2013年全国两会最新热词带解析

1、1、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到， 行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。 心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常 犯的错误。这段文字意在说明：临床心理学家更擅长对个体进行心理预测目前对人类行为预测的准确性还不高心理学的预测是对行为的总体预测人的行为发展变化具有偶然性2、 消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到 的地步。他 们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种 非常刻板而教条式的“完美”。填入

2、划横线部分最恰当的一项是：抱残守缺B.宁缺勿滥C.吹毛求疵D.冥顽不灵3、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是 ( ) 。抵押人占用抵押建设用地使用权的设定抵押权的土地发生灭失的抵押人宣告破产的抵押人被宣告死亡的标准答案： C解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分 抵押的建设用地使用权：抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达 成延期履行协议的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人 的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的； 抵押人违反

3、有关规定，擅自处分抵押物的；抵押合同约定的其他情况。4、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是 ( ) 。抵押人占用抵押建设用地使用权的设定抵押权的土地发生灭失的抵押人宣告破产的抵押人被宣告死亡的标准答案： C 解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分 抵押的建设用地使用权：抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达 成延期履行协议的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人 的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的； 抵押人违反有关规定，擅自处

4、分抵押物的;抵押合同约定的其他情况。5、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。标准差越小的方案，风险越大期望值越大的方案，风险越大变异系数越大的方案，风险越大概率值越大的方案，风险越大标准答案： C 解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险 越小。32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的 是( )。净现值法净年值法C 净将来值法净现值率法标准答案： B 解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括 年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数

5、发和年值 折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合 投资项目经济评价的( )原则。有无对比定性分析与定量分析相结合C收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合标准答案： A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无 项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程 是( )。A分项工程B 分部工程单位工程单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义

6、。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。方案设计、初步设计和施工图设计初步设计和技术设计初步设计、技术设计和施工图设计初步设计和施工图设计标准答案： A 解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。房地产开发企业招标代理机构工程监理单位施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的委托，

7、签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体 是施工企业。37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。争议已经过调解争议已经过双方协商争议双方在同一地区注册争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自 愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议 解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约 定。38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。选择工程施工单位选择材料、设备供应商选择工程勘察设计单位选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地

8、产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案Co39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A竣工决算B竣工结算施工图预算工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的 经济文件。40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价 对象状况下的价格。房地产交易情况修正系数房地产市场状况调整系数房地产状况调整系数D房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自

9、身条件下的价格， 调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实 例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。折现率报酬率投资收益率资本化率标准答案： B 解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。物质折旧功能折旧外部性折旧经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、 磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、下

10、列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。可改扩建的旧房已为最高最佳利用的现房C房地产开发用地已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。专业意见公证书证明文件担保函标准答案： A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。定位策略B分割策略渠道策

11、略人本策略标准答案： C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销 活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产 经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方 式是( )。房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪 机构结算标准答案： B 解析

12、：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此 时开发企业均要向代理商支付佣金。47、某商品房开发项目占地面积2 万平方米，容积率为 3，楼面地价为1000 元/平方米， 预计总建造成本为 16800 万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的 11%，可销售面积为 总建筑面积的 95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为 25%，则商品房销售均价 为( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618标准答案： A 解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6 万平方米，每平方米 的建造成本为 16800/6=2800 元/平方米，则

13、该商品房的单位成本 =建造成本+地价 =2800+1000=3800 元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售 税费率)=3800*6、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于 ( ) 策略。避强定位迎头定位创新定位跟随定位 标准答案： C 解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。7、经过理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过

14、渡在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅改变建筑的使用功能， 这就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口为发端，欧洲各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动它起源于19世纪40年代的欧洲，当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改 造城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区，开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的 空间需求将以上6个句子重新排列，语序正确的是：B.C.D.8、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多 少补多少”，但大部分企业对此却依然。在补贴不到位情况下，企业

15、还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是的。依次填入划横线部分最恰当的一项是：望尘莫及优柔寡断不证自明望而却步将信将疑不言而喻望而生畏犹豫不决有目共睹望洋兴叹举棋不定显而易见9、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。基本农田10公顷林业用地20公顷山地30公顷荒地50公顷标准答案： A解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的 土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。10、国有土地上房屋征收的主体是( )。国务院省级人民政府市、县级人民政府县级人民政府土地主管部门标准

16、答案： C 解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。11、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。环境方位距离D朝向标准答案： B 解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。12、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属 于( )策略。避强定位迎头定位创新定位跟随定位标准答案： C 解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜 在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。13、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。自项目开始建设之

17、日起至房地产产品全部售完之日止自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B 解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算 期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。14、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科 技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改 革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动 科技体制改革的政府管

18、理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管 理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可 能解决科技、经济“两张皮”的问题。这段文字意在说明（）应从政府管理角度思考科技体制改革问题进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫明确政府职责是科技体制改革的重要前提科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端15、我 10 岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一 个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子 里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家

19、都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有 一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷我爷爷的哥哥，村子里 凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过 的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是（）耳朵阅读回忆耳朵阅读灵感阅读故事灵感阅读故事回忆16、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单，更是对世界的发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：记述独立B.记录独特C.记叙独到D.记载独创17、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单，更是对

20、世界的发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：记述独立B.记录独特C.记叙独到D.记载独创18、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，。依次填入划横线部分最恰当的一项是：去精取精言之成理B.不拘一格革故鼎新C.吐故纳新有的放失D.标新立异去伪存真19、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种、破除种种迷信的利器。科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。依次填入划横线部分最恰当的一项是：缺失愚昧B

21、.匮乏罪恶C.苍白无知D.失效误解20、 叶片眷恋地，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地。依次填入划横线部分最恰当的一项是：回旋滑落流淌B.回旋飘落交织C.舞动滑落交织D.舞动飘落流淌21、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实 质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格 意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义 的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收 入

22、分配制度：这段文字主要说明了：收入分配改革的实质收入分配改革的背景什么是真正的社会正什么是合理的收入分配制度22、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜 欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、 瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。 元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅 峰时期。这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是()A宗教对于香炉制作技术的影响焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因香炉制作材料的发展演变过程宣德香炉的制作及其艺术

23、成就23、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。针对性简明性逻辑性目的性标准答案： B 解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明 了，是受访者一看就能明白。24、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属 于( )策略。避强定位迎头定位创新定位跟随定位标准答案： C 解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜 在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。25、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁

24、症。一般人的情绪变化有一定，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：突发性B.周期性C.反复性D.时限性26、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。营业税房产税土地增值税企业所得税标准答案： D 解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为 税后利润。27、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识 到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行 为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进

25、行心理预测，是临床心理学 家常犯的错误。这段文字意在说明：临床心理学家更擅长对个体进行心理预测目前对人类行为预测的准确性还不高心理学的预测是对行为的总体预测人的行为发展变化具有偶然性28、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。自动延长动工开发期限2年办理有关手续后再开发建设为土地使用者置换其他等价土地确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C 解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用 途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用

26、权;置换土地;其他处置 方式。本题中，C说法正确。29、当人类社会进入到信息时代，曾有人，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速 度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：宣称打破B.断言粉碎C.妄言驳斥D.预言批判30、 叶片眷恋地，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地。依次填入划横线部分最恰当的一项是：回旋滑落流淌B.回旋飘落交织C.舞动滑落交织D.舞动飘落流淌31、关于国有建设用

27、地租赁的说法，错误的是( )。国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案： A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用 地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式， 有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。32、通过遥感探测发现，每年10月到次年3月期间，每23天在2公里以上的高空就有一股 从西风带吹来的浮尘，当它抵达华北平斫空后，由于地势降低，风速下降以后浮尘便会往

28、下 与污染物相混合，遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大，造成大范围高强度的污染现象，如果 遇上南边气流比较强，会形成华北地区持续我天的重污染天气。这段文字意在说明华北地区空气污染现象的()形成过程B.发生时间C.形成原因D.覆盖范围33、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。搬迁费B临时安置费停产停业损失上下班交通费 标准答案： D 解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。34、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文学 杂志宣

29、布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下”，所以此番赶时 髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、 年轻读者难寻的窘境。因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财 赎。这段文字没有论及的是()传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统35、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )o国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位国有建设用

30、地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式 标准答案： B解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断 行为，只有国家才能出让。36、 历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条的铁律。中华民族要实现伟大复兴，必须地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。依次填入划横线部分最恰当的一项是：原封不动理直气壮B.颠扑不破昂道阔步C.亘古不变义无反顾D. 成不变勇往直前37、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。标准差越小的方案，风险越大期望值越大的方案，风险越大变异系数

31、越大的方案，风险越大概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险 越小。32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的 是( )。净现值法净年值法C 净将来值法D.净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括 年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值 折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法

32、，符合 投资项目经济评价的( )原则。有无对比定性分析与定量分析相结合C收益与风险权衡动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无 项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程 是( )。A分项工程B 分部工程单位工程单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。方案设计、

33、初步设计和施工图设计初步设计和技术设计初步设计、技术设计和施工图设计初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。房地产开发企业招标代理机构工程监理单位施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体 是施工企业。37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。争议已经过调解争议已经过双方协商争议双方在同一地区注册

34、争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自 愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议 解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约 定。38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。选择工程施工单位选择材料、设备供应商选择工程勘察设计单位选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案Co39、房地产开发项目完工后

35、，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A竣工决算B竣工结算施工图预算工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的 经济文件。40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价 对象状况下的价格。房地产交易情况修正系数房地产市场状况调整系数房地产状况调整系数D房地产价格变动率标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格， 调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实 例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象

36、状况下的价格。41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。折现率报酬率投资收益率资本化率标准答案： B 解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。物质折旧功能折旧外部性折旧经济折旧标准答案： A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、 磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。可改扩建的旧房已为最高最佳利用的现房C房地产开发用地已停工的商品房建设工程标准答案： B 解析：考察价格开发法的适

37、用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。专业意见公证书证明文件担保函标准答案： A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。A.定位策略B分割策略渠道策略人本策略标准答案： C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销 活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之

38、为4Ps。46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产 经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方 式是( )。房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪 机构结算标准答案： B 解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此 时开发企业均要向代理商支付佣金。47、某商品房开发项目占地面积2 万平方米，容积率为 3，楼面地价为1000 元/平方米， 预计总建造成本为 16800 万元