毛坯房验收标准

1、百度文库-好好学习，天天向上 # 毛坯房验收流程与标准室内工程检查一毛坯房门户工程查验工欲善其事，必先利其器。在验房开始前，我们会准备一套齐全专业的验房工具。我们开始查验之前会按照中国验房师管理协会的作业流程，边摆放工具，边为业主描述作业流程。伸缩检测锤查看购房合同查验合同与实际安装的品牌、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等情况是否一致。对户门表面进行查验查看门的完整度，有无撞痕、锈蚀，有无安装猫眼等。百度文库-好好学习，天天向上百度文库-好好学习，天天向上一 一 有撞痕和锈蚀没有装猫眼3.查验锁具查看开启灵活度，锁点是否规范等。锁点正常百度文库-好好学习，天天向上百度文库-好好

2、学习，天天向上 一 查验门框垂直度通过尺量和目测，看垂直度是否合乎国家有关规范查验户门密封性对门框与墙体的交接处，门扇与门框的交接处，子门固定状况，门关闭后的密封状况，门扇的固定螺丝，门扇把手的安装墙上的防撞部件等各个细部进行查验。门扇少一颗固定螺丝门把手松动二.毛坯房窗户安装工程的查验窗户材质的查验用磁铁查验窗户的材质，如果能依附上，就说明窗框里面有钢衬，符合合同约定。窗框与墙体交接处查验交接处应做密封胶处理，处理应平整、顺直。密封胶处理不平整对窗户的玻璃压条进行查验玻璃压条对缝应平整且缝隙应均匀一致，窗扇密封效果的查验（窗扇密封条以及室内噪音的查验），查看窗户的限位装置。查验钢化玻璃国家有

3、关文件规定：单窗面积大于川或是落地玻璃窗时，需安装安全玻璃即钢化玻璃。查验泄水孔窗户外框应设置泄水孔，且泄水孔需扣装饰盖查验滴水线窗户室外窗沿需设置滴水线查验窗户安装窗扇应安装稳定牢固，推拉窗扇应有可靠的防脱落措施、开启应灵活、关闭应严密无倒翘，窗户表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、装饰面无污染、划痕和碰伤，金属构件表面应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆、表面无气泡和气渣，电镀层色泽均匀且无脱落。出现倒翘三.毛坯房墙面、顶面、地面工程的查验1.查验垂直度和平整度国家对墙面工程的规定是：一般抹灰工程垂直度允许误差范围是4mm,高级抹灰工程允许误差范围是3mm查验空鼓问题墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避

4、免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。查验顶面和地面的水平度用专用仪器测水平度查验阴阳角方正度查验管道、暖气等设施后面隐蔽的墙面抹灰工程管道、暖气等设施后面隐蔽的墙面抹灰应平整。各位网友在装修时，一定要留意地面管道区的标识，不要在这些区域打钉子，否则容易破坏管道，引发不必要的麻烦。查验卫生间的防水工程国家有关文件规定防水层高度不应低于1800mm，墙角、管卡等细节处理应到位毛坯房电气工程的查验查验室内配电箱配电箱内应设置总电源进线断路器并具有漏电保护功能，配线应整齐、连接牢固且无铰接，应设置零线和保护地线汇流排，以保证回路及用电器的安全，空调电源插座、电源插座与

5、照明应分路设线。各个方面均符合要求2.查验插座百度文库-好好学习，天天向上百度文库-好好学习，天天向上- 插座检测器检测正常不正常，缺地线查验等电位毛坯房给排水与采暖工程的查验查验给排水和采暖工程关于给排水与采暖工程的设计及安装国家有详细的规定，管道分冷热水管时，管道若上下平行时，热水管应在冷水管上方；若垂直平行时，热水管应在冷水管左侧，雨水管道与污水管道应该分开，排水通气管不能与风道或烟道连接，管道的安装支、托架、管卡等设施应平整牢固并做好防腐措施。查验管道密封性及防腐处理情况国家有关规范规定：各管道的接口应紧密不漏，启闭部分灵活；管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管；厨房、卫生间管道的

6、套管应高于地面50mm，穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑;铸铁或钢制散热器、管道以及支、托设备的表面应做防腐处理。查验厨房烟道工程厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。火焰没有被吸入，通风有问题查验卫生间风道工程卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。火焰被吸进风道，说明通风正常5.查验防水地漏国家有关规范规定：排水地漏的安装应平正、牢固，排水坡度应向地漏处倾斜，不能出现倒坡。查验住宅采暖系统散热器表面不能有撞痕

7、、脱漆、锈蚀，以及面板固定应平正、牢固等；对各暖气管道各支管的要求是接口的密封完好不能有渗、漏水的现象，支架牢固，且无锈蚀。毛坯房套内有关数据的测量及房屋状况的整体描述国家对住宅的室内净高有着专门的规定和要求：例如卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m，厨房、卫生间的内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护设施，且六层及六层以下住宅的栏杆高度不应小于1.05m；七层及七层以上住宅的栏杆高度不应小于1.

8、10m；防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。高层住宅中作主要通道的净宽不应小于1.20m。毛坯房的验收标准：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。【推荐查看：精装修房验收流程】5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀

9、、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。毛坯房的验收流程：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。接下来再谈谈室外工程检查室

10、外工程查验查验消防车道高层民用建筑设计防火规范中规定，高层建筑的周围应设环形消防车道，消防车道宽不应小于4米查验无障碍通道城市道路和建筑物无障碍设计规范对无障碍设施有明确而具体的规定和要求在不同位置的坡道，其坡度和宽度应符合以下要求：坡道位置最大坡度最小宽度（m）1.有台阶的建筑入口1:122.只设坡道的建筑入1:20口1:123.室内走道1:204.室外通路1:101:85.困难地段坡道在不同坡度的情况下，坡道的高度和水平长度应符合以下要求:坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）水平长度（m）3.公共防火门查验百度文库-好好学习，天天向上百度文库-好好学习，天天向上一 一

11、公共防火门是建筑中非常重要的部分，其查验要点主要包括：防火门的开启方向、闭门器、安装及表面的保护情况等。常见的缺陷发生在安装及表面的保护情况：门框与墙体间没打密封胶、门关闭后缝隙不均匀其已超过国家有关规范的要求、门框与墙体连接处出现全部空裂、门表面出现多处撞痕、脱漆等问题。门框与墙体间没打密封胶查验公共消防设施消防设施器材在第一时间要配备齐全，管道要加保护层及做好防护工作管道保护层破坏设施不全查验公共供电设施在安装通信线路放大器后要及时的对墙面进行修补，公共弱、墙电竖井门要安装到位并做好保护措施，配电箱的布线应整齐、规范，标示清楚、正确。安装通信线路放大器后没有及时的对墙面进行修补rnsa没有

12、标识房间号看起来赏心悦目的房子为什么还需要“验”呢?百度文库-好好学习，天天向上百度文库-好好学习，天天向上- - 墙、地面的渗水、空鼓、裂缝、通风设施不畅、防水层被破坏、门窗安装不规范等都是毛坯房中常见的问题。这些问题有什么危害呢？以墙、地面的空鼓为例，如果装修前没有发现墙、地面的空鼓问题，施工过程中没有把空鼓部位剔除、重新抹灰、找平等，时间久了，就容易造成墙、地面的开裂，甚至整体脱落，影响您的正常生活。（勤茂验房原创，不准转载）“客、卧、厨、卫、阳台、户门地面六标高，相互关系很重要”毛地面标咼是毛坯房应关心的重要指标，户门外标咼，客厅标咼，卧室标咼，卫生标咼，厨房标咼，阳台标咼有着重要的相

13、互联系。（1）户门下毛地面厚度，应能满足客厅地面装修层厚度需要，如不能，装修后户门开不了，那就无法开户了。卫间地面标高应比客厅、卧室想做地砖的地面低20mm以上（同种材料做法，做好后的地面面层，卫生间比客厅卧室低10mm，地漏处地面比卫生最高处最少低10mm。）；比想做复合地板的地面低（木地板做法厚度15mm，卫生间地面比木地板面低10mm，地漏比卫生间门口低10mm，卫生间装修做法2030mm。所以卫生毛地面比客厅卧室最少低10+10+2015=25mm）不少于25mm。卫生间地漏表面比做地砖的客厅、卧室毛地面标高相平可以认可（地面按25mm做法，客厅、卧室做好的表面比卫生高10mm，卫生地

14、漏找坡1015mm；卫生间地漏比想做复合地板的客厅、卧室应低10mm；厨房如有地漏，就应与卫生间的地面标高相同；室外阳台与客厅或卧室中间没有门槛，就应与卫生间的地面相面。客厅、卧室本间标高相差超过20mm，装修时找平需要的材料费用过大，房屋空间高度减少。一.业主验房项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是否房产论坛,装修论坛,业主论坛.

15、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是否每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是否门与门框的各边之间是否平行？是否门插是否插入得太少？是否门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是否每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是否窗窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是否各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是否窗与窗框各边之间是否平行？是否窗户玻璃是否完好？是否窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是否墙屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否承重墙是否有裂缝？

16、（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否卫生间

17、顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是否地板间隙是否太大？是否柚木地板有无大片黑色水渍？是否地脚线接口是否妥当，有无松动？是否用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是否卫生间坐厕下水是否顺畅？是否冲厕水箱是否有漏水声？是否浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是否是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要

18、仔细观察）是否a水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否淋浴花洒安装是否过低？是否厨房电、水、煤气表具是否齐全？是否电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是否墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是否厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是否水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否水池等是否有渗漏现象？是否厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是否水上下

19、管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是否自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是否;供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否电电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）是否试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否所有灯是否能亮？所有插

20、座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是否暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是否供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16C，不得低于14C）是否燃气是否已经开通？是否煤气、热水器开关位置是否妥当？是否燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否居室、客厅有否各种管线外露？是否将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否买精装修和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是否1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该

21、坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。、房屋的住宅质量保证书-可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、住宅使用说明书-可带走住宅使用说明书应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、竣工验收备案表建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终