06年7月我国房屋租赁市场分析报告(doc10)

1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.06年7月我国房屋租赁市场分析报告为规范发展展住房租租赁市场场，20006年年6月330日，国国务院办办公厅发发出的积积极发展展房屋租租赁市场场的通通知，明明确坚持持“租售售并举”的的基本住住房政策策。7月月，受相相关宏观观调控政政策及租租赁市场场“传统统暑期交交易旺季季”的影影响，北北京房屋屋租赁市市场再现现火爆局局面，成成交量稳稳中有升升。从本月月整体租租赁市场场成交量量方面来来看，本本月租赁赁市场整整体成交交量稳中中有升。除除受政策策持续影影响的部部

2、分消 费者外外随着暑暑假来临临注入京京城的租租赁市场场的四股股生力军军也是推推动北京京本月租租赁市场场繁荣的的强大动动源。第第一股：京城117.55万应届届大学毕毕业生；第二股股：外地地来京找找 工作作的大学学毕业生生和因工工作调动动来京的的工作者者；第三三股：京京城为小小孩求学学而租房房的本地地中年人人和部分分 “深深造教育育” 人人员；第第四股：外地来来京的旅旅游人员员。他们们直接带带动了北北京租赁赁市场成成交量的的增加，尤尤其高校校周边房房屋交易易数量的的增加。据据“我爱爱我家”市市场研究究中心统统计数据据显 示示：无论论在高端端租赁市市场还是是普通民民宅租赁赁市场，高高校聚集集的海淀淀

3、都是成成交量增增幅最大大的区域域，涨幅幅高达330%。从本月月高档租租赁市场场及普通通民宅租租赁市场场交易量量占综合合租赁市市场成交交量比重重来看，受受传统交交易旺季季的影 响，本本月用于于自住的的民宅租租赁需求求集中爆爆发，所所以普通通民宅租租赁交易易比重呈呈现上升升势头。据据“我爱爱我家”市市场研究究中心统统计数据据显示：与上月月相比，普普通民宅宅租赁市市 场成成交比重重上浮00.611。从本月月整体租租赁市场场交易价价格来看看，20006年年7月综综合租赁赁价格指指数为111477.255点与上上月基本本 持平平。在普普通民宅宅租赁市市场上，受受“传统统暑期租租赁旺季季”的影影响，“季季

4、节性”租租赁需求求突增，热热点区域域更是供供不应求求，普通通民宅租租赁价格格指数稳稳中有升升，环比比上涨 2.887。在在高端租租赁市场场，供大大于求是是不争的的事实。“民民宅禁商商”文件件下发后后，中小小型公司司将不能能选择高高档居住住性房屋屋注册办办公，部部分高档档公寓的的租赁需需求开始始 分流流至写字字楼市场场，客户户需求相相对减少少。供大大于求的的供需矛矛盾更为为显著，本本月高端端租赁价价格指数数受供求求关系影影响小幅幅回落。 从本月月整体租租赁市场场交易户户型上看看，综合合租赁市市场，一一居室、二二居室为为租赁主主导户型型，分别别占到本本月交 易比重重的322.755和556.001

5、。普普通住宅宅租赁市市场，两两居室以以56.9%的的成交量量比重统统领着整整个普通通民宅租租赁市场场；高端端租赁市市场，本本月三居居室成交交量比 重上升升8.338，一一跃成为为与传统统主导户户型的二二居室并并驾齐驱驱引领高高端租赁赁市场的的主力户户型。据据“我爱爱我家”市市场研究究中心220066年7月月统计数数据显示示：在高高端 租租赁市场场上，本本月二居居室、三三居室的的交易量量比重分分别为442.113和和42.55。从本月月居室交交易价格格变化来来看：220066年7月月北京整整体租赁赁市场上上，无论论是高端端租赁市市场还是是普通租租 赁市市场，占占租赁主主导地位位的二居居室的租租赁

6、价格格指数均均呈现上上升势头头。普通通租赁市市场除二二居室外外，一居居室价格格指数也也呈现上上涨势头头，高端端租赁市市场三居居室租赁赁价格指指数 也也随着二二居室价价格指数数的上浮浮呈现小小幅上涨涨的势头头。从本月月整体租租赁市场场各区域域交易价价格来看看，据“我我爱我家家”市场场研究中中心统计计数据显显示：北北京市各各区域 综合价价格指数数高低排排名中西西城区最最高，本本月为租租赁价格格指数为为13886.77点，东东城区其其次，本本月租赁赁价格指指数为113277.888点。大大兴区本本月的租租赁价格格指数与与 其它它区域相相比相对对较低。各各居室租租赁价格格指数高高低排名名中一居居室、二

7、二居室租租赁价格格指数西西城区最最高，三三居室租租赁价格格指数东东城区最最高，四四居室租租赁价格格指数朝朝阳区最最 高。从本月月整体租租赁市场场各交易易区域成成交比重重来说，据据“我爱爱我家”市市场研究究中心统统计数据据显示：06年年7 月月北京市市租赁交交易量比比重排名名中仍旧旧是朝阳阳最高，本本月成交交量比重重为344.377。海海淀其次次，本月月成交比比重277.822，无无论高端端租赁市市场还是是普通民民宅租赁赁市 场场，受“求求学效应应”及“传传统暑期期交易旺旺季”的的影响，本本月海淀淀区成交交量比重重都小幅幅上涨。综综合租赁赁市场涨涨幅为11.422，高高端租赁赁市场涨涨幅7.02

8、，普通通民 宅宅租赁市市场涨幅幅1.330。在在高端租租赁市场场朝阳、海海淀仍是是成交量量比重最最大的区区域，合合计占到到整个租租赁成交交比重的的74.04。西城城区也作作为租赁赁热点成成交量比比 重比比上月上上涨4.74。普通通民宅租租赁市场场来说，丰丰台区作作为热点点地区本本月成交交量比重重涨幅最最为显著著，与上上月相比比上涨11.222。1、租赁价价格指数数（即租租赁价格格）变化化：20006年年7月北北京租赁赁市场进进入了传传统的租租赁旺季季，整体体租赁市市场格外外繁荣，成成交量稳稳中有升升，综合合租赁价价格指数数与上月月基本持持平。普普通民宅宅租赁市市场受季季节性影影响呈现现价量双双

9、升的局局面，高高端租赁赁市场受受供求关关系影响响价格出出现小幅幅回落的的势头。1-11 从整整体租赁赁市场来来看，综综合租赁赁价格指指数与上上月基本本持平。受受“传统统暑期租租赁旺季季”影响响，普通通民宅租租赁市场场租赁价价格指数数稳中有有升；受受供求关关系影响响，高端端租赁市市 场租租赁价格格指数小小幅下降降。据“我我爱我家家”市场场研究中中心统计计数据显显示：220066年7月月，我爱爱我家租租赁综合合指数为为11447.225点，比比上月的的11449.557下 降2.32点点，比去去年同期期的10067.59点点上升779.774点，环环比下浮浮0.220%，同同比上涨涨7.447%。

10、1-22 普通通民宅租租赁市场场租赁价价格指数数同比、环环比皆上上升。77月份北北京租赁赁市场进进入传统统暑期交交易旺季季，租赁赁市场面面对巨大大的租赁赁需求，尤尤其是热热点区域域的需求求更是旺旺盛， 供不应应求现象象仍然存存在，租租赁价格格小幅上上升。据据“我爱爱我家”市市场研究究中心统统计数据据显示：20006年77月，普普通住宅宅租赁指指数为112122.277点,比比上月的的 11178.48点点上升333.779点, 比去去年同期期的11107.65点点上升1104.61点点,环比比下上涨涨2.887%,同比上上升9.44%。“我我爱我家家”市场场研究中中心认为为：本月月普通租租赁价

11、格格指数稳稳中 有有升的原原因主要要体现在在以下方方面：第一、毕毕业生求求租的推推动，各各大高校校暑期毕毕业临近近，京城城在短短短几个月月之内将将要吸纳纳十几万万毕业生生，这就就决定了了大多数数人都要要投入到到租房大大军中来来。需求求的突增增使得供供需矛盾盾进一步步显现，租租赁价格格响应抬抬高。第二、北北京中小小学新生生报名也也即将开开始，在在求学学效应的催动动下，相相应区域域由于学学校集中中，房源源紧缺，需需求较大大，供需需不相匹匹配，部部分业主主趁机抬抬高房价价，也导导致房屋屋租赁市市场整体体走高。第三、典典型的“时时间性”、“地地域性”需需求，由由于集中中在本月月的大部部分租赁赁需求都都

12、有较强强的时间间性限制制 和地地域性需需求，导导致相应应的区域域本月租租赁价格格呈现小小幅上扬扬。例如如：暑假假来临之之前以及及暑假期期间，租租重点中中学附近近的房子子，其价价格一般般要比正正常情况况下每月月高出550 元元1000元，尤尤其，名名校云集集的中关关村地区区名校附附近房屋屋租赁价价格更高高些，两两居室平平均达到到22000元以以上。 1-33北京租租赁市场场高端租租赁价格格指数本本月同比比、环比比均呈现现小幅下下降趋势势。据“我我爱我家家”市场场研究 中心统统计数据据显示：20006年77月，高高档住宅宅租赁指指数为9927.75点点,比上上月的110022.833下降775.0

13、08点, ,比比去年同同期的9977.62点点下降了了49.87点点，环比比下浮77.499%,同同比下浮浮5.110%。同同比环比比皆下降降。主要要是受高高端租赁赁市场一一居室与与四居室室租赁价价 格下下浮的影影响。“我我爱我家家”市场场研究中中心认为为：高端端租赁市市场租赁赁价格指指数呈现现环比、同同比皆下下降的趋趋势主要要是受北北京高端端租赁市市场供过过于求的的供求关关系影响响。就 目前北北京写字字楼租赁赁市场供供求情况况来看，供供大于求求是不争争事实。“民民宅禁商商”文件件下发后后，中小小型公司司将不能能选择高高档居住住性房屋屋注册办办公，部部分高档档公寓的的租赁需需 求开开始分流流至

14、写字字楼市场场，客户户需求相相对减少少。供大大于求的的供需矛矛盾更为为显著，本本月高端端租赁价价格指数数受供求求关系影影响小幅幅回落。 2、交交易总量量变化：20006年77月北京京房屋租租赁市场场总体成成交量同同比、环环比皆上上升。据“我我爱我家家”的市市场研究究中心统统计数据据显示：受传统统的“暑暑期租赁赁高峰”的的影响， 20006年77月份租租赁市场场整体交交易量与与上月及及上年同同期相比比，都有有较大幅幅度的提提升。本本月成交交量中，普普通租赁赁市场交交易量在在整体市市场上所所占的比比重与上上月相比比微幅 上升，比比上月上上浮0.61。 我我爱我家家市场研研究中心心认为；7月租租赁市

15、场场呈现这这种趋势势的主要要原因是是：本月月进入传传统的暑暑期租赁赁旺季，毕毕业生的的大量留留京使得得需求量量也在逐逐步增大大。据我我爱我家家市 场场研究中中心统计计数据显显示：77月份，高高校聚集集的五道道口、航航天桥、芙芙蓉里等等区域的的客户登登记量同同比上涨涨了355%。同同时，传传统热点点区域，如如团结湖湖、安贞贞、公主主坟、 八通线线沿线等等区域也也有小幅幅增加。热热点区域域的热租租带动了了本月北北京总体体租赁市市场成交交量的攀攀升。3、居居室交易易量变化化：从220066年7月月北京租租赁市场场居室交交易结构构变化来来看，二二居室为为主要租租赁户型型，三居居室成交交比重小小幅上升升

16、。3-1 2006年年7月，整整体租赁赁市场的的居室交交易量比比重变化化：据“我我爱我家家”的市市场研究究中心统统计数据据显示，220066年7月月份，从从整体租租赁市场场来看，一一居、二二居为租租 赁主主力户型型，分别别占到本本月交易易比重的的32.75%和566.011%。一一居室、四四居室本本月交易易比重与与上月相相比，分分别下降降1.339%、00.088%。二二居室、三三居 室室所占比比重呈上上涨势头头，涨幅幅分别为为1.332%、00.166%。 “我爱爱我家”市市场研究究中心认认为：面面对本月月巨大的的租赁需需求，一一居室由由于房源源相对匮匮乏，成成交量比比重小幅幅下滑，而而二居

17、室室由于房房源充足足的供给给成交量量比重稳稳中有升升， 而而本月主主要的需需求者多多为很在在意租房房成本的的新毕业业的大学学生，大大多选择择了通过过合租分分担平均均成本。导导致本月月三居室室成交比比重小幅幅上升。3-22 20006年年7月，普普通住宅宅租赁市市场的居居室交易易量比重重变化：据“我我爱我家家”市场场研究中中心统计计数据显显示，220066年7月月在普通通住宅租租赁市场场，一居居、二居居为租赁赁 主力力户型，分分别占到到本月交交易比重重的344.288%和556.99%。与与上月相相比，一一居室、三三居室、四四居室交交易比重重分别下下降了11.455%、00.211%、 0.00

18、8%。二二居室比比重上升升1.774%。3-33 20006年年6月高高档住宅宅租赁市市场的居居室交易易比重变变化：据据“我爱爱我家”市市场研究究中心统统计数据据显示，220066年7月月在高档档住宅租租赁市场场，三居居成交量量比重小小幅上 升，一一跃成为为本月高高端租赁赁主力户户型，交交易比重重达到442.555%；与传统统主力户户型本月月交易比比重为442.113%二二居室并并驾齐驱驱。与上上月相比比，一居居室、二二居室本本 月交交易比重重分别下下浮2.88%、5.97%。三居居室、四四居室比比重分别别上涨88.388%、00.488%。4、居居室交易易价格变变化： 20006年77月北京

19、京整体租租赁市场场无论是是高端租租赁市场场还是普普通租赁赁市场占占租赁主主导地位位的二居居室的租租赁价格格指数均均呈现上上升势头头。普通通租赁市市场一居居室价格格指数也也呈现上上涨势头头，高端端租赁市市场三居居室也呈呈现小幅幅上浮。4-11从整体体市场的的各居室室租赁价价格指数数来看，据据“我爱爱我家”市市场研究究中心数数据显示示：本月月二居室室、 三三居室价价格指数数呈现上上升势头头，与上上月相比比二居室室租赁价价格指数数上涨00.611%、三三居室租租赁价格格指数上上涨4.52%。一居居、四居居室租赁赁价格指指数呈下下降势头头，与 上月相相比一居居租赁价价格指数数下浮了了2.993、四四居

20、室降降幅更为为明显。综综合租赁赁市场总总体趋势势主要受受价格较较高的高高端租赁赁市场价价格影响响。4-22从普通通住宅市市场的居居室租赁赁价格指指数来看看，在北北京普通通住宅租租赁市场场，一居居室、二二居室、租租赁价格格指数本本月呈上上升趋势势，分别别上升33.700%、22.688%。三三居室、四四居室租租赁价格格指数与与上月相相比呈现现下浮势势头。4-33从高档档住宅市市场的居居室租赁赁价格指指数来看看，在北北京高档档住宅租租赁市场场，一居居室、四四居室租租赁价格格指数本本月有所所下浮，二二居室、三三居室的的租赁价价格指数数本月均均出现小小幅上扬扬。与上上月相比比分别上上涨了22.800%

21、、44.499%。5、交交易区域域变化：20006年77月依旧旧西城租租赁价格格指数最最高，朝朝阳成交交比重最最大，受受求学效效应的影影响，海海淀区成成交比重重小幅上上扬。5-1从本本月整体体租赁市市场各区区域交易易价格及及交易区区域来看看,据“我我爱我家家”市场场研究中中心统 计数据据显示：从本月月整体租租赁市场场交易价价格来看看，西城城区最高高，本月月租赁价价格指数数为13386.7点;东城其其次，本本月租赁赁价格指指数为113277.888点。大大兴区本本 月租租赁价格格指数与与其它区区域相比比，相对对较低。5-22从本月月整体租租赁市场场各区域域成交比比重来看看，无论论是普通通住宅租租

22、赁市场场还是高高档住宅宅租赁市市场，朝朝阳、海海淀仍是是租赁市市场的主主流，从从整体租租赁市场场来看二二者合计计比重仍仍占整个个租赁市市场成交交量的662.119%。海淀区区作为目目前北京京三大商商务核心心区之一一，本月月成交量量比重为为27.82。成交交量比重重比上月月增长 1.665。由由于该区区知名IIT企业业的入驻驻，及北北大、清清华、中中科院的的教学科科研机构构的存在在，使这这里已经经成为北北京乃至至全国最最具科技技创新能能力的区区域之一一。众多多的求 职者及及频繁的的工作变变动，使使得以中中关村为为中心的的海淀区区域租赁赁市场的的繁荣大大大的促促进了北北京房屋屋租赁市市场的长长足发展展。朝阳区区由于CCBD区区域