中海物业弱电设备工作手册

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 中海楼宇科技 有限公司 弱电设备工作手册 Z H K J 编号：WII / RD手册版号：A编制： 日日期：审核： 日日期：批准： 日日期： 说明： 红色色印章为为受控文文件 文件受受控章 括括号内数数字为文文件分发发 中海海楼宇科科技 WWI / RDD目录 有限公公司 弱弱电设备备工作手手册版号号/状态态：A / 00Z H KK J 第1页 共2页编号标 题 页码码 版号/状态WI/RDD0011 弱电电维修工工职责 1 AA/0WI / RD002

2、2 机电电主管职职责 1 A/00WI / RD0033 消防防责任人人职责 1 AA/0WI / RD0077 消火火栓的保保养 2 A/00WI / RD0088 火灾灾报警联联动 控控制系统统的保养养 3 A/00WI / RD0099 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 22 A/0WI / RD0100 气体体自动灭灭火控制制 系系统的保保养 2 AA/0WI / RD0111 疏散散出口指指示灯 2 AA/0WI / RD0122 防火火卷闸门门系统的的保养 2 AA/0WI / RD0133 风机机的保养养 2 AA/0WI / RD0155 对讲讲报警系系统的保保养 2 A/00W

3、I / RD0166 防盗盗监视系系统的保保养 2 A/00WI / RD0177 公共共天线系系统的保保养 2 A/00WI / RD0188 停车车场管理理系统的的保养 1 AA/0WI / RD0199 巡更更系统的的保养 1 AA/0WI / RD0200 周界界防范系系统的保保养 1 A/00QR0001RDD 消消防设备备月保养养记录 11 A/0QR0002RDD 消消防设备备季保养养记录 22 A/0QR0003RDD 消消防设备备年保养养记录 3 A/00QR0004RDD 消消防中心心值班记记录 1 AA/0QR0005RDD 消消防设备备季检查查记录 22 A/0QR00

4、06RDD 智智能化设设备月保保养记录录 2 A/00QR0007RDD 智智能化设设备季保保养记录录 2 A/00QR0008RDD 智智能化设设备年保保养记录录 2 A/00QR0009RDD 智智能化设设备季检检查记录录 2 A/00中海楼宇科科技 WWI / RDD0011 有限公公司 弱电队队维修工工职责 版号/状态：A / 0Z H KK J 第1页页 共共1页遵守公司各各项规章章制度，按按时上下下班，当当班时不不得会客客，不得得无故离离岗、串串岗。熟悉所负责责的弱电电设备的的情况，做做好弱电电设备的的管理与与维修保保养工作作，遵守守公司安安排的服服务时间间。应急维修人人员接到到故

5、障报报告后应应立即与与本班人人员联系系，立刻刻赶到现现场，维维修完毕毕后做好好记录，并并将结果果反馈给给客户和和公司办办公室。设备出现故故障，经经检查由由于人力力和技术术水平所所限而无无法修复复时，应应报公司司请求派派人协助助修复。五、设备出出现故障障，在修修复时如如需更换换主要配配件时，向向公司报报告。六、自觉参参加公司司每月的的员工培培训学习习和员工工大会，为为公司提提出合理理化建议议。 中海楼宇科科技 WI / RRD0022 有限公公司 机机电主管管职责版版号/状状态：AA / 0Z H KK J 第第1页 共1页遵守公司的的有关规规章制度度，服从从上级领领导的工工作安排排。承上启下，

6、团团结组织织全队员员工优质质、高效效进行设设备维修修。以身作则，技技术上精精益求精精，发动动全队员员工共同同克服困困难，解解决工作作难题。合理安排队队组员工工每日工工作，并并制定维维修材料料备品备备件计划划，报公公司审批批。根据工作手手册制定定季、年年保养计计划，随随时组织织人员处处理各管管理处的的设备故故障。收集、整理理、保存存设备技技术资料料及维修修保养记记录。对工作中出出现的不不能处理理的问题题及时向向上级反反映，并并提出合合理化建建议。组织队组员员工互相相学习、交交流，提提高员工工的技术术水平，增增强员工工的工作作积极性性。中海楼宇科科技 WII / RD0033 有限公公司 消防责责

7、任人职职责 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共 11页 一、全全面贯彻彻辖区内内消防各各项制度度。落实实防火措措施、消消防监督督、消防防设施管管 理理。对辖辖区内的的消防工工作负全全面领导导责任。二、指导、检检查、督督促辖区区内全体体人员采采取有效效措施认认真执行行“预防为为主，防防 消消结合”的方针针。三、熟悉辖辖区内防防火建筑筑结构、工工作及生生活环境境特点、设设施基本本功能及及使用 方方法、人人员疏散散通道、火火灾中灭灭火措施施等。四、随时检检查辖区区内防火火设施及及设备，消消防火灾灾隐患，做做到如万万一发生生火灾 能能高速有有效地扑扑灭。教育辖区内内人员工工作

8、及生生活中贯贯彻防火火制度，注注意防火火安全。随时处理各各种火灾灾隐患、火火警投诉诉及有关关事宜。发生火灾时时，在公公司及管管理处领领导未到到达火场场时，担担任火场场临时指指挥，协协调灭火火工作。 中中海楼宇宇科技 WI / RRD0077 有限限公司 消火栓栓的保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第1页页 共共2页 110 目的的：保证证消火栓栓内部件件齐全、良良好，能能正常报报警，灭灭火时迅迅速正常常地输出出消防水水。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。30 月保养养： 331 栓外外检查：检查栓栓门关闭闭是否良良好；锁锁、玻璃璃

9、有无损损坏；指指示灯、报报警按钮钮、警铃铃是否齐齐全，有有无脱落落；消火火栓的合合格证是是否完好好。 332 栓内内检查（用用手电光光透过玻玻璃照亮亮检查）：检查栓栓内部件件是否齐齐全，固固定是否否良好，有有无脱落落；电线线是否影影响操作作；栓内内水龙头头有无渗渗漏。 333 报警警联动测测试：消消火栓泵泵处于自自动状态态，随机机抽取一一个消火火栓报警警试验，栓栓上指示示灯应亮亮，警铃铃应响，消消防中心心应有正正确的报报警显示示，同时时应联动动消火栓栓泵起动动加压，待待压力达达到规定定要求时时，应马马上停泵泵。 334 消火火栓泵处处手动状状态，随随机抽取取消火栓栓总数的的5%，按按消火栓栓报

10、警按按钮，应应报警正正常。测测试结果果应百分分之百合合格，如如发现一一个不合合格，则则应加抽抽总数的的15%重新测测试（要要求百分分之百合合格）。 335 栓门门封条脱脱落破损损的补贴贴封条。 336 对检检查发现现的缺陷陷逐一进进行修复复。 440 季保保养： 441 完成成月保养养的内容容。 442 测试试消火栓栓报警按按钮时应应随机抽抽取总数数的100%试验验，要求求同月保保养所规规定。 550 年保保养： 551 完成成月保养养中栓外外检查部部份。 552 取出出水带，仔仔细检查查有无破破损，如如有，立立即修补补或更换换；检查查有无发发黑发霉霉，如有有，取出出刷净、晾晾干。 553 将

11、水水带交换换摺边和和翻动一一次。54 检查水水枪头、水水带接头头联接是是否方便便牢固、有有无缺损损，如有有立即修修复， 然后擦净在在栓内放放好。 555 检查查电线接接头、按按钮触点点、指示示灯座（头头）是否否良好，进进行除锈锈紧固。 556 检查查管道上上压力表表、水流流指示器器是否紧紧固，指指针灵活活。 557 检查查修整全全部支架架、管道道，检查查整个系系统有无无渗漏情情况。掉掉漆部位位应重新补刷同同色油漆漆，使管管道标志志、标识识清晰。 558 管道道进行放放水冲洗洗除锈。将将栓内阀阀门开闭闭一次，检检查是否否灵活，并并清除阀阀口附近近锈渣，替替换阀上上老化的的皮垫，将将阀杆上上油。

12、559 将各各部件存存放整齐齐后，关关上栓门门。 55100 逐逐个测试试报警按按钮、指指示灯显显示的正正确性。 55111 完完成以上上保养后后，换上上新的合合格证。 55122 消消防水泵泵控制柜柜保养：检查主回路路触头，保保证接触触良好，运运行无声声。柜内所有接接头紧固固，检查查各元件件有无破破损、脱脱落。 检查线路绝绝缘电阻阻不低于于0.55M，无破破皮裸露露。柜内线路标标示清晰晰，柜门门内有电电气原理理图。电路联接正正确，起起停过程程电器动动作顺序序正确。检查各转换换开关，按按钮操作作灵活，各各指示灯灯指示正正确。手动起动消消火栓泵泵，检查查管网压压力 表表指示是是否正常常。控制柜开

13、置置于自动动状态，测测试报警警联动，联联动是否否能自动动起动。检查完毕后后清洁柜柜内所有有灰尘杂杂物，紧紧固柜内内所有接接头螺丝丝。 660 相关关文件及及记录： 661 消防防设备月月保养记记录 662 消防防设备季季保养记记录 663 消防防设备年年保养记记录 中海海楼宇科科技 WWI / RDD0088 有有限公司司 火灾灾报警联联动控制制系统的的保养 版版号/状状态：AA / 0 Z H K JJ 第11页 共2页 目的：保证证消防系系统运行行良好，联联动正常常。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。 330 日检检查：（消消防中心心值班人人员完成

14、成） 331 每日日检查面面板各指指示、按按钮、电电压表指指示是否否正常，每每日校对对一次。 332 检查查火灾报报警系统统、消火火栓系统统、喷淋淋系统、防防排烟系系统、对对讲系统统、消防防电梯、事事故电源源等是否否正常。 333 有异异常现象象立即记记录下来来。若出现故障障报警、火火灾报警警等各种种报警立立即通知知巡逻护护卫员查查看，报报警原因因及记录录时间、地地点。 335以以上检查查过程中中出现异异常不能能处理时时，立即即通知中中海楼宇宇科技公公司弱电电部专职职技术人人员。 440 月保保养： 441 完成成日检查查全部内内容。 442 做好好报警联联动柜内内保洁工工作，检检查并紧紧固各

15、接接线镙钉钉。 443 检测测报警联联动柜内内各电源源电压（包包括蓄电电池电压压）。 444 楼内内巡查各各处探测测器、风风阀、消消火栓、广广播、手手动按钮钮、警铃铃等消防防设施是是否松动动、变形形、接触触不良等等异常现现象。 445 弱电电房内检检查有关关消防设设备（包包括报警警分机），做做好保洁洁工作，检检查箱门门是否关关闭及箱箱体外观观情况是是否良好好；箱外外线路有有无缺损损，有无无故障隐隐患。 446 检查查保养中中出现的的故障缺缺陷逐一一进行修修复。 550 季保保养： 550 完成成月保养养全部内内容。探测器及手手动按钮钮报警测测试总数数增加110%。风阀检查总总数增加加到100%

16、。测试探测器器及手动动按钮报报警后是是否实现现以下联联动功能能：警铃是否滚滚层联动动（本层层及相邻邻上、下下层）。风阀是否联联动滚层层开闭。广播是否联联动（只只限于与与火灾自自动报警警系统有有联动的的系统）。中海楼宇科科技 WWI / RDD0088 有有限公司司 火灾灾报警联联动控制制系统的的保养 版版号/状状态：AA / 0 Z H K JJ 第22页 共2页风机置于自自动状态态，风机机是否能能联动起起动。电梯迫降（消消防中心心手动迫迫降，并并有到位位指示）。防火卷帘门门是否能能联动关关闭。消防对讲通通话是否否正常。打印是否正正常。 554 喷淋淋系统：末端放放水实验验装置放放水后，水水流

17、指示示器，压压力开关关能否报报警并联联动，喷喷淋泵起起动，水水力警铃铃是否联联动。 555 消火火栓系统统：消火火栓按钮钮玻璃拆拆下后能能否报警警并联动动消火栓栓泵起动动，消火火栓按钮钮指示灯灯是否亮亮。 556 逐一一检测各各区域报报警器（报报警分机机）各工工作点电电压是否否正常，蓄蓄电池电电压是否否正常，是是否有其其它异常常现象。 557 对各各有关消消防设备备文字标标识等脱脱落现象象进行修修补。 558 检查查保养中中出现的的故障缺缺陷逐一一进行修修复。 660 年保保养： 661 完成成季保养养的内容容。 662 主、备备电源切切换是否否正常。 663 逐个个拆下探探测器进进行除尘尘保

18、洁，并并对底座座及线路路进行加加固。 664 对各各探测器器、手动动按钮逐逐个进行行报警测测试。65 对所有有消防报报警联动动分机进进行保洁洁除尘，线线路加固固，完成成必须的的功能测测试。 666 配合合其它消消防设备备的年保保养，完完成所有有功能的的联动检检测保养养，包括括：所有有的风阀阀、警钮钮、广播播、风机机、消火火栓、喷喷淋、消消防对讲讲、电梯梯迫降、防防火卷帘帘门、打打印、事事故电源源等。保养中出现现的故障障缺陷逐逐一进行行修复。 70 相关关文件及及记录： 771 消防防中心值值班记录录 772 消防防设备月月保养记记录 773 消防防设备季季保养记记录74 消防设设备年保保养记录

19、录 中海海楼宇科科技 WII / RD0099 有限限公司 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第1页页 共共2页 10 使用： 11 灭火器器操作： 手手提起灭灭火器，先先将灭火火器上下下翻转几几次，将将粉筒内内的干粉粉抖松；然后扯扯去铅封封，拨出出保险销销，操作作者立于于离着火火点有效效距离处处，手握握胶管，将将喷嘴对对准火焰焰根部，按按下压把把，干粉粉即可喷喷出；同同时适当当摆动喷喷嘴，使使粉雾横横扫整个个火焰根根部，并并逐渐向向前移动动，如遇遇多处明明火可移移动位置置射施火火点，直直至把火火焰完全全扑灭，不不留明火火为止，以以免复燃燃。 12

20、 注意事事项： 1211 灭火火时，切切不可冲冲击液面面，以免免飞溅。 1222 灭火火器一经经开启后后，不能能保存，重重新灌气气、装粉粉后才能能保存使使用。 1233 使用用时若遇遇干粉喷喷不出的的情况，应应慢慢拧拧松盖，让让气粉喷喷出。保养： 21 日检： 每每日巡查查公用部部位的灭灭火器有有无损坏坏，丢失失，如有有应立即即更换、补补齐。 22 月检： 每每月进行行灭火器器巡查，检检查压力力表指针针在红、绿绿、黄三三色的绿绿色后用用手托灭火器，估估计重量量基本符符合规定定值，如如发现重重量太轻轻，则应应立即更更换。 30 年检：各防火区域域清查灭灭火器数数量，应应做到悬悬挂紧固固，急取取方

21、便。 32 取下灭灭火器上上下翻动动几次，使使粉筒内内干粉抖抖松。 33 检查插插锁是否否生锈及及可能发发生拨动动的情况况，如有有，立即即修理。 34 检查每每个灭火火器指针针位置并并随机抽抽取总数数的5%测定重重量以验验证压力力表指针针显示性性能的正正确性。逐个检查铅铅封及操操作手柄柄，达到到紧固良良好、不不卡阻现现象。 36 逐个抹抹灰除尘尘，贴上上检验合合格标签签。 37 保养中中的注意意事项： 3711存放地地点应干干燥通风风，切忌忌日光暴暴晒和强强烈辐射射。使用用后挂于于公共防防火区与与各住户户阳台上上，存放放环境温温度应在在-100+45之间。 中中海楼宇宇科技 WWI / RDD

22、0099 有限限公司 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第第2页 共22页 3722检查灭灭火剂干干粉，若若有结块块现象，则则应更换换新干粉粉或将干干粉烘干干并粉碎碎后装入入继续使使用。 3733使用后后，重新新装干粉粉灭火剂剂及充装装二氧化化碳气体体必须由由专业人人员进行行。 3744正常情情况下，灭灭火器使使用有效效期三年年。 40 相关文文件及记记录：消防设备月月保养记记录 42 消防设设备季保保养记录录 43 消防设设备年保保养记录录 中中海楼宇宇科技 WWI / RDD0100 有限限公司 气气体自动动灭火控控制系统统的保养养 版号/状态

23、：A / 0 Z HH K J 第1页页 共共2页 目的：保证证系统处处于正常常的备用用灭火状状态。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。 330 月保保养： 331 气体体报警控控制箱及及各压力力容器保保洁除尘尘。 332 检查查贮存容容器的压压力，正正常应在在规定的的10%之内。 333 检查查所有的的出口，确确保它们们是畅通通的。 334 每月月保养以以检查为为主，在在检查后后发现不不符正常常备用要要求时，应应当天给给予纠正正，保证证系统正正常。 440 季保保养： 441 完成成月保养养内容。 442 检查查系统有有否机械械损伤及及失灵情情况，所所

24、有的铅铅封和保保险带都都应完好好无损。 443 检查查喷嘴在在封闭空空间中的的位置有有否改动动，确保保没有任任何障碍碍阻止喷喷嘴喷射射灭火剂剂。 444 触发发单路探探测器，看看控制器器的响应应程度是是否正常常，警铃铃是否发发声。 445 检查查灭火控控制器控控制面板板的电路路显示情情况，压压下各试试验开关关，应显显示正常常。 446 卸下下电动启启动装置置，触发发两组探探测器，看看控制器器的响应应程度是是否正常常，汽笛笛是否发发声，延延迟时间间是否与与规定的的时间一一致，电电动启动动装置是是否有输输入电压压（244V）。复位后装好好电动启启动装置置，系统统恢复正正常。 448 对检检查发现现

25、的缺陷陷逐一修修复。 550 年保保养 551 完成成季保养养的内容容。 552 检查查管道、管管道支架架，确认认无任何何松动。53 检查机机械拉手手启动装装置，把把手动启启动手把把拆下，拉拉动手柄柄，钢丝丝绳应 中海海楼宇科科技 WII / RD0100 有限限公司 气气体自动动灭火控控制系统统的保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第第2页 共22页 能能自由通通过导管管和滑轮轮；然后后安装好好手柄，关关好保护护箱；再再把手动动启动手手把重新新拧上。 554 检查查手动控控制装置置是否能能正常操操作，（注注意：在在操作前前应卸下下电磁阀阀）汽笛笛能否发发声。 555 卸下

26、下电磁起起动装置置，逐个个检查防防火区域域双路火火灾信号号是否起起动电磁磁放气装装置，同同时检查查疏散警警告标示示、放气气指示、警警铃及防防火帘、防防火账、防防火门关关闭情况况。 556 清扫扫管道及及气罐的的灰尘，对对文字樗樗脱落的的要重新新修复。 557 检查查并清洗洗火灾探探测器的的灰尘。 558 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复。 559 保养养完毕，确确保所有有的设备备在原来来位置，系系统恢复复正常工工作状态态。 660 相关关文件及及记录： 661 消防防设备月月保养记记录。 662 消防防设备季季保养记记录 663 消防防设备年年保养记记录 中海海楼宇科科技 WII / RD01

27、11 有限限公司 疏散出出口指示示灯的保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第11页 共1页页 110 目的的：使疏疏散出口口指示灯灯运行良良好，发发生交流流断电后后能保证证每个疏疏散出口口灯亮，起起引导人人员疏散散的标志志作用。 220 职责责：楼宇宇科技公公司的弱弱电部专专职人员员负责季季、年保保养。 330 月保保养： 331 做好好保洁工工作，灯灯箱外壳壳及面板板擦抹干干净。 332 外观观检查出出口指示示灯玻璃璃面板有有无划伤伤或破裂裂现象。 333 检查查出口指指示灯各各指示发发光管是是否正常常，如电电源指示示灯应常常亮，故故障灯不不亮等。 334 出口口指示灯灯断交流

28、流电检查查：压下下试验按按钮，此此时断开开交流电电，备用用电池供供电，同同时显示示屏正常常发光（对对于平时时发光的的出口指指示灯，此此时应更更亮），并并伴有高高频声响响。检查出口指指示灯安安装是否否牢固。 336 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复或更更换。 440 季保保养 441 完成成月保养养的内容容。 550 年保保养 551 完成成季保养养的内容容。 552 断开开交流电电，使备备用电池池供电，直直至电池池放完电电后再恢恢复正常常。此时时充电指指示灯应应亮，放放电时间间应不小小于0.5小时时。 660 保养养时注意意事项： 661 清洁洁卫生时时，湿毛毛巾尽量量拧干，以以免有水水漏进灯

29、灯箱内发发生人员员触电或短路事故故。 662 保养养守毕，各各开关按按钮应复复位处于于正常状状态。 700 相相关文件件及记录录： 711 消消防设备备月保养养记录消防设备季季保养记记录消防设备年年保养记记录 中海楼楼宇科技技 WI / RRD0122 有限限公司 防火火卷闸门门系统的的保养版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第第1页 共22页 110 目的的：保证证防火卷卷闸门时时刻处于于良好正正常的备备用状态态。 220 职责责：楼宇宇科技公公司的弱弱电部专专职人员员负责季季、年保保养。 330 月保保养： 331 外观观检查门门轨、门门扇有无无变形、卡卡阻现象象；操作作按钮箱

30、箱是否良良好上锁锁。 332 检查查门上电电控制箱箱指示记记号是否否正常，箱箱体有否否受损。 333 开启启按钮箱箱门，按按下上（或或下）按按钮，帘帘门应上上升（或或下降）如如果帘门门升降与与按钮操操作上下下不一样样，必须须立即停停车，修修复后方方可重新新操作。 334 在按按钮操作作上升（或或下降）过过程中，操操作人员员严禁离离开现场场，操作作的同时时，要密密切注意意帘门上上升（或或下降）到到一定位位置之后后是否能能自动停停车。如如果帘门门上升即即将导轨轨（或下下降已到到地面）仍仍不停，必必须待限限位装置置修复（或或调整）正正常后方方可重新新操作。 335 二次次下滑关关闭后，待待探测器器信

31、号消消除后方方可重新新开启帘帘门。 336 做好好保洁工工作，清清扫电机机、控制制箱等外外表灰尘尘。 337 在以以上保养养中出现现异常问问题时，应应在当天天予以纠纠正，保保证系统统正常。季保养 441 完成成月保养养的内容容 442 双探探测器（门门两侧分分装）或或单探测测器（门门一侧安安装）任任一烟感感或温感感动作时时，将自自动启动动装置，装装置发出出报警声声，同时时自动启启动帘门门电控系系统两次次下滑关关闭帘门门（帘门门第一次次下滑至至离地面面1.22米左右右停车，延延时三十十秒左右右，第二二次再自自动全部部关闭）。 443 消防防中心遥遥控检查查。 444 操作作按钮帘帘门二次次下滑关

32、关闭帘门门，关闭闭到位将将有信号号反馈到到消防中中心显示示。紧固固各部分分镙钉及及联轴。45 检测电电机绝缘缘电阻应应符合规规定。 中海海楼宇科科技 WWI / RDD0122 有限限公司 防火火卷闸门门系统的的保养版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第第2页 共22页 550 年保保养： 551 完成成季保养养的内容容。 552 全面面检查，对对局部变变形及油油漆脱落落现象进进行修复复。 553 逐一一检查控控制箱内内各按钮钮及元件件是否正正常。 554 调整整电机传传动皮带带的松紧紧度。 555 向转转动部位位填加润润滑油，以以保证联联轴器及及轴承的的灵活性性及稳定定性。 55

33、6 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复。 660 相关关文件及及记录消防设备月月保养记记录 662 消防防设备季季保养记记录 663 消防防设备年年保养记记录 中中海楼宇宇科技 WWI / RDD0133 有限限公司 风风机的保保养版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第11页 共2页页 110 目的的：确保保风机随随时能正正常运转转。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部专职职人员负负责季、年年保养。 330 月保保养： 331 做好好保洁工工作，清清扫电机机、风机机、控制制柜等外外表灰尘尘。 332 就地地手动启启动风机机10分分钟，观观察运行行情况，是是否有异异常声响响。 3

34、33 所有有风机保保养完毕毕后，风风机控制制柜转换换开关应应处自动动状态。 334 风机机月保养养以检查查试验为为主，在在检查后后发现异异常情况况时，应应在当天天给予纠纠正，保保证系统统正常。 440 季保保养： 441 完成成月保养养内容。 442 检查查风机外外观，有有无机械械损伤、掉掉漆现象象。 443 坚固固各部分分镙丝及及联轴。 444 检测测电动机机的绝缘缘电阻应应符合规规定。 445 做好好控制柜柜柜内保保洁工作作，检查查主回路路触点，若若触头严严重烧蚀蚀（触头头点磨损损至原厚厚度的11/3），即即应更换换触头。调整皮带的的松紧度度，用手手盘动风风轮，观观察转动动是否平平稳。 4

35、47 向转转动部位位填加润润滑油，以以保证联联轴器及及轴承的的灵活性性和稳定定性。 448 检查查调节阀阀机械开开闭动作作是否灵灵活、可可靠，开开闭角度度标志是是否清晰晰。 449 手动动开机检检查指示示及电压压、电流流表工作作是否正正常，风风机各部部件运转转有无异异声，三三相电流流值是否否平衡。 44100 断断开主电电源，拉拉上“禁止合合闸”的标志志牌，检检查电机机接地是是否良好好。 44111 控控制柜自自动状态态，消防防中心手手、自动动启动、观观察风机机是否能能正常启启动 4122 连连续运行行半小时时观测电电机轴承承温度，计计算电机机温升是是否正常常。 44133 对对检查发发现的缺

36、缺陷逐一一修复。 中中海楼宇宇科技 WWI / RDD0133 有限限公司 风风机的保保养版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第22页 共2页页 年保养 551 完成成季保养养的内容容。 552 检查查与更换换各接合合面间的的垫片和和密封填填料。 553 清洁洁电机内内风轮、过过滤器及及机壳内内部，对对于油漆漆脱落处处应补刷刷。 554 全面面检查各各遥控点点控制箱箱内元件件是否正正常。 555 运转转二小时时，观测测电机轴轴承温度度，计算算电机温温升是否否正常，确确保风机机运转正正常。 556 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复。 660 相关关文件与与记录： 661 消防防设备月

37、月保养记记录消防设备季季保养记记录消防设备年年保养记记录 中中海楼宇宇科技 WI / RRD0155 有限限公司 对讲报报警系统统的保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第11页 共2页页 110 目的的：保障障系统良良好运行行，便于于来访客客人与住住户联系系、访问问及住户户报警求求援。 220 适用用范围：本公司司所管理理的楼宇宇对讲报报警系统统。 330 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。 440 月保保养：41 做好保保洁工作作，清扫扫管理主主机、门门口主机机、楼层层解码器器、电源源箱等内内外灰尘尘。42 检查管管理主机机、门口口主机是是

38、否正常常工作，各各指示发发光管是是否正常常，如电电源指示示发光管管应常亮亮，其它它指示发发光管随随操作过过程而亮亮灭。43 办公室室可根据据各管理理处的故故障登记记，通知知专人进进行检查查维修。 500 季季保养51 完完成月保保养的内内容52 检查管管理主机机、门口口主机、楼楼层解码码器、电电源等安安装是否否牢固。 533 管管理主机机、门口口主机断断交流电电检查：断开交交流电开开关，备备用电池池供电，同同时电源源指示发发光管应应正常发发光，并并定期对对电池充充放电。 600 年年保养 611 完完成季保保养的内内容 622 保保养人检检查管理理主机、门门口主机机、楼层层解码器器、电源源等各

39、部部件工作作是否正正常，测测试电源源电压是是否符合合设计要要求，紧紧固所有有端子连连线。 700 注注意事项项：非指定维修修保养人人员不得得拨动解解码器的的编程开开关。72 非指定定维修保保养人员员不得对对主机箱箱开盖检检测箱内内任何元元件。73 清洁工工清洁墙墙壁时，注注意防止止水进入入访客主主机箱内内。 中中海楼宇宇科技 WI / RRD0155 有限限公司 对讲报报警系统统的保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第22页 共2页页 80 相关文文件及记记录 881 智能能化设备备月保养养记录智能化设备备季保养养记录智能化设备备年保养养记录 中中海楼宇宇科技 WI / R

40、RD0166 有限限公司 防盗盗监视系系统的保保养版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第11页 共1页 110 目的的：保证证大厦防防盗闭路路监视系系统的正正常工作作，使每每台监视视器的图图像清晰晰。 220 适用用范围：本公司司所管理理的大厦厦防盗监监视系统统。 330 职责责： 331 由楼楼宇科技技公司弱弱电部实实施具体体的维修修及季、年年保养工工作。 440 月保保养： 441 做好好保洁工工作，清清扫灰尘尘，检查查室内外外摄像系系统的摄摄像头、镜镜头并校校焦，擦擦洗镜头头，清理理冷却风风扇和防防尘罩等等，定期期对室外外摄像系系统的铁铁件部分分刷防锈锈漆，对对避雷针针刷导电

41、电油漆（银银粉），保保持外观观洁净，无无锈蚀。 442 调节节并检查查监视器器上的各各旋钮动动作是否否正常，检检查监视视器图像像是否清清晰，焦焦距是否否可调。 443 检查查室外防防雨、防防风、防防尘罩的的密封是是否完好好，以保保证系统统防雨防防尘性能能良好；检查云云台是否否固定坚坚固，支支撑杆地地脚螺栓栓是否松松动，避避雷针接接地良好好；检查查转动部部分电线线是否有有破裂、拉拉断现象象及润滑滑情况。44 办公室室可根据据各管理理处的故故障登记记，通知知专人进进行检查查维修。 550 季保保养 551 完成成月保养养的内容容 552 保养养人检查查室内外外摄像系系统、监监视与控控制系统统各部件

42、件工作是是否正常常。检查查各监控控系统的的连线接接触是否否良好，控控制器与与录象系系统是否否正常，并并抽查录录象效果果。年保养61 完成季季保养的的内容62 检查室室内外摄摄像系统统的摄像像头、镜镜头并校校焦，擦擦洗镜头头。63 检查室室内外摄摄像系统统、监视视与控制制系统各各部件工工作是否否正常。检检查各监监控系统统的连线线接触是是否良好好，控制制器与录录象系统统是否正正常，抽抽查录象象效果。 700 相相关文件件及记录录 711 智智能化设设备月保保养记录录智能化设备备季保养养记录智能化设备备年保养养记录中海楼宇科科技 WWI / RDD0177 有限限公司 公公共天线线系统的的保养版版号

43、/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共2页页 110 目的的：保证证公共天天线主系系统正常常工作，让让每一户户都能接接收到图图像清晰晰、无干干扰的良良好的电电视信号号。 220 适用用范围：本公司司所管理理的大厦厦公共天天线系统统。 330 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责半半年、年年保养。 440 月保保养： 441 检检查天线线（755电缆线线路）连连线有无无松动、生生锈、断断裂、绝绝缘有无无老化，屏屏蔽线有有无断裂裂等现象象。 442 检查查天线支支撑杆、底底座螺丝丝的固定定情况；检查有有无生锈锈，并加加黄油保保护；检检查拉线线的松紧紧及避防防雷接地地是

44、否良良好。 443 检查查天线架架有无断断裂现象象，天线线架的固固定情况况。对主放大系系统每月月除尘一一次，检检查通风风是否良良好，连连线有无无松动、脱脱 落。 550 半年年保养：完成月保养养的内容容。 552 检查查一次分分支放大大器和每每个分支支放大器器的一个个终端信信号是否否在600-655db以内内；用场场强仪检检查一次次主信号号是否正正常。 553 办公公室根据据各管理理处的故故障登记记，通知知专人进进行检查查维修。60 年保养养： 661 完成半半年保养养的内容容 770 注意意事项：71 如如遇台风风、大雨雨天气，待待台风、大大雨过后后上到天天台检查查一次系系统有无无异常并并及

45、时处处理。72 对对天台接接收系统统的铁件件部分22-3个个月刷一一次银粉粉漆，以以防止生生锈，雨雨季可以以提前。 880 相关关文件及及记录81 智能化化设备月月保养记记录智能化设备备季保养养记录智能化设备备年保养养记录中海楼宇科科技 WI / RRD0188 有限限公司 停车场场管理系系统的保保养版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第第1页 共11页 110 目的的：保证证停车场场管理系系统正常常工作，确确保车辆辆能正常常出入。 220 适用用范围：本公司司所管理理的停车车场管理理系统。 330 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。 440 月保保

46、养：41 做好保保洁除尘尘工作，清清扫齿轮轮箱内外外、挡车车杆等。 442 检查查挡车杆杆是否完完好、平平直，反反光膜有有无脱落落现象，齿齿轮箱箱箱体有无无损坏，齿齿轮箱门门箱盖密密封防水水性能是是否良好好。43 检查各各转动轴轴是否润润滑正常常。 444 检检查感应应式读卡卡机是否否正常工工作，能能否正常常收费，电电动开闭闭正常自自动停止止。 550 季保保养记录录 551 做好好月保养养内容。 552 取下下齿轮箱箱盖顶打打开箱门门，检查查齿轮箱箱内机油油标是否否正常，并并对齿轮轮箱及各各转动轴轴加油，检检查电缆缆接头有有无松动动。 660 年保保养记录录 661 做好好月保养养和季保保养

47、的内内容 662 检查查各电器器触点接接触是否否良好，电电容器有有无漏液液，各电电器接地地是否良良好。 663 检查查齿轮箱箱内齿轮轮是否完完好，各各部件是是否紧固固，限位位开关是是否紧固固。70 相关文文件及记记录71 智能化化设备月月保养记记录 772 智能能化设备备季保养养记录 773 智能能化设备备年保养养记录中海楼宇科科技 WWI / RDD0199 有限限公司 巡巡更系统统的保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第11页 共1页页 110 目的：保障巡巡更系统统良好运运行，正正确有效效地记录录巡更活活动。20 适用范范围：本本公司所所管理的的小区巡巡更系统统。 3

48、30 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责半半年、年年保养。 440 月保保养：41 保持清清洁，对对巡更检检测点及及巡更器器定期清清洁除尘尘。42 检查巡巡更器及及巡更检检测点是是否完整整无损伤伤。43 检查巡巡更检测测点安装装是否牢牢固。 550 半年年保养：51 完成月月保养的的内容。52 检查巡巡更器能能否正常常完成记记录工作作。53 检查各各个巡更更点能否否由巡更更器正常常识别。54 检查管管理电脑脑能否正正常下载载巡更器器所采集集的数据据，并检检查记录录数据是是否正确确。 660 年保保养： 661 完成成半年保保养的内内容。 770 相关关文件及及记录 771 智能

49、能化设备备月保养养记录智能化设备备季保养养记录智能化设备备年保养养记录 中海楼宇科科技 WWI / RDD0200 有限限公司 周界界防范系系统的保保养 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共1页页 0 目的的：保障障系统良良好运行行，能够够及时准准确地对对所防范范区域内内的可疑疑事件报报警以便便采取适适当的方方法进行行处理。0 适用用范围：本公司司所管理理的周界界防范系系统。0 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责年年保养。 400 月月保养： 411 做做好保洁洁除尘工工作，清清洁室内内控制主主机同键键盘、室室外红外外对射探探头的护护罩上的的灰尘。 42

50、2 检检查室外外红外对对射探头头的护罩罩是否完完好，固固定是否否牢固。 433 检检查控制制主机及及键盘是是否正常常工作，各各个防区区是否能能正常报报警。办公室可根根据各管管理处的的故障登登记，通通知专人人进行检检查维修修。 500 年年保养记记录完成月保养养的内容容。 522 检检查控制制主机及及红外探探头各端端子连接接是否牢牢固，检检查后备备电源是是否能正正常工作作，各个个探头的的工作电电压是否否满足设设计要求求。 600 注注意事项项： 611 非非指定维维修保养养人员不不得对控控制主机机进行编编程。 622 非非指定维维修保养养人员不不得打开开控制主主机或探探头进行行检测。 633 清

51、清洁工清清洁卫生生时，注注意防止止水进入入控制主主机及键键盘，对对探头进进行清洁洁时，注注意不要要将探头头移位。 700 相相关文件件及记录录 711 周周界防范范系统月月保养记记录。 722 周周界防范范系统年年保养记记录。 中中海楼宇宇科技 QR0011 RDD 有限限公司 消防防设备月月保养记记录 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共1页页 管理处： 单位： 保保养责任任人： 日期： 审核核人：设备名称保 养 项项 目保 养 情情 况 及 处处 理报警联动控制系统保洁除尘面板显示检检查镙钉紧固工作电压检检测（包包括电瓶瓶）楼内巡查气体自动灭火控制系统保洁除尘贮存器

52、压力力检查出口畅通疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板板检查、试试验各指示发光光管、检检查风机系统保洁除尘就地启动运运行（110分钟钟）消防水系统封条栓门、锁、玻玻璃指示灯、按按钮部件情况渗漏情况消防泵、喷喷淋泵盘盘车至运运转灵活活，手、自动启启泵运行行试验防火卷帘门保洁除尘外观检查就地手动试试验干粉灭火器器压力检查或或手托估重备注 中中海楼宇宇科技 QQR0022 RDD 有限限公司 消防防设备季季保养记记录 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共2页页 管理处： 单单位： 保养养责任人人： 日期： 审核人人：设备名称保 养 项项 目保 养 情情 况 及 处处 理报警联动系

53、统保洁除尘、紧紧固面板显示检检查工作电压检检测（包包括电瓶瓶）探测器及手手动按钮钮（100%）报警联动 风阀（100%）联联动风机联动喷淋泵与水水流挚或或压力开开关联动动消火栓与消消火栓按按钮联动动广播联动（只只限于与与火灾报报警系统统有联动动的系统统）警铃联动（滚滚层联动动）电梯迫降（消消防中心心能迫降降，并有有到位显显示）防火卷帘门门联动消防对讲打印其它功能气体自动灭火控制系统保洁除尘贮存器压力力检查系统机械情情况检查查铝封、保险险丝检查查喷嘴位置正正确控制面板显显示（包包括电压压）正常常单路报警实实验双路报警联联动实验验（模拟拟）疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板板检查各指示发光光管显示示

54、正常备电工作正正常安装固定 中海海楼宇科科技 QRR0022 RDD 有限限公司 消防防设备季季保养记记录 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第22页 共2页页 管理处： 单位： 保养养责任人人： 日期： 审核人人：设备名称保 养 项项 目保 养 情情 况 及处 理风机系统保洁除尘电机接地线线检查镙钉及联轴轴紧固接触器触头头磨损检检查皮带调整加润滑调节阀机械械开、闭闭灵活指示灯及电电压、电电流表正正常就地启动运运行（330分钟钟）及电电机温升升正常消防中心手手、自动动正常消火栓系统栓外检查封条完好栓门、锁、玻玻璃完好好指示灯、按按钮正常常栓内检查部件情况完完好检查渗漏情情况报警联

55、动（110%）防火卷帘门保尘除尘外观检查控制箱检查查镙钉及联轴轴紧固就地手动试试验探测器联动动（100%）消防中心手手动试验验 干粉灭火火器压力手托估重正正常备注 中海海楼宇科科技 QQR0033 RDD 有限限公司 消防防设备年年保养记记录 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共3页页 管理处： 单单位： 保养养责任人人： 日期： 审审核人：设备名称保 养 项项 目保 养 情情 况 及 处处 理消防水系统清除铁锈沉沉渣，全全部管道道放水冲冲洗管道上压力力表、水水流指示示器紧固固良好，指指针灵活活喷淋系统水流指示器器，水力力警铃动动作正确确水压自动控控制系统统按要求求压力

56、值值起、停停泵消火栓系统统全面翻叠检检查水龙龙带，有有霉点取取出晒干干检查栓内阀阀门，清清理阀口口沉渣，阀阀杆上油油逐个测试按按钮、指指示灯报报警将栓内部件件位置整整齐后，重重新贴上上封条消防喷淋水泵控制柜拆盖修整主主电路主主触头，保保证接触触良好，运运行无声声柜内所有接接线头紧紧固，元元件无破破损、脱脱落线路绝缘电电阻不低低于0.5兆欧欧，无破破皮裸露露线路标号清清晰，柜柜门内有有本柜电电气原理理图电路联接正正确，起起停过程程电器动动作顺序序正确指示灯完好好，操作作手柄灵灵活、指指示与实实际相符符，各设备手动动、自动动的起动动、停止止正确柜内外清洁洁无灰尘尘、无杂杂物，门门锁好报警系统保洁除

57、尘、紧紧固面板显示检检查探测器清洁洁工作电压检检测（包包括电瓶瓶）探测器及手手动按钮钮实验（1100%）报警系统报警联动风阀联动风机联动喷淋泵与水水流挚或或压力开开关联动动消火栓泵与与消防栓栓按钮联联动广播联动（只只限于与与火灾报报警系统统有联动动的系统统）警铃联动（滚滚层联动动）电梯迫降（消消防中心心能迫降降，并有有到位显显示）防火卷帘门门联动消防对讲打印其它功能报警系统控制器逐个测试公公共场所所烟感报报警信号号点、报报警的正正确性，电电源电压压显示的的正确性性主电源、备备用电源源及互切切换检查查面板各功能能检查 中中海楼宇宇科技 QR0033 RDD 有限限公司 消防防设备年年保养记记录

58、版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第22页 共3页页 管理处： 单位位： 保养养责任人人： 日期： 审审核人：设备名称保 养 项项 目保 养 情情 况 及 处处 理报警系统控制器全面紧固柜柜内所有有接线端端子柜内及电子子板、各各电器元元件表面面灰尘清清理电子板元件件表面状状态检查查、抹灰灰除尘报警分机的的工作电电压检测测中心 联动控制柜操作按钮（手手柄），信信号灯全全面紧固固，达到到灵活可可靠柜体、文字字标志缺缺损补修修，替换换达到清清晰明亮亮全面紧固柜柜内接线线端子，达达到紧固固、整齐齐、美观观全面检查修修整（必必要时拆拆除压盖盖）各元元件动接接点逐部分逐台台联动操操作，达达到

59、功能能正确手持干粉灭火器各部位清查查个数，达达到悬挂挂紧固，急急取方便便取下抖动几几次，防防止结块块，每个个压力表表针在绿绿区手感检查每每个重量量，抽样样5%用用称称量量，与手手感对比比逐个检查铅铅封及操操作手柄柄，达到到紧固良良好，但但不卡阻阻抹灰除尘，贴贴下检验验标志气体自动灭火系统气瓶、阀门门、管路路表面完完好，铅铅封、保保险带安安全阀完完好，全全面抹灰灰除尘喷嘴位置无无变动及及完好检检查系统内每组组探测器器模拟报报警验证证控制器各工工作点电电压及蓄蓄电池电电压控制器电路路显示情情况检查查模拟电动启启动释放放气体机械手动装装置检查查喷气灭火区区的疏散散警告标标示明确确，防火火帘、防防火帐

60、完完好，防防火门完完好防火阀开闭灵活，挂挂勾可靠靠位置有有标志阀门内干净净无异物物、锈蚀蚀，位置置显示正正确，油油漆良好好风阀叶片无脱落落、无变变形开闭操作正正常，讯讯号显示示讯号正正确、线线头紧固固，风口口外观良良好，无无脱落、无无机械损损伤风口内外抹抹灰除尘尘，转动动部分加加润滑油油排烟送风风机外观无机械械损伤，油油漆无脱脱落，干干净无尘尘紧固压线头头，接地地线牢固固绝缘电阻00.5兆兆欧以上上风叶转动灵灵活无卡卡滞，检检查（替替换）轴轴承润滑滑油拆盖检修主主电路主主触头紧固风机控控制柜内内接线头头、抹灰灰除尘中海楼宇科科技 QQR0033 RDD 有限限公司 消防防设备年年保养记记录 版