购物中心施工图设计任务书(设计总包管理版)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET._购物中心施工图设计计任务书书编制单位：万达商商业规划划研究院院有限公公司 _万万达广场场投资（置置业）有有限公司司编制时间： _年年_月_日目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc304793500 1.项目目概况 PAGEREF _Toc304793500 h 3 HYPERLINK l _Toc304793501 2.设计计依据 PAGEREF _Toc304793501 h 3 HYPERLINK l _Toc30479

2、3502 3.设计计总包管管理 PAGEREF _Toc304793502 h 4 HYPERLINK l _Toc304793503 4.设计计内容 PAGEREF _Toc304793503 h 5 HYPERLINK l _Toc304793504 5.设计计要求: PAGEREF _Toc304793504 h 6 HYPERLINK l _Toc304793505 6.建筑筑专业 PAGEREF _Toc304793505 h 7 HYPERLINK l _Toc304793508 7.结构构专业 PAGEREF _Toc304793508 h 14 HYPERLINK l _Toc

3、304793509 8.给排排水设计计专业 PAGEREF _Toc304793509 h 18 HYPERLINK l _Toc304793510 9.采暖暖通风空空调专业业 PAGEREF _Toc304793510 h 37 HYPERLINK l _Toc304793511 10.电电气专业业 PAGEREF _Toc304793511 h 54 HYPERLINK l _Toc304793529 11.弱弱电专业业 PAGEREF _Toc304793529 h 83为保证万达达广场购购物中心心设计的的延续性性，编制制此任务务书。设设计人需需严格按按照任务务书要求求进行施施工图设设计

4、，编编制人对对任务书书的内容容负责并并进行解解释。项目概况项目位置：_万达达购物中中心项目目位于_市_区区_路_侧（_地块），位位于_区区_街以以南、_街以北北、_路路以东和和_路以以西。项目概况：_万达达广场的的总规划划用地面面积_万万平方米米。其中中，_号号地块为为本工程程即万达达购物中中心，总总用地面面积为_平方米米，其中中建设用用地_平平方米，其其他代征征用地_平方米米。建设规模：本工程程总建筑筑面积约约_平方方米。其其中地上上部分_层_平平方米，地地下部分分_层 _平方方米，建建筑高度度_米。注：建设规规模为根根据初步步设计统统计，施施工图设设计时应应根据任任务书要要求重新新计算并并

5、统计。设计依据国家相关法法律、法法规、强强制性条条文、国国家及各各行业设设计规范范、规程程、行业业条例及及项目所所在地方方规定和和标准。同时应满足万达集团的安全管理技术标准汇编 、万达广场定额设计技术标准及集团安全管理制度要求。万达广场定额设计技术标准 、集团安全管理制度可通过万达规划院网站进行查询相关政府主主管部门门对本项项目的批批复文件件、给定定的技术术条件和和意见要要求。甲方提供的的经万达达商业规规划研究究院有限限公司确确认的方方案和初初步设计计文件、实实测地形形图、项项目用地地周边市市政管线线资料、工工程地质质勘察报报告和水水文勘测测资料等等。在项目设计计过程中中甲方（或或甲方指指定委

6、托托人）提提出的条条件、意意见和要要求。施工图设计计任务书书（本文文件）。各业态房产产技术条条件、交交房条件件和建造造标准。双方签定的的设计合合同内所所包含的的服务性性条款及及要求（详详见施工工图设计计合同）。设计总包管管理土建施工图图设计单单位应在在设计全全过程中中，对甲甲方另行行委托的的与此项项目有关关的其他他专项设计计单位（具具体包括括：外立立面、幕幕墙、内内装、景景观、夜夜景照明明、弱电电智能化化、导向向标识）起到设设计总包包管理的的职责。3.1设计计总包管理理的职责责具体包包括：3.1.11土建施工工图设计计单位应应负责对对各专项设计计单位完完成的设设计成果果进行审审核，其其中涉及及

7、安全部部分的所所有图纸纸为重点点审核项项。协助甲方督督办设计计单位落落实审核核意见，协调、配配合各专专项设计计单位完完成图纸纸修改。，（审核依依据详见见附件：万达商商业综合合体规划划设计管管控要点点，20115版全专业业）3.1.22土建施工工图设计计单位应应负责配配合甲方方项目公公司组织织、协调调各专项设计计单位完完成各阶阶段设计计出图计计划（含含各专业业间相互互提资的的时间）的制定，并对整体计划负协调、督办的责任。3.1.33土建施工工图设计计单位应应组织相相关专项项设计单位位进行各各阶段的的专业合合图（包包括但不不限于室室内精装装修设计计、外立立面幕墙墙设计、外外环境设设计、夜夜景照明明

8、设计、弱电智智能化设设计、导导向标识识设计等），并负责责各专项项之间提提资、技技术总协调调等职责，同时应在在土建施工工图设计计中为此此部分内内容预留留、预埋埋及配套套设计。3.1.44协助相关关专项设设计单位位通过政政府有关关部门的的设计审审查。3.1.55土建施工图图设计单单位参与与各主力力店、次次主力店店、步行行街商铺铺的内装装施工图图评审，大大商业土土建设计计单位应应对乙装装及丙装装设计单单位图纸纸进行审审核，并并负责签签字出图图，蓝图图应加盖盖大商业业土建单单位审核核章及相相关专业业注册执执业章。3.2施工工图设计计单位盖盖审核章的的图纸内内容如下下：3.2.11立面方方案、扩扩初及幕

9、幕墙施工工图设计计审核外立面面开窗、开开洞与万万达签批批立面是是否吻合合。审核外立面面开窗、开开洞与使使用功能能是否协协调。审核外立面面开窗、开开洞与施施工图设设计是否否一致并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控外外幕墙结结构安全全设计与与土建结结构设计计是否一一致并对对相关图图纸盖审审核章。重点审核外外幕墙层层间封堵堵等消防防安全设设计并对对相关图图纸盖审审核章。3.2.22夜景照照明设计计重点把控预预留电量量与夜景景照明施施工图设设计是否否吻合并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控夜夜景照明明各电路路是否与与土建施施工图匹匹配并对对相关图图纸盖审审核章。审核灯具安安装是否否满足外外立面管管

10、控要求求并对相相关图纸纸盖审核核章。3.2.33室内装装饰设计计（含钢钢结构采采光顶设设计）重点把控预预留电量量与内装装施工图图设计是是否吻合合并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控内内装材料料与万万达购物物中心防防火设计计要求是是否一致致并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控内内装设计计中与结结构安全全有关内内容并对对相关图图纸盖审审核章。3.2.44环境景景观设计计重点把控预预留电量量与景观观施工图图设计是是否吻合合并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控井井盖、风风井等设设备设施施设置是是否满足足万达达广场购购物中心心管控要要点要要求并对对相关图图纸盖审审核章。重点把控夜夜景照明明设计与与景观照

11、照明设计计的协调调、配合合问题并并对相关关图纸盖盖审核章章。3.2.55弱电智智能化设设计重点把控背背景音乐乐系统同同消防广广播系统统的关系系，在平平时和火火警时如如何管理理和使用用？门禁管理系系统在消消防报警警时如何何动作？并对以上内内容相关关图纸盖盖审核章章。3.2.66导向标标识系统统设计重点把控预预留电量量与导向向标识施施工图设设计是否否吻合并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控导导向标识识材料与与万达达购物中中心防火火设计要要求是是否一致致并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控导导向标识识设计中中与结构构安全有有关内容容并对相相关图纸纸盖审核核章。3.2.77燃气工工程设计计。（只配合

12、合不审核核）3.2.88地基处处理及基基坑支护护设计。（只配合不审核）设计内容本设计范围围包括_万达购购物中心心甲方指指定内容容的施工工图设计计及甲方方要求的的各类指指标及数数据的统统计。具体设计内内容如下下：项目红线范范围内场场区竖向向设计和和管网综综合施工工图设计计（如甲甲方单独独委托设设计时不不含本内内容）。图纸深度达到总图、竖向管控要点要求（见附件1）本工程整体体地下室室施工图图设计。地上裙房商商业部分分施工图图设计。裙房以上住住宅、写写字楼施施工图设设计（如如有）。按甲方要求求完成室室内管线线综合图图设计，配合内装装设计完成各专业业修改图图纸。按国家规范范要求的的场区无无障碍设设计。

13、本工程人防防设计内内容（如如项目得得到政府府相关部部门异地地建设批批复许可可或甲方方另行委委托人防防设计单单位时，本本设计内内容不在在此次设设计范围围内）。提供各专业业设计计计算书技术经济指指标、各各业态面面积统计计表，合合同签订订后由甲甲方提供供。（见表1-5）电梯参数统统计表其他过程中中要求提提供的指指标及数数据的统统计设计要求:如项目为边边设计边边施工，为为满足施施工进度度要求，设设计图纸纸需分批批出图，具具体出图图时间节节点见设设计合同同约定。万达广场购购物中心心根据施施工配合合需求分分版本和和阶段完完成；符符合万万达商业业综合体体施工图图出图流流程指引引的要要求（见见附件22）。施工

14、图设计计前，设设计单位位应配合合甲方与与施工图图（含抗抗震、超超限等）审审查单位位沟通设设计做法法，以确确保施工工图审查查顺利通通过。图纸深度除除应达到到国家建建设部颁颁布的建筑工工程设计计文件编编制深度度规定要求深深度外，还还应满足足如下要要求：各主力店的的平面布布置（包包括铺位位布置等等）均应应反映在在各专业业平面图图中。消火栓箱、配配电箱等等设备设设施位置置或留洞洞、留槽槽必须在在建筑平平面图中中反映；前期出出图中，各各专业的的留洞，及及特殊做做法必须须在结构构图中反反映。屋顶平面图图中，必必须标示示出所有有屋顶设设备设施施、出屋屋面管井井、管道道的位置置等。必须提供地地下室、步步行街、

15、主主力店等等的管线线综合图图。满足足甲方要要求如项目边设设计边施施工，施施工图设设计应根根据施工工配合需需求分版版本和阶阶段完成成。设计计图纸必必须符合合万达达商业综综合体施施工图出出图流程程指引的的要求。设设计人可可根据万万达商业业综合体体施工图图出图流流程指引引的各各版本及及各阶段段图纸深深度的要要求，合合理安排排各阶段段的设计计内容。施工图版本本较多，应应合理组组织图纸纸的标识识方式（如如各专业业标识方方式统一一、表明明版次、修修改日期期、各专专业主要要修改内内容等），以以便于识识别版本本与图纸纸类别。施工图设计计前应根根据万达达施工计计划要求求编制其其设计计进度计计划及及统一一设计技技

16、术措施施，并并报送万万达商业业规划研研究院。各专业出图图前必须须互相会会审图纸纸，如因因现场原原因先出出图纸，则则必须在在出图后后设计院院内部各各专业会会审图纸纸。设计文件中中包含：消防安安全设计计专篇、节节能设计计专篇设计文件中中包含场场地综合合图：图图示所有有地面及及地下构构筑物、设设计物，包包括管井井、出地地面风井井、灯杆杆、绿地地、雕塑塑等，并并综合确确认设计计可行性性。（例例如绿地地预留覆覆土厚度度、雕塑塑下承载载力、灯灯具锚固固强度等等）建筑专业总平面设计计重点组织好好各种交交通流线线设计：各出入入流线应应独立设设置，尽尽量避免免相互干干扰。货货流、客客流及人人流、车车流应区区分有

17、序序，符合合商业运运营、办办公酒店店和公寓寓的日常常使用要要求。购购物中心心沿不同同方向主主要道路路应设两两个及两两个以上上车库出出入口，用用以分解解交通。但但应远离离百货主主要出入入口，且且不能在在商铺前前横向设设车道出出入口。万万达广场场车库出出入口坡坡道必须须双进双双出，不不得做单单车道，且且净宽不不小于88米宜为为9米。竖向设计：技术要要求参见见总图图、竖向向管控要要点要要求（见见附件11）管网综合图图（如甲甲方单独独委托管管网综合合设计时时不含本本内容）需解决好室室外管线线综合问问题，使使各种管管线均满满足设计计要求。各各建筑出出入口处处不得设设置通风风竖井、检检查井等等设施。需注明

18、场外外管线接接入点的的位置标标高。除总平面图图外，还还要求绘绘制一层层组合平平面图，将将道路关关系、各各出入口口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。建筑设计各业态主要要设计依依据各业态之房房产交接接技术条条件、业业态布置置图。商管设备用用房内装装做法：地面防防滑地砖砖，墙面面瓷砖，铝铝扣板吊吊顶。层高及完成成界面要要求详见见层高高（净高高）、电电梯及土土建完成成界面（见见附件33）万达购物中中心楼地地面做法法（见附附件4）。 施施工图设设计要求求应以万万达集团团正式签签定的房产交交接技术术条件为准，在在甲方提提供房房产交接接技术条条件正式签签字版前前，以上上述内容容作为设设计参

19、考考。地下室设计计要点需合理组织织车流动动线，尽尽可能做做到客货货流分离离，巡视视系统简简洁、清清晰。具具体要求求参见万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程（见附件5）地下室应规规划好建建筑物整整体及个个别业态态的设备备机房设设计，并并合理控控制面积积，设备备用房的的布置及及使用要要求。员工餐厅及及非机动动车库：在地下下室合理理位置设设置600700平方方米员工工餐厅及及7000平方米米百货附附属用房房，并在在靠近万万达百货附附近设置置5000平方米米左右非非机动车车库（非非机动车车较少的的城市可可不考虑虑自行车车库）。合理布局干干湿垃圾圾间，具具体要求求参见地地下垃圾圾房实施施

20、标准（见见附件66）。地下室应合合理安排排各个防防火分区区的设计计，防火火分区面面积尽量量按规范范最大面面积要求求分隔。疏疏散楼梯梯设计尽尽量不同同分区相相互合用用，合理理布置各各送排风风室及风风井，各各管道井井和送排排风井尽尽量贴楼楼梯布置置。汽车库应按按照项目目具体要要求，预预留双层层机械停停车空间间，要求施施工图中中示意标标明机械械停车位位；地下下汽车库库出入口口坡道须须设排水水沟蓖；汽车坡坡道构造造不宜采采用礓磋磋做法；隔墙不不宜全部部采用实实体墙面面，应考考虑开车车行驶时时视线安安全要求求；地下下车库具具体设计计按照甲甲方提供供标准；需重点点进行地地下室管管线综合合设计，保保证机械械

21、车位处处净高不不小于33.6mm，保证证运货车车道的净净高不小小于3.6m，垃圾车车道不小小于3.2 mm。商业项项目地下下室停车车库全部部设超声声波停车车指示系系统，要要与标识识设计结结合。地下室电梯梯厅、扶扶梯厅考考虑通透透隔断，配配合内装装设计重重点设计计该区域域，周边边考虑广广告、灯灯箱的预预留电源源。超市市人行步步道区域域考虑手手推车停停放位置置。地下室适当当位置设设置23处卫生生间。车库集水坑坑、排水水沟具体体要求参参见万万达商业业综合体体集水坑坑和排水水沟设置置标准。（见见附件77）室内商业步步行街（以以下简称称“步行街街”）设计计要点按已确认的的方案平平面图进进行方案案深化和和

22、施工图图设计。建建筑面积积约_平平方米， 层至 层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.7米，二层以上层高为5.1米。两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于700平米（开洞面积），大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。步行街楼板开口宽度宜为8-9米，开口长度：25米左右,步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米2米。首层店铺铺面退后洞口600800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.54米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至56米。“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。扶手栏板的结构荷载必须大

23、于国家相关标准。步行街卫生生间的设设置：根根据步行行街的长长度不同同一般设设35处卫生生间，卫卫生间的的间距8801000米。每处处卫生间间面积7701000平方米米，蹲位位：男厕厕不少于于5个；女女厕不少少于100个；男男卫生间间小便池池不少于于5个（考虑虑儿童使使用）；洗手盆盆各不少于于4个（考虑虑儿童使使用）；设置清清洁工具具间。除除特殊要要求外，主主力店不不再单独独设置卫卫生间，与与步行街街合用。卫卫生间每每层至少少考虑一一处无障障碍设施施并设母母婴室。卫生间设计要求详见万达购物中心步行街卫生间设计标准（见附件8）步行街连通通口的设设置原则则：步行行街街面面开口（通通往主力力店、疏疏散

24、楼梯梯、电梯梯、卫生生间等）应应尽量成成组设计计，以保保持步行行街铺面面的连续续性。具具体要求求见主主力店与与步行街街连接口口设计及及工程界界面标准准（见见附件99）步行街内装装及钢结结构采光光顶由甲甲方另行行委托设设计，土土建设计计时应注注意步行行街钢结结构采光光顶的支支座位置置，应较较下层开开口两侧侧各扩大大0.8mm-2mm，并考考虑充足足的结构构荷载。中中庭的采采光天棚棚在设计计中要考考虑方便便安装LLED电电子屏。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动

25、吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。步行街出入入口设双双层门（视视项目所所在地域域具体选选择决定定），严严寒及寒寒冷地区区万达广广场室内内步行街街出入口口必须设设双道或或三道门门，并应应设热风风幕及地地热，不不得设门门帘。要要求见严严寒及寒寒冷地区区步行街街出入口口设计。（见见附件110）步行街街的出入入口应设设置人流流计数系系统。室室内步行行街客用用观光电梯梯在中庭庭设置，以以2部为一一组，观观光梯轿轿厢要做做成玻璃璃通透，井井道为钢钢结构。观观光梯应应通到地地下停车车场。

26、在在停车场场设置通通透玻璃璃候梯厅厅，候梯梯厅需设设计空调调及安全全栏杆。室内步行街街的电梯梯及自动动扶梯设设计要求求：6.1自动动扶梯距距步行街街主入口口不小于于10米，间距距宜控制制在500米左右。6.2自动动扶梯应应靠洞口口一侧并并平行布布置，以以免遮挡挡视线。6.3步行行街入口口处（通通常为百百货一侧侧）允许许一组扶扶梯反向向布置，提提升二、三三层端头头铺的人人流量。6.4提升升高度为为两层及及两层以以上的自自动扶梯梯，靠外外墙时应应不留缝缝，临空空一侧必必须做安安全防护护，招标标采购前前必须明明确保护护高度并并预留荷荷载。6.5室内内步行街街的自动动扶梯应应有一组组通往地地下停车车场

27、各层层。观光光梯一般般在中庭庭设置，以以2部为一一组，观观光梯轿轿厢要使使用玻璃璃维护使使其通透透。观光光梯应通通到地下下停车场场各层，在在停车场场应设置置通透玻玻璃候梯梯厅，候候梯厅需需设计空空调。6.6室内内步行街街的货梯梯，吨位位为1.62吨，可可与综合合楼、娱娱乐楼合合用（百百货单独独设一组组货梯）。供供室内步步行街独独立使用用的货梯梯不宜超超过2 组。步行街公共共区域要要充分结结合内装装设计的的广告规规划布点点图（包包括电子子显示屏屏、落地地式店招招、墙体体广告等等）和甲甲方提供供的多种种经营布布点图预预留电源源及上下下水。根据甲方提提供的业业态布置置图预留留餐饮条件件，餐饮饮区考虑

28、虑集中设设置排油油烟井并并尽量高高空排放放或采取取其他净净化措施施，具体体要求详详见餐餐饮油烟烟排放设设计要求求（见附件件11）。由于多种经经营的需需要，往往往在步步行街内内的中庭庭需要举举行一些些特殊的的商业活活动，如如车展等等，因此此在设计计中需要要考虑车车的行驶驶路线、地地砖的承承载荷载载等因素素。应设计约1100娱乐楼楼直接对对外的夜夜间出入入口，满满足娱乐乐楼业态态夜间使使用需求求。当国国美设于于地下时时，超市市应和国国美共用用公共区区域。并并合理解解决娱乐乐楼独立立的通道道及出入入口事宜宜。室内步行街街一层，远远离娱乐乐楼入口口方向应应设影城城售票处处，原则则上设在在扶梯斜斜坡下，

29、占占地55 m屋面设计要要点纯购物中心心项目：屋面以以美化为为主，统统一规划划整齐安安放设备备机组，设设计为上上人屋面面，设屋屋顶花园园按照AA版设计计有中等等灌木种种植，构构架小品品并设计计活动区区域,根据项项目设计计设置康康体设施施。B版按构构架小品品及设计计活动区区域设置置。C版简单单刷漆或或铺设人人造草皮皮。 屋顶各类风风机、冷冷却塔等等设备设设施应尽尽可能成成组布置置，并采采取隔音音降噪处处理，具具体做法法见屋屋顶设备备布置原原则。（屋顶顶设备用用房布置置原则，附附件122）屋面预留外外墙清洗洗吊栏悬悬挂点。屋面应预留留设备基基础。不得在外墙墙设置溢溢流口。立面设计要要点施工图设计计

30、单位应应根据立立面设计计单位的的初步设设计图纸纸，完成成立面、平平面、外外墙详图图等全部部施工图图。立面设计需需与另外外委托的的立面方方案设计计单位、幕幕墙设计计单位紧紧密配合合，并详详细提供供立面设设计所需需的设计计条件，包包括首层层出入口口位置、外外墙门窗窗（含百百页窗）洞洞口位置置、出屋屋面楼梯梯间、设设备用房房、风口口、管井井等设计计条件，并并根据立立面设计计要求适适当调整整外立面面的各种种洞口尺尺寸及位位置。剖面设计要要点需重点解决决建筑物物内各种种管线综综合设计计，使建建筑物内内部各种种管线既既能满足足设计要要求，又又能满足足各商业业业态净净高的要要求。层层高要求求详见万万达广场场

31、购物中中心各业业态层高高（净高高）设计计要求（附附件3）要给出至少少2个组合合体的纵纵横剖面面，以及及步行街街横剖面面、影厅厅剖面、有有层高变变化部位位的剖面面、出屋屋面的各各种采光光顶剖面面、塔楼楼通向裙裙房屋面面的出入入口等特特殊位置置的图纸纸。墙身节点要要索引立立面各特特殊构造造部位，包包括装修修、节能能保温、广广告灯箱箱等部位位的控制制尺寸。材料使用要要求墙体材料：除钢筋筋混凝土土墙体外外，其他他后砌墙墙体、轻轻质墙体体采用当当地常用用材料及及做法。防水材料：防水材材料具体体做法可可参照万万达集团团防水水材料集集采各部部位作法法技术规规格表【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规

32、定，结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级 级，地下室防水等级 一级。保温材料：按照国国家以及及当地标标准进行行设计。消防设计消防设计应应主动配配合甲方方与当地地消防部部门沟通通，配合合甲方进进行性能能化设计计，并根根据消防防部门意意见合理理进行消消防设计计。 各主力店进进入后可可能会根根据主力力店动线线及商品品布置进进行防火火分区的的修改。消防设计应应严格遵遵守万万达广场场购物中中心建筑筑防火技技术要求求（见见附件113）。防火卷帘、防防火门窗窗等设备备设施满满足规范范及消防防部门要要求即可可，不得得随意提提高等级级。人防设计本项目暂定定不进行行人防设设计，考考虑异地地建设交交费方式式。如在

33、在后续进进展中发发生变化化，需要要做人防防设计，设设计院应应补充进进行人防防设计，设设计费不不因此而而增加。其他要求配合甲方计计算相关关经济技技术指标标：准确确计算并并列出主主要技术术经济指指标（可可列在总总平面图图上），在在各层平平面图中中标注各各层面积积、各业业态租赁赁区面积积以及列列出步行行街各个个商铺的的建筑面面积、使使用面积积一览表表。此项项工作须须贯穿设设计的全全过程，设设计院必必须引起起高度重重视，随随时完成成甲方要要求复核核或计算算面积指指标工作作（技术术处理上上应将不同同业态面面积设为为单独的的1个图层层，便于于随时检检查或计计算各业业态租赁赁面积）并填写依照甲方提供的项目各

34、阶段面积指标统计表。（表1-5，合同签订后由委托方提供）电梯、扶梯梯、人行行步道等等设计要要求：技术参数、土土建预留留洞口尺尺寸等未未定的品牌，按按甲方提提供的电电梯选型型原则确确定各电电梯参数数并随时时做好技技术参数数、数量量的列表表统计，配配合甲方方做好机机电设备备招标工工作填写写电梯梯、扶梯梯统计表表。（表表6，合同同签订后后由委托托方提供供）各业态电梯梯设计要要求：电梯装饰标标准按照照最终内内装要求求。（【】内内容，合合同签订订后由甲甲方提供供）百货：合资品牌（招招标要求求）；扶梯【】组组,共【】部，梯梯速0.5m/s，梯梯阶宽度度1m，倾倾角300度，扶扶梯均采采用变频频扶梯。扶扶梯

35、包板板需进行行二次装装修；客梯【】部部，重量量1.66t，梯梯速1.5m/s，行行程【】至【】层， 客梯另另装修详详设计。货货梯【】部，载载重量22t，速速度1.0m/s，行行程【】层至至【】层.。万达影院、大大歌星KKTV、大大玩家电电玩、国国美电器器：合资品牌（招招标要求求）；公共区域扶扶梯【】组,共【】部，梯梯速0.5m/s，梯梯阶宽度度1m，倾倾角300度，扶扶梯均采采用变频频扶梯。扶扶梯包板板需进行行二次装装修；客梯【】部部，重量量1.66t，梯梯速1.5m/s，行行程【】至【】层，客客梯各层层设小门门套，轿轿厢四壁壁、厅门门发纹不不锈钢，如如另装修修详设计计。货梯【】部部，载重重量

36、2tt，速度度1.00m/ss，行程程【】层至至【】层，首首层大门门套,各层设设小门套套，轿厢厢四壁、厅厅门钢板板喷漆；大型酒楼、健健身、儿儿童城、零零售、娱娱乐、特特色餐饮饮、洗浴浴合资品牌（招招标要求求）；公共区域扶扶梯【】组组,共【】部部，梯速速0.55m/ss，梯阶阶宽度11m，倾角300度，扶扶梯均采采用变频频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部部，重量量1.66t，梯梯速1.5m/s，行行程【】至至【】层层，客梯梯各层设设小门套套，轿厢厢四壁、厅厅门发纹纹不锈钢钢，如另另装修详详设计。货梯【】部部，载重重量2tt，速度度1.00m/ss，行程程【】层层至【】层层，首层层大门套套

37、,各层层设小门门套，轿轿厢四壁壁、厅门门钢板喷喷漆；超市合资品牌（招招标要求求）；公共区域扶扶梯【】组组,共【】部部，梯速速0.55m/ss，梯阶阶宽度11m，倾角300度，扶扶梯均采采用变频频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；走廊中庭、店店铺合资品牌(招标要要求),扶梯【】组组,共【】部，梯梯速0.5m/s，梯梯阶宽度度1m，倾倾角300度，扶扶梯均采采用变频频扶梯。扶扶梯包板板需进行行二次装装修；客梯【】部部，重量量1.66t，梯梯速1.5m/s，行行程【】至至【】层层，客梯梯各层设设小门套套，轿厢厢四壁、厅厅门发纹纹不锈钢钢，如另另装修详详设计。货梯【】部部，载重重量2tt，速度度1.00m

38、/ss，行程程【】层层至【】层层，首层层大门套套各层设设小门套套，轿厢厢四壁、厅厅门钢板板喷漆；中庭观光梯梯无机房房，重量量1.335t1.5t, 梯速1.5m/s, 四面观观光，装装修详二二次设计计。其他他观光梯梯详见设设计。其他：按设设计 配合进行行现场施施工围墙墙的图纸纸设计。6.2.111 定额设设计技术术标准应应用要求求建筑设计应应依据万万达广场场定额设设计技术术标准 - 第一分分册 建筑构构造选选用相应应的建筑筑工程做做法，并并参考构构造节点点图深化化相应的的节点详详图。初步设计及及施工图图阶段设设计应对对应万万达广场场定额设设计技术术标准 - 第一分分册 建筑构构造，根根据选用用

39、内容填填报相应应的定额额设计管管控要点点。结构专业建筑结构的的安全等等级及设设计使用用年限建筑结构的的安全等等级： 级级设计使用年年限：550年抗震设防类类别： 类类自然条件风荷载基本风压： KN/m2；地面粗糙度度类别： 类类雪荷载基本雪压： KN/m2；抗震设防有有关参数数抗震设防烈烈度： 度度，地震震加速度度为 gg。设计地震分分组：第第 组设计特征周周期：见见详勘建筑场地类类别：见见详勘结构设计依依据荷载恒荷载屋面、楼面面、地面面以及建建筑隔墙墙的恒荷荷载标准准值根据据本设计计任务书书建筑部部分要求求使用的的材料、墙墙体厚度度及装修修标准计计算确定定。对于于清水房房或者存存在二次次装修

40、的的标准房房，均按按照精装装修标准准确定恒恒载。活荷载1 商业业（1）超市市：100.0kkN/mm2。卸卸货区115.00kN/m2（沃沃尔玛220.00kN/m2）（2）主力力店百货货（_层层_层层）：44.0kkN/mm2。圆圆形采光光顶中间间位置预预留4个个7.55KN吊吊点，圆圆形采光光顶周边边设置66个1.5KNN吊点。椭椭圆形采采光顶中中间位置置预留33个100KN吊吊点，椭椭圆采光光顶周边边设置99个1.5KNN吊点。各各吊点距距扶手或或人员可可触碰点点水平投投影距离离不小于于5m。长长廊采光光顶每天天井布置置488个吊点点，每个个吊重11KN,各吊点点之间间间距不应应大于44

41、m。（3）影城城（_层层及夹层层）：大大堂4.0kNN/m22，看台台及看台台下仓储储空间：3.00kN/m2，走走道、办办公区域域、卫生生间（降降板区填填料按照照恒载考考虑）44.0kkN/mm2，空空调机房房7.00kN/m2。（4）室内内步行街街_1，22_层层：4.0kNN/m22，3层层及餐饮饮层铺内内：4.5kNN/m22（已包包含厨房房垫高2200填填料重量量）；步步行街走走廊：44.0kkN/mm2；（5）数码码广场（国国美）：4.00kN/m2。（6）酒楼楼：厨房房(厨房房应根据据建筑要要求进行行降板或或垫高，该该区域填填料计入入恒载)6.00kN/m2，用用餐区44.0kk

42、N/mm2。（7）电玩玩：4.0kNN/m22。 （8）KTTV：44.0kkN/mm2。（三三层以下下，包括括墙体布布置，墙墙体按轻轻钢龙骨骨考虑）；5.00kN/m2（四四层以上上，包括括墙体布布置，考考虑墙体体采用混混凝土空空心砌块块砌筑）（9）消防防楼梯：3.55kN/m2。(10) 室外地地下室顶顶板: 10KKN/mm2(除除消防车车道外 )2 五星星酒店（1）参见见C4万万达广场场五星级级酒店荷荷载标准准。3 写字字楼、公公寓（1）卫生生间：22.5kkN/mm2。（2）消防防疏散楼楼梯：33.5kkN/mm2。（3）其他他办公区区域：22.0kkN/mm2。4 消防防车道、消消

43、防登高高场消防车重3300kkN，考考虑荷载载的最不不利布置置及车轮轮下垫层层的应力力扩散，按按照结构构效应的的等效原原则，换换算为等等效均布布荷载，基基础、裂裂缝控制制只考虑虑平时使使用荷载载，梁、柱柱、楼板板强度设设计时考考虑消防防车荷载载组合。当当结构板板上存在在覆土或或其他填填充物时时，消防防车的轮轮压需要要考虑应应力扩散散予以折折减后作作用于结结构梁板板上，消消防车荷荷载按照照规范要要求进行行最不利利布置计计算梁板板的截面面和配筋筋，柱、基基础设计计以及裂裂缝宽度度控制不不考虑消消防车荷荷载，但但应满足足正常使使用荷载载的要求求。5 停车车库地下室机械械停车库库，单层层停车44.0k

44、kN/mm2，双双层机械械停车：5.00kN/m2。货货运通道道8.00kN/m2。6 屋面面活荷载载：3.0kNN/m22，不包包括绿化化覆土，屋屋面大型型设备荷荷载。屋屋面活荷荷载不应应与屋面面设备荷荷载同时时组合。7 电梯梯机房77.0kkN/mm2。8 设备备荷载，根根据各专专业提供供的条件件进行设设计。9 其他他未列荷荷载按规规范取值值。主要材料钢筋受力钢筋原原则上应应以高强强钢筋为为主，优优选HRRB4000、HHRB5500，包包括主筋筋与箍筋筋。一般般构造钢钢筋可选选用HPPB3000钢筋筋。混凝土地下部分除除竖向构构件外，建建议不超超过C440。最最高混凝凝土标号号建议不不超

45、过CC60。后后浇带建建议采用用比相应应构件部部位混凝凝土强度度等级高高一级的的微膨胀胀混凝土土。其余余以计算算为准。砌体填充砌体采采用项目目所在地地普遍采采用的轻轻质材料料。 型钢、钢钢板、钢钢管采用Q3445B，Q2335B。结构选型基础、上部部结构及及关键部部位的结结构方案案选型，根根据甲方方另行提提供的结结构设计计指引进进行设计计。限额设计主体结构限限额设计计指标详详见设计计合同，乙乙方应通通过基础础方案、结结构方案案的比选选优化，使使设计成成果的材材料含量量指标控控制在限限额设计计指标之之内。采光顶钢结结构设计计应符合合万达达广场定定额设计计标准第第二册结结构部分分的相关关规定。8.

46、给排水水设计专专业 ：本标准适用用范围：购物中心红红线内的的所有建建筑物内内外（不不含自持持酒店内内）自持酒店、精精装销售售型酒店店建筑外外，红线线内的室室外区域域销售型写字字楼、毛毛坯销售售型酒店店的建筑筑物内外外及其附附属的地地下室 8.1 各各业态用用水量：见下表表 各业业态用水水量表 表8.11.1名称用水量标准准用水时间（小小时）时变化系数数备 注联合发展业业态万达百货200吨/日12最大时用水水量500吨/日万达院线5L/人.次31.5按座位数大歌星KTTV15L/人人.次161.3按2m2/人计大玩家 电电玩15L/人人.次161.3按3m2/人计电器7L/m22.d121.5待

47、定业态超市250-3300吨吨/日12最大时用水水量40吨/时大型酒楼（中中餐）60L/人人.次101.53m2餐厅厅面积/人，用用餐次数数2次，餐餐厅面积积按建筑筑面积550考考虑健身50L/人人.次81.5按7m2/人计儿童城15L/人人.次81.5按2m2/人计零售7L/m22.d121.5娱乐15L/人人.次121.5按3m2/人计特色餐饮20L/人人.次101.5洗浴200L/人.次121.5步行街室外步行街街20L/人人.次室外步行街街全为餐餐饮，用用水量标标准同同同室内步步行街室内步行街街20L/人人.次（餐饮饮），77L/mm2.dd（非餐餐饮）121.5餐饮均按快快餐考虑虑，

48、餐饮饮总面积积为步行行街总套套内面积积的40，1mm2餐厅厅面积/人，用用餐次数数4次，餐餐厅面积积按建筑筑面积880考考虑商管用房30L/人人.班101.2标配1700-2000人（1110-1140人人每天一一班，约约60人三三班倒，每班20人。地下车库2L/m22.次41.0每天一次其他功能用用房设备用房2L/m22.次81.0员工食堂25L/人人.次121.51m2餐厅厅面积/人非机动车库库2L/m22.次41.0垃圾房2L/m22.次41.0其他用房（疏疏散楼梯梯间、通通道、仓仓库）2L/m22.次81.0集中托管机机房2吨/日81.0写字楼A、B、C50L/人人.班101.3按5-

49、8mm2/人人计公寓250L/人.天242.5商务酒店300L/人.床242.5销售型酒店店300L/人.床242.5其它浇洒和绿化化2L/m22.次41.5冷却水补水水81.0按循环水量量的1.5考考虑未预见水量量总量100 各业业态热水水用水量量表 表8.11.2商务酒店130L/人.床242.5商管员工50L/人人.班102.5标配1700-2000人（其其中约1110-1400人每天天一班，约约60人三三班倒，每每班200人。8.2室外外给水8.2.11 室外外生活给给水布置置成环状状，室外外消防给给水管网网与生活活给水管管网在市市政条件件许可的的情况下下合用。8.2.22生活给给水系

50、统统(含泵房房)应根据不同同业态分分别设置，超市、百百货、公公寓、写写字楼、室外外步行街街、销售售型酒店店、商管管物业（除除百货、超超市外的的商业主主力店、次次主力店店、酒楼楼、室内内步行街街、地下下车库、商商管办公公区及相相关区域域，余下下同）、商商务酒店店分别单单设系统统，各系系统可单独向向自来水水公司交交费，分分系统计计费水表表除当地地自来水水公司有有明确要要求外应应设置在在室内。未单独立户的主力店的用水均由商管物业系统供给。（附图-1）8.2.33室外设设置绿化化及冲洗洗地面和和多种经经营给水水点。绿绿化及冲冲洗地面面每隔70080mm的距离离设置一一个DNN25给给水栓（附附图-22

51、2），多多种经营营用水按按商管及及景观施施工图确确定用水水点。给给水栓应应设置在在室外行行人难以以接触的的部位，宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计量。（附图-18）8.2.44室外给给水管材材：除当当地有特特殊要求求外，主主管采用用球墨给给水铸铁铁管；景景观用水水支管可可采用HHDPEE给水管管。8.2.55给水阀阀门采用用国产优优质阀门门DN=50mmm采用用铜芯铸铸钢阀门门。（附附图-118）8.2.66室外消消火栓及及水泵接接合器设设置要求求：寒冷及严寒寒地区采采用地下下式室外外消火栓栓，其它它地区结结合景观观采用地地上式消消火栓。地上式、墙墙壁式水水泵接合合器及消消火栓的的设置应应

52、与景观观及幕墙墙设计协协调，并并不应设设置在出出入口及及影响人人员交通通处，且且应有明明显标志志。8.3室外外排水8.3.11污水雨雨水应分流。室室外雨水水设计重重现期按按3年计。（附附图-221）8.3.22化粪池池、室外外隔油池池采用钢钢筋混凝凝土建造造。 8.3.33 地下下车库出出入口坡道道起始端端、末端端（地下下一层）分分设两道道通长排水沟；各卸货货区门口口应设通长长的排水沟，排排水沟具具体做法法见附件件。（附图图-6）8.3.44 室外外排水管管材：采采用双壁壁螺旋塑塑料管。8.3.55室外步步行街排排水沟的的设置原原则： 1）应沿沿步行街街长度方方向在街街道两侧侧各设置置一道雨雨

53、水沟排排水，明明沟底部部净宽不不小于3300mmm，起起坡点沟沟深不小小于1550mmm，坡至至与室外外管网连连接。 当室外外步行街街两端高高差不超超过1mm时，街街内地面面不设纵纵向找坡坡，不得得横向设设沟；当当两端高高差大于于1m时，可可沿步行行街纵向向找坡，适适当位置置可考虑虑横向设设沟。排排水沟盖盖板用石石材时，排排水孔做做法和面面积根据据当地暴暴雨强度度计算确确定。（详详万达达金街排排水沟做做法，给给排水专专业应就就此开孔孔率与景景观专业业复核确确认。 2）步行行街内的的排水沟沟应尽量量在公共共卫生间间和消防防通道下下方穿越越，当确确需经商商铺地面面穿越时时，应采采用球墨墨铸铁管管埋

54、地暗暗敷（管管的坡度度适当加加大）。8.4室外外管网综综合8.4.11室外管管线综合合，应由由给排水水专业负负责，结结合项目目实际情情况，综综合考虑虑给水、排排水、供供电、燃燃气、供供热、通通讯等专专业管线线的要求求合理排排布。8.4.22所有管管线的入入户位置置应避开开主出入入口，各各主出入入口严禁禁设置井井盖；化化粪池、隔隔油池应应根据市市政提供供的接入入点合理理设置，应设在非主干道、绿化带里且远离商场出入口及广场区域，不得设置在室外步行街内、广场中心和各主力店出入口正前方。8.5室内内消防系系统8.5.11 各各阶段设设计文件件中均应应有消防防设计专专篇。8.5.22消防系系统划分分：大

55、商商业（含含上部塔塔楼）消消防系统统、独立立酒店、独独立写字字楼各自自设置一一个消防防系统，上上部无蜡蜡烛的一一环、二二环、三三环的室室外步行行街的消消防系统统与大商商业共用用一套消消防系统统，上部部有销售售业态二二环、三三环的室室外步行行街的消消防系统统与上部部销售业业态共用用一套消消防系统统。各系系统消防防泵房独独立设置置，但同同一地块块内的多多个系统统可就近近共用消消防水池池。消防防水池兼兼做水蓄蓄冷池时时，宜靠靠近制冷冷机房设设置。（附附图-44）8.5.33消防泵泵房及消消防水池池：（附附图-115，附附图-117）为保证消防防水池的的水质，可利用用消防水水池储水作为为空调冷冷却水补

56、补水，但但应有消消防有效效储水不不被动用用的措施施（仅限限于商管管物业部部分的空空调冷却却水补水水）。消消防水池池采用钢钢筋混凝凝土建造造，补水水利用浮浮球阀控控制。消消防泵采采用卧式式恒压切切线泵，按按照集团团当年集集采品牌牌进行选选型。说明：消防防水池储储水兼做做水蓄冷冷功能时时，不能能再用作作空调冷冷却水补补水。8.5.44商管物物业（含含地下车车库）消消火栓均均采用落落地组合合柜式（内内设消火火栓、消消防自救救卷盘、灭灭火器），消消火栓布布置间距距不应大大于300m，且且不应设设置在电电气竖井井外墙上上。各业业态的消消火栓箱箱布置原原则详见见“各业业态给排排水设计计”。灭灭火器应应符合

57、国国家标准准GB5502662-1140的的要求设设置。8.5.55高位消消防水箱箱采用镀镀锌钢板板拼装，应应布置在在本系统统的最高高点。消消防水箱箱应配备备玻璃管管液位计计，水箱箱安装要要求按国国标图集集。8.5.66喷淋和和消火栓栓系统分分开设置置增压稳稳压装置置，增压稳压压装置需需配稳压压罐、增增压稳压压泵（一一用一备备），并并应设置置在消防防水箱间间内。（附附图-116）8.5.77地下车车库应设设自动喷喷淋系统统，如当当地消防防部门有有明确要要求，可可考虑设设置泡沫沫灭火系统统。8.5.88超市的的卖场内内按中危危级设计计，货架架超过3.5米按严重重危险II级设计计。存货货区、卸卸货

58、区按按多排货货架仓库库危险级设计计。8.5.99室内步步行街通通道与店店铺之间间采用钢钢化玻璃璃+加密喷喷淋（闭闭式喷头头）保护护形式作作为防火火分隔时时，要求求如下：（附图图-133）1）当次主主力店及及建筑面面积大于于3000m2的的商铺，面面向步行行街一侧侧的防火火分隔物物需采用用钢化玻玻璃进行行分隔时时，应设设置自动动喷水冷冷却系统统保护，且且设计喷喷水时间间不应小小于2hh（当建建筑面积积不大于于3000m2的的商铺时时，设计计喷水时时间不应应小于11h）2）应设置置独立的的自动喷喷水冷却却系统保保护（含含独立的的喷淋泵泵、报警警阀等）；3）自动喷喷水冷却却系统的的喷头公公称动作作温

59、度为为68，喷头头的工作作压力应应经计算算确定，但但不应小小于0.1MPPa，喷喷头流量量系数KK=800，。当当喷头距距地面的的高度大大于4.0m时时，每增增加1.0m（不不足1.0m，按按1.00m计），喷喷水强度度应增加加0.11L/ssm。设计计水量按按保护长长度和设设计喷水水时间计计算确定定，保护护长度不不应小于于沿街最最宽店铺铺的宽度度，设计计喷水时时间不应应小于该该分隔部部位设计计所需耐耐火时间间；4）喷头安安装位置置必须设设置吊顶顶，吊顶顶宽度不不得小于于5000mm。喷喷头应安安装在店店铺内侧侧吊顶下下方，喷喷头溅水水盘与吊吊顶的距距离不应应小于1150mmm，且且不应大大于

60、3000mmm,，并与与玻璃上上檐平齐齐。喷头头间距不不应大于于2.00m，也也不宜小小于1.8m，与与玻璃的的水平距距离不应应大于00.3mm。8.5.110喷头头形式：1）超市卖卖场部分分、地下下车库等等不吊顶顶部位，采采用直立立型喷头头。地下下室管线线密集宽宽度超过过1.22m处在在管线下下方加装装下垂喷喷头。购购物中心心其余有有吊顶部部位，采采用吊顶顶式或下下垂型喷喷头（不不能采用用隐蔽式式喷头），其其中购物物中心主主力店、次次主力店店、超市市、室内步步行街公公共区域域及两侧侧的商铺铺、娱乐场场所，采用快快速响应应喷头；步行街街钢化玻玻璃冷却却加密喷喷头根据据消防性性能化要要求，采采用