质量通病防治监理细则（共9）

1、云深处花园2-1#19#、22#28#、44#工程监 理 实 施 细 则（通病防治治）内容提要：工程概况监理工作范范围及目目标监理工作控控制目标标及控制制要点监理工作方方法及措措施项目监理机机构（章章）：专业监理工工程师：总监理工程程师：日期：江苏省建设设厅监制制 一、工程概概况工程名称：云深处处花园2-11#19#、22#28#、44#别墅建设单位：南京鸿鸿信房地地产开发发有限公公司监理单位：江苏省省建院建建设监理理有限公公司设计单位：北京中中元工程程设计顾顾问公司司勘探单位：江苏省省南京地地质勘测测院施工单位：淮安市市长城建建设工程程有限公公司南京京分公司司 南京石石湫建设设发展有有限公司

2、司工程地点：本工程位于于南京市市江宁区区东山镇镇上坊街街道。即即位于南南京市江江宁区上上坊街道道G1004高庙庙收费站站以北7.5公里处处，南临临江苏舜舜天足球球训练基基地，西西傍横山山水库，东东、北依依偎青龙龙山深处处。本工工程地上上二层，地地下一层层。主体体为现浇浇钢筋混混凝土异异形柱框框架结构构，基础础采用独独立承台台基础，0.0000以下混混凝土强强度等级级为C25抗渗等等级P6, 0.0000以上混混凝土强强度等级级为C25，建筑筑安全等等级为二二级，设设计使用用年限为为50年，建建筑抗震震设防类类别未丙丙类，抗抗震设防防烈度为为7度。编制依据监理规划南京市市建建筑工程程质量通通病防

3、治治办法规规定建筑工程施施工质量量验收规规范监理前期控控制措施施 1、审查查施工单单位提出出的通病病防治施施工方案案。 2、严严把进场场材料检检验关，实实行见证证取送样样，确保保样品真真实。 3、配配备相应应的检测测仪器，对对容易产产生的通通病的部部位加强强监督管管理，做做好相应应部位的的隐检工工作，达达不到设设计及相相关规范范要求的的不得进进行下道道工序的的施工。 4、定定期召开开现场通通病防治治专题例例会。四、通病防防治具体体监理措措施（一） 墙墙体裂缝缝防治措措施 1、审审查设计计图纸，对对于墙厚厚不大于于1500mm且且墙体净净高大于于3m，或或墙厚大大于1550mmm且墙体体净高大大

4、于4mm，墙体体上必须须设置全全长贯通通的钢筋筋混凝土土圈梁；墙长大大于5mm或超过过层高2倍时，应应设置钢钢筋混凝凝土构造造柱；不不同材料料基体交交接处应应有加强强网防止止开裂的的措施。 2、施施工控制制2.1 加强原原材料上上的检验验，水泥泥、砖块块、砂等等材料的的检查及及抽检复复查，对对于不合合格的材材料不得得用于本本工程。2.2 填填充墙砌砌至接近近梁底、板板底时，应应留有一一定的空空隙，填填充墙砌砌筑完并并间隔15天以后后，方可可将其补补砌挤齐齐；补砌砌时，对对双侧竖竖缝用高高标号水水泥砂浆浆嵌填密密实。2.3 砌体结结构坡屋屋顶卧梁梁下口的的砌体应应砌成踏踏步形。2.4 砌体结结构

5、砌筑筑完成后后宜60天后再再抹灰，并并不得少少于30天。2.5 通长现现浇钢筋筋混凝土土板带应应一次浇浇筑完成成。2.6 框架填填充墙拉拉结筋间间距应满满足砖模模数要求求，不得得折弯压压入灰缝缝。2.7 采用粉粉煤灰砖砖、轻骨骨料混凝凝土小型型空心砌砌块等的的填充墙墙与框架架柱交接接处，应应用155mm15mmm木条条预先留留缝，在在加贴网网片前浇浇水湿润润，再用用1：3水泥砂砂浆填实实。加强施工过过程的控控制，监监督施工工单位按按照以上上设计及及施工措措施进行行施工。（二） 钢钢筋混凝凝土现浇浇板裂缝缝防治措措施 1、审审查设计计图纸，当当平面有有较大凹凹入和开开洞使楼楼板有较较大消弱弱时，

6、洞洞口四周周楼板应应设置加加强筋；房屋伸伸缩缝的的设置应应控制在在规范规规定范围围之内；短跨跨跨度大于于等于33.9mm的楼板板应配置置防裂构构造钢筋筋，构造造钢筋间间距不应应大于1100mmm；楼楼板设置置管线时时，应避避免立体体交叉穿穿越，保保证管线线之间的的混凝土土密实。2、施工过过程控制制2.1 加加强原材材料的检检验，混混凝土严严格按照照设计配配合比进进行搅拌拌，水泥泥用量不不应低于于2200kg/m3，混凝凝土中的的掺和物物总量不不应超过过胶凝材材料总量量的50%； 混凝土土应采用用减水率率高、分分散性能能好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂，其其减水率率不应小小于8%。2.

7、3、 现场要要备有砼砼坍落度度仪，预预拌混凝凝土进场场时逐车车检查坍坍落度，高高层住宅宅不应大大于1880mmm，其它它住宅不不应大于于1500mm。2.4、 砼浇筑筑前必须须搭设可可靠的施施工平台台、走道道，施工工中应采采取可靠靠措施控控制现浇浇板的厚厚度和现现浇板中中钢筋的的位置，特特别是上上层负弯弯矩的位位置。2.5、 现浇板板中的线线管必须须布置在在钢筋网网片之上上（双层层双向配配筋时，布布置在上上下钢筋筋之间），交交叉布线线处应采采用线盒盒，线管管的直径径应小于于1/3楼板厚厚度，沿沿预埋管管线方向向应增设设6150、宽度度不小于于4500mm钢钢筋网带带。严禁禁水管水水平埋设设在现

8、浇浇板中。2.6、 现浇板板浇筑时时，在混混凝土初初凝前应应进行二二次振捣捣，在混混凝土初初凝前进进行二次次压抹。2.7、加加强产品品的保护护： 现浇板板浇筑后后，应在在12h内进行行覆盖和和浇水养养护，养养护时间间不得少少于7d；对掺掺用缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不不得少于于14dd；现浇板板养护期期间，当当混凝土土强度小小于1.22Mpaa时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于10MMpa时，不不得在现现浇板上上吊运，堆堆放重物物。吊运运、堆放放重物时时应减轻轻对现浇浇板的冲冲击影响响。2.8、 模板及及支撑的的选用必必须经过过计算，除除满足强强度要求求外，还还必须有有足够的

9、的刚度和和稳定性性，边支支撑立杆杆与墙间间距不得得大于3300mmm，中中间不宜宜大于8800mmm。2.9、 砼浇筑筑施工缝缝的位置置和处理理、后浇浇带的位位置和砼砼浇筑应应严格按按设计要要求和施施工技术术方案执执行。后后浇带应应设在对对结构受受力影响响较小的的部位，宽宽度为70010000mmm。后浇浇带的砼砼浇筑应应在主体体结构浇浇筑60d后进行行，浇筑筑时宜采采用微膨膨胀砼。（三） 楼楼地面渗渗漏防治治措施1、 上下下水管等等预留洞洞口坐标标位置应应正确，洞洞口形状状为上大大下小。2、 管道道安装前前，楼板板板厚范范围内上上下水管管的光滑滑外壁应应先做毛毛化处理理，再均均匀涂一一层40

10、1塑料胶胶，然后后用筛洗洗的中粗粗砂喷洒洒均匀。3、 现浇浇板预留留洞口填填塞前，应应将洞口口清洗干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶水水泥浆作作结合层层。洞口口填塞分分二次浇浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石砼砼浇筑至至板厚的的2/3处，待待砼凝固固后进行行4h蓄水试试验；无无渗漏后后，用掺掺入抗裂裂防渗剂剂的水泥泥砂浆填填塞。管管道安装装后，应应在洞口口处进行行24h蓄水试试验。4、 防水水层施工工前，应应先将楼楼板四周周清理干干净，阴阴角处粉粉成小圆圆弧。防防水层的的泛水高高度不小小于3000mmm。5、 地面面找平层层向地漏漏放坡11.55%，地漏漏口比相相邻地面面低5mmm。

11、6、 有防防水要求求的地面面施工完完毕后，应应进行24h蓄水试试验，蓄蓄水高度度为2030mmm。7、 烟道道根部向向上3000mmm的范围围内宜用用聚合物物水泥砂砂浆粉刷刷，或采采用柔性性防水层层。8、 卫生生间墙面面防水砂砂浆应进进行不少少于两次次的刮糙糙。（四） 外外墙粉刷刷防裂措措施1、 外墙墙粉刷应应使用含含泥量低低于2%、细度度模数不不小于2.3的中粗粗砂。严严禁使用用石粉、混混合粉。2、 外墙墙涂料在在使用前前，应进进行抽样样检测。3、 抹灰灰工程不不得使用用过期水水泥，其其凝结时时间和安安定性须须合格。4、 外墙墙洞眼应应按规范范留置，采采用半砖砖、防水水砂浆二二次堵砌砌，表面

12、面采用1：3水泥砂砂浆粉严严，小圆圆孔宜采采用膨胀胀水泥砂砂浆二次次填塞密密实。空空洞堵塞塞应由专专人负责责。5、 外墙墙粉刷基基层应采采用人工工凿毛或或界面剂剂抹砂浆浆进行毛毛化处理理，并进进行喷水水养护。基基层平整整度偏差差超标时时，应进进行局部部凿除（凿凿除时不不得露出出钢筋），再再采用聚聚合物水水泥砂浆浆进行修修补。6、 粉刷刷前应清清除墙面面污物，并并提前一一天浇水水湿润。7、 两种种不同基基层交界界处的处处理应符符合墙体体防裂措措施的要要求。8、 外墙墙抹灰必必须分层层进行，严严禁一遍遍成活，施施工时每每层厚度度应控制制在610mmm。外外墙粉刷刷各层接接缝位置置应错开开，并设设置

13、在砼砼梁、柱柱中部。9、 外粉粉刷必须须设置分分格缝。10、 外外墙涂料料找平腻腻子的厚厚度不应应大于11mm。11、 外外墙面砖砖嵌缝必必须采用用勾缝条条抽压出出浆至密密实。12、 窗窗台、窗窗眉、阳阳台、雨雨蓬、腰腰线和挑挑檐等处处粉刷的的排水坡坡度不应应小于2%。滴水水线粉刷刷应密实实、顺直直，不得得出现爬爬水和排排水不畅畅的现象象。13、 粘粘贴面砖砖的外墙墙面用水水泥砂浆浆刮糙时时，门窗窗洞口四四周墙面面刮糙底底层与糙糙面层必必须位置置错开。（五） 门门窗抗风风防渗措措施1、 门窗窗安装前前应进行行三项性性能的见见证取样样检测。2、 门窗窗框安装装固定前前应对预预留墙洞洞尺寸进进行复

14、核核，用防防水砂浆浆刮糙处处理，然然后实施施外框固固定。固固定后的的外框与与墙体的的间隙应应根据饰饰面材料料而定。3、 门窗窗安装应应采用镀镀锌铁片片连接固固定，镀镀锌铁片片厚度不不小于11.5mmm，固固定点间间距：转转角处1180mmm，框框边处不不大于5500mmm。严严禁用长长脚膨胀胀螺栓穿穿透型材材固定门门窗框。4、 门窗窗洞口应应干净干干燥后施施打发泡泡剂，发发泡剂应应连续施施打、一一次成型型、充填填饱满，溢溢处门窗窗框外的的发泡剂剂应在结结膜前塞塞入缝隙隙内，防防止发泡泡剂外膜膜破损。5、 门窗窗框外侧侧应留55mm宽宽的打胶胶槽口；外墙面面层为粉粉刷层时时，宜贴贴“”型塑料料条

15、做槽槽口。6、 打胶胶应干净净干燥后后施打密密封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶。严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。（六） 屋屋面防渗渗漏措施施1、 卷材材防水层层收头宜宜在女儿儿墙凹槽槽内固定定，收头头处应用用防腐木木条加盖盖金属条条固定，钉钉距不得得大于4450mmm，并并用密封封材料上上下口封封严。2、 在屋屋面各道道防水层层或隔气气层施工工时，伸伸出屋面面管道、井井（烟）道道及高出出屋面的的结构均均应采用用柔性防防水材料料做泛水水，其高高度不小小于2550mmm（管道道泛水不不小于3300mmm）；最后一一道泛水水材料应应采用卷卷材，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口压压紧，再再用密封

16、封材料封封口。3、 刚性性细石砼砼防水屋屋面施工工除应符符合相关关规范要要求外，还还应满足足以下要要求：钢筋网片片应采用用焊接型型网片。砼浇捣时时，宜先先铺2/3厚度砼砼并摊平平，再放放置钢筋筋网，后后铺1/3的砼，振振捣并碾碾压密实实，收水水后分二二次压光光。 分格格缝应上上下贯通通，缝内内不得有有水泥砂砂浆粘结结。在分分格缝和和周边缝缝隙干净净干燥后后，用与与密封材材料相匹匹配的基基层处理理剂粉刷刷，待其其表面干干燥后，立立即嵌填填防水油油膏，密密封材料料底层应应填背衬衬材料泡泡沫棒，分分格缝上上粘贴不不小于2200mmm宽的的卷材保保护层。保水养护护不小于于14d。屋面防水水层施工工完毕后后，应进进行蓄水水或淋水水试验。（七）轴线线控制措措施1、 由专专人进行行测量，各各种测量量仪器应应定期校校验。2、 主体体施工阶阶段应及及时弹出出标高和和轴线的的控制线线（如墙墙面1m线、地地面方正正控制线线等），准准确测量量，认真真记录，并并确保现现场控制制线标识识清楚。3、 严格格控制现现浇板厚厚度，在在混凝土土浇筑前前应做好好现浇板板厚度的的控制标标识，每每1.55-2m2范围内内宜设置置一处。4、 装修修阶段应应严格按按所弹出出的标高高和轴线线控制线线施工，发发现超标标时及时时处理。5、 按检检验批进进行建筑筑室内标标