3万吨食用油仓储设施建设可行性研究报告(修改)00

1、PAGE PAGE 57Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.3万吨食用油仓储设施建设工程可行性研究究报告项目名称：3万吨吨食用油油仓储设设施建设设工程承建单位：湖南*开发有有限公司司建设地点：耒阳市市东江经经济开发发区编写单位：编写时间：目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257277748 第一章 项项目提要要 PAGEREF _Toc257277748 h 4 HYPERLINK l _Toc257277749 1.1项目目名称 PAGEREF _Toc

2、257277749 h 4 HYPERLINK l _Toc257277750 1.2承建建单位 PAGEREF _Toc257277750 h 4 HYPERLINK l _Toc257277751 1.3建设设地点 PAGEREF _Toc257277751 h 4 HYPERLINK l _Toc257277752 1.4建设设性质 PAGEREF _Toc257277752 h 4 HYPERLINK l _Toc257277753 1.5建设设内容 PAGEREF _Toc257277753 h 4 HYPERLINK l _Toc257277754 1.6建设设期限 PAGEREF

3、 _Toc257277754 h 4 HYPERLINK l _Toc257277755 1.7总投投资及资资金筹措措 PAGEREF _Toc257277755 h 4 HYPERLINK l _Toc257277756 1.8项目目效益 PAGEREF _Toc257277756 h 5 HYPERLINK l _Toc257277757 1.9主要要技术指指标 PAGEREF _Toc257277757 h 5 HYPERLINK l _Toc257277759 第二章 项项目建设设的必要要性和可可行性 PAGEREF _Toc257277759 h 7 HYPERLINK l _Toc

4、257277760 2.1项目目由来 PAGEREF _Toc257277760 h 7 HYPERLINK l _Toc257277761 2.2项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc257277761 h 8 HYPERLINK l _Toc257277762 2.3项目目建设的的可行性性 PAGEREF _Toc257277762 h 9 HYPERLINK l _Toc257277763 第三章 市市场分析析及预测测 PAGEREF _Toc257277763 h 13 HYPERLINK l _Toc257277764 3.1山茶茶油（油油茶籽油油）的特特性 PAGEREF

5、 _Toc257277764 h 13 HYPERLINK l _Toc257277765 3.2山茶茶油（油油茶籽油油）的发发展潜力力 PAGEREF _Toc257277765 h 13 HYPERLINK l _Toc257277766 3.3 小小包装食食用油行行业发展展潜力 PAGEREF _Toc257277766 h 16 HYPERLINK l _Toc257277767 3.4 农农村小包包装食用用油市场场 PAGEREF _Toc257277767 h 18 HYPERLINK l _Toc257277768 3.5小包包装食用用油的市市场前景景 PAGEREF _Toc2

6、57277768 h 19 HYPERLINK l _Toc257277769 第四章 建建设条件件及项目目选址 PAGEREF _Toc257277769 h 21 HYPERLINK l _Toc257277770 4.1选址址原则 PAGEREF _Toc257277770 h 21 HYPERLINK l _Toc257277771 4.2工程程建设条条件 PAGEREF _Toc257277771 h 21 HYPERLINK l _Toc257277772 4.3厂址址选择 PAGEREF _Toc257277772 h 22 HYPERLINK l _Toc257277773 第

7、五章 项项目建设设方案 PAGEREF _Toc257277773 h 23 HYPERLINK l _Toc257277774 5.1总图图运输 PAGEREF _Toc257277774 h 23 HYPERLINK l _Toc257277775 5.2建设设方案 PAGEREF _Toc257277775 h 24 HYPERLINK l _Toc257277776 5.3建设设内容及及规模 PAGEREF _Toc257277776 h 25 HYPERLINK l _Toc257277777 5.4仓储储物流工工作流程程 PAGEREF _Toc257277777 h 26 HYP

8、ERLINK l _Toc257277778 第六章 公公用设施施 PAGEREF _Toc257277778 h 27 HYPERLINK l _Toc257277779 6.1 供供电及通通讯 PAGEREF _Toc257277779 h 27 HYPERLINK l _Toc257277780 6.2 给给排水 PAGEREF _Toc257277780 h 29 HYPERLINK l _Toc257277781 第七章 节节能、消消防与劳劳动安全全 PAGEREF _Toc257277781 h 31 HYPERLINK l _Toc257277782 7.1 概概述 PAGERE

9、F _Toc257277782 h 31 HYPERLINK l _Toc257277783 7.2 节节能 PAGEREF _Toc257277783 h 32 HYPERLINK l _Toc257277784 7.3 消消防 PAGEREF _Toc257277784 h 32 HYPERLINK l _Toc257277785 7.4 劳劳动安全全 PAGEREF _Toc257277785 h 33 HYPERLINK l _Toc257277786 第八章 环环境保护护及水土土保持 PAGEREF _Toc257277786 h 34 HYPERLINK l _Toc2572777

10、87 8.1污染染因子分分析 PAGEREF _Toc257277787 h 34 HYPERLINK l _Toc257277788 8.2环境境影响分分析 PAGEREF _Toc257277788 h 34 HYPERLINK l _Toc257277789 8.3水土土流失来来源 PAGEREF _Toc257277789 h 36 HYPERLINK l _Toc257277790 8.4水土土流失防防治措施施 PAGEREF _Toc257277790 h 37 HYPERLINK l _Toc257277791 第九章 建建设进度度安排 PAGEREF _Toc257277791

11、 h 38 HYPERLINK l _Toc257277792 9.1建设设进度安安排 PAGEREF _Toc257277792 h 38 HYPERLINK l _Toc257277793 第十章 项项目招标标 PAGEREF _Toc257277793 h 39 HYPERLINK l _Toc257277794 10.1 招标的的依据 PAGEREF _Toc257277794 h 39 HYPERLINK l _Toc257277795 10.2 招标的的类别 PAGEREF _Toc257277795 h 39 HYPERLINK l _Toc257277796 10.3 招标范范

12、围、形形式及情情况说明明 PAGEREF _Toc257277796 h 40 HYPERLINK l _Toc257277797 10.4 招标情情况说明明 PAGEREF _Toc257277797 h 40 HYPERLINK l _Toc257277798 第十一章 投投资估算算与资金金筹措 PAGEREF _Toc257277798 h 42 HYPERLINK l _Toc257277799 11.1 投资估估算的方方式和依依据 PAGEREF _Toc257277799 h 42 HYPERLINK l _Toc257277800 11.2 投资估估算 PAGEREF _Toc2

13、57277800 h 43 HYPERLINK l _Toc257277801 第十二章 经济评评价 PAGEREF _Toc257277801 h 45 HYPERLINK l _Toc257277802 12.1 基础础数据 PAGEREF _Toc257277802 h 45 HYPERLINK l _Toc257277803 12.2 财务盈盈利性分分析 PAGEREF _Toc257277803 h 46 HYPERLINK l _Toc257277804 12.3风风险性分分析 PAGEREF _Toc257277804 h 48 HYPERLINK l _Toc257277805

14、 12.4盈盈亏平衡衡分析 PAGEREF _Toc257277805 h 49 HYPERLINK l _Toc257277806 第十三章 结论与与建议 PAGEREF _Toc257277806 h 50 HYPERLINK l _Toc257277807 13.1项项目抗风风险能力力 PAGEREF _Toc257277807 h 50 HYPERLINK l _Toc257277808 13.2综综合评价价 PAGEREF _Toc257277808 h 50 HYPERLINK l _Toc257277809 13.3存存在问题题及建议议 PAGEREF _Toc257277809

15、 h 50第一章 项项目提要要1.1项目目名称3万吨食用用油仓储储设施建建设工程程1.2承建建单位湖南*有限限公司1.3建设设地点耒阳市东江江经济开开发区1.4建设设性质新建1.5建设设内容为了支持中中央油脂脂油料储储备设施施建设，进进一步完完善中央央储备粮粮管理体体系，加加强食用用油集散散、存储储、加工工、流通通运转，协协助国家家做好食食用油安安全战略略，湖南南*有限限公司利利用自主主开发经经营的食食用油作作为油脂脂储备的的主要货货源，拟拟购置容容量为330000吨的储储油罐110个、形成年储存食用油3万吨，并配套建设相应的计量、装卸运输设备及加工厂房等设备设施。项目总投资5360万元，工程

16、项目占地面积20亩（13333.4 m2）。1.6建设设期限2010年年4月220100年12月1.7总投投资及资资金筹措措项目总投资资为53360万万元，其其中：工工程费用用43669万元元，工程程建设其其它费用用3655万元，预预备费用用1955.6万万元，专专项费用用4300.4万万元（其其中建设设期利息息约2330.44万元，流流动资金金2000万元）。资金筹措方式为：自有资金1360万元，申请银行贷款4000万元。1.8项目目效益本项目的建建设，能能够有效效促进油油料产品品流通和和农业结结构调整整，增加加农民收收入，保保障人民民消费安安全，有有利于加加快实现现油料作作物经营营规模化化

17、、集约约化的目目标，对对促进农农业生产产的发展展，建立立和谐小小康社会会，支持持社会主主义新农农村建设设有着极极为突出出的现实实意义。项项目建成成后能够够根据市市场经济济发展的的需要，满满足不同同消费群群体对食食用油的的消费需需求，可可以有效效带动项项目区域域乃至整整个衡阳阳市农产产品市场场的健康康发展，有有利于降降低运送送成本、提提高效益益、提升升企业综综合竞争争力和社社会服务务功能，同同时以其其产业关关联度大大的特性性，可以以有效带带动相关关产业的的快速发发展，加加快产业业结构调调整步伐伐。1.9主要要技术指指标（详见下表表1-11）表1-1主主要技术术经济指指标序号指标名称单位指标备注1

18、总规模万吨3存储2用地面积亩20折合约1333333.4mm23仓库建筑面面积m220004化验室m22005储油罐个103000吨吨/个6容积率0.597建筑密度%22.68绿地率%249项目总投资资万元536010投资利润率率%21.57711投资利税率率%21.57712财务内部收收益率%27.666所得税前投资回收期期年4.62所得税前财务净现值值万元8259所得税前13财务内部收收益率%21.644所得税后投资回收期期年5.56所得税后财务净现值值万元5571所得税后14盈亏平衡点点%19.722第二章 项项目建设设的必要要性和可可行性2.1项目目由来（1）根据据20007年99月国

19、国务院办办公厅关关于促进进油料生生产发展展的意见见提出出食用植植物油是是城乡居居民重要要的生活活必需品品。抓好好油料生生产，对对于稳定定食用植植物油市市场、满满足消费费需求、增增加农民民收入、促促进经济济发展具具有重大大意义。220088年 99月全国国油茶产产业发展展现场会会在长沙沙召开，提提出发展展油茶等等木本粮粮油产业业是兼具具经济效效益、社社会效益益、生态态效益的的产业。要要运用现现代科技技手段改改良品种种、提高高单产，进进一步挖挖掘山地地资源利利用潜力力，努力力把油茶茶等木本本粮油产产业做大大做强，为为保障国国家粮食食安全、提提高食用用植物油油自给水水平、改改善食物物消费结结构、促促

20、进山区区农民增增收作出出新的贡贡献。同同时，湖湖南省下下发湖湖南省人人民政府府关于加加快油茶茶产业发发展的意意见提提出把油油茶产业业打造成成我省具具有区域域特色的的优势产产业和富富民强省省的支柱柱产业。油油茶是中中国特有有木本食食用油料料树种，湖湖南又是是全国油油茶中心心产区。面面积和产产量均居居全国第第一，做做好油茶茶产业开开发这篇篇文章，变变资源优优势转化化为经济济优势，不不仅可以以增加产产区群众众收入，而而且对解解决“三三农”问问题，促促进林业业产业结结构调整整，发展展壮大林林业经济济具有十十分重要要的意义义。（2）项目目的建设设是发挥挥主渠道道和龙头头作用，促促进粮油油产品流流通和农农

21、业结构构调整的的需要。生生活资料料市场的的稳定，直直接影响响到了社社会的稳稳定。该该项目建建成后，将将更好地地发挥主主渠道作作用，通通过现代代化交易易方式，大大大减少少流通环环节，降降低成本本，保障障供应，促促进市场场繁荣。将将对食用用油的生生产和流流通起到到重要的的推动作作用，在在生产者者和消费费者之间间形成“绿绿色通道道”，为为产品提提供交易易展示的的平台，形形成特色色经济。通通过机制制调控，充充分运用用经济杠杠杆手段段运营，起起到监控控、平抑抑物价水水平、维维护社会会市场安安定的带带动作用用，有利利于形成成以项目目建设地地为中心心，辐射射周边地地区，具备备现代化化水平和和较强专专业性的的

22、仓储基基地，充充分发挥挥市场主主渠道的的作用。通通过本项项目的建建设，可可以将产产销信息息及时地地传递给给企业，引引导企业业生产向向无公害害、绿色色、高效效方向发发展，提提高我国国农产品品竞争力力。为此，湖南南*有限限公司抓抓住有利利时机建建设食用用油仓储储设施及及配送体体系，完完善基础础设施及及服务功功能，建建成一个个具有现现代化配配套设施施，集食食用油的的储存、加加工、配配送等功功能为一一体的专专业化仓仓储基地地，对衔衔接产需需、满足足消费、吸吸引投资资、拉动动需求、增增加就业业机会发发挥积极极的推动动作用。2.2项目目建设的的可行性性2.2.11编制依依据食用油仓储储设施建建设工程程项目

23、可可行性研研究报告告于*年年*月由由湖南*有限公公司委托托*，经过过现场勘勘察和充充分调查查，收集集有关资资料后研研究论证证完成。本报告主要要以下列列文件和和基本资资料为编编制依据据：（1）国国务院办办公厅关关于促进进油料生生产发展展的意见见；（2）原国国家计委委等六部部委联合合下发的的计经贸贸2000226668号关关于进一一步加快快农产品品流通设设施建设设的若干干意见；（3）国国务院关关于促进进流通业业发展的的若干意意见（国国发220055199号）；（4）食用用油仓储储设施及及物流配配送体系系总平面面布置图图；（5）国家家发改委委、建设设部发布布的建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第

24、第三版）；（6）其他他有关的的规程、规规范、标标准及项项目的有有关基础础资料。2.2.22编制范范围（1）通过过对项目目拟建地地区经济济发展和和市场现现状等进进行调查查，论证证项目建建设的必必要性及及有利条条件。（2）确定定项目选选址与总总平面规规划。（3）通过过调查和和测算分分析，确确定项目目建设规规模和工工程技术术初步方方案。（4）估算算项目总总投资，提提出资金金来源与与筹措方方案，拟拟定投资资计划和和实施进进度安排排建议。（5）定性性分析项项目的经经济效益益和社会会效益。（6）从技技术、经经济、环环保、社社会等方方面论证证项目建建设的必必要性，经经济上的的合理性性和技术术上的可可行性，提

25、提出研究究结论和和建议。2.2.33项目建建设的有有利条件件（1）符合合国家产产业及政政策项目建设利利用衡阳阳市3220万亩亩油茶林林资源进进行综合合开发，形形成油茶茶产业链链，化资资源优势势为产品品优势，符符合国家家的三农农政策，并并可带动动衡阳地地区500万户农农民年均均增收3300元元以上。（2）符合合市场需需求该项目仓储储所用的山山茶油可可与当今今世界最最好的植植物油“橄橄榄油”媲媲美，公公司自主主开发的的山茶健健康油营营养成分分达到欧欧盟有机机食品标标准，荣荣获中国国第六届（国国际）农农博会金金奖，从从回归自自然和健健康消费费趋势看看，该产产品有广广阔的市市场前景景与空间间。由炼炼油

26、派发发出的附附产品茶茶皂素制制作化妆妆品，由由提炼茶茶皂素后后的茶籽籽饼粕（茶茶果壳）经经过加工工而成的的有机肥肥料，以以及随后后的副产产品生物物酒精以以及活性性炭等，将将油茶籽籽原材料料利用得得无以复复加。公公司通过过油茶资资源形成成产业链链，市场场有需求求，产品品有特色色，既可可以形成成一个支支柱产业业，形成成新的经经济增长长点，又又可以带带动农民民致富，是是一个较较好的农农产品资资源综合合开发项项目。（3）符合合国家战战略需要要粮油安全储储备直接接关系到到国计民民生，是是国家发发展的战战略要求求，是人人民生活活的保证证。目前前，湖南南区域内内上规模模性的食食用油仓仓储体系系，而该该市区域

27、域内人口口众多，而而食用油油的需求求量大，且且该区域域为国家家的茶籽籽油重点点产区，建建设食用用油仓储储设施迫迫在眉睫睫。2.2.44项目区区基本情情况（1）地理理交通耒阳位于湖湖南省东东南部，总总面积226566平方公公里，总总人口1130万万，市区区常住人人口300万。耒耒阳是伟伟大的造造纸术发发明家蔡蔡伦的故故乡，素素有“荆荆楚名区区”的美美誉。改改革开放放以来特特别是近近几年，耒耒阳坚持持以发展展为第一一要务，着着力优化化发展环环境，大大力实施施开放带带动战略略，致力力打造“三三相明珠珠”，社社会，经经济已进进入发展展的快车车道。耒耒阳南临临广东，是是湖南省省经济战战略重点点“五区区一

28、廊”的的南大门门，是内内陆地区区主动接接受粤、港港、澳经经济辐射射、积极极承接珠珠三角产产业转移移的前沿沿地。水水陆空交交通俱全全，京广广铁路、1107国国道、京京珠高速速公路纵纵穿南北北，连通通闽南、赣赣南、湘湘南的118177省道横横贯东西西，新建建成的武武广高速速铁路穿穿越全境境，并设设耒阳战战；耒水水、舂陵陵江四季季通航；枫冲机机场拟军军民两用用。到广广州、武武汉、南南昌、桂桂林等地地均可在在5小时时内到达达，已全全面融入入“中南南5小时时经济圈圈”。（2）综合合经济据初步核算算，耒阳阳20008年全全市生产产总值（GGDP）实实现166144406.5万元元，（按按可比价价计算后后同

29、）比比上年同同期增长长11.1%，其其中：第第一产业业增加值值37335844.5万万元，同同比增长长5.44%；第第二产业业增加值值68113222万元，同同比增长长9.66%；第第三产业业增加值值55995000万元，同同比增长长16.4%，按按平均常常住人口口计算，人人均GDDP为1147331元，比比上年增增加26645元元。三次次产业结结构为223.11：422.2：34.7，与与上年相相比，第第一、二二产业都都上升了了0.22个百分分点，第第三产业业下降了了0.44个百分分点。耒耒阳市城城区面积积33平平方公里里，城市市建设规规模为全全省县级级市之首首，已经经跻身湖湖南省中中等城市

30、市行列。(3)固定定资产投投资全社会固定定资产投投资56629333万元元，同比比增长332.998%，其其中：城城镇以上上固定资资产投资资完成44204453万万元，同同比增长长39.42%；非农农户固定定资产投投资完成成78445万元元，同比比增长77.333%;农农村固定定资产投投资完成成10880000万元，同同比增长长18%。房地地产开发发266635万万元，同同比负增增长4.06%。商品品房销售售面积达达11550955平方米米。农村基础设设施不断断完善，公公路建设设进一步步加快，省省道S3320线线耒阳至至荫田段段稳步推推进，完完成投资资近60000万万元。完完成县到到乡镇公公路

31、路面面硬化332.88公里，新新建乡镇镇到村公公路4003.661公里里；新建建永济站站、南京京站、东东湖站33个乡村村客运站站，5443个建建制村实实现了通通水泥路路，通畅畅率达到到80%。完成成水利工工程1225833处；农农村通讯讯条件不不断改善善，完成成27个个行政村村配电网网改造。“乡乡乡能上上网”工工程全面面启动，已已完成1153个个行政村村宽带建建设，完完成沼气气池999口，完完成333处农村村人饮工工程，解解决农村村饮水不不安全人人数1883933人。(4)人口口和人民民生活2008年年人口增增长进一一步得到到控制。全全市年末末总户数数33.08万万户，总总人口1125.97万

32、万人。其其中：男男性666.7万万人，女女性为559.227万人人；农业业人口774.999万人人，非农农业人口口50.98万万人，城城镇化率率达400.477%；常常住人口口1099.622万人。全全年出生生率111.700，比比上年增增长1.01；死亡亡率4.49，比上上年增长长1.112；人口自自然增长长率7.22，比上上年减少少0.111。城乡居民收收入不断断增加，人人民生活活水平进进一步提提高。220088年全市市从业人人员年平平均工资资212288元元，比上上年增长长26.25%；在岗岗职工年年平均工工资2221777元，同同比增长长23.67%。城镇镇居民人人均可支支配收入入12

33、9954.7元，比比上年同同期增长长9.334%；农民人人均纯收收入57777.92元元，比上上年增长长15.86%。居民民住房条条件不断断改善，通通过发放放困难补补助完成成廉租房房建设 49882平方方米。社会保障进进一步完完善，220088年全市市参加基基本养老老保险的的职工人人数为5597446人，参参加失业业保险职职工人数数366608人人，参加加医疗保保险的职职工人数数658847人人,城镇镇居民医医保正式式启动，参参保人数数达8116500人；参参加工伤伤保险的的职工人人数3668311人，城城镇居民民最低生生活保障障人数1136554人，农农村居民民最低生生活保障障人数33651

34、19人。农农村低保保户占全全市农业业人口的的3.55%，农农村传统统救济人人数23322人人，城镇镇新增就就业人员员57556人，实实现了困困难家庭庭就业动动态清零零。2.3.55可行性性研究报报告其它它详细内内容见下下面各章章节。第三章 市市场分析析及预测测3.1山茶茶油（油油茶籽油油）的特特性山茶油（油油茶籽油油）是一一种富含含不饱和和亚油酸酸的木本本油脂，优优质茶油油以油酸酸、亚油油酸为主主的不饱饱和脂肪肪酸含量量占900%以上上，比国国际公认认的最好好的橄榄榄油还多多10%，食后后易消化化，有效效促进脂脂溶性维维生素的的吸收，具具有降低低油脂，降降低胆固固醇，预预防心脑脑血管疾疾病的功

35、功能，并并具有较较好的护护发养颜颜功效，是是一种集集食用、养养生保健健、美容容于一身身的安全全营养健健康食品品，是221世纪纪人们普普遍追求求的高级级食用油油。3.2山茶茶油（油油茶籽油油）的发发展潜力力根据市场的的反馈，220099年的高高级油类类商品市市场中的的油茶籽籽油异军军突起。油油茶籽油油是我国国特有的的油种，油油茶籽油油中富含含不饱和和脂肪酸酸，其油油酸的含含量非常常丰富。它它含有人人体所必必需的脂脂肪酸：亚油酸酸和亚麻麻酸。用用油茶籽籽油烹饪饪的食物物容易被被人体吸吸收，是是东方膳膳食文化化的一颗颗瑰宝。在在全世界界营养学学家纷纷纷提醒消消费者慎慎重选择择食用油油的今天天，以低低

36、饱和脂脂肪酸，高高不饱和和脂肪酸酸含量著著称的油油茶籽油油，无疑疑给广大大消费者者提供了了一个更更为健康康的选择择。茶油是从油油茶树种种子提炼炼的一种种食用油油。茶油油亩产低低，而且且这种资资源全世世界只有有中国有有，开发发前景广广阔。我我国的油油茶种植植面积大大约为445311万亩，年年产茶油油约244-277万多吨吨，年产产值约1111亿亿元。国国家目前前正在制制定一个个规划，想想通过110-220年的的时间，将将油茶面面积扩大大到60000多多万亩，年年产油达达到3000多万万吨，产产值达到到10000亿元元。根据据这一计计划，相相当于产产量要增增加到115倍，产产值也要要增加到到10倍

37、倍，从而而使得茶茶油的产产量占到到国内食食用油产产量的115%。到到20220年，中中国山茶茶油产业业将满足足全面建建成小康康社会的的需求，建建成一个个科技含含量高、经经济效益益好、资资源消耗耗低、环环境污染染少、人人才资源源优势得得到充分分发挥的的新型中中国山茶茶油产业业，也必必将在世世界上引引起更多多的关注注和重视视，也必必将与橄橄榄油并并驾齐驱驱于世界界高端油油脂行列列之首。2009年年我国食食用油价价格呈高高位运转转态势，产产品供应应量紧张张。在220100年度，我我国食用用油消费费将继续续增长，大大豆及油油脂进口口量将继继续增加加，价格格也将继继续受到到国际市市场波动动的影响响。按照

38、照中国现现有人口口13亿亿人计算算，中国国人均食食用植物物油消费费量为118公斤斤，接近近世界平平均200公斤的的水平。在在20110年度度，中国国食用油油消费将将继续增增长。到到20111年期期间，由由于人均均可支配配收入提提高，加加上全球球人口增增长，将将会对全全球植物物油消费费贡献114%的的增幅。未未来几年年的中国国油脂市市场，由由于我国国人均植植物油占占有量仍仍低于世世界平均均水平，预预计未来来植物油油消费将将继续保保持高速速增长。我国人口众众多，是是世界食食用油消消费大国国，也是是人均食食用油消消费小国国。据统统计，220077年我国国食用油油消费量量达22250万万吨，而而人均消

39、消费量仅仅为177.3公公斤，与与欧美等等发达国国家人均均消费量量45公公斤相比比，差距距相当明明显。同同时，220077年我国国国产食食用植物物油仅为为8900万吨，自自给率仅仅40%。这组组数据呈呈现给我我们一个个严峻的的现实：我国的的食用油油还远不不能做到到自给自自足，每每年需要要花费大大量的外外汇进口口食用油油，才能能满足国国内市场场需要。随着我国经经济的快快速发展展和人口口的增长长，我国国食用油油消费量量还将逐逐年上升升，到220155年，按按人均食食用油消消费222公斤计计算，食食用油的的消费总总量将达达到30000多多万吨。按按照目前前我国食食用油的的生产能能力，即即便每年年增加

40、1100万万吨的食食用油供供给量，110年后后产量仅仅能达到到近20000万万吨，而而这需要要增加约约1.88亿亩的的油料播播种面积积。在当当前粮食食供求偏偏紧的全全球背景景下，我我国不可可能再用用耕地大大规模发发展油料料生产，解解决食用用油问题题必须另另辟他径径，从耕耕地转向向山地、林林地。不仅如此，我我国食用用油消费费结构极极不合理理，作为为世界四四大木本本油料植植物之一一的油茶茶，在我我国年产产茶油仅仅为277.7万万吨，高高档食用用油的人人均占有有量仅为为0.221公斤斤/年，远远低于发发达国家家人均占占有量220公斤斤/年的的水平，发发达国家家一般橄橄榄油的的消费量量占其植植物油总总

41、消费量量的400%以上上。可以预见，随随着人们们生活水水平的整整体提高高，人们们对健康康、优质质植物食食用油的的需求将将与日俱俱增，未未来的茶茶油市场场将非常常旺盛。如如果我国国要达到到人均茶茶油占有有量2公公斤/年年的标准准，每年年缺口将将达2550多万万吨，全全国茶油油产量需需增加110倍。另另外，随随着贸易易全球化化以及国国际市场场对我国国特有茶茶油的优优质特性性的认识识，国外外企业进进口中国国原料制制作茶油油产品，以以及国内内企业将将茶油产产品销售售海外，将将成为一一种趋势势。油茶茶产品在在国际市市场上必必将占有有一席之之地。入世以来，我我国油料料作物受受到了巨巨大的冲冲击。但但对油茶

42、茶而言，却却是一个个极好的的发展机机遇。因因为油茶茶是我国国得天独独厚的自自然资源源。茶油油不饱和和脂肪酸酸含量在在85%以上，且且含维生生素A和和E，耐耐贮藏且且容易被被人体吸吸收能预预防和治治疗高血血压，心心血管病病症，是是绿色保保健食用用油，为为高级食食用油。由由于油茶茶病虫害害少，且且生长于于低丘岗岗地，基基本不受受环境污污染，是是绿色无无公害食食品，深深受国内内、国际际市场欢欢迎，誉誉为“东东方橄榄榄油”。东东南亚国国家对我我国的茶茶油情有有独钟，在在日本，油油茶的价价格是菜菜油的77.5倍倍，目前前油茶出出口贸易易空前活活跃，前前景广阔阔。3.3 小小包装食食用油行行业发展展潜力小

43、包装食用用油多半半是色拉拉油和调调和油，是是普通油油经脱酸酸、脱胶胶、脱色色、脱臭臭（脱脂脂）等工工序加工工精制而而成，其其特点是是无色、无无味、烹烹调无烟烟，卫生生状况好好，经高高温处理理，不含含残留溶溶剂。因因密封保保存，小小包装食食用油不不易氧化化变质，消消费者可可通过看看出厂日日期买到到新鲜油油。国家对小包包装食用用油实行行准入制制度，生生产场所所、设施施、装具具必需符符合国家家卫生标标准，上上市前必必须经质质检部门门检验，包包装上贴贴“QSS”标志志，注明明出厂日日期、厂厂址、联联系方式式，便于于监管，因因此质量量安全可可靠。目目前，市市场上销销售的散散装油中中，有些些掺加的的劣质油

44、油未经精精炼处理理，各项项指标都都没有达达到国家家标准。如如掺入未未经脱毒毒处理的的棉籽油油，棉酚酚毒性很很强，对对人体的的神经和和血管均均有毒害害作用，对对胃肠黏黏膜刺激激较强，对对心、肝肝、肾损损害较重重。如长长期食用用这种油油或经这这种油煎煎炒、油油炸的食食品对人人的生殖殖系统也也有毒害害作用，造造成生殖殖系统紊紊乱，轻轻则使妇妇女患上上妇科疾疾病，重重则导致致严重的的棉酚中中毒而丧丧生。小包装食用用油使用用消毒处处理的一一次性食食品专用用器具，密密封性好好，避免免了微生生物、矿矿物质等等有害物物的污染染。散装装油容器器使用混混乱，从从进货渠渠道开始始，一直直到销售售环节，多多次重复复使

45、用未未作任何何清洗消消毒的油油桶，时时间长了了，油桶桶内油垢垢、杂质质越积越越多，个个别经销销商甚至至使用废废弃化学学原料桶桶，其卫卫生状况况存在诸诸多问题题。随着我国社社会主义义市场经经济的逐逐步建立立和发展展，我国国食用油油行业经经历了一一个结构构不断优优化与重重组的过过程，一一是非“公公”字号号企业逐逐渐进入入市场，并并占据着着越来越越大的市市场份额额，在提提高了市市场竞争争程度的的同时也也提高了了整个行行业的规规模和效效益；二二是小包包装食用用油的出出现使一一批全国国性的品品牌应运运而生，并并显现出出其很多多突出的的优势：首先，小包包装食用用油极大大地扩大大了食用用油的销销售范围围，形

46、成成了一批批包括金金龙鱼、福福临门等等在内的的全国性性品牌；大多数数散装油油则由于于包装原原因，在在运输、存存储过程程中容易易变质，并并产生对对人身体体有害的的黄曲霉霉素、胆胆固醇以以及各种种杂质，使使得其销销售具有有很强的的地域性性。其次，虽然然目前我我国小包包装食用用油的市市场份额额相对于于散装油油市场而而言还较较小，但但小包装装食用油油企业的的成长速速度相当当快，与与大多散散装食用用油无人人知晓、缺缺乏消费费忠诚度度的状况况相比，小小包装食食用油不不仅在消消费者中中拥有相相当高的的品牌知知名度，而而且还有有相当高高的品牌牌美誉度度和忠诚诚度。调调查显示示：在全全国300个中心心城市中中，

47、以金金龙鱼、福福临门等等为首的的小包装装食用油油品牌在在消费者者心目中中产生了了较高美美誉度和和忠诚度度。因此此从小包包装与散散装油的的竞争比比较来看看，形成成了较大大的差异异：散装装油的竞竞争较为为分散，以以区域竞竞争为主主，而小小包装食食用油市市场的竞竞争则相相当激烈烈，而且且市场集集中度越越来越高高，有逐逐步进入入寡头垄垄断的竞竞争趋向向；从销销售收入入可以看看出，食食用油行行业第一一品牌进进一步拉拉大与其其他品牌牌的差距距。第三，小包包装食用用油的工工艺先进进。小包包装食用用油一般般要经过过过滤、洗洗涤等多多道工序序，去除除对人体体有害的的物质，如如大豆色色拉油精精选高蛋蛋白大豆豆，需

48、经经过脱杂杂、脱酸酸等8道道工序，彻彻底清除除了对人人体有害害的物质质，并具具有抗衰衰老、增增强记忆忆等作用用。因此此，随着着我国人人民生活活水平的的日益提提高，人人们对食食用油的的健康要要求也将将越来越越高，加加之目前前市场上上不断出出现散装装油的质质量问题题，更使使得人们们增加了了对小包包装食用用油的选选择。目目前，北北京和青青岛等城城市为了了保证食食用油的的安全性性，已经经取消了了二级油油或散装装油的销销售。3.4 农农村小包包装食用用油市场场目前，小包包装食用用油的年年销量虽虽然有3300亿亿元左右右，但只只占整个个食用油油销量的的15%，发展展空间非非常大。当当各品牌牌小包装装食用油

49、油在城市市的商超超、卖场场激战正正酣时，一一些有远远见的企企业已经经开始将将触角伸伸向了广广阔的乡乡村市场场。目前乡村食食用油市市场的现现状是：1、以以散装油油的消费费为主，小小包装食食用油的的发展迅迅速；22、由于于一味追追求低价价格，散散装油的的质量得得不到保保证。一一般来说说，散装装油的来来源包括括各村镇镇的大小小油厂和和农民用用自种的的花生、菜菜籽等通通过当地地的加工工厂来加加工出油油；3、消消费者的的健康意意识和自自我防护护意识还还不强，为为劣质油油的生产产和销售售提供了了条件。但但是，随随着小包包装油对对农村市市场的进进入和以以及国家家“放心心粮油进进农村”工工程的深深入开展展，乡

50、村村消费者者的健康康意识正正在逐步步改善，必必将改变变乡村食食用油市市场的现现状。随着乡村经经济的发发展，以以农业经经济为主主的县级级市、县县及大中中城市周周围的城城镇是一一个潜力力巨大的的消费市市场。目目前，小小包装油油90%都是集集中在城城市销售售，农村村市场的的消费潜潜力为小小包装食食用油开开辟新的的战地提提供了前前提。3.5小包包装食用用油的市市场前景景团购对小包包装油市市场启动动及普及及所起到到的重要要作用。自自小包装装油在国国内普及及至今以以来，许许多城市市小包装装油市场场的启动动都是通通过大型型国有企企业的团团购福利利发放来来进行的的，到目目前为止止，团购购销售还还至少占占据着1

51、1/3以以上的销销售份额额，可以以预见的的是，在在未来的的几年，团团购销售售还至少少占据着着很大的的一块市市场份额额。为了鼓励及及促进经经销商对对团购市市场的开开发，各各食用油油厂家每每年都会会对经销销商在不不同时段段出推出出团购奖奖励政策策，长此此以往，难难免经销销商会形形成团购购资源等等靠要的的思想，放放松对团团购市场场的主动动开拓而而等靠厂厂家的团团购政策策支持，实实际上，更更需要对对经销商商投入的的是团购购市场开开发策略略上支持持与提升升，此外外，各大大食用油油厂家每每年对KKA卖场场也有不不定的团团购奖励励政策推推出，确确实，在在厂家直直供的卖卖场，这这样的奖奖励措施施确能起起到促进

52、进卖场团团购销量量的作用用，但更更多的卖卖场是由由经销商商来供货货的，食食用油厂厂家在卖卖场团购购促销方方案的设设计上较较少顾及及到经销销商与卖卖场之间间的实际际操作问问题，考考虑因素素尚不够够全面，而而经销商商与卖场场有关的的团购部部门有着着明里暗暗里千丝丝万缕的的关系，有有许多的的团购奖奖励政策策是不便便于公开开的，食食用油厂厂家一番番好意往往往是在在卖场无无法实行行。以花生油、山山茶油、葵葵花籽油油等高端端包装油油为代表表的地方方或全国国品牌，他他们的销销售主攻攻方向还还是集中中在团购购市场上上，这些些品牌大大多针对对团购市市场设立立由高层层领导直直管的专专属团购购开发机机构或专专人，全

53、全力支持持一线销销售部门门对团购购市场的的开发。并并对团购购市场进进行系统统、持续续的研究究与维护护，长此此以往，这这些品牌牌对团购购单的操操作就会会越来越越熟练，且且与团购购采购方方的关系系也将愈愈加紧密密。第四章 建建设条件件及项目目选址4.1选址址原则（1）符合合国家法法规、城城市发展展政策、城城市规划划和土地地利用规规划等有有关规划划、条例例的规定定，特别别是符合合对用地地性质、强强度等方方面的规规定。（2）交通通便利，方方便货物物运输，并并安排足足够规模模的停车车场用地地。布局局尽可能能靠近农农资生产产及供应应区。（3）项目目的建设设不会影影响所处处地段的的景观风风貌和整整体环境境。

54、物流流中心与与居民区区、文教教区等保保持一定定的距离离，项目目所产生生的噪音音和污染染对周边边地区环环境影响响不大。（4）有较较为低廉廉、较大大规模的的用地，水水、电、通通讯等市市政基础础设施完完善。（5）综合合考虑现现状基础础、历史史传统、农农资来源源和农资资类型等等因素合合理布局局，尽可可能将相相同、相相关的资资源统一一、集中中布局在在同一地地段。4.2工程程建设条条件(1)气候候本项目所在在区域属属中亚热热带季风风性湿润润气候，温温暖湿润润，雨量量充沛，夏夏热东寒寒，四季季分明，每每年2-6月气气候潮湿湿多阴雨雨，7-8月炎炎热，入入秋转凉凉，122月至翌翌年2月月气温最最底，多多霜冻，

55、降降雪1-3次。多多年年平平均降水水量13335.Sinnm，集集中降水水时间44-6月月，约占占多年平平均降水水量的442%。年年最高降降水量118633.5mmm，年年最底降降水量9902.6mmm，日最最大降水水量2990.44mm，年年平均降降水天数数1666天，年年平均日日照时数数16008小时时，年平平均蒸发发量14453mmm。全全年主导导风向为为西北风风，年平平均风速速2.22m/ss。年平平均气温温17.9，77-8月月为酷热热季节，日日极端最最高气温温达400.2；1-22月气温温较低，日日极端最最底气温温-9.5.CC。无霜霜期2777天。(2)地质质：该建建设项目目区位

56、于于湘江二二级台地地之上，施施钻土层层为第四四纪更新新世QQ2冲冲积层，适适宜建设设。除耕作层外外，其余余土层均均可以作作为天然然地质、容容许承载载力PP值均均为200吨/平平方米以以上。(3)地形形、地貌貌、地震震情况：项目建建设区域域内地形形较平坦坦，地势势高差起起伏较小小，山地地主要为为岗地，最最大高差差在100米以内内，平地地的投入入成本较较低，便便于基础础设施建建设。根根据中中国地震震烈度区区划和和耒阳市市近500年来没没有发生生过地震震的基本本情况进进行分析析，项目目建设区区域内地地震小于于6度，建建筑按66度设防防。(4)水文文：项目目区地下下水为潜潜水型，标标高平均均在5米米左

57、右，属属第四纪纪层，PPH值在在5.33-7.8之间间，呈弱弱酸性。硬硬度为00.7-0.88度。4.3厂址址选择根据建设规规模的需需要及周周边环境境的要求求，项目目建设地地点选择择在耒阳阳市东江江经济开开发区，该该区位于于耒阳市市东江工工业区东东二路以以西、西西二路以以东、工工一路以以北、工工二路以以南地段段，规划划总用地地20亩，用用地呈倒倒L形状状，周围围均为工工业园区区用地，水水电配套套设施建建设完善善，交通通及卫生生条件较较好，衡衡阳市投投资咨询询中心经经实地调调查、充充分论证证，确定定此选址址方案为为本报告告的推荐荐选址方方案。第五章 项项目建设设方案5.1总图图运输5.1.11建

58、设内内容组成成根据项目的的总平面面布置，整整个仓储储配送中中心分为为办公区区、油罐罐区、仓仓储区。5.1.22总平面面布置根据厂址的的基本技技术条件件和仓储储物流配配送流程程的需要要，综合合有机地地考虑各各项辅助助设施功功能以及及防火、环环保、仓仓储等多多种因素素，经济济合理安安排建设设用地，以以节省项项目建设设投资。依据上述原原则，划划分项目目的功能能分区：厂区北北部为仓仓储区，西西部为油油罐区、南南部为办办公区，中中部为装装卸及配配送区。5.1.33竖向设设计充分利用自自然地形形，合理理地选择择场地竖竖向方式式与平整整标高，确确保运输输与排水水顺畅。本工程场地地平整，竖竖向布置置采用平平坡

59、布置置，设计计标高与与原地面面一致。5.1.44场内物物流(1)食用用油产品品经计量量设备计计量后，进进入油罐罐储存区区卸车、入入罐，空空车返回回；提货货空车在在油罐区区装车后后，经计计量设备备计量登登记后发发货。(2)需要要进入仓仓储的货货物，无无需过磅磅的，直直接进入入仓储区区；需要要过磅的的货物经经计量设设备计量量后进入入仓储区区；提货货空车在在仓储区装装车后，经经计量设设备计量量登记后后发货。5.1.55绿化为了保护与与创造良良好的物物流工作作环境，展示美化基地面貌，本工程在主体设计的同时，充分考虑绿化设计，以充分利用和发挥绿色植被调节气候，净化空气，隔离、防风、消声、吸尘、固土以及衬

60、托建筑群体、组织艺术空间、丰富自然色彩的多种功能作用与效果。主要出入口口及仓储储区是重重点绿化化区域，在在栽种行行道树与与绿篱之之外，还还可以根根据条件件需要设设置花坛坛等美化化观赏设设施。其其次在主主要建筑筑两侧和和场地四四周，根根据各自自的不同同要求，选选择适当当的树种种和花草草，组成成行道树树带、绿绿篱带、独独立树丛丛、花卉卉草地等等以取得得绿化的的综合效效能。5.2建设设方案本项目平面面布置采采用坐南朝北北，呈“LL”形布布置，主主入口设设在南面面，次入入口设在在东面，整整个区域域分为三三大功能能区。办办公区与与交易及及检测楼楼布置在在基地南南面，仓仓储区布布置在基基地北部部，油罐罐储