建筑工程产品质量实测实量操作指引

1、浙江舜杰置业有限公司建筑工程产品质量实测实量操作指引（试行）1. 目的作为为建筑筑工程产产品质量量评估管管理办法法（试行行）制制度的补补充。规范范产品质质量实测测过程中中的程序序、取样样方法、测测量操作作、数据据处理等等具体步步骤和要要求。提供供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。 2. 适用用范围2.1. 本指引引适用于于按建建筑工程程产品质质量评估估管理办办法（试试行）要要求，浙浙江舜杰杰置业有有限公司司开发的的在建工工程（自自开工至至交付完完成）项项目。2.2. 项目部部应根据据本指引引实测实实量执行行细则，明明确：施施工单位位及项目目部应按按分户对对分

2、部分分项工程程的所有有实测区区进行1100%实测实实量并建建立分户户/分层实实测档案案；监理理公司对对施工单单位实测测数据按按不低于于30%的比例例进行复复测；项项目部及及工程部部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；公司司应将经经监理及及公司相相关部门门复测后后的实测测数据作作为对施施工单位位付款及及评估的的重要参参考依据据。3. 取样样总则3.1. 随机原原则：各各实测取取样的楼楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，通通过图纸纸或随机机抽样事事前确定定。3.2. 可追溯溯原则：对实测测实量的的各项目目标段结结构层

3、或或房间的的具体楼楼栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。3.3. 完整原原则：同同一分部部工程内内所有分分项实测测指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。3.4. 效率原原则：在在选取实实测套房房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。3.5. 真实原原则：测测量数据据应反映映项目的的真实质质量，避避免为了了片面提提高实测测指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。4. 混凝凝土结构构工程4.1. 基本原原则4

4、.1.11. 同同一标段段内根据据各楼栋栋进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个楼层层作为混混凝土结结构工程程的实测测层。4.1.22. 根根据选取取楼层结结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构44个角和和中间砼砼剪力墙墙、柱。当当实测砼砼结构的的截面尺尺寸、表表面平整整度、垂垂直度时时，每个个实测层层要选取取10个实实测区，2个实测层累计20个实测区。4.1.33. 当当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，每每个实测测层选取取5个实测测区，22个实测测层累计计10个实实测区。每每个实测测区实测测5个点，每每个点均均作为11个计算算点。4.2. 截面尺尺寸偏差差（砼结结构）

5、4.2.11. 指指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。4.2.22. 合合格标准准：截面面尺寸偏偏差5，8mmm 4.2.33. 测测量工具具：5MM钢卷尺尺4.2.44. 测测量方法法和数据据记录（1）以钢钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。（2）同一一墙/柱面作作为1个实测测区，累累计实测测实量220个实实测区。每每个实测测区从地地面向上上3000MM 和15000MMM各测量量截面尺尺寸1次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。4.2.55. 示示例4.3. 表面平平整

6、度（砼砼结构）4.3.11. 指指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面平整程程度。4.3.22. 合合格标准准：00，8mmm 4.3.33. 测测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺4.3.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）剪力力墙/暗柱：选取长长边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1个实测测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2）当所所选墙长长度小于于3米时，同同一面墙墙4个角（顶顶部及根根部）中中取左上上及右下下2个角。按按45度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这这2个实测测值分别别作为该该指标合合格率的的2个计算算点。（3）当

7、所所选墙长长度大于于3米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量11次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这这3个实测测值分别别作为判判断该指指标合格格率的33个计算算点。（4）砼柱柱：可以以不测表表面平整整度。4.3.55. 示示例：4.4. 垂直度度（砼结结构）4.4.11. 指指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。4.4.22. 合合格标准准：00，8mmm 4.4.33. 测测量工具具：2米靠尺尺4.4.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）剪力力墙：任任取长边边墙的一一面作为为1个实测测区。累累

8、计实测测实量220个实实测区。（2）当墙墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。（3）当墙墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙中间间位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到

9、下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这这3个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。（4）砼柱柱：任选选砼柱四四面中的的两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置时各测测1次垂直直度。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。4.4.55. 示示例：4.5. 顶板水水平度极极差（砼砼结构）4.5.11. 指指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一功功能房间间砼顶板板内四个个角点和和一个中中点

10、距离离同一水水平基准准线之间间5个实测测值的极极差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。4.5.22. 合合格标准准：00，15mm 4.5.33. 测测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）4.5.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）同一一功能房房间砼顶顶板作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。（2）使用用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约330CMM处位置置选取44个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点

11、点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂直直距离。以以最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差。偏偏差值15mmm时实实测点合合格；最最大偏差差值220mmm时，5个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个计算算点。最最大偏差差值220mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3）所选选2套房中中顶板水水平度极极差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。4.5.55. 示示例：4.6. 楼板厚厚度偏差差（砼结结构）4.6.11. 指指标说明明

12、：反映映同跨板板的厚度度施工尺尺寸与设设计图尺尺寸的偏偏差；4.6.22. 合合格标准准：5，8mmm 4.6.33. 测测量工具具：超声声波楼板板测厚仪仪（非破破损）或或卷尺（破破损法）4.6.44. 测测量方法法和数据据记录（1）同一一跨板作作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每每个实测测区取11个样本本点，取取点位置置为该板板跨的三三分之一一区域。（2）测量量所抽查查跨的楼楼板厚度度，当采采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时

13、时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔（需需特别注注意避开开预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选选2套房中中顶板水水平度极极差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。4.6.55. 示示例：4.7. 施工控控制线设设置（砼砼结构阶阶段）4.7.11. 指指标说明明：反映映砌筑、抹抹灰、装装修尺寸寸前期控控制的偏偏差，以以便控制制砌筑、抹抹灰和装装修的尺尺寸精度度，为砌砌筑、装装修房集集中加工工等提供供控制条条件。4.7.22. 合合格标准准：每面面砌体正正手墙要要求设置置砌筑

14、控控制线（对对剪力墙墙则为抹抹灰控制制线）、线线管定位位控制线线、水平平标高控控制线。4.7.33. 测测量工具具：5MM钢卷尺尺4.7.44. 测测量方法法和数据据记录（1）每一一面墙、每每一个卫卫生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量440个实实测区，其其中卫生生间、厨厨房各选选取100个测区区，非卫卫生间墙墙面选取取20个测测区。所所选2套房中中砌筑节节点的实实测区不不满足440个时时，需增增加实测测套房数数。每11个实测测区只取取1个实测测点，其其实测值值作为该该指标合合格率的的1个计算算点。（2）测量量方法：采用目目测、尺尺量方法法，

15、检查查同一个个实测区区是否设设置三线线，其尺尺寸是否否符合设设计要求求。（3）数据据记录：每一实实测区未未设置三三线（如如无线管管，可不不测线管管定位线线），则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。4.7.55. 示示例（11套房、114个实实测区）：5. 砌筑筑工程5.1. 基本原原则5.1.11. 实实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段24套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100个实测测区。5.2. 表面平平整度（砌砌筑工程程）5.2.11.

16、指指标说明明：反映映层高范范围内砌砌体墙体体表面平平整程度度。5.2.22. 合合格标准准：00，8mmm 5.2.33. 测测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺5.2.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）每一一面墙都都可以作作为1个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测测量部位位选择正正手墙面面。累计计实测实实量100个实测测区。（2）当墙墙面长度度小于33米，各各墙面顶顶部和根根部4个角中中，取左左上及右右下2个角。按按45度角角斜放靠靠尺分别别测量22次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。（3）当墙墙面长度度大于33米时，还还需在墙墙长度中中间

17、位置置增加11次水平平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的11个计算算点。（5）所选选2套房中中墙面表表面平整整度的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数. 5.2.55. 示示例：5.3. 垂直度度（砌筑筑工程）5.3.11. 指指标说明明：反映映层高范范围砌体体墙体垂垂直的程程度。5.3.22. 合合格标准准：00，5mmm 5.3.33. 测测量工具具：2米靠尺尺5.3.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）每一一面墙都都可以作作为1个实测测区，优优

18、先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测测量部位位选择正正手墙面面。累计计实测实实量100个实测测区。（2）实测测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用11米靠尺尺。（3）当墙墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330CMM时测1次垂直直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实测测值分别别作为判判断

19、该实实测指标标合格率率的2个计算算点。（4）当墙墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330CMM时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。（5）所选选2套房中中墙面垂垂直度的的实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。5.3.55. 示示例：5.4. 方正度度（砌筑筑工程）5.4.1

20、1. 指指标说明明：考虑虑实测的的可操作作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。5.4.22. 合合格标准准：00，10mm 5.4.33. 测测量工具具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议5.4.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）砌筑筑前距墙墙体30060CCM范围围内弹出出方正度度控制线线，并做做明显标标识和保保护。（2）同一一面墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。（3）在同同一测区区内，实实测前需需用5米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度

21、控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿长长边墙方方向分别别测量33个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离。选选取3个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4）所选选2套房中中方正度度极差的的实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。5.4.55. 示示例：5.5. 外门窗窗洞口尺尺寸偏差差（砌筑筑工程）5.5.11. 指指标说明明：反映映洞口施施工与图图纸的尺尺寸偏差差，以及及外门窗窗框塞缝缝宽度，间间接反映映窗框渗渗漏风险险。5.5.22. 合合格标准准：5,110mmm

22、 5.5.33. 测测量工具具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪5.5.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）对于于平外墙墙面的门门窗洞口口：同一一外门或或外窗洞洞口均可可作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。测测量时不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，各各测量22次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在在未做水水泥砂浆浆地面时时，高度度可不测测），取取高度或或宽度的的2个实测测值与设设计值间间的偏差差最大值值，作为为判断高高度或宽宽度实测测指标合合格率的的1个计算算点。（2）所选选2套房中中的外门门窗洞口口尺寸偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增

23、加实测测套房数数。5.5.55. 55.6. 重要要预制或或现浇构构件（砌砌筑工程程）5.6.11. 指指标说明明：反映映墙体砌砌筑中，控控制墙体体裂缝和和渗漏的的重要节节点构造造的实施施情况。5.6.22. 合合格标准准：（1）门窗窗框预制制块：采采用预制制混凝土土块、实实心砖；空心砖砖墙体则则在门窗窗洞边2200mmm内的的孔洞须须用细石石混凝土土填实；预制块块或实心心砖的宽宽度同墙墙厚；长长度不小小于2000mmm；高度度应与砌砌块同高高或砌块块高度的的1/22且不小小于1000mmm；最上上部（或或最下部部）的混混凝土块块中心距距洞口上上下边的的距离为为15002000mm，其其余部位

24、位的中心心距不大大于4000mmm，且均均匀分布布。（2）砌体体墙空调调孔：须须用预制制混凝土土块安装装，无倒倒坡。（3）现浇浇窗台板板：宽同同墙厚，高高度1200mm，每每边入墙墙内4000mm（不不足4000mmm通长设设置）；（4）现浇浇构造柱柱：底部部、顶部部各预留留4根钢筋筋，砼一一次浇注注至梁板板底；（5）洞口口（大于于6000MM）的的过梁：同墙宽宽，入墙墙不少于于2500mm。（6）U型型砌块：给水管管出口、电电气开关关、插座座位须用用U型预制制砼块。5.6.33. 测测量工具具：目测测，5米钢卷卷尺5.6.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：户

25、内每每一面砌砌体墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量330个实实测区。所所选2套房中中实测区区不满足足30个时时，需增增加实测测套房数数。每11个实测测区取66个实测测点，分分别检查查门窗框框预制块块、空调调孔预制制块、现现浇砼窗窗台板、洞洞口预制制过梁、现现浇构造造柱、UU型预制制块6项内容容是否符符合合格格标准。（2）测量量方法：采用目目测、尺尺量、放放滚珠方方法。（3）数据据记录：同一实实测区内内，只要要有6个实测测点有一一个不符符合合格格标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0”记录。5.6.55. 示

26、示例：（1户、15个实测区，15个实测点）5.7. 砌筑工工序（砌砌筑工程程）5.7.11. 指指标说明明：反映映墙体砌砌筑过程程中，墙墙体出现现裂缝重重要控制制工序。5.7.22. 合合格标准准：（1）无断断砖、通通缝、瞎瞎缝；（2）墙顶顶空隙的的补砌挤挤紧或灌灌缝间隔隔不少于于7天；（3）不同同基体（含含各类线线槽）镀镀锌钢丝丝网规格格为100100.77mm，基基体搭接接不小于于1000MM；挂网前前墙体高高低差部部分采用用水泥砂砂浆填补补；（4）砌体体墙灰缝缝须双面面勾缝。5.7.33. 测测量工具具：目测测，5米钢卷卷尺，水水泥钢钉钉、铁锤锤5.7.44. 测测量方法法和数据据记录：

27、（1）实测测区与合合格率计计算点：户内每每一面砌砌体墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量220个实实测区。所所选2套房中中砌筑节节点的实实测区不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。同一一实测区区，分别别检查合合格标准准中的44个实测测点是否否符合合合格标准准；一个个实测区区有4个实测测点。一一个实测测区作为为该指标标合格率率的1个计算算点。（2）测量量方法：采用目目测、尺尺量、放放滚珠方方法；对对于瞎缝缝，则每每一个测测区随机机选取33个灰缝缝点，如如有两点点或三点点用铁锤锤和水泥泥钉钉穿穿，则该该测项不不合格。（3）数据据记录：同一实实测区内内，只要要有4个实测测点有一一个不符符合

28、合格格标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0”记录。5.7.55. 示示例：（1户、15个实测区，15个实测点）6. 设备备安装6.1. 基本原原则6.1.11. 实实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰或装装修阶段段2-44套房作作为设备备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。6.1.22. 同同一套房房内具备备条件的的设备安安装工程程实测指指标需全全部检测测。当实实测指标标合格率率计算点点总数少少于6个时，需需增加实实测套房房数。6.2. 座便预预留排水水管孔距距偏差

29、（设设备安装装）6.2.11. 指指标说明明：本指指标实测测值为墙墙面装修修完成面面与座便便器预留留管外壁壁的距离离。通过过控制此此指标，避避免因距距离过小小，造成成座便器器安装困困难；或或因距离离过大，造造成座便便器水箱箱等与装装修完成成面的缝缝隙过大大，影响响观感。6.2.22. 合合格标准准：00，15mm 6.2.33. 测测量工具具：5米钢卷卷尺6.2.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）每一一个座便便预留排排水管孔孔作为一一个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选2套房实实测区不不满足66个时，需需增加实实测套房房数。（2）本指指标在墙墙面打灰灰饼或抹抹灰完成成或装饰

30、饰面完成成阶段，且且管孔填填嵌固定定后测量量。（3）实测测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体装装修面还还未完成成，现场场测量值值要减去去2cmm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。（4）每11个座便便器预留留排水管管孔距的的实测值值与设计计值之间间的偏差差值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。6.2.55. 示示例：6.3. 同一室室内底盒盒标高差差（设备备安装）6.3.11. 指指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙面相相同标高高位的

31、电电气底盒盒与同一一水平线线距离的的极差。主主要反映映观感质质量。6.3.22. 合合格标准准：00，10mm 6.3.33. 测测量工具具：激光光扫平仪仪、5米钢卷卷尺6.3.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）本指指标原则则上在抹抹灰阶段段或底盒盒标高调调整并固固定完成成测量。（2）每一一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。（3）在所所选套房房的某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高各电电气底盒盒上口内内壁至水水平基准准线的距距离。选选取其与与水平基基准线之之间实测测

32、值的极极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。（4）所选选2套房中中同一室室内底盒盒标高差差的实测测区不满满足6个时，需需增加实实测套房房数。6.3.55. 示示例：6.4. 并列面面板高度度偏差（设设备安装装）6.4.11. 指指标说明明：该指指标反映映同一类类型并列列电气面面板上边边平直程程度。主主要反映映观感质质量。6.4.22. 合合格标准准：00，0.55mmm 6.4.33. 测测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、塞塞尺6.4.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）每一一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选2

33、套房中中并列面面板高度度偏差的的实测区区不满足足6个时，需需增加实实测套房房数。（2）同一一实测区区内选全全数同一一类型并并列的面面板，以以钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠并并列面板板上边。以以0.55MM钢钢塞片插插入钢尺尺与各面面板之间间的缝隙隙，如钢钢塞片能能进入任任一面板板与钢尺尺之间的的缝隙，则则该测量量点不合合格。反反之则该该测量点点合格。每每个实测测值都作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。（3）为数数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.7MMM记录，合合格点均均按0.3MMM记录。6.4.55. 示示例：6.5. 砼楼板板和砼墙墙面给水水管暗埋埋（设备

34、备安装）6.5.11. 指指标说明明：反映映砼墙面面、地面面给水管管暗埋过过程中，避避免破坏坏结构、产产生空鼓鼓裂缝的的重要控控制节点点。6.5.22. 合合格标准准：（1）线槽槽形式：线槽采采用预留留方式，严严禁人工工打凿；砼楼板板和墙面面的给水水管预留留线槽不不得损坏坏结构钢钢筋。墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，且且与砼面面齐平；地槽用用细石混混凝土填填补密实实，并做做出保护护坎。（2）线槽槽尺寸：砼楼板板和砼墙墙面预留留槽深15MMM，槽槽宽mmm。6.5.33. 测测量工具具：目测测，5米钢卷卷尺、游游标卡尺尺6.5.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：

35、所选户户型内每每一户设设2个实测测区，其其中冷热热水主管管为一个个实测区区，冷热热水支管管为一个个实测区区。1个实测测区取11个实测测值，11个实测测值作为为1个合格格率计算算点。所所选2套房累累计200个实测测区，不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。（2）测量量方法：未采用用压槽工工艺可不不测此指指标。采采用目测测检查其其线槽形形式是否否符合合合格标准准；同一一个实测测区选取取疑似尺尺寸最大大值，用用钢卷尺尺或游标标卡尺测测量检查查线槽尺尺寸等是是否符合合合格标标准。（3）数据据记录：同一实实测区，线线槽形式式或线槽槽尺寸有有任何一一项不符符合合格格标准，则则该实测测区的实实测值不

36、不合格；反之，则则该实测测区的实实测值合合格。不不合格实实测值均均按“1”记录，合合格是实实测值均均按“0”记录。6.5.55. 示示例：6.6. 砌体墙墙面给水水管暗埋埋（设备备安装）6.6.11. 指指标说明明：反映映砌体墙墙面给水水管暗埋埋过程中中，避免免空鼓、裂裂缝的重重要控制制节点。6.6.22. 合合格标准准：（1）线槽槽形式：采用预预留、预预埋或机机械开槽槽和开洞洞，严禁禁人工打打凿；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，且且与砌体体墙平；小型空空心砌块块墙体的的竖向管管线应随随墙体砌砌筑埋设设在孔洞洞内，并并在安装装完后用用水泥砂砂浆或细细石砼灌灌实。（2）线槽槽尺寸：砌体墙墙槽深度

37、度100，槽槽宽mmm；空心心砌块外外墙水平平沟槽长长度大于于。6.6.33. 测测量工具具：目测测，5米钢卷卷尺，游游标卡尺尺6.6.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一面暗暗埋给水水管的墙墙面作为为1个实测测区。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合格格率计算算点。所所选2套房累累计200个实测测区，不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。（2）测量量方法：未采用用砌体内内暗埋工工艺可不不测此指指标。每每一面砌砌体墙面面暗埋给给水线槽槽全检。采采用目测测检查其其线槽形形式是否否符合合合格标准准；同一一个实测测区选取

38、取疑似尺尺寸最大大值，用用钢卷尺尺或游标标卡尺测测量检查查线槽尺尺寸等是是否符合合合格标标准。（3）数据据记录：同一实实测区，线线槽形式式或线槽槽尺寸有有任何一一项不符符合合格格标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则则该实测测区的实实测值合合格。不不合格实实测值均均按“1”记录，合合格是实实测值均均按“0”记录。6.6.55. 示示例：（节节点构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）6.7. 砌体墙墙电线管管暗埋（设设备安装装）6.7.11. 指指标说明明：反映映砌体墙墙面电线线管暗埋埋过程中中，避免免空鼓、裂裂缝的重重要控制制节点。6.7.22. 合合格标准准：

39、（1）线槽槽形式：砌体墙墙面电线线管应采采用预留留、预埋埋或机械械开槽与与开洞，严严禁人工工打凿；墙槽用用水泥砂砂浆填补补密实，且且与砌体体墙平；小型空空心砌块块墙体的的竖向电电管线应应随墙体体砌筑埋埋设在小小砌块孔孔洞内，并并在安装装完后用用水泥砂砂浆或细细石砼灌灌实；（2）线槽槽尺寸：砌体墙墙槽深度度200mm，墙墙槽宽度度mm，墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实。空空心砌块块外墙水水平沟槽槽长度大大于。6.7.33. 测测量工具具：目测测，5米钢卷卷尺，游游标卡尺尺6.7.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一面暗暗埋电线线管墙面面作为11个实

40、测测区。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合格格率计算算点。所所选2套房累累计200个实测测区，不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。（2）测量量方法：未采用用砌体内内暗埋工工艺可不不测此指指标。每每一面砌砌体墙面面暗埋线线槽全检检。采用用目测检检查其线线槽形式式是否符符合合格格标准；同一个个实测区区选取疑疑似尺寸寸最大值值，用钢钢卷尺或或游标卡卡尺测量量检查线线槽尺寸寸等是否否符合合合格标准准。（3）数据据记录：同一实实测区，线线槽形式式或线槽槽尺寸有有任何一一项不符符合合格格标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则则该实测测区的实实测值合合格。不不合格

41、实实测值均均按“1”记录，合合格是实实测值均均按“0”记录。6.7.55. 示示例：（节节点构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）7. 抹灰灰工程7.1. 基本原原则7.1.11. 实实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段24套房作作为抹灰灰工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。7.2. 墙体表表面平整整度（抹抹灰工程程）7.2.11. 指指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度。7.2.22. 合合格标准准：00，4mmm 7.2.33. 测测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺7.2.44. 测测量方法法和数据据

42、记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实测测区，累累计155个实测测区。所所选2套房实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数。每一一测尺的的实测值值作为一一个合格格计算点点。（2）测量量方法：同一实实测区内内当墙墙面长度度小于33米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角中中，选取取左上、右右下2个角按按45度角角斜放靠靠尺分别别测量11次，在在距离地地面200CM左左右的位位置水平平测1次；当墙墙面长度度大于33米，在在同一墙墙面4个角任任选两个个方向各各测量11次，在在墙长度度中间位位置增加加1次水平平测量，在在距离地地面200CM左左右的位位置水平平测1次；

43、所选选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜测一次次；以上上各实测测值作为为合格率率1个计算算点。（3）数据据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。7.2.55. 示示例：7.3. 墙面垂垂直度（抹抹灰工程程）7.3.11. 指指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。7.3.22. 合合格标准准：毛坯坯房交付付垂直度度4mmm；装装修房交交付垂直直度33mm 7.3.33. 测测量工具具：2米靠尺尺7.3.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实测测区，累累计155个实测测

44、区；所所选2套房实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数；每一一测尺的的实测值值作为一一个合格格计算点点。（2）测量量方法：同一实实测区内内当墙墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度；当墙墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到

45、下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。具备备实测条条件的门门洞口墙墙体垂直直度为必必测项。 （3）数据据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点；7.3.55. 示示例：7.4. 室内净净高偏差差（抹灰灰工程）7.4.11. 指指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。7.4.22. 合合格标准准：20，20mm 7.4.33. 测测量工具具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪7.4.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区：每每一个功功能房间间作为11个实测测区

46、，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2套房中中实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。（2）测量量方法：实测测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等。各房房间地面面的4个角部部区域，距距地脚边边线300CM附附近各选选取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即当前施施工阶段段5个室内内净高实实测值。（3）合格格率计算算点：用用图纸设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作作为判

47、断断该房间间当前施施工阶段段设计理理论室内内净高值值。当实实测值与与设计值值最大偏偏差值在在【-330，30】mm之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计算算点。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值30mmm或-300mm时时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。7.4.55. 示示例：7.5. 顶板水水平度极极差（抹抹灰工程程）7.5.11. 指指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，顶板板腻子完完成后，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个实测测值的

48、极极差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。7.5.22. 合合格标准准：110mmm 7.5.33. 测测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）7.5.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）实测测区：已已完成腻腻子的同同一功能能房间内内顶板作作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2套房的的实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。（2）测量量方法：同一实实测区内内同一一功能房房间内顶顶板绪已已完成腻腻子施工工； 使用用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板

49、天花花线300CM处处位置选选取4个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂直直距离。（3）合格格率计算算点：以以垂直距距离的最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值115mmm时，5个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个计算算点。最最大偏差差值115mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。7.5.55. 示示例：7.6. 阴阳角角方正（抹抹灰工程程）

50、7.6.11. 指指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体阴阳角角方正程程度。7.6.22. 合合格标准准：44mm 7.6.33. 测测量工具具：阴阳阳角尺7.6.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）每面面墙的任任意一个个阴角或或阳角均均可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。所所选2套房的的实测区区不满足足15个时时，需增增加实测测套房数数。（2）选取取对观感感影响较较大的阴阴阳角，同同一个部部位，从从地面向向上3000MMM和15000MMM位置分分别测量量1次。2次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。7.6.55. 示示例：7.7. 房间开

51、开间/进深偏偏差（抹抹灰工程程）7.7.11. 指指标说明明：选用用同一房房间内开开间、进进深实际际尺寸与与设计尺尺寸之间间的偏差差。7.7.22. 测测量工具具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪7.7.33. 测测量方法法和数据据记录：（1）每一一个功能能房间的的开间和和进深分分别各作作为1个实测测区，累累计实测测实量66个功能能房间的的12个实实测区。（2）同一一实测区区内按开开间（进进深）方方向测量量墙体两两端的距距离，各各得到两两个实测测值，比比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于等等于100MM时时合格；大于110MMM时不合合格。（3）所选选2套房中中的

52、所有有房间的的开间/进深的的实测区区分别不不满足66个时，需需增加实实测套房房数。7.7.44. 示示例：7.8. 方正度度（抹灰灰工程）7.8.11. 指指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选用用同一房房间内同同一垂直直面的墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。7.8.22. 合合格标准准：00，10mm 7.8.33. 测测量工具具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议7.8.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）距墙墙体30060CCM范围围内弹出出方正度度控制线线，并做做明显标标识和保保护。（2）同一一面墙作

53、作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。（3）在同同一测区区内，实实测前需需用5米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿长长边墙方方向分别别测量33个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离（如如果现场场找不到到控制线线，可以以一面带带窗墙面面为基准准，用仪仪器引出出两条辅辅助方正正控制线线）。选选取3个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4）所选选2套房中中方正度度极差的的实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。7

54、.8.55. 示示例：7.9. 地面表表面平整整度（抹抹灰工程程）7.9.11. 指指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。7.9.22. 合合格标准准：毛坯坯房交付付地面平平整度4mmm；装修修房交付付地面平平整度3mmm。7.9.33. 测测量工具具：2米靠尺尺、楔形形塞尺7.9.44. 测测量方法法和数据据记录：（1）每一一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。（2）任选选同一功功能房间间地面的的2个对角角区域，按按与墙面面夹角445度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共共测量33次。客客餐厅或或较大房房间地面面的中

55、部部区域需需加测11次。（3）同一一功能房房间内的的3或4个地面面平整度度实测值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的33或4个计算算点。（4）所选选2套房地地面表面面平整度度的不满满足6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。7.9.55. 示示例：7.10. 地面面水平度度极差（抹抹灰工程程）7.10.1. 指标说说明：考考虑实际际测量的的可操作作性，选选取同一一房间找找平层地地面四个个角点和和一个中中点与同同一水平平线距离离之间极极差的最最大值作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间找找平层地地面水平平程度。7.10.2. 合格标标准：0，10mm 7.10.3. 测量工工具：激激光扫平

56、平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）7.10.4. 测量方方法和数数据记录录：（1）每一一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。（2）使用用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区地面面的4个角部部区域，距距地脚边边线300CM以以内各选选取1点，在在地面几几何中心心位选取取1点，分分别测量量找平层层地面与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。以以最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差。偏偏差值10mmm时，该该实测点点合格；最大偏偏差值15mmm时，5个偏差差值

57、（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个计算算点。最最大偏差差值115mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3）所选选2套房中中地面水水平度极极差不满满足100个实测测区时，需需增加实实测套房房数。7.10.5. 示例：7.11. 户内内门洞尺尺寸偏差差（抹灰灰工程）7.11.1. 指标说说明：反反映户内内门洞尺尺寸实测测值与设设计值的的偏差程程度，避避免出现现“大小头头”现象。7.11.2. 合格标标准：高高度偏差差10，10mm；宽度偏偏差10，10mm；墙厚偏偏差-3，3mmm 7.11.3

58、. 测量工工具：55米钢卷卷尺7.11.4. 测量方方法和数数据记录录：（1）每一一个户内内门洞都都作为11个实测测区，累累计100个实测测区。（2）实测测前需了了解所选选套房各各户内门门洞口尺尺寸。实实测前户户内门洞洞口侧面面需完成成抹灰收收口和地地面找平平层施工工，以确确保实测测值的准准确性。（3）实测测最好在在施工完完地面找找平层后后，同一一个户内内门洞口口尺寸沿沿宽度、高高度各测测2次。若若地面找找平层未未做，就就只能检检测户内内门洞口口宽度22次。高高度2个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为高度度偏差的的1个实测测值；宽宽度的22个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大

59、值，作作为高度度偏差的的1个实测测值；墙墙厚则左左、右、顶顶边各测测量一次次，3个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为墙厚厚偏差的的1个实测测值。每每一个实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点，一一个测区区有三个个实测值值，一个个实测点点作为一一个合格格率计算算点。（4）所选选2套房中中户内门门洞尺寸寸偏差的的实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。7.11.5. 示例：7.12. 外墙墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差（抹灰灰工程）7.12.1. 指标说说明：反反映外墙墙窗内侧侧墙体厚厚度偏差差程度，避避免大小小头现象象，影响响交付观观感，同同时提高高收口面

60、面瓷砖集集中加工工的效率率。7.12.2. 合格标标准：0，3mmm 7.12.3. 测量工工具：55米钢卷卷尺7.12.4. 测量方方法和数数据记录录：（1）任一一樘外门门窗都作作为一个个实测区区。累计计20个实实测区，其其中卫生生间、厨厨房等四四边瓷砖砖收口外外窗实测测区为110个；所选22套房实实测区不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。（2）实测测时，外外墙窗框框等测量量部位需需完成抹抹灰或装装饰收口口。（3）户内内门洞，在在两侧墙墙体及顶顶部各测测量1次墙体体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）外墙墙平窗框框内侧墙墙体，在在窗框侧侧面中部部各