2023年6月北京楼市广告报纸监测报告

1、2023年6月北京楼市广告报纸监测报告来源： HYPERLINK :/house.china /searchnews_1_%b5%d8%b2%fa%d6%d0%b9%fa%cd%f8.htm o 更多关于地产中国网的新闻 t _blank 地产中国网 HYPERLINK :/house.china /searchnews_2_%c2%ed%c0%bc.htm o 更多关于马兰的新闻 t _blank 马兰2009-7-15编者按：在 HYPERLINK :/house.china /Market/ t _blank 楼市成交炽热的时候，北京土地市场的热销更加推动了市场的销售价格持续上涨。但是从

2、各媒体的广揭发布情况看，增长势头并没有延续，广告量下滑明显。究其原因，6月份工程活动不多，且纯 HYPERLINK :/house.china /topic/2023-5yue/ t _blank 新盘入市相应减少，因此广告推广上相应缩减。随着市场整体回暖，工程广告在宣传期都很少用打折字眼，这也是与近期持续上升的 HYPERLINK :/house.china /search.aspx?keyword=%B7%BF%BC%DB&type=0 t _blank 房价有直接关系。报告类别：分析报告调查地点：北京统计时间：2023年6月1日至6月30日统计报纸：北京青年报、新京报、京华时报、精品购物

3、指南统计版面：四分之一版以上一、总体情况2009年6月1日至6月30日，共有75个工程在统计的四类报纸投放了183那么广告，平均每个工程约投放广告2.4次。与5月份相比，虽然工程量相同，但是投放力度减少了10那么，比率虽小，但从各报纸的投放情况看，就能明显感受下滑的幅度。6月份，广渠路10号地、15号地的热拍，不仅带热土地市场成交，同时市场销售转好，开发商资金回笼速度加快，加之市场供不应求局面，也推动房地产市场的整体升温。而近期，市场出现多个楼盘普涨的现象，而置业者的购置热情不仅没有下滑，却明显上升，说明置业者的购置需求还是非常高，不过盲目跟风，必然会引发价格的不断飙升。而个别工程还会出现供不

4、应求的局面，从这种开展趋势看，成交量还会有一定上升，而价格也会有上涨空间。从物业投放情况看，本月仅有商住楼物业没有广告投放，其它物业都有宣传。住宅、公寓、别墅三种物业依然是广告最多的，而商铺、写字楼依然较少，仅有4个工程，分别是锐创国际中心、平安国际金融中心、天鹅坊和6号金街，而这几个工程中广告投放最多的是 HYPERLINK :/house.china /newhouse/1164.htm t _blank 6号金街( HYPERLINK :/house.china /newhouse/1164.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowH

5、ouseInfoList.aspx?id=1164&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1164&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)，本月就有3次投放量，而其它三个工程均只有1次广告投放。本月 HYPERLINK :/house.china /searchdir/NewHouseSearch.aspx?ddlDistrict=&d

6、dlCircle=&ddlWuYeType=%C6%D5%CD%A8%D7%A1%D5%AC&txtMinPrice=%D7%EE%B5%CD%BC%DB&txtMaxPrice=%D7%EE%B8%DF%BC%DB&ddlPrice=0&txtKey=%C7%EB%CA%E4%C8%EB%B5%D8%D6%B7%BB%F2%D0%A1%C7%F8%B9%D8%BC%FC%D7%D6&ddlcity=%B1%B1%BE%A9&ibtnSearch=%B2%E9+%D1%AF t _blank 住宅和 HYPERLINK :/house.china /villa/ t _blank 别墅的广告量

7、明显要高于 HYPERLINK :/house.china /searchdir/NewHouseSearch.aspx?ddlDistrict=&ddlCircle=&ddlWuYeType=%B9%AB%D4%A2&txtMinPrice=%D7%EE%B5%CD%BC%DB&txtMaxPrice=%D7%EE%B8%DF%BC%DB&ddlPrice=0&txtKey=%C7%EB%CA%E4%C8%EB%B5%D8%D6%B7%BB%F2%D0%A1%C7%F8%B9%D8%BC%FC%D7%D6&ddlcity=%B1%B1%BE%A9&ibtnSearch=%B2%E9+%D1%

8、AF t _blank 公寓，不过从广告投放总额看，别墅的投放量明显增长，而住宅和公寓却是明显下降的。住宅物业中主要以THE HOUSE专家国际花园、富力又一城、合生麒麟社、上上城和雍景四季广告投放较多，特别是THE HOUSE专家国际花园和 HYPERLINK :/house.china /newhouse/511.htm t _blank 上上城( HYPERLINK :/house.china /newhouse/511.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=511&type=2&rtyp

9、e=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=511&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)，分别投放了10次和13次，是目前广告投放工程中频次最多的。公寓物业中，林达海渔广场、林肯公寓、工三PLAZA是投放最多的工程，工三PLAZA由于开盘，所以前期宣传都主要以HYPERLINK :/house.china /searchdir/NewHouseSearch.as

10、px?ddlthismonth=1&ddlcity=北京 t _blank开盘为主，因此，广告投放也明显增加。 HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 林达海渔广场( HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1616&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.

11、aspx?id=1616&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)在5月开盘后，6月广告量还是有增长，而且宣传版面还是以整版、跨页整版这种大版面为主，宣传内容侧重地理位置。别墅物业本月的广告量还是持续升温，主要是北京外区域的工程宣传力度加大，如恒大金碧天下和森林逸城，而北京大兴区的北京198栋、房山区的提香草堂也是别墅工程中广告量较多的。由于本月工程有一定增幅，因此从整体看广告量增加明显，而投放总额也出现上升。6月份北京房地产广告主要以大规模1/4版以上版

12、面，彩色广告为主。1、各媒体全月投放金额比例6月楼市最热的话题应该在土地市场和房价增长，广渠路两块土地都以高价成交，使得该区域周边的二手房价格猛然增长，租赁价格也开始上升，说明市场影响力对整体大市所造成的销售还是有一定冲击。而从区域楼盘富力城、CBD总部公寓、苹果社区等楼盘看，房源供不应求的局面依然存在，而这种热销在随着地块热拍后，涨幅更加明显。特别是首城国际，每栋楼所推的价格都有增长，而需求量还远大于供给量，除了楼市大背景的回暖刺激，更重要的是地段优势凸显，说明置业者对这方面的需求还是很强烈。从本月监测的四大媒体中，除了精品购物指南广告有上升，其余三大媒体都有下滑。本月精品购物指南做了一期地

13、产专刊，其工程宣传主要以其它区是指北京以外的区域，详见备注6为主，广告与上月相比明显增多。而京华时报广告投放量与上月相比，下滑了近四成，工程下滑了近一半，从该媒体广告投放情况看，楼市广告不再占主力，所以下滑幅度较大。北京青 HYPERLINK :/house.china /topic/2023nianbao/ t _blank 年报工程量比上月增长了9个，但投放量却下滑了6那么，广告投放总额2508.39万元，比上月减少了231.14万元，下滑8.44%。与北京青年报广告相似，新京报本月也出现工程量增长，投放量下滑的局面，广告投放总额679.67万元，比上月减少73.76万元，下降比率9.79

14、%。虽然市场整体广告量还是在下滑，但是成交量的大幅攀升说明市场需求还是很炽热，而前期购置需求的积压，也是造成回暖的一大因素。数据来源：地产中国研究部2、媒体选择如下列图所示，除了精品购物指南比上月有上升外，其它三个媒体广揭发布量都有下滑。其中北京青 HYPERLINK :/house.china /topic/2023nianbao/ t _blank 年报有59个工程投放了108那么广告，占本月广告投放总量的59.02%。新京报有27个工程投放了42那么广告，占本月广告投放总量的22.95%。京华时报是本月下滑最多的媒体，本月共有10个工程投放了27那么广告，占本月广告投放总量的14.75%

15、。精品购物指南有14个工程投放了22那么广告，占本月广告投放总量的12.02%。数据来源：地产中国研究部 HYPERLINK :/house.china /market/column_82.htm t _blank 数据来源：地产中国研究部虽然京华时报的增减率呈上升势头，但从工程量和投放频次看，都是回落的。与上月相比，工程量下滑47.36%，投放量下滑37%。北京青年报和新京报虽然是广告投放最多的两家媒体，且工程量比上月有增长，但由于投放频次下滑大，影响整体投放比率回落。数据来源：地产中国研究部从前十工程排名看，锦绣香江的广告与上月相比下滑较大，由上月第一位下滑到第七位，全月仅有4次广告投放，

16、与上月25次投放频率相比，下滑了八成，主要是本月没有活动推广，宣传力度猛然减少，影响到整体排名。而林达海渔广场和THE HOUSE专家国际花园都比上月的排名上升一位，居第一和第二的位置，从投放量看，两个工程宣传都是10次，THE HOUSE专家国际花园主要是开盘前期的推广力度较强，而 HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 林达海渔广场( HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoLi

17、st.aspx?id=1616&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1616&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)那么主要凸出地理位置的优势，由于多项选择用整版、跨页整版的大版面，也拉开了两个工程的总额排名。北京198栋由上月第七位升至本月第四位，全月共发布6次广告，投放金额196.8万元，比上月上升了66.2万元，宣传内容主要还是

18、以工程规划建设为主。3、各报纸广告投放主要客户一览北京青 HYPERLINK :/house.china /topic/2023nianbao/ t _blank 年报数据来源：地产中国研究部京华时报数据来源：地产中国研究部新京报数据来源：地产中国研究部精品购物指南数据来源：地产中国研究部4、物业种类分析数据来源：地产中国研究部六月统计额柱型图 HYPERLINK :/house.china /market/column_82.htm t _blank 数据来源：地产中国研究部本月物业类型中，住宅、别墅、公寓三种物业所占份额依然最高。虽然与上月相比， HYPERLINK :/house.chi

19、na /searchdir/NewHouseSearch.aspx?ddlDistrict=&ddlCircle=&ddlWuYeType=%C6%D5%CD%A8%D7%A1%D5%AC&txtMinPrice=%D7%EE%B5%CD%BC%DB&txtMaxPrice=%D7%EE%B8%DF%BC%DB&ddlPrice=0&txtKey=%C7%EB%CA%E4%C8%EB%B5%D8%D6%B7%BB%F2%D0%A1%C7%F8%B9%D8%BC%FC%D7%D6&ddlcity=%B1%B1%BE%A9&ibtnSearch=%B2%E9+%D1%AF t _blank 住宅、

20、 HYPERLINK :/house.china /villa/ t _blank 别墅还有下滑，但是 HYPERLINK :/house.china /searchdir/NewHouseSearch.aspx?ddlDistrict=&ddlCircle=&ddlWuYeType=%B9%AB%D4%A2&txtMinPrice=%D7%EE%B5%CD%BC%DB&txtMaxPrice=%D7%EE%B8%DF%BC%DB&ddlPrice=0&txtKey=%C7%EB%CA%E4%C8%EB%B5%D8%D6%B7%BB%F2%D0%A1%C7%F8%B9%D8%BC%FC%D7%

21、D6&ddlcity=%B1%B1%BE%A9&ibtnSearch=%B2%E9+%D1%AF t _blank 公寓物业的上升似乎更加明显，从本月广告投放情况看，910万元的投放总额比上月增长了186万元，增幅比率到达25.67%。商铺、写字楼物业广告量依旧占据较少份额，而商住楼物业本月没有工程投放。但是从本月的统计总额看， HYPERLINK :/house.china /Market/column_16.htm t _blank 写字楼物业有明显下滑，本月共投放34.8万元，与上月相比下滑了18.3万元，主要是由于工程量减少，且工程投放频次均只有1次，所以影响到本月写字楼的整体投放。本

22、月主要投放工程锐创国际中心、平安国际金融中心。 HYPERLINK :/house.china /Market/column_17.htm t _blank 商铺物业本月有增多，主要以6号金街为主，全月共投放3次广告，且都是半版版幅，天鹅坊以整版为主，与上月相比，投放总额增长46%，上升速度快。5、重点楼盘媒体选择数据来源：地产中国研究部6、重点楼盘广告规格选择 HYPERLINK :/house.china /market/column_82.htm t _blank 数据来源：地产中国研究部在本月前十楼盘的规格排名中，整版、半版所占比例相当，且各工程在推广频率上都明显增多。特别是森林逸城，

23、连续5次跨页整版是本月所有工程版面选择最大的。而上上城连续12次半版宣传，上升到第三位，这也是半版版面中推广频率最多的一个工程，在连续几个月没有频繁的广告推广后，本月密集推广又凸出了工程在广告投放中的地位。7、广揭发布规格数据来源：地产中国研究部从上表比照中可以明显看出，本月广揭发布规格中除了整版有下滑外，其它版面都是保持平稳上升的。特别是半版，本月上升比率到达6.06%，这主要是工程推广频次、宣传频率增多。本月选择半版的工程主要有 HYPERLINK :/house.china /newhouse/511.htm t _blank 上上城( HYPERLINK :/house.china /

24、newhouse/511.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=511&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=511&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)、雍景四季、林肯公寓、林达海渔广场、恒大金碧天下、合生麒麟社、THE HOUSE专

25、家国际花园和6号金街。而整版版面中，主要以THE HOUSE专家国际花园、北京198栋、 HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 林达海渔广场( HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1616&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=161

26、6&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)为主，工程量与推广量与上月相比，下滑明显。而跨页整版中， HYPERLINK :/house.china /newhouse/696.htm t _blank 森林逸城( HYPERLINK :/house.china /newhouse/696.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=696&type=2&rtyp

27、e=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=696&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)和林达海渔广场都有宣传，而森林逸城是宣传最多的工程，这也是上半年跨页整版广告投放工程中，最多的一次。1/4版面与上月持平，都有13次推广，而跨页半版是本月唯一没有工程选择的大版面之一。本期北京及周边房地产广告以大规格1/4版以上，彩色版面为主。8、诉求点分析本月工程在广告推广

28、中主要以地段为宣传点，这与广渠路10号地、15号地的热拍有直接关联。由于这两块地块位置都不错，所以在高价拍卖后，引发了市场的一阵热议。特别是地块周边的一、二手房价格都有明显增长，说明置业者对地段的重视程度并不低于价格。因此，本月多数工程在广告投放中，都以地理位置为宣传重点，目的也是为了吸引更多的置业者关注，以到达更好的销售。数据来源：地产中国研究部二、分区情况1、区位发布频次本月其它区广告又上升到第一位，且比上月的广告量还多，本月其它区广告投放是60那么，上月仅43那么，增长了40%，主要是老工程加大了推广力度，如 HYPERLINK :/house.china /newhouse/511.h

29、tm t _blank 上上城( HYPERLINK :/house.china /newhouse/511.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=511&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=511&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛

30、)、 HYPERLINK :/house.china /newhouse/696.htm t _blank 森林逸城( HYPERLINK :/house.china /newhouse/696.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=696&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=696&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/hous

31、e.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)、 HYPERLINK :/house.china /newhouse/569.htm t _blank 孔雀城( HYPERLINK :/house.china /newhouse/569.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=569&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=569&type

32、=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)、 HYPERLINK :/house.china /Search.aspx?type=0&keyword=%ba%e3%b4%f3 t _blank 恒大工程系列等，推高了本月的总发布频次，不过新工程的推广还是处于低潮。除此之外，北京各区域的广告量由于工程量减少，下滑明显。本月朝阳区广告主要投放的工程是： HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 林达海渔广场(

33、 HYPERLINK :/house.china /newhouse/1616.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1616&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1616&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)、 HYPERLINK

34、:/house.china /Search.aspx?type=0&keyword=%ba%cf%c9%fa t _blank 合生麒麟社、工三PLAZA，由于投放工程减少，因此在推广力度和宣传频次上都有明显下滑。朝阳区是每月广告投放量最多的区域之一，本月工程量的下滑，对整体影响还是非常明显。本月35那么广告量，与上月46那么相比，下滑了24%。本月新HYPERLINK :/house.china /searchdir/NewHouseSearch.aspx?ddlthismonth=1&ddlcity=北京 t _blank开盘的广告工程有：中堂、 HYPERLINK :/house.chi

35、na /commercial/271.htm t _blank 雍景四季( HYPERLINK :/house.china /commercial/271.htm t _blank 商铺写字楼详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=271&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=271&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/show

36、forum-101.aspx t _blank 论坛)、禧福汇、 HYPERLINK :/house.china /Search.aspx?type=0&keyword=%ca%d7%b4%b4 t _blank 首创禧瑞都、尚城、森林逸城、鸥洲、恒大山湖城、恒大森林海、恒大林湖山居、工三PLAZA、东亚 HYPERLINK :/house.china /commercial/1023.htm t _blank 上北中心( HYPERLINK :/house.china /commercial/1023.htm t _blank 商铺写字楼详情 HYPERLINK :/house.china

37、/ShowHouseInfoList.aspx?id=1023&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=1023&type=3&rtype=105 t _blank 楼盘图 HYPERLINK :/house.china /bbs/showforum-101.aspx t _blank 论坛)、鼎城e托邦、 HYPERLINK :/house.china /newhouse/343.htm t _blank 北京华侨城( HYPERLINK :/house.china /newhouse/343.htm t _blank 楼盘详情 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=343&type=2&rtype=3 t _blank 户型图 HYPERLINK :/house.china /ShowHouseInfoList.aspx?id=