住宅工程质量通病防治专项方案

1、工程质量通病防治专项方案 - PAGE 34 - 目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc361043709第一章 工程概况与质量通病防治目标 PAGEREF _Toc361043709 h 3 HYPERLINK l _Toc361043710第一节工程概况 PAGEREF _Toc361043710 h 3 HYPERLINK l _Toc361043711第二节、质质量通病病防治目目标 PAGEREF _Toc361043711 h 4 HYPERLINK l _Toc361043712第二章编制制依据 PAGEREF _Toc361043712 h 44

2、HYPERLINK l _Toc361043713第三章可能能出现的的质量通通病 PAGEREF _Toc361043713 h 4 HYPERLINK l _Toc361043714第一节严格格落实台州市市住宅工工程质量量通病防防治导则则： PAGEREF _Toc361043714 h 4 HYPERLINK l _Toc361043715第二节针对对本工程程特点，预预防以下下十三方方面质量量通病: PAGEREF _Toc361043715 h 5 HYPERLINK l _Toc361043716第四章建立立质量通通病管理理组织 PAGEREF _Toc361043716 h 55 H

3、YPERLINK l _Toc361043717第一节、质质量通病病管理机机构 PAGEREF _Toc361043717 h 6 HYPERLINK l _Toc361043718第二节、落落实岗位位职责 PAGEREF _Toc361043718 h 66 HYPERLINK l _Toc361043719第五章推行行严格的的质量管管理制度度 PAGEREF _Toc361043719 h 7 HYPERLINK l _Toc361043720第六章质量量通病防防治管理理措施 PAGEREF _Toc361043720 h 88 HYPERLINK l _Toc361043721第七章严格

4、格落实二二十条防防质量通通病 PAGEREF _Toc361043721 h 9 HYPERLINK l _Toc361043722第一节、外外墙渗漏漏 PAGEREF _Toc361043722 h 9 HYPERLINK l _Toc361043723第二节、屋屋面漏裂裂 PAGEREF _Toc361043723 h 10 HYPERLINK l _Toc361043724第三节、排排水口积积水及渗渗漏 PAGEREF _Toc361043724 h 111 HYPERLINK l _Toc361043725第四节、门门窗渗漏漏 PAGEREF _Toc361043725 h 11 HY

5、PERLINK l _Toc361043726第五节、玻玻璃安全全使用 PAGEREF _Toc361043726 h 112 HYPERLINK l _Toc361043727第六节、栏栏板、栏栏杆、扶扶手使用用安全 PAGEREF _Toc361043727 h 112 HYPERLINK l _Toc361043728第七节、混混凝土梁梁板裂缝缝 PAGEREF _Toc361043728 h 13 HYPERLINK l _Toc361043729第八节、模模板工程程夹渣、蜂蜂窝 PAGEREF _Toc361043729 h 133 HYPERLINK l _Toc361043730

6、第九节、钢钢筋工程程施工质质量 PAGEREF _Toc361043730 h 133 HYPERLINK l _Toc361043731第十节、混混凝土工工程施工工质量 PAGEREF _Toc361043731 h 116 HYPERLINK l _Toc361043732第十一节、砌砌块墙材材裂缝 PAGEREF _Toc361043732 h 117 HYPERLINK l _Toc361043733第十二节、排排水地漏漏地漏返返臭 PAGEREF _Toc361043733 h 177 HYPERLINK l _Toc361043734第十三节、生生活、消消防给水水系统 PAGERE

7、F _Toc361043734 h 117 HYPERLINK l _Toc361043735第十四节、生生活、消消防给水水系统镀镀锌钢管管焊接 PAGEREF _Toc361043735 h 118 HYPERLINK l _Toc361043736第十五节、电电源插座座接地支支线串接接 PAGEREF _Toc361043736 h 18 HYPERLINK l _Toc361043737第十六节、金金属导管管、线槽槽（母线线槽）、桥桥架及其其支架保保护接地地（含跨跨接）不不良 PAGEREF _Toc361043737 h 188 HYPERLINK l _Toc361043738第十七

8、节、套套接紧定定式金属属导管的的机械、电电气连接接不良 PAGEREF _Toc361043738 h 118 HYPERLINK l _Toc361043739第十八节、避避雷针（带带）、均均压环、接接地干（支支）线的的型钢接接地（含含防雷）装装置焊接接不良 PAGEREF _Toc361043739 h 118 HYPERLINK l _Toc361043740第十九节、屋屋面金属属管道设设备未做做防雷接接地 PAGEREF _Toc361043740 h 188 HYPERLINK l _Toc361043741第二十节、通通风空调调工程防防排烟系系统柔性性短管未未采用不不燃材料料及工艺

9、艺不良 PAGEREF _Toc361043741 h 118 HYPERLINK l _Toc361043742第八章针对对本工程程质量通通病防治治的补充充 PAGEREF _Toc361043742 h 19 HYPERLINK l _Toc361043743第一节、轴轴线和标标高控制制 PAGEREF _Toc361043743 h 19 HYPERLINK l _Toc361043744第二节、工工程重点点部位的的测量控控制 PAGEREF _Toc361043744 h 199 HYPERLINK l _Toc361043745第四节、墙墙面抹灰灰裂缝、脱脱层和空空鼓的措措施 PAG

10、EREF _Toc361043745 h 200 HYPERLINK l _Toc361043746第五节、顶顶棚裂缝缝、脱落落、空鼓鼓 PAGEREF _Toc361043746 h 21 HYPERLINK l _Toc361043747第六节、外外墙饰面面砖粘结结不牢固固、空鼓鼓 PAGEREF _Toc361043747 h 22 HYPERLINK l _Toc361043748第七节、厨厨卫间楼楼地面倒倒泛水、渗渗漏 PAGEREF _Toc361043748 h 222 HYPERLINK l _Toc361043749第八节、管管道渗漏漏 PAGEREF _Toc3610437

11、49 h 22 HYPERLINK l _Toc361043750第九节、通通风、空空调风量量达不到到设计要要求 PAGEREF _Toc361043750 h 233 HYPERLINK l _Toc361043751第十节、等等电位连连接不当当 PAGEREF _Toc361043751 h 23 HYPERLINK l _Toc361043752第十一节、电电气接地地（含跨跨接）不不可靠 PAGEREF _Toc361043752 h 223 HYPERLINK l _Toc361043753第十二节、楼楼梯、踏踏步踏步步宽度、高高度不统统一 PAGEREF _Toc361043753

12、h 233 HYPERLINK l _Toc361043754第九章补充充说明 PAGEREF _Toc361043754 h 223工程概况与与质量通病病防治目目标第一节 工工程概况况工程名称和澜名苑11#楼、2#楼、3#楼、5#楼、地地下室工工程工程地址台州市玉环环县大麦麦屿工程类别商住楼占地总面积积459344.4建设单位玉环绿园永永兴置业业有限公公司勘察单位浙江中材工工程勘察察设计有有限公司司设计单位浙江当代发发展建筑筑设计院院有限公公司监理单位浙江致远建建设工程程咨询监监理有限限公司质量监督部部门玉环县建筑筑工程质质量监督督站总包单位浙江大经建建设集团团股份有有限公司司质量要求合格主

13、要分包单单位/建设工期2013-8-22520115-110-99合同工期898天工程主要功功能或用用途房地产建筑概况结构概况结构型式基础型式孔桩础主体结构型型式钢筋混凝土土框架剪剪力墙结结构砼强度等级级基础垫层C155，地下下室底板板C355P6、墙柱柱顶板C300 P66主体结构基基础顶至至15.7500M墙柱C35主体结构基基础顶至至15.7500M梁板C3015.755041.8500M墙柱C3015.755041.8500M墙柱梁板板C2541.8550M以上墙墙柱梁板板。C25抗震等级工程设防烈烈度6度框架抗震等等级二级耐火等级工程耐火等等级二级第二节、质质量通病病防治目目标本工程

14、的质质量目标标为：合合格工程程。为实现此目目标, 我公司司将在本本工程项项目施工工过程中中贯切台建规200112022号文精神，采取质量量通病防防治措施施，严格落实台州市市住宅工工程质量量通病防防治导则则，并补充充、落实实针对本本工程特特点的质质量通病病防治措措施。第二章 编制依依据1. 台台州市住住宅工程程质量通通病防导导则2.建筑结结构施工工图纸。3.我公司司的技术术、机械械设备装装备情况况及管理理制度44. 施工合合同、招招投标文文件。 5.建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准(GB5503000-220011) 6.建筑筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范（GB50202-2002

15、）7.砌体体工程施施工质量量验收规规范(GB5502003-220022)8.混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范(GB5502004-220022) 99.屋面面工程质质量验收收规范(GB5502007-220022)10.地地下工程程防水技技术规范范(GB5502008-220022)11.建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范(GB5502009-220022)12.建建筑装饰饰装修工工程施工工质量验验收规范范 (GGB5002100-20002) 13.钢筋机机械连接接通用技技术规程程( JGGJ1007-220033)14.钢钢筋焊接接及验收收规范 (GGBJ118-20003)

16、 第三章可能能出现的的质量通通病第一节 严严格落实实台州市市住宅工工程质量量通病防防治导则则：1、外墙渗渗漏、 2、屋面漏漏裂3、排水口口积水及及渗漏4、门窗渗渗漏5、安全玻玻璃使用用安全6、栏板、栏栏杆、扶扶手使用用安全7、混凝土土梁板裂裂缝8、模板工工程夹渣渣、蜂窝窝9、钢筋工工程施工工质量10、混凝凝土工程程施工质质量11、砌块块墙材裂裂缝12、排水水地漏地地漏返臭臭13、生活活、消防防给水系系统14、生活活、消防防给水系系统镀锌锌钢管焊焊接15、电源源插座接接地支线线串接16、金属属导管、线线槽（母母线槽）、桥桥架及其其支架保保护接地地（含跨跨接）不不良17、套接接紧定式式金属导导管的

17、机机械、电电气连接接不良18、避雷雷针（带带）、均均压环、接接地干（支支）线的的型钢接接地（含含防雷）装装置焊接接不良19、屋面面金属管管道设备备未做防防雷接地地20、通风风空调工工程防排排烟系统统柔性短短管未采采用不燃燃材料及及工艺不不良第二节 针对本本工程特特点，预预防以下下十三方面面质量通通病:1、轴线和和标高控控制2、工程重重点部位位的测量量控制3、防治地地面空鼓鼓的措施施4、墙面抹抹灰裂缝缝、脱层层和空鼓鼓的措施施5、顶棚裂裂缝、脱脱落 6、外墙饰饰面砖粘粘结不牢牢固、空空鼓7、厨卫间间楼地面面倒泛水水、渗漏漏 8、地下室室后浇带、施工缝缝渗水、漏漏水9、管道渗渗漏10、等电电位连接

18、接不当11、电气气接地（含含跨接）不不可靠12、外墙墙空鼓及及砖微裂裂、脱落落 13、外墙墙砖缝宽宽不均、墙墙面不平平整、14、散水水、台阶阶、明沟沟 15、楼梯梯、踏步步第四章 建建立质量量通病管理理组织工程质量通通病管理理是施工工企业生生产管理理的重要要环节，在本工程施工质量通病管理中，我们将有效地运作我公司质量体系，实施标准化质量通病防治管理工作。在项目部建立一个由项目经理领导的质量通病防治机构, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 使工程质量通病处于有效的监督控制状态。第一节、质质量通病病管理机机构建立健全质质量通病病防治管管理机构构，项目目经理部部设质量量通病防防治管理理

19、小组。配配备具有有一定的的专业理理论基础础和施工工实践经经验，熟熟悉施工工规范、规规程和技技术标准准、责任心心强的质质量管理理人员，严严格把好好工程质质量关。质量通病防防治工作作小组项项目部组组织架构构图如下下：项目经理项目经理王国棉七、防水工程项目副经理王宗亮施工工长蒋志宇技术负责人李伯富施工员鲁卡特质安员章三利预算员张艾玲资料员杜志国材料员王三好各施工班组第二节、落落实岗位位职责为实行目标标管理，进进行目标标分解，把把质量通通病防治治责任分解解落实到到相应的的职位和人人员。制定岗位责责任制，明明确施工工各级管管理及技技术、施施工、操操作人员员的岗位位职责，让让人人对对质量通通病各负负其责。

20、坚坚持工程程质量通通病防治治“谁主管管谁负责责”的原则则，项目目经理是是质量的的第一责责任人，对对本单位位工程的工工程质量量通病防防治负全全面责任任；项目目部技术术负责人人要对承承担的工工程质量量通病防防治负技技术责任任。1、组长职职责:组织领领导本项项目部的的项目部部质量通通病防治治工作，对对工程质质量质量量通病防防治负全全面责任任；认真真贯彻执执行国家家有关工工程质量量的方针针、政策策、规范范和标准准；定期期组织召召开质量量工作会会议，总总结质量量工作经经验和通通病防治治活动情情况，掌掌握和分分析本项项目的质质量通病病防治状状况；支支持副组组长工作作，实行行质量一一票否决决制。2、副组长长

21、职责:协助组组长抓好好质量通通病防治治工作，认认真贯彻彻执行项项目部的的质量规规划和质质量通病病防治目目标；组组织定期期的质量量检查与与不定期期质量的的抽查；检查项项目部的的质量创创优和通通病防治治活动执执行情况况；对施施工人员员检查发发现带有有普遍性性的质量量问题及及时召开开质量分分析会，制制定措施施，并组组织落实实。3、成员职职责:负责本本项目相相关的质质量通病病防治工工作，贯贯彻执行行国家和和上级部部门颁发发的规范范、规程程和各项项质量标标准，检检查施工工质量；协助领领导组织织定期的的质量检检查和不不定期的的质量抽抽查，对对查出的的问题和和存在的的通病现现象，及及时采取取有效措措施并督督

22、促落实实、整改改；严把把质量关关，对工工序质量量全过程程检验评评定。4、各施工工班组职职责认真真按设计计图纸及及交底要要求，做做好质量量通病防防治工作作，保质质保量进进行施工工，检查查前一道道工序的的作业成成果，施施工中有有疑难问问题及时时施工管管理人员员反映，不不偷工减减料，对对发现的的问题不不隐瞒，保保护好前前一道工工序的施施工成果果，施工工后及时时做好场场地清理理工作。第五章推行行严格的的质量管管理制度度1、推行施施工现场场工程管管理负责责人技术术管理工工作责任任制。用严谨谨的科学学态度和和认真的的工作作作风严格格要求自自己。正正确贯彻彻执行政政府的各各项技术术政策，科科学地组组织各项项

23、技术工工作，建建立正常常的工程程技术秩秩序，把把技术管管理工作作的重点点集中放放到提高高工程质质量，缩缩短建设设工期和和提高经经济效益益的具体体技术工工作业务务上；2、建立健健全各级级技术责责任制。正确划划分各级级技术管管理工作作的权限限，使每每位工程程技术人人员各有有专职、各各司其事事，有职职、有权权、有责责。充分分发挥每每一位工工程技术术人员的的工作积积极性和和创造性性，为本本工程建建设发挥挥应有的的骨干作作用；3、建立施施工组织织设计的的施工方方案审查查制度。开工前前，将我我公司技技术主管管部门批批准的单单位工程程施工组组织设计计报关监监理工程程师审核核。对于于重大或或关键部部位的施施工

24、，以以及新技技术新材材料的使使用，我我施工单单位提前前一周提提出具体体的施工工方案、施施工技术术保证措措施，以以及新技技术新材材料的试试验，鉴鉴定证明明材料呈呈报监理理工程师师审批；4、严格材材料进场场检验制制度，和和见证取取样制度度。做好原原材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时，除除应有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要的的检测。严严禁不合合格的建建筑材料料进入工工程中使使用。严严禁检试试验过程程中的弄弄虚作假假现象5、建立健健全技术术复核制制度和技技术交底底制度，在在认真组组织进行行施工图图会审和和技术交交底的基基础上，进进一步强强化

25、对关关键部位位和影响响工程全全公司的的技术工工作的复复核。工工程施工工过程，除除按质量量标准规规定的复复查、检检查内容容进行严严格的复复查、检检查外，在在重点工工序施工工前，必必须对关关键的检检查项目目进行严严格的复复核。如如建筑物物轴线坐坐标和高高程；基基础的土土质、位位置、标标高、尺尺寸；梁梁、板、柱柱混凝土土模板的的尺寸、位位置、标标高，以以及预埋埋件(管)和预留留孔的位位置；混混凝土的的配合比比和钢材材、水泥泥的试验验成果资资料；以以及其它它需要复复核的项项目，杜杜绝重大大差错事事故的发发生；6、坚持“三检”制度。即即每道工工序完后后，首先先由作业业班组提提出自检检、再由由施工员员项目

26、经经理组织织有关施施工人员员、质检检员、技技术员进进行互检检和交接接检，隐隐蔽工程程在做好好“三检制”的基础础上，请请监理工工程师审审核并签签证认可可；7、坚持“三级”检查制制度。公公司每月月对项目目工程质质量全面面检查一一次，检检查中严严格执行行有关规规范和标标准，对对在检查查中发现现的不合合格项，提提出不合合格报告告，限期期纠正，并并进行跟跟踪验证证。质量量检查程程序见；8、建立严严格的奖奖罚制度度。在施施工前和和施工过过程中项项目经理理组织有有关人员员，根据据公司有有关规定定，制定定符合本本工程施施工的详详细的规规章制度度和奖罚罚措施，尤尤其是保保证工程程质量的的奖罚措措施。对对施工质质

27、量好的的作业人人员进行行重奖，对对违章施施工造成成质量事事故的人人员进行行重罚，不不允许出出现不合合格品。第六章 质量通通病防治治管理措措施 1、认真真编写质质量通病病防治方方案和施施工措施施，用用经监理理单位审审查、建建设单位位批准后后实施。2、做好原原材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。严格材材料进场场检验和和见证取取样，做做好原材材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时，除除应有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要的的检测。严严禁不合合格的建建筑材料料进入工工程中使使用。3、狠抓关关键工序序管理，强强化过程程控制，施施工过程程中实

28、行行样板引引路制和和施工挂挂牌制， 施工前前实行技技术交底底制度，分分项工程程施工前前，由工工长负责责向班组组长，班班组长负负责向具具体作业业人员进进行施工工质量技技术要求求的交底底。未作作技术交交底不得得施工，施施工过程程中，管管理人员员经常性性巡视现现场，指指导施工工，对发发现的问问题及时时解决，关关键工序序或部位位由工长长协同技技术负责责人进行行现场核核实指导导。实行行施工人人员“自检”、班组组间“交接检”和 质检人人员“专职检”的过程程三检制制。加强强隐蔽工工程验收收，隐蔽蔽工程验验收采取取班组自自检，专专业工长长复检后后向施工工技术科科提出申申请，技技术科安安排质检检员验收收，查出出

29、问题下下达书面面整改令令，由工工长负责责落实整整改。隐隐蔽工程程的正式式验收由由建设单单位现场场工程师师、监理理工程师师会同政政府质监监部门共共同验收收。对产产品质量量实行质质量否决决制，对对不合格格的施工工产品，不不得使用用，质量量问题未未经解决决，严禁禁进入下下一道工工序的施施工。制制订并实实行谁损损坏，谁谁负责的的成品保保护规章章制度，加加强成品品保护。 4、记录、收收集和整整理通病病防治的的方案、施施工措施施、技术术交底和和隐蔽验验收等相相关资料料。5、根据经经批准后后的质质量通病病防治方方案和施施工措施施，对对作业班班组进行行技术交交底，样样板引路路。6、专业分分包单位位应提出出分包

30、工工程的通通病防治治措施，由由总包单单位核准准、监理理单位审审查、建建设单位位批准后后实施。7、工程完完工后，总总包单位位应认真真编制质质量通病病防治内内容总结结报告。8、设置QQC小组进进行全面面防质量量通病管管理活动动，以达达到优良良工程为为目标，做做好防治治质量通通病各项项工作。制制定全面面质量管管理措施施，层层层把关，消消灭质量量通病。对对每道工工序的施施工过程程质量通通病防治治工作按PDCCA循环进进行活动动。新水平新水平P原有水平D CA 高提高CD PA 提第七章严格格落实二二十条防质量通病在图纸会审审和施工工过程中中严格落落实二二十条中中与土建建工程相相关的11条，结结合本万万

31、科实实测实量量作业指指引特特点列如如下：第一节、外外墙渗漏漏（1）本项项目工程程外墙采采用加气气混凝土土砌块，应应按设计计要求外外墙全面面挂金属属网。（2）支承承在悬臂臂梁和悬悬臂板上上的墙体体，应按按图1.1a和和图1.11b所示设设置钢筋筋混凝土土抗裂柱柱。图1.1aa 图1.1b（3）当外外墙设置置通长窗窗时，窗窗下应设设钢筋混混凝土压压顶，压压顶配筋筋见图1.2；压顶顶下应设设置抗裂裂柱，间间距不大大于3mm，抗裂裂柱内配配不小于于412纵筋及62200箍筋；压顶和和抗裂柱柱纵筋搭搭接、锚锚固长度度不小于于5000mm。拉拉结筋设设置应符符合抗震震要求。图1.2 （4）混凝凝土结构构在

32、找平平层施工工前应凿凿毛或甩甩浆，混混凝土结结构及砌砌体结构构在找平平层施工工前应充充分淋水水湿润。（5）外墙墙从基体体表面开开始至饰饰面层应应留分隔隔缝，间间隔宜为为33mm，可预预留或后后切，金金属网、找找平层、防防水层、饰饰面层应应在相同同位置留留缝，缝缝宽不宜宜大于110mmm，也不不宜小于于5mmm，切缝缝后宜采采用空气气压缩机机具吹除除缝内粉粉沫，嵌嵌填高弹弹性耐侯侯胶。（6）找平平层水泥泥砂浆宜宜掺防水水剂、抗抗裂剂、减减水剂等等外加剂剂。（7）找平平层每层层抹灰厚厚度不大大于100mm，抹抹灰厚度度35mmm时应应有挂网网等防裂裂防空鼓鼓措施。（8）防水水层宜用用聚合物物水泥砂

33、砂浆。（9）当建建筑长度度超过规规范设缝缝要求（以以下简称称超长建建筑）时时，设计计及施工工应制订订专门的的抗裂措措施，外外墙面宜宜采用高高弹性涂涂料。关于此部分分外墙渗渗漏除按按此做法法外，由由于存在在有外墙墙排栅拉拉结的穿穿墙做法法及外墙墙电线管管的埋设设、空调调管孔的的做法都都存在渗渗漏的控控制关键键节点，此此部分做做法须严严格执万万科外墙墙的节点点做法。第二节、屋屋面漏裂裂2.2天沟沟或女儿儿墙应按按DBJJ15-19-97规定留留设溢水水孔。2.3屋面面工程防防水保温温隔热严严格按照照设计构构造和有有关规范范施工，注注意以下下事项。 （1）高高弹性防防水油膏膏嵌缝1020；泛水收收口

34、处设设金属网网;固定金金属网螺螺丝（或或铁钉）5000;砌体女女儿墙与与砼交接接处设金金属网（本本商住项项目工程程为钢筋筋砼女儿儿墙）；女儿墙墙内侧及及压顶每每隔3m设10mmm分隔隔缝，嵌嵌填密封封材料；（2）图22.1中，当当采用现现场发泡泡的硬泡泡聚氨酯酯时，其其面上可可不做找找平层和和柔性防防水层；（3）本商商住项目目采用CC20细石混混凝土，内内配41100双向钢钢筋网，钢钢筋应在分隔隔缝处切切断。第三节、排排水口积积水及渗渗漏屋面、露台台地漏汇汇水区直直径宜5000mm，坡坡度宜5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2第四节、门门窗渗漏漏4.1推拉拉窗扇应应设限位位装置。4

35、.2外窗窗下框宜宜有泄水水结构， 如无时时应做如如下处理理：推拉窗：导导轨在靠靠两边框框处铣88mm宽宽的泄水水口；平开窗：在在靠框中中挺位置置 每个扇扇洞铣一一个8mmm宽的的泄水口口。4.3铝合合金窗外外周边留留宽5mmm深8mmm槽，防防水胶嵌嵌缝。4.4安装装所用的的螺丝应应为铜螺螺丝或不不锈钢螺螺丝， 图4钉口应应做好防防渗处理理。 4.5每条条窗边框框与墙体体的连接接固定点点不得少少于2处，间间距不得得0.55m，边边框端部部的第一一固定点点距端部部的距离离0.22m。4.6窗高高2m或面面积6m2的窗框框宜固定定在混凝凝土或其其它可靠靠构件上上。4.7铝合合金门窗窗框安装装前，应

36、应撕去水水泥砂浆浆接触处处的包装装纸并涂涂刷聚氨氨酯清漆漆等保护护剂。门门窗框与与墙体安安装缝隙隙宜用防防水砂浆浆或聚合合物水泥泥砂浆嵌嵌填饱满满，必要要时也可可采用注注浆工艺艺，不得得使用混混合砂浆浆嵌缝。第五节、玻玻璃安全全使用5.1玻璃璃：在人人流出入入较多，可可能产生生拥挤和和儿童集集中的公公共场所所的门和和落地窗窗，必须须采用钢钢化玻璃璃或夹层层玻璃等等安全玻玻璃。5.2层数数7层时，应采采用安全全玻璃。5.3无室室外阳台台的外窗窗台距室室内地面面高度小小于0.9m时时，必须须采用安安全玻璃璃并采取取可靠的的防护措措施，窗窗台高度度小于00.6mm的窗，其其计算高高度应从从窗台面面开

37、始计计算。5.4单块块玻璃大大于1.5m22时应采采用安全全玻璃。第六节、栏栏板、栏栏杆、扶扶手使用用安全6.1阳台台、外廊廊、室内内回廊、内内天井及及上人屋屋面临空空处防护护栏杆高高度h应符合合下列规规定：1.10mmh1.220m。注：以上高高度指施施工完成成后的净净高度，起起算面从从阳台地地面算起起。6.2栏板板和栏杆杆应以坚坚固、耐耐用的材材料制作作，并能能承受规规范规定定的水平平荷载。6.3阳台台栏板和和栏杆与与外墙交交接处应应用聚合合物水泥泥砂浆嵌嵌填处理理。6.4栏板板或栏杆杆距楼面面或屋面面0.11m高度度范围内内不应留留空。6.5住宅宅和有儿儿童经常常使用的的建筑，其其栏杆垂

38、垂直杆件件间的净净距不应应大于00.111m，栏栏杆应采采用不易易攀登的的构造。6.6楼梯梯扶手高高度h应符合合下列规规定：（1）住宅宅室内楼楼梯扶手手h0.99m，当当水平段段栏杆长长度大于于0.55m时，其其扶手高高度h1.005m；（2）中小小学室外外楼梯扶扶手h1.11m；（3）其它它建筑室室外楼梯梯扶手h1.005m；（4）其它它建筑室室内楼梯梯扶手h0.99m；（注：以上上高度均均指施工工完成后后的净高高度，自自踏步前前缘线量量起）6.7住宅宅和有儿儿童经常常使用的的楼梯，垂垂直杆件件间的净净距不应应大于00.111m，栏栏杆应采采用不易易攀登的的构造；梯井净净宽大于于0.200m

39、时，必必须采取取防儿童童攀滑的的措施。第七节、混混凝土梁梁板裂缝缝7.1楼板板厚度不不宜小于于1000mm；当埋设设线管较较密、或或线管交交叉时，板板厚不宜宜小于1120mmm。建建筑外转转角处的的室内角角部板块块和井式式楼盖的的角部板板块，其其板厚不不宜小于于1200mm（见见图7.1a、7.11b）。建建筑物平平面刚度度突变处处的楼板板宜适当当加厚。图7.1.a 图7.11.b7.2挑出出阳台宜宜用梁式式结构；当挑出出长度L1.55m时，应应采用梁梁式结构构；当11.0mmL1.5m且且需采用用悬挑板板时，其其根部板板厚不小小于L/110且不小小于1220mmm。7.3板面面钢筋的的直径不

40、不宜小于于10mmm。受受力钢筋筋的间距距不大于于2000mm，分分布钢筋筋的间距距不大于于3000mm。7.4单向向板长跨跨方向底底筋配筋筋量As1.55bh/10000，钢筋筋间距不不宜大于于2000mm，直直径不宜宜小于66mm。7.5阳台台悬挑板板长度11.0mmL3000mmm时，制制作马蹬的的钢筋应应适当加加大。图9.3.2.aa 图9.33.2.b9.3.33 应采用用增高型型的灯头头盒和过过线盒,保证接接线孔下下缘至盒盒的开口口面的距距离,不小于于板底筋筋直径与与规范规规定的板板筋保护护层厚度度两者之之和。第十节、混混凝土工工程施工工质量10.1楼楼板、屋屋面板混混凝土浇浇筑前

41、，必必须搭设设可靠的的施工平平台、走走道，施施工中应应派专人人护理钢钢筋，确确保钢筋筋位置符符合要求求。10.2对对已浇筑筑完毕的的混凝土土养护应应符合下下列规定定：10.2.1应在在浇筑完完毕后的的12h以内（终终凝后）对对混凝土土加以覆覆盖和保保湿养护护：（1）根据据气候条条件，淋淋水次数数应能使使混凝土土处于润润湿状态态。养护护用水应应与拌制制用水相相同。（2）用塑塑料布覆覆盖养护护，应全全面将混混凝土盖盖严，并并保持塑塑料布内内有凝结结水。（3）日平平均气温温低于55时，不不得淋水水。10.2.2混凝凝土养护护时间应应根据所所用水泥泥品种确确定：（1）采用用硅酸盐盐水泥、普普通硅酸酸盐

42、水泥泥拌制的的混凝土土，养护护时间不不得少于于7d 。（2）对掺掺用缓凝凝型外加加剂或有有抗渗性能能要求的的混凝土土养护时时间不得得少于14d。10.2.3对不不便淋水水和覆盖盖养护的的，宜涂涂刷保护护层（如如薄膜养养生液等等）养护护，减少少混凝土土内部水水分蒸发发。10.3施施工缝设设置及处处理：（1）当设设计未作作要求时时，楼屋屋面施工工缝留设设位置及及表面处处理应符符合下列列规定：留在结构受受剪力较较小且便便于施工工的部位位。有主主次梁的的楼板应应留在次次梁跨度度的中间间1/3范围内内。（2）板厚厚2000mm时时应按图图10.1.aa留阶梯梯缝。（3）板厚厚2000mm时时应按图图10

43、.1.bb留直缝缝。图10.11.a图10.11.b10.3施施工缝设设置及处处理：（1）当设设计未作作要求时时，楼屋屋面施工工缝留设设位置及及表面处处理应符符合下列列规定：留在结构受受剪力较较小且便便于施工工的部位位。有主主次梁的的楼板应应留在次次梁跨度度的中间间1/3范围内内。（2）板厚厚2000mm时时应按图图10.1.aa留阶梯梯缝。（3）板厚厚2000mm时时应按图图10.1.bb留直缝缝。（4）进行行表面处处理时、混混凝土强强度必须须大于1.22N/mmm2 。主要要处理工工作有：清除杂杂物、水水泥薄膜膜、松动动碎石和和砂浆凿凿毛并湿湿润养护护。（5）继续续浇筑混混凝土时时施工缝缝

44、表面应应充分湿湿润且不不得积水水。第十一节、砌砌块墙材材裂缝11.1 砌块砌筑时，蒸蒸压加气气混凝土土砌块的的龄期不不得少于于28d，蒸压压加气混混凝土砌砌块的龄龄期不应应少于15d。11.2砂砂浆蒸压加气混混凝土砌砌块砌筑筑砂浆的的密度不不应大于于18000kgg/m3，分层层度不应应大于220mmm，粘结结强度（剪剪切）不不应小于于0.22MPaa，收缩缩率不应应大于0.111%。11.3 砌筑方方法非承重砌体体应分次次砌筑，每每次砌筑筑高度不不应超过过1.55 m。应应待前次次砌筑砂砂浆终凝凝后，再再继续砌砌筑；日日砌筑高高度不宜宜大于22.8mm。非承重砌体体顶部应应预留空空隙，再再将

45、其补补砌顶紧紧。墙高高小于33m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔3d后补砌砌；墙高高大于33m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔5d后补砌砌。补砌砌顶紧可可用配套套砌块斜斜顶砌筑筑，在砌砌体顶部部预留200左右右空隙，按按下图所所示方法法砌筑。1-砌体转转角部位位 2-砌体中中部 图11.33第十二节、排水地地漏地漏漏返臭选用水封高高度符合合规范的的产品或或加设存存水弯，确确保水封封高度不不低于550mmm，避免免因水蒸蒸发或气气压波动动影响隔隔气效果果。第十三节、生活、消消防给水水系统13.1、根根据给水水系统的的工作压压力、水水温、敷敷设场所所等情况况合理选选材，管管件应与与管材配配

46、套。13.2、必必须按建建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范（GB5502442）进行行水压试试验。第十四节、生活、消消防给水水系统镀镀锌钢管管焊接镀锌钢管应应采用螺螺纹、丝丝扣法兰兰或卡套套式（沟沟槽式）连连接，一一般不得得采用焊焊接；若若局部确确需焊接接（包括括焊接法法兰），应应进行二二次热浸浸镀锌处处理。第十五节、电电源插座座接地支支线串接接同回路插座座间连接接的接地地（PE）线，严严禁串联联连接，应应采用接接线帽或或焊锡等等可靠的的永久连连接方式式。第十六节、金金属导管管、线槽槽（母线线槽）、桥桥架及其其支架保保护接地地（含跨跨接）不不良16.1、非非镀锌电电缆桥架架、线

47、槽槽间连接接板和螺螺纹连接接的金属属导管接接头的两两端跨接接接地线线应采用用截面不不小于44mm22的铜芯芯导线，其其中导管管、线槽槽应采用用的跨接接地线应应为铜芯芯软导线线。16.2、接接地（含含跨接）连连接点防防松装置置齐全、可可靠；连连接面的的涂层应应先局部部清除，确确保接触触良好。16.3、金金属导管管、线槽槽（母线线槽）、桥桥架全长长应不少少于2处与接接地干线线可靠连连接；其其中母线线槽和桥桥架的支支架也应应不少于于2处与接接地干线线可靠连连接。第十七节、套套接紧定定式金属属导管的的机械、电电气连接接不良17.1、所所选配的的导管及及接头、紧紧定螺钉钉、爪型型螺母等等连接件件应符合合

48、套接接紧定式式钢导管管电线管管路施工工及验收收规程（CECS120）的要求。17.2、导导管与接接头连接接时，管管端应插插到止位位环处，紧紧定螺钉钉应紧固固并拧断断钉头。17.3、导导管与箱箱（盒）连连接时，爪爪型螺母母的爪应应压紧并并刺入箱箱（盒）壁壁。第十八节、避雷针针（带）、均均压环、接接地干（支支）线的的型钢接接地（含含防雷）装装置焊接接不良18.1、避避雷针（带带）、均均压环、接接地干（支支）线焊焊连接时时，圆钢钢与圆钢钢、圆钢钢与扁钢钢应双面面施焊，搭搭接长度度为圆钢钢直径的的6倍；扁扁钢与扁扁钢应不不少于三三面施焊焊，搭接接长度为为扁钢宽宽度的2倍。18.2、接接头焊缝缝连续饱饱

49、满，焊焊渣清除除干净；除埋设设在混凝凝土中的的以外，接接头应防防腐良好好。第十九节、屋屋面金属属管道设设备未做做防雷接接地19.1、所所有屋面面金属管管道设备备应与建建筑物防防雷系统统可靠连连接。19.2、镀镀锌管道道的防雷雷连接应应采用抱抱箍式连连接卡与与系统连连接。不不得直接接在镀锌锌管上焊焊接。第二十节、通通风空调调工程防防排烟系系统柔性性短管未未采用不不燃材料料及工艺艺不良20.1、柔柔性短管管必须为为不燃材材料。20.2、短短管长度度宜为15003000mmm。20.3、连连接处应应严密、牢牢固可靠靠。第八章针对对本工程程质量通通病防治治的补充充针对本工程程楼高、面面多、有有地下室室

50、、有后后浇带、外外墙面砖砖装修、墙墙面抹灰灰等构造造特征，增增加如下下针对性性的质量量通病防防治措施施。第一节、轴轴线和标标高控制制1、由专人人进行测测量，各各种测量量仪器应应定期校校验。22、主体施施工阶段段应及时时弹出标标高和轴轴线的控控制线（如如墙面11m线、地地面方正正控制线线等），准准确测量量，认真真记录，并并确保现现场控制制线标识识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线测量。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线

51、、楼板厚度、平整度测量记录。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。7、楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数10%且不少于5块板，被抽查自然间前应先检测平整度。8、项目部对工程轴线、室内标高和构件几何尺寸的检测工作，发现问题及时处理。第二节、工工程重点点部位的的测量控控制1、建筑物物大角铅铅直度的的控制 首层墙墙体施工工完成后后，分别别在距大大角两侧侧30ccm处外外墙上，各各弹出一一条竖直直线，并并涂上两两个红色色三角标标记，作作为上层层墙支模模板的控控制线。上上层墙体体支模板板时，以以此300cm线线校准模模板边缘缘位置，以

52、以保证墙墙角与下下一层墙墙角在同同一铅直直线上。以以此层层层传递,从而保保证建筑筑物大角角的垂直直度。 2、墙、柱柱施工精精度测量量控制方方法 为了保保证墙、隔隔墙和柱柱子的位位置正确确以及后后续装饰饰施工的的及时插插入，放放线时首首先根据据轴线放放测出墙墙、柱位位置，弹弹出墙柱柱边线，然然后放测测出墙柱柱20cmm的控制制线，并并和轴线线一样标标记红三三角，每每个房间间内每条条轴线红红三角的的个数不不少于两两个。在在该层墙墙、柱施施工完后后要及时时将控制制线投测测到墙、柱柱面上，以以便用于于检查钢钢筋和墙墙体偏差差情况,以及满满足装饰饰施工测测量的需需要。 3、门、窗窗洞口测测量控制制方法

53、结构施施工中，每每层墙体体完成后后，用经经纬仪投投测出洞洞口的竖竖向中心心线及洞洞口两边边线横向向控制线线用钢尺尺传递，并并弹在墙墙体上。室室内门窗窗洞口的的竖直控控制线由由轴线关关系弹出出，门窗窗洞口水水平控制制根据标标高控制制线由钢钢尺传递递弹出。以以此检查查门、窗窗洞口的的施工精精度。 第三节、防防治地面面空鼓的的措施彻底清除除粉刷基基层上的的浮灰、垃垃圾及其其他杂物物，要求求基层上上有毛面面。基层应隔隔夜浇水水湿润。粉刷前将将基层上上的积水水清除。水泥砂浆浆配合比比严格按按设计要要求，稠稠度不宜宜大于335mmm，宜用用干硬性性，手能能捏成团团为准。正确运用用接浆法法，边扫扫浆、边边铺

54、灰，掌掌握粉刷刷时间和和遍数，完完成后注注意养护护时间，一一般不可可少于7天。第四节、墙墙面抹灰灰裂缝、脱脱层和空空鼓的措措施1、抓好结结构施工工质量，使使墙面的的垂直度度、平整整度控制制在允许许偏差范范围以内内，尤其其是垂直直度必须须做到逐逐层控制制，消除除累积误误差，以以使抹灰灰层能基基本达到到厚薄均均匀一致致。2、抹灰前前，应对对基层进进行认真真处理。墙面脚手手洞眼预预留孔洞洞应严密密堵塞。水水暖、煤煤卫管道道通过的的墙洞和和剔墙管管槽，必必须用1：3水泥砂砂浆堵塞塞严密，且且抹平。砖墙及混混凝土墙墙面凹凸凸不平部部位，凸凸出的应应事先剔剔平，凹凹进的应应用1：3水泥砂砂浆补平平。太光光

55、滑的混混凝土表表面要用用水泥浆浆喷毛、甩甩毛，用用1：1水泥砂砂浆一层层薄薄的的结合层层。砌块本身身的空鼓鼓及爆灰灰，应认认真剔凿凿干净，在在浇水湿湿透后用用1：2水泥砂砂浆分层层填堵补补平。砌砌块表面面的浮灰灰一定要要清扫干干净。其其他墙面面上的残残渣污垢垢、隔离离剂、油油漆等，均均应事先先清理掉掉。各类墙体体的上下下端应嵌嵌固结实实，以确确保墙体体的稳定定性。3、抹灰前前，墙面面应充分分浇水湿湿润砖基层一一般浇水水两遍使使砖面吸吸水深度度达810mmm左右。混混凝土基基层吸水水率低浇浇水可以以少一些些，但必必须保证证基层充充分湿润润。各层抹灰灰间隔时时间过长长，或抹抹上的砂砂浆已经经干硬时

56、时，则应应对已粉粉层面浇浇水湿润润，防止止刚抹上上的砂浆浆中的水水分被吸吸走，产产生空鼓鼓。4、对抹灰灰用砂浆浆应从原原材料、拌拌制及不不同部位位使用不不同的品品种等方方面加以以严格控控制。抹灰砂浆浆用的原原材料必必须符合合质量标标准的要要求，砂砂必须过过筛。抹灰砂浆浆必须有有良好的的和易性性，并且且有一定定的粘结结强度。必必要时，可可适量掺掺加108胶，配配制抹灰灰砂浆时时应严格格做好计计量工作作，掌握握好抹灰灰砂浆的的稠度，底底层砂浆浆为1012ccm，中层层砂浆为为78cm，面层层砂浆为为10ccm。5、固定门门框的木木砖应预预先埋设设好，22m高度度的门框框每边应应不少于于三块，安安装

57、门框框时用元元钉钉牢牢。窗框框四周均均应安装装铁脚，上上端应伸伸入混凝凝土梁的的预留槽槽内，两两侧应伸伸入预留留孔洞内内，下部部应伸入入镶砌的的窗盘内内。门窗窗框的四四周要认认真镶嵌嵌密实，以以避免门门窗启闭闭时振动动而产生生裂缝。6、严格按按操作规规程施工工，分层层抹灰，每每层厚度度应符合合规定要要求，水水泥砂浆浆宜为57mmm左右，水水泥混合合砂浆宜宜为79mmm。且各各层抹灰灰的间隔隔时间应应根据气气候及施施工条件件掌握好好，通常常在已粉粉层面67成干时时，做后后一层抹抹灰，以以确保粘粘结牢固固。各层层表面以以平整而而又粗糙糙的毛面面为宜。7、为防治治砌体与与抹灰层层由于材材料收缩缩值不

58、同同而造成成的裂缝缝、脱层层和空鼓鼓，在括括糙前抹抹一层粘粘结层，粘粘结层采采用胶水水溶液（108胶水34）。 8、根根据室内内外湿度度、湿度度变化及及时采取取必要的的保温、保保湿措施施。必要要时对抹抹灰面层层要进行行浇水养养护。避避免在日日光曝晒晒下进行行抹灰，应应搭设遮遮阳棚。罩罩面成活活后，应应从第二二天起适适当浇水水养护，并并坚持养养护3天以上上。9、加气混混凝土砌砌块墙抹抹灰空鼓鼓、裂缝缝：原因：A、使使用抹灰灰材料未未适应该该墙体的的特性；B、抹灰灰的工艺艺不适应应墙体特特殊要求求；C、按口口不平及及灰缝粘粘贴不严严密，墙墙体长高高比不适适砌体；D、墙体体由天施施工期间间受外力力的

59、影响响造成砂砂浆粘贴贴失效。预防措施：A、设计计时应充充分考到到墙体的的整体性性和刚度度，在充充缝材料料没达到到设计强强度后应应避免较较大的冲冲击力振振动，如如发现有有松动后后须加强强处理后后圴可进进行装饰饰层的施施工。B、墙体体砌筑时时按选用用材料性性能要求求进行施施工及配配制，避避免因材材质两不不协调。C、墙体拉拉结筋应应做到与与砖模同同缝，以以免失去去实质拉拉结力度度；D、与不不同材质质接触面面一定要要冲洗干干净。第五节、顶顶棚裂缝缝、脱落落、空鼓1、混凝土土楼板底底面应清清理干净净，蜂窝窝麻面处处，用12水泥砂砂浆嵌补补，凸出出部分要要凿平。为为了使底底层砂浆浆与基层层粘结牢牢固，抹抹灰前一一天顶部部应喷水水湿润，抹抹灰时再再洒水一一遍。喷喷水湿润润（面干干内潮）后后，才能能进行毛毛化处理理或抹灰灰毛化处处理后应应喷水养养护。抹抹灰顶棚棚的混凝凝土基层层应采用用批界面面剂进行行毛化处处理，基基层修补补同外墙墙。2、混凝土土顶棚抹抹灰，底底层砂浆浆应采用用水泥混混合砂浆浆，底模模抹灰完完成后紧紧跟抹中中层砂浆浆找平。第六节、外外墙饰面面砖粘结结不牢固固、空鼓鼓 11、外墙饰饰面砖粘粘贴前，对对基层质质量进行行检查、修修补，基基层应无无空鼓、裂裂缝，清清理干净净、浇水水湿润（面