附录20–一般保养工程合约样本

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.附錄20 一般保養工程合約樣本附注:附上的樣本本包括可可用作邀邀請承建建商報價價的文件件及合約約條款（不不論是否否有工作作顧問的的參與）及及小型保保養工程程（金額額不超過過港幣一一百萬）的的合約條條款。就就金額超超過港幣幣一百萬萬之工程程，建議業業主應聘聘請建築築專業人人士作為為工程顧顧問，協協調、安安排及監監督所需需工程。本附錄各樣樣本信件件及條款款皆由私私人顧問問公司提提供，衹衹屬參考考性質。如如業主已已聘請工工程顧問問，應要要求該工工程顧問問按項目目的

2、特性性修改樣樣本的格格式。如如並未有有工程顧顧問的參參與，業業主應諮諮詢工程程協調委委員會內內對工程程及合約約管理有有經驗的的委員或或其他有有此經驗驗的人士士。價值低於於港幣一一百萬的的保養工工程投標標文件樣本（已已聘工程程顧問）致： 承建建商名稱稱及地址址有關：（項項目名稱稱）受（業業主立案案法團名名稱）委委託，我我們現誠誠意邀請請貴司司就上述述工程提提供報價價。隨函函附上以以下文件件，供貴司參參考。投標表格工程規範工程明細表表招標圖則一一份有關工程範範圍、條條款及項項目的相相關細節節茲列如如下：1.工程地點-2.項目目細節僱主-工程顧問-3.工程程範圍工程包括（但但不限於於）以下下各項3.

3、1承承建商應應盡力按按僱主工程顧顧問的要要求完成成所有工工程。3.2各項工程撮要3.3各項工程撮要3.43.54.工程程條款4.1物物料及施施工質量量必須按按照附上上的工程程規範。如如有疑問問或發現現有矛盾盾，承建建商應盡盡快知會會工程顧顧問作出出澄清。4.2承承建商必必須填妥妥工程明明細表，連連同投標標表格一一併提交交。請留留意報價價金額將將被視作作包括所所有有關關的工程程項目、臨臨時水、電電費、承承建商的的管理費費用、各各類保險險、監工工費及其其他開支支。4.3建建議承建建商應親親臨工程程地點視視察，全全面了解解工程地地點的一一般情況況、人及及貨的出出入安排排、上落落重物有有否限制制、或其

4、其他可能能影響報報價的因因素。承承建商不不能以對對上述狀狀況不知知情為理理由，要要求額外外費用或或延遲竣竣工期限限。4.4合合約為期期 日日曆天，由由獲批准准工程展展開當日日計起，每每延遲一一天，罰罰款為港港幣。4.5除除工程顧顧問人另另有指示示外，工工程完成成及得到到工程顧顧問簽收收後的 個個月內，如如發現任任何因未未有遵守守工程規規範的物物料或施施工安排排而引致致的缺陷陷，承建建商必須須在合理理時間內內將其糾糾正，費費用一概概由其承承擔。工工程顧問問可按其其意見，發發出證書書證明承承建商已已按本條條款完成成所需責責任之日日期。4.6報報價將以以總價包包干形式式，按圖圖則及工工程規範範完成所

5、所有工程程之費用用。4.7除除另有訂訂明外，報報價內所所定的價價格不得得作調整整，承建建商須承承擔所有有風險。4.8報報價在投投標截止止日期後後九十天天內均屬屬有效，可可予接納納。4.9工工程顧問問可發出出指示，要要求更改改設計、工工程質量量或數量量，並以以書面確確認承建建商所要要求更改改的項目目。5.工程程付款5.1工工程顧問問必須每每隔一個個月，發發出中期期付款證證書，確確認僱主主須付承承建商的的款項。5.2為為計算中中期付款款的款項項，工程程顧問可可按合約約文件訂訂明的金金額或單單價，估估計已完完成工程程部份之之價值。5.3 5.22項列明明的付款款總數將將減去110%的的保固金金及僱主

6、主之前已已付的款款項。5.4工工程顧問問須在簽簽發竣工工證明書書後144天內，發發出最後後第二張張的付款款證書，其其總數將將扣除55%的保保固金及及僱主之之前已付付的款項項。5.5工工程顧問問須於完完成保固固期證書書簽發日日期後114天內內，發出出最後的的付款證證書。付付款證書書必須列列明結欠欠承建商商或結欠欠僱主的的款項，視視乎當時時的情況況。5.6僱僱主必須須在承建建商提交交付款證證書後228天內內，繳付付結欠承承建商的的款項。6.保險險事宜6.1承承建商須須為整項項工程購購買所須須的工程程保險。6.2承承建商亦亦須購買買保險，保保障顧主主在進行行工程時時所引起起的索償償，包括括因為物物業

7、損壞壞或人命命傷亡的的事固。7.履約約保證金金7.1承承建商須須向顧主主提供與與顧主聯聯名而由由保險公公司或銀銀行確認認的履約約保證書書，金額額為港幣幣，以保保證承建建商能滿滿意地完完成所須須的工程程項目。覆覆約保證證書的條條文須有有顧主認認可，而而有關的的費用由由承建商商自付。 貴司必須於於 年 月 日或之之前，將將報價放放置於白白信封內內，地址址為，信封封上寫明明工程項項目名稱稱，交還還本辦事事處。逾逾期遞交交的標書書概不受受理。順祝商褀日期：投標文件件（沒有有聘用工工程顧問問）樣樣本日期：致：承建商商名稱及及地址有關：保養養工程的的招標本大廈現正正招標承承辦大廈廈保養工工程，有有關的資資

8、料細列列如後的的投標表表格。貴貴公司如如有興趣趣承辦是是項工程程，請於於( 日日期及時時間 )前將標標書交回回本法團團。標書書遞交的的地點是是（地址址： ）。逾逾期遞交交的標書書概不受受理。遞遞交標書書時，請請同時付付上貴公公司的商商址登記記證書副副本，以以前承辦辦同類工工程及以以何身份份承辦的的資料，諮諮詢人的的細則及及聯絡資資料，及及貴公司司的財政政狀況。若有任何疑疑問，請請與（獲獲法團授授權人員員的姓名名及聯絡絡電話）直接聯絡。業主法團團管理委委員會主主席謹啟日期： _附件：投標標表格*請參參考樣本本(3)(3)簡簡化的投投標表格格樣本本（未聘聘工程顧顧問）投標表格1.工程地點-2.僱主

9、-3.工程程範圍數量單價總數(各項工程由僱主提供及說明)3.1(各項工程由僱主提供及說明)(由承建商填寫)(由承建商填寫)3.23.3總數：3.4總數：4.前期期預準項項目5.工期- 日曆天(最好由由僱主提提供)6.付款款安排(由僱主主提供)總投標價(3.+4.)：承建商簽名名及蓋章章日期(4)投投標紀錄錄樣本本招標紀錄本大廈正為為 (工工程名稱稱)一事事進行招招標，招招標信件件已寄往往下列公公司：公司名稱地址業主法團管管理委員員會主席席姓名：簽 署：日 期：(5)領領取投標標文件紀紀錄樣樣本(項目名稱稱)領取投標標文件紀紀錄公司名稱收到投標文文件的確確認信及及日期.5.6.7.

10、8.(6)開開標紀錄錄樣本本開標紀錄本大廈為 一事進進行的招招標，已已屆截標標時間，並並於（日期期及時間間）開標。是次招標共接獲 份標書，現將參與投標的公司名稱及標價詳列如下：投標公司名名稱標價監標成員簽簽署姓名職位簽署(7)公公佈投標標結果信件樣樣本(適適用於落落選人士士)日期：致：投標者者敬啟者，投標結果（適適用於落落選人士士）本法團接獲獲貴公司司有關本本大廈 (大廈名名稱)一一事的標標書。經經法團審審核後，貴貴公司未未能中標標。是項項合約的的中標公公司是 ，中中標價為為港幣。現特特函通知知，並多多謝貴公公司參與與是次的的投標。如閣下對是是次投標標有任何何疑問，可可致電 與與法團委委員 （

11、姓姓名職位 ）聯絡絡。業主法團團管理委委員會主主席謹啟年月日(8)公公佈挑選選承包商商結果樣本致：業主住戶投標結果通通告本大廈為 一事事已進行行招標。經經審核後後，決定定接納（ 承包商商公司名名稱 ）為承承包商，工工程總額額為港幣幣 ，原原因如下下： 業主法團團管理委委員會主主席謹啟年月日(9)批批出合約約文件包包括合約約條款樣本（有有否聘用用工程顧顧問皆適適用）（承建商名名稱）（地址）敬啟者（合約名稱稱） 批出出合約文文件貴公司於_（日日期）提提交的標標書已收收悉，我我們亦就就此進行行討論，謹謹此致謝謝。承蒙僱主_授權權，我司司現向 貴公司司批出有有關的建建築合約約。批出的合約約須受以以下條

12、款款約束：-1.合約金額合約金額為為港幣$_（即即XX萬XX千XX百港港元），茲茲列如下下港幣1.1原本投標價價格1.2扣除1.3加上(其他)合計港港幣2A.工程開展及及完成日日期(請請參考草草擬時注注意事項項一)貴公司應按按圖則編編號_所注注明的指指定工作作區域進進行所需需工程(以下簡簡稱工地地)。接收工地及及工程開開展日期期為_(日期期：通常常是批出出合約文文件後兩兩星期至至一個月月)。此此日期亦亦是合約約生效日日期。 所有工程必必須於合合約生效效日期後後 _ 日日曆天內內完成，亦亦即完工工日期應應為 _ 年年 _ 月_ 日日。草擬時注意意事項一一此段衹適用用於在合合約批出出當日已已獲得或

13、或不需要要屋宇署署發出建建築工程程的施工工許可證證，否則則請採用用2B段段。 或2B.工程開展及及完成日日期(請請參考草草擬時注注意事項項二)貴公司應按按圖則編編號_所注注明的指指定工作作區域進進行所需需工程(以下簡簡稱工地地)。接收工地及及工程開開展日期期應為本本函發出出日期的的十四天天後。此此日期亦亦是合約約生效日日期。所所有工程程必須於於合約生生效日期期後_日曆天天內完成成，亦即即完工日日期應為為_ 年 _ 月月_ 日。如在工地接接收日期期還未收收到屋宇宇署的施施工許可可證，合合約生效效日期將將改訂為為收到此此許可證證的日期期。貴公公司亦同同意因逾逾期後收收到此許許可證所所引起的的有關合

14、合約問題題將不另另加收費費用。如在工地接接收日期期前已發發出施工工許可證證，合約約生效日日期仍為為接納投投標後第第14天天起。草擬時注意意事項二二此段衹適用用於在本本合約批批出當日日，還未未收到屋屋宇署批批出的施施工許可可證。 3.) 4.) 列明(在投標標後)與與承建商商澄清或或同意的的各事項項5.)6.合約文件以下信件及及文件將將成為本本合約的的一部份份：-6.4如以往的通通信、文文件及上上述所列列明文件件內的條條款與本本函有矛矛盾，一一概以本本函所列列條款為為準。如 貴公公司接納納本合約約文件，請請在正本本及副本本上簽署署，並立立刻將副副本交還還我司，而而正本則則由 貴

15、公司司保存。在 貴公公司及僱僱主簽訂訂正式協協議前， 貴公公司的標標書及本本函之正正本或副副本，將將已構成成 貴貴公司及及僱主具具約束性性的合約約。與此同時，請請 貴貴公司在在合約生生效日期期前，提提交以下下各項文文件，以以待批核核-1.按建築合約約條款第第_款及招招標文件件(特別別訂明)要求的的工程進進度表。2.按建築合約約條款第第_款訂明明的單價價分析。3.按照招標文文件要求求的工程程保險單單及付款款收據。4.按照招標文文件要求求以銀行行擔保形形式發出出的履約約保證書書。此致_謹啟_日期副本抄送確認回條本人（職職銜為），獲獲（承承建商名名稱）授授權，代代表確認認接納此此函訂明明之條款款。 _承建商簽署署及蓋印印日期: _草擬時注意意事項三三確認回條條部份份應包括括在本函函的最後後一頁內內