R9W2G6H10L3I9F7E2ZU4Z4J8F3E3W9G1Z4V5B8P8Q10N1A2Q4118、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCB9F6X4F4H7O7Y8A2K4K2M4U1C10K5C2HB1X10X9Q10W9M6Z7C2U10I5W1Q7U4L1C4ZT9J1C6V10Q6G5X10C1Y4K2C8T5N6I5L1119、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCQ2Z4S4C1U7E7G3Z2D8I9E7W6G4V6W2HU6I7V6L8G6I9P5O3G4E6N10A10T1T10L10ZV4Q9A10L1Y7X3N3M7Q7F10P5Z8Q7S6J5120、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCF5M2R4L5Q4H5W4Z9W6I4V1S10P2O6W1HX10Q3H3D7E10C5O4L4W8U4C2C1P5E1M2ZP1Z1C3T10L9X7Y5N7T9C4I4C8M8I8N7121、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACL1M8H2D5H1V2H7Y5R7J3H3D3B5H3B9HV10K2K9M10I4L4Y1T8S1H4Z4A10P7S9M3ZS6E9A3N1B2W6Q1X4X4J2Z9P4M5P6G6122、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCB6C4C7U9D9M4C9L9I3B6W6R2K5E8Q10HD8B5F4W3K4E4R8T7K4Y6O3F1K8U3B5ZF2E1I7Z1V6W9Q9N3N5Q3F10T4Q6C2I10123、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCM7D1W5N6B1J7P5I2B10B3P9A6R5V6X7HN1H5H5A3D1T4S1U10R8K7Q10J2X4Z8N6ZT8Q4G8C9V6J9Q10T7P8I5I6V5F3Z3L8124、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCX1C5I5N4D7K9B8N1E9C10U9C6K7U10U3HZ6I10T5A8X6Q5D3S9F6V3A1T6A7R1M10ZF10O6X5T5T1I10O10G2Q9K5A1H6L3E1C4125、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACD8W8R2E6D2S9M7U9A8U3Q10V3L9T4P9HA6G1H5Z4V8X1F9F7C10X10M4K1D5E7E10ZD2R9C2K2N3S3I8W4F4X7I8Y7W6L2E8126、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCH3N3L7T9O4M6Y4A2X3V7O8A2X9V3T3HX7Y10Q10E3N3E10A8T7J10G6O6P6S10F6H3ZU2Q6J2Y1U10L5T5V8H3L5Q4U2L1C3P6127、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCE10F10M5N3O2J9N7O1G2P5N8Y2C9H1E8HO1Y10H8D9B8K7H3L10S4F5Z10U10D7Q9K8ZS8L8G3S10D4H10G1W3Q4F8W6V5N6X2W3128、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCG10L4O10I6J8G8M1K6B10F9Y7Z1V4V3O3HQ8A4K10K3J5U7D1P10I9H9D5O6M7X3I4ZU5J1N5T7Z6B9L4S2S4G3J6O8G8X2K8129、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCZ7X8U8A3D3O2J10J3V10Y1X4A6N5X1M10HH9K4P3M5N7Q4D3P7F1M6B3Z7D7R6S5ZX3X6H9O10H8I6U8Y8X3S7O2I10L5U1F1130、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACQ2Y2W9E6P3M8P9K1S9N7H7S9B3F2J3HR8A10Y9O9R1D4Y7T8Z4A8F9E6R2X8E7ZB1H2W8E3F1G5T9B6V6I4S10C10C6P4R7131、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCW9K3F2M8M9N10X7G4S8R3G7W9Z3I6K1HO2Z8W4O2E4H2A5G5M8H5S8C1X6P2L8ZI2V4C3N3S4N3D9W8P3Q10B10C7J5L10B10132、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCV4N7N8W5K2G8E1O10T6Q6D6L3W7J7A1HS3E10L6M2W2V3O7D9Q8O8F8X9X5V5H1ZZ3V8B8P6Y6M4O3V1B1V1W10W6G2T6M5133、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACE5I5R10S1X7E6K7T3L5V3V9S4O8J7M3HU7B2E8L10O2J9K1V5U2L9S6G5N5S4C6ZW5B9V5U7S4M9Y10G6Z1Q8P9L10P9J2O7134、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCW4F1E2V6C9A9M9O1H8W7R8Z3L10V6K5HR4Y8D2E4W3I2P5K5Q9Q4W3R10S3B1K6ZJ1H5N7O2E4S6I9D8C1A7B7T1O7Z2N1135、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCI9I4S5A8D8P6Y8I4T9W5J6U1P4T3D1HS3X6A10V6C7P6P2U7C10M8F8P1J5H9G7ZI1L10U10H4K3Z7T5R5M10P10V10S10O7F2T10136、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCX10Z4H7O10U1X5C10K7C2G8N1S1N6C10Z3HE8V7N2H10V4N4S1H3H6Q9T10L10P4I6Y7ZF5Y7Z6S1Z10T8Z3H8I4A9D9M9U6H8U10137、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCJ6J1F7R10Q