东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义

1、东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义东莞市建设工程质量监督站2007年9月29日第一部分分关关于住宅宅工程分分户验收收的几个个基本问问题 (一)分户验收收的概念念(二)为什么要要进行分分户验收收(三)分户验收收的现状状(四)分户验收收的作用用(五)分户验收收的组织织 (六)分户验收收和竣工工验收之之间的关关系(七)分户验收收的条件件(八)分户验收收前应做做好哪些些准备工工作(九)分户验收收使用的的主要仪仪器、设设备(十)分户验收收中需要要形成哪哪些验收收记录 (十一)分户验收收时发现现的问题题怎么办办(十二)单位工程程竣工验验收时，出现什什么情况况应终止止验收(十三)什么是影影响主要要使用功功能

2、的质质量问题题 (一)分户验收收的概念念住宅工程程质量分分户验收收（以下下简称分分户验收收）,是指住宅宅工程在在按照国国家规范范要求进进行单位位工程竣竣工验收收前，由由建设单单位组织织监理单单位和施施工单位位对每户户住宅及及单位工工程公共共部位进进行专项项检查验验收。(二)为什么要要进行分分户验收收1.建筑工程程做为一一种特殊殊的商品品，其建建设周期期长；参参建人员员多且手手工作业业占较大大比例；而且建建筑工程程使用的的建筑材材料品种种多，不不同材料料的性能能差异大大，施工工质量的的一致性性差。2.现行国家家规范采采用抽样样检验的的方法，抽样检检验就可可能存在在生产方方风险和和使用方方风险。也

3、就是是说存在在合格产产品被拒拒收或不不合格产产品被误误收的可可能性。对最终终用户来来说，虽虽然经过过抽样验验收合格格，但碰碰上不合合格的住住宅，实实际上就就承担了了100%的风险。(二)为什么要要进行分分户验收收3.现行国家家验收及及设计规规范对于于一些质质量问题题无明确确界定（如室内内空间尺尺寸），对于有有些质量量问题无无统一的的检查规规定（如如空鼓、粉刷面面层裂缝缝、外墙墙外窗渗渗漏等）。而这这些问题题往往会会引发住住户投诉诉。4.商品房价价格居高高不下,住户对房房屋质量量的要求求越来越越高,有些住户户甚至不不能容忍忍一点点点质量问问题.住宅质量量问题一一直是引引发消费费者投诉诉的热点点问

4、题。(二)为什么要要进行分分户验收收5.一些建设设、施工工单位质质量意识识不足，对于住住宅工程程出现的的质量问问题处理理不及时时、不彻彻底甚至至推委。一些关关于住宅宅质量问问题的经经济赔偿偿往往难难以到位位。因此此，使绝绝大部分分质量问问题在工工程验收收前得到到处理是是很有必必要的。可以说说，实行行分户验验收对于于提高住住宅工程程质量水水平，构构建和谐谐社会很很有意义义。（三）分分户验收收的现状状从2005年3月1日在北京京朝阳区区开始对对136个住宅工工程进行行一户一一验的试试点开始始，分户户验收陆陆续在各各地得到到推广。目前，很多省省市如北北京、江江苏、宁宁夏、湖湖南、天天津、太太原、长长

5、春、大大连等都都已开展展分户验验收工作作。总的的来看，分户验验收是人人心所向向，大势势所趋。(四)分户验收收的作用用1.质量责任任更加明明确，质质量意识识明显增增强分户验收收的质量量状况与与验收小小组人员员的责任任直接挂挂钩，由由验收人人员签字字分户验验收记录录成为追追究验收收过程中中弄虚作作假行为为的有效效依据。因此，参与验验收的建建设、施施工、监监理、物物业等人人员的责责任心会会明显增增强，会会更加注注重事前前预控、过程控控制。可可以说，分户验验收促使使施工单单位努力力提高施施工质量量，监理理单位严严格进行行验收，强化了了源头质质量的监监管力度度。2.质量通病病有效防防治，住住宅质量量明显

6、提提升通过分户户验收的的全面推推行，很很多原来来按比例例抽查不不易发现现的质量量问题得得以充分分暴露，质量通通病防治治效果在在落实分分户验收收中得到到了保证证。从已已实行分分户验收收的省市市的经验验来看，分户验验收使监监督验收收过程中中发现的的需整改改问题大大幅下降降，使得得住宅工工程质量量问题在在交付住住户前降降至最低低。(四)分户验收收的作用用3.质量投诉诉明显下下降，满满意程度度明显提提高根据已实实行分户户验收省省市的经经验，随随着分户户验收实实施的不不断深入入，住宅宅工程质质量通病病得到有有效遏制制，涉及及住宅工工程观感感质量和和使用功功能的投投诉下降降显著，南京市市实行分分户验收收后

7、用户户投诉同同期同比比下降近近80%，群众满满意度日日益提高高。(五)分户验收收的组织织分户验收收由建设设单位牵牵头，组组织监理理单位、总包单单位、分分包单位位共同参参与，按按专业划划分分户户验收组组，已选选定物业业公司的的，物业业公司应应当参与与工程质质量分户户验收工工作。验验收组成成员由下下列人员员构成：1.建设单位位：建设设单位的的相关负负责人、各专业业的工程程管理人人员；2.施工单位位：施工工单位的的工程项项目经理理、技术术负责人人、质量量检查员员、各相相关专业业的技术术人员（含专业业分包项项目的项项目经理理和技术术负责人人）；3.监理单位位：监理理单位的的项目总总监理工工程师、各专业

8、业的监理理工程师师；4.物业管理理部门：物业管管理单位位的项目目经理、各专业业的物业业管理员员。（六)分户验收收和竣工工验收之之间的区区别分户验收收与竣工工验收均均是建立立在建筑筑工程各各分部、分项验验收合格格的基础础上进行行的。但但两者有有所不同同。1、验收主主体不同同分分户验收收的主体体为建设设、监理理、施工工单位和和物业公公司，竣竣工验收收的主体体为建设设、监理理、施工工、设计计、勘察察单位等等工程质质量责任任主体；（六)分户验收收和竣工工验收之之间的区区别2、验收对对象不同同分分户验收收适用于于住宅工工程，而而所有建建筑工程程在交付付使用前前均应进进行竣工工验收;3、验收作作用不同同分

9、分户验收收合格是是住宅工工程进行行竣工验验收的必必备条件件，竣工工验收合合格是工工程竣工工验收备备案和办办理产权权的必备备条件；（六)分户验收收和竣工工验收之之间的区区别4、验收内内容不同同分分户验收收是涉及及住宅工工程主要要使用功功能及观观感质量量的验收收，而竣竣工验收收是工程程质量综综合验收收（包括括实体、观感、质量控控制资料料等）并并对分户户验收进进行复核核；5、实体检检查数量量不同分分户户验收逐逐户全数数检查，竣工验验收对实实体工程程抽样检检查。（七)分户验收收的条件件(1)工程已完完成设计计和合同同约定的的工作量量；(2)所含（子子）分部部工程的的质量均均验收合合格；(3)工程质量量

10、控制资资料完整整；(4)主要功能能项目的的抽查结结果均符符合要求求；(5)有关安全全和功能能的检测测资料应应完整；(6)施工单位位已提交交给建设设单位工工程竣工工报告。（八)分户验收收前应做做好哪些些准备工工作首先建设设单位组组织成立立分户验验收组，根据分分户验收收工作量量合理分分组，制制定验收收方案并并向参加加验收人人员交底底；其次准备备好相关关的检测测仪器，并保证证仪器准准确和正正常工作作，做好好屋面蓄蓄（淋）水、卫卫生间等等有防水水房间的的蓄水的的准备工工作。（九)分户验收使用用的主要要仪器、设备土建工程程验收工工具主要要有：5米钢卷尺尺、角尺尺、塞尺尺、靠尺尺、小锤锤、激光光测距仪仪等

11、。水电工程程验收工工具主要要有：1、手动（电动）管道试试压泵（分户的的量程不不大于1.0MPa）2、量程1.0或1.6MPa水压力表表3、游标卡卡尺或螺螺旋卡尺尺4、相序检检测插头头（三孔孔插座相相位检测测器）5、绝缘电电阻摇表表（或电电子式绝绝缘电阻阻测试仪仪）6、接地电电阻摇表表（或电电子式接接地电阻阻测试仪仪）7、漏电开开关动作作特性测测试仪（十)分户验收收中需要要形成哪哪些验收收记录分户验收收过程中中,先填写住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表，然后根根据记录录每户住住宅填写写一份住宅工程程质量分分户验收收表（户户内部分分），一个单单位工程程的公共共部分填填写一份份住宅工程程质

12、量分分户验收收表（公公共部分分），单位工工程验收收完毕汇汇总填写写住宅工程程质量分分户验收收汇总表表。（十一)对分户验验收时发发现问题题的处理理分户验收收发现住宅宅工程存存在实测测实量、观感质质量和使使用功能能不符合合规范或或设计文文件要求求等问题题的，由由监理单单位书面面责成施施工单位位整改并并对整改改情况进进行复查查。住宅工程程未进行行分户验验收或分分户验收收存在质质量问题题未整改改的，建建设单位位不得组组织单位位工程竣竣工验收收。（十二)单位工程程竣工验验收时，出现什什么情况况应终止止验收住宅工程程竣工验验收时,发现以下下三种情情况时时时，工程程质量监监督机构构责令停停止验收收，并并要求

13、求责任单单位对有有关问题题进行改改正，符符合要求求后方可可重新组组织竣工工验收：验收条件件不符合合相关规规定；分户验收收记录内内容不真真实；存在影响响结构安安全或影影响主要要使用功功能的严严重质量量问题。（十三)什么是影影响主要要使用功功能的质质量问题题影响主要要使用功功能的质质量问题题包括：外墙、外外窗、屋屋面、有有防水要要求的房房间渗漏漏；室内空间间、主要要构件尺尺寸偏差差严重超超标；墙体、楼楼板贯通通性裂缝缝等影响响住户使使用功能能的质量量问题。第二部分分 东莞莞市住宅宅工程分分户验收收内容及及要求（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）（

14、一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）1.建筑结构构外观及及尺寸偏偏差检查查建筑结结构外观观与图纸纸相符室内净净高室内净净开间构构件尺寸寸户内部分分建筑结构构外观及及尺寸偏偏差检查查（1）建筑结结构外观观与图纸纸相符验收要求求：应与设计计图纸相相符。验收方法法：观察检查查验收数量量：逐户户检查户内部分分建筑结构构外观及及尺寸偏偏差检查查（2）室内净净高验收要求求：对于精装装房及已已完成找找平层的的初装房房，最大大负偏差差（实测测值与推推算值之之差）不不超过20mm。对于精装装房及已已完成找找平层的的初装房房，极差差（实测测值中最最大值与与最小值值

15、之差）不超过过20mm；对于其他他初装房房，极差差（实测测值中最最大值与与最小值值之差）不超过过40mm。验收方法法：使用激光光测距仪仪或钢卷卷尺进行行测量验收数量量：逐户检查查户内部分分建筑结构构外观及及尺寸偏偏差检查查（3）室内净开开间验收要求求：极差差及最小小负偏差差不超过过20mm。验收方法法：使用用激光测测距仪或或钢卷尺尺进行测测量验收数量量：逐户户检查户内部分分建筑结构构外观及及尺寸偏偏差检查查（4）构件尺尺寸验收要求求：室内内梁、窗窗台等构构件不得得出现明明显的大大小头现现象。验收方法法：观察察和尺量量检查验收数量量：每户户全数检检查（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）2

16、.内墙面、地面和和顶棚的的检查墙面平平整度墙墙面垂直直度墙面阴阴阳角墙面无无脱层墙墙面无空空鼓墙面无无爆灰墙面无无裂缝墙墙面无渗渗漏顶棚无无爆灰顶顶棚无裂裂缝顶棚棚无渗漏漏 地地面平整整度地面面无空鼓鼓地面无无裂缝地面面无积水水地面无无渗漏户内部分分内墙面、地面和和顶棚的的检查（1）墙面平整整度、墙面垂垂直度验收要求求：每户住宅宅墙面平平整度、垂直度度要求最最少检测测各10个点，检检查点80%在允许偏偏差范围围内。高级抹灰灰的平整整度、垂直度度允许偏偏差3mm;普通抹灰灰的平整整度、垂直度度允许偏偏差4mm。验收方法法：用2m靠尺和楔楔形塞尺尺检查。验收数量量：逐户户抽查。户内部分分内墙面、地

17、面和和顶棚的的检查（2）墙面阴阴阳角验收要求求：每户住宅宅要求最最少检测测10个点，检检查点80%在允许偏偏差范围围内。高级抹灰灰的阴阳阳角方正正允许偏偏差3mm;普通抹灰灰的阴阳阳角方正正允许偏偏差4mm。验收方法法：用直角检检测尺检检查。验收数量量：逐户户抽查。户内部分分内墙面、地面和和顶棚的的检查（3）地面平平整度验收要求求：对于精装装房及已已完成找找平层的的初装房房，每户户住宅要要求最少少检测10个点，检检查点80%在允许偏偏差范围围内。普通整体体及板块块楼地面面允许偏偏差均为为4mm。验收方法法：用2m靠尺和楔楔形塞尺尺检查。验收数量量：逐户户抽查。 户内部分分内墙面、地面和和顶棚的

18、的检查（4）墙面、顶顶棚脱层层、空鼓鼓、爆灰灰和裂缝缝验收要求求：墙面和顶顶棚抹灰灰层与基基层间及及各抹灰灰层之间间必须粘粘结牢固固;墙面和顶顶棚无脱脱层、空空鼓、爆爆灰和裂裂缝。验收方法法：小锤轻击击和观察察检查。验收数量量：全数数检查。（5）墙面、顶顶棚渗漏漏、地面面渗漏、积水验收要求求：墙面、顶顶棚、地地面不得得有渗漏漏，地面排水水顺畅无无积水。验收方法法：观察检查查。卫生间等等有防水水要求的的地面应应蓄水检检查（蓄蓄水不少少于24h）。验收数量量：全数数检查。户内部分分内墙面、地面和和顶棚的的检查（6）楼地面空空鼓、裂裂缝验收要求求：空鼓面积积不超过过400c；不得出现现裂缝和和起砂。

19、验收方法法：小锤轻击击和观察察检查。验收数量量：全数数检查。（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）3.门窗的检检查安装牢牢固开关灵灵活关闭严严密门窗框框无空鼓鼓门窗窗框无渗渗漏推拉门门窗扇有有防脱落落措施 户内部分分门窗的检检查（1）安装牢牢固验收要求求：门窗等不不松动、不晃动动。验收方法法：手扳扳检查。验收数量量：全数数检查。（2）开关灵灵活、关关闭严密密验收要求求：开关关灵活、关闭严严密，无无倒翘。验收方法法：观察察、手扳扳检查；开启和和关闭检检查。验收数量量：全数数检查。 户内部分分门窗的检检查（3）门窗框框无空鼓鼓、无渗渗漏验收要求求：

20、外窗及周周边无渗渗漏。验收方法法：观察察；用小小锤轻敲敲门窗框框检查。推荐采用用外窗淋淋水试验验检查外外窗渗漏情况况。验收数量量：全数数检查。（4）推拉门门窗扇有有防脱落落措施验收要求求：推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施；扇与框的的搭接量量应符合合设计要要求。验收方法法：观察和手手扳检查查。验收数量量：全数数检查。户内部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查4.栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查已安装装护栏栏杆杆、护栏栏安装牢牢固栏杆、护栏的的高度栏杆杆、护栏栏的形式式竖杆间间距安安全玻璃璃类型和和厚度户内部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查（1）已安装装护栏验收要求求：无室外阳阳台的外

21、外窗台距距室内地地面高度度小于0.9m时必须采采用安全全玻璃并并加设可可靠的防防护措施施。(高度小于于0.6m的凸窗的的计算高高度)验收方法法：观察检查查。验收数量量：全数数检查。户内部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查（2）栏杆、护栏安安装牢固固验收要求求：护栏高度度、栏杆杆间距、安装位位置必必须符合合设计要要求。护栏安装装必须牢牢固。验收方法法：观察和手手扳检查查。验收数量量：全数数检查。户内部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查（）栏栏杆、护护栏的高高度验收要求求：(阳台、外外廊、室室内回廊廊、内天天井、上上人屋面面及室外外楼梯等等)临空高度度在24m以下时，栏杆高高度不应应低于1

22、.05m，临空高高度在24m及24m以上(包括中高高层住宅宅)时，栏杆杆高度不不应低于于1.10m；有外围护护结构的的防护栏栏杆的高高度均应应从可踏踏面起算算，保证证净高0.90m。（b=0.22m，h=0.45m）验收方法法：尺量检查查。验收数量量：全数数检查。户内部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查（）栏栏杆、护护栏的形形式验收要求求：住宅、托托儿所、幼儿园园、中小小学及少少年儿童童专用活活动场所所的栏杆杆必须采采用防止止少年儿儿童攀登登的构造造；有水平杆杆件的栏栏杆或花花式栏杆杆应设防防攀爬措措施（如如金属密密网、安安全玻璃璃等）。验收方法法：观察检查查。验收数量量：全数数检查。户内

23、部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查（）竖竖杆间距距 验收要求求：临空处栏栏杆净间间距不应应大于0.11;正偏差不不大于3mm。验收方法法：尺量检查查。验收数量量：全数数检查。户内部分分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃的检查查（）安安全玻璃璃类型和和厚度 验收要求求：除满满足设计计要求外外，尚应应满足以以下规定定：a.单块玻璃璃大于1.5时应使用用安全玻玻璃。b.护栏玻璃璃应使用用公称厚厚度不小小于12mm的钢化玻玻璃或钢钢化夹层层玻璃。c.当护栏一一侧距楼楼地面高高度为5m及以上时时，应使使用钢化化夹层玻玻璃。d.屋面玻璃璃必须使使用安全全玻璃；当屋面面玻璃最最高点离离地面大大于5m时,必须使

24、用用夹层玻玻璃。验收方法法：观察检查查，游标标卡尺测测量。验收数量量：全数数检查。（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）5.给水、排排水检查查管道敷敷设水压试试验给水水管道暗暗敷临时时标识 阀门安安装地漏水水封高度度检查口口伸缩节节洁具安安装给水压压力在0.05-0.35MPa户内部分分给水、排排水检查查（1）管道敷敷设验收要求求：坡度度正确;安装固定定牢固;配件、支支架间距距、位置置符合要要求。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。（2）水压试试验验收要求求：强度度试验压压力降符符合要求求;严密性试试验不渗渗不漏。验收方法法：手动（

25、电电动）试试压泵加加压试验验检查。验收数量量：全数数检查。户内部分分给水、排排水检查查（3）给水管管道暗敷敷临时标标识验收要求求：给水管道道暗敷时时，地面面宜有管管道位置置的临时时标识。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。（4）阀门安装装验收要求求：型号、规规格、公公称压力力及安装装位置符符合设计计要求。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。户内部分分给水、排排水检查查（5）地漏水水封高度度验收要求求：地漏(或存水弯弯)的水封高高度不得得小于50mm。验收方法法：尺量量检查。验收数量量：全全数检查查。（6）检查口口伸缩节节验收要求求：伸缩节间间距不得得大于4m；设计无要要

26、求时污污水立管管每隔一一层设置置一个检检查口，但在最最底层和和有卫生生器具的的最高层层必须设设置。验收方法法：观察察和尺量量检查。验收数量量：全数数检查。户内部分分给水、排排水检查查（7）洁具安安装验收要求求：安装装平整、牢固，满水后后各连接接件不渗渗不漏；通水试验验给、排排水畅通通 。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。（8）给水压压力在0.05-0.35MPa验收要求求：分户户用水点点的给水水压力不不应小于于0.05MPa;入户管的的给水压压力不应应大于0.35MPa。验收方法法：用量量程1.0或1.6MPa压力表测测量。验收数量量：全数数检查。（一）分分户验收收实施细细则（户

27、户内部分分）6.电气检查查导线截截面分色色施工绝绝缘强度度 导导线敷设设漏电保保护分户户配电箱箱开开关插座座灯具局部等等电位PE(或PEN)线在插座座间不串串联联接接户内部分分电气检查查（1）导线截截面验收要求求：导线线型号规规格、截截面、电电压等级级符合要要求。验收方法法：用游游标卡尺尺测量。验收数量量：全数数检查。（2）分色施施工验收要求求：A相黄色、B相绿色、C相红色、零线(N)淡蓝色、保护地地线(PE)黄绿相间间色。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。户内部分分电气检查查（3）绝缘强强度验收要求求：线间间和线对对地绝缘缘电阻大大于0.5M。验收方法法：绝缘缘电阻摇摇表现场场

28、测量。验收数量量：全全数检查查。（4）导线敷敷设验收要求求：不同回路路、电压压、交直直流的电电线不应应穿于同同一导管管内；管内电线线不得有有接头。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。户内部分分电气检查查（5）漏电保保护验收要求求：接线线正确，动作电电流不大大于30mA，动作时时间不大大于0.1S。验收方法法：观察察检查，用漏电电开关测测试仪测测试。验收数量量：全数数检查。（6）分户配配电箱验收要求求：箱（盘）内配线线整齐，回路编编号齐全全，标识识正确；箱（盘）内开关关动作灵灵活可靠靠 。验收方法法：观察察检查和和开、关关保护器器。验收数量量：全数数检查。户内部分分电气检查查（7）开

29、关插插座灯具具验收要求求：开关插座座安装正正确；灯具试运运行(8h)合格，安安装高度度低于2.4m时，金属属灯座必必须接地地（PE）或接零零（PEN）住宅套套内的电电源插座座与照明明,应分路配配电。电源插座座与照明明,应分路配配电。安装在1.8m及以下的的插座均均应采用用安全型型插座。验收方法法：观察察检查、照明试试运行、拉尺实实测。验收数量量：全数数检查。户内部分分电气检查查（8）局部等等电位验收要求求：等电位连连接端子子齐全、位置正正确；铜接地干干、支线线截面分分别不小小于16m、6m。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。（9）PE(或PEN)线在插座座间不串串联联接接验收要求

30、求：接地地(PE)或接零(PEN)线在插座座间不串串联联接接。验收方法法：抽查查插座，打开面面板检查查 。验收数量量：全数数检查。（一）分分户验收收实施细细则（户户内部分分）（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）1.外墙检查查验收情况况墙面平平整度墙面垂垂直度墙面面阴阳墙面无无裂缝窗角无无斜裂缝缝墙面无无渗漏饰面砖砖无空鼓鼓 饰饰面砖无无脱落* 黄色色部分检检查请参参考室内内检查的的相应项项目公共部分分外墙检查查（1）窗台无无斜裂缝缝验收要求求：墙面面及外窗窗台周边边不应有有可见斜斜裂缝。验收方法法：观察察检查。验收数量量：全数数检查。（2）饰

31、面砖砖无空鼓鼓 、无无脱落验收要求求：外墙墙应饰面面砖无空空鼓、无脱落落现象。验收方法法：观察察；用小小锤轻击击检查。验收数量量：抽查查。（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）2.门窗、楼楼梯和通通道检查查门窗安安装牢固固门窗窗开关灵灵活门窗窗关闭严严密门窗框框无空鼓鼓门窗窗框无渗渗漏推拉门门窗扇有有防脱落落措施梯间墙墙面无空空鼓梯间墙墙面无裂裂缝梯梯间地面面无空鼓鼓梯间地地面无裂裂缝楼梯踏踏步高差差高层首首层疏散散外门及及通道宽宽度无障碍碍设施* 黄色色部分检检查请参参考室内内检查的的相应项项目公共部分分门窗、楼楼梯和通通道检查查（1）楼梯踏踏步高差差验收要求求，验收收方法、验收数数量

32、验收要求求：其宽宽、高符符合设计计要求，相邻踏步步高差不不得超过过10mm。验收方法法：观察察检查、用钢尺尺测量。验收数量量：抽查查不少于于20点。（2）高层首层层外门及及通道宽宽度验收要求求：疏散门应应外开，其净宽宽不应小小于1.1m；通道宽宽度不应应小于1.2m。验收方法法：观察和尺尺量检查查。验收数量量：全数数检查。公共部分分门窗、楼楼梯和通通道检查查（3）无障碍碍设施验收要求求：公共建筑筑与高层层、中高高层居住住建筑入入口设台台阶时，必须设设轮椅坡坡道和扶扶手；建筑入口口轮椅通通行平台台最小宽宽度应符符合规定定；坡道在不不同坡度度的情况况下,坡道高度度和水平平长度应应符合规规定。验收方

33、法法：核对对图纸，观察和尺尺量检查查。验收数量量：全数数检查。 （二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）3.地下室检检查（与户内内部分墙墙面、地地面和顶顶棚面层层检查内内容基本本相同）墙面无无渗漏墙面面无裂缝缝墙墙面无空空鼓顶棚无无渗漏顶棚棚无裂缝缝顶顶棚无爆爆灰地面无无起砂地面面无裂缝缝地地面无空空鼓地面无无积水* 黄色色部分检检查请参参考室内内检查的的相应项项目（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）4.屋面检查查屋面无无渗漏屋屋面无积积水屋面地地漏女儿墙墙的高度度女儿儿墙泛水水防防雷变形缝缝的防水水构造公共部分分屋面检查查（1）屋面无无渗漏、无积水水验收要求求：屋面面工程防防水层

34、不不应有渗渗漏、积积水现象象。验收方法法：蓄水水检查（蓄水不不少于24h）。验收数量量：住宅宅顶层逐逐户全数数检查。（2）屋面地地漏验收要求求：应使使用球形形地漏，其位置置应合理理，低于于排水表表面，水水封高度度不小于于50mm。验收方法法：观察察、尺量量检查。验收数量量：全数数检查。公共部分分屋面检查查（3）女儿墙高高度验收要求求：低层多层层1.05m；中高层层、高层层1.10m。验收方法法：尺量检查查 。验收数量量：全屋屋面抽查查（不少少于10点）。（）女女儿墙泛泛水验收要求求：女儿墙泛泛水的防防水构造造应符合合GB50207-20029.0.6的要求。验收方法法：观察检查查 。验收数量量

35、：全屋屋面抽查查。屋面工程程质量验验收规范范9.0.6女儿墙泛泛水的防防水构造造应符合合下列要要求：1铺贴泛水水处的卷卷材应采采取满粘粘法。2砖墙上的的卷材收收头可直直接铺压压在女儿儿墙压顶顶下，压压顶应做做防水处处理；也也可压入入砖墙凹凹槽内固固定密封封，凹槽槽距屋面面找平层层不应小小于250mm，凹槽上上部的墙墙体应做做防水处处理。3涂膜防水水层应直直接涂刷刷至女儿儿墙的压压顶下，收头处处理应用用防水涂涂料多遍遍涂刷封封严，压压顶应做做防水处处理。4混凝土墙墙上的卷卷材收头头应采用用金属压压条钉压压，并用用密封材材料封严严。说明：9.0.6砖砌女儿儿墙、山山墙常因因抹灰和和压顶开开裂使雨雨

36、水从裂裂缝渗入入砖墙，沿砖墙墙流入室室内，故故砖砌女女儿墙、山墙及及压顶均均应进行行防水设设防处理理。女儿墙泛泛水的收收头若处处理不当当易产生生翘边现现象，使使雨水从从开口处处渗入防防水层下下部，故故应按设设计要求求进行收收头处理理。公共部分分屋面检查查（）防防雷 验收要求求：防雷施工工应符合合设计以以及GB50057-943.1.23.3.53.3.103.4.105.2.1要求。防雷装置置与其他他设施、人员无无法隔离离时，进进行等电电位连接接；利用用建筑物物的钢筋筋作为防防雷装置置的有关关规定；高层及及超高层层建筑的的防侧击击和等电电位保护护措施；接闪器器布置的的基本规规定。验收方法法：观

37、察检查查 。验收数量量：全屋屋面检查查。公共部分分屋面检查查（6）变形缝缝防水构构造验收要求求：变形缝的的泛水高高度不应应小于250mm;防水层应应铺贴到到变形缝缝两侧砌砌体的上上部；变形缝内内应填充充聚苯乙乙烯泡沫沫塑料，上部填填放衬垫垫材料，并用卷卷材封盖盖；变形缝顶顶部应加加扣混凝凝土或金金属盖板板，混凝凝土盖板板的接缝缝应用密密封材料料嵌填。验收方法法：观察检查查 。验收数量量：全数数检查。（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）5.栏杆、护护栏及安安全玻璃璃（与户内内部分栏杆、护护栏及安安全玻璃璃检查内容容基本相相同）已安装装护栏栏杆杆、护栏栏安装牢牢固栏杆、护栏的的高度栏杆杆、护栏栏的形式式竖杆间间距安安全玻璃璃类型和和厚度* 黄色色部分检检查请参参考室内内检查的的相应项项目（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）（二）分分户验收收实施细细则（公公共部分分）6.给水、排排水验收情况况管道敷敷设水压试试验检查口口