住宅商贸一体化项目建设方案

1、 住宅商贸一体化项目建设方案第一章 项目背景XXX居于XXX东北一隅，占地550亩，现有村民145户，608口人，是历史文化名城XX市的重要门户和城市边缘区。近年来，XXX趁区委区区政府深深化改革革，扩大大开放的的东风，抢抢抓机遇遇，乘势势而上，取取得了三三农建设设和城市市化建设设的双丰丰收。区区域内建建成特色色农业和和第三产产业项目目26个，年年增加GGDP660000多万元元；吸纳纳和解决决外来务务工人员员就业23300多多人，为为XX创造造财富1115000万元元；20011年年人均纯收入达达到2000000元，成成为XXX农村改改革致富富奔小康康的排头头兵。此此过程中中为市、区城市建建

2、设做出出巨大贡贡献，仅仅XX的城城市道路路建设一一项，就就无偿提提供土地地XX平方方米X，价值值86991万元元。但由于历史史原因，居民住住房的“滞后城城市化”现象十十分明显显，“房屋是是危房，道道路作市场，祖祖孙三代代居于一一室”的居住环环境没有有得到根根本改变变。具体体表现在在：一是现有村村落空间间架构拼拼接特征征明显，既既有分散散、混杂杂，依地地形随意意而建的的历史旧旧聚落，又又有上世世纪末建建成的大大小一致致，户户户相连的的格网状状布局，呈呈现出新新旧共存存异质拼拼接的居居住特性性。二是房屋结结构严重重滞后，时时至今日日拥有土土木结构构住房的的村民还还有XXX户，占占全组总总户数的的6

3、3.5%，抵抵御自然然及地质质灾害的的能力十十分有限限。三是居住环环境与村村民生产产生活的的需求严严重脱节节，村内内交通无无法满足足村民开开车出行行的需要要，防火火通道不不符合要要求；聚聚居方式式分散，土土地利用用存在浪浪费现象象；村落落空间有有限，不不利于村村民相互互交往；公共设设施缺乏乏，防火火、垃圾圾处理和和社区医医疗等公公共服务务硬件不不足，与村民民日益增增长的物物质文化化需求格格格不入入。四是土地控控制及庄庄基审批批滞后，致使48户村民祖孙三代仍同居一室，占总户数的33%，给村民的生活带来极大的不便。以上种种，对对村民的的生活生生产带来来相当大大的影响响，村民民为此怨怨言颇多多，曾多

4、多次反复复要求村村组及街街道办，尽尽快解决决本组村村民住房房问题，改改善居住住环境条条件，呼呼声十分分强烈。一定程度上成为当地的社会和谐的不安定因素。为彻底解决决上述问问题，XXX拟采取异异地重建建的方式式，投资资兴建一一个集中中有序，设设施完善善，环境境宜人的的融商贸贸、居住住于一体体的富有有浓郁现代代化气息息的住宅宅商贸区，以改善XXX村民的的住房条条件，提提高村民民生活质质量，加快推推进城市市边缘区区环境整整治和城城市化进进程，促促进经济济繁荣和和社会和和谐。第二章 项项目名称称和选址址一、项目名名称：XXX住宅宅商贸一一体化项项目。二、地理位位置：项项目选址址地为XX与XX十字字东北角

5、角不规则则边角地地带，北北临XXX村民承承包地，东接接XX耕地地，西邻邻XX北段段，南临临XX东段段。项目目选址地地周围没没有污染染性强的的厂矿企企业及洪洪涝及地地质灾害害等安全全问题， 三、项目占占地面积积：占地地面积约约XX平方方米）。四、项目承承建单位位：XXX。第三章 项项目建设设条件项目位于XXX与XX东段段交汇处处，地理理位置非非常优越越。项目所在地地高速公公路、市市政道路路四通八八达，电电力、自来水水及供热热、煤气气管网设设施齐全全，通讯讯、学校校、银行行、医院院等管理理服务机机构一应应俱全，配套设设施齐备备，服务务项目完完善。完完全满足足项目所所需。第四章 项项目建设设规划方案

6、案一、项目建建设内容容：项目建设全全部为小小产权住住宅、商商贸建筑筑物。主主要以高层公公寓为主主，配备备道路、绿绿地、生生活设施施等基础础配套设施施。其中中临XX北段段和XXX东段建建设小产产权临街街商铺，区域内为12幢小产权高层住宅。布局设计贯彻以人为本的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。项目建成后，必将XX东北角塑造成为一个繁荣、开放、文明、秀美的城市名片。二、项目总总体规划划方案1、规划建建设用地地面积：XX平方方米。2、总建筑筑面积：XX平方方米。其其中：住住宅建筑筑面积XXX平方方米（约约占开发发面积的的87.

7、3）；商业铺铺面建筑筑面积：XX平方方米（约约占开发发面积的的12.7）。3、置换建建设方案案：以XX 亩土地地置换XXX高高层住宅宅和XXX临街街商铺，剩剩余XXX高层层住宅全全部归投投资者经经营受益益。4、建筑高高度：控控制在550米以以内。5、居住总总户数：约XXX户。6、容积率率：暂定定2.557、绿化率率：绿化化面积XXX平方方米，绿绿化率335。8、建筑密密度：约约25%。三、项目实实施进度度计划项目建设周周期预计计为3 年半，即从从20112年2月到XX年X月为建设设期，分分三期建建设。实实施进度度为：2012年年9月之前前完成前前期准备备工作。主主要包括括：规划划设计、搬搬迁、

8、施施工图设设计、七通一一平、工工程招投投标等。2012年年10月至至20115年7月为工程程建设及及竣工验验收期（见下表）。四、项目分分期实施施规划方方案XX住宅商商贸一体体化项目目实施方案案项 目单位一期二期三期合 计开发土地面面积亩建筑面积其中：住宅宅商铺建设进度计计划资金需求计计划第五章 资资金筹措措及经济济指标一、资金筹筹措项目建建设所需需XX万元元，建设设资金通通过招商商引资解解决。按按照谁投资资、谁受受益的原原则，XXX以XX亩土土地置换换XX高高层住宅宅和XXX临街街商铺，剩剩余XXX高层层住宅全全部归投投资者经经营受益益。二、经济指指标住宅商贸一一体化项项目经济济指标项 目经济

9、指标（万万元）项目投资 其其中：前前期费用用 建建安工程程费用 管管理费用用项目收入（置置换村民民住宅后后总收入入）税金利润销售利润率率投资利润率率投资利税率率表中：按新新农村建建设项目目免除企企业所得得税计算算第六章 环环境保护护 该项目为房房地产开开发建设设工程，对对环境的的污染较较少。环环境保护护问题主主要是生生活污水水、生活活垃圾、噪噪声以及及汽车废废气，此此外无其其它污染染源，不不存在有有害污水水和有害害垃圾的的处理问问题，对对环境的的不利影影响较少少。项目目建设及及建成后后的使用用过程中中，将采采取严格格的环境境保护措措施，严严格遵守守国家和和省市的环环境保护护法规。环境保护措措施

10、如下下：1、污水：生活污污水经化化粪池，含含油污水水经隔油油池处理理后，达达到规定定的排放放标准，污污水排放放严格执执行国家家和省市市的有关关规定和和标准。2、生活垃垃圾：将将生活垃垃圾分类类收集，由由专门的的管理部部门专设设清洁人人员，利利用密闭闭垃圾筒筒运出，由由环卫部部门统一一清运至至垃圾处处理厂和和垃圾消消化场处处理。3、噪声：噪声污污染源主主要是排排风机，停停车库的的排风、送送风系统统、发电电机等，拟拟优先选选择低噪噪声的设设备。4、汽车废废气：因因车辆进进出、停停放造成成的汽车车废气污污染问题题，通过过在设计计停车库库时保证证车库有有一定的的容积，采采取合理理有效的的措施，汽汽车废

11、气气排放完完全可以以达到国国家和北北京市规规定的废废气排放放标准。汽汽车废气气还可通通过建筑筑物周围围绿化，减减少污染染影响。第七章 经经济社会会效益本项目建成成后，经经济社会会效益巨巨大：一是全体村村民得到安置置。项目一一期工程程建设的的XX住住宅中，有有XX为为XXXXX1445户村村民所有有。本组组全体村村民大约约在20013年年底就能能搬进人人均300的高高起点、高高品位、高高质量，拥拥有良好好周边环环境和优质完善善配套服服务的新新居，彻底解解决本组组村民住住房问题题，提高高村民的生生活质量量。村民民原有宅宅基地约约XX亩，拟拟在本项项目完成成后另行行择机开开发。二是项目占占地损益益得

12、到可可靠补偿偿。本项目目共占用用土地XXX亩，XXXXX名名村民人人均失地地0.1146亩亩。但项目一一期工程程建设的的XX临临街商铺铺为本组组全体村村民共有有，预计计每年可可增加XXX万元元租金收收入，人人均达到到XX元，有效效实现了了土地增增值，彻彻底解除除了村民失失地造成成的生活活困难，使村民生活水准在原有基础上有所提高。三是缓解城城市住房房紧张矛矛盾，促促进村民民就业：项目建建成后，除除满足本本组村民民住房需需求外，还还可吸纳纳XX及周周边县区区有小产产权住房房需求的的9300多户居居民或农民入入住本住住宅小区区，缓解解区内住住房紧张张矛盾。而而小区的的物业管管理则可可安置约约20名名

13、村民就就业，增增加村民民收益。四是产业效效益显著著。项目目建设方方通过销销售剩余余住宅，预预计可完完成销售售收入3388888万元元，缴纳纳税金221777万元，创造利润6092万元。不仅可以实现较为可观的经济收益，而且能够搞活当地房地产市场，带动当地建筑、建材、运输、绿化等产业发展，促进社会的和谐与稳定。五是环境效效益巨大大。城市市的内在在价值很很大程度度取决于于环境。本本项目建建设开发发过程，将将注重建建筑设计计与环境境相协调，美美化与绿绿化相配配套，通通过绿化化、美化化、亮化化XX边缘缘区环境境，提升升XX自身身城市价价值，形形成环境境优美、人人际和谐谐的文明明城区、精精品城区区。第八章 结结论本项目通过过土地