某公司建筑专业设计手册

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑专业技技术手册册广州住宅设设计院有有限公司司2007年年5月目录设计质量管管理工作作设计院内部部方案设设计阶段段控制环环节约定定原则 （公共共类建筑筑）设计院内部部方案设设计阶段段控制环环节约定定原则 （居住住类建筑筑）设计院图纸纸质量审审查制度度设计进度管管理程序序有关报建面面积校核核原则、关于面积测测绘程序序的有关关规定审核装修标标准的规规定关于设计变变更信息息传递的的控制程程序工程洽商汇汇签原则则各专业图纸纸电子文文档管理理原则有关消防报报审图纸纸

2、要求的的通知关于使用“条件图图发图章章”的通知知建筑专业制制图、打打印统一一措施关于工程项项目设计计出图的的相关规规定涉及建筑专专业的设设计原则则规范类有关首层疏疏散外门门和走道道净宽设设计原则则关于公共建建筑节能能标准的的通知住宅楼首层层通道设设置原则则注意住宅建建筑规范范已经实实施使用功能类类关于物业管管理用房房设置的的规则关于建筑设设计变更更原则关于地下室室井窗及及高窗的的设计原原则空调室外机机搁板的的设置原原则设计原则类类1关于测测绘.广广告.签签约.画画线用汽汽车库车车位设计计的规定定2关于厨厨房排烟烟卫生间间排气3有关空空调冷凝凝机收集集管排水水原则4住宅入入口残疾疾人坡道道和阳台

3、台（窗台台）的距距离原则则5关于楼楼座地下下室与车车库不相相连时设设计原则则6. 有关关住宅内内洗衣机机位的设设计原则则（与销销售策划划达成共共识）7餐饮设设施设计计原则构造留洞类类关于住宅燃燃气热水水器给排排气筒穿穿墙留洞洞尺寸的的规定采用柔性防防水排油烟竖井井的做法法门窗类高层住宅开开窗的设设计高层住宅立立面窗户户开启扇扇的设计计涉及建筑专专业和各各个专业业配合的的原则关于“结构构专业接接收各专专业所提提条件图图”的通知知内排水改外外排水的的规定关于集水坑坑盖板设设置原则则住宅地下室室设置卫卫生间和和通风系系统的规规定关于地漏设设置原则则各专业图纸纸会签及及留洞原原则关于住宅大大堂散热热器

4、及空空调位置置的确认认原则餐饮设施设设计原则则关于电梯厂厂家合同同审查内内容分析析有关地下室室按“人员活活动”功能设设计的原原则通风竖井及及出口百百叶的设设置要求求关于地下车车库通风风竖井地地面出口口的设置置原则二次装修工工程的设设计配合合原则有关必须二二次设计计的建筑筑的设计计原则关于地下室室有人员员住宿时时的设计计要求坡道进出口口处的排排水问题题电梯井的排排水问题题住宅设计中中居室内内结构布布梁的原原则关于消防车车道设置配电室室位置电脑制图的的统一规规定设计质量管管理工作作设计院方案案设计阶阶段质量量控制责责任的界界定（公共类类建筑）责任人：杨杨建刚建筑方案设设计阶段段以下设设计环节节须签

5、字字确认: 规划总平面图规规划外部空间形形态外部交通流流线及出出入口位位置（汽汽车及自自行车地地下坡道道出入口口与建筑筑物关系系）建筑单体平平面设计计和空间间布局平面布局，空空间形态态。功能分区及及公共交交通流线线设计。标准层平面面设计公共空间（入入口大堂堂，电梯梯厅）空空间形态态及平面面布局。高层建筑核核心筒平平面设计计。各主要层平平面（车车库，商商业, 公共设设施）布布局与空空间形态态。沿街商业建建筑室内内外高差差。确认时间点点外部输出前前：即提提交销售售策划部部或外部部合作单单位前内部输出前前：建筑筑专业提提条件图图即各专专业施工工图开始始前涉及以上内内容的相相关图纸纸，须经经由设计计院

6、符院院长指定定副院长长杨建刚刚确认签签字后，方可下一步工作。设计院方案案设计阶阶段质量量控制责责任的界界定（居住类类建筑）责任人：杨杨建刚建筑方案设设计阶段段以下设设计环节节须签字字确认: 总平面规划划总平面图规规划及功功能分区区小区外部空空间形态态小区交通流流线（汽汽车及自自行车地地下坡道道出入口口与住宅宅楼关系系）商业及公建建配套建建筑与住住宅楼关关系建筑单体平平面设计计和空间间布局户型平面布布局，户户内空间间形态功能分区及及流线设设计各功能空间间（客厅厅，餐厅厅，卧室室及厨房房卫生间间）面积积分配及及面宽分分配。公共空间（入入口大堂堂，标准准层电梯梯厅）空空间形态态及平面面布局。公共部分

7、主主要层平平面（车车库，商商业，会会所及公公共设施施）布局局与空间间形态确认时间点点外部输出前前：即提提交销售售策划部部前内部输出前前：建筑筑专业提提条件图图即各专专业施工工图开始始前涉及以上内内容的相相关图纸纸，须经经由设计计院符院院长指定定副院长长杨建刚刚确认签签字后，方可下一步工作。3. 施工工图的一一校两审审制度校对： 专专业负责责人指定定校对人人，在设设计过程程中和完完成后校校对。针针对：图图面的美美观；文文字、标标高、尺尺寸等标标注得齐齐全、规规范、准准确、一一致；首首层指北北针；各各层标高高；不同同的图同同一部位位尺寸一一致问题题。校对对后的图图纸提交交专业负负责人。审核：专业业

8、负责人人审核（或或专业负负责人指指定审核核人）校校对过的的图纸。出出现校对对问题，设计人是70%责任；校对人是30%责任。审核人同时时审查以以下内容容：施工图审查查要点的的内容及及所有涉涉及的规规范：例例如：消消防：分分区、疏疏 散、耐耐火材料料、无障障碍设计计、规划划意见书书指标内内容。例例如：防防水问题题：地下下室、屋屋面、冷冷凝水。设计院及公公司的内内部设计计原则：关系到公司司经济效效益的问问题：面面积核算算，车位位，材料料成本。关系到住户户使用、投投诉问题题：楼梯梯碰头、开开窗、开开门。建筑、结构构、水、暖暖、电，各各专业协协调一致致的问题题。审定工作规规则：1晒图前前一天会会签完的的

9、硫酸图图交孟宪宪民审定定，各个个专业图图纸要全全（包括括封面、目目录等）。附附上杨建建刚签字字的户型型平面图图，如果果某个专专业不出出图要附附上有签签字的条条件图。硫硫酸图纸纸中发现现遗留的的校对类类的问题题是审核核人的770%责责任，设设计人是是30%责任。发现审审核问题题是审核核人的330%责责任，专专业负责责人是330%责责任，设设计人是是40%责任。出现各各个专业业图纸对对不上的的情况，要要由相关关专业负负责人和和项目负负责人负负责。2如果想想提前审审定，打打印A33图交孟孟宪民。附附上杨建建刚签字字的户型型平面图图，附上上有签字字的各专专业条件件图。图图纸中发发现问题题规则同同上。3

10、晒图之之前要有有图纸审审查记录录，否则则不准晒晒图。4其它部部门发来来的要求求变更的的洽商要要经陈院院长的输输入确认认，再回回复。5发出或或回复变变更洽商商之前要要有审查查记录，否否则不准准发。审定主要内内容：（包包括各个个专业）针对报建、报报消防、报报规证图图纸；即即将发出出的施工工图纸；包括正正在的图图纸、洽洽商；审审查以下下内容：施工图审查查要点的的内容及及所有涉涉及的规规范：例例如：消消防：分分区、疏疏散、耐耐火材料料、无障障碍设计计、规划划意见书书指标内内容。例例如：防防水问题题：地下下室、屋屋面、冷冷凝水。设计院及公公司的内内部设计计原则：关系到公司司经济效效益的问问题：面面积核算

11、算，车位位，材料料成本。关系到住户户使用、投投诉问题题：楼梯梯碰头、开开窗、开开门。建筑、结构构、水、暖暖、电，各各专业协协调一致致的问题题。审定依据：建筑专专业技术术手册，审审图单位位的施工工图审查查要点，相相关标准准规范。审核人、审审定人要要有每次次的审查查纪录。孟孟宪民将将检察、备备案。时间计划：校对工工作设计计接近完完成时开开始；审审核工作作贯穿设设计全过过程中。审审定一般般需要一一整天的的时间（ 视图纸纸量），要要在制定定施工图图设计的的计划时时确定校校对人、审审核人和和预留审审定时间间。结构、水、暖暖、电专专业也要要参照以以上规则则开始一一校两审审工作。孟孟宪民将将检查执执行情况况

12、。广州住宅设设计院有有限公司司2006年年11月月18日日关于住宅户户型平面面签字的的规定所有户型平平面方案案提供策策划部签签字前必必须经杨杨建刚副副院长签签字确认认！户型大样需需经工程程部、策策划部签签字确认认，以协协作单的的形式提提交对方方，注明明回复日日期，出出现到期期不回或或者与我我院有严严重分歧歧的情况况，及时时提交总总工协调调，避免免因签字字问题影影响速度度的情况况出现！户型平面方方案经策策划部的的签字版版及户型型大样经经策划部部、工程程部的签签字版，必必须在签签字2日日内到聂聂阳艳处处归档。 20006-07-17关于设计变变更信息息传递的的控制程程序未经专业总总工确认认的设计计

13、变更信信息不应应提前告告知相关关部门。经专业总工工确认的的设计变变更信息息，为不不影响工工期，可可以先口口头通知知，再发发设计变变更。通通知对象象为工程程管理公公司项目目经理，不不能直接接通知施施工单位位。工程洽商汇汇签原则则 凡施工工单位转转来洽商商：先经经施工单单位、建建设单位位汇签完完毕，设设计单位位再予以以汇签，再再由文员员登记下下发建设设单位。 20005-09-06 各专业图纸纸电子文文档管理理原则各专业设计计人员应应在各专专业组长长或相同同专业同同事之间间的共享享盘上建建立备份份，每天天下班前前将当天天新绘制制的图纸纸进行一一次备份份。如因因计算机机损坏或或其它原原因，而而又未进

14、进行备份份引起图图纸丢失失者，责责任自负负。各专业组长长应建立立最终施施工图共共享盘，各各专业在在每次正正式下发发施工图图后，相相关设计计人员应应将最终终图纸整整理清除除后连同同图纸目目录拷贝贝到相应应目录中中，专用用软件绘绘制的施施工图须须转化为为CADD通用格格式后再再拷贝，最最后各专专业委派派专人进进行电子子版图纸纸与目录录核对，确确认无误误后将施施工图图图纸进行行刻录、标标识，交交与姜娜娜签收、保保存。外委设计的的电子文文档，由由姜娜负负责落实实施工图图电子版版光碟签签收、保保存。如果其他部部门需要要施工图图电子文文档，填填写协作作单写明明需要的的内容，经经批准后后由姜娜娜提供。有关消

15、防报报审图纸纸要求的的通知根据北京消消防局要要求：从从今日起起，上述述设计单单位及各各部门对对外委托托的设计计单位在在提供消消防报审审图纸的的同时，一一定提供供电子版版文件一一套，以以保证我我司的消消防报审审工作的的正常进进行。关于使用“条件图图发图章章”的通知知 从即日日起，设设计院各各专业向向其它专专业提供供条件图图时，须须在条件件图上盖盖“条件图图发图章章”。由各各专业在在原件上上签字后后，原件件由项目目主持人人统一保保管并在在项目结结束后与与设计图图纸一并并归档，各各专业自自留复印印件保存存。发图图专业在在发图栏栏内打勾勾；发图图及收图图专业均均在签字字栏内签签名。 66.文字字、标注

16、注尽可能能使用CCAD自自带字体体；不宜宜用Wiindoows字字体。关于工程项项目设计计出图的的相关规规定 为规范范设计出出图的程程序、确确保设计计出图的的质量，严严格保证证规划、施施工图纸纸的一致致性，现现规定如如下：工程项目前前期由总总工办制制定出图图进度表表，总工工办、工工程管理理公司、开开发一部部、开发发二部、设设计院和和相关设设计公司司签字确确认并严严格执行行。如需需必要调调整，应应由吕总总签字确确认，并并通告相相关部门门。在工程项目目取得规规证成果果后，原原则上不不予变更更。如需需变更图图纸必须须经张生生签字确确认方为为有效。除除此之外外设计院院及相关关设计公公司必须须按报规规图

17、深化化施工图图，不得得发生变变更，工工程管理理公司及及施工单单位必须须按原施施工图施施工。 涉及建筑专专业的设设计原则则关于物业管管理用房房设置的的规则1. 物业业管理用用房的面面积须按按可销售售或经营营（住宅宅，办公公，商业业，娱乐乐等）面面积的55.56考虑，汽汽车库不不考虑物物业管理理用房。（因因为物业业管理用用房属于于分摊部部位，增增加物业业管理用用房即增增加销售售面积，降降低销售售单价，有有利于销销售）2. 共用用该物业业管理用用房的楼楼座须保保证相连连通并且且该物业业管理用用房须设设置在上上述楼座座之中。（这这样的物物业管理理用房可可用于楼楼座分摊摊）3. 如果果本楼座座确无空空间

18、可设设置物业业管理用用房时，可可不设置置。 20005-005-111 有关报建面面积校核核原则 凡凡是报建建面积应应由设计计人计算算统计，经经该项目目的项目目负责人人校核或或项目负负责人指指定人员员校核后后，交王王文全处处最后校校核，并并且建筑筑会签栏栏必须由由王文全全签字确确认，若若图纸封封面中出出现报建建面积，王王文全在在建筑专专业负责责人后签签字。2005-10-28有关首层疏疏散外门门和走道道净宽设设计原则则高层居住建建筑首层层疏散外外门最小小宽度应应不小于于1.11米首层单面布布房走道道净宽应应布小于于1.22米，双双面布房房走道净净宽应不不小于11.3米米（依据据高层层民用建建筑

19、设计计防火规规范66.1.9） 20005-10-25关于测绘.广告.签约.画线用用汽车库库车位设设计的规规定现对测绘.广告.签约.画线用用汽车库库车为图图作如下下要求：一般规定：汽车库车位位应按设设计尺寸寸画出并并标注车车位号；在汽车库名名称下注注明人防防车位或或非人防防车位数数量；竖向停放的的两排车车位之间间如果有有车道，车车道宽度度不应小小于55500mmm；车位号应按按逆时针针标注，并并应保证证相邻或或相近的的车位之之间的编编号衔接接流畅。凡凡遇尾数数为4，113，114等额额号码均均取消，并并应在“使用情情况说明明”中注明明。停车位设计计尺寸:长度：一般均按553000mm设设计（无

20、无须标注注，应在在“使用情情况说明明”中注明明）。特殊车位当55000车位位长度106600mmm,尺尺寸应按按实际大大小设计计，车位位尺寸应应为5000mmm的倍数数（包括括106600mmm在内内，尺寸寸必须标标注）。空间不够时时，可设设置车位位长度在在48000mmm-53300mmm之间间的小车车位，车车位尺寸寸应位1100mmm的倍倍数（尺尺寸必须须标注）。宽度：一般均按224000mm设设计（无无需标注注，应在在“使用情情况说明明”中注明明，实际际净距应应留够225000mm）。特殊车位按实际大小小设计，但但不能小小于22200mmm,车车位尺寸寸应为1100mmm的倍倍数（尺尺寸

21、必须须标出）。 注注: (1)通往住住宅、办办公的客客用楼梯梯间，电电梯间的的通道应应保证至至少有11.2mm的宽度度。(2)通往往商业的的楼梯间间，电梯梯间的通通道应保保证至少少有1.4米的的宽度。(3)电梯梯前室宽宽度（含含没有前前室的情情况）：住宅为为1B，公公建为11.5BB，货梯梯由符院院长确认认。（BB为轿箱箱深度） 220055-099-022 关于面积测测绘程序序的有关关规定由开发一部部向我院院发的要要预测图图纸的协协作单，由由符院长长转给汪汪建强，再再由汪建建强转给给该测绘绘图纸所所属楼栋栋的项目目负责建建筑师，并并由该项项目组制制作完成成。预测资料包包括两套套蓝图（应应包括

22、平平，立，剖剖面），两两套电子子光盘，一一份分摊摊说明（说说明本栋栋楼的分分摊情况况），一一套分层层平面图图（A33白图），并并提供预预测与规规证的对对比说明明：说明预测与与规证差差值多少少及有差差值的原原因。并并应注明明是否影影响规证证竣工验验收，如如有影响响应注明明已通知知开发一一部改动动情况。以上资料（这这些资料料有项目目负责建建筑师，汪汪建强，符符院长签签名）由由项目组组完成后后交与郭郭淑媛处处发与开开发一部部。上述述资料须须由汪建建强控制制时间，班班组开发发一部要要求。测绘公司根根据测绘绘图做出出的预测测报告草草稿由开开发一部部交与设设计院后后，首先先由该项项目负责责建筑师师及其指指

23、定的一一人审核核其分摊摊情况，每每户套内内面积，总总面积数数（不应应超规证证数）是是否由问问题，然然后再由由汪建强强审核上上述情况况，如有有问题直直接打电电话给绘绘测公司司沟通修修改错误误。当与与绘测公公司沟通通无异议议时，可可让其出出正式预预测报告告。正式式预测报报告由该该项目负负责建筑筑师及其其指定的的一个人人和汪建建强签字字确认，并并最终由由符院长长签字后后，方可可发与开开发一部部。当该楼竣工工后测绘绘公司将将根据现现场情况况出一份份报告并并附有预预测与实实测面积积的对比比表。由由汪建强强对比实实测与预预测每户户面积差差值，差差值1以上找找出其差差别所在在，超过过3的的应找出出其存在在差

24、别的的原因。最最后实测测报告由由汪建强强及符院院长签名名确认发发与开发发一部。2005-8-116 关于住宅燃燃气热水水器给排排气筒穿穿墙留洞洞尺寸的的规定住宅燃气热热水器给给排气筒筒穿外墙墙留洞尺尺寸统一一规定如如下：一厨一卫、 一厨二二卫 、一一厨三卫卫 燃气气热水器器给排气气筒穿外外墙统一一留圆洞洞1100mm 。一厨四卫 燃气热热水器给给排气筒筒穿外墙墙统一留留洞1330mmm该洞由建筑筑专业预预留。 审核装修标标准的规规定1.由其他他部门发发与我院院的装修修标准草草稿，应应由建筑筑项目负负责人，王王文龙，王王文全及及设备各各专业项项目负责责人处审审核。2.由其他他部门发发于我院院的正

25、式式装修标标准，应应由上述述人士和和符院长长签字确确认。 220066-033-144 关于建筑设设计变更更原则凡建筑专业业在签约约图确定定后发变变更，变变更内容容如涉及及调整户户型间隔隔，厨卫卫内部布布局及门门窗的，均均应考虑虑是否与与签约图图矛盾的的问题。即即由建筑筑设计人人找王文文全签字字确认，由由聂阳艳艳在发变变更时控控制上述述程序的的实施。 20006-55-199关于楼座地地下室与与车库不不相连时时设计原原则在设计中，车车库应与与楼座电电梯厅连连通，当当楼座地地下室与与车库分分开时，应应设人行行通道（有有高差时时须用坡坡道）将将两者连连通，人人行通道道宽度（净净宽）为为1.662.

26、0米（视视具体请请况而定定）。 关于厨房排排烟卫生生间排气气住宅厨房及及卫生间间应设排排烟道直直通屋顶顶，首层层（仅首首层）厨厨房或卫卫生间与与标准层层相应房房间不对对应时，可可直接排排向室外外。采用柔性防防水根据张生最最新指示示：从即即日起（2006年6月27日），北京富力公司的项目均采用柔性防水，请各部门遵照执行。关于公共建建筑节能能标准的的通知北京市地方方标准公公共建筑筑节能标标准DDBJ 01-6211-20005已已经颁布布并要求求从20005年年10月月1日起起，所有有报批的的设计图图应符合合此标准准。因此此，要求求除南纬纬路共建建DE外外，我公公司的所所有公共共建筑项项目均应应符

27、合此此节能标标准。 220055.077.299 关于地下室室井窗及及高窗的的设计原原则 原则一：采采用高窗窗采光及及通风 做法：平开开窗内开开，磨砂砂玻璃百百叶于外外侧遮挡挡视线干干扰。适用范围：建筑物只有有一层地地下室。建筑物有多多层地下下室，但但地下二二层于车车库相连连，无法法利用窗窗井原则二：采采用窗井井采光及及通风做法：贴外外墙做115000宽窗井井，用安安全玻璃璃封顶。适用范围：建筑物有多多层地下下室，各各层地下下室皆可可利用窗窗井采光光，通风风。原则三 以上原原则的适适用条件件为地下下室房间间的使用用面积达达到一定定要求，其其使用功功能需要要采光及及通风，符符合实际际需要。有关空

28、调冷冷凝机收收集管排排水原则则冷凝水收集集管伸至至地面有有散水时时，应越越过散水水把水直直接排至至散水旁旁的绿化化内，见见附图11.冷凝水收集集管排至至地面遇遇硬质铺铺地时，则则在收集集管附近近的硬质质铺地上上做一局局部花坛坛，并将将水排至至花坛内内，做法法见附图图2或按按园林要要求。关于住宅入入口残疾人坡道道和阳台台（窗台台）的距距离原则则 住宅单元入入口处设设置的残残疾人坡坡道距离离其最近近的阳台台或窗台台最少应应为2mm，以减减弱室内内和残疾疾人坡道道的直接接对视情情况。 20005.22.288 住宅楼首层层通道设设置原则则住宅首层经经大堂通通往电梯梯厅的门门和通道道的净宽宽不小于于1

29、.55m。 排油烟竖井井的做法法对于公建及及大型餐餐饮（小小商铺除除外）的的厨房排排油烟竖竖井的要要求如下下：竖井采用钢钢筋混凝凝土构造造，竖井井内壁应应采用115mmm的1：1.55水泥砂砂浆批挡挡；竖井的最短短边尺寸寸不小于于8000mm，以以便人员员检修； 有关住宅内内洗衣机机位的设设计原则则（与销销售策划划达成共共识）洗衣机位设设计在服服务阳台台上为最最佳。若没有服务务阳台或或服务阳阳台空间间不够，并并且户内内有工人人间，可可以考虑虑放在工工人间。洗衣机不宜宜放在厨厨房或者者卫生间间。注意住宅宅建筑规规范已已经实施施注意住宅宅建筑规规范已已经于220066年3月月1日实实施。其其中很多

30、多新内容容尚未引引起我院院设计人人员重视视。隔声声：7.1.55条，通通风：77.2.4条，防防火构造造：9.4.11条。如如果忽视视这些问问题将来来会留下下隐患，会会引起投投诉。空调室外机机搁板的的设置原原则隔板一侧对对外时，应应做133005000（不包包括保温温），另另外如果果空调机机位有两两侧面对对外时，可可适当减减小隔板板尺寸，为为115505000为宜，三三侧面对对外时，可可减小至至100005000。如不不满足此此尺寸时时，应告告知暖通通专业，项项目负责责人与暖暖通负责责人共同同签字认认可。 空调机机位置须须经暖通通专业签签名确认认。 附室外外机尺寸寸：1.5p 7750-850

31、03000mm 22.0pp 8000-85503500mm一般1.00P可制制冷100-155平方米米房间注：如果特特殊情况况 影响响建筑窗窗洞和立立面造型型，可提提出来，经经论证确确定。涉及建筑专专业和各各个专业业配合的的原则建筑专业给给其它专专业会签签的要求求建筑专业的的设计人人员在结结构、水水、暖、电电专业图图纸会签签栏内签签字，意意味着建建筑图纸纸和其它它专业图图纸协调调一致。绘绘图员和和从业未未满一年年的（应应届）设设计师不不允许在在在结构构、水、暖暖、电专专业图纸纸会签栏栏内签字字。不符符合以上上规定出出现问题题由项目目负责人人承担责责任汽车坡道上上的挡水水沟要增增加宽度度 见附

32、图图关于“结构构专业接接收各专专业所提提条件图图”的通知知从即日起，设设计院结结构专业业接收其其它各专专业所提提条件图图时，需需遵守以以下原则则：各专业所提提条件图图，需有有设计人人员及校校审人员员签字，否否则结构构专业可可以拒收收条件； 因其它专业业修改而而需由结结构专业业出设计计变更时时，其它它专业需需以书面面形式提提供条件件图（包包括其它它专业所所发设计计变更），并并由设计计人员及及校审人人员签字字确认，否否则结构构专业可可以拒发发变更；当各专业（特特别是建建筑专业业）提供供第一版版签字确确认的条条件图后后，以后后每向结结构专业业更新一一次条件件，均需需在图中中以云线线标示修修改部位位，

33、并由由设计人人员和校校审人员员签字确确认，否否则视所所提条件件无效。 20006年年8月331日内排水改外外排水的的规定我院高层层住宅过过去设计计雨水管管在住户户内的管管井里。根根据 住宅建建筑规范范8.1.44条，今今后不再再这样设设计，要要求采用用外排水水，从空空调格栅栅里面走走。20006-88-311关于集水坑坑盖板设设置原则则1）120001800012000（HH）集水水坑盖板板设置原原则：排水管线一一侧应紧紧邻，条条件不允允许时应应靠近建建筑墙。图图集见001s3305，检检查口处处预埋密密闭盖板板基座。2）8000800010000（HH）集水水坑不设设盖板，由由建筑专专业选箅

34、箅子。3) 消防防电梯集集水坑居居中设置置一个66006000盖板。住宅地下室室设置卫卫生间和和通风系系统的规规定应按住人考考虑措施施：住宅地下室室预留卫卫生间，设设180001200012000（深深）的集集水坑，并并应采取取排污措措施。电梯机房，自自行车，汽汽车坡道道。地下室应设设置通风风换气系系统（预预留条件件，后实实施），以以保证地地下室可可供人居居住。 220055-6-24关于地漏设设置原则则卫生间内的的地漏由由建筑专专业在户户型平面面中表示示大概位位置，参参考附图图：淋浴浴房内地地漏设于于墙角，中中心距建建筑墙面面1100MM；卫生间间内地漏漏设于座座便器旁旁边。地漏位置经经给排

35、水水和装修修专业确确认签字字后，由由给排水水专业根根据管道道连接情情况精确确定位。各专业图纸纸会签及及留洞原原则某专业出图图后，其其他各专专业要以以当时的的建筑条条件为依依据进行行会签，并并在三日日内出相相应的图图纸，有有变化时时再及时时跟踪。各专业留洞洞原则：住宅管道井：各各专业均均应表达达。加压送风井井，住宅宅厨房以以外的烟烟道平面面及侧墙墙洞：建建筑均应应表达；结构仅仅表达混混凝土板板及混凝凝土侧墙墙上的洞洞。卫生间及住住宅厨房房的风道道烟道煤气进进排风孔孔洞穿混混凝土墙墙板时，留留洞均由由建筑专专业表达达在相应应的建筑筑图上。消火栓在混混凝土墙墙上留洞洞：建筑筑结构均均应表达达，水专专

36、业提条条件，不不再以附附结构图图形式表表达。暖电专业业除以上上以提条条件的预预留洞外外，其他他预留洞洞均以结结构专业业附图形形式表达达，即由由各专业业出留洞洞图，编编入结构构目录，如如下所示示： 结结施附电图图（1） 结结施附附暖图（11） 结结施附图图签署方方式：结结构专业业签会签签栏，各各专业签签图签栏栏。“当设备备留洞及及预埋套套管小于于等于3300时时，设备备预留洞洞及预埋埋套管详详见各设设备专业业施工图图；当设设备留洞洞及预埋埋管大于于3000时，设设备预留留洞及预预埋套管管详见施施工附图图（附电电图附暖图图）。”应写入入结构总总说明。公建当设备预留留洞及预预埋套管管大于3300时时

37、，应由由水暖电专业业提供条条件给结结构专业业，结构构专业在在图上表表达。所所提供条条件结构构专业签签收，并并各自存存档，施施工图互互相会签签当设备预留留洞及预预埋套管管小于等等于3000时，设设备预留留洞及预预埋套管管详见各各设备专专业施工工图；以前的留洞洞原则作作废 220066-044-255关于住宅大大堂散热热器及空空调位置置的确认认原则对于我设计计院的住住宅大堂堂，其采采暖散热热器空调室室内机及及空调室室外机的的位置，要要求建筑筑专业在在方案阶阶段予以以考虑，并并且和户户型大样样一起由由建筑，设设备各专专业装修签签字确认认存档，作作为暖通通专业的的设计依依据。 2006-01-11餐饮

38、设施设设计原则则 按照公公司张生生的指示示，今后后本公司司所有项项目中，住住宅直接接底部商商业建筑筑内部不不再考虑虑设置餐餐饮，如如有大型型超市则则在住宅宅塔楼范范围内预预留通至至塔楼顶顶部烟道道，烟道道大小报报院长确确认。 20005-08-19关于电梯厂厂家合同同审查内内容分析析 分析原则：（参照照施工图图，于厂厂家提供供参数图图纸比较较）电梯井井坑坑深度是是否满足足厂家提提供参数数电梯机房净净高及深深度是否否满足厂厂家提供供参数电梯梯箱停停站点数数目是否否与所绘绘施工图图图纸相相吻合。有关地下室室按“人员活活动”功能设设计的原原则按“人员活活动”功能设设计的房房间应有有条件做做高窗或或者

39、窗井井以保证证房间的的通风和和一定的的采光。若没有高窗窗或者窗窗井则必必须进行行通风设设计。“人员活动动“的房间间应具有有较大规规模，成成一个区区域，以以保证各各种配套套房间的的利用率率。孤立立的少数数几个房房间不按按“人员活活动”功能设设计。 通风竖井及及出口百百叶的设设置要求求目的：尽可可能降低低进排风地地面出口口的够筑筑物对园园林和立立面的影影响。尽尽量减小小通风竖竖井的出出口百叶叶对于人人员的影影响。进风口1. 当进进风口设设置在绿绿化地带带时，风风口下缘缘距地面面为2000mmm，其它它情况下下风口下下缘距 地面5500mmm。建建筑专业业从总图图竖向考考虑确定定标高，防防止雨季季雨

40、水灌灌入。 2. 送风风口与人人员密集集区域相相邻时，送送风口百百叶风俗俗应不超超过3mm/s，其其它情况况下，送送风口百百叶风速速应不超超过5mm/s；3.对于商商业等公公共建筑筑物，如如果进风风口处于于人员主主要出入入口位置置时，进进风口下下边缘地地面不低低于2.0m，同同时送风风口百叶叶风速应应不超过过3m/ss排风口排风口下缘缘距地面面为1550mmm。建筑筑专业从从总图竖竖向考虑虑，防止止雨水灌灌入。排风口与人人员密集集区域相相邻时，排排风口百百叶风速速不超过过2m/ss,其它它情况下下，排风风口百叶叶风速不不超过55m/ss；对于商业等等公共建建筑物，如如果排风风口处于于人员主主要

41、出入入口位置置时，排排风口下下缘距地地面不低低于2.0m，同同时排风风口百叶叶风速应应不超过过2m/ss三 通风竖竖井风速速：按风风速为77m/ss核算竖竖井截面面积； 关于地下车车库通风风竖井地地面出口口的设置置原则地下车库的的送、排排风竖井井地面出出口要求求距离最最近的住住宅外墙墙距离不不小于115m，如如果受条条件所限限，不满满足以上上要求，应应明确提提出，通通过协商商解决（由由项目建建筑师和和暖通专专业负责责人完成成。并经经符院长长确认）。如果地下车车库含有有人防工工程，则则仅为人人防战时时使用的的送、排排风井不不受上述述原则限限制。2006-04-05二次装修工工程的设设计配合合原则

42、装修设计开开始之前前，设备备专业应应选择其其中某一一专业设设计作为为与装修修、建筑筑专业的的配合协协调人，并并由设备备专业协协调人组组织装修修、建筑筑专业确确认如下下配合程程序及原原则：由装修专业业提供平平面布置置图及添添花图，供供建筑。设设备专业业签名确确认平面面布置及及吊顶控控制标高高（在此此之前，应应由设备备专业协协调人组组织设备备专业进进行走廊廊等设备备主要通通过空间间的管道道综合）。设备专业反反条件：首先应应由暖通通专业依依据装修修条件图图确定风风管、风风口。检检修口的的位置。尺尺寸。标标高，将将条件提提供给排排水。电电器专业业，然后后将设备备专业条条件汇总总综合后后，提供供给装修修

43、设计。装修设计依依据设备备专业所所返条件件做出调调整并提提供最终终条件图图，设备备专业依依据此条条件绘制制施工图图，中间间如有问问题，应应及时与与装修设设计沟通通。设备。装修修专业出出正式施施工图：装修专专业施工工图：装装修专业业施工图图应由设设备专业业会签；设备专专业施工工图应由由装修专专业会签签，及设设备专业业相互会会签。有关必须二二次设计计的建筑筑的设计计原则对于需要进进行二次次装修设设计的部部分：在方案阶段段，建筑筑专业应应咨询设设备专业业并按照照其最简简单方案案进行建建筑布局局。消防设计满满足消防防一次验验收的要要求。除消防系统统以外的的其它系系统设计计应在满满足施工工图审查查通过的

44、的条件下下，尽可可能简化化设计，减减少在二二次装修修阶段拆拆改工程程量。图纸中应注注明“在接到到甲方通通知后方方可施工工”的字样样。对于地下一一层的非非燃品库库房，设设备各专专业按照照“人员活活动”功能设设计。任任何建筑筑最低层层预留集集水坑，给给水消防防预留干干管；由由电预留留强、弱弱电干线线容量。关于地下室室有人员员住宿时时的设计计要求住宿人员人人数要落落实住宿人员流流线要与与业主完完全分开开：如在地下一一层（自自行车库库层）布布置住宿宿房间时时，住宿宿人员流流线可利利用自行行车坡道道，在该该层可与与业主流流线交叉叉，但是是在楼电电梯间须须设门禁禁（仅业业主通过过）；住宿房间如如与地下下车

45、库布布置在同同一层时时，住宿宿人员流流线在住住宿区内内不能与与业主主主流线相相交叉，即即住宿人人员流线线应直接接通向地地下汽车车库。设置住宿人人员涮洗洗间、洗洗衣间、卫卫生间及及淋浴房房。做好住宿人人员室内内通风系系统设计计。尽可能有效效的利用用地下空空间设置置住宿空空间。如如有条件件，每个个房间不不超过66人。 20006-0-229坡道进出口口处的排排水问题题接到物业的的反映，坡坡道进出出口处我我们都设设计雨篷篷，但是是为了景景观需要要通常都都不作。雨雨季时两两道排水水沟不能能及时将将坡道上上的水排排走，导导致车库库积水。建建议加大大排水沟沟及排水水管的排排水能力力。20006-77-24

46、4电梯井的排排水问题题 我我们通常常在消防防电梯或或最低的的电梯底底坑作集集水坑。但但是由于于地下室室进水、漏漏水、喷喷淋启动动等原因因，其它它电梯底底坑进水水无法排排除。建建议每个个电梯底底坑有排排水预埋埋管引水水至有集集水坑的的电梯底底坑。适适当加大大潜水泵泵的排水水能力20006-77-244住宅设计中中居室内内结构布布梁的原原则在住宅施工工图设计计中，平平面图中中除墙体体门窗以以外的空空间，各各个专业业都认为为顶棚上上没有梁梁。这是是“无梁推推定原则则”。如果果结构专专业在居居室的门门窗墙体体以外布布梁，必必须经过过孟宪民民签字确确认。20006-88-4关于消防车车道根据高层层民用建

47、建筑设计计防火规规范第第4.33.1条条，如果果很长的的高层建建筑周围围有了环环形消防防车道，不不必再设设置穿过过建筑的的消防车车道。20006年99月266日设置配电室室位置根据北京电电力公司司的要求求，配电电室不得得置于住住宅楼投投影的正正下方。20006年99月288日施工图绘制制注意事事项（一一）1：在施工工图 “设计说说明”中增加加：“凡未注注明厚度度的钢筋筋混凝土土墙为2200厚厚，未注注明厚度度的填充充墙为2200或或1000厚，沿沿轴线居居中”。相应应的，平平面图图图纸中不不必再标标注该钢钢筋混凝凝土墙或或填充墙墙的厚度度及与轴轴线的关关系。2：组合单单元平面面图（通通常为11

48、：1000）中中如有重重复或镜镜像关系系的单元元，可在在表达清清楚单元元间相互互关系后后，建议议适当省省略尺寸寸标注。3：墙体位位置也可可以采用用墙体中中线标注注方法。4: 放洗洗衣机的的生活阳阳台，做做了地漏漏就必须须作防水水找坡，做做法同卫卫生间楼楼、地面面，所有有尚未施施工的都都作此变变更，在在设计和和将要设设计的照照此设计计。5：住宅楼楼空调室室外机外外装百叶叶形式，尺尺寸见附附图1。2006123日有关住宅剪剪刀梯宽宽度设计计调整根据住宅设设计规范范4.11.2 ，楼梯梯梯段净净宽不应应小于11.100（楼梯梯梯段净宽宽系指墙墙面至扶扶手中心之间的的水平距距离）。又又，不采采暖楼梯梯

49、靠外墙墙一侧需需加设内内保温,故剪刀刀梯结构构净宽度度（在设设内保温温及抹灰灰之前）应应不小于于25000mmm。为了了不增加加核心筒筒面积，与与其相邻邻的合用用前室结结构净宽宽度（装装修前）相相应调整整为不小小于17700mmm。此项调整即即日起首首先在所所有天津津项目中中实施。 20006-12-09施工图设计计中图纸纸中常见见问题字体高度不不一，尺尺寸重叠叠，不利利于图纸纸使用。要要求1:1000的图字字高应当当是4550或5000，数字字高3000，图图名除外外。其它它比例相相应改变变。避免免文字、数数字相互互重叠。建筑结构对对不上落落地飘窗窗的开窗窗要防止止碰梁。一套图纸图图签内容容

50、不统一一。在墙身大样样图中有有些砌体体墙上的的门窗洞洞口顶部部没有过过梁。建筑做法尽尽可能引引用标准准图集，轻轻易不要要自己创创造做法法。如果果不使用用标准图图做法，必必须经孟孟宪民认认可。户间、单元元间、层层间的防防火间隔隔不够。保温做法某某些部位位不交圈圈，如散散水、窗窗井。防水不交圈圈如女儿儿墙、群群房顶。墙身尺寸不不全，可可见线不不全、内内外墙装装修做法法不对、不不全。互相拷贝，不不知道源源头、出出处、所所以然；不利于于设计水水平的提提高。允允许拷贝贝，但是是要知道道为什么么，怎么么用。平面图中缺缺标高，首首层平面面图中缺缺少指北北针，缺缺少外包包总尺寸寸。图面没有做做到“线分三三等”。斜轴线要标标角度，精精确到00.011度。设计说明中中：规范范过时、语语句不通通、做法法不当。外门口的室室内外高高差为00.0115（红色字是是更新的的内容） 广州住宅设设计院有有限公司司200