公寓项目监理细则(范本)

1、 彭泽县裕然公寓土建工程监理细则 - PAGE 28 -彭泽县裕然公寓监理细则编制人：审审核人：江西儒圣建建设监理理咨询有有限公司司一、工程概概况（一）工程程名称：彭泽县裕然然公寓（二）工程程地点：老看守所后后（三）建筑筑工程类类型组成成及规模模：彭泽县裕然然公寓，建筑面面积均为38448.668；建筑结结构形式式为砖混混结构；建建筑结构构类别为为二类；建筑使使用年限限为50年；抗震设设防烈度度为7度；防火设设计的建建筑分类类为二类；耐火等等级为二二级；屋屋面防水水等级为为二级。（四）建设设工程计计划工期期:工程开工日日期：20112.10.18工程竣工日日期：20113.8.18（五）建设设

2、工程质质量要求求:合格（六）工工程参建建单位： 序号工程角色单位名名称1业主九江永兴房房地产开开发公司司2监理江西儒圣建建设监理理咨询有有限公司司3设计彭泽县建筑筑设计室室4施工彭泽县建筑筑工程公公司二、施工阶阶段的质质量控制制（一）质量量控制的的原则：1.坚持质质量第一一、提高高质量意意识监理工程师师不仅要要对业主主负责，同同时也为为国家社社会负责责，所以以必须将将质量意意识贯穿穿于项目目建设全全过程，将将质量第第一的思思想贯穿穿于监理理工作每每一个细细节。2.坚持全全过程质质量控制制，加强强预控施工阶段质质量控制制，重点点工序、重重点环节节工程质质量问题题采取预预控为主主。即：事先分分析在

3、施施工中可可能产生生的问题题，提出出相应控控制措施施，将各各种隐患患和问题题消除在在发生之之前。3. 坚持持“严格控控制、积积极参与与、热情情服务”的监理理方式。（二）质量量的事前前控制1.掌握和和熟悉质质量控制制的技术术依据；2.施工现现场的质质量检验验验收;3.施工机机械的质质量控制制；4.审查承承包商提提交的施施工组织织设计、施施工进度度计划和和施工方方案，要要点如下下：控制要点控制标准控制措施施工进度计计划合同要求及及规范规规定审查施工进进度计划划是否满满足合同同工期要要求，并并适当留留有余地地，分析析进度计计划是否否合理，施施工强度度在满足足合同要要求前提提下经济济合理。质量保证体体

4、系合同要求是否满足合合同要求求及有关关规定，体体系是否否健全材料、人力力、财力力、设备备供应计计划施工、工期期要求审查人、财财、物、机机供应计计划，是是否满足足施工要要求及进进度计划划要求施工工艺方方案施工规范审查工艺方方案合理理性、可可行性，是是否满足足进度要要求，工工艺方案案所涉及及费用是是否满足足合同，是是否给业业主带来来支出5.协助承承包商完完善质量量保证工工作体系系，完善善质量报报表、质质量事故故的报告告制度等等。6.为保证证工程实实施有一一个好的的开端，监监理工程程师在工工程开工工前召开开第一次次监理工工地会议议，进行行监理交交底，明明确监理理工作程程序及各各专业监监理工程程师的职

5、职责分工工。（三）质量量的事中中控制1.原材料料质量控控制：1)控制目目标：本本工程需需要的材材料、购购配件及及设备质质量必须须满足合合同规定定的质量量要求和和现行的的国家标标准。2)控制的的依据：有关产产品的技技术标准准、实验验要求；质量证证明书的的标准和和规定；合同明明确规定定的质量量要求及及产品型型号；对对新型建建筑材料料，依据据技术检检验部门门关于其其技术性性质的鉴鉴定书。3)控制方方法：a检查承包包商对原原材料订订货、采采购、包包装、运运输、堆堆放、储储存、保保管及加加工使用用各环节节的质量量保证体体系，确确保每个个环节的的产品质质量。b建立原材材料质量量控制台台帐，列列出每个个分部

6、工工程及主主要分项项工程名名称及所所用材料料名称、生生产厂家家、进场场日期、使使用部位位、规格格、数量量、检验验报告及及其他质质量证明明文件等等，以便便原材料料实验见见证、确确认材料料使用部部位及其其质量情情况，避避免材料料质量失失控。c主要装饰饰材料订订货前，承承包商须须提供样样品和有有关订货货厂家情情况及单单价等资资料，报报监理工工程师审审核，由由监理工工程师会会同设计计、业主主方研究究同意后后方可订订货。d工程所用用原材料料质量必必须经监监理工程程师验收收合格后后才能使使用，监监理工程程师将从从以下方方面对原原材料进进行检查查、验收收： 检查材材料出厂厂合格证证、检验验报告等等质量证证明

7、文件件是否符符合原材材料控制制依据的的要求。 现场实实物检查查。对需复验验的材料料监理工工程师见见证取样样或监理理工程师师抽样平平行检查查实验，同时作好材料见证取样台帐。 对进口口材料、设设备尚需需检查商商检证明明书，必必要材料料进行复复验实验验。 对质量量不合格格、资料料不全、技技术指标标不明确确、未达达到合同同规定质质量要求求或标准准要求、实实物与资资料不符符、包装装标识不不清而不不能确认认的材料料，不予予验收并并指令承承包商限限期将其其清运出出场。4)监理控控制程序序原材料设备备进场后后，先由由承包商商自检，检检查材料料的规格格、数量量和质量量证明文文件，并并按规定定进行材材料取样样检验

8、（取取样须在在监理工工程师见见证下进进行）。承承包商自自检合格格后，向向监理工工程师报报验，同同时附以以下文件件：a材料进场场使用报报验单b材料、设设备清单单（材料料名称、产产地、生生产厂家家、规格格、数量量、用途途等）。c材料、设设备合格格证原件件（进口口材料须须有商检检证明书书）。d需复验材材料的物物理、化化学及机机械性能能检验实实验报告告。原材料经检检验合格格后方可可使用，否否则，限期出出场。审核进场材料生产厂家资质和质保措施其控制流程程框图如如下: 调整计划审核进场材料生产厂家资质和质保措施 调整计划不合格是实验结果是否符合要求否退场重检不准使用 通知乙方准用 监理验收合格监理见证取样

9、实验或复验材料进场，分品种、厂家堆放或储存、准备检验并提交质保书是 否监理工程师核定是否符合计划要求承包商向监理提交材料进场计划监理工程师了解承包商材料总体计划不合格是实验结果是否符合要求否退场重检不准使用 通知乙方准用 监理验收合格监理见证取样实验或复验材料进场，分品种、厂家堆放或储存、准备检验并提交质保书是 否监理工程师核定是否符合计划要求承包商向监理提交材料进场计划监理工程师了解承包商材料总体计划e.工程主主要材料料控制如如下表：材料名称控制项目控制标准检验方法控制方法钢筋抗拉强度、伸伸长率、冷冷弯、外外观检查查、质保保资料设计要求、施施工规范范、合同同要求、质质量证明明书、见证取样复复

10、验施工中现场场抽验、外外观全检检检查质量证证明书、实实验报告告，见证证取样复复验、外外观检查查、规格格型号记记录、施施工抽验验水泥强度、安定定性、凝结时间、出出厂证明明设计要求、施施工规范范、合同同要求、质质量证明明书、见证取样复复验施工中现场场抽验检查质量证证明书、实实验报告告，见证证取样复复验、施施工抽验验砂筛分析、密密度、含含泥量、泥泥块含量量设计要求、规规范、见证取样实实验检查实验报报告、现现场检查查石子筛分析、密密度、含含泥量、泥泥块含量量、针片片颗粒含含量设计要求、规规范、见证取样实实验检查实验报报告、合合格证，现现场检查查砖抗压强度、抗抗折强度度外观质量、尺尺寸偏差差设计要求、规

11、范、合格格证见证取样实实验检查实验报报告、现现场抽查查、尺量量检查卷材柔度、耐热热度、拉拉力不透水性、延延伸率设计要求、规规范、材材质证明明见证取样实实验施工工中现场场抽验、外外观全检检检查质量证证明书、实实验报告告，见证证取样复复验、外外观检查查、施工工抽验窗抗风压性能能、空气气渗透性性能、雨雨水渗透透性能、型型材硬度度、强度度设计要求、规规范、材材质证明明合同要要求见证取样实实验施工工中现场场抽验、外外观全检检检查质量证证明书、实实验报告告，见证证取样复复验、外外观检查查、施工工抽验注：施工抽抽验频率率为施工工实验频频率10%，主要要材料抽抽检实验验不小于于1次2.施工工工艺过程程监理控控

12、制1)基础工工程(1)定位位放线验验收：承承包商依依据设计计，定位位放线及及高程控控制测试试布点完完毕，并并进行复复验，自自检合格格后报监监理工程程师进行行验收，同同时附报报验资料料：a.定位放放线报验验单b.定位放放线记录录、定位位放线验验收记录录、原始始点资料料该项为停止止点，监监理控制制如下：控制要点控制标准控制方法备注原始点取点准确，符符合设计计要求，并并有业主主书面通通知文件件检查文件，现现场查看看测设控制点点符合设计要要求及规规范规定定的误差差标准，轴轴线控制制点布设设合理、保保护完好好检查定位放放线记录录及定位位放线验验收记录录，现场场查验并并复验测测量（水水准仪、经经纬仪、全全

13、站仪、钢钢尺）控制测量，必必要时请请业主委委托有资资质的测测量单位位复验检检查复验验结果高程控制点点符合设计和和规范要要求、控控制点保保护完好好检查高程测测量记录录，现场场查验并并用水准准仪复验验控制测量，必必要时请请业主委委托有资资质的测测量单位位复验检检查复验验结果注：停止点点即本分分项工程程未经监监理工程程师验收收合格，不不允许进进入下道道工序施施工。(2)基槽槽开挖土土方控制要点控制标准检验频率控制方法 程序备注基底土质符合设计要要求，不不允许扰扰动老土土 全检 目测自检合格，监监理组织织设计、勘勘察、业业主、质质检、施施工单位位等一起起检验停止点标高+0 -550 抽检110%不小于

14、10点水准仪 同上长宽 -0 全检经纬仪，拉拉线和尺尺量检查查 同上边坡偏陡 不允允许 全检目测及尺量量 同上注：基槽槽开挖验验收合格格后，形形成基槽槽验收记记录文件件，验收收各方签签章认可可，方可可进入下下道工序序施工 基槽未未经设计计、监理理同意，不不得超挖挖，否则则处理费费用，承承包商自理 经监理理设计同同意后，须须进行处处理的基基础部分分，形成成相应的的设计变变更文件件，承包包商按此此执行，并并签证有有关费用用 该分项项工程为为停止点点，未经经检验不不得进行行下道工工序施工工(3)钢筋筋混凝土土：监理理控制要要点及措措施详见见后述现现浇钢筋筋混凝土土工程。(4)回填填土工程程：基础础工

15、程经经质检、监监理验收收合格后后，形成成基础结结构验收收记录、基基础质量量评定记记录，经经验收各各方签章章后，方方可进行行回填土土工程。监监理控制制要点如如下：控制要点控制标准检验频率控制方法填方土质、基基底清理理设计要求、规规范全检目测铺土厚度设计要求、规规范、使使用机械械全检目测 尺量密实度设计要求、规规范抽检10%，且不不小于5点见证实验、抽抽验 检查取取样平面面图2)现浇钢钢筋混凝凝土工程程(1)钢筋筋工程：钢筋原原材料检检验如上上文所述述，承包包上钢筋筋工程完完成后，在在自检合合格基础础上报监监理工程程师予以以验收，该该项为停停止点。监监理工程程师将对对以下项项目进行行检测。控制要点

16、控制标准检验频率控制方法备注原材料设计要求、规规范，施施工合同同、质量量证明书书全检检查质量证证明书、实实验报告告，见证证取样复复验、外外观检查查、规格格型号记记录、施施工抽验验进口钢材化化学分析析及焊接接实验、商商检证明明钢筋规格、尺尺寸、数数量、间间距、搭搭接锚固固长度、接接头位置置、外观观设计要求及及规范规规定全检目测、尺量量保证项钢筋焊接性性能、外外观焊接头及半半成品机机械性能能满足规规范要求求，点焊焊无裂纹纹、多孔孔缺陷及及烧伤，压压入深度度符合要要求抽查5%-10%且不小小于3件取样实验、观观察保证项全检目测、尺量量.对焊头弯弯折4o.轴线位移移0.11d且2mm.无裂纹、烧烧伤、

17、焊焊色均匀匀抽检10%目测、尺量量钢筋安装.网长、宽宽 110.网眼220（绑扎扎） 110（焊接接）.骨架高度度5，长度100.间距110.弯曲点位位移200抽检10%尺量、目测测允许偏差项项超标者者10% 箍筋、构造造筋间距距焊接100 绑扎200抽检10%尺量最大值值目测受力筋保护护层基础100梁柱抽检10%尺量全检目测预埋件中心位移55水平高差+3-00全检尺量同上注：钢筋工工程经验验收合格格后形成成验收文文件，经经监理工工程师签签字认可可后进入入下道工工序施工工。(2)模板板工程：在承包包商自检检合格后后，按程程序报验验，监理理工程师师在平时时巡视检检查的基基础上，对对以下项项目进行

18、行监理检检验，该该分项为为见证点点。 控控制要点点 标准准检验频率控制方法备注模板强度、刚刚度、稳稳定性、支支撑施工规范、设设计要求求全检对照模板设设计目测测、尺量量保证项 接缝宽度合格2.55mm优良1.55mm抽检20%50%全检尺量目测、基本项模板表面清清理干净净、涂隔隔离剂板10000cmm2（合计计）梁柱4000cmm2抽检20%50%全检尺量目测、基本项预留预埋件件.符合设计计要求.中心线位位移3mm.预留洞10mmm抽检20%50%全检拉线和尺量量检查允许偏差超超标10%轴线位移5mm抽检20%50%尺量目测同上标高5mm同上水准仪同上截面尺寸基础100mm同上尺量同上柱、墙、梁

19、梁+4 -5每层垂直度度3mm同上靠尺检查同上相邻板高低低差2mm同上尺量同上表面平整5mm同上靠尺和塞尺尺 同上(3)混凝凝土工程程：混凝凝土浇注注前，承承包商须须对钢筋筋、模板板进行复复查整改改，并出出具可行行的混凝凝土浇注注方案，并并经监理理工程师师审核认认可。混混凝土浇浇注时，监监理工程程师24小时跟跟踪监理理。监理理工程师师控制要要点如下下：控制要点控制标准检验频率控制方法备注原材料设计要求、施施工规范范全检检查合格证证、实验验报告，见见证取样样复验、外外观检查查、施工工抽验保证项配比、养护护强度设计要求、施施工规范范、实验验报告抽检检查实验报报告、试试块见证证、旁站站、目测测保证项

20、轴线位移基础15mmm按件数抽检检10%尺量允许偏差超超标10%柱墙梁8mmm标高层高100mm同上水准仪检查查、尺量量同上全高300mm垂直度每层5mmm同上靠尺、线坠坠和尺量量同上全高H/110000且20mmm截面尺寸基础+155 10同上尺量同上柱墙梁+88 -55表面平整度度8mm同上靠尺同上预埋管螺栓栓位置、型型号、数数量、中中心位移移设计要求中心位移55mm全检检查质保书书、现场场检查、量测施工缝处理理施工规范全检旁站保证项3)砌体工工程：监监理工程程师在巡巡视检查查基础上上，对以以下项目目进行监监理检验验，该项项为见证证点。项目控制标准检验频率控制方法备注砂浆、砌体体原材料料、

21、配比比计量设计要求、规规范、质质量证明明书全检抽检检查合格证证、实验验报告，见见证取样样复验、外外观检查查、施工工抽验保证项砂浆饱满度度施工规范抽检石格网检查查保证项错缝 留槎槎施工规范抽检尺量 目目测 旁站保证项轴线位移10 mmm外墙按楼层层每20米抽查查一处，且且不小于于3处，内内墙按自自然间抽抽查10%，不小小于3间。尺量灰缝平直度8 mm尺量、皮数数杆比较较允许偏差超超标10%厚度8 mm（10皮砖砖累计）标高15mmm尺量同上垂直度每层5 mmm靠尺 塞尺尺 目测同上全高100M 110mmm10M 20mm门窗口宽度5 mm高度+155 mmm-5 mmm全检尺量同上构造柱拉接筋

22、施工规范设计要求全检目测同上4)楼地面面工程：楼地面面工程各各基层在在承包商商自检合合格后，报报监理工工程师进进行隐蔽蔽验收，形形成隐蔽蔽验收记记录，卫卫生间防防水层须须作渗漏漏实验，监监理现场场见证。各各基层经经监理工工程师验验收合格格后，方方可进入入下道工工序施工工。监理理控制要要点如下下：项目控制标准检验频率控制方法备注基土密实度度、填土土土质、施工规范、实实验报告告、抽检全检检查实验报报告、见见证实验验检查施施工记录录、旁站站停止点构造层、找找平层表面平整度度5 mmm按自然间抽抽查10%，但不不小于3间靠尺和塞尺尺保证项标高+8 mm水准仪 检检查厚度不大于于设计厚厚度的1/110防

23、水（潮）层层设计要求、无无渗漏全检现场见证渗渗漏实验验、观察察保证项面层密实，无脱脱皮麻面面、起砂砂、裂纹纹、空鼓鼓按自然间抽抽查10%，但不不小于3间观察、敲锤锤保证项表面平整度度5mm靠尺和塞尺尺踢脚线粘结牢固观察、拉线线尺量高低一致表面平整5)屋面工工程：屋屋面工程程各基层层在承包包商自检检合格后后，报监监理工程程师进行行隐蔽验验收，形形成隐蔽蔽验收记记录，防防水层须须作渗漏漏实验，监监理现场场见证。各各基层经经监理工工程师验验收合格格后，方方可进入入下道工工序施工工，各基基层工程程为停止止点。监监理控制制要点如如下：控制要点控制项目控制标准检验频率控制方法备注找平层原材料、配配比设计要

24、求、规规范全检检查合格证证、实验验报告，见见证实验验、保证项厚度、坡度度设计要求按找平层面面积每1000m2抽查一一处，不不小于3处尺量、泼水水实验同上分格缝施工规范目测表面平整度度无起砂、酥酥松5mm规范靠尺、目测测保温层原材料、配配比设计要求全检检查合格证证、实验验报告，见见证实验验、保证项铺设规范全检旁站、观察察见证点表面平整度度有找平层77mm无找平层55mm按保温层面面积每1000m2抽查一一处，不不小于3处靠尺和塞尺尺，观察察厚度厚度5%，钢针插入和和尺量防水层原材料设计要求、实实验报告告抽检、全检检检查出厂合合格证、实实验报告告，见证证实验、抽抽验保证项铺设基层要求平整、牢固固、

25、洁净净按铺贴面积积每1000m2抽查一一处，不不小于3处观察细部处理规范观察卷材铺贴搭接长度-10mmm尺量水落管固定卡距1.2M抽查10%，不小小于3根尺量距墙距离2mm6)门窗工工程：监监理工程程师在巡巡视检查查基础上上，对以以下项目目进行监监理检验验，该项项为见证证点。 控制要点控制标准检验频率控制方法材料及其附附件设计要求、规规范、材材质证明明全检、抽检检检查材质证证明书、实实验报告告、见证证实验、观观察嵌填嵌填饱满、表表面光滑滑全检观察、检查查隐蔽记记录密封条安装装留有伸缩余余量20-30mmm抽检5%，但但不少于于3樘观察转角断开、粘粘接牢固固位置设计要求全检尺量安装开闭关闭严密、

26、间间隙均匀匀、开关关灵活抽检5%，但但不少于于3樘观察门窗框垂直直度2mm用1米托板板检查门窗框水平平度15mm用1米水平平尺和塞塞尺检查查门窗框对角角线长度度差.20000mmm为2mmm.20000mmm为3mmm尺量里角检检查外观洁净无划痕痕、平整整无气孔全检观察7)抹灰工工程：承承包商须须先作样样板间，经经监理工工程师认认可后，方方可全面面施工，监监理工程程师在巡巡视检查查基础上上，对以以下项目目进行监监理检验验，该项项为见证证点。项目控制标准检验频率控制方法备注材料设计要求全检检查实验报报告、抽抽检保证项面层外观无脱层、空空鼓、裂裂缝全检观察、锤敲敲保证项立面垂直5mm抽检靠尺 表面

27、平整4mm抽检靠尺和塞尺尺阴阳角方正正4mm抽检拐尺3.工序交交接检查查返修 坚持上一一道工序序不经检检查验收收，不准准进行下下一道工工序的原原则, 上道工工序完成成后，先先由施工工单位进进行自检检、专职职检，认认为合格格后再通通知现场场监理工工程师或或其代表表到现场场会同检检验，检检验合格格后签署署认可方方能进行行下道工工序，其其工作流流程如下下：返修不合格工程施工完毕进行下道工序合格签署质检意见不合格合格实验室检验会同现场检查通知驻现场监理工程师施工单位自检 初验不合格工程施工完毕进行下道工序合格签署质检意见不合格合格实验室检验会同现场检查通知驻现场监理工程师施工单位自检 初验4.隐蔽工工

28、程验收收隐蔽工程完完成后，经经施工单单位自检检合格，填填报隐蔽蔽工程验验收单，报报监理工工程师检检查验收收。5.行使质质量监督督权，下下达停工工指令为保证工程程质量，出出现下述述情况之之一，监监理工程程师将下下达指令令，让施施工单位位立即停停工整改改。a.未经检检验即进进行下道道工序施施工者；b.工程质质量下降降经指出出后，未未采取有有效改正正措施，或或采取了了一定措措施，而而效果不不好，继继续作业业者；c.擅自采采用未经经认可或或批准的的材料；d.擅自变变更设计计图纸的的要求；e.擅自将将工程转转包；f.擅自让让未经同同意的分分包单位位进场作作业者；6.质量、技技术签证证凡质量、技技术问题题

29、有法律律效力的的最后签签证，只只能由项项目总监监理工程程师一人人签署。专专业质量量监理工工程师、现现场质量量检验员员可在有有关质量量、技术术方面原原始凭证证上签字字，最后后由项目目总监理理工程师师核签后后方有效效。7.行使好好质量否否决权，为为工程进进度款的的支付签签署质量量认证意意见。施工单位工工程进度度款的支支付申请请，必须须有质量量监理工工程师方方面的认认证意见见，这既既是质量量控制的的需要，也也是投资资控制的的需要。8.建立质质量监理理日记现场监理工工程师逐逐日记录录有关工工程质量量动态及及影响因因素的情情况。9.组织现现场质量量协调会会现场质量协协调会一一般由现现场监理理工程师师或总

30、监监主持，协协调会后后应印发发会议纪纪要。10.定期期向业主主报告有有关工程程质量动动态情况况。现场监理组组每月向向总监及及业主报报告有关关工程质质量方面面的情况况。重大大质量事事故及其其它质量量方面的的重大事事宜则应应及时提提出报告告。(四)质量量的事后后控制1.组织有有关人员员进行单单位、单单项工程程竣工验验收；2.组织有有关人员员进行项项目竣工工验收；3.审核竣竣工及其其他技术术文件资资料；4.整理工工程技术术文件资资料并编编目建档档。三、 施工工阶段的的进度控控制（一）进度度的事前前控制 1.编制项项目实施施总进度度计划；项目实施总总进度计计划为对对项目实实施起控控制作用用的工期期目标，是是审核施施工单位位提交的的施工计计划的依依据，也也是确定定和审核核施工进进度与设设计进度度、材料料设备供供应进度度、资金金资源计计划是否否协调的的依据。2.审核施施工单位位提交的的施工进进度计划划是否符符合总工工期控制制目标的的要求；3.审核施施工单位位提交的的施工方方案:主要审核保保证工期期、充分分利用时时间的技技术组织织措施的的可行