质量控制要点及完成标准

1、序号1分部工程地基与基础关键工序测量放线方开挖、钢筋绑扎、混凝土、 土方夯填控制要点及完成标准1、方严禁超挖，放坡要求满足方案要求2、层一 次找平收光防层上直接底板施工严破坏防水 层4、室内外回填土必分层夯填完成且通过检验、防水及防潮必须按照规范设计施工，并中间验收。2主体结构1、求地下车库顶板结构一次找坡完成、浇筑主体 结构前，按照分户墙位置弹出墙体厚度控制线除测量放线筋绑扎、 梯外，室内天棚和地下室外墙一律不允许抹灰；要求 支模板、混凝土、砌 基平整满足批嵌及防水施工要求室楼梯临边与体拉结筋； 房间墙体交接梯嵌入墙体墙构造 主体钢筋砼工程 雨空调板等露台和房间墙体交接处应设混凝土反梁或反坎

2、（与结构一次浇筑完成卫生间和外 墙加气混凝土砌块必须设置同墙体的混凝土导墙； 1有楼层内外墙的墙体砌筑均砌至施工图纸规定标高 （管道井除外 2所防水基层阴阳角必须做成圆角 和倒角； 3、墙檐口、线条、悬挑平台等一律按照要345建筑装饰装修（防水）建筑屋面建 筑给 水排 水采 暖及 燃气楼地面测量放线、基 底处理、洞口处理、 各构造层，抹灰测量 放线、基底处理、各 构造层、线脚及分格 缝，门窗框固定、塞 缝、收口，饰面砖分 色、分格放线、基底 处理、粘贴，涂料基 底处理、分色放线； 主体砌筑工程完成基底清理、找平层、 保温层、防水层、挂 瓦条固定、屋面瓦安 装；给水暗设管道定位、 安装、系统试压

3、；排 水管道坡度设置、伸 缩节、检查口、存水 弯设置，采暖系统试 压，燃气系统试压；求完成滴水线或老鹰嘴等施工，外墙线条、空调板等上 口需设置导流槽等排水措施。 4、卫生间、屋面、露台、 阳台必须做到结构板 小蓄检查水层及吊洞完 成后 48 小蓄水检查，外墙、窗 12 小时淋水检查，卫 生间淋浴处墙体 20 分检查记录； 5二结构在梁下预 留 30-50mm 缝用膨胀水泥砂浆或细石砼填缝外 墙做防水 JS 涂料一道、抹灰施工前必须对不同材料 界面、开关插座周边、线管予埋补灰后墙面采用挂热镀 锌钢丝网处理，实行按套单项工程报验制，待监理检查 验收合格并下发抹灰通知单后方可进行，室内抹灰要求 分层

4、进行，每层完成后需请监理验收并将验收情况填入 抹灰通知单中合后方可进行道工序7严要求 外墙空调洞、门窗洞口做预制块镶嵌内外窗台高差 不小于 窗台板现浇且伸入两侧墙体满足要求， 外窗台坡度明显洞周边一律做防水 JS 涂料一道； 基层阴阳角做成弧面构板 48 小时蓄水检查防水层 及吊洞完成后 48 小蓄水检查，外墙、窗 小淋 检查屋面施工完成后进行淋水验方案加入施 工组织设计中）1水暖道如在地面敷设时采用 PVC-U 型； 2、卫生间、厨房地面、墙面如有预埋水暖管线，要求在 施工完成后用墨线弹出管线予埋位置并用红色字体标准 “此处有管线 洁排水口留位准确。阳台地漏位 置为最低点，低于地表面 0.5

5、 cm；便孔距，距离成活 墙面 ；工程交工前胶带封口，距地面高度 200 ；6建筑电气线路绝缘测试、防雷 接地装置安装、防雷 引下线敷设、建筑物等电位连接。1、2、3、4、接地连续，绝缘和接地电阻符合要求； 预埋管口保护到位；穿墙管道及箱柜等安装防水措施及封堵密实； 回路编号清晰，保护动作灵敏可靠。1现安全文明施工除足国家规范要求外应满足 工程部签发的规定 2、吊及垂直运输机械位置应合理 布置，不得影响销售示范区开放，基础应不得影响外管789101112现场管理与组织通用要求现楼样板间交付使用交房标准 样板间完成标准外立面完成标准建筑物周边 场地交付标准工程验收及竣工 备案资料提交标准线施工。

6、 3、场照明除施工作业技术要求外一律采用 节能灯具。 4、墙禁止留设脚手架洞眼； 、场成 品保护工作统一划归为总包单位的职责； 、对分部分 项工程，必须执行样板引路原则，样板通过甲方、监理 验收通过后方可大面积施工。 7、水程需完成如下 蓄水实验：、水施工前结构面 、施工后防水层 、 保护层完成后 d、业接管验收前 e、业主入住前； 现场需展示开发销售样板间的，室内抹灰、地面实干， 外窗安装完成可以正常使用，厨房、卫生间管道套管及 基层找坡层实干，电气线管预埋完成且穿通钢丝，暗敷 水暖管线打压试验通过；现场必须按照不同户型至结构验收前进行交付标准的实 物样板间施工，并通过甲方组织的联合验收；达

7、到可以 交付客户参观的标准。包括室内变白完成（最后以项目 部要求为准实干外窗安完成可以正常使用且 窗口、窗台板完工，上下水管道安装完成且通过打压 及通水、通球试验，电气开关、插座、箱体安装完成， 进户门安装完成且可以正常使用，房间卫生清扫完成， 临水临电接驳完成，外墙外侧所有墙体、檐口、窗口及线脚抹灰完成，墙面 涂料、贴砖等装饰项目已按设计要求完成，在墙体、阳 台、屋面等部位上的空调百页、阳台栏杆等装饰及功能 构件已按设计标准安装完成，外门窗安装完成可以正常 使用且周边修补完成，室外楼梯、台阶、散水坡等按设 计要求施工完成，脚手架全部拆除（后搭的临时小型装 配式脚手架除外式直输机械拆除墙施工

8、完成后交屋前进行淋水试验案加入施工组织设 计中）建筑物与建筑物外墙之间所有施工用机械设备、临时施 工用房屋全部拆除且撤离有工用材料架设工具、 模板等全部撤离，各类施工设备基础拆除完成，所有施 工、拆除产生的建筑垃圾及生活垃圾全部清运完成 1、本工程档案编制除按国家档案编制办法要求执行外， 如另要求按分户编制 户量查表格档案严 执行，表格形式统一按工程部要求。 、照政府主管 部门相关规定及甲方要求应该提交的资料均已整理或装 订完成，并经政府相关部门审核错漏，同意接收。地基与基础项目施 工前准备工作重点 地质情况 场地情况 设计、施 工方案 测量放线 施工、材 料供应单位管控内容 土情况；有无洞等

9、；地下水水位；设计使用的持力层标高与 承载力等。是否有地基处理； 地障碍物设物及地下管线上近建筑物及其基础情况； 水电供应； 基支护形式、础及主体结构形式等专家论证会、以及国家和 项目所在地建设主管部门要求组织的其他专家论证会；相应的施工 方案； 红桩；测绘院供的水准点；基槽开挖线；桩基施工线；测量 控制网； 施资质；预制生产资质；生产能力；资信。桩 基施 工 桩基定位 材料质量 施工技术 参数 试验桩桩基测量放线；钢筋、混凝土材料报验；桩基施工顺序；压桩速度；压桩量；注浆量；注浆压力； 试验桩数量；桩位分布；试验时间；试验数据。土 方开 挖地 下防 水大体积防水混凝土施工肥 槽回 填 土方施

10、工 方案 土方开挖 顺序 基坑变形 观测 降水 材料质量 铺贴质量 细部做法 防水保护 层 混凝土裂 缝控制 防水混凝 土质量 施工缝处 理 回填土质 量 回填质量 方的安全性；桩基施工、基坑支护合理搭接；专家论证； 开区划分；每开挖深度；与基坑支护的衔接；槽底预留层、 标高控制； 基变形监测（移、沉降下水位；相临建筑物变形观测； 降措施、降水果。 卷厚度；卷材类；胎基种类；涂料种类；2 .卷搭接长度；搭接位置；基层清理；涂料厚度；3 .变缝、施工缝、后浇带、阴阳角、防水收口、预留管道根部等 部位防水细部做法及质量；4 .保层材料；施工时间；成品保护。 水品种及掺量外加剂；水灰比；钢筋布置；后

11、期养护； 混土配合比筑 墙套管墙模板对拉螺栓的止水做法； 施缝、后浇带的止水做法；界面处理；二次抗渗混凝土浇筑 及养护。 掺比例、土含率、杂质含量； 槽清理；虚铺度；分层夯实。主体结构序号123工作要点混 凝土 结构砌 筑结 构钢结构管控要点 材料进场钢泥细骨料等原材料的产品合格证厂验报告、 复试报告、进口钢筋的商检报告；预拌（商品）混凝土质量证明和坍落度检 验记录； 钢筋工程：规格数量和间距；钢筋弯钩或弯折角度及断料长度；接头形 式和连接工艺；连接接头的间距和设置位置；绑扎接头的搭接长度和焊接接 头长度；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置； 受力钢筋的混凝土保护层厚度。

12、节点箍筋加密、钢筋骨架尺寸、钢筋的锚固 长度； 混凝土工程：混土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工 作； 混凝土自高处倾的高度体积混疑土的浇筑方法测温及内外温差控 制方法； 混疑土的自然养条件和标准养护条件；混凝土施工缝的留置位置； 模板工程：模板系的强度、刚度和稳定性；模板体系的起拱度；模板质 量、拼接质量；模板拆除时间和方法； 项目部对质量保资料抽查 20%，实体质量抽查 。 材料进场：砖、块、预制构件型号、规格、出厂证明、准用证及进场试 验报告； 放线：砌体轴线置与标高； 砖、砌块砌筑时含水率：砖、砌块是否提前浇水湿润； 构造柱设置：构柱位置、构造是否满足规范要求； 砌筑质量

13、：检查体的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度； 预制构件安装：制构件的安装与防腐木砖的位置、尺寸、方向是否满足 要求； 砌砂浆：砂浆配合比、搅拌料的计量情况； 施工试验：试块标养 与见证取、送样执行情况； 项目部对质量保资料抽查 20%，实体质量抽查 。 钢结构焊接质量焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料是否与母材 匹配，是否按其产品说明书及焊接工艺文件的规定进行烘焙；是否进行探伤 检验； 钢结构加工：委监理驻场监造；入场检查钢材、焊接材料、连接紧固件 等材料的品种、规格、几何尺寸、质量证明文件、中文标志及检验报告； 高强度螺栓连接查是否进行高强螺栓扭矩系数测定及抗滑移系数的复 验高强度螺

14、栓群施拧顺序外丝扣数量和垫圈数量栓孔超偏处理等； 钢结构的安装梁的支承块位坐标高在安装前进行复测记录； 检验安装偏差和表面缺陷； 除锈、涂装质量是否进行除锈，除锈是否规范；涂层厚度是否满足设计 要求；是否有误涂、漏涂，涂层是否均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡 等； 项目部对质量保资料抽查 20%，实体质量抽查 。屋面工程序号123456工作要点 防水材料 保温材料防水基层防水细部构造淋水、闭水试验成品保护屋面面层管控要点 资：产品合格书和性能检测报告； 现检查封比对材进场后应封样 样品一致，材料的品种、规格、性能等应符合现 行国家产品标准和设计要求； 抽复验：按规抽样复验，提出试验报告。 找

15、层：表面平、无酥松、麻面和凸凹现象； 基含水率设屋面隔汽层或防水层前 层必须干净、干燥（含水9% 转屋面基层与突出屋面结构的交界处 及基层的转角处均应做成圆弧。 天、檐沟：铺加层； 泛应采用满粘法材头距屋面找平层 高度不应小于 250mm 变缝：填充泡塑料，上部填放衬垫材料， 并用卷材封盖顶部应加扣混凝土盖板或金属盖 板； 落 水 口 ： 防 水 层 入 水 口 的 度 于 ； 过孔：过水孔度不小于 150mm，度不 小于 250mm ，采用预埋管道时其管径不小于 ； 伸屋面管道：围的找平层应做成圆锥台， 防水层收头处应用金属箍箍紧用密封材料填 严。检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通；

16、淋水雨后或持续淋水 2h蓄蓄时不应 少于 24h。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔、打洞或重 物冲击。 块材料留设格缝纵横间距不宜大于 10m，格缝宽不宜小于 ； 细混凝土振密实表抹平压光留设 分格缝，其纵横缝间距不大于 6m。内装饰工程序号123456工作要点抹灰工程吊顶工程乳胶漆工程成品木饰面 工程石材粘贴工 程卫生间地面管控要点 套：施工前须房间进行套方； 基处理：抹灰必须做好基层处理，保证砂浆与基层粘接牢 固； 防裂：做好不材料相接部位防开裂措施； 砂强度：严格制砂浆配比、外加剂掺量，确保砂浆强度。 龙：吊顶主、龙骨间距应符合规范要求，石膏板与龙骨固 定牢固； 与邻材料的接：空调回风口

17、、出风口、换气扇等部位与石 膏板接触处应吻合、严密； 防裂：安装双石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开， 不允许在同一根龙骨上接缝层石膏板接缝处须有防开裂措施； 观：按规范施，达到表面观感美观。 基涂前要严格控制基层含水率层须平整无污物； 作环境制工环境能有粉尘境温度应保持在 以上； 观根工艺要求格控制涂刷遍数证外观颜色一致， 不透底。 含率：严格控基材含水率，防止后期变形； 防品饰安装做好断面油漆封闭处理免潮变形； 木：棕眼刮平木纹清楚； 光、光滑：光基本均匀，光滑无挡手感。观察、手摸检查 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰； 观：油漆喷涂基层要处理平整，严格控制喷涂遍数，保证

18、 颜色均匀一致。 与样比对：安前须按装饰设计图纸进行试拼，严格控制石 材的尺寸及色差； 按艺施工：根实际情况选择不同粘贴方式，如灌浆法、胶 泥粘贴等； 平直、顺：粘过程重点控制垂直度、平整度、接缝宽度、 直线度。 基处理：防水工前做好基层检查，需确保清理干净，墙角 处宜做成圆角； 节处理：重点制墙面防水高度及门口处节点处理（防水向 外返至门槛石外浆层中的潮气通过门槛传递到木地板或 木门套上从而产生霉变； 高控制卫间地面标高比相邻房间低 淋浴房地面标 高比卫生间低 1cm卫生间地面找坡合理，确保水流畅通，不倒 流； 二闭水：卫生防水工程要求监理旁站，在防水施工完，地 面砖粘贴完（且地面无打孔等工

19、作后）需要做二次蓄水试验（共 两次闭水试验789裱糊工程木门工程木地板工程 基处理：基层理应平整光滑，阴阳角线通畅、顺直，无裂 纹、崩角、砂眼、麻点； 材环保：基膜刷均匀，粘贴用胶水必须选择环保材料，监 理单位需核实材料合格证、复试报告； 外观感良好。 封比对：成品进场由供货单位、建筑单位、监理单位共同 对表观质量进行检查，油漆颜色应均匀一致，无鼓泡、油白、流 挂、缩孔、刷毛现象； 合安装：合页量、位置合理，周边无崩角现象；五金件安 装：五金件、附件、紧固件应满足功能要求，符合国家及行业标 准的规定；防潮处理：卫生间门套做好防潮处理；牢固性：门框 固定点数量合理、固定牢固；垂直度：门框垂直度符合规范要 求。 基要求：基层面应平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无油 脂及其他杂质，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷； 含率：铺装前施工、监理单位共同测定地面含水率，形成 记录，符合要求后方可铺装。外装序号123工作要点玻璃幕墙石材幕墙外 墙 温工程管控要点 预件：检查预件是否齐全，是否按设计要求做防雷接地，位置是 否符合设计要求； 龙焊接：龙骨接质量符合规范、设计要求，施工全数检查，监理 公司抽查； 密胶：密封胶工前基层必须清理干净，干燥、无污物，严格控制 打胶环境温度； 浸试验及记录单元式幕墙在每层板块插接完成后必须做浸水试 验，