宋家桥规划建筑设计说明

宋家桥拆迁安置小区规划与建筑设计方案说明第一部分：规划及建筑篇一．设计依依据：株洲市规划划局项目目规划条条件通知知书株洲市规划划局提供供的项目目的地形形、道路路及蓝线范围围图《民用建筑筑设计通通则》（GGB5003522-20005）《建筑设计计防火规规范》GGB5000166-20006《高层民用用建筑设设计防火火规范》GGB5500445-995(220055版)《汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范》（GGB5500667-997）《城市居住住区规划划设计规规范》《株洲市城城市总体体规划》国家和株洲洲市地方方的有关关规范规规程二．用地概概况区位分析用地地点：：该地块块位于湖湖南省株株洲市荷荷塘区宋宋家桥办办事处宋宋家桥村村。用地面积：：总用地地面积9943665.662平方方米，其其中净用用地7669777.533平方米米，代征征道路用用地面积积173388..29平平方米。周边概况::用地地位于株株洲市荷荷塘区新新塘西路路和学林林路的交交汇处，基地北面为学林林路，北面为廉廉租房，南南面为规规划保留留山体。西面为为新塘西西路。东东面为规规划道路路。2.用地概概况：项目用地整整体地势势基本平平坦，南北窄，东东西略长长，整体成成不规则则四边形，用地地现状为为待建设设的荒地地，多为农农田菜地地。基地最最南端有有一条近近8米宽宽的水渠渠。贯通通整个用用地。邻邻规划主干干道新塘塘西路（路路面红线线宽40米双双向车道道）一侧侧单边长长度约2250米米，邻北北面学林路路（路宽宽40米）一一侧单边边长度约约3433米。用地分析：：项目的用地地有以下下几个特特征：①用地内部部平整，南端有一条宽近八米的水渠。②北面临主主干路沿沿街面长长约3443米，形形成笔直直沿街面面。③西面规划划新塘西西路沿街面面长约2550米，形成成笔直沿沿街面。。三.规划划原则项目位于株株洲荷塘塘区金山山新城内。金山山新城是是荷塘区区在金山山科技工工业园的的基础上上打造的的集科研研、生产产、生活活配套设设施于一一体的生生态宜居居的综合合性新城城区。生活配配套就现现状来看看：缺乏乏商业、商商务、医医疗、教教育资源源。随着着荷塘大大道改造造工程拓拓宽改造造，在未未来几年年内该区区域周边边将形成成成熟的的城市中中心生活活区。项目设计重重点分析析金山新城的的都市地地标，是是新塘路路和学林林路的地地标项目目充分利用项项目现有有的水系系和山景景资源，建建设亲水水性景观观社区考虑项目景景观和外外围城市市的联系系，塑造造城市大大景观根据项目的的定位和和目标进进行总体体布局，适适合各个个细分市市场和目目标客户户，获取取最优的的土地利利用效益益。考虑项目的的自身条条件与城城市开发发发展方向向之间的的关系。构建具有自自身文化化特色且且富有层层次性与与立体感感的社区区景观体体系。四.规划结结构项目用地形形状为不规则则四边形形，高层退用用城市主主干路西西面新塘塘路和北北面学林林路地红红线较多多，且项项目南面面有优越越的外部部景观支支持。项目的的布局争争取了最最大化的的庭院和和外部景景观，并并结合水水系和城城市绿化化带塑造造了具有山山水城市市特色的的城市景景观。规划格局上上，项目目建筑物物布局有有两个不不同方向向的肌理理，一种种是照顾顾了南北北朝向，正正南北向向布置（用用地中心心花园两两侧和道道路交叉叉口广场场）；一一种是照照顾城市市道路的的关系（用用地北侧侧、南侧侧及东侧）与与城市道道路平行行，而本本项目用用地将恰恰是这两两种不同同肌理的的交汇，设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式，一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合；另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野，最大化地利用了外部资源优势；公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口，可以塑造出良好的小区外部形象，并且阻挡新塘路的噪声干扰。五．建筑设设计项目建筑单单体类型型包括::高层公寓（商业裙房房3层塔楼楼15层）高层住宅社社区（高高层188层）:独立商业、会会所（33层）幼儿园（33层）1.住宅宅结构采用用板柱或或空间剪剪力墙无无梁钢筋筋混凝土土结构体体系，并并以期出出现全新新的建筑筑外观。2.屋顶顶花园植植被覆盖盖，起到到屋面保保温、隔隔热作用用，丰富富了建筑筑物第五五立面。最最有效地地使用空空间，提提高城市市生态环环境的效效应，并并达到节节省能源源的作用用。3.空调调室外体体的隐形形设计以以及空调调冷凝水水的处理理。4.平面设设计平面布置强强调客厅厅、餐厅厅及主卧卧室各个个主要空空间方正正好用，景观良良好，采采用大面面积开窗窗，尤其其客厅、主主卧的开开窗并有良好好的朝向向。住宅的的电梯厅厅前室通通风采光光良好，尺尺度舒适适。尽量量布置玄玄关储藏藏等过度度空间。住宅朝向以南北向为主，南北景观阳台。六环境景景观设计计运用“大景景观”的设计计理念，对对场地创创造性加加以利用用。借势势丰富的的自然水水系资源源，设计计了小区区的景观观水系，充充分享受受河滨生生态的宁宁静与清清幽，堪堪称荷塘塘第一水水景社区区；并以以园区内内人工水水系为核核心，以以组团式式布局，综综合考虑虑户型、景景观、朝朝向等因因素，将将水、生生态与景景观渗透透到社区区每个角角落；充充分利用用代征绿绿地，形形成具有有超级景景观的入口水水系；结结合项目目的地下下室，地地上的产产品，营造微微地形，使使建筑不不全在统统一标高高上，创创造出高高低不同同的水系系，形成成水的流流动，加加强其层层次感。在规划初期期考虑建建筑的布布局、地地形的创创造等环环节，使使社区从从一开始始就能够够从平面面、竖向向上得到到统一的的规划和和考虑，使使建筑、景景观等各各项构景景元素均均能够和和谐相融融。由社社区中央央生态核核向四周周发散的的绿化生生态网络络，渗透透全区，联联系各居居住组团团。在交交通网络络的构建建上，强强调优美美流畅的的道路曲曲线，营营造浓郁郁的休闲闲气氛。突出城市的的景观艺艺术形象象，塑造造强烈的的空间形形态。绿心渗透，将将城市绿绿化与住住区中心心庭院生生态渗透透，形成成良好的的区域环环境。强调现代景景观设计计的识别别性、抽抽象性和和功能性性。七．消防设设计本小区按《建建筑设计计防火设设计规范范》《高高层建筑筑设计防防火设计计规范》进进行消防防设计。1.高层层住宅四四周设有有环形消消防车道道或能同同时到达达其长边边，登高高面满足足1/44周边长长的要求求，并留留有足够够的消防防操作面面。消防防车道载载重量满满足300T/辆辆，登高高面上设设有直通通室外的的楼梯出出口，消消防车道道宽度大大于4米米，消防防车登高高操作面面所在消消防车道道宽度大大于6米米，转弯弯半径为为12米。2.低层层、多层层住宅之之间消防防设计遵遵循消防防车道间间距不超超过1550m的要求求，利用用低层、多多层住宅宅前入户户车道间间作消防防车道。3.高层层下部设设有地下下停车库库，位于于地下一一层。按按规范设设置防火火分区，每每个分区区具有两两个疏散散口。地地下车库库设有自自动喷淋淋及防排排烟系统统，地下下车库与与设备用用房之间间以防火火墙和防防火门分分隔。疏疏散口、设设备用房房设有甲甲级防火火门，水水泵房和和发电机机房由独独立直通通安全出出入口。八．环保设设计防噪音处理理主要安静空空间住宅宅安排在在基地内内部，同时沿主主要城市市新塘路路和学林林路退220米作作为绿化化带，可以减弱弱城市道道路的噪噪声影响响。调节和利用用自然风风除了考虑防防噪音的的同时，充充分考虑虑调节和和利用自自然风，本本规划方方案的住住宅单体体为南北北向点式式或板式式高层住住宅布局局，使邻邻里组团团的通风风条件良良好。住住宅平面面设计尤尤其强调调名厨明明卫明厅厅明卧，通通风采光光良好。其它环保设设计措施施设计上尽量量采用节节省能源源的建材材，避免免用对环环境有损损的物质质。动静空间的的分区动态空间突突出其商商业空间间的公共共性，是是商业中心区区实质意意义的拓拓展。静态空间保保持居住住区特有有的温馨馨、宁静静、宜人人的居住住环境。九.立面体体型设计计项目现代化化高档景景观社区区为主题题，建筑筑应注重重住宅主主题化、高高档化、现现代化，结结合居住住舒适性性和情趣趣，突出出风情，表表现手法法上将偏偏重使用用较含蓄蓄、不张张扬的手手法，色色调上以以沉沉稳的暖暖色调为为主，体体现贵族族气质。同同时，从从建筑和和景观的的整体空空间入手手，充分分合理地地利用原原有自然然景观，整整合不同同环节的的设计，创创造人与与建筑、景景观和谐谐共生，增增强住宅宅的亲水水性、自自然亲和和性、舒舒适性。颜色：咖啡啡色、白白色、灰色材料：喷涂涂，石材材、钢材材、木料料风格：立面面采用现现代的材材料，材材料朴实实、亲切切，集中中商业立立面设计计在立面面构成方方面，考考虑空调调位处理理方法。住宅建筑风格上采用住宅公建化的处理原则。使得商业与住宅协调统一。建筑构件：：建筑设设计强调调细节或或节点设设计,通过现现代材料料与构造造来表达达现代建建筑的简简洁、大大方。..并通过过一些节节点构件件，使整整个立面面形象清清新典雅雅，每幢幢住宅楼楼梯间、入入口做进进一步处处理,设置门门厅作为为过渡空空间,丰富立立面形象象,提高住住宅档次次.十．主要规规划技术术经济指指标:第二部分：：结构设设计篇（一）工程程概况本工程为株株洲的住住宅项目目,拟建建13栋高层层，其中中2栋公寓楼18层、111栋住宅楼楼18层。临临街独立立商业和和幼儿园园均为地地上3层，2栋栋公寓楼下下有3层层裙房商商业。地下1层用作作设备用用房和停停车库。（二）设计计依据国家现行有有关规范范、规程程、技术术标准。湖南省和株株洲市有有关技术术规范、规规定及政政府有关关文件，业业主提供供的设计计条件。结构设计以以下列国国家规范范,设计计标准为为依据::《房房屋建筑筑制图统统一标准准》GB//T5500001-220011《建建筑结构构制图标标准》GGB/TT5001055-20001《建建筑结构构荷载规规范》GGB5500009-220011（20006年年版）《建建筑抗震震设计规规范》GGB5500111-220011（20008年年版）《混混凝土结结构设计计规范》GBJJ5000100-20002《高高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程》JGJJ3--20002《建建筑地基基基础设设计规范范》GB50000077-20002《建建筑桩基基技术规规范》JJGJ94--20008《混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示法》03GG1011-1若设计超出出上述规规范范围围以外,,在得到到有关部部门同意意和批准准下,采采用其他他国家认认可的设设计规范范和标准准。（三）结构构设计基基本规定定1、结构设设计使用用年限550年，建建筑结构构安全等等级为二二级。2、按湖南南省有关关规定，80米以下（软弱场地为60米）不考虑抗震设计，80米以上进行地震安全性评价，根据评价结果设计。按建筑场地类别按Ⅱ类设计（最终以地质勘查报告为准）。3、基本风风压：00.355KN//m2（550年一一遇），超超过600米按00.400KN//m2（1100年年一遇）。风风压高度度变化系系数根据据C类地地面粗糙糙度考虑虑。4、砼环境境类别：：与土壤壤接触的的构件为为二a类类。其余余为一类类。（四）结构构选型、柱柱网布置置、楼面面结构结构体体系和建建筑材料料的选取取上将满满足：aa.结构构的整体体稳定性性；b..有利于于抗震和和抗风；；c.车车库的大大空间结结构；dd.建筑筑功能使使用的方方便；ee.建筑筑材料的的就地取取材；ff.经济济合理的的原则。1．地地下车库库采用大大空间、大大柱网，既既舒适又又经济，主主楼采用用钢筋砼砼剪力墙墙或部分分框支剪剪力墙结结构,楼板采采用现浇浇砼梁板板结构体体系，受受力明确确，结构构合理，经经济舒适适。2．地下结结构：地下室室不设永永久缝，采采用补偿偿收缩混混凝土，并并每隔330～440米设设置后浇浇带以解解决砼收收缩、温温度变形形等问题题。3．本工程程平面占占地面积积较大，配配合建筑筑功能的的需要，为为减少开开裂可采采取措施施：a..每隔330～440米留留后浇带带；b..地面以以下混凝凝土添加加高品质质的外加加剂；cc.采用用桩基础础，避免免沉降差差异引起起开裂。以以此解决决平面尺尺寸较长长问题，同同时满足足建筑大大空间、舒舒适的环环境。（五）基础础形式根根据本工工程的特特点，结结合地质质情况,拟采采用桩基基础，除除了满足足承载力力要求外外，还克克服沉降降差异，以以免造成成主体结结构开裂裂。第三部分：：给排水水设计篇篇一、设计依依据《高层民用用建筑设设计防火火规范》GGB5500445-995(220055版)《建筑设计计防火规规范》GGB5000166-20006《汽车、修修车库、停停车场设设计防火火规范》（GGB5500667-997）《自动喷水水灭火系系统设计计规范》（GGB5500884-220011）(220055版)《建筑给水水排水设设计规范范》GBB5000155-20003《建筑灭火火器配置置设计规规范》GGB5001400-200057..甲甲方及其其他专业业提供的的资料及及图纸二、工程概概况本工程地处处湖南株株洲市荷荷塘区，主主要布置置有高层层公寓，高高层住宅宅和相应应的底层层商业，最最高建筑筑层数为为18层。三、设计范范围红线范围内内的给水水、排水水、消防防设计四、室外给给水系统统本工程为两两路进水水，管径径DN2200，市市政水压压0.335MPPa，在小区区内结成成环状管管网。设设两块水水表五、室内给给水系统统本建筑最大大日生活活用水量量23556.225m3/d，，生活给给水共分分三区，一一区为一一至三层由市市政管网网直接供供水;二二区为四四层至九九层，三三区为十十层至十十八层，二二区与三三区共用用一套无无负压供供水设备备，三区区直接供供给，二二区由三三区减压压供给。六、消防系系统1)室内消消火栓系系统本本工程同同时火灾灾次数为为一次，室室内消火火栓用水水量为440L//s,火火灾延续续时间为为2小时时，供水水由市政政管网++消防水水池+天天面水箱箱+消火火栓泵联联合供水水；并于于适当位位置设水水泵接合合器。2)室外消消火栓系系统本本工程同同时火灾灾次数为为一次，火火灾延续续时间为为2小时时，室外外消防用用水量为为30//S,市政引引入管两两条DNN2000、0..35MMpa在在建筑周周围结成成环状管管网，并并于环状状管网上上的设置置室外消消火栓，并并于适当当位置设设置阀门门井。室室外消火火栓间距距不大于于1000M。距距水泵接接合器115至440米米范围内内至少有有一个室室外消火火栓。3)自自动喷淋淋系统车车库采用用中危险险级III级..商业采采用中危危险级I级级，喷淋淋用水量量30LL/S，火火灾延续续时间为为1小时时,水量量由消防防水池与与喷淋泵泵联合供供给。设设18m3消防稳稳压水箱箱,并并设水泵泵接合器器.4))消防防稳压设设施：118m3消防稳稳压水箱箱设于最最高层楼楼电梯机机房顶，给给消防及及喷淋稳稳压。5）建建筑灭火火器的设设置按〈〈建筑灭灭火器配配置设计计规范〉〉进行配配置，住住宅按AA类火灾灾，灭火火剂采用用磷酸铵铵盐干粉粉。灭火火器设置置按轻危危险级，在在各层走走廊内配配置2瓶瓶装药22KG的的手提灭灭火器；；地下车车库每个个配置点点消火栓栓处设置置3瓶装装药2KKG的手手提灭火火器；商商场按每每个消火火栓处配配置装摇摇2KGG的手提提灭火器器。七、泵房，泵房设于地地下室，生生活供水水采用无无负压供供水,设设两套无无负压供供水设备备。泵房房内还设设消火栓栓泵两台台，一用用一备，喷喷淋泵两两台，一一用一备备。设消消防水池池包括室室内消火火栓用水水量2888m33,喷淋淋用水量量1088m3,,,共计3396mm3.消防防水池进进水采用用两路进进水。泵泵房设有有直接对对外出口口。八、排水系系统本工程采用用雨水、污污水分流流制，雨雨水经汇汇集后排排入市政政预留雨雨水井，污污水经化化粪池处处理后排排入市政政预留污污水井，最最大日排排污量113922.322m3/d。地地下室设设集水坑坑，并设设潜污泵泵，消防防电梯设设集水坑坑，有效效容积≥≥2m3潜水泵泵按≥10LL/s流流量选择择。第四部分：：电气设设计篇（一）设计计依据1、甲方提提出的设设计要求求；2、国家现现行的有有关规范范、规程程及相关关行业标标准：《供配电系系统设计计规范》GGB5000522-955《10KVV及以下下变电所所设计规规范》GGB5000533-944《低压配电电设计规规范》GGB5000544-955《电力工程程电缆设设计规范范》GBB502217--94《通用用电电设备配配电设计计规范》GGB5000555-933《建筑物防防雷设计计规范》（220000年版）GGB5000577-944《建筑物电电子信息息系统防防雷技术术规范》GGB5003433-20004《建筑照明明设计标标准》GGB5000344-20004《高层民用用建筑设设计防火火规范》（220055年版）GGB5000455-955《建筑设计计防火规规范》GGB5000166-20006《消防安全全疏散标标志设计计、施工工及验收收规范》DBJJ/T115-442-220055《汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范》GGB5000677-977《住宅设计计规范》（220033年版）GGB5000966-19999《住宅建筑筑规范》GGB5003688-20005《民用建筑筑电气设设计规范范》JGGJ166-200083、有关专专业提供供的设计计资料。（二）设计计范围1、10KKV高压压配电系系统；2、低压配配电系统统；3、室内外外照明系系统；4、防雷接接地系统统；（三）供配配电系统统：1、负荷等等级：本本工程负负荷等级级为一级级；2、供电电电源：由由市政引引来一路路10KKV高压压电源环环网供电电。3、高压配配电系统统采用一一进一出出环网供供电，单单母线运运行；低低压配电电系统采采用单母母线分段段运行；；4、变配电电站：本本工程在在设置11个变配配电房。住宅计算负负荷：1156880Kww选用用11台112500KVAA干式变变压器。商业及公共共计算负负荷：115800Kw选用22台950KKVA干干式变压压器地下室设置置柴油发发电机房房，内设设1台3360KKW应急急柴油发发电机，市市电停电电时，柴柴油发电电机能在在30SS自启动动，以确确保消防防负荷、应应急照明明等设备备的供电电。5、本工程程采用低低压无功功功率自自动补偿偿装置，补补偿后高高压侧总总功率因因数不低低于0..9；（四）线路路敷设：：1、高压电电缆由室室外埋地地引入；；2、由高压压开关柜柜至变压压器段采采用电缆缆穿钢管管埋地敷敷设或沿沿电缆沟沟敷设；；3、由变压压器至低低压开关关柜采用用封闭母母线架空空敷设；；4、低压开开关柜采采用上进进下出方方式，柜柜下设8800mmm深电电缆沟；；5、由低压压开关柜柜配出至至各照明明箱、动动力箱及及互投箱箱的电缆缆采用放放射式和和树干式式供电；；至各住住宅楼为为放射式式供电。6、所有消消防用电电设备均均为双回回路供电电，在最最末一级级配电箱箱处互投投；7、配电线线路采用用ZR--YJVV-1KKV型电电缆沿桥桥架或穿穿管敷设设；高层层住宅用用电采用用预制分分支电缆缆；8、一般用用电负荷荷分支线线采用ZZRBVV-5000V型型导线供供电；9、所有消消防及应应急照明明用电设设备供电电干线均均采用耐耐火型铜铜芯电缆缆。（五）照明明系统：：1、光源：：按室内内要求不不同采用用高效节节能灯或或日光灯灯作为基基本光源源；车库库、机房房、值班班室等房房间选用用日光灯灯；走廊廊、楼梯梯间、住住宅等场场所选用用高效节节能灯；；2、主要场场所照度度标准要要求如下下：机房房、电梯梯前室1000lxx楼梯梯间、走走廊775lxx汽车库550lxx3、应急照照明设计计：①、地下室室设备机机房、楼楼梯间及及电梯前前室等处处的照明明全部纳纳入应急急照明；；②、各主要要出入口口、车库库、商场场设置安安全出口口灯、疏疏散指示示灯及应应急灯((供电时时间不应应少于330miin)；；③、所有日日光灯均均带单独独电容补补偿。（六）防雷雷接地及及安全：：1、本工程程低压配配电系统统采用TTN-SS系统，设设置专用用保护线线(PEE)。凡凡正常不不带电而而绝缘损损坏时可可能带电电的电气气设备的的金属外外壳、穿穿线金属属管、电电缆外皮皮、支架架等均应应与保护护线可靠靠连接。2、为减少少人体接接触电压压，在变变配电所所内设置置总等电电位联结结。住宅宅卫生间间设置局局部等电电位联接接。3、插座回回路均采采用漏电电开关或或漏电保保护器。4、保护线线(PEE)最小小截面按按下表选选择，但但最小截截面有机机械保护护时不得得小于22.5mmm2,,;无机机械保护护时不得得小于44mmm2。装置的相线线截面SS(mmm2)接地线及保保护线最最小截面面(mmm2)S≤16S16≤S≤≤3516S>35S/25、本工程程住宅楼楼和公寓寓楼为二二类防雷雷建筑。二二类防雷雷屋顶避避雷带采采用φ12镀镀锌圆钢钢沿屋檐檐或女儿儿墙支架架敷设，支支起高度度1000mm。避避雷带网网格不大大于100mx110m（三三类200mX220m）。6、引下线线利用柱柱子对角角的两根根不小于于φ16的的主钢筋筋，上端端与避雷雷带连接接，下端端与接地地装置连连接。引引下线间间距不大大于188米(三三类255米)。7、利用结结构基础础内钢筋筋外围周周圈焊接接并焊成成不大于于10米米x10米米（三类类20mmX200m）的的网格作作为接地地装置。防防雷接地地与电气气接地采采用统一一接地装装置，其其接地电电阻不大大于一欧欧姆。8、部分外外围柱内内钢筋在在室外地地坪下11米处应应设有ΦΦ12、长长2米的外外甩钢筋筋，以备备施工完完成后若若实测接接地电阻阻不能满满足要求求时，增增补人工工接地极极之用。9、所有突突出屋面面的金属属件等均均应与防防雷接地地系统连连接。10、高度度超过445米的的建筑物物内各种种竖向金金属管道道的顶端端和底端端与防雷雷装置连连接圈梁梁钢筋连连接，并并将455m及以以上外墙墙上的栏栏杆、金金属门窗窗等较大大的金属属物与防防雷接地地系统连连接。第五部分：：电讯部部分篇（一）设计计依据::1、建设方方提供的的设计任任务书及及有关市市政条件件;22、空调调通风、给给排水专专业提供供的设计计资料;;33、国家家现行的的有关规规程、规规范。（二）设计计内容：：1、信息网网络系统统：①、电话配配线系统统；②、宽带数数据网络络系统；；③、有线电电视系统统；2、物业管管理系统统：智能化系统统（三表表远程自自动抄表表系统）。3、安全防防范系统统：①、可视对对讲与居居家安防防系统；；②、闭路监监控系统统；44、火灾灾自动报报警及消消防联动动控制系系统。（三）信息息网络系系统：1、电电话配线线系统：：①、本工程程外线引引自市政政电话网网，电话话机房设设在地下下一层内内。电话话电缆经经地下室室电缆线线槽和埋埋地引至至各栋住住宅楼电电话交接接箱及会会所和幼幼儿园电电话接线线箱。②、电话总总装机容容量：336500部。③、各标准准层住户户提供22对电电话外线线，复式式住户为为3对外外线。其其他公共共场合均均根据实实际情况况预留适适当的电电话出口口。④、各个电电话配线线箱或分分线箱都都必须接接地，接接地采用用25xx4镀锌锌扁钢，接接地电阻阻不大于于10欧欧。2、宽带数数据网络络系统：：①、本小区区设置计计算机局局域网络络系统。网网络管理理中心设设在地下下一层电电讯机房房内。电电讯机房房有服务务器、交交换机、路路由器及及打印机机等设备备。②、各网络络布线系系统采用用光纤引引至各栋栋楼，非非屏蔽超超五类对对绞电缆缆（UTTP-55e）至至用户信信息点。③、住宅每每户设计计1个信信息点。其其他公共共场合均均根据实实际情况况预留适适当的数数据插座座。④、具体的的因特网网（Innterrnett）接入入网技术术形式，有有建设方方确定。3、有线电电视系统统①、有线电电视信号号引自有有线电视视广播电电视网，其其前端机机房设在在地下一一层电讯讯机房内内，前端端设备包包括有线线电视信信号源接接入、调调制器设设备等。②、本工程程有线电电视系统统采用分分配－分分支结构构、邻频频传输方方式，有有分支器器向用户户端传输输信号，系系统出口口设计电电平为665±5dBBμv。系系统共用用器件置置于配电电竖井内内的电视视元件箱箱内。电电视系统统主干电电缆为QQR5440JCCASPP，用户户分支电电缆为SSYFVV-755-5。③、各住户户内预留留1个有有线电视视出口，在在其他公公共场所所预留适适当的电电视出口口。（四）信息息管理系系统：三表远程自自动抄表表系统；；①、本工程程电表、水水表、煤煤气表设设置远程程自动抄抄表系统统。方便便住户，提提高管理理水平。②、服务主主机设置置在消防防控制中中心内。（五）安全全防范系系统：1、可视对对讲与门门锁控制制系统；；①、为了方方便住户户和访客客，加强强小区的的安全管管理，本本工程设设置可视视对讲电电锁门控控制系统统。②、在小区区内各栋栋各单元元入口设设防盗电电动门和和监视摄摄像头,,在住户户安装室室内可视视对讲分分机。③、访客通通过设在在入口的的主机与与住户联联系，住住户可看看清访客客，同意意开启电电控锁。住住户还可可以与管管理中心心联系。2、闭路监监控系统统；①、监控中中心设于于消防控控制中心心内。②、在地下下车、主主要出入入口、电电梯轿箱箱等重要要场所设设置摄像像头，对对非法入入侵或越越界者进进行监视视。（六）综合合说明：：1、本工程程在各个个住户设设置弱电电配线箱箱，电话话、电视视及网络络系统的的进户线线缆引入入此配线线箱，再再经配线线箱放射射式配至至各个出出口。2、各弱电电系统工工作接地地及保护护接地均均利用共共用接地地体，要要求接地地电阻不不大于11欧姆。（七）火灾灾自动报报警及联联动控制制系统：：1、本期工工程设置置集中型型和区域域型火灾灾自动报报警与联联动控制制系统，本本系统之之中央电电脑、CCRT显显示器、打打印机、火火灾报警警控制器器、联动动控制台台、火灾