资产评估-机器设备说明书

1、*有限公司资产评估说明* 评字2010* 号北京*资产评估有限公司二0一。年*月*日目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 说明一 关于资产评估说明使用范围的声明1说明二企业关于进行资产评估有关事项的说明2说明三评估对象与评估范围说明4 HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 一、评估对象与评估范围内容5 HYPERLINK l bookmark29 o Current Document 二、实物资产的分布情况及特点5说明四资产核实情况总体技术说明6 HYPERLINK l

2、 bookmark35 o Current Document 一、资产核实人员组织、实施时间和过程7 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 二、影响资产核实的事项及处理方法7 HYPERLINK l bookmark47 o Current Document 三、资产清查核实的方法7四、核实结论8 HYPERLINK l bookmark51 o Current Document 说明五评估技术说明9 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 评估技术说明11 HYPERLINK l bookmark115

3、 o Current Document 说明六评估结论及其分析22说明一 关于资产评估说明使用范围的声明本资产评估说明仅供*有限公司出售两台10T油炉这一经济行为 之需要使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它任 何单位和个人，不得见诸于公开媒体。北京*资产评估有限公司二O一O年九月十日说明二企业关于进行资产评估有关事项的说明企业关于进行资产评估有关事项的说明见附件。说明三评估对象与评估范说明评估对象与评估范说明一、评估对象与评估范围内容本次委托评估对象为截止评估基准日*有限公司的两台10T油炉。 评估范围为*有限公司截止评估基准日的两台10T油炉。评估前两台10T油炉的账

4、面原值3,220,661.20元，账面净值2,296,331.67 元。二实物资产的分布情况及特点纳入本次评估范围的实物资产一一两台10T油炉，分布于公司住所所在地，于2008年报批停止使用。说明资产核实情况总体技术说明资产核实情况总体说明、资产核实人员组织、实施时间和过程根据国家关于资产评估的有关法规规定，于2010年8月2日至8月23日我 们按如下程序对评估范围内的资产进行了清查核实：1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料1.1首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评 估申报明细表及准备资产评估资料；1.2然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产按资

5、产评估申报明 细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关 的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等 相关评估资料。2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料2.1听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；2.2按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资 料。二、影响资产核实的事项及处理方法无影响资产核实的事项。三、资产清查核实的方法核查设备发票、合同等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了解固定资 产概况；对固定资产进行现场勘察；收集核实设备技术档案，入帐凭证以及权 属证明，设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修

6、理记录。四、核实结论经过资产清查核实程序，评估人员认为，委估的资产权属清晰。清查核实 过程中未受干扰，被评估单位申报的资料满足“账表相符、账实相符”的评估 要求。说明五评估技术说明评估技术说明一、评估范围本次纳入评估范围的两台10T油炉，账面原值3,220,661.20元，账面净值2,296,331.67 元。金额单位：人民币元科目名称数量（项）账面价值原值净值机器设备合计23,220,661.202,296,331.67二、设备概况委估两台10T油炉分布于*有限公司，公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制 度基本落实，设备维护情况一般，尚可满足日常生产和使用的需要，

7、但设备存 在长期停用的情况。三、评估程序本次设备资产评估程序如下：（一）对委托方提供的设备评估申报明细表进行审阅、分析，并与财务账目核 对，查阅设备的相关技术档案、采购合同等资料。（二）听取设备管理、操作人员对设备管理使用、实际运行状况的介绍，在公 司有关人士的协同下，对设备进行实地查看和逐一核对，进行必要的技术勘察， 将发现的漏报、重报和错误进行纠正。（三）对设备的运行环境、运行状况，设备的维护、保养情况进行现场调研， 查看有关设备档案，并向设备管理人员、技术人员和检修人员了解机器设备的 维护、技改、大修和使用情况。（四）向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，进行市场调研 和收集

8、现价资料，确定设备重置成本。（五）根据设备经济使用年限及设备状况，确定设备成新率。（六）进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备档案，与有关 人员对设备的技术等级、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。（七）计算设备评估值，撰写设备资产评估说明。四、评估方法采用重置成本法，确定机器设备的评估价值，计算公式为：评估值=重置全价X成新率重置全价的确定重置全价计算公式：重置全价=设备购置费设备购置费由设备原价及设备安装运杂费组成。设备原价对于设备原价，主要通过多种询价渠道获取价格信息，并结合查阅近期报 价手册、资料，经过比照综合确定。设备安装运杂费对于较小的设备不计算运杂费。在本市本地区购

9、置的设备取设备购置成本1 -3%的费率、外埠35%的费率或以实际发生费用计入重置价。成新率的确定通过年限法成新率和现场勘察成新率加权平均确定设备的综合成新率。年限法成新率查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限、经济寿命年限及超过经济寿 命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：在经济寿命年限内的服役设备：年限法成新率：No二（1-已使用年限/经济寿命年限）X100%超出经济寿命年限的服役设备年限法成新率：No=尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）X100%现场勘察成新率通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部 分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。综合成新率根据设

10、备的实际情况，合理确定年限法成新率和现场勘察成新率的权重， 确定设备的综合成新率。根据委估资产的特殊情况，我们确定年限法成新率和 现场勘察成新率的权重分别为10%和90%。综合成新率二年限法成新率X 10%+现场勘察成新率X 90%评估值的确定根据上述方法确定委托评估设备的重置全价和成新率，按下述评估公式计 算确定各项设备的评估值。评估值=设备重量全价X成新率五、评估结果及分析（一）经实施上述评定估算程序后，委估设备于评估基准日2010年7月31日 的评估结果如下表所示：机器设备资产评估结果汇总表金额单位：人民币元科目账面值评估值增值率原值净值原值净值原值净值机器设备3,220,661.202

11、,296,331.671,953,000.00439,425.00-39.36-80.86（二）机器设备类评估结果增减值分析机器设备账面原值3,220,661.20元，评估原值1,953,000.00元，减值率-39.36%； 账面净值2,296,331.67元，评估净值439,425.00元，增值率-80.86%。本次设备评估发生减值，主要是因为委估两台10T油炉购入于1994年和1996 年，企业至1996年和2003年启用，分别只使用8年和1年，2008年报停至今闲 置；企业财务就此两项资产在2003年1月至2008年12月共计提了 72个月折旧， 设备报停后企业未对该等设备相应计提减值

12、准备，造成委估设备账面净值较高， 本次评估按委估设备的实际情况进行，恢复了设备的本来价值，致使总体减值。六、评估案例案例一：油炉设备（表5-1,序号2）使用证号：锅粤2239制造国：马来西亚出厂编号：1044生产厂家：SAACKE LIMITED FARLINGTON PORTSMOUTH HANTS P06RXENGLAND安装地点：本场锅炉房购置日期：1996年1月启用日期：2003年3月该设备已于2008年12月报停账面原值：1,675,436.20元 账面净值：1,196,516.32元设备概况锅炉型号：TDC-11锅炉种类：蒸汽锅炉锅炉用途：生产额定蒸汽压力：1.8Mpa使用压力：1

13、.60 Mpa额定出力：10.00t/h额定出口温度：209.8 C加热方式：燃烧加热燃料：重油水处理方式：钠离子交换法燃烧方式：室燃该油炉至评估基准日，购买至今14.58年，2003年之前局部安装未完成， 2003年至2004使用一年。评估人员经现场观察及向设备管理人员了解后认为: 该设备购买年限长，虽使用仅一年，但设备长期处于闲置状态，不利于今后设备的正常使用，2008年底企业正式报停该设备。该设备由于长期处于闲置状态，外观有锈蚀，虽然结构完整，仪器仪表齐全，但长期闲置致使设备老化严重。重置全价的确定重置全价参照现行市场价格及设备安装运杂费确定，即重置全价二购置价+设备安装运杂费经市场调查

14、和查询，该设备于评估基准日的购置价为930,000.00元。该设备价值高、体积较大，需要安装，且为外埠购入，因厂家负责安装，仅考虑运杂费，我们取设备购置价的5%。重置全价 二 930,000.00+930,000.00 x 5%=976,500.00 元成新率的确定我们采用年限法成新率（0.1）和现场勘察成新率（0.9）加权平均，确定其 综合成新率。年限法成新率根据全国资产评估价格信息1999年第一期刊出的机器设备参考寿命 年限专栏，取锅炉设备规定使用（经济）年限为14年，该设备实际使用1年。年限法成新率二（1-已使用年限/经济寿命年限）X100%=（1-1/14）X100%=92.86%现场

15、勘察成新率通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部 分进行现场勘察，确定现场勘查成新率为18%。序号项目标准权重 分值技术鉴定分 值1设备目前技术状态204(1)外观；51(2)结构完整、零部件无磨损、腐蚀、变形现象；51(3)运转正常，无明显跑冒滴漏现象；51(4)仪器仪表和安全保护装置齐全，灵敏可靠。512使用情况409(1)使用环境、维护保养情况；81(2)运行状况；82(3)工作状态；82(4)利用率82(5)现在可提供的出力及产品质量823功能先进落后程度4054合计10018综合成新率综合成新率二年限法成新率X10%+现场勘察成新率X90%=92.86% X

16、10%+18%X 90%=25% (取整)评估值的确定根据上述方法确定委托评估设备的重置全价和成新率，按下述评估公式计 算确定设备的评估值。评估值二设备重量全价X成新率=976,500.00 X 25%=244,125.00 元说明六评估结论及其分析评估结论及其分析一、评估结果在实施了上述资产评估程序及方法后，*有限公司委估的两台10T油 炉，在评估报告书给定的评估目的下，于评估基准日2010年7月31日所表现的 公允价值反映如下：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值-增减值增值率固定资产229.6343.94-185.69-80.86其中：在建工程建筑物-设 备229.

17、6343.94-185.69-80.86评估结论详细情况详见*有限公司资产评估汇总表及明细表。二、评估结果与账面价值比较变动情况及原因（一）*有限公司委估资产评估值与账面值相比评估减值185.69万元， 增值率为-80.86%。减值原因分析如下：委估两台10T油炉分别购入于1994年和1996年，企业至1996年和2003年 才启用，分别只使用8年和1年，2008年报停至今闲置；企业财务就此两项资产 在2003年1月至2008年12月共计提了 72个月折旧，设备报停后企业未对该项 设备相应计提减值准备，造成委估设备账面净值较高，本次评估按委估设备的 实际情况进行，恢复了设备的本来价值，致使总体

18、减值。三、评估结论成立的条件1 .本评估结论是对评估基准日*有限公司纳入本次评估范围内的全部 资产的公允价反映，是根据本评估说明所列明的原则、依据、前提、方法、程 序得出的，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立。本评估结论仅为本评估报告所列明的评估目的服务，不得用于评估目的 之外的其他行为。本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则 确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的 交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的 税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任 何限制；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和 其它不可抗力对资产价格的影响。评估结论是北京*资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目 评估人员的执业水平和能力的影响。四、评估基准日的期后事项说明在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结论产生 较大影响的重大事项。评估基准日后、有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结 论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。 即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整； 当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发