深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案

1、国际珠宝文化创意与交易中心 策划方案 东方时尚之都深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第1页一、项目背景1.国内黄金珠宝消费强劲增加 年份消费（吨）交易额首饰首饰增加761.05吨14000亿456.66吨27.9%预计870吨15700亿550吨30%2.国内黄金珠宝产业布局结构矛盾显著深圳依靠香港，形成了当前全国最大黄金珠宝行业设计、生产与批发中心，但缺乏统一规划，存在功效重合、层次低及交易成本高等很多问题；长三角地域拥有全国最大黄金交易平台上海黄金交易所及黄金企业资源，而且拥有全国主要黄金珠宝消费市场，拥有对中部城市强大辐射能力，但黄金珠宝行业仍处于起步阶段，缺乏统筹规划和集群效应。深圳

2、国际珠宝文化创意与交易中心策划案第2页3.黄金珠宝企业发展需求催生其内在布局调整。 黄金珠宝行业集中有待深入提升，而渠道拓展成为当前行业竞争关键，快速扩张、经过建立全国性范围营销网络控制零售终端从而取得销售主动权和市场份额，将是众多强势品牌必定选择，并进而催生其交易与批发中心及模式调整需要。老凤祥门店总数到达1080 家；潮宏基门店总数达367 家；周生生和六福珠宝二者内地门店总数分别到达186 家和686 家。4.苏州需提升地域高档消费能力和总体消费结构 苏州实现社会消费品零售总额3254亿元，增加15%，总量位列全国地级市首位，但消费结构还是以食品、教育、交通为主。 苏州城市内部功效急需调

3、整，苏州地域消费能力得到了有效提升，李公堤、石路、观前街、新区商业街等高档商圈初步形成，其中GUCCI、 LV、 FENDI、LOEWE、Ferragamo、CELINE、TODS、香奈尔、阿玛尼等国际著名品牌在苏州落实，高端市场消费百分比逐步加大。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第3页深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第4页二、案例分析：迪拜黄金街介绍：迪拜是全球第三大黄金交易市场，其中较为著名位于城北达伊拉“黄金街”（Gold Souk），金店、珠宝店从高档西式尊贵服务到传统阿拉伯格调小铺多不胜数，充满黄金街大街小巷。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第5页二、案例分析：迪拜黄金街

4、产品：黄金珠宝饰品大致可分为阿拉伯传统和欧洲当代时尚两大类。价格昂贵大件金饰、设计格调极具阿拉伯生活气息，与阿拉伯民间习俗、阿拉伯婚礼相连；另外，新加坡、意大利、美国、英国等亚欧国家流行造型优美、简约、经典、奢华、时尚黄金、铂金、钻石、翡翠等珠宝首饰是大多数到迪拜淘金首选深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第6页二、案例分析：迪拜黄金街盈利模式：迪拜黄金街主要消费对象是世界各地来迪拜旅游游客以及阿拉伯地域人，每年二三月，迪拜购物节在黄金街要举行全球最大规模黄金抽奖。迪拜黄金街黄金交易是按重量，而不是按18K、22K及24K金工艺设计出售，消费者能够跟商户讨价还价（指设计加工费）。黄金街旅游业贸

5、易业航运业黄金加工设计业珠宝商品销售会展业黄金珠宝展示深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第7页二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区介绍：水贝地域位于罗湖区东北部，归属翠竹街道办事处管辖，处于由布心路、翠竹路、田贝四路和文锦北路围合区域，土地总面积约0.91 平方公里，总人口约3.71 万人。主要包含万山工业区、水贝工业区、特力工业区等大型工业区，水贝村（深圳原住居民村）、贝丽花园等大型小区。水贝万山工业区，一期面积56.63平方米，拥有黄金珠宝类生产经营企业1500多家，年产值达600多亿元 人民币，约占国内市场份额50%。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第8页产业链：整个水贝珠宝依靠周围珠

6、宝加工企业、品牌企业等，建设起以珠宝加工、展示、设计、检测认证以及批发零售经营模式，其中重点在基地内建设罗湖珠宝学院、吉盟-特力珠宝园、深圳珠宝研发设计推广中心，另外，主动引入国际著名品牌和检测认证机构，实现15家以上本土品牌挤入全国著名品牌和世界品牌行列二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区黄金及珍贵金属开采黄金及珍贵金属冶炼加工各种宝玉石开采各种宝玉石加工黄金珠宝首饰设计制造加工 批发零售检测品牌认证黄色区域为水贝交易中心所包括产业链深圳水贝珠宝交易中心产业链其中水贝产业集聚区研发设计百分比占8%,加工制造企业百分比为25%，珠宝交易市场为40%，配套商业10%，金融配套为6%，其它设施占11%

7、。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第9页盈利模式：整个水贝珠宝交易集聚区盈利方式主要分为四种二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区生产加工类企业，普通依据订单量安排生产加工活动，其主要利润起源是加工费收入和损耗返还（行业通例按点计算）销售贸易类企业，依据市场需求向上游企业下订单并安排销售渠道，其详细细分为批发和零售两大类企业，该类企业主要利润起源是销售收入综合类企业，普通行业内含有一定规模名牌企业，是即集生产加工工厂、创意设计、批发零售渠道于一体企业，其利润起源渠道较多，主要利润来自批发和零售渠道销售贸易类水贝国际珠宝交易中心、金丽国际珠宝交易中心、泊林国际珠宝交易中心、水贝玉器批发市场、亚泊拉

8、玉器批发市场、博大国际珠宝交易中心商标名牌企业“周大生”、“千禧之星”、“宝亨达”、“福麒”、“爱迪尔”、“爱德康”、“吉盟”、“百泰”等9件中国驰名商标珠宝电子商务佐卡伊、戴维尼、欧宝丽、珂兰钻石(深圳)、欧拉拉、戴欧尼、鑫万福、爱度珠宝、爱情鸟、钻石玫瑰、钻石快线、淘宝珠宝专营平台珠宝电子商务：网上珠宝产品组合、广告、订货、付款、客户服务、物流配送和货物递交等销售、售前和售后服务。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第10页二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区水贝珠宝产业聚集地交易中心名单序号名称规模经营范围地点1水贝国际珠宝交易中心约1万平方米黄金、银饰、钻石、翡翠、和田玉、珍珠等罗湖区田贝

9、路与贝丽北路交汇处2金丽国际珠宝交易中心2 约3万平方贵金属、银饰、钻石、翡翠、彩宝、和田玉、珍珠等罗湖区田贝四路与贝米丽南路交汇处3水贝珠宝彩宝基地约6千平方米3 水贝珠宝彩宝基地彩色宝石类罗湖区太白路大地花园裙楼卜3层4金展珠宝广场约1万平方米黄金、银饰、钻石、翡翠、和田玉、珍珠等罗湖区水贝一路金展珠宝广场5水贝18玉器珠宝交易中心约5千平方米翡翠、和田玉等罗湖区贝丽北路水贝工业区18栋首层6水贝玉器批发市场约5千平方米翡翠、和田玉、水晶等罗湖区贝丽北路71号特里工业区7柏林国际珠宝交易中心约6千平方米黄金、钻石、翡翠、和田玉、水晶、器材工艺、检测判定等罗湖区水贝二路与贝丽北路交汇处交易平

10、台：水贝地域珠宝交易平台总计拥有近3万建筑规模，其中大部分是经过水贝工业区更新改造形成，包含水贝国际交易中心、金丽国际珠宝交易中心、柏林国际珠宝交易中心等多个著名黄金珠宝交易中心。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第11页配套设施及服务：水贝珠宝交易中心拥有电子商务、珠宝培训、首饰包装、珠宝监测等四个板块配套服务水贝珠宝周围配套设施概况配套设施相关机构电子商务欧宝丽珠宝（中国）有限企业凯旋电子商务企业欧拉拉电子商务有限企业戴欧妮科技有限企业水贝珠宝阿里巴巴国际电子商务平台一铭珠宝有限企业旗下爱情鸟网上品牌珠宝培训水贝珠宝人才培训中心宝协培训中心中国地质大学（武汉）GIC深圳培训点国家珠宝玉石

11、质量监督检验中心培训点香港珠宝学院培训点深圳市高级技工学校培训点珠宝监测国家珠宝玉石质量监督检验中心（深圳）广东省珠宝玉石及贵金属监测中心深圳办事处广东省金银珠宝检验中心北京大学宝石判定中心深圳营业部中国工商联珠宝监测中心北京高德珠宝判定研究所驻深圳办事处中国地质大学（武汉）珠宝学院深圳检验分站首饰包装慧创首饰包装有限企业诺美首饰包装有限企业金雅轩首饰包装有限企业银龙珠宝首饰有限企业劲然首饰包装有限企业九华彩珠宝首饰有限企业崇晖首饰包装制品有限企业贝蒂珠宝包装制品有限企业二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第12页二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区水贝国际珠宝交易

12、中心始建于，拥有3层共10000多平方米营业面积，集中了来自中国、美国、意大利、泰国、香港及台湾等众多珠宝产业发达国家及地域100多个著名珠宝企业及品牌，众多入驻企业成为了DTC、世界铂金协会、世界黄金协会以及世界钯金协会等行业推广机构产品推广合作搭档，及国际著名品牌如SWAROVSKI、ARTINI、ENZO、周大福、周生生、六福等合作商及指定供给商深圳水贝珠宝交易中心深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第13页水贝珠宝交易中心大楼三层划分不一样主题功效区（以下表），一楼品牌区，以品牌加盟、区域代理、现货批发为主；二楼翡翠及K金区，以高档翡翠和精美黄金饰品为主；三楼银饰区，以含有时尚时尚格调

13、银饰产品为主。楼层功效区功效区品牌租金水平一楼品牌区“真谛”南洋海水珍珠、“赛吉”波罗海琥珀、“DFED”群镶大钻、“南洋恒信”豪华空托、“雅诺信”晶莹彩宝、“美时钻”时尚婚戒、“中国珠宝流行榜”流行钻饰等480元/月二楼翡翠区“金大福”翡翠物语、“东方晓鸣”翡翠文化演译、“七里香”及“同德”高端翡翠、“翠玉情缘”镶嵌翡翠450元/月K金区粤豪意大利K-GOLD、“钻之韵”时来运转、“华昌”黄金镶嵌、“真诚美”梅花钻、“TTF”K金镶嵌380元/月三楼银饰区“宸琪”、“德琪”、“七好”时尚银饰， “YOU AND ME”高档银饰280元/月二、案例分析：深圳水贝珠宝交易中心深圳水贝珠宝交易中心

14、深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第14页运行模式：水贝珠宝交易中心属于雅诺信集团名下，每年营业额超出以租赁形式为主，将各个店面租借给大品牌企业，当前入驻商户100多家，成立对应水贝管理中心进行统一物业管理，负责会展、金融等服务。二、案例分析：深圳水贝珠宝集聚区深圳水贝珠宝交易中心业务模式配套商业设施相关行业机构深圳水贝珠宝交易中心深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第15页二、案例分析：杭州国际珠宝城介绍：杭州国际珠宝城位于萧山经济开发区预计面积规模到达30万方大型综合性黄金珠宝产业园，分为两期建设：一期黄金珠宝交易中心，占地35亩，于6月正式营业，经过花费近亿元对老厂区改造，以珠宝销售、

15、珠宝判定维修、个性制订等各种服务，已经引进约60家著名珠宝生产、批发企业。二期黄金珠宝产业园，以生产加工、设计研发、展示办公、生活服务等功效为主，预计年下六个月开始开工建设，预计引进60家珠宝加工、30多家设计研发、珠宝商贸100余家等。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第16页二、案例分析：杭州国际珠宝城一期：杭州国际珠宝交易中心二期：杭州国际珠宝产业园深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第17页二、案例分析：杭州国际珠宝城深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第18页二、案例分析：总结消费者消费取向是决定黄金珠宝市场发展主要原因，不一样消费群体，如婚庆、旅游、老人等不一样团体有着不一样需求

16、市场对于品牌要求较高，普通黄金珠宝等产品市场都拥有多家著名品牌商加盟，品牌附加值在珠宝行业中百分比较大黄金珠宝设计、产品检测认证是整个产业链必不可少步骤，是一个企业市场关键竞争力所在，珠宝产业主要利润来自品牌价值和零售价值传统型珠宝产业运行方式以零碎、小规模个体化经营为主，当代型则以统一经营管理、高质量服务组成品牌企业经营模式为主深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第19页；深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第20页三、条件分析行业市场江浙沪地域已经形成了少数综合性珠宝首饰交易平台，其中上海拥有笆赛尔国际珠宝交易中心、上海珠宝城等9个大型国际珠宝交易中心；浙江拥有浙地珠宝大厦、华东珠宝城等1

17、1个交易中心；而江苏仅拥有扬州珠宝城、东海水晶城、南京珠宝一条街等3个集中交易中心。从产品类型来看，上海拥有黄金、钻石、玉石、水晶等多个种类交易市场，浙江大多数是以珠宝、珍珠、工艺品等产品为主交易市场从产业分工来看，上海是以品牌销售、珠宝展示为主要经营模式；而浙江则是原料交工、工艺品加工设计为主发展模式,江苏则还处于初级市场阶段，没有成熟经营方式。（1）区域发展条件分析深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第21页竞争条件国黄金珠宝首饰消费额到达3800亿元，占全球总销量10%以上，内地珠宝首饰加工企业主要集中在广东省、山东省、上海市、福建省、浙江省，其中深圳黄金珠宝企业国内市场拥有率居国内第一

18、，堪称“珠宝之城”，长三角地域上海珠宝城、杭州国际珠宝城以及扬州珠宝城三家已经形成了较大规模珠宝交易基地。在品牌竞争方面，香港四大珠宝品牌六福、周大福、周生生、谢瑞麟及少数国内珠宝品牌老凤祥、老庙黄金、潮宏基等品牌相对国际顶级品牌卡地亚、宝格丽、蒂梵尼等还处于弱势，但伴随对原创设计重视，民族品牌市场竞争力不停加强。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第22页需求条件长三角地域经济发展水平高，人口密集，拥有广大消费市场，尤其是上海、南京市区、苏锡常、杭嘉湖等发展较快城市地域，除了主要中青年消费主体外，银发、婚庆、儿童等消费团体日益扩大，其中1981-1990年间发生第三次出生高峰，已经处于婚嫁阶

19、段，是造成婚庆高潮主要原因长三角地域社会消费品总额到达4万亿左右，其中珠宝首饰占比约1.5%，并在以18%速度递增。深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第23页（2）苏州项目发展分析优势：含有良好珠宝产品基础：已经形成产全国主要玉石毛料、加工及批发市场及珍珠生产批发交易等珠宝产业集群，如中珠珠宝创意产业园、苏州珠宝国际交易中心等优良首饰制作工艺基础：拥有刺绣、核雕及婚纱等珠宝文化相关产业，含有良好民间手工与水平，大规模市场消费群体：伴随城市工业转型和当代服务也兴起，苏州金银珠宝消费额可到达20亿元以上，拥有特定消费群体高质量配套服务：苏州拥有高规格基础设施和公共服务平台，够满足黄金珠宝首饰配套

20、要求 ，苏州雄厚民营经济资本能够保障高投入黄金珠宝行业连续发展深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第24页机遇：上海乃至华东这个大容量消费市场，需要一个专业化加工、批发市场给予支持传统苏州珠宝零售模式逐步衰弱-如渭塘珍珠产业，当代企业一体化品牌经营服务是能取得市场竞争空间主要形式华东地域生活收入增加，婚庆团体和老人团体消费数量增加，能够创造黄金珠宝更多市场空间地域产业结构调整，以及地域城市功效更新升级，要求苏州市区范围提升商业贸易类品质，尤其是作为奢侈品金银珠宝地域消费深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第25页（3）项目意义 可增加苏州黄金珠宝零售规模，同时使苏州成为华东乃至全国最大黄金珠宝

21、交易集散地经过黄金珠宝及黄金珠宝文化创意与艺术设计双重展示与交易，使苏州成为含有全国影响力珠宝设计设计和文化中心可使刺绣、玉雕、珍珠等苏州传统工艺品与国内外婚纱珠宝产业融合，使之成为当代婚庆必备时尚消费品，既保护了苏州传统工艺与文化，又使苏州传统工艺与文化含有了时尚元素深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第26页（4）项目目标市场婚庆：伴随国内一波结婚热潮到来，带动了婚纱、酒店、婚庆服务、珠宝等行业兴起，预计苏州婚庆行业能够给苏州带来近100亿收入，其中珠宝行业增加显著。银发：中国即将步入老龄化社会，老年人数量急剧增加，当代老年人对珠宝消费范围已不局限于金戒指、金手镯、金耳环、金项链，宝石、翡

22、翠、珠宝工艺品也成为老年消费者选择儿童：从中国传统习俗看，苏南地域自古就有给小孩佩戴长命锁、手镯、项圈风俗以表示长辈对后代健康、平安成长期盼，当前因为对独生儿女重视，黄金珠宝等也成为家长给儿童主流礼品深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第27页1.项目整体定位： 东方时尚之都 项目将以黄金珠宝批发为基础和支撑平台，打造国际珠宝创意与设计中心及国内高端婚庆殿堂与演艺中心；我们将依靠国际化珠宝行业团体，利用最先进声光电技术展示平台，将项目打造成中国珠宝文化及时尚中心。四、项目定位 深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第28页2.项目目标关键：国际化、品牌化、规模化、特色化华东地域珠宝批发交易关键四

23、地：吴文化地域传统工艺文化特色珠宝设计集聚地国际高端品牌珠宝产品批发交易主要高地国内黄金珠宝行业一流技术人才、销售人才培育基地国内黄金珠宝著名行业、协会等机构入驻地 项目在完成城市发展转型和承接地域文化产业发展等目标同时，详细还有以下几个目标，归纳为“一核四地”深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第29页深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第30页3.开发理念“创意起源于个人思维、技艺根植于文化”，项目标建筑设计要兼顾中西文化之间差异和共同点，营造良好交易环境中西文化融合以突出黄金珠宝交易中心产品国际化、高端化、品牌化、专业化是等要素为中心进行布局和特色突出关键要素黄金珠宝交易中心是长三角地域

24、珠宝行业一个关键战略点，综合考虑项目区位选择、行业定位、规模设置等方面对整个区域带动作用联动区域发展深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第31页4.开发关键点品牌招商：主动引入老庙黄金、老凤祥、周大福等国内著名品牌同时重视本土品牌培养机构引进：与国际性美国珠宝学院（GIA）、世界宝石学院（IGI）、美国宝石学会（AGS）等认证检测机构以及国内中国珠宝玉石首饰行业协会、中国黄金协会等专业协会机构形成战略合作关系高档服务：构建高档消费服务体系，建设成含有珠宝首饰、婚庆主题以及世界时尚商业环境气氛地标建筑：构建含有独立特征建筑形式，形成地域地标性建筑人才培训：重视珠宝原创设计人才引进和培养，拥有足够

25、专业黄金珠宝设计团体产业链设计：构建珠宝原材料研发、原创设计、企业批发、连锁店零售等各种形式交易方式深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第32页5.关键项目黄金珠宝交易中心： 国内黄金珠宝批发与零售中心 国际玉石雕刻交易中心 国内黄金珠宝投资咨询与操盘中心 黄金珠宝网络信息交换与网络采购定 制中心 黄金珠宝物流配送中心黄金珠宝展示中心： 国际珠宝文化创意与艺术设计展示 拍卖中心研发与设计中心： 珠宝学院 珠宝研发与设计婚庆殿堂与演艺中心： 高端婚庆主题厅 国际高端婚纱展示与定制中心 珠宝影像世界后勤配套服务中心： 写字楼 精品酒店 三星级商务酒店 科研与商务人员公寓123454深圳国际珠宝文化创意与交易中心策划案第33页国际黄金珠宝交易中心行业机构珠宝学院物业管理主题展区电商服务经营服务珠宝销售黄金珠宝协会传统工艺协会专业人才培训时尚珠宝设计招商融资服务品牌售后服务专业营销策划黄金珠宝零售黄金珠宝批发顶级珠宝销售婚庆礼堂展示专业珠宝会展网络销售服务交易数据分析安保服务日常维护政府部门投资企业黄金珠宝交易运行企业6.项目运行体系