合同签订履行及其风险防范

1、合同签订履行及风险防范深圳市国际企业股份有限公司证劵法律部2012年8月16日什么是合合同合同的核核心要素素是要约约和承诺诺要约是希希望和他他人订立立合同的的意思表表示，该该意思表表示应当当符合下下列规定定：（一一）内容容具体确确定；（二）表表明经受受要约人人承诺，要约人人即受该该意思表表示约束束。2.要要约邀邀请是希希望他人人向自己己发出要要约的意意思表示示。寄送送的价目目表、拍拍卖公告告、招标标公告、招股说说明书、商业广广告等一一般为要要约邀请请。3.商商业广广告的内内容符合合要约规规定的，视为要要约。4.要要约到到达受要要约人时时生效。要约可可以撤回回。撤回回要约的的通知应应当在要要约到

2、达达受要约约人之前前或者与与要约同同时到达达受要约约人。要要约可以以撤销。撤销要要约的通通知应当当在受要要约人发发出承诺诺通知之之前到达达受要约约人。5.有有下列列情形之之一的，要约不不得撤销销：（一一）要约约人确定定了承诺诺期限或或者以其其他形式式明示要要约不可可撤销；（二）受要约约人有理理由认为为要约是是不可撤撤销的，并已经经为履行行合同作作了准备备工作。承诺是受受要约人人同意要要约的意意思表示示。承诺诺应当在在要约确确定的期期限内到到达要约约人。承承诺生效效时合同同成立。承诺通通知到达达要约人人时生效效。承诺诺不需要要通知的的，根据据交易习习惯或者者要约的的要求作作出承诺诺的行为为时生效

3、效。承诺诺可以撤撤回。撤撤回承诺诺的通知知应当在在承诺通通知到达达要约人人之前或或者与承承诺通知知同时到到达要约约人。承承诺的内内容应当当与要约约的内容容一致。受要约约人对要要约的内内容作出出实质性性变更的的，为新新要约。有关合合同标的的、数量量、质量量、价款款或者报报酬、履履行期限限、履行行地点和和方式、违约责责任和解解决争议议方法等等的变更更，是对对要约内内容的实实质性变变更。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点合同主体体合同形式式合同内容容合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同主主体合同主体体主要包包括自然然人、法法人和其其他组织织。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同主

4、主体防范要要点：在与自然然人签订订合同时时，应注注意审查查身份证证明资料料，确定定其是否否具备相相应的民民事权利利能力和和民事行行为能力力。如果对方方是法人人的，我我们要应应注意审审查其营营业执照照等基本本文件，确定其其是否具具有独立立订立合合同的主主体资格格。对合同相相对方需需要具备备相关资资质或经经营许可可方可进进行的经经营活动动，应注注意审查查其是否否具有合合法有效效的相关关资质或或经营许许可，必必要时应应当到批批准部门门验证资资质证书书等的真真实性。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同主主体签约时需需注意的的代理问问题：一、行为为人没有有代理权权、超越越代理权权或者代代理权终终

5、止后以以被代理理人名义义订立合合同，相相对人有有理由相相信行为为人有代代理权的的，该代代理行为为有效。二、法人人或者其其他组织织的法定定代表人人、负责责人超越越权限订订立的合合同，除除相对人人知道或或者应当当知道其其超越权权限的以以外，该该代表行行为有效效。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同形形式不要误读读书面形形式：书面形式式一般包包括：合合同书、信件和和数据电电文（包包括电报报、电传传、传真真、电子子数据交交换和电电子邮件件）等可可以有形形地表现现所载内内容的形形式。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容合同的主主要条款款当事人条条款标的条款款质量条款款数量条款款价款

6、或报报酬条款款履行期限限、地点点和方式式条款违约责任任条款争议解决决方式条条款等合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容合同内容容不明确确时的判判断方式式：（一）质质量要求求不明确确的，按按照国家家标准、行业标标准履行行；没有有国家标标准、行行业标准准的，按按照通常常标准或或者符合合合同目目的的特特定标准准履行。（二二）价款款或者报报酬不明明确的，按照订订立合同同时履行行地的市市场价格格履行；依法应应当执行行政府定定价或者者政府指指导价的的，按照照规定履履行。（三）履行地地点不明明确，给给付货币币的，在在接受货货币一方方所在地地履行；交付不不动产的的，在不不动产所所在地履履行；其其他

7、标的的，在履履行义务务一方所所在地履履行。（四）履行期期限不明明确的，债务人人可以随随时履行行，债权权人也可可以随时时要求履履行，但但应当给给对方必必要的准准备时间间。（五）履履行方式式不明确确的，按按照有利利于实现现合同目目的的方方式履行行。（六）履履行费用用的负担担不明确确的，由由履行义义务一方方负担。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容违约责任任、损害害赔偿、定金罚罚则的取取舍：1当事事人可以以约定一一方违约约时应当当根据违违约情况况向对方方支付一一定数额额的违约约金，也也可以约约定因违违约产生生的损失失赔偿额额的计算算方法。2.约约定的违违约金低低于造成成的损失失的，当当

8、事人可可以请求求人民法法院或者者仲裁机机构予以以增加；约定的的违约金金过分高高于造成成的损失失的，当当事人可可以请求求人民法法院或者者仲裁机机构予以以适当减减少。3.当当事事人就迟迟延履行行约定违违约金的的，违约约方支付付违约金金后，还还应当履履行债务务。4.当当事人人既约定定违约金金，又约约定定金金的，一一方违约约时，对对方可以以选择适适用违约约金或者者定金条条款。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容争议条款款的注意意要点一、诉讼讼或者仲仲裁只能能选择一一种。一一般情况况下，建建议选择择诉讼方方式解决决。二、如选选择诉讼讼方式，依照法法律规定定诉讼管管辖可选选择被告告住所地地、

9、合同同履行地地、合同同签订地地、原告告住所地地、标的的物所在在地人民民法院管管辖，我我方应依依法遵循循对己方方有利的的原则选选择管辖辖法院。三、如果果约定仲仲裁方式式，要有有明确请请求仲裁裁的意思思表示，仲裁的的事项属属于仲裁裁的受理理范围，注意仲仲裁机构构的名称称、地点点应准确确无误。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容注意添入入的重要要条款一、保密密条款二、不可可抗力条条款三、担保保条款四、约定定解除权权条款等等合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容其他需要要注意的的条款或或内容1）合同尾尾部的签签字、盖盖章、签签约时间间合同相对对人是单单位的，注意其其所加盖盖的

10、印章章应与该该单位名名称一致致。授权权代表以以及合同同相对人人是个人人的，其其签名应应与其身身份证上上记载的的姓名一一致。需加盖公公章签约时间间是合同同成立、生效、付款时时间计算算等事项项的直接接确定条条件，需需要严格格注意。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容2）合同生生效条款款明确合同同的具体体生效时时间或生生效条件件。法律规定定必须办办理审批批或登记记手续方方能生效效的合同同应及时时办理备备案、登登记手续续。合同订立立时的法法律风险险及防范范要点-合同内内容3）合同附附件合同附件件应附在在正文后后面，并并注明名名称和份份数。合同附件件为复印印件时，须加注注“与原原件核对对无

11、误”字样并并由双方方签字盖盖章。合合同附件件和合同同一起加加盖骑缝缝章。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点合同履行行时的风风险防范范要点：1.完善内部部合同履履行流程程，建立立健全合合同风险险防范机机制。2.自身必须须按照合合同内容容全面正正确的履履行合同同。3.密切注意意对方当当事人履履行合同同的过程程、财产产状况、信用变变化等。4.充分了解解和运用用法律赋赋予的各各项权利利，敢于于及时运运用法律律武器维维护自身身合法权权益。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点合同交易对方方可能出出现的履履行瑕疵疵：一、合同同履行不不能二、拒绝绝履行三、不适适当履行行四、债务务人责任任财产减减少第二阶

12、段段 合同同履行中中的法律律风险及及防范要要点一、合同同履行不不能因可归责责于债务务人的事事由而导导致的履履行不能能。因发生不不可抗力力等事由由而导致致的履行行不能。可能产产生的法法律风险险：最终终使合同同目的落落空，对对合同的的双方而而言，权权益都可可能受损损。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-履行不不能防范要要点：如果一方方出现合合同履行行不能导导致合同同目的落落空，另另一方应应：（1）中止履履行，行行使不安安抗辩权权。注意意在行使使不安抗抗辩权时时，一定定要尽到到通知义义务。（2）解除合合同。（3）追究违违约责任任或损害害赔偿责责任。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-拒绝履履

13、行二、拒绝绝履行拒绝履行行本身并并不一定定违约。（1）同时履履行时一一方在对对方履行行前有权权拒绝履履行，或或者一方方在对方方履行债债务不符符合约定定时有权权拒绝履履行。（2）在有先先后履行行顺序时时，先履履行一方方未履行行的，后后履行一一方有权权拒绝履履行。先先履行一一方履行行债务不不符合约约定的，后履行行一方有有权拒绝绝其相应应的履行行要求。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-拒绝履履行防范要要点：针对一些些企业借借故不履履行合同同，导致致违约的的，守约约方应：（1）进行抗抗辩或解解除合同同。（2）适当的的催告。（3）追究对对方的违违约责任任：继续续履行、采取补补救措施施、支付付违约金

14、金、赔偿偿损失。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-不适当当履行三、不适适当履行行部分履行行提前履行行迟延履行行可能产产生的法法律风险险：无法法实现合合同目的的，非违违约方面面临维权权的法律律风险。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-不适当当履行防范要要点：（1）发发生部分分履行情情况时，合同履履行一方方应正确确行使抗抗辩权，追究违违约责任任。（2）债债务人如如果要提提前履行行，应该该与债权权人进行行沟通，通过合合同变更更的方式式将提前前履行变变为适时时履行，方能避避免因此此带来的的风险。（3）合合同当事事人应积积极履行行合同，实现合合同目的的，防止止因迟延延履行造造成损失失。合同履行

15、行中的法法律风险险及防范范要点-债务人人责任财财产减少少四、债务务人责任任财产减减少债务人放放弃到期期债权或或无偿转转让财产产、以明明显不合合理的低低价转让让财产、怠于行行使对第第三人享享有的到到期债权权、恶意意逃避债债务等情情形。可能产产生的法法律风险险：合同同无法继继续履行行，侵害害债权人人的合法法权益。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-债务人人责任财财产减少少防范要要点：（1）如如果债务务人放弃弃到期债债权或无无偿转让让财产或或以不明明显不合合理的低低价转让让财产的的方式减减少自己己的责任任财产，债权人人应积极极采取撤撤销权来来维护自自己的权权益。撤销权权的行使使问题（2）如如果债

16、务务人怠于于行使其其对第三三人享有有的到期期的权利利，债权权人可以以以自己己的名义义向第三三人代位位行使债债务人的的债权。代位权权的行使使问题（3）如如果出现现债务人人恶意逃逃避债务务，债权权人求债债无门，债权人人可以申申请宣告告债务人人破产。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-对方方违约时时的注意意事项当事人一一方违约约后，对对方应当当采取适适当措施施防止损损失的扩扩大；没没有采取取适当措措施致使使损失扩扩大的，不得就就扩大的的损失要要求赔偿偿。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-合同变变更合同变更更由于市场场的不确确定性，履行合合同过程程中双方方会根据据不断变变化的商商业情势势，对

17、原原合同进进行适当当的变更更。可能产产生的法法律风险险：随意意变更合合同，构构成违约约。合同同变更内内容约定定不明确确，推定定为未变变更。合合同变更更不符合合法律要要求的，该变更更无效。合同履行行中的法法律风险险及防范范要点-合同履履行不能能防范要要点：（1）变更更合同时时应尽量量采用书书面形式式，并保保管好各各种证据据。（2）合合同变更更时务必必将变更更的内容容表述清清楚。（3）合合同变更更时也应应履行合合同审查查程序。补充一：格式合合同和霸霸王条款款格式合同同又称标准合同同、定型化化合同，制式合同同，是指当当事人一一方预先先拟定合同条款款，对方只只能表示示全部同同意或者者不同意意的合同同。

18、2.格格式合合同具有有无效条条款的，或者提提供格式式条款一一方免除除其责任任、加重重对方责责任、排排除对方方主要权权利的，该条款款无效。3.格格式条条款的理理解发生生争议的的，应当当按照通通常理解解予以解解释。对对格式条条款有两两种以上上解释的的，应当当作出不不利于提提供格式式条款一一方的解解释。格格式条款款和非格格式条款款不一致致的，应应当采用用非格式式条款。常见的无无效的霸霸王条款款：1）打折折商品、赠品概概不退换换或不享享受三包包；2）商场场游乐区区出事概概不负责责；本商商场对任任何人身身及财产产损失不不承担赔赔偿责任任；3）商家家对隐瞒瞒事宜部部分和容容易误解解的地方方保留的的“最终终

19、解释权权”；4）停车车场车辆辆损坏或或丢失以以及车内内物品的的损坏或或者丢失失均由车车主自己己承担责责任；5）购买买后三天天内将质质保书寄寄回本厂厂，否则则本司不不负保修修责任。免责条款款不等于于霸王条条款，但但免责条条款要注注意：1、能达达到明确确提醒的的目的；2）详详细的解解释；3）尽量量设计成成有条件件的免责责；4）结合合合同的性性质不能能免除主主要义务务，限制制对方主主要权利利。补充二：合同的的成立、生效、无效、撤销及及后果合同自承承诺达到到要约人人时成立立。合同成立立不等于于生效，合同生生效的方方式：1.成成立时时生效；2.附附条件件生效。（当事事人对合合同的效效力可以以约定附附条件。附生效效条件的的合同，自条件件成就时时生效。附解除除条件的的合同，自条件件成就时时失效当当事人为为自己的的利益不不正当地地阻止条条件成就就的，视视为条件件已成就就；不正正当地促促成条件件成就的的，视为为条件不不成就）3.法法律、行政法法规规定定应当办办理批准准、登记记等手续续生效的的，依照照其规定定。合同无效效：1.一一方以以欺诈、胁迫的的手段订订立合同同，损害害国家利利益；2.恶恶意意串通，损害国国家、集集体或者者第三人人利益；3.以以合法形形式掩盖盖非法目目的；4.损损害害社会公公共利益益；5.违违反法法律、行行政法规规的强