房地产公司工程质量管理模版

工程质量管理一、工程质量控制管理规定1、总则（1）为提高公司工程口各级管理人员的质量意识和业务能力，规范工程口专业人员工程质量控制的行为，保证工程质量成为公司项目开发的强有力支撑，特制了工程质量控制管理规定。（2）本规定适用于本公司开发的所有在建项目。2、工程建设各重点工序的质量控制（1）设计图纸的质量控制1）施工图交付前必须经工程口相关人员审查，审查结果由各参与人员签字。只有当审查结论为合格的图纸才能用于招标、施工。图纸审查记录及审查结论（签字版）必须建档留存。2）工程开工前必须完成图纸会审工作，图纸会审工作由项目部技术负责人负责，公司、项目部、设计单位、监理单位、施工单位的相关人员参加。图纸会审记录由项目部技术负责人负责负责，并在公司存档，会审纪要必须在图纸会审后十天内整理、签字完毕。3）针对工程进展，在地基基础工程、主体工程、装饰工程、外网配套施工前半个月内项目部组织四次集中图纸会审。会审记录、纪要由各与会人员签字后存档。会审记录的落实和执行由项目部负责。（2）地基处理（桩基处理）阶段质量控制1）地基处理方案必须经工程副总签字认可。2）如果地基处理方案在施工过程中需要调整，项目部审核后，将调整后的方案再报工程副总审查。（3）基础施工（±0以下）阶段质量控制1）项目部必须上报基础施工方案（该方案由施工单位、监理单位、项目部技术负责人签字），方案由工程副总签字确认后，才能进行基础阶段施工。2）基础施工方案中必须包括降水、土方开挖、边坡支护、桩基保护、防水工程等。3）±0以下的基础工程的验收，由工程五大责任单位相关人员参加，该项验收工作必须形成验收记录。（4）主体施工阶段质量控制1）主体施工阶段的主要控制指标为：层高、房间尺寸、混凝土强度等级、填充墙砌砖的平整度等。2）每月由项目部安排对主体施工主要控制点进行检查，并形成检查报告。该报告的最后签字人为项目部经理。（5）屋面工程施工的质量控制1）屋面施工主要控制点为：找平、保温、找坡、防水、屋檐及天窗的处理等。2）屋面工程在大面积施工前必须做样板。由项目部部技术负责人组织对样板工程验收。3）屋面工程每开展完一道工序，在进入下道工序前，必须进行检查验收，分别由项目部工程师、技术负责人签字认可，对于防水层覆盖前的隐蔽验收由项目部经理签字认可。（6）外墙外保温系统的质量控制1）外保温系统施工前一个月，由项目部提交外保温工程施工方案，项目部经理签字后上报工程副总，签字确认后才能进行外保温工程施工。2）主管工程师必须每天记录外保温施工质量控制状况。（7）装饰阶段施工质量控制1）在进入大面积装饰施工前必须做样板，在样板阶段通过后才能进入大面积施工。样板工程的验收由项目部技术负责人组织。2）外墙面砖、涂料施工必须按照要求检查。在施工过程中，项目部工程师、技术负责人、工程经理必须上架检查。在落外架之前必须对屋面、外墙装饰进行验收，验收合格后才能拆除外架。验收记录必须逐级签字，最后签字人为工程副总。（8）室内房间质量控制1）进入装饰阶段施工，必须建立分户质量控制档案，详细列明房间各项质量指标（包括尺寸、方正、层高、抹灰、地坪、卫生间、阳台、门窗、开关插座等）。2）房间质量控制档案做为施工重要资料必须存档备查。3）工程交付前，房间质量指标必须全部合格。4）房间质量档案的责任人为项目部主管土建工程师，在人员岗位变动时，该档案必须正式交接。二、工程质量监督控制要点1、土方和基坑支护工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）基坑深度超过5m时，基坑支护方案应由有专业设计资质的设计单位进行设计，并经过专家论证。2）项目部应审核土方和基坑支护工程施工方案，重点审核边坡支护方案、降水方案，应按照地质情况、基坑周边环境和基坑深度采用合理的基坑支护型式和降水型式。（2）施工1）土方开挖应分层进行，特别是当预制桩基施工完成后，土方必须分层均匀开挖，以防桩基一侧的土压力过大，造成桩身倾斜。2）应监控挖土过程，严禁挖土机械碰撞工程桩和对基底土造成扰动，并应对基坑变形进行观测。3）当采用机械挖土时，要求只能挖到离基底20—30㎝的位置，剩余20—30㎝的土方应采用人工开挖。4）基坑四周应设置排水沟，项目部应督促土方施工单位准备水泵，以随时排除基坑内积水，以防泡槽。当基坑移交总包后，应督促总包单位准备水泵。5）开挖过程中应检查基底标高，避免超挖。6）开挖至设计标高，应及时组织验槽，避免长时间晾槽。2、桩基工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）试桩施工图阶段，应根据现场试桩结果确定单桩承载力特征值，项目部应根据设计要求，组织桩基施工单位和桩基检测单位完成沉桩和桩基检测工作，根据单桩静载试验结果确定单桩承载力特征值，并根据试桩结果复核其它施工参数，如沉桩可行性、贯入度指标等。2）审查施工方案项目部应对桩基施工方案进行审查，应重点审查：①沉桩工艺和施工机械的选用。②沉桩顺序。③沉桩过程的质量保证措施。3）材料对进场的预应力混凝土管桩，应检查其出厂合格证、质量检测报告，并检查沉桩时桩身混凝土是否满足28天龄期的要求。（2）施工1）检查桩位放线是否符合图纸要求。2）垂直度控制。3）接桩：对于焊接接桩，应保证焊缝饱满，焊缝冷却时间达到设计或规范要求后，方可继续沉桩。4）施工过程应控制贯入度和桩顶标高两个指标，对贯入度异常或沉桩标高达不到设计要求的基桩，应会同设计院，桩基施工单位解决。（3）检测1）桩基施工完毕，应按规范要求进行桩基低应变和单桩竖向静载试验，试验时间应满足桩的休止期要求，对饱和软土，如图纸没有说明，桩的休止期时间应≧28d。3、钢筋混凝土筏板基础（地下室）工程质量监督控制要点（1）施工前期准备项目部应审核地下室工程施工方案，应重点审核混凝土特别是大体积混凝土的浇筑方案，施工缝或后浇带留置位置及防水工程细部节点做法。（2）施工1）钢筋工程见钢筋工程质量监督控制要点。2）防水混凝土工程混凝土材料、搅拌、运输要求见混凝土工程质量监督控制要点。砼浇筑时底板应连续浇筑，除设计和施工方案规定的后浇带和施工缝外，不得留置其它施工缝。当侧壁墙体高度超过2m时，浇筑混凝土应使用溜槽。3）施工缝和后浇带的处理后浇带二次浇筑混凝土前，应先将松动的混凝土块及浮浆凿除，清除后浇带垃圾，并充分润湿混凝土表面后，铺一层20～25mm厚的1:1水泥砂浆，再浇筑砼。4）应在固定模板用的穿墙螺栓上加焊止水环，要求止水环必须满焊，拆模时，将外露螺栓头切掉。（3）防水工程1）应检查进场卷材的合格证，质量检测报告，并应进行见证取样复试。2）铺贴防水层的基层表面，应平整、牢固、干净、干燥。穿墙螺杆给予割除。3）基层干燥程度的简单控制方法为：剪一块1m2防水卷材，空铺在基层，放置3～4h后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为基层干燥。4）基层与立面的转角处应用水泥砂浆抹平成半径20mm的圆弧，并铺贴附加层。5）底板及侧壁涂刷冷底子油，不得出现漏刷、透底。6）地下室底板和侧壁的卷材防水应采用满粘法施工。7）防水细部做法①桩头防水做法基层:用钢丝刷、高压水枪清理桩头混凝土毛面，经过清理的混凝土基面应干净、较平整，不得留有悬浮物和残渣。涂刷水泥渗透结晶型防水涂料、涂刷应均匀、无遗漏。在涂料防水层表面抹20厚聚合物水泥砂浆保护层。安放遇水膨胀止水条。②穿墙线缆处防水做法在浇筑混凝土前，应按图纸位置预留防水套管。因机电管线一般在主体工程完工后，也就是防水工程已完成后才进行敷设。因此，在机电安装单位完成室外进入地下室的机电管线敷设后，项目部应督促总包单位，按防水图集要求进行穿墙线缆处的防水节点施工。③变形缝、后浇带等处的节点做法。4、钢筋工程质量监督控制要点（1）施工前准备1）材料对进场的钢筋应检查合格证、质量检测报告，并应进行见证取样复试。2）标识检查对于已进场的钢筋，要求施工单位做好标识，标识牌上明确“品名、规格、数量、检验状态”四项内容。（2）施工1）应检查已安装钢筋的规格、数量、间距、保护层厚度，锚固和搭接长度等是否满足设计和规范要求。2）对焊接接头和机械连接接头应进行现场见证，取样复试。5、混凝土工程质量监督控制要点：（1）施工前准备1）材料对于现场搅拌混凝土，应检查进场水泥、砂、石的合格证、质量检测报告；对商品混凝土，应检查配合比通知单，出厂合格证、混凝土碱总量、外加剂检测报告。2）浇筑前的检查浇筑混凝土前，应检查模板、钢筋和预埋件（预埋套管）等的尺寸、规格、数量和位置等。3）原材料计量混凝土各组成材料应符合配合比通知单要求,每一工作班正式称量前，应对计量设备进行零点校核。4）搅拌混凝土搅拌的最短时间符合规范要求，每一工作班至少应抽查两次。应检查混凝土的坍落度，每一工作班不应少于两次，坍落度检查应在搅拌地点和浇筑地点分别取样检测。5）运输混凝土从搅拌机卸出后到浇筑完毕的延续时间应符合规范要求，混凝土应不分层离析。6）浇筑浇筑时，应注意避免混凝土产生分层离析。混凝土自由倾落高度不宜超过2m，否则应采用留槽，浇筑竖向结构混凝土前，底部应先铺50厚与混凝土成分相同的水泥砂浆,混凝土应振捣密实。混凝土浇筑应连续进行，如必须留设施工缝时，应按规范要求留设，并按规范对施工缝部位作相应处理。7）养护混凝土浇筑完毕，应按规范要求浇水覆盖养护。6、加气混凝土填充墙砌筑工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）材料对进场的加气混凝土砌块应检查合格证、质量检测报告，在砌筑前应保证砌块的龄期达到28d。2）因为加气混凝土砌块湿胀干缩，所以砌块进场后，要做好防雨措施，底部应用垫木垫起，顶部应遮盖防雨。（2）施工1）加气混凝土砌块在砌筑前应提前2d浇水,禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块,以防上墙后收缩过大。2）墙底部在砌筑前应砌筑不小于200mm高的烧结砖，每日砌筑高度控制在1.4m以内，砌筑接近梁底时，应静停7d待砌体变形稳定后，再将其斜砌挤紧顶牢。3）砌筑时砂浆要饱满，水平灰缝不大于15mm，竖向灰缝不大于20mm，砂浆饱满度要求在90%以上，砌筑后应立即用原砂浆内外勾灰缝，以保证砂浆的饱满度。4）在墙面上凿槽敷管时，应使用专用工具开槽，管道表面应低于墙面4～5mm，并将管道与墙体卡牢，不得有松动、反弹现象，然后浇水湿润，填嵌强度等同砌筑所用的砂浆，与墙面补平，并沿管道敷设方向铺10mm×10mm钢丝网，其宽度应跨过槽口，每边不小于50mm，绷紧钉牢。7、门窗工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）项目部应督促门窗安装单位在加工门窗前核对已完成的主体结构门窗洞口尺寸，超过允许偏差的门窗洞口应督促总包单位进行整改。2）在塑钢（铝合金）门窗大面积加工前，应要求门窗制作单位制作样窗，在确认型材、五金件、玻璃及加工制作质量符合合同和设计要求后，方可大面积加工制作。3）对进场的塑钢（铝合金）门窗应见证取样，进行三性（四性）试验。4）在塑钢（铝合金）门窗加工前，应结合项目情况，明确本项目是采用毛口或净口安装方式。5）对加气混凝土（陶粒混凝土）填充外墙，当门窗采用射钉固定时，应在门窗固定处改用C15混凝土块砌筑。（2）施工1）门窗安装采用镀锌铁片连接固定，固定点间距：转角处150～200mm,框边处小于或等于500mm，应固定牢固。2）门窗洞口清理干净后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。3）施打密封胶前必须先清理门窗框周围的灰尘，防止出现粘结不牢固的情况，应采用中性硅酮密封胶，胶缝应饱满，无遗漏、无气孔。4）成品保护：塑钢（铝合金）门窗安装完毕，应注意成品保护，防止施工磕碰和划伤。8、抹灰工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）材料对进场水泥应检查合格证、质量检测报告，对出场超过三个月的水泥必须经过复试，结果符合要求后方可使用。①基层处理。②墙体脚手眼和螺杆洞应填塞密实。③混凝土基层应采用人工凿毛或涂刷界面剂处理。④不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网，与各基体间的搭接宽度应满足规范要求。⑤门窗框安装牢固，塞口密实。⑥室内墙面、柱面和门洞口的阳角应用1：2水泥砂浆做暗护角，高度2M，每侧宽度50MM。⑦对基层的处理应按隐蔽工程进行验收。（2）施工1）在大面积抹灰施工前，应进行样板工程施工，并组织施工单位、监理单位进行样板验收，验收通过后方可大面积施工。2）抹灰前应基层清理干净，并洒水润湿，以防抹灰砂浆失水过快而开裂。3）外窗台、空调板顶面应抹出不小于2％的排水坡度，且靠近墙体根部应抹成圆角，底部应做滴水槽或鹰嘴。4）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和开裂。9、楼地面工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）材料①对水泥应检查合格证、质量检测报告，对出场超过三个月的水泥必须经过复试，结果符合要求后方可使用。②垫层为水泥焦渣时，焦渣应在使用前浇水闷透，水泥、焦渣的配合比应满足设计要求。③面层为细石混凝土时，细石粒径应不大于15mm，且不大于垫层厚度的2/3，石子含泥量应≦1％。细石混凝土塌落度≦30mm。④面层为水泥砂浆时，应选用中、粗砂，其含泥量应≦3％，水泥砂浆稠度≦35mm。（2）施工1）在大面积楼地面工程施工前，应进行样板工程施工，并应组织施工单位、监理单位进行样板验收，验收通过后方可大面积施工。2）铺设水泥焦渣垫层时，基层应清理干净，水泥焦渣垫层应压（拍）实。3）铺设细石混凝土面层时，基层应清理干净并润湿。应用平板振捣器振捣，保证面层密实和强度。4）细石混凝土面层和水泥砂浆面层应设置伸缩缝，可在房间门口处设置。5）掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。6）面层施工24h后，应进行养护，养护时间不少于7天。7）水泥砂浆和细石混凝土面层与垫层应结合牢固，无空鼓、起砂、裂缝。表面平整度允许偏差符合规范要求。10、厨卫间防水工程质量监督控制要点（1）施工前准备1）材料对进场的聚氨酯防水涂料应检查合格证、质量检测报告，并应符合环保要求。（2）施工1）穿过厕浴间楼板的所有立管、套管周围缝隙用1:3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时用1豆石防水混凝土封堵。2）找坡层坡向地漏的排水坡度符合设计要求；在地漏边缘向外50mm内排水坡度为5％。3）厕浴间的找平层应平整、牢固、干净、干燥，与墙交界处及转角处应用水泥砂浆抹成圆角，凡是靠管根处抹出5％坡度。4）找平层干燥的检验方法：剪一块1m2防水卷材，空铺在基层，放置3～4h后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为基层干燥。5）附加层施工：地漏、管根、阴阳角等处涂刷附加层。6）检查聚氨酯涂膜厚度，应符合设计要求。7）检查防水涂膜的泛水高度，应符合设计要求。8）防水涂膜完成后应做闭水试验，试验合格后方可进行保护层的施工。保护层施工完毕后，应再做一遍闭水试验。11、外保温工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）材料对进场的聚苯板、耐碱玻纤网格布和聚合物砂浆应检查合格证、质量检测报告及外墙外保温系统耐候性试验报告。2）基层墙体脚手眼和穿墙螺杆洞应填塞密实，填充墙抹灰应牢固，无空鼓、裂缝。3）门窗框安装牢固，塞口密实。以上项目应按隐蔽工程进行验收。4）审核施工方案项目部应审核外保温工程施工方案，应重点审核飘窗、屋檐、空调洞外保温收口处的节点做法。（2）施工1）聚苯板应采用点粘法或条粘法粘结，粘结面积不小于EPS板面积的30％。2）聚苯板板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，门窗洞口四角处聚苯板板不得拼接，应采用整块EPS板切割成形。3）应检查外保温在门窗洞口、檐口、挑板等处的收口翻包处理。首层、门窗四角和阴阳角、粘贴面砖部位等处应做加强网。4）外保温施工完毕应在接缝处、管卡处施打密封胶，密封胶要求饱满、无遗漏。12、平屋面工程质量监督控制要点（1）施工前期准备1）项目部应审核屋面工程施工方案，重点审核天沟、檐沟、女儿墙泛水、水落口、变形缝、出屋面管道、天窗处等处的细部构造做法。①材料应检查进场卷材的合格证，质量检测报告，并应进行见证取样复试。对保温用挤塑板时，应检查合格证、质量检测报告，其中密度、导热系数和厚度应符合设计要求。（2）施工1）找坡层排水坡度应符合设计要求。2）找平层应压实平整，每6x6m留设20mm宽的分格缝，并与突出屋面结构交接处应做成圆弧，当防水卷材为SBS时，圆弧半径为50mm。3）铺设卷材防水前，基层必须平整、牢固、干净、干燥。干燥程度检验方法：将1m2卷材干铺在找平层上，静置4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材未见水印。4）冷底子油涂刷应均匀，不得漏刷。5）SBS防水卷材应采用满粘法铺设，卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，并辊压粘结牢固，不得空鼓。6）细部构造：水落口处：①水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5％。②水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。③防水层贴入水落口杯不应小于50mm。女儿墙泛水处