试论巢湖市房产市场调查报告

1、 HYPERLINK 巢湖市房产产市场调调查报告告市场调查目目的： 本报告通过过客观深深入的市市场调查查和系统统的分析析，充分分了解巢巢湖市房房地产总总体概况况、价格格趋势，各各楼盘销销售进度度状况，为合肥肥城开项项目正确确市场定定位，制制定符合合竞争要要求的前前期规划划，提供供参考性性资料。具体内容： （巢湖市市区交通通及房产产分布图图）巢湖市简介介：巢湖市位于于安徽省省中部，濒濒临长江江，环抱抱全国五五大淡水水湖之一一的巢湖湖。现辖辖庐江、无无为、和和县、含含山四县县和居巢巢区。全全市总面面积94223平方公公里，总总人口453万。 HYPERLINK 巢湖区区位优越越，交通通便捷。巢巢湖

2、旅游游风景区区地处江江淮之间间，合宁宁、合巢巢芜高速速公路穿穿越境内内，合裕裕路、巢巢宁路、合合浦路、军军二路以以及巢无无、巢庐庐等干线线公路纵纵横交错错；铁路路有华东东第二通通道重要要路段的的淮南复复线，空空路离合合肥机场场仅40分钟车车程，到到南京机机场也只只要1个多小小时；水水路有长长江黄金金水道和和与长江江相通的的巢湖、裕裕溪河航航道。市市内长江江岸线长长182公里，是是长江中中下游“黄金地地段”。2楼盘资资料：如此风水宝宝地正具具有房地地产开发发的所有有必备条条件，以以下列举举部分巢巢湖市楼楼盘概况况：楼盘名称恒生阳光光城中凯景湖湖豪庭城市之光楼盘地址健康路与巢巢湖中路路交汇处处健康

3、路与银银屏路交交汇处巢湖北路与与巢湖路路交汇处处开发商上海中凯及及巢湖力力达置业业巢湖金城房房地产开开发有限限公司占地30亩 2553亩420亩总建面6.66778万23万512万万主力面积901550861335601440价格住宅27000元/，商商铺2万元/2300元元/2300元元/销售状况两期开发共共300多户，一一期1#44#5#约200户，1#448套已售60套，4#448套已售41套，5#448套已售34套，二二期4月盘三期开发共共20000多套，一一期400套，5月开盘盘，凭结结婚证以以优惠98折一月推出44幢中央景景观多层层，约100套，目目前销售售80%以上销售热线056

4、521223333305653166666660565262208888项目优势（1）地理理位置好好，交通通便捷。（2）紧靠靠人民路路商业街街，人气气旺。（1）周边边配套齐齐全。（2）外型型及颜色色搭配美美观，小小区西班班牙风格格，档次次高。（1）正当当交通动动脉合巢巢芜高速速公路出出口，四四通八达达。（2）周边边配套设设施应有有尽有。项目劣势（1）没有有小户型型，客户户有一定定的抗性性。（2）小区区规模小小，户数数较少。（1）小区区规模大大，工期期较长。（2）位置置偏，暂暂时交通通不便。50余万方方的小区区，规模模太大。楼盘名称徽商御花花园（小小王庄旧旧城改造造项目）信泰国际际花园嘉正国际楼

5、盘地址健康路与向向阳路交交汇处环城路与健健康路交交汇处巢湖路与党党校路交交汇处开发商巢湖徽商森森隆公司司信泰房地产产开发公公司安徽嘉正华华意公司司占地20万400亩2.41334万总建面35万（住住宅29万，商商铺4万）30万（多多层12万，小小高层18万）46万主力面积住宅82-1300，商商铺100150左右右871335871338价格住宅约26600元/，商商铺152万元/2300元元/（六六楼22000元/，阁阁楼11550元/）2500元元/销售状况总三期699幢共24445套，配配备车位位15000个。一一期20幢46万，5月开盘盘总三期共330000套目前前推出12#13#以北

6、的8幢共300套，已已销售90%以上，4月将推推出300套多层和小高高层共7幢287套，6月开盘盘销售热线0565-4399666660565-3155888880565-211166666项目优势（1）规划划中的巢巢湖第一一大盘，小小区档次次高。（2）周边边配套设设施比较较齐全。（1）依山山傍水，唯唯美生活活环境。（2）信泰泰房地产产开发公公司，品品牌楼盘盘。（1）地处处交通中中枢，人人气旺。（2）小区区内部配配套设施施齐全。项目劣势小区内部配配套设施施少。（1）一期期房源（多多层）被被高层遮遮挡，观观景效果果差。（2）地段段不成熟熟，交通通不方便便。（1）外窗窗材质为为塑钢，品品质不佳佳。

7、（2北临长长江路北北门转盘盘，平时时噪音大大。楼盘相关即即时信息息： （1）11月6日信泰国际花花园一期期盛大开开盘。30万平米米地中海海风情生生态城至至此开始始完美呈呈现在广广大的巢巢湖市民民面前。此此次，“信泰国际花花园”推出高高品质多多层住宅宅，针对对巢湖市市民的居居住需求求，将户户型面积积锁定在在87135平米，不不仅选择择面广，而而且其中中不乏巢巢湖现阶阶段稀缺缺的户型型。更加加值得一一提的是是，“信泰国际花花园”的多层层住宅采采用“全框架架结构设设计”如此上上佳品质质的社区区，在巢巢湖并不不多见。（2）城市市之光三三期开盘盘1月20日开盘盘，推出中中央景观观多层住住宅 自去去年9月

8、10日城市市之光一一期开盘盘以来，金金成房产产连续给给购房者者带来了了几多惊惊喜，备备受各界界关注。该该公司倾倾注一贯贯的认真真和专业业精神,促进城城市的发发展，提升人人居生活活环境.凭着精精益求精精、严谨谨细致的的开发理理念,以高品品质、齐齐全的社社区配套套，互动、开开放的社社区文化化，全力推推动巢湖湖城市生生活，为为巢湖奏奏起城市市的新乐乐章,为居者者见证生生活的品品味。此此次开发发的“城市之之光”项目，以50万平方方米超大大盘以及及多元化化人文社社区，优越的的城市中中心位置置，率先打打造高层层住宅，点亮了了巢湖现现代城市市人居，让业主主真正享享受“城市之之光”的优越越生活。（3）1月20

9、日，京徽名苑90平米景观小户型岁末登台。 京徽名苑去年12月9日一期开盘，作为巢湖人文社区的样板，得到了巢城市民的青睐，为答谢大家厚爱，本次二期，京徽地产精心准备了一批90平米景观精致小户型，为广大巢湖人民送上一份置业大礼。（4）1月月21日，四四海花园园举行“喜迎新新春酬业业主”联欢会会 作为市市政务新新区的核核心楼盘，四海花花园的一一举一动动注定将将得到大大家的关关注，该该楼盘春春节前推推出80100平米的的精品户户型特价价销售及及赠VIP卡、送送新春大大礼活动动，直到到目前仍在进行行中。3区位分分析：（1）其中中最具楼楼盘代表表性的恒恒生阳光城城项目位位于市中中心，地地段优势势明显。即即

10、将建设设大型超超市及商商铺面积积近3万平方方米。该该地块的的西边为为小高层层住宅，与与地块东东面的商商业建筑筑形成了了不同用用途的区区域性科科学分隔隔。一楼楼为大型型商铺，面面积大致致在30-40范围围，二三三楼为超超市和活活动区域域。项目目建成后后，将进进一步改改善巢湖湖市购物物和居住住环境。地处巢湖路路以东，就就业服务务中心以以北的地地块在地地理位置置，交通通状况和和周边配配套设施施都与恒恒生阳光城城颇为相相似，适适当借鉴鉴成功楼楼盘的前前期定位位经验，不不失为上上佳策略略。 值值得一提提的是，中中凯景湖豪豪庭的开开发商中中凯集团团则是中国国知名的的投资者者和开发发商。于于19994年成立

11、立于浙江杭杭州， 20003年迁至至上海。目目前中凯凯集团的的总资产产为18亿元人人民币（约2.2亿美元），其中净资产达8亿元人民币（约9800万美元）。从公寓到高级独立住宅到酒店， 中凯集团已在上海、杭州和郑州开发了50多万平方米的住宅和商业项目，包括上海商业区大受好评的上海城市之光住宅开发项目。中凯景湖豪庭拥有实力强大的开发商，前景颇为乐观。据调查了解解，在大大量房产产开发的的同时，拆迁工作也即将开始：人民路商业街北起健康中路，南至巢湖市税务局全部拆迁，由现在的东西分布统一改造为南北分布，建成后的单位价格在3-4万/左右。拆迁可以有效地改善城市东西交通路网通畅，促进城市路网的科学布局。商业

12、街对提升巢湖城市品位、拓展城市发展空间、提高居民生活品质具有积极的推动作用。（2）宏观观层面上上，巢湖湖市区最最新城市市住房建建设规划划：十一一五期间间，住房房建设规规划业日日前正式式确定，于于今年2月15日印发发实施。按按照规划划，5年间规规划区住住房建设设总量约约567万平方方米，其其中，商商品住房房建筑面面积446万平方方米，商商品住房房总量中中，套型型建筑面面积小于于90平方米米的建设设面积不不少于312万平方方米，其其中，经经济适用用住房须须达到总总量的20%，经济济适用住住房建设设总量约约123万平方方米。 根据城城市规划划要求，将将规划区区划分为为的老城城区域、半半汤区域域（政务

13、务区、开开发区）和和滨湖区区域三个个区域，规规划期内内，老城城区建设设商品住住房160万平方方米，经经济适用用住房44万平方方米；半半汤区域域建设商商品住房房155万平方方米，经经济适用用住房43万平方米米；滨湖湖区域建建设商品品住房131万平方方米，经经济适用用住房36万平方方米。按按年度住住房指标标划分,规划期期内（20006年20110年）建建设住房房面积分分别为106万平方米米、116万平方方米、115万平方方米、115万平方方米、117万平方方米。（3）巢湖湖市区房房地产市市场运行行具体分分析：a 房地地产投资资呈稳定定增长态态势。巢巢湖市区区几年来来房地产产投资基基本处于于平稳上上

14、升态势势，也没没有出现现大起大大落，房房地产开开发投资资规模年年均占固固定资产产的投资资比重约约10%以上，这这与公认认的合理理的投资资比重20%左右相相比，说说明房地地产开发发市场仍仍处于发发展的初初级阶段段。b 产开开发量逐逐年递增增，仍有有更多的的房地产产开发企企业看好好巢湖的的房地产产市场，20006年下半半年新开开工的面面积比上上半年增增长83%，已购购置土地地利用率率得到较较大幅度度的提高高。c 20007年初，商商品房价价比20001年涨了了一倍多多，但从从商品房房价格上上涨的诸诸多因素素分析，巢湖市商品住房价格上涨，仍是一种低价格、低品质基础之上的提升，就目前而言，市区商品住房销售均价与全省商品房销售均价每平方米2328元相比，基本处于全省平均水平。d 商品品房供需需基本趋趋于平衡衡方向发发展。从从年末岁岁初新开开的几个个楼盘来来分析，总总体销售售情况良良好，但但基于区区域因素素，售量量极不平平衡，有有的楼盘盘相对红红火（比如如恒生阳光城城和信泰国际花花园），而有的楼楼盘则销售平平淡（比比如嘉正正国际），但市市场总体体需求与与供应相相对稳定定，并未未出现火火爆或过过于滞销销现象。商