初步设计、施工图阶段各专业读图讲图要点

1、业务板块产品研发部文件名称方兴地产规章制度管理指引文件编号FXHQ-YF-ZY-10发布日期2015年1月30日初步设计、施工图阶段各专业读图讲图要点建筑专业： 内容讲图要点相关专业交叉点总平面总平面布局总平面交通总平面竖向标高地下室布置人防出入口、自行车出入口布置物业管理对总平面的要求建筑定位坐标是否准确景观设计标高与单元入口、消防车道是否矛盾。景观覆土厚度与结构荷载、市政管井是否矛盾。场地排水是否合理机电专业大小市政关系与总平面布局、标高是否矛盾。井盖不要布置在主要入口和道路上对出入口布局的影响，如机电系统门禁的设置等。是否考虑了物业管理的要求，如垃圾运输流线、小区入口人车管控等单体建筑设

2、计户型设计核心筒设计屋顶机房设计特殊户型设计（首层、上跃、下跃户型）赠送面积营销对户型关注点人防设计屋顶平面与精装修设计细节是否矛盾机电系统管井是否满足排布要求特殊户型机电管线综合排布是否矛盾机电管线与结构梁是否矛盾结构墙板留洞是否遗漏、错误人防结构留洞应特别关注，避免遗漏和错误。垫层厚度是否满足要求入口门禁系统建筑位置与电气预留是否一致。户内强弱电箱的设置屋面设计机房、楼梯间位置排水设计出屋面管道管线保温防水体系，关注女儿墙、出屋面管井防水节点女儿墙高度出屋面楼梯间建筑与结构梁板是否矛盾屋顶机房设备管线与结构是否矛盾排水与设备图纸是否矛盾，雨水管位置与标准层、首层布局是否矛盾。出屋面管井、风

3、道等与四周墙体是否矛盾，是否与建筑布局矛盾对住户产生干扰。屋顶部位结构梁柱与建筑造型是否一致。屋面设备管线、设备基础布置是否与建筑、结构专业矛盾。地下室设计地下室功能布局地下室消防分区、人防分区设计各类机房、变配电室位置地下车库布局及出入口设计消防电梯集水坑及其他各类集水坑、排水沟、地漏设计层高及净高要求窗井、下沉庭院设计结构专业须与建筑、机电专业仔细核对地下室结构墙、板预留洞，避免遗漏和错误。设备机房布置、设备基础是否预留设备管线与结构梁、防火门、人防门是否矛盾。设备管线是否影响车库净高。消防分区与人防分区是否一致，应避免互相跨越。车库出入口净高建筑与结构专业是否一致。车库出入口截水沟建筑与

4、设备专业是否一致。各类集水坑、排水沟、地漏等建筑专业是否与设计专业、结构专业一致。是否影响美观和使用。变配电室进出线高度要求建筑结构专业是否满足。窗井、下沉庭院防水、排水系统是否完备，排水沟、集水坑等建筑、结构、设备专业是否一致。人防设计人防分区人防口部设计人防室外出入口设计人防分区与防火分区的关系人防区与非人防区界面及需要预留孔洞位置结构专业须与建筑、机电专业仔细核对人防结构墙、板预留洞，避免遗漏和错误。机房、扩散室等处管线是否影响车库净高。人防室外出口位置与景观专业、小市政设计是否矛盾立面设计立面风格立面材料外保温系统窗墙比飘窗形式对采暖负荷计算的影响对结构的影响立面照明灯具及线路是否满足

5、要求飘窗对防水、保温、空调室外机安装、空调冷凝水管的影响飘窗设计建筑与结构是否一致结构门窗留洞与建筑是否一致建筑、结构专业是否统一考虑了楼体标示预留位置设备专业烟道、风口与立面是否矛盾附框与外保温的关系,冷桥和窗台的滴水设计剖面设计层高地下室埋深、顶板覆土厚度总平面各部分标高关系对结构专业的影响，如结构形式、抗浮等。对机电系统的影响，如地下室管线走向、大小市政布置等。对景观设计的影响，如大树种植部位等节点大样1楼梯间大样卫生间大样楼梯间是否碰头，出屋面楼梯与结构板是否矛盾。重点关注首层、顶层及层高变化位置。楼梯内正压送风口、风道与建筑要求的净高是否矛盾。卫生间降板建筑与结构是否一致卫生间管井留

6、洞建筑与结构是否一致机电专业管线与卫生间布置是否矛盾，有无无关管线（如消防管线）影响洁具排布。节点大样2外墙大样重点关注首层、顶层及退台部位砌体窗槛墙、砌体女儿墙是否有结构压顶女儿墙顶部是否外挑压住外保温层退台、女儿墙等处建筑造型与结构梁板是否矛盾入口出台阶与主体结构的关系节点大样3大样集水坑、排水沟大样是否遗漏，集水坑盖板、爬梯等细节是否清晰。建筑专业与结构专业是否一致。设备机房大样排水沟、设备基础等应表达准确清晰。建筑专业与设备、结构专业是否一致。无障碍坡道与结构梁板是否矛盾。结构专业内容讲图要点相关专业交叉点地下室部分地下室的留洞管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板

7、，如位置在室外时必须预留防水套管。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。地下室设备房变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹。变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内。配电房的电缆沟由于多种原因容易

8、进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。人防1、人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司预埋或指导。2、人防的洗消间等通道应设置放暴门铃，施工时应注意。3、穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装放暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理。人防工程的防暴电井不应遗漏。DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙；应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。钢筋混凝土结构后浇带的设置1、应避开水

9、池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位；后浇带是否有防砼开裂措施。正确选用现行标准图1、突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其他装饰挑檐应现浇。2、楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧室内。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300；楼梯间的净高尺寸不应小于2200，如有可能则尽量设采光窗。现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施。在温度影响较大的部位是否提高了配筋率。内隔墙尽可能采用合适的轻质材料，内隔墙选用的材料应减少后期收缩变形较大而引起墙面裂缝的可能。上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁（可见地下室及外墙防水部分）。

10、地面荷载应满足装饰要求。楼板厚度的确定应考虑，板中预留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的情况。楼层转角是否设置了加强钢筋的配置。部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。房屋的开间、进深、层高、平面布局1、是否满足设计任务书的要求。楼电梯、结构构件等电梯机房1、校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。楼梯1、楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。部分装饰

11、构件1、如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。屋面工程防水、隔热、泛水1、设计是否符合规范或设计任务书的要求要求电梯井1、电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。设备专业内容讲图要点相关专业交叉点给水系统市政给水条件给水分区系统设备（水箱、加压泵、二次消毒设备、水表）选型管道材质、连接方式、保温材料选型机房平面位置、层高、面积是否合理设备管井是否满足排布要求管线与结构梁、预留洞是否矛盾管线对吊顶及其他机电管线是否影响用水点与精装点位是否一致小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾热水系统1、热源形式2、给水分区3、系统设备（

12、换热器、循环泵、水表）选型4、管道材质、连接方式、保温材料选型1、机房平面位置、层高、面积是否合理2、设备管井是否满足排布要求3、管线与结构梁、预留洞是否矛盾4、管线对吊顶及其他机电管线是否影响5、用水点与精装点位是否一致6、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾中水系统1、水源形式2、给水分区3、系统设备（水处理、加压泵、水表）选型4、管道材质、连接方式1、机房平面位置、层高、面积是否合理2、设备管井是否满足排布要求3、管线与结构梁、预留洞是否矛盾4、管线对吊顶及其他机电管线是否影响5、用水点与精装点位是否一致6、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾排水系统1、市政排水条件2、

13、排水形式、底层排水及地下排水形式3、管道材质、连接方式1、设备管井是否满足排布要求2、管线与结构梁、预留洞是否矛盾3、管线对吊顶及其他机电管线是否影响4、排水点与精装点位是否一致5、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾雨水系统1、市政排水条件2、雨水收集及处理形式3、管道材质、连接方式1、室外立管对外立面的影响2、室内管线与预留洞是否矛盾3、雨水收集、处理对园林及建筑的影响4、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾消防系统1、市政给水条件2、系统形式及分区3、系统设备（水箱、加压泵、稳压设备等）选型4、管道材质、连接方式1、机房平面位置、层高、面积是否合理2、设备管井是否满足排布

14、要求3、管线与结构梁、预留洞是否矛盾4、管线对吊顶及其他机电管线是否影响5、消火栓箱是否容易隐蔽6、喷淋头在吊顶对精装其他专业点位的影响7、室外管线及水泵接合器位置与园林、室外道路、其他管线是否矛盾空调冷热源系统1、冷热指标、冷热源系统形式、节能措施、计量方式2、系统分区3、主要设备选型1、制冷机房、锅炉房、换热站、面积、层高是否合理2、地埋管位置与桩基础、集水坑等的位置是否冲突， 3、穿墙管线与结构预留洞是否冲突4、烟囱、冷却塔位置是否合理5、制冷机、锅炉吊装口位置是否预留6、机组配电及系统自控点位及方式是否合理采暖系统1、热源及末端形式、热量指标2、系统分区3、主要设备选型4、管道材质、连

15、接方式及保温材料选型5、计量方式、分室控制的形式1、地板采暖的地面做法预留是否合理2、分集水器或散热器与家居摆放位置是否冲突， 3、穿墙管线与结构预留洞是否冲突4、壁挂炉与橱柜的位置是否合理5、机组配电及系统自控点位及方式是否合理6、设备管井是否满足排布要求空调水系统（含氟利昂空调系统）1、水系统及室内末端形式2、主要设备选型3、管道材质、连接方式、保温材料选型1、室内空调末端在吊顶内预留位置及层高是否合理2、设备管井是否满足排布要求， 3、穿墙管线与结构预留洞是否冲突4、室外机的位置及预留电源是否合理5、室内机插座和控制器位置是否合理6、冷凝水管道走向及坡度与吊顶、建筑隔墙、结构梁是否冲突空

16、调风系统（含新风热回收系统）1、风系统及风处理工艺、热回收方式2、主要设备选型3、管道材质、连接方式、保温材料选型4、消音减震措施1、气流组织及风口布置与精装配合是否合理2、新风竖井是否合理， 3、室外新风取风口、排风口位置是否合理、4、风管对结构梁、吊顶及其他机电管线是否影响5、机组配电及系统自控点位及方式是否合理防排烟系统1、地下车库、机房、厨房、洗衣房、垃圾间、污水泵房、卫生间、更衣室、库房、电梯机房等房间通风系统形式2、主要设备（风机、消音器、防火阀、排烟口、排烟阀）布置、选型3、自控系统控制策略4、管道材质、连接方式、保温材料选型1、室外（地面、屋顶）取风口及排风口、排油烟口位置对建

17、筑、园林及其他机电专业的位置是否影响2、风机房、竖井位置、面积、层高是否合理、经济，特别注意双风机系统的竖井面积3、防烟楼梯间、前室、合用前室的正压送风口位置是否合理，是否影响精装4、风管对结构梁、吊顶及其他机电管线是否影响电气专业内容讲图要点相关专业交叉点强电专业小市政设计1.电力外电源进线路由及入户井1.与设备专业小市政管线、管井是否冲突，对景观专业是否有影响；供配电系统设计开闭站、变配电室、配电房等电气用房位置、数量上述电气用房内设备的平面布局及配电电缆进出线方式地下室电气水平干线路由走向4.电气竖井1.电气用房不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所贴临；2

18、.避免给位于电气机房上方的商业预留给排水条件；3.复核电缆夹层或电缆沟、结构留洞、通风设备布置等是否满足要求4.考虑合理机电管线综合排布5.明确竖井面积满足使用要求，位置合理室内平面设计强电箱安装位置，安装高度，规格尺寸照明、插座平面布置强电箱位置设置是否合理，是否满足室内设计要求；照明、插座平面布置是否合理，是否满足室内深化设计要求弱电专业小市政设计1.通信、有线进线路由及入户井1. 与设备专业小市政管线、管井是否冲突，对景观专业是否有影响；弱电系统设计通信机房、电视光端机房、卫星电视机房、消防及安防中控室等弱电用房位置、数量上述弱电用房地面及吊顶需求地下室弱电水平干线路由走向弱电竖井弱电用

19、房不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；弱电用房不应设置在厕所、浴室或其他潮湿、易积水场所的正下方或贴临；避免给位于弱电机房上方的商业预留给排水条件；核对建筑做法是否满足弱电用房要求；考虑合理机电管线综合排布明确竖井面积满足使用要求，位置合理室内平面设计弱电箱安装位置，安装高度，规格尺寸电话及网络插座、电视插座、可视对讲、紧急按钮、红外幕帘、燃气探测器等设备平面布置弱电箱位置设置是否合理，是否满足室内设计要求；电话及网络插座、电视插座、可视对讲、紧急按钮、红外幕帘、燃气探测器等设备平面布置是否合理，是否满足室内深化设计要求公共区域设计周界防范设备设置园区及楼栋可视对讲及门禁设置信息

20、发布系统设置停车场管理系统设置核对周界防范设备安装与小区围墙等的关系；核对可视对讲及门禁设备安装位置及门锁和门的关系；确认信息显示屏安装位置是否满足室内设计要求核对停车刷卡设备安装位置、岗亭位置是否合理精装专业内容讲图要点相关专业交叉点平面设计室内总平面室内家具平面布置室内地面铺装室内天花综合机电点位布置设备平面布置管线路由布置审核综合平面图、综合天花图，校核各专业末端位置排布情况。地面材料做法的安装尺寸、安装节点、安装排版。天花材料做法的安装尺寸、安装节点、安装排版。检查各类管井是否有装修基层厚度的预留。检查户内墙体位置，特别是卫生间墙体与窗户之间的距离，是否有足够的装修间距。检查燃气入户位

21、置与设备管线路由的综合排布，审核精装包敷燃气户内管线的方案与构造,要满足燃气管道通风与检修功能。卫生间管井装饰做法要考虑设备检修门。各空间灯位要与家具布置方案匹配。各空间设备开关、插座平面位置要合理。各空间预留插座与电器插头要匹配厨房和卫生间强、弱电预留插座要满足橱电设备要求。立面、剖面、节点设计立面标注立面材质立面机电点位布置立面设备布置剖面图墙面材料做法的安装尺寸、安装节点、安装排版。公共空间装修材料做法与各专业末端点位的综合配置。厨房各设备区域是否有足够的操作空间。各功能空间过渡位置的预留高差对材料做法的影响。门上檐口高度对吊顶高度的影响。窗上檐口高度对吊顶高度的影响。窗下沿高度要满足踢

22、脚线安装高度。窗下沿高度要满足窗台板的安装尺寸。厨房窗户下沿高度要满足橱柜安装高度。检查建筑结构梁高度，梁下如有管线通过，要满足天花标高要求。检查设备管线入户位置和结构暗梁之间的关系，对装饰做法的影响。检查各类管井是否有装修基层厚度的预留。关注卫生间降板高度与防水做法，对精装地面标高的影响。厨房燃气表位置。厨房橱电设备、洗菜盆等上下水预留条件。卫生间上下水位置与设备选型的一致。卫生间排风扇安装位置要考虑天花高度。各空间设备开关、插座立面位置要合理。强、弱电插座须上下排列时，要保证垂直。厨房强、弱电预留插座要满足橱电设备要求。卫生间强、弱电预留插座要满足设备要求。“等电位”预留位置要隐蔽。园林专

23、业内容讲图要点相关专业交叉点总平面设计说明总平面布局总平面景观交通图总平面竖向图总平面放线图景观照明布局园林小品布局施工说明内容是否齐全。如重要的经济技术指标、特殊图示表示方法、工序控制要求；放线、竖向、土方等相关技术要求；软硬景的施工技术要求；对特殊硬景的工艺工序、水景、构筑物做法的说明介绍；图纸目录与图纸是否对应。核对景观总平面与建筑最终总平面（首层平面、坐标、红线）是否一致。景观与建筑、室内之间的灰空间是否有遗漏或者重叠设计。（如一层露台、入户楼梯、踏步等）核对与建筑总平面图中道路（包含消防车道）差异。核对与建筑总平面图中围墙差异。核对与雨水管网、污水管网、室外消防火栓环网、电力管路、燃气管路、电信管路、有线电视管路的精确走向。核对雨水井、污水井、电力井、燃气井、电信井、有线电视井精确位置与铺装关系。景观照明灯位与大树、道路或建筑物构筑物是否冲突，是否会室内产生影响。园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置是否合宜，景观构筑物定位坐标是否准确。消防车道设计是否满足报规要求，隐性消防通道是否可以通过消防验收；总平面图与报规总图是否偏差过大，是否有先验后建的节点，是否有越红线的情况发生；总图中