设计服务计划书

1、项目服务计划书服务计划书2014-06-181.0 |公司简介2.0 |项目信息3.0 |项目背景 4.0 |项目计划5.0 |项目团队6.0 |服务费用01公司简介02项目信息建设单位：项日名称：项日地址：用地面积：容积率：建筑密度：绿化率：03项目背景3.1项日区位：项日位于江苏省镇江市3.2地块现场照片如下:3.3项日基本构思:04项目计划工作内容总述：设计服务分三阶段内容策划及概念性规划、建筑设计阶段和景观设计阶段服务流程如下：4.1第一阶段：现场踏勘及项目讨论阶段3个日历天主要针对项日背景和项日特色，对项日现场进行详细踏勘，与甲方进行充分 的沟通和交流。4.2第二阶段：策划及概念性规

2、划阶段40个日历天针对与甲方沟通达成的一致意见和现状场地条件进行系统地对比分析，确定 项日的主题和特色（包括规划理念、景观特色及建筑风格等）为下阶段规划 提供参考依据。主要针对场地条件，找出项日存在的问题和优势，根据项日 定位，甲乙方共同探讨确定项日的空间体系、功能布局、景观系统、生态结 构、交通组织、开发强度和时序等问题的解决方案。提交成果如下：区域位置图现状分析图地区和区域市场分析策划战略分析项日策划空间结构分析图功能结构分析图道路结构分析图景观结构分析图规划总平面图效果图技术经济指标一览表投资估算以上成果提供文本6套，光盘1张。4.3第三阶段：建筑设计阶段200个日历天4.3.1建筑方案

3、设计，设计深度依据建筑工程设计文件编制深度规定 在收到业主的委托设计任务书和相关设计数据后，我方将根据中选方案及业 主的修改意见完成总体规划平面调整和主要建筑单体的方案设计（40个日历 天）。该阶段的设计成果主要包括以下内容规划部分规划说明书区位分析图基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）规划结构分析图 规划总平面图道路交通分析图步行系统分析图竖向设计图停车场及地下空间分析图绿化系统分析图景观结构分析图环境意向设计图主要景点放大设计图开放空间组织结构建筑高度分布图分期建设图主要沿街建筑立面效果图综合管网规划方案图各项经济技术指标和用地平衡表建筑部分建筑设计说明书主要单体建筑平、立、剖面图围墙及

4、大门平、立、剖面图主要单体建筑造型效果图业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方在收到书面回馈意见后进行修改，15个日历天内完成建筑方案设计阶段的最后成果。4.3.2建筑初步设计阶段（45个日历天）规划及建筑方案设计报批通过后，在业主通知同意后，我方开始进行建筑初步设计，该阶段的设计成果主要包括以下内容：规划部分规划说明书区位分析图基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价）规划结构分析图规划总平面图道路及建筑定位图道路交通分析图步行系统分析图竖向设计图停车场及地下空间分析图绿化系统分析图景观结构分析图环境意向设计图主要景点放大设计图开放空间组织结构建筑高度分布图分期建设图主要沿街建筑立面效果图综合管网

5、规划方案图各项经济技术指标和用地平衡表建筑部分建筑设计说明书主要单体建筑平、立、剖面图围墙及大门平、立、剖面图结构及设备专业说明书结构及设备专业相关图纸业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方根据回馈意见修改，15个日历天内完成建筑初步设计阶段的最后成果。4.3.3建筑施工图阶段图纸日录 设计说明基础平面布置图基础详图地下室部分墙柱定位图结构平面布置图墙柱配筋图及留洞图节点详图设备图纸给排水施工图电气暖通施工图其他图纸等施工图图纸深度满足国家标准建筑工程设计文件编制深度规定（2008 版）要求。成果提供施工图蓝图套8套，款项结清后提供电子文件。4.4第四阶段：景观设计阶段4.4.1：现场踏勘及前期

6、讨论（2个日历天）主要针对项目背景和基地条件，对项目现场进行详细踏勘并与甲方进行 充分的沟通和交流。4.4.2：方案阶段（20个日历天）以市场导向和资源条件为依据，充分分析项目所处的区位优势、区域产 业布局、场地环境特色、城市文化特征等要素，确定项目开发的目标、产品 定位、和平面布局等，为下一步工作提供设计依据和参考。提交成果如下：背景与现状分析成熟案例总结总体定位分析总平面图功能分区图交通分析图分区详图节点效果图植物设计小品示意投资估算4.4.3：扩初阶段（20个日历天）在方案设计的基础上，依据设计任务书的要求和深度进行整体扩初深化方案设计。提交成果如下：扩初设计说明书 扩初设计总平面图物料

7、及铺装平面图绿化种植平面图地形竖向及标高平面图园林家具、标识、游戏器械定位图景观区域及铺装放大平面图、索引图景观构筑物设计景观扩初电气图纸景观扩初排水图纸景观扩初排水定位平面图园林家具及游戏器械选型、定样扩初设计成本估算书4.4.4：施工图阶段（30个日历天）提交成果如下：施工设计说明书施工图景观总平面图施工图放样定位总图及施工说明施工图设计索引平面图施工图物料及铺装平面图绿化种植平面图及施工说明地形竖向标高平面图及施工说明园林家具、标识、游戏器械定位图及施工说明景观区域、铺装放大平面及索引图（若干）景观施工图详细设计（若干平、立、剖、节点大样等；含结构配筋、电器、给排水、施工图等）室外共建配

8、套设施的景观装饰详细设计（若干平、立、剖、节点大样）施工图景观电气设计图纸景观施工图排水设计图施工图阶段的材料清单、样板、材料书，施工图设计成本概算书以上工作成果提供蓝图以上各阶段成果提供文本8套，款项结清后提供 电子文件4.5施工现场督导跟踪阶段：（施工全周期）4.5.1在工程施工各阶段派遣相关专业设计人员驻场施工督导监理建筑施工阶段：督导团队包括一位扩初设计师、一位结构设计师和一位水电 暖设计师，其中结构设计驻场服务，其他设计师和甲方建立7X24小时，2小 时响应的技术服务保障体系。景观施工阶段：督导团队包括一位扩初设计师、一位植物配置设计师，其中 植物配置设计驻场服务，其他设计师和甲方建立7X24小时，2小时响应的技 术服务保障体系。我公司全体技术力量也作为保证项目正常施工的后备技术保障。4.5.2施