商业街招商手册和项目

1、 PAGE PAGE 13Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.商业街招商手册一、招商目的中国女人街街是一条条以女性性为主要要服务对对象的多多元化的的主题概概念街，由由南京富富腾房地地产开发发有限公公司开发发建设，2004年3月8日开业。为了确保中国女人街建成后顺利运营和开业，使中国女人街事业得以可持续发展，公司确立了在全球化的背景下来发展中国女人街的战略思路。招商工作是2003年的中心任务。目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区

2、域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出南京的怪圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于中国女人街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成中国女人街长效发展的核心竞争力，以推动中国女人街步人良性的发展轨道。（ HYPERLINK l 00 返回目录 HYPERLINK 返回主页）二、项目介介绍南京中国国女人街街位于南南京江宁宁区金箔箔路，总总长8000米、宽宽78米。占占地600亩，是是国内同同类商业业规模最最大的“街”形单体体建筑，总总投资22.8亿亿元人民民币，于于20002年7月30日奠奠基动工工，20003年年底建成成，

3、20004年年初投入入运营。中国女人街街是条多元元化的主主题概念念街。她她不仅具具备满足足广大女女性购物物、休闲闲、美食食、娱乐乐，健身身、培训训、创业业的功能能，更凸凸显了她她那古今今结合、中中外合壁壁的旅游游景观的的地位。建建成后的的中国女女人街是是全封闭闭全透明明的商业业建筑，分分A、B、C、D、E、F六大功功能区。三、功能定定位C区功能定定位中国女人街街C区主题题向场总总曲积222000平方米米，分四四层，其其中一层层可没：化妆品品、服装装、 饰品、玩玩具、手手机、临临时幼儿儿迪斯尼尼乐园、银银行等，二二、三层层可设：服装、内内衣、鞋鞋子、女女土用品品、床上上用品等等，四层层可设：专为

4、男男式准备备的车吧吧、酒吧吧、茶吧吧、网吧吧、话吧吧、股市市沙龙、卡卡拉OKK歌舞厅厅、轻音音乐厅等等。C区主题商商场的中中心拥有有13000平方方米的特特色中庭庭。走进进中国女女人街，一一个优雅雅而华贵贵的阳光光生态中中庭迎面面而来。极极目中庭庭，阳光光自上而而下透射射，与两两侧曲廊廊的璀璨璨灯光共共同构成成曼妙和和谐光影影世界；上上下下下底将将官电梯梯和宽敞敞的生态态走廊，自自由行走走其间，购购物休闲闲自得，同同时，中中庭也是是时装表表演、促促销展示示、歌舞舞演出的的舞台。(注：根据入驻C区商业机构经营规模和特点，可以在品牌形象、经营方式、服务特色等方面做部分调整)A区功能定定位A区为极具

5、具人性化化的多功功能商城城，是聚聚集人气气的重要要区域。具具体可设设大型特特色超市市、大型型餐饮、特特色小吃吃系列，并并与南京京旅游机机构合作作推出为为旅游观观光者提提供住宿宿休息的的旅馆等等。B、D区功功能定位位B、D区分分别为同同步于亚亚洲和欧欧洲时尚尚潮流的的室内步步行街，主主要引进进国内外外的名家家名牌、名名人名品品，让人人真正体体验到逛逛街的乐乐趣。具具体可设设专卖店店、服饰饰、化妆妆品、鞋鞋帽、首首饰、食食品、花花店以及及宠物托托管等一一些特色色服务项项目等。E区功能定定位E区为尽显显声明活活力的运运动之城城，主要要营造江江宁地区区的夜色色经济，是是融运动动培训娱娱乐为一一体的特特

6、色区域域具体体可设健健身房、壁壁球馆、桑桑拿、迪迪吧、自自助卡拉拉OK、运运动中心心、会议议中心、培培训中心心等。F区功能定定位F区为展示示五十六六个民族族文化的的特邑产产品街，可可设全国国各地独独具民族族特色的的小吃、帽帽装、旅旅游商品品及各地地方的土土特产品品等。（ HYPERLINK l 00 返回回目录 HYPERLINK 返回主主页）四、项目优优势1、区域优优势：近近年来，江江宁的经经济综合合实力已已跨人全全国百强强行列，特特别是撤撤县建区区后其发发展势头头更猛。2002年其国民生产总值位居南京市各区之首。日前，江宁区人口近百万人，仅东山镇常驻人口就约35万人，预计三年内东山镇人口可

7、达80万人。随着江宁开发区的全面扩容，一园三区的重新规划和调整，江宁已构筑起大开发大建设大发展的新平台，成为了南京市新市区南移战略布局的核心地带，其强大的区域优势具备了超强的商业吸纳能力。五年内江宁将进入苏南第一方阵，省内第一集团。2、地理优优势：中中国女人人街位于于南京江江宁区商商业繁华华地段，是是江宁新新兴商圈圈的中心心区，距距禄口国国际航空空港100分钟车车程，宁宁沪高速速公路55分钟车车程，新新生圩集集装箱码码头300分钟车车程，南南京新火火车站440分钟钟，南京京地铁东东山站22分钟车车程，南南京大学学城3分钟车车程，新新街口330分钟钟车程，夫夫子庙220分钟钟车程，中中山陵440

8、分钟钟车程，雨雨花台115分钟钟车程，总总统俯335分钟钟车程。随随着将来来南京快快车交通通网的形形成，二二环和地地铁轻规规工程的的贯通，将将大大缩缩短江宁宁与南京京市区的的距离。3、设备优优势：中中国女人人街设有有大型地地下停车车场，广广场自行行车摩托托车停车车位、中中央空调调，换气气扇，拥拥有2部观光光电梯、34部自动扶梯、客梯、货梯。4、环境优优势：中中国女人人街拥有有树立中中国历代代伟大女女性的群群体雕塑塑，占地地6000平方米米的文化化广场，整整个街道道全封闭闭、全透透明，走走进去由由中庭步步向两侧侧，是一一条花园园式的生生态走廊廊，自然然的景观观，自然然的色彩彩，自然然的感受受，牡

9、丹丹园，月月季园。百百草园等等浑然一一休，让让自然与与生活互互相亲近近，让购购物成为为怡人享享受。5、管理优优势：选举投投资业主主、大型型商业经经营机构构和品牌牌经营商商参与商商业街的的管理监监督，全程微微机化管管理，具具备先进进的经营营理念、规规范的工工作制度度和多样样的经营营模式。6、政策优优势：江宁区区旧城改改造的重重点项目目，商业业业态调调辖的重重点项目目；政府的的大力支支持，税税费的优优惠政策策；配备专专事外部部环境协协调的工工作机构构和人员员。7、定位优优势：中中国女人人街以女女性为主主要服务务对象，着着眼于个个性化、差差异化特特色经营营的商业业定位，倡倡导体验验就是生生活的消消费

10、理念念，构建建一种新新的生活活方式新新的思维维方式，创创造集购购物、餐餐饮、休休闲、娱娱乐、健健身、学学习和旅旅游等功功能于一一体的一一站式消消费服务务中心。8、品牌优优势：中中国女人人街通过过构建品品牌发展展战略体体系和品品牌推广广体系将将逐步实实现品牌牌形象的的“六个第第一”，即区区域形象象第一、经经营理念念第一、文文化底蕴蕴第一、受受众认知知第一、客客户忠诚诚第一、同同行实力力第一。9、经营优优势：中中国女人人街通过过考察国国内外商商业形态态，结合合实际情情况，打打破传统统的商业业概念，用用全新的的经营理理念设计计了集投投资经营营、委托托经营、租租赁经营营、直接接经营、虚虚拟经营营于一体

11、体的五种种经营模模式，这这种多样样化的经经营模式式为广大大投资者者和品牌牌加盟商商创造了了无限商商机。10、服务务优势：中国女女人街把把高科技技技术融融入商业业运营，建建成中国国女人街街网（），实实现了电电子商务务的普及及。中国国女人街街网络的的建成不不仅提高高了品牌牌厂商、分分销商、经经营商之之间信息息交流的的速度，同同时也建建成了国国内最大大的商务务信息共共享中心心，真正正实现了了网上洽洽谈、订订货、购购物和管管理，使使中国女女人街率率先实现现了信息息时代的的产业化化革命。（ HYPERLINK l 00 返回目录 HYPERLINK 返回主页）五、平面效效果（ HYPERLINK 略略）

12、六、招商原原则中国女人街街招商实实行“二个重重点四个个优先”的原则则()二个个重点1、重点引引进国内内外有影影响、有有实力的的商业机机构加盟盟合作；2、对名家家、名品品、名企企、名人人重点招招商。(二)四个个优先1、厂家优优先：厂厂家直接接合作优优先答约约；2、名优品品牌优先先：国内内外著名名品牌优优先引进进；3、独家经经营优先先：品牌牌在本区区域独家家经营的的优先引引进；4、特色项项目优先先：拥有有特色经经营项目目的商业业机构优优先引进进。（ HYPERLINK l 00 返回目目录 HYPERLINK 返回主主页） 七、招商对对象l、国内外外名优品品牌生产产厂家，2，国内外外有较强强的经营

13、营实力，大大经营规规模的商商业机构构；3，盲丰富富营销经经验的地地区级品品牌代理理商：4，有一定定实力的的研发机机构或生生产厂家家。（ HYPERLINK l 00 返回目目录 HYPERLINK 返回主主页） 八、特色项项目1、特色项项目引进进品类(目前暂暂定有)：心理诊所所特色餐餐饮美甲、纹纹身泥画宠物托管管e时代刺绣手工制制作怀旧电影影形象设设计沙画跆拳道道馆儿童益智智中心单身女女性酒吧吧老公寄寄存处特色电电影音乐厅壁球馆馆陶吧瑜伽少女演艺艺班女企业业家沙龙龙女性桑桑拿2、合作方方式A、租赁经经营B、项目合合作3，在享受受政府给给予的相相关优惠惠政策同同时，中中国女人人街将按按照特色色项

14、目的的具体情情况再给给予租金金、物管管费减免免等优惠惠政策。（ HYPERLINK l 00 返回目录 HYPERLINK 返回主页） 九、招商要要求1、各厂商商必须持持有工商商部门颁颁发的营营业执照照、税务务登记证证、生产产许可证证、产品品合格证证及其它它相关证证件，并并符合国国家有关关规定；2、经营范范围中有有涉及国国家法律律、行政政法规规规定的，须须提交有有关部门门的批准准文件；3，实行商商品保真真经营严禁假假冒伪劣劣商品入入场；4、所有业业主经营营户或经经营机构构均须按按招商流流程顺序序入场。 （ HYPERLINK l 00 返回目录 HYPERLINK 返回主页） 十、优惠政政策l

15、，根据江江宁政发发(20002)1833号文件件关于于建没规规模市场场和商业业街的若若干扶持持政策，在在中国女女人街经经营可享享受以下下优惠政政策：A中国女女人街建建成运营营后，各各经营单单价应缴缴纳的工工商行政政管理费费，市场场交易费费，第、二年年免收取取。B加强收收费管理理，规范范收费行行为，政政府对中中国女人人街实行行收费登登记卡管管理制度度。C业主收收取进入入中国女女人街商商户的租租金应缴缴纳的房房产税、营营业税等等，按国国家现行行税收政政策规定定征收；区实际际留成部部分，第第一年在在年底前前一次性性给予奖奖励，第第二、三三年按550%奖奖励。D进入中中国女人人街商户户应缴纳纳的增值值

16、税、所所的税、营营业税等等，由国国税，地地税统一一口径，分分户登记记，体现现优惠，分分别征收收，亦可可委托市市场(商业街街)管理机机构代征征。E进人中中国女人人街的新新办独立立核算的的从事咨咨询业(包括科科技、法法律、会会计、审审计、税税务等咨咨询业)、信息息业、技技术服务务业的企企业或经经营单位位，自开开业之日日起，第第一年至至第二年年免征所所得税，第第三、四四年按所所得税区区实际留留成部分分的500%给予予奖励，新新办独立立核算的的从事公公共事业业、商业业、物资资业、对对外贸易易业、旅旅游业、仓仓储业，居居民服务务业、饮饮食业、教教育文化化事业、卫卫生事业业的企业业或经营营单位，自自开业之

17、之日起，报报经主管管税务机机关批准准，可减减免或免免征所的的税一年年，第二二、三年年按企业业所得税税区实际际留成部部分的550%给给予奖励励；新办办的三产产企业经经营多业业的，拉拉经营主主业(以其实实际营业业额计算算)来确定定减免税税收政策策，经营营户凭相相关手续续直接到到主管税税务机关关办理。F进入中中国女人人街的新新办独立立核算的的高新技技术企业业、软件件开发余余业、经经市、区区科技行行政主管管部门认认定，自自实现销销售之日日起，应应缴纳的的增值税税、营业业税区实实际留成成部分，前前三年给给予全额额奖励，第第四年至至第八年年按500奖励励。G项目业业主、管管理人员员以及进进人中国国女人街街

18、的私营营企业、个个人独资资、合伙伙企业业业主，可可免费迁迁人市场场(商业街街)所在地地，办理理城镇户户口，享享受当地地居民同同等侍遇遇，其子子女可就就近入托托、入学学。H企业下下岗职工工自谋职职业进入入中国女女人街的的，参照照鼓励下下岗职工工就业再再就业相相关扶持持政策执执行2为经营营者提供供必要的的工商税税收审计计许可证证及相关关批文办办理等服服务。（ HYPERLINK l 00 返回目目录 HYPERLINK 返回主主页） 十一、合作作方式l、买断经经营：一一次性买买断产权权的方式式。2，租赁经经营：主主要针对对C区或A区采取取租赁经经营的合合作方式式，由入入驻商业业机构整整体租赁赁C区或A区，交交纳租金金和相应应的物业业管理费费，招商商经营自自主，内内部自行行管理，外外部由物物管公司司统管理，公公用部分分使用按按中国女女人街经经营管理理条例执执行。3、保底经经营：以以保底租租金确定定合作经经营的方方式。以租赁总总价确定定保底租租金；根据销售售额测算算分或比比例；按月结算算。保底底经营，以以保底租租金确定定合作经