BIM技术在运维管理阶段的应用

1、BIM技术在运维管理阶段的应用引 言随着近年来BIM的发展普及，一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM技术。BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，但在运维方面，应用BIM技术还是风毛麟角。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等，如果没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策了。因此，

2、作为建筑全生命周期中最长的过程， BIM在运维阶段的应用是重中之重。BIM运维维发展现现状BIM运维维的通俗俗理解即即为运用用BIMM技术与与运营维维护管理理系统相相结合，对对建筑的的空间、设设备资产产等进行行科学管管理，对对可能发发生的灾灾害进行行预防，降降低运营营维护成成本。具具体实施施中通常常将物联联网、云云计算技技术等将将BIMM模型、运运维系统统与移动动终端等等结合起起来应用用，最终终实现如如设备运运行管理理、能源源管理、安安保系统统、租户户管理等等。BIM在国国内的兴兴起是从从设计行行业开始始，逐渐渐扩展到到施工阶阶段。究究其原因因，无非非是设计计领域离离BIMM的源头头BBIM模

3、模型最近近，BIIM建模模软件比比较容易易上手，建建模也相相对简单单；到施施工阶段段发现应应用起来来实际落落地很难难，涉及及领域更更广，协协同配合合难度也也更大；进一步步延伸到到运维阶阶段的BIMM应用体体现得就就更明显显，实施施困难更更大，因因为运维维阶段往往往周期期更长，涉涉及参与与方更多多更杂，国国内外现现存可借借鉴经验验更少。造成这种局局面的原原因很多多，但是是整体的的BIMM应用市市场不成成熟可谓谓重要原原因之一一。整体体市场不不成熟没有有相应的的指导性性规范，没没有成体体系的匹匹配型实实施人才才，没有有明确的的责权利利细分规规则，没没有市场场角色定定位，更更没有相相关的市市场运营营

4、机制，这这就在所所难免的的导致运运维市场场的混乱乱。BIM运维维应用领领域空间管理空间管理主主要应用用在照明明、消防防等各系系统和设设备空间间定位。获获取各系系统和设设备空间间位置信信息，把把原来编编号或文文字表示示变成三三维图形形位置，直直观形象象且方便便查找。如如通过RRFIDD获取大大楼安保保人员位位置；消消防报警警时，在在BIMM模型上上快速定定位所在在位置，并并查看周周边疏散散通道和和重要设设备等。其次应用于于内部空空间设施施可视化化。传统统建筑业业信息都都存在于于二维图图纸和各各种机电电设备操操作手册册上，需需要使用用时由专专业人员员去查找找、理解解信息，然然后据此此决策对对建筑物

5、物进行一一个恰当当动作。利利用BIIM技术术将建立立一个可可视化三三维模型型，所有有数据和和信息可可以从模模型中获获取和调调用。如如装修时时可快速速获取不不能拆除除的管线线、承重重墙等建建筑构件件的相关关属性。设施管理设施管理主主要包括括设施装装修、空空间规划划和维护护操作。美美国国家家标准与与技术协协会（NNISTT）于20004年年进行了了一次研研究，业业主和运运营商在在持续设设施运营营和维护护方面耗耗费的成成本几乎乎占总成成本的三三分之二二，这次次统计反反映了设设施管理理人员的的日常工工作繁琐琐费时。而而BIMM技术能能够提供供关于建建筑项目目协调一一致、可可计算的的信息，因因此该信信息

6、非常常值得共共享和重重复使用用，且业业主和运运营商便便可降低低由于缺缺乏互操操作性而而导致的的成本损损失。此此外还可可对重要要设备进进行远程程控制。把把原来商商业地产产中独立立运行的的各设备备通过RRFIDD等技术术汇总到到统一平平台进行行管理和和控制。通通过远程程控制，可可充分了了解设备备的运行行状况，为为业主更更好地进进行运维维管理提提供良好好条件。设施管理在在地铁运运营维护护中起到到了重要要作用，在在一些现现代化程程度较高高、需要要大量高高新技术术的建筑筑，如大大型医院院、机场场、厂房房等，也也会得到到广泛应应用。隐蔽工程管管理建筑设计时时可能会会对一些些隐蔽管管线信息息不能充充分重视视

7、，特别别是随着着建筑物物使用年年限的增增加，这这些数据据的丢失失可能会会为日后后的安全全工作埋埋下很大大的安全全隐患。基于BIMM技术的的运维可可以管理理复杂的的地下管管网，如如污水管管、排水水管、网网线、电电线及相相关管井井，并可可在图上上直接获获得相对对位置关关系。当当改建或或二次装装修时可可避开现现有管网网位置，便便于管网网维修、更更换设备备和定位位。内部部相关人人员可共共享这些些电子信信息，有有变化可可随时调调整，保保证信息息的完整整性和准准确性。应急管理基于BIMM技术的的管理杜杜绝盲区区的出现现。公共共、大型型和高层层建筑等等作为人人流聚集集区域，突突发事件件的响应应能力非非常重要

8、要。传统统突发事事件处理理仅仅关关注响应应和救援援，而通通过BIIM技术术的运维维管理对对突发事事件管理理包括预预防、警警报和处处理。如如遇消防防事件，该该管理系系统可通通过喷淋淋感应器器感应着着火信息息，在BBIM信信息模型型界面中中就会自自动触发发火警警警报，着着火区域域的三维维位置立立即进行行定位显显示，控控制中心心可及时时查询相相应周围围环境和和设备情情况，为为及时疏疏散人群群和处理理灾情提提供重要要信息。节能减排管管理通过BIMM结合物物联网技技术，使使得日常常能源管管理监控控变得更更加方便便。通过过安装具具有传感感功能的的电表、水水表、煤煤气表，可可实现建建筑能耗耗数据的的实时采采

9、集、传传输、初初步分析析、定时时定点上上传等基基本功能能，并具具有较强强的扩展展性。系系统还可可以实现现室内温温湿度的的远程监监测，分分析房间间内的实实时温湿湿度变化化，配合合节能运运行管理理。在管管理系统统中可及及时收集集所有能能源信息息，并通通过开发发的能源源管理功功能模块块对能源源消耗情情况进行行自动统统计分析析，并对对异常能能源使用用情况进进行警告告或标识识。BIM运维维实现方方式方式一：分分步走第一步先建建立BIIM模型型或数据据库，第第二步做做BIMM运维。可可能第一一步与第第二步并并不衔接接，先得得到一个个具有相相关数据据接口和和达到相相关深度度的BIIM模型型，积累累基础数数据

10、，等等到成熟熟的时候候再实施施第二步步。方式二：一一步到位位这一类项目目必须要要有明确确的运维维目标和和可实现途途径。这这一思路路的局限限性在于于其适用用范围，并并不是所所有项目目都需要要做BIIM运维维。BIM运维维发展展展望鉴于BIMM技术的的重要性性，我国国从“十五”科技攻攻关计划划中已经经开始了了对BIIM技术术相关研研究的支支持。经经过多年年发展，在在设计和和施工阶阶段已经经被广泛泛应用，而而在设施施维护中中的应用用案例并并不多，尚尚未被广广泛应用用。但相相关专家家一致认认为，在在运维阶阶段，BBIM技技术需求求非常大大，尤其其是对于于商业地地产的运运维将创创造巨大大的价值值。随着物联网网技术的的高速发发展，BBIM技技术在运运维管理理阶段的的应用也也迎来一一个新的的发展阶阶段。物物联网被被称为继继计算机机、互联联网之后后世界信信息产业业的第三三次浪潮潮。业内内专家认认为，物物联网一一方面可可以提高高经济效效益，节节约成本本；另一一方面可可以为全全球经济济的复苏苏提供技技术动力力。目前前，美国国、欧盟盟、日本本、韩国国等都在在投入巨巨资深入入研究探探索物联联网。我我国也高高度关注注、重视视物联网