前期工作中大华信地块

1、中大华信地块前期概念分析Zhongda Huaxin dikuai Qianqifengxi杭州萧山 2010/01周边概况地段与周边环境的分析ENVIRONMENTRESEARCH ON LOCATION AND ENVIRONMENT区域概况钱江世纪城萧山中心区湘湖闻堰板块杭州市心北路本案本案市中心潜力地段 基地位于萧山建设一路以南,宁东路以西，北塘路以北，金丰纺织以东.距杭州市中心仅十几分钟车程,市心北路直通萧山区中心地段,因此为极具潜力的待开发地段.地块分析宁东路远眺从东方一品俯视基地卫星地图宁市心北路建设一路东路路北塘(东方一品)(华信地块)(现状厂房) 基地邻近东方一品项目,拆迁已

2、完成，土地平整。地块较方正，南北约225米，东西约130米。南侧和东侧邻水，景观资源较好。指标对比华信地块用地面积:38340平方米计容建筑面积:153266平方米其中 住宅面积:109250平方米 办公面积:44016平方米容积率:3.99建筑密度:17.8%绿化率:35%户数:478套东方一品指标华信地块指标用地面积:30687平方米计容建筑面积:67500平方米容积率:2.2建筑密度:20%绿化率:30%户数:约550套(户均120M2计)华信地块设计条件技术条件华信地块建筑高度：80米以下户型比例：90平米以下 住宅占30%北侧退界多层12M高层（15+12Q）M东侧退界多层16M高层

3、（10+8Q）M南侧退界和西侧各退8MQ值：高度小于50米， Q=150M和75M之间， Q=1.275M和100M之间，Q=1.4容积率： 2.2建筑密度：20%绿化率： 30%华信地块周边条件技术条件华信地块南面80米绿化带及河流（与东方一品相同）东临安静林荫街道及河流（入口感受优于东方一品）北靠建设路及待拆迁厂区（较东方一品略差）西接纺织工厂（谈判中）（与东方一品相同）结论：基地方整，容积率较低，但有小户型要求。总体条件较东方一品各有利弊东方一品成功分析：技术条件华信地块东方一品：准确市场定位（点式大平层）华新地块：如何解决30%的小户型？东方一品：鲜明、挺拔、尊贵的形象华新地块：提炼中

4、延续形象，更注重架空层 和大堂的设计东方一品：豪华气派的大门和广场华新地块：与内部空间更成分互动东方一品：阴阳角的弧形处理（合风水）华新地块：简化建造复杂度（局部抹圆）东方一品：货真价实的高档材料华新地块：延续或适当提升东方一品：诚实、求精的态度华新地块：延续保持概念规划规划方向的探究MASTER&PRODUCTIDEA OF MASTERPLAN( 定性分析 ）小高层强排（此为排量比较，不做为发展方向）18F18F11F11F11F11F11F11F方案A 物业类型分项指标11层高层公寓 57000M218层花园别墅 9000M2公建配套 1500M2经济技术指标用 地 面 积: 30687

5、平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆方案A：至尊奢华（“东方一品”复制升级版）(东方一品)(华信地块)(现状厂房)建设一路街景市心北路隔河远眺连续界面连续界面基本理念延续东方一品点式高层（75米高点式共六栋）增设稀缺豪华别墅（提升项目形象）垂直中轴线、集中大花园（强化仪式感）大门及入口广场与内部空间整体互动，层层推进，提供更富于层次和仪式感的体验高层造型：延续东方一品韵味并提炼，以更显端庄大气别墅与德清项目共同丰富东方系

6、列产品线（东方品墅）24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F现状厂房方案A 物业类型分项指标24层高层公寓 57000M23层花园别墅 9000M2公建配套 1500M2经济技术指标用 地 面 积: 30687平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆90平米户型约20000M2宁东路隔河远眺别墅隐邑在绿化带中全点式高层挺拔端庄和东方一品遥相呼应方案B：超尺度花园基本理念设立超尺度花园（震撼中央景观）以十八层宽

7、景公寓为主（提升项目附加值）垂直中轴线、集中大花园（强化仪式感）大门及入口广场与内部空间整体互动，层层推进，提供更富于层次和仪式感的体验高层造型：延续东方一品韵味并提炼，以更显端庄大气鼎力打造高品质楼王24F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F方案B 物业类型分项指标24层高层公寓 57000M218层高层公寓 9000M211层小高层公寓 9000M2公建配套 1500M2经济技术指标用 地 面 积: 30687平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%地 下 停 车: 约50

8、0辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆方案C：珍稀大平层 （高附加值产品：绝高绝低，低开高走，快速回笼资金）6+1F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F多层电梯宽景大平层（中心区稀缺产品）人性化社区及组团空间（东方一品对比而延续）垂直中轴线、独立小组团（强化仪式感,私属安全感）大门及入口广场与内部空间整体互动，层层推进，提供更富于层次和仪式感的体验高层造型：延续东方一品韵味并提炼，以更显端庄大气基本理念6+1F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F方案C 物业类型分项指标24层高层公寓 57000M26+1层电梯公寓 900

9、0M2公建配套 1500M2经济技术指标用 地 面 积: 30687平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆A成熟住宅产品模式下的规划可能性BCD（此为排量比较，不做为发展方向） 高层 + 别墅(24F)(3F)高层(18F)为主小高层(11F)为主 高层 + 大平层(24F)(6+1F)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F24F18F18F18F18F18F18F18F11F11F18F18F18F11F11F11F11F11F11