物权法的价值

1、物权法的价值王利明 中国人民大学法学院 教授博士生导师 在我国国物权立立法过程程中首先先确定的的是物权权法的基基本价值值，物权权法的基基本价值值体现了了立法者者在制定定物权法法过程中中所奉行行的基本本理念与与精神，它它明确了了我国物物权法应应实现的的目标。物物权法的的基本价价值同时时还决定定了物权权法的规规范功能能，即物物权法所所应当具具有的作作用和应应当达到到的目标标。毫无无疑问，物物权法和和其他法法律一样样应当体体现法律律的秩序序、自由由、正义义和效益益等价值值目标。但但是，作作为一种种专门用用于解决决因自然然资源的的有限性性与人类类需求的的无限性性之间的的矛盾而而引发的的人与人人之间紧紧

2、张关系系的法律律制度，物物权法应应具有其其更独特特的价值值。对物物权法独独有价值值的探讨讨不仅能能够使人人们更深深刻的认认识制订订物权法法的必要要性与迫迫切性，而而且能够够使物权权法的制制订及将将来的适适用不至至于偏离离物权制制度系统统固有的的目标。罗罗马法以以降，传传统的大大陆法系系物权法法其核心心价值主主要体现现在确定定物的静静态归属属，从而而达到定定分止争争、界定定产权的的作用。随随着市场场经济的的发展，物物权法的的价值也也发生了了相应的的转化，从从传统的的注重对对静态财财产的保保护而转转向对动动态交易易安全的的维护。物物权法中中的善意意取得、公公示公信信原则等等内容的的确立，都都体现了

3、了其价值值的嬗变变。我认为为，物权权法主要要具有以以下三个个方面的的重要价价值。下下面笔者者拟对此此展开初初步的探探讨。一、确确认和保保护物权权定定分止争争物权法法首要的的功能在在于确定定财产的的归属，从从而平息息冲突与与纷争，而而物权法法的这一一功能是是通过确确认物权权类型并并对其加加以保护护来实现现的。因因为物权权的本质质就在于于将特定定物归属属于某权权利主体体，由其其直接支支配，享享受其利利益，并并排除他他人对此此支配领领域之侵侵害或干干预。 1由于资资源具有有稀缺性性，而人人类的欲欲望是无无穷的，若若不能划划定各人人控制财财产的界界限，则则人类对对财产的的争夺不不会休止止，社会会生活亦

4、亦不能维维持，于于是就有有将一定定的财产产归属于于特定主主体，使使该主体体能对归归属于他他的财产产进行排排他性支支配的必必要，物物权制度度遂应运运而生。财财产权之之确立，可可以停止止人们掠掠夺性的的经营消消费活动动，并减减少财产产权之纠纠纷，从从而有助助于人们们安定地地从事生生产活动动，增加加社会之之总生产产量。 2在我国国社会主主义市场场经济条条件下，物物权法的的这一功功能表现现在以下下几点：(一)确认和和保护多多种所有有制经济济，充分分发挥公公有制的的优越性性我国是是以公有有制为主主体的多多种经济济形式并并存的社社会主义义国家，公公有制作作为一种种所有制制关系，必必须经过过物权法法的调整整

5、使之成成为一种种财产法法律关系系，从而而明确权权利归属属，确定定权利义义务的内内容，才才能使公公有制的的优越性性得到充充分体现现。多年年来，由由于物权权制度不不完善，造造成公有有财产中中所有者者虚位、产产权界限限不清等等一系列列问题，公公有制的的优越性性难以发发挥，生生产力受受到极大大束缚，并并导致了了国有资资产的严严重流失失。这均均与社会会生活中中缺乏规规范财产产归属关关系的基基本民事事法律规规则有关关。在我我国，国国家与国国有企业业的财产产关系一一直没有有理顺，政政企不分分的现象象大量存存在，企企业缺乏乏应有的的活力，通通过物权权法确认认企业作作为独立立自主、自自负盈亏亏的法人人所应有有的

6、财产产权利，就就能够使使企业对对其资产产进行有有效的经经营管理理，实现现国有资资产的保保值和增增值，防防止国有有资产的的流失。物物权法通通过解决决集体所所有权的的主体、内内容及权权利的行行使问题题，通过过对集体体所有权权的合理理规范，使使集体所所有制经经济的优优越性能能够得到到充分发发挥。此此外，物物权法还还确认一一系列保保护物权权的规则则，从而而能够保保护国家家财产和和集体财财产不受受侵犯。(二)一体确确认国家家、集体体以及个个人所有有权，对对各类财财产权实实行平等等保护物权法法不仅强强调对公公有财产产的保护护，而且且也将对对个人财财产所有有权的保保护置于于相当重重要的地地位，对对各类财财产

7、实行行一体确确认、平平等保护护。由于于受到旧旧的意识识形态的的影响，国国家所有有权历来来被置于于优先保保护的地地位，而而个人所所有权却却受到极极大的限限制甚至至歧视。这这一状况况直接障障碍了社社会经济济的发展展，也影影响了广广大人民民群众创创造财富富积极性性的发挥挥。当前前，某些些个人资资金的外外流以及及某些过过度的挥挥霍浪费费与个人人财产权权没有得得到充分分的保护护就存在在一定的的关系。因因此，物物权法对对公有财财产和个个人财产产实行平平等保护护，将有有助于人人们将一一定的消消费资金金投入生生产领域域，满足足社会投投资的需需要，促促进市场场经济的的发展。(三)通过对对物权的的确认和和保护，鼓

8、鼓励、刺刺激人们们努力创创造财富富，从而而促进社社会财富富的增长长法律本本身虽不不能直接接创造财财产，但但是可以以通过确确认和保保护财产产来鼓励励财富的的创造。法法律的这这一功能能，主要要就是通通过物权权法来发发挥的。古古人说，有有恒产才才能有恒恒心。如如果缺乏乏完备的的物权法法，不能能形成一一整套对对财产予予以确认认和保护护的完整整规则，则则人们对对财产权权利的实实现和利利益的享享有都将将是不确确定的，就就不会形形成所谓谓的恒产产，也很很难使人人们产生生投资的的信心、置置产的愿愿望和创创业的动动力。诚诚如波斯斯纳所言言，产权权制度确确立的根根本意义义在于创创造和保保护人类类有效使使用资源源的

9、诱因因。 3因因此，物物权法对对各类物物权的确确认和保保护将会会造成一一种激励励机制，调调动人民民创造、积积累和爱爱护财产产的积极极性，促促进社会会经济的的发展。物物权法对对财产的的保护表表现在以以下方面面：1、物物权请求求权。虽虽然在物物权受到到侵害的的情况下下，可以以运用侵侵权法的的保护方方法即使使侵权人人承担侵侵权责任任来保护护物权，但但物权请请求权这这一物权权法上的的物权保保护方法法却具有有不可替替代的功功能。它它在是否否适用过过错责任任、消灭灭时效以以及责任任构成要要件等方方面与侵侵权请求求权存在在差异， 4是对物物权的有有效保护护方法。如如养殖经经营权、承承包经营营权等，如如果不能

10、能成为物物权，而而仅仅是是短期的的合同债债权，就就很难使使其成为为长期稳稳定的财财产权利利，承包包经营权权人也难难以抵御御来自他他人的不不正当干干涉和侵侵害。将将这些权权利确认认为物权权，不但但可以稳稳定承包包经营关关系，促促使承包包者对土土地进行行长期投投资，而而且可以以适用物物权的保保护方法法，从而而使承包包经营权权人可有有效的对对抗发包包人任意意撕毁合合同、随随意调整整承包的的行为以以及第三三人的侵侵害行为为。这样样就会调调动农户户的生产产积极性性，使农农地得到到更有效效的利用用。2、取取得时效效。取得得时效是是指无权权利人以以行使所所有权或或其他财财产权的的意思，公公然、和和平的继继续

11、占有有他人的的财产，经经过法定定期间即即依法取取得该财财产所有有权或其其他财产产权的制制度。虽虽然取得得时效制制度与保保护真正正权利关关系的法法律目的的不符，但但它作为为一种建建立在尊尊重事实实状态的的基础上上的强制制性配置置物权的的手段，有有助于确确定当事事人之间间的法律律关系，避避免冲突突与争议议。如果果没有取取得时效效制度，那那么许多多产权必必然处于于不确定定的状态态，尤其其是我国国社会正正处于转转型时期期，许多多财产关关系归属属不清，经经常发生生纠纷。农农村中因因为土地地边界等等问题甚甚至发生生严重的的械斗。如如果设定定了取得得时效制制度，就就会大大大减少纠纠纷，有有利于社社会稳定定。

12、更何何况，无无权利人人以所有有人的意意思公然然、和平平的继续续占有他他人的物物并经过过相当长长的期间间后，人人们常常常会相信信这与真真实的权权利关系系相符，从从而与之之建立各各种法律律关系。如如果将这这些已建建立起来来的法律律关系推推翻，势势必造成成社会经经济和法法律秩序序的混乱乱。因此此，取得得时效制制度的建建立还有有助于尊尊重社会会既存的的新秩序序。 53、建建筑物区区分所有有权。所所谓建筑筑物区分分所有权权，是指指根据使使用功能能，将一一栋建筑筑物于结结构上区区分为由由各个所所有人独独自使用用的专用用部分和和由多个个所有人人共同使使用的共共用部分分，每一一所有人人享有的的对其专专有部分分

13、的专有有权和共共用部分分的共有有权的结结合。随随着工商商业的繁繁荣以及及伴随而而至的城城市化进进程的加加速，人人们对建建筑面积积增长的的需求与与土地的的有限性性之间的的矛盾越越来越突突出，使使得建筑筑物不断断向多层层高空发发展，一一栋建筑筑物分为为不同的的部分或或单元由由不同的的主体享享有的现现象越来来越普遍遍。由于于建筑物物内部产产权主体体日益多多样化以以及他们们之间的的关系越越来越复复杂从而而带来了了诸多容容易引发发主体间间冲突的的问题，如如建筑物物究竟是是属于一一人所有有、数人人共有还还是应由由各人分分别所有有;共用用的楼梯梯、楼道道以及厕厕所应如如何维护护、修缮缮等，在在这种情情况下，

14、建建筑物区区分所有有权制度度的建立立有助于于协调各各主体的的相互关关系，解解决产权权纠纷。4、一一物一权权主义。一一物之上上只能设设定一个个所有权权，从根根本上说说是出于于权利界界定、定定分止争争的需要要。权利利界定就就是需要要明确某某个特定定物的最最终归属属;某物物归某人人所有，就就不能归归他人所所有，即即使是所所有权权权能发生生分离，但但最终也也要回复复到所有有权人手手中。所所有权是是一种最最终的支支配权，决决定了所所有权的的规则只只能是一一物一权权，即一一物之上上只能存存在一个个所有权权，而不不能是多多重所有有。如果果一物之之上可以以并存多多项所有有权，则则难以确确定物的的真正归归属，容

15、容易发生生各种产产权纠纷纷。实践践中因一一物上并并存数个个物权而而发生的的物权冲冲突主要要表现在在如下几几个方面面：第一、建建筑物的的法定抵抵押权和和约定抵抵押权的的冲突。我我国合合同法第第2866条规定定，发包包人逾期期不支付付价款的的，除按按照建设设工程的的性质不不宜折价价、拍卖卖的以外外，承包包人可以以与发包包人协议议将该工工程依法法拍卖。建建设工程程的价款款就该工工程折价价或者拍拍卖的价价款优先先受偿。据据此承包包人享有有对建筑筑工程的的法定抵抵押权，但但如果发发包人事事先已将将建筑工工程抵押押给他人人，则在在此情况况下，就就会发生生法定抵抵押权与与抵押权权的冲突突问题。如如果我国国法

16、律将将职工工工资的取取得、税税收的取取得等作作为先取取特权加加以规定定，也存存在着先先取特权权与法定定抵押权权的冲突突问题。第二、房房屋所有有权与土土地使用用权冲突突的解决决。当土土地与房房屋分别别登记时时会发生生土地使使用权与与房屋所所有权的的冲突问问题。并并且在我我国，由由于土地地使用权权是有期期限的，而而房屋所所有权则则没有期期限，如如果房屋屋并没有有在房屋屋所占土土地使用用权期限限届满前前发生毁毁损灭失失，那么么在土地地使用权权期限届届满以后后，由于于土地使使用权连连同房屋屋所有权权一起，将将由国家家无偿收收回，这这就会使使房屋所所有人的的利益受受到损害害。第三、空空间利用用权与土土地

17、使用用权及房房屋所有有权的冲冲突。房房屋之上上所形成成的空间间越来越越具有商商业价值值，对该该空间的的权利是是应该属属于房屋屋所有权权人还是是土地使使用权人人?如果果属于房房屋所有有权人，则则在建筑筑物区分分所有的的情况下下，究竟竟应该属属于哪一一个专有有部分的的所有人人所有?这些问问题在实实践中经经常发生生纠纷。第四、动动产抵押押权与法法定留置置权的冲冲突。在在动产抵抵押的情情况下，由由于抵押押权不以以占有的的移转为为要件，所所以在抵抵押权设设定以后后，抵押押人继续续占有抵抵押物。此此时，抵抵押人有有可能将将该已经经设定抵抵押的财财产交给给他人搬搬运、修修理等，因因不能支支付费用用而产生生留

18、置权权。抵押押权人与与留置权权人在行行使权利利时就会会发生冲冲突。在发生生上述物物权冲突突的情况况下，可可以通过过在物权权法中确确立一系系列的解解决物权权冲突的的规则化化解纠纷纷，使物物的支配配状态趋趋于正常常，从而而稳定社社会秩序序。如土土地使用用权人将将土地与与建筑物物分开转转让后，土土地使用用权的受受让人与与建筑物物的所有有人分属属不同的的主体，这这就有可可能发生生土地使使用人基基于其土土地使用用权要求求建筑物物所有人人拆除建建筑物或或建筑物物所有人人基于其其建筑物物所有权权禁止土土地使用用人使用用土地的的现象。通通过在物物权法中中规定土土地使用用权人与与建筑物物所有权权人之间间形成法法

19、定借地地关系，即即土地上上的建筑筑应作为为土地的的负担，土土地使用用权人必必须将土土地使用用权租借借给建筑筑物所有有人使用用，就能能解决冲冲突，稳稳定社会会秩序。二、支支持、保保障与促促进交易易的顺利利进行物权法法不仅是是确认和和保护所所有制关关系的法法律，而而且也是是规范市市场经济济的基本本法律规规则。物物权法的的制定是是我国市市场经济济得以发发展、繁繁荣的不不可或缺缺的要素素，也是是建立我我国社会会主义市市场经济济秩序的的迫切需需要。物物权法对对我国市市场经济济的重要要作用是是通过其其所具有有的支持持、保障障与促进进交易顺顺利进行行的功能能来实现现的，这这主要表表现在以以下几个个方面：(一

20、)确认物物权形态态，为交交易的进进行提供供前提市场概概念的核核心是交交换。 6在表面面上，交交换似乎乎是物与与物或物物与货币币的交换换，即物物或货币币从一个个市场主主体移转转到另一一个市场场主体，但但实质上上，交换换是物或或货币上上权利的的交换，也也就是说说交换是是物权在在市场主主体间的的移转，而而交换得得以发生生的基本本前提是是交易主主体拥有有物权。在在具体的的交换过过程中，如如果没有有交易主主体拥有有物权的的事实以以及交易易双方对对彼此物物权的尊尊重，交交易是不不可能发发生的。物物权法通通过确认认各种具具体的物物权形态态，并予予以切实实的保障障从而为为交易的的顺利进进行奠定定了基础础。诚如

21、如学者所所言，有有赖于巩巩固财产产归属、定定分止争争，基于于信赖的的商品交交换方能能成为现现实。 7从经济济秩序的的角度而而言，市市场秩序序包括财财产归属属秩序和和财产流流通秩序序。没有有稳定的的财产归归属秩序序，财产产流通秩秩序也将将难以维维持。物物权法属属于财产产归属法法，以调调整财产产归属关关系为使使命，旨旨在实现现财产归归属秩序序。债权权法属于于财产流流通法，以以调整财财产流通通关系为为使命，旨旨在实现现财产流流通秩序序。因此此，以达达致财产产归属秩秩序为其其目标之之一的物物权法的的制定将将会为建建立良好好的财产产流通秩秩序提供供可靠的的法律基基础。(二)确立物物权变动动的规则则，规范

22、范交易主主体如何何取得物物权、实实现其交交易目的的如前所所述，交交换实际际上就是是基于交交易主体体的自由由意思而而发生的的物权移移转，或或者说交交易过程程实际上上就是物物权变动动过程。对对一个正正常的交交易而言言，它以以某一交交易主体体享有某某一物权权为起点点，至另另一交易易主体取取得该物物权而结结束。在在这一完完整的交交易过程程中，不不仅合同同法将要要发挥作作用，而而且物权权法也要要发挥其其功能。物物权法对对交易过过程的规规范主要要是通过过确立物物权变动动的规则则来实现现的。在在交易过过程中，交交易主体体双方必必然要利利用买卖卖、赠与与等合同同形式，但但这些合合同仅为为发生债债的关系系的协议

23、议，并不不发生物物权变动动(即交交易主体体取得物物权从而而实现交交易目的的)的效效果。欲欲发生物物权变动动的效果果，尚需需依物权权法的规规定践行行一定的的公示方方法，在在动产需需交付、在在不动产产需登记记。由此此可见，物物权法不不仅通过过确认物物权变动动规则从从而确立立交易的的起点和和终点，而而且通过过规定完完结交易易的条件件影响交交易的过过程。物物权法对对交易过过程的干干预在采采物权形形式主义义的物权权变动模模式的国国家表现现得更为为明显。在在这些国国家，实实现交易易目的即即发生物物权变动动的直接接依据并并不是合合同法所所规律的的买卖、赠赠与等合合同，而而是物权权法所规规定的物物权行为为。一

24、个个完整的的交易过过程要受受到合同同法与物物权法的的共同调调整，仅仅合同法法不能毕毕其功于于一役。物物权法对对交易的的影响由由此可见见一斑。在我国国的司法法实践中中，广泛泛存在着着一种将将登记作作为不动动产买卖卖合同生生效要件件的作法法，也就就是说，在在以不动动产为标标的物的的买卖合合同签订订以后，如如果未办办理登记记，则买买卖合同同归于无无效。此此种作法法并不妥妥当。因因为这样样使得许许多交易易被无端端的取消消，并不不符合促促成、鼓鼓励交易易的原则则。因此此，物权权法明确确物权变变动的规规则，将将公示方方法作为为物权变变动的生生效要件件而非作作为其原原因的买买卖、赠赠与等合合同的生生效要件件

25、，实际际上还能能起到鼓鼓励交易易的作用用。(三)确立公公示公信信原则、善善意取得得制度，保保护交易易安全法律上上的安全全分为静静的安全全与动的的安全，静静的安全全又称所所有的或或享有的的安全，是是指法律律对主体体已经享享有的既既定利益益加以保保护，使使其免受受他人任任意侵夺夺。动的的安全又又称交易易安全，是是指法律律对主体体取得利利益的行行为加以以保护，使使其合理理期待能能够得到到法律上上的实现现。法律律对交易易安全的的保护往往往是通通过对善善意无过过失的交交易者的的保护来来实现的的，其目目的在于于圆滑财财产流通通、实现现社会整整体效益益。一般般认为，债债权制度度旨在确确保动的的安全，物物权制

26、度度则在于于实现静静的安全全。实际际上，物物权法亦亦有维护护交易秩秩序、保保护动的的安全的的功能，物物权法的的这一功功能主要要通过公公示公信信原则以以及善意意取得制制度发挥挥出来。公示原原则是指指物权的的各种变变动以一一种外部部可知悉悉的方式式予以展展示。物物权具有有绝对性性和排他他性，如如果一物物上已成成立物权权，则在在该物上上不能再再设立与与之不相相容的物物权。因因此如果果物上的的物权状状况不存存在可由由外界查查悉的征征象，则则第三人人难免会会遭受不不测的损损害。通通过一种种公开的的方式将将物上的的物权状状况表示示出来，第第三人从从外部即即可认识识到物权权的存在在，从而而依其意意思决定定是

27、否从从事交易易，则第第三人的的利益即即可得到到保护，而而第三人人利益实实际上正正是市场场经济的的交易秩秩序的化化身，社社会整体体的正常常的经济济秩序就就是由一一个个第第三人连连接起来来的， 8保护第第三人就就可消除除交易中中的风险险、减少少交易中中的权利利纠纷，从从而维护护交易的的正常秩秩序。公公信原则则与公示示原则具具有密切切的联系系，公信信原则实实际上是是赋予公公示的内内容以公公信力，没没有公信信原则，如如不赋予予公示以以公信力力，则公公示的作作用必将将大大的的降低。公公信原则则的内容容主要包包括两个个方面：一是登登记记载载的权利利人或占占有动产产的人，在在法律上上只能推推定其为为真正的的

28、权利人人。二是是任何人人因为相相信登记记记载的的权利或或占有表表彰的权权利而与与权利人人从事了了移转该该权利的的交易，该该项交易易应当受受到保护护。例如如，甲进进行了权权利登记记，即使使事后发发现登记记有错误误，但甲甲将该登登记的权权利出让让给乙时时，乙并并不知道道登记有有错误，他他信赖登登记的内内容是合合法、真真实的，因因此与甲甲订立合合同买卖卖该房产产，虽然然以后发发现了登登记内容容有错误误，甲和和乙之间间的交易易也应当当是有效效的，受受到物权权法的保保护，乙乙也能够够合法取取得对该该房屋的的所有权权。由于于公信可可产生一一种推定定的权利利，因此此一方面面第三人人不必费费时费力力的调查查物

29、权的的真实情情况，从从而降低低交易费费用，迅迅捷交易易;另一一方面第第三人与与推定的的物权人人为交易易时，不不必担心心发生权权利冲突突，特别别是在物物权移转转后不必必担心第第三人追追夺，从从而交易易秩序与与交易安安全得以以维护。作为物物权法上上的一种种维护交交易安全全的重要要法律措措施，善善意取得得制度实实际上是是通过阻阻切原权权利人物物权的追追击效力力而使善善意第三三人取得得动产所所有权。由由于此项项制度的的存在，第第三人在在交易的的过程中中不必费费时费力力的调查查交易相相对人财财产的来来源，担担心其为为无权处处分人从从而使自自己取得得的所有有权为他他人所追追夺。由此可可见，物物权法并并不是

30、置置身于交交易关系系之外的的，其诸诸多制度度都是直直接服务务于交易易关系的的。当前前，市场场交易中中存在的的一些混混乱现象象，确与与物权法法不完善善有关。例例如，在在商品房房买卖中中，由于于登记制制度不健健全，一一些消费费者在购购买商品品房时，无无法通过过查阅不不动产登登记，了了解该房房屋是否否已经设设定抵押押或者出出售等情情况，从从而在交交易中上上当受骗骗和蒙受受巨大的的损害。极极少数不不法行为为人将一一物数卖卖，或以以已经出出售的财财产作抵抵押，以以骗取他他人财产产，甚至至从事金金融欺诈诈行为，造造成经济济秩序混混乱，社社会信用用降低。因因此，物物权法的的建立和和完善对对于维护护交易安安全

31、，整整治市场场秩序具具有重要要的作用用。三、增增进财产产的利用用效益，实实现物尽尽其用的的目标现代物物权法以以效益作作为重要要的目标标。根据据经济分分析法学学派的观观点，所所有的法法律规范范、法律律制度和和法律活活动归根根结底都都是以有有效的利利用资源源、最大大限度的的增加社社会财富富为目的的，也就就是通过过法律手手段促进进资源的的优化配配置，实实现帕累累托最优优效益。尽尽管将效效益的目目标扩张张于所有有的法律律部门的的观点，其其合理性性诚值得得商榷，但但其作为为物权法法立法中中应确立立的基本本价值却却依然十十分必要要。作为为一种解解决因资资源的有有限性与与需求的的无限性性而引发发的紧张张关系

32、的的法律手手段，物物权法的的功能不不仅仅在在于界定定财产归归属、明明晰产权权从而达达到定分分止争、实实现社会会秩序的的效果，更更在于使使有限的的自然资资源的效效益得到到充分发发挥，从从而更好好的满足足人类的的需求。无无论是从从物权法法自身的的演变来来看，还还是从制制度构造造来看，物物权法都都以充分分发挥资资源的经经济社会会效益作作为其追追求的目目标。(一)物权法法从“归归属到利利用”或或从“所所有到利利用” 的历史史演变过过程体现现了物尽尽其用的的基本价价值在资本本主义早早期，财财产权以以意志理理论为基基础，财财产被认认为是个个人自由由意志的的表现，是是其自由由的外在在领域。作作为一种种重要的

33、的财产权权，所有有权完全全由个人人享有，受受个人意意志支配配，为个个人利益益服务。它它不仅不不应受到到任何的的干预和和限制，而而且应对对之予以以绝对的的保护。此此种绝对对性被推推崇到极极致的所所有权观观念固然然有助于于促成了了资本主主义市场场经济的的形成与与发展，但但是它必必然会引引发个人人利益与与他人利利益及社社会利益益的冲突突，导致致资源闲闲置、阻阻碍大规规模经济济建设，甚甚至会引引发个人人滥用所所有权损损害他人人及社会会利益的的现象。因因此，各各国纷纷纷采取私私法或公公法上的的措施予予以矫正正，即强强调所有有权的行行使应兼兼顾他人人或社会会利益，甚甚至所有有人须负负一定的的社会义义务，从

34、从而使所所有权的的绝对性性受到限限制，这这一现象象被称为为“所有有权的社社会化”。在在传统民民法中，土土地上下下的空间间被认为为是土地地所有权权的自然然延伸，土土地所有有权的范范围“上上达天寰寰，下至至地心”，也也就是说说，土地地所有权权人对自自己的土土地，以以地表为为中心而而享有上上下垂直直的支配配力。如如法国民民法典第第5222条规定定，“土土地所有有权并包包含该土土地上空空和地下下的所有有权”。相相应的，任任何对地地表或地地表上下下权利的的介入都都构成对对土地所所有权的的侵犯。这这种绝对对的所有有权就使使得在地地上架设设空中电电缆或高高压电线线、飞机机在空中中飞行，修修建地铁铁或其他他地

35、下设设施遇到到极大的的障碍。此此种作法法显然不不实现物物尽其用用，同时时还构成成对社会会公共利利益的妨妨害。于于是法国国开始采采取一系系列措施施对这种种绝对的的所有权权进行限限制。至至19000年的的德国民民法典第第9055条则在在规定土土地所有有权的范范围包括括地表、地地上与地地下三部部分的同同时，还还规定“所所有人对对于他人人在地下下或高空空所为的的干涉，无无任何利利益者不不得禁止止”。这这种相对对的土地地所有权权就使得得土地的的经济社社会效益益能得到到较充分分的发挥挥。自物权权制度产产生以来来，人类类社会就就形成了了两种各各具特色色的物权权体系，即即以“所所有”为为中心的的罗马法法物权体

36、体系和以以“利用用”为中中心的日日尔曼法法物权体体系。罗罗马法物物权体系系由于受受个人主主义思想想的影响响，强调调所有而而非利用用;而日日尔曼法法物权体体系受团团体主义义的影响响，强调调利用而而非所有有。罗马马法以所所有为中中心的物物权体系系由于适适应了早早期资本本主义经经济发展展的需要要，因而而为大多多数资本本主义国国家所接接受。在在这种物物权体系系下，物物权法注注重保护护所有权权本体的的完整性性，强调调对所有有人享有有的各项项权能进进行全面面保护。此此时，物物由所有有人进行行现实的的支配并并由其自自己利用用，从而而导致权权利主体体对物的的所有关关系和利利用关系系趋于一一致。然然而，所所有权

37、仅仅意味着着权利主主体对财财产的支支配、控控制状态态获得了了法律的的确认和和保障，这这一确认认本身并并不意味味着一定定能实现现物尽其其用、促促进社会会财富的的增长。首首先，强强调仅能能由所有有人对物物加以利利用就排排斥了他他人对物物的利用用，当所所有人不不能或不不愿利用用时，他他人亦无无法利用用。其次次，欲使使资源最最大限度度的发挥挥其效用用，就必必须由最最能有效效利用资资源的人人来利用用资源。根根据经济济分析法法学派的的观点，在在判断财财产权制制度是否否有效率率的三个个标准中中，一个个重要的的标准就就是财产产权具有有可转让让性。 9因为如如果财产产权具有有可转让让性，就就意味着着资源能能够流

38、向向最能有有效利用用该资源源的主体体，从而而实现资资源的优优化配置置。在财财产由只只能由所所有人利利用的情情形下，由由于所有有人不一一定就是是财产的的最佳利利用人，从从而并不不一定能能做到物物尽其用用。由此此产生了了所有权权权能分分离的必必要性，即即所有人人在保留留所有权权的前提提下，将将所有权权的部分分权能分分离给他他人。此此时，所所有权获获得了一一种观念念的存在在，变成成了对物物的抽象象的支配配，但所所有人却却通过权权能的分分离使自自身的利利益获得得了最大大的实现现，而非非所有人人则可以以利用所所有人的的财产组组织生产产经营，物物的效益益由此得得到充分分发挥。与与这一现现象相伴伴随的，实实

39、际上就就是物权权法从“归归属到利利用”或或从“所所有到利利用”的的转变过过程。由由此可见见，现代代物权法法除具有有界定财财产归属属、明晰晰产权的的功能外外，其重重心已表表现为最最大限度度的发挥挥资源的的效用以以获得最最佳的经经济社会会效益。 100(二)现代物物权法在在体现效效益价值值方面所所展现的的若干新新趋势现代各各国物权权法十分分重视对对物的充充分有效效的利用用，使财财产最大大限度地地达到物物尽其用用的状态态，物尽尽其用的的效益价价值已经经成为物物权法的的重要价价值。现现代物权权法也表表现出若若干新的的发展趋趋势：一是所所有权权权能分离离的更加加复杂。例例如，所所有权和和经营权权实行了了

40、广泛的的分离，在在不动产产所有权权权能的的基础上上也分离离出越来来越多的的权利，这这些都表表明了对对物的利利用价值值日益提提高。例例如，一一块土地地之上所所有权人人可以将将其关于于土地的的使用权权出让给给他人，这这种出让让既可以以是整体体出让，也也可以是是期限利利益的出出让，从从而使不不动产得得到了更更有效率率的利用用。二是在在不动产产之上，物物权的类类型越来来越多，对对物的利利用更有有效率。法法律鼓励励当事人人设立更更多的互互不矛盾盾的物权权，从而而使主体体能够更更充分、有有效的利利用资源源。只要要这些物物权之间间并不发发生冲突突和矛盾盾，一块块土地之之上可以以设定多多种物权权。土地地之下可

41、可以形成成空间利利用权，地地下资源源的开采采权、利利用权;土地之之上可以以设定地地上权、空空间的利利用权等等，土地地所有权权本身还还可以用用于抵押押。物上上的权利利状态越越来越复复杂。三是强强化用益益物权的的功能，充充分保证证对物的的利用，尽尽可能提提高物的的使用效效率。“近近代不动动产所有有权之趋趋势应为为利用权权优于所所有权，因因为对不不动产加加以利用用生产物物品者，比比单纯拥拥有不动动产所有有权者而而不加以以利用者者对社会会贡献较较大。固固然取得得不动产产所有权权有其成成本，但但此为套套牢成本本，也就就是说，这这种成本本已经不不影响人人们利用用现有资资源以生生产产品品或服务务，因此此，应

42、有有不动产产所有权权者未必必加以利利用，不不加以利利用，则则无法提提供产品品和服务务供人们们所需，所所以，法法律必须须鼓励人人们去利利用不动动产加以以生产，因因为利用用权人才才是真正正利用不不动产以以生产产产品或服服务之人人，而所所有权人人并非直直接利用用不动产产之人，因因此，利利用权之之保障应应优于所所有权而而受保障障。” 111在市市场经济济条件下下，土地地不动产产的利用用价值越越来越强强调效益益性，用用益物权权在社会会生活中中的作用用日益突突显。四是物物权的证证券化趋趋向越来来越显著著。物权权的证券券化主要要体现在在不动产产的证券券化上。所所谓不动动产证券券化，即即是将不不动产上上的财产

43、产权变成成证券形形态，更更具体说说，是将将对土地地及建筑筑物之财财产权，由由直接支支配之物物权关系系，转变变为具有有债权特特性的证证券型态态，使原原来流通通性不强强之土地地及建筑筑物财产产权转化化为流通通性较强强的证券券。主要要有如下下几种形形态：第第一，将将不动产产的价值值形态分分成若干干份额，以以证券的的形式对对外出售售。第二二，美国国之土地地信托之之典型操操作模式式。开发发业者购购买一块块生地(raww laand)，租给给一家由由该开发发业者组组成之公公司，并并将该土土地之所所有权信信托移转转给一位位受托人人，依据据信托契契约，受受托人发发行土地地信托受受益凭证证，而由由委托人人(开发

44、发业者)销售该该受益凭凭证，受受益凭证证代表对对土地所所有权(信托财财产)之之受益权权，由销销售受益益凭证所所得之资资金，用用来改良良土地。受受托人收收取租金金，负有有给付受受益凭证证持有人人固定报报酬之义义务，并并将剩余余租金用用来买回回受益凭凭证，使使开发业业者之实实质所有有权(对对信托财财产之受受益权)所受之之负担解解除所受受之负担担解除。 122第三三，抵押押权以证证券化的的形式转转让。在在抵押权权设定以以后，因因为抵押押权常常常由银行行所有，银银行可以以将抵押押权转移移给一投投资公司司，投资资公司以以抵押权权所具有有的权益益发行证证券。物物权的证证券化使使物权和和债权的的关系更更为密

45、切切，这就就是说，物物权不仅仅仅是权权利人对对物所享享有的独独占的支支配权，而而且物权权可以作作为一项项可交易易的财产产，以具具有债权权特点的的证券形形式在社社会上进进行流通通。当然然，证券券化使得得对物的的利用更更有效率率。五是所所有权的的期限化化，所谓谓所有权权的期限限化，又又称为有有期产权权，它是是通过有有期共享享(西西tiiemppo ccompparttidoo)购买买定式合合同产生生的一种种不动产产权形式式。这种种定式合合同赋予予购买人人在事先先确定的的期限排排他性地地使用特特定不动动产的权权能;通通常是由由许多人人长期或或短期相相继和轮轮换使用用同一不不动产，且且这种权权利可以以

46、在生前前或死后后转让 133。例例如，某某人希望望在夏天天固定在在某个海海滨城市市度假，需需要固定定的在夏夏天使用用该城市市的某个个别墅，这这样，他他就可以以购买该该别墅77月至99月的所所有权，从从而形成成了所谓谓的有期期限的所所有权。在在该期限限内，他他享有对对其产权权的绝对对的支配配权，任任何人占占用其财财产，他他都可以以以所有有人的身身份请求求排除侵侵害。在在这种制制度下，时时间对权权利的享享用起到到了限制制作用，也也就是说说，每个个权利人人只是在在既定的的时间内内享有独独占的支支配权。此此种所有有权的产产生，是是现代社社会因资资源的相相对稀缺缺而需要要对资源源进行更更有效的的利用的的

47、产物。从从现实来来看，此此种制度度通常是是与旅游游、度假假、休闲闲联系在在一起的的。特别别是在旅旅游圈中中出现的的轮换度度假(西iinteercaambiio vvacaatioonl)体制，使使有期产产权人可可以轮换换不同的的地方，享享用相应应期限的的不动产产及设施施的使用用权，颇颇具吸引引力。 144一些些国家，如如葡萄牙牙，已经经通过立立法承认认其为有有期物权权。总之，现现代各国国物权法法已经逐逐渐地放放弃了传传统的注注重对物物的实体体支配、注注重财产产的归属属转而注注重对物物的多样样态利用用、注重重财产的的价值形形态，对对物的有有效利用用已经成成为物权权法的一一项基本本原则，这这些规则

48、则也是人人类生活活经验的的总结，应应当为我我国物权权法所借借鉴。在在我国物物权立法法中确立立效益原原则应注注意如下下问题：第一，清清晰界定定产权，鼓鼓励当事事人设立立越来越越多但互互不矛盾盾的物权权形态。市市场经济济是通过过资源的的优化配配置而实实现效益益目标的的，资源源应当如如何优化化配置，不不仅取决决于资源源的占有有量，更更重要的的是要有有一套资资源配置置规则，这这种规则则主要是是通过确确定财产产的所有有权归属属，明确确财产所所有权的的主体，从从而为资资源的交交易提供供法律前前提。只只有清晰晰的界定定产权才才能为有有效率的的利用财财产创造造前提、奠奠定基础础。同时时，物权权法还可可以通过过

49、他物权权的规则则确定资资源在交交易中的的流转，从从而有助助于实现现资源的的优化配配置。这这就是要要允许当当事人设设立越来来越多的的互不矛矛盾的物物权，从从而促进进财产的的动态利利用 15。我国国台湾学学者谢哲哲胜教授授指出：“财产产权之指指定首先先可以停停止人们们掠夺性性的活动动，并减减少财产产权之纠纠纷，此此即物权权法定主主义之精精髓所在在，此有有助于人人们安定定地从事事生产活活动，增增加社会会之总生生产量藉由由自由市市场之运运作，使使资源达达到最高高的使用用效率，生生产出更更多的产产品和服服务，以以满足大大多数国国民生活活所需，此此符合国国民之最最大利益益，亦是是财产权权所欲达达成之功功能

50、。” 166为了了充分利利用资源源，充分分发挥财财产的效效用，吸吸收更多多的主体体利用资资源，在在一物之之上需要要设立越越来越多多的物权权形态。我我国物权权立法应应当尽可可能的确确认和保保护各项项用益物物权。凡凡是实践践中出现现的对不不动产各各种不违违反法律律规定的的使用、利利用形态态都应进进行认真真的整理理和清理理，需要要物权法法加以规规范的应应进行确确认，即即使这些些权利在在实践中中发生得得很少，亦亦需加以以规范。第二，完完善相邻邻关系制制度，有有效的协协调权利利人之间间对不动动产的利利用关系系，减少少权利行行使中的的冲突成成本。由由于土地地绵延无无垠的存存在，从从而土地地所有人人因土地地

51、相互毗毗邻而发发生联系系非常常常见。本本来各相相邻不动动产所有有人基于于所有权权对其不不动产可可自由使使用、收收益，但但各人如如仅注重重自己的的权利而而不顾他他人的权权利，必必将导致致利益冲冲突，不不仅不能能使不动动产物尽尽其用，且且有害于于社会利利益。因因此，法法律就相相邻不动动产所有有权的行行使作一一定程度度的干预预，要求求不动产产所有人人应为相相邻不动动产所有有人行使使权利提提供必要要的便利利，容忍忍来至邻邻人的轻轻微损害害。从相相邻不动动产所有有人的角角度来看看，他在在行使对对不动产产的权利利时可要要求不动动产所有有人提供供便利，从从而能够够对其不不动产进进行充分分的利用用，使其其经济

52、社社会效益益得到最最大限度度的发挥挥。在相相邻关系系制度中中，最能能体现物物权法追追求效益益目标的的是越界界相邻关关系。土土地所有有人建筑筑房屋时时逾越疆疆界的，其其行为构构成侵权权行为，侵侵犯了邻邻地所有有人的物物权。但但是，大大多数国国家的物物权法此此时并未未允许邻邻地所有有人行使使物权请请求权，据据以请求求拆除越越界的房房屋并交交还占有有的土地地。从这这些国家家的规定定来看，大大体上是是赋予被被越界的的土地所所有人请请求赔偿偿的权利利而未规规定其可可以请求求变更或或移去房房屋的权权利，也也就是说说，被越越界的土土地所有有人有容容忍邻地地所有人人使用其其土地的的义务。如如意大利利民法即即允

53、许越越界建筑筑人保有有完整的的房屋，但但其要赔赔偿所占占用土地地价值的的二倍;德国民民法则要要求越界界人支付付永久性性的租金金或买下下越界部部分的土土地;而而在美国国，根据据许多州州采纳的的“自愿愿地役”原原则，法法院只会会要求越越界建筑筑人支付付象征性性的损害害赔偿。 177这些些立法显显然是考考虑到越越界建筑筑的施工工必然花花费了成成本，并并且越界界建筑既既已建成成，若将将之拆除除，不但但以前的的建筑成成本白费费，更损损害了建建筑物的的利用价价值，而而且还要要支出拆拆除建筑筑物的费费用。这这样在经经济上极极不合理理。因此此，通过过科以邻邻地所有有人容忍忍义务，可可保障建建筑物的的经济价价值

54、，防防止财产产的损失失和浪费费。在完善善相邻关关系制度度时必须须区分相相邻关系系与地役役权制度度。如果果相邻的的不动产产所有人人与使用用人之间间在行使使权利的的过程中中一方需需要另一一方为自自己不动动产权利利行使提提供便利利，而这这种便利利已经超超出了人人们维持持正常的的生产生生活所需需要的最最基本的的便利，且且因此会会给提供供便利的的一方造造成损害害，则双双方之间间的关系系可以通通过地役役权制度度加以调调整。即即双方可可以通过过达成协协议明确确权利的的负担以以及补偿偿问题，从从而使对对不动产产的利用用更有效效率。第三、设设立添附附制度，解解决物权权在归属属问题上上产生的的纠纷。在在解决物物和

55、物之之间发生生混同时时权利归归属的问问题上，添添附制度度具有物物权请求求权制度度所不可可替代的的功能。本本来如果果某人使使用他人人的物进进行加工工装修或或发生混混合，就就构成对对他人物物权的侵侵害，权权利人可可行使物物权请求求权请求求返还原原物，从从而恢复复对原物物的占有有，但是是在许多多情况下下，因物物和物之之间发生生混合和和附和，权权利人不不能行使使物权请请求权。因因为，一一方面，如如果以他他人财产产进行加加工、装装修和发发生添附附，不能能拆除或或者拆除除将会造造成很大大的损失失时，如如果一定定要他人人拆除，从从而取回回原物，不不仅违反反了民法法的公平平和诚信信原则，也也违反了了效率原原则

56、。这这样，就就需要通通过添附附制度解解决财产产的归属属，而不不应适用用物权请请求权。例例如，未未经他人人同意而而使用该该他人的的大理石石作为房房屋的地地基，或或者未经经他人的的同意以以他人的的木材制制成房梁梁，如果果要返还还原物，将将会使房房屋严重重受损，甚甚至倒塌塌。另一一方面，即即使财产产发生混混同后能能够拆除除，但财财产被他他人装修修或者加加工的人人，考虑虑到拆除除以后有有可能会会损害其其财产或或者认为为该物对对其没有有利用价价值，也也就可能能不请求求返还原原物，而而要求赔赔偿损失失。还要要看到，在在物与物物发生混混合的情情况下，法法律上使使物的价价值较高高的一方方取得对对添附物物的所有

57、有权，也也有利于于最有效效率的利利用资源源。通过过添附制制度解决决其归属属问题，而而不是使使原权利利人行使使物权请请求权，实实际上体体现了效效率原则则。由上上可知，作作为一种种维护物物的经济济价值的的法律技技术，添添附制度度有助于于充分发发挥物的的效益，避避免造成成财产的的损失和和浪费。第四、允允许、鼓鼓励多重重抵押，最最充分的的利用物物的交换换价值。法法律允许许甚至鼓鼓励抵押押人将其其抵押物物设立多多重抵押押权。由由于抵押押权本质质上是一一种价值值权，即即以抵押押物的价价值优先先受偿的的权利，而而抵押物物的价值值又是可可以分割割的，因因此抵押押人完全全可以将将其抵押押物的价价值分开开而设立立

58、多重抵抵押。多多重抵押押的存在在不仅为为融资开开辟了更更广阔的的渠道，而而且也使使抵押物物的价值值得到充充分的利利用。与与此相关关的是，虽虽然土地地与房屋屋在物理理上是紧紧密相连连的，构构成一个个不可分分开的整整体，但但是两者者在价值值上是可可以分开开的，从从而也表表明抵押押人可以以将其土土地使用用权与房房屋分开开抵押，在在实践中中常常要要求土地地所有权权与房屋屋所有权权必须一一并抵押押，这实实际上是是对财产产权人行行使权利利作出了了过多的的干预，不不利于对对物的充充分、有有效的利利用。反反之，如如果一个个抵押物物的价值值远远超超过了一一个被担担保的债债权的价价值，但但只能为为该债权权提供担担

59、保而不不能为其其他债权权提供担担保，事事实上就就造成了了抵押物物交换价价值的浪浪费。所所以，对对房地抵抵押的情情形，在在明确地地上建筑筑物所有有权与土土地使用用权应当当结合的的情况下下，如果果当事人人存在着着特别约约定且能能通过登登记明确确的表示示出权利利分离状状态，那那么就应应当允许许当事人人将房屋屋与土地地使用权权分别抵抵押。第五、完完善土地地使用权权制度，解解决土地地使用权权与房屋屋所有权权的冲突突。如前前所述，在在我国，由由于土地地使用权权是有期期限的，而而房屋所所有权是是无期限限限制的的，因此此在土地地使用权权年限届届满时就就会因国国家收回回土地使使用权而而发生土土地使用用权与房房屋

60、所有有权的冲冲突。解解决此冲冲突的一一个比较较妥当的的办法就就是：在在土地使使用权年年限即将将届满时时允许使使用者申申请延期期，只有有在土地地使用者者未申请请延期或或者申请请延期但但依法律律规定未未获批准准时，土土地使用用权才由由国家无无偿收回回。土地地使用权权人已经经在土地地上建造造了建筑筑物和附附着物，如如果其愿愿意延长长土地使使用权的的期限，则则表明这这些建筑筑物和附附随物对对其有继继续利用用的价值值;如果果不允许许其延期期而由他他人取得得土地使使用权，则则因这些些建筑物物和附随随物对该该他人并并不一定定具有继继续利用用的价值值，这样样就会造造成财产产的损失失和浪费费。即使使就土地地的利