《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案(三)

1、1、金融机构在提供资金融通的进程中，还要关于贷款项目进行评判。金融机构关于项目审查的主要内容囊括 ( )。 A、项目基本情况B、开发商资信水平C、市场分析结果、财务评判指标2、下列计算公式正确的有( )。ABC、资产负债率=(负债总额/资产总额)x 100%、流动比率=(流动资产/流动负债)x 100%3、购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。( )A、关于B、错4、房地产开发商在融资进程中的成本主要是( )。A、中介费B、许诺费C、利息、评估费5、在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场、土地使用权出让市场和

2、新建商品房租售市场6、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家关于房地产开发项目资本金比例的要求是 ( )。A、20%B、30%C、40%、50%710610000.2A、1005.56B、1010.56C、1110.56、1115.5686000350030001500A、80%B、120%C、171%、200%9、开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会关于项目评估结果产生较大的影响。 ( )A、关于B、错10、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是 ( )。A底的空置率达到了低谷B、自然周期的第二阶段，需求

3、继续以一定的速度增长，形成了关于额外房屋的需求C升并且逐渐接近合理空置率水平于市场供给超过市场需求数量的大小11、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )A、关于B、错12、房地产投资信托公司的类型，囊括( )。A、权益型房地产投资信托B、收益型房地产投资信托C、混合型房地产投资信托、抵押型房地产投资信托13、可行性研究就是在工程项目投资决策前，关于与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。A、自然B、技术C、经济、社会14、某项目的同类物业市场平均销售价格为 2500 元/m2，资金收益率为 15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元。A、50.6B、60

4、.6C、34.8、44.615、流动资金贷款是指( )。A、以企业进行建筑、安装、更新改造和中小型基本建设等固定资产投资为关于象发放的投资性贷款B、向企业发放的供生产流通中周转性使用的贷款C、主要是单位在构建住房或从事房地产开发经营中取得的贷款、自然人取得用于构建自用住房的贷款，其性质为消费性贷款16、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、资金成本C、通货膨胀、资本供求状况1710000/m2200m24010lO%，24A、0.21B、1.23C、2.01、3.2318、( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，关于建设工程项目实施的

5、时间管理。A、时间控制B、安全管理C、质量控制、进度控制19、现在借入 500 元，年利率为 10%，两年后的实际经济价值等于( )元。A、605B、600C、650、550202005101000200610110090050%，预计乙物业 2006 年 10 月的价值为 1200 元和 800 万元的可能性各为 50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲乙两个物业投资风险相同、无法判断21、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。A、基础设施状况B、人口数量和结构C、居民思想观念、宏观金融政策22、房地产开发建设项目的招标方式囊括(

6、 )。A、公开招标B、开标C、邀请招标、决标23、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。A、房地产投资具有相关于较高的收益率B、房地产投资变现能力强C、房地产投资回收快、房地产投资能够得到税收上的优惠24A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C、空置虽然减少收入，但不是损失、实际租金收入与潜在毛租金收入相等25、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。A、大;小B、大;大C、小;大、无法判断26、( )是

7、指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评判指标。A、成本利润率B、投资利润率C、资本金利润率、资本金净利润率27、除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。A、某些战略群体内存在激烈竞争B、资源稀缺，导致不同群体间的竞争C、某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别28、( )就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展进程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。A、风险估量B、风险评判C、风险辨识、风险分析29、以下情况能引起房地产市

8、场需求增加的是( )。A、未来预期收益的增加B、收入水平的提高C、边际税率的降低、土地供给的减少30、现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )A、关于B、错31、房地产项目的建设进程是指( )的持续时间A、房地产开发全进程B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到全部工程竣工、从工程开工到项目租售完毕32、( )是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本依照国家有关财务和会计制度结转的成本。A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用、开发项目总投资33、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，往往要考虑( )。A、可能的面积组合B、寻租者经营业务的性质C、寻租者经营水平、寻租者将来扩展

9、办公室面积的计划34、房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。这些参与者涉及 ( )。A、房地产的开发建设进程B、房地产的开发建设进程、交易进程和使用进程C、房地产的交易进程、房地产的销售进程和使用进程35、以下关于通货膨胀关于房地产投资影响的叙述，正确的是( )。A、由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性B、从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致C、由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险、由于通货膨胀风险直接

10、提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响36、一般将产品生产经营活动中的成本分为( )。A、生产成本B、销售费用C、经营费用、机会成本37、( )是指在机会研究的基础上，进一步关于项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究、项目的评估和决策38、土地一级开发的范围囊括( )。A、已确定的存量国有土地B、拟征用土地C、农转用地、城市土地39、由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地应用这种市场细分的程序。( )A、关于B、错40、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。A、文献查阅B、观察C、专题讨论、问

11、卷调查E、实验41、( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用、开发项目总投资42、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为 ( )。A、权益型房地产投资信托B、债务型房地产投资信托C、抵押型房地产投资信托、混合型房地产投资信托43、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中( )是融资决策的关键。A、发现问题B、确定融资决策目标C、拟定决策方案、融资方案选优44、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，关于有关土地的交易有着至

12、关重要的作用。 ( )A、关于B、错45、可行性研究报告批准后，计划设计工作就开始了，需要关于方案进行比较选择和重新论证。( )A、关于B、错46A、保证B、抵押C、质押、名誉47、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A、房地产泡沫B、房地产市场中的过度开发C、房地产适度经营、房地产过剩48、在房地产投资进程中，政府任何法律政策，都会关于房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。 ( )A、关于B、错49A、关于B、错50、可行性研究费一般占项目总投资的( )。A、1%2%B、2%4%C、1%3%、1%4%1、A C 2、A B 3、B 4、C 5、C6、A 7、 8、 9、B 10、A C6、A 7、 8、 9、B 10、A C11、B 12、A C 13、B C 14、C 15、B1