某物流园可行性研究报告

1、锦源仓储物物流项目可行性研究究报告证书编号：工咨甲甲10112000700039玉林市方胜胜建筑咨咨询有限限公司二一年年十二月项目名称：锦源仓仓储物流流项目编制单位：玉林市市方胜建建筑咨询询有限公公司证书编号：工咨甲甲10112000700039发证机关：国家发发展和改改革委员员会总经理： 杜永林林 高级级工程师师项目负责人人：欧阳阳廷高 工程程师审 核： 陆俊俊德 高高级工程程师主要编制人人员陆俊德 高级级工程师师樊福生 高级级工程师师李 崧咨询工工程师黄 雯 工工程师周新生 注册册造价师师李 毅 工工程师刘源锋 工程程师谭起鹏 工程程师张冰彬助理工工程师陆黎莉 助理理工程师师第一章 概概论

2、 1.1 项项目名称称 锦源仓储物物流项目目1.2 建建设地址址博白县锦绣绣东路延长线线（玉公公二级路路东面）1.4项目目建设单单位 广西博博白县锦锦源投资资有限公公司 法法人代表表：刘殿殿富1.5 编编制单位位玉林市方胜胜建筑咨咨询有限限公司1.6编制制依据（1）委托托书（2）关关于加快快我国现现代物流流发展的的若干意意见（国国经贸运运行2200111889号）（3）国国务院关关于促进进流通业发展展的若干干意见（国发200519号）（4）博博白县十十一五工工业发展展规划（5）关关于博白白县20008年年国民经经济和社社会发展展计划执执行情况况与20009年年国民经经济和社社会发展展计划草草案

3、的报报告（6）博博白县国国土资源源局关于于博白县县锦源仓仓储物流流项目建建设用地地预审的的批复博博国土资资预审20110338号1.7项目目投资估估算及资资金来源源本项目总投投资估算算为4000000万元。其其中固定定资产投投资 万元元，流动动资金 万万元。资金来源：银行贷贷款 万万元，项项目业主主自筹资资金 万元元。1.8项目目建设规规模及内内容于广西博白白县博白白镇锦绣绣东路延长线线（玉公公二级路路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库库房一

4、栋，库房总面积59920，组组成装货货及卸货货作业流流程场地地；(包包括:储储存、理理货、分分拣、加加工、分分类、包包装、配配装)。设置一座用用于果蔬蔬农副产产品的冷冷藏库,容积为为67550m33、建筑筑面积440800 m22,作为为冷链物流流。建设设一层半半砖混结结构库房房及冷库库相关配配套设施施设备。新购置普通通货车1130辆辆，载重重卡车1170辆辆，集装装箱及其其它物型型卡车229辆，新新购置各各类货架架、铲车车、叉车车、皮带带运输机机、汽车车吊、地地磅、计计量设备备、化验验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000， 集办公、餐饮、旅

5、业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000。18建设设单位简简介：广西博白县县锦源投投资有限限公司是是以玉林林市岭南南集团博博白县运运输总公公司、广广西博白白汽车底底盘厂、广广西北海海博力工工程机械械有限责责任公司司、广西西博白县县得利编编织有限限公司、广广西达华华化学工工业有限限公司、广广西博白白县东升升养殖有有限公司司为潜力力申请注注册的新新项目公公司。（1）、玉玉林市岭岭南集团团博白县县运输总总公司主主要经营营客运及及货运，拥拥有各种种营

6、运车车辆3550台，平平均年营营业额为为210000万万元。（2）广西西博白汽汽车底盘盘厂生产产汽车底底盘部件件、汽车车内饰件件、模具具开发、叉叉车结构构件、冲冲压件等等为主，拥拥有固定定资产445000万元人人民币。厂房占地面积3万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）广西西北海博博力工程程机械有有限责任任公司位位于北海海工业园园区，占占地1000亩，主主要生产：3-10吨吨内燃叉叉车、电电瓶叉车车、3-5吨集集装箱叉叉车、33级4-6.55米门架架叉车、

7、各各类特殊殊属具叉叉车，3.66-5吨吨叉吊。销售收收入达到到283300万万元/年。（4）广西西博白县县得利编编织有限限公司主主要经营营以芒、竹竹、木、藤藤等农副副产品为为原材料料的工艺艺品的手手工制作作，销售售。产品品出口远远销欧美美、东南南亚各国国，年销销售收入入30000万元元。（5）广西西达华化化学工业业有限公公司以家家具用环环保涂料料油柒的的生产销销售为主主，兼营营各种化化学溶剂剂。生产产规模较较大，年年销售额额为26600万万元。（6）广西西博白县县东升种种养有限限公司以以家禽家家蓄的养养殖、各各种名贵贵花木的的种养为为主。年年营业额额为5000万元元。第二章 项项目建设设的背景

8、景及必要要性2.1项目目背景博白概况博白县位于于广西东东南部，北纬2213382228，东经经1099322111017，东与与陆川县县毗邻，东东南与广广东省廉廉江市高高桥镇接接壤，南南与北海海市合浦浦县白沙沙镇相连连，西与与钦州市市浦北县县交界，北北与玉林林市福绵绵管理区区相依，总总面积338355.855平方公公里。人人口1555万，是是世界第第一大客客家人聚聚居县，隶隶属玉林林市。与与广东湛湛江市以以及广西西北海、钦钦州相邻邻，是沿沿海与内内地的交交汇点，具具有西部部的东部部、西部部的沿海海区位优优势，是是大西南南出海的的重要通通道。玉玉林至北北海、浦浦北至化化州、博博白水鸣鸣至湛江江三

9、条高高等级公公路贯通通全县乡乡镇，黎黎（塘）湛湛（江）铁铁路分别别经过县县境，是是玉林市市最靠近近机场海海港的县县。北上上南（宁宁）梧（州州）高速速公路只只半个小小时车程程，往南南上重（庆庆）湛（江江）沿海海高速公公路仅需需10分分钟，县县城至北北海、湛湛江港口口和机场场均为1100多多公里。在上级党委委政府的的正确领领导下，凭凭借人杰杰地灵、风风景秀美美、资源源丰富、区区位优越越优势，以以客家人人特有的的达观开开朗、海海纳百川川的宽广广胸怀和和勇于进进取、艰艰苦卓绝绝的顽强强意志，在在改革开开放和经经济建设设大潮中中，创造造了无数数辉煌业业绩，取取得了瞩瞩目的丰丰硕成果果。今天天，县委委、县

10、政政府按照照“抢抓抓发展两两大机遇遇，实施施城镇三三极拉动动，打造造农业四四大品牌牌，建设设工业五五大园区区，努力力构建和和谐博白白”的经经济发展展思路。团团结拼搏搏，勇于于开拓，竭竭尽全力力把博白白建设成成为环北北部湾经经济区的的新兴县县。博白白自北朝朝设县至至今已有有14000多年年的历史史，历代代人才辈辈出。博博白山川川钟毓，风风光秀丽丽，宴石石山风景景区、云云飞嶂万万亩草原原、千鹤鹤岛、马马门滩、伏伏波祠、绿绿珠庙等等人文自自然资源源丰富。目目前已开开发建设设亚山温温泉旅游游度假区区、宴石石山南南流江花石嶂嶂风景名名胜旅游游区、王王力故居居王力力广场绿珠庙庙等名人人文化旅旅游区、千千鹤

11、岛云飞嶂嶂万亩草草原双双凤古茶茶林自然然生态等等4大重重点旅游游板块。 博白工农业发展迅猛。全县初步形成了编织工艺、有色金属冶炼与加工、林产化工、健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是全国最大的编织工艺品生产出口基地，并荣获“中国编织工艺品之都”称号。投资30亿元的广东粤景浆纸、投资5亿元的香港大顺生物、投资1亿元的北京巨典矿业等大工业项目落户博白，建成投产；2006年，投资2.5亿元的江苏伟达集团项目、投资7000万元的广东粤和工业废水回收处理项目，以及广东开平等地的25家金属制造企业到博白投资发展。规划建设由亚山、城东、旺茂、龙潭和文地五个工业园组成、面积3万亩的博白工业集

12、中区，为外来企业落户博白发展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦肉型猪、三黄鸡、编织工艺品、优质米、桂圆、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生丰产林、剑麻等，全县种植糖蔗8万亩、速丰桉60多万亩；是全国生猪活储基地、全国畜牧业百强县、广西第一养猪大县，已形成南方较有影响的瘦肉型猪、杂交猪苗、三黄鸡、肉鹅、网箱养鱼五大生产基地，年生猪饲养量约400万头、家禽饲养量约3000 万羽；是广西粮食生产主产区，获“广西水稻免耕技术推广第一县”和“广西十大粮食生产先进县”称号。县内已探明的金、银、铜、钨、瓷土、花岗石、高岭土等金属和非金属矿藏达40多种，是全国十大瓷土生产基地之一，花岗石可采储量达15亿立方米。随

13、着中国东盟“M”型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区的启动，玉林市南向发展战略凸显。博白作为玉林的南大门，由玉林市的边缘变成加快融入北部湾（广西）经济区的前沿，特别是龙潭镇成为玉林南进战略的前端。博白已成为打造连接玉林与北部湾经济区的滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。博白在不断完善19座35千伏至220千伏的输变电网络、“三纵三横”高等级公路网络、通信、供水等基础设施的同时，还结合实际，制订了博白县关于投资办生产性企业优惠办法的若干规定，从土地、税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济发发展现状状博白县是个个农业大大县，220077年末人人均耕地

14、地0.554亩，属属典型的的人多地地少农业业经济比比重较大大的地区区。全县县33个个乡镇建建立了农农业技术术服务中中心，3325个个行政村村配备了了农民总总技术员员。20007年年，全县县完成国国内生产产总产值值88.41亿亿元，其其中农业业产值221.771亿元元。博白县工业业生产发发展有一一定基础础，现已已形成了了机械、制制糖、卷卷烟、化化工、电电力、建建材、矿矿冶、轻轻工、塑塑料、印印刷、服服装和农农副产品品加工等等工业门门类。“绿珠”牌碾米米机等数数十种工工业产品品荣获省省、国家家级优质质产品称称号和国国际大奖奖，不少少产品远远销欧美美及东南南亚国家家和地区区。乡镇镇企业取取得快速速发

15、展。主主要产品品有烟花花爆竹、工工业、日日用陶瓷瓷、芒竹竹编织品品、建材材、罐头头食品、叶叶面肥等等。据统统计20007年年1至77月，开开工建设设项目114个，到到位资金金5.77亿元，已已投产项项目5个个，总投投资83350万万元；上上半年，实实现工业业总产值值20.2亿元元，比去去年同期期增长331%。博白县交通通便利，黎黎湛铁路路、国道道3255线、省省道2116线过过境。贯贯穿该县县东西的的浦北至至宝圩二二级公路路博白段段、从西西北端向向东南端端的二级级公路正正紧张施施工，年年内可竣竣工投入入使用；规划南南北走向向的绿珠珠至浦北北、东西西走向的的文地至至松旺和和水鸣至至贵港木木格的二

16、二级公路路正在抓抓紧推进进前期工工作；规规划贯穿穿博白县县境内的的玉林至至铁山港港高速公公路也在在筹备之之中。有有水运航航线1条条（石柳柳沙河河），通通航里程程23公公里。县县境南距距北部湾湾海岸仅仅8公里里，被国国务院列列为海南南北部湾湾治海联联合开发发的重点点地区。博白市市利用地地处粤、桂桂交界的的区位优优势和商商贸发达达、各类类市场配配套完善善的有利利条件，大大力发展展农产品品加工物物流业。围围绕“提升档档次、打打造品牌牌，抓好好促销，加加快发展展”的思路路，同时时，以建建设现代代物流的的理念，制制定了加加快民营营经济和和商贸业业发展的的政策措措施，努努力建设设区域性性物流中中心，以以“

17、大市场场、大流流通”推动了了商贸业业的迅猛猛发展。初步统计，220088年全县县生产总总值实现现1033.277亿元，一一举突破破百亿元元大关，增长12.2%，增速超额完成年计划0.2个百分点。其中:第一产业增加值43.11亿元，增长5.6%；第二产业增加值33.32亿元，增长17.2%，其中工业增加值30.39亿元，增长17.7%；第三产业增加值26.83亿元，增长16.6%。三次产业的比重由去年同期的44.2:31.0:24.8调整为41.7:32.3:26.0，产业结构进一步优化，协调性明显增强。2.2 项项目建设设的必要要性2.2.11 发展展物流业对于优优化资源源配置，调调整经济济结

18、构，改改善投资资环境，增增强综合合国力和和企业竞竞争能力力，提高高经济运运行质量量与效益益，实现现可持续续发展战战略，推推进我国国经济体体制与经经济增长长方式的的根本性性转变，具具有非常常重要而而深远的的意义。 随着经济济全球化化和信息息技术的的迅速发发展，企企业生产产资料的的获取与与产品营营销范围围日趋扩扩大，社社会生产产、物资资流通、商商品交易易及其管管理方式式正在并并将继续续发生深深刻的变变革。与与此相适适应，被被普遍认认为企业业在降低低物质消消耗、提提高劳动动生产率率以外的的“第三三利润源源”的现现代物流流业正在在世界范范围内广广泛兴起起。现代代物流泛泛指原材材料、产产成品从从起点至至

19、终点及及相关信信息有效效流动的的全过程程。它将将运输、仓仓储、装装卸、加加工、整整理、配配送、信信息等方方面有机机结合，形形成完整整的供应应链，为为用户提提供多功功能、一一体化的的综合性性服务。我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2001年年3月由由国家经经贸委、铁铁道部、交交通部等等六部委委联合印印发的关关于加快快我国现现代物流流发

20、展的的若干意意见，推推进了全全国各地地发展物物流产业业的进程程。随着着工业经经济的增增长，物物流经济济也将成成倍数增增长。2.2.22发展现现代农产产品物流流业，是是有效解解决“三农”问题、建建设社会会主义新新农村的的重要组组成部分分，对于于开拓农农村市场场意义重重大。博白市农业业生产资资料和农农产品的的物流量量不仅数数量巨大大，而且且供应非非常分散散，物流流成本很很高。发发展现代代农产品品物流，降降低农业业生产和和农产品品流通过过程中的的物流成成本，提提高农产产品流通通速度，不不仅能为为经营主主体提供供真实、准准确的有有效信息息，减少少市场运运营过程程中的不不确定性性和盲目目性，提提高农民民

21、的组织织化程度度和农产产品的市市场竞争争力，使使农产品品在流通通过程中中实现增增值，而而且可以以提高农农产品的的标准化化程度和和质量安安全，减减少农产产品在运运输过程程中的损损耗，降降低和杜杜绝农产产品公共共安全事事件的爆爆发，有有利于保保障城乡乡居民的的根本利利益，稳稳定增加加农民收收入，推推动农业业的产业业化、现现代化进进程，提提高农业业的整体体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。优化整合现有农产品物流

22、资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。2.2.66 发展展现代物物流业是是经济结结构调整整的需要要由于市场环环境发生生了根本本变化，产产品生命命周期越越来越短短，越来来越具有有高度的的替代性性，制造造业进入入了一个个以结构构调整为为主线的的新的发发展阶段段,抢速速度、降降成本成成为竞争争的焦点点。由于于生产技技术和管管理水平平不断提提高，产产品生产产成本下下降的空空间越来来越小，物物流成本本的降低低就成为为关键。只只有通过过有效的的物流管管理，才才能对市市场需求求做出快快速和灵灵活的反

23、反应，降降低生产产、流通通成本，提提高企业业市场竞竞争能力力。2.2.77 发展展现代物物流业是是流通方方式创新新的需要要随着市场经经济体制制改革不不断深化化，我国国商品市市场出现现全局性性买方市市场的格格局，市市场竞争争日趋激激烈。过过去单纯纯靠一买买一卖赚赚取价差差的营销销方式已已很难发发展下去去，必须须向以增增值服务务为主要要竞争手手段的物物流配送送等现代代营销方方式转型型。发展展社会主主义市场场经济，搞搞好流通通极为重重要，是是消费通通过流通通来决定定生产，大大规模的的流通方方式才能能带动大大规模生生产。因因此，要要大力支支持和推推动连锁锁经营、集集中配送送等现代代流通方方式，推推动经

24、济济发展，提提高竞争争力。现现代物流流是流通通现代化化的核心心内容，物物流发展展程度在在很大程程度上代代表着一一个国家家流通现现代化的的水平。第三章 市市场需求求与建设设规模论论证31 博博白物流流市场需需求预测测本项目接收收与装卸卸货物均均为集装装箱包装装，主要要物品有有白糖、大大豆等副副食品和和农产品品，手工工编织品品如竹编编还有汽汽车配件件等。统计资料表表明，220088年，博博白客货货运周转转量为16.12亿亿吨公里里，其中中货运量量估算达达13亿亿吨公里里。这是是物流总总量现状状。按年年增长率率8%计计，到220155年博白白的物流流总量可可达155亿吨公公里。主要物流品品种比例例测

25、算，大大体可按按各行业业产值确确定。预预计今年年（20009年年）工业业总产值值97亿亿元，其其中编织织工艺产产业实现现产值112亿元元以上，矿矿产开发发与金属属冶炼产产业实现现产值115亿元元，食品品制糖产产业实现现产值55亿元，日日用陶瓷瓷产业实实现产值值3亿元元，林产产化工产产业实现现产值88亿元，烟烟花爆竹竹产业实实现产值值2亿元元。农林牧牧渔业总总产值776.33亿元。3.2建设设规模本项目物流流园经营营主要物物品品种种较多，按按占博白白全部物物流市场场30%份额计计算，在在规划期期年物流总总量约为为5亿吨吨公里，其中通过过农产品品冷链物物流中心心冷藏保保鲜的农农产品达达10万万吨。

26、由由此来确确定项目目建设规规模，按按物流半半径6000公里里计，日日运输5500至至6000公里，年年工作3300天天计算，物物流园应应有运输输设备总总吨位约约33000吨。物流园拟购置载重车辆5-8吨130辆，10-15吨170辆，共约3100吨，另有集装箱及其它特型卡车29辆，冷藏车4辆，合计总吨位约3300吨，仓库10000平方米与此规模大体配套。因此，本项目的建设规模是合适的。 第四章 项目目选址与与建设条件件3.1项目目选址与与用地根据物流中中心功能能对用地地的需要要，经过过多方研研究和比比较，确确定本项项目选址址在：博博白县公公园路1114号号（见附附图1），该该地原属属于博白白县

27、对外外经济贸贸易总公公司用地地。博白县县人民政政府于220088年111月122日同意意了博白白县对外外经济贸贸易总公公司转让让国有土土地使用用权的批批复（详详见附件件3），广西博白县翔宇物流有限公司于2009年4月14日于博白县土地交易中心交易市场竞拍成功，获得了该地的使用权，详见交易成功确认书（详见附件4）。该地区位优势突出，通信发达，交通运输条件十分优越。根据博白县县建设局颁发的建设设用地规规划许可可证（地地字第44509923220099103369号号），详详见附件件5可可知，规规划总用用地面积积466607.65，该地用用地性质质为商住住用地，符符合博白白县的土土地利用用总体规规划

28、。3.2自然然条件地形、地貌貌、地质质博白县在广广西地理理区划中中属于桂桂东南丘丘陵区。地地貌类型型复杂多多样，有有平原、谷谷地、盆盆地、丘丘陵、山山地。六六万大山山余脉从从背面入入境向西西南延伸伸，形成成西北部部山区；云开大大山余脉脉从东北北面入境境，向南南延伸，形形成从东东北至中中南部的的山区和和丘陵区区，以及及东南部部的低丘丘岗地，西西南部的的平原谷谷地和南南部的平平原、台台地。在在两大山山脉之间间形成开开阔的博博白盆地地。南流流江（县县内河段段）的中中、下游游，形成成谷地、平平原主要要分布于于县境东东南部和和南流江江中下游游沙河谷谷地，流流域面积积有100.022万hmm2，占全全县总

29、面面积的226.112%。由由于平原原、台地地与丘陵陵交错分分布，地地势稍有有起伏，偶偶见低丘丘平地隆隆起，但但总观仍仍属于平平原地貌貌。丘陵主要分分布在西西北部六六万大山山余脉和和东北部部云开大大山余脉脉延伸的的低山前前。面积积有244.133万hmm2，占全全县总面面积的662.99%。海海拔高程程在500-5000米之之间，其其中海拔拔高程在在50-1000米之间间的低丘丘（包括括台地）有有12.77hhm2，占全全县总面面积的332.772%；海拔高高程在1100-2500米之间间的中丘丘有8.53万万hm22，占全全县总面面积的222.44%；海海拔高程程在2550-5500米米之间

30、的的高丘有有3.005hmm2，占全全县总面面积的77.944%。山地主要分分布于西西北部和和东北部部的六万万、云开开大山脉脉余脉延延伸地带带和中南南部的马马子嶂、射射广嶂山山区，共共有面积积0.445hmm2，约占占全县面面积的11.177%，海海拔高程程在5000-8800之之间，8800以以上的仅仅有北部部的几个个主山峰峰。境内地层发发育较全全，由于于海水自自西南往往东北方方向入侵侵，断陷陷带长期期接受云云开古陆陆碎屑物物质，沉沉积套古生生代新生代代地层。古古生代中生代代初，由由于地壳壳上升，海海水退出出，沉积积出现间间断，因因而确实实二叠、三三叠纪地地层。地质构造比比较简单单，表面面覆

31、盖为为第四系系残破积积粘土层层、第四四系冲洪洪积形成成的粘土土、亚粘粘土、砂砂和卵石石，以及及由各类类基岩全全风化而而成的沙沙砂性土土，土层层厚度大大多在55m以上上，颜色色比较大大，表现现为橙、黄黄、褐黄黄、褐红红、砖红红、紫灰灰、灰白白、灰黄黄以及灰灰、黑等等色。下下伏基岩岩主要有有泥盆系系岩和泥泥灰岩、白白垩系砂砂岩和泥泥质砂岩岩、燕山山期角砾砾岩、黄黄斑岩和和混合岩岩、加里里东期花花岗闪长长岩，这这些基岩岩的上表表层绝大大多数已已经强烈烈风化，只只有极少少数地段段有中至至弱风化化岩石自自然出露露。水文特征博白县河溪溪多，境境内有南南流江、九九洲江、那那交河、大大坝河、沙沙陂河、郁郁江等

32、水水系。南南流江的的支流合合江河、绿绿珠江、乌乌豆江、小小白江、亚亚山江、水水鸣河、江江宁河等等和其它它水系的的支流443条，遍遍布全县县各乡镇镇。县内内河流总总长度6666公公里，年年径流总总量388.444亿立方方米。 土壤在高温和多多雨的气气候条件件下，由由母岩风风化形成成的土壤壤呈水平平地带性性分布和和垂直地地带性分分布的规规律。县县城内山山地自然然土以石石灰土、砂砂壤土为为主，占占80%以上，水水平分布布的为农农业耕作作土和冲冲积土。花花岗岩、砂砂岩风化化后形成成的红壤壤土、赤赤红壤土土、砂质质土。土土层较薄薄，土质质疏松，石石英、砂砂质含量量大，粘粘合性差差，易于于被水侵侵蚀，形形

33、成水土土流失。气候、气象象博白县处于于北回归归线以南南的低纬纬度地区区，北靠靠大陆南南近海洋洋，境内内上空受受东亚季季风环流流控制。年年平均风风速为22.2米米/秒。夏夏半年盛盛吹偏南南风，带带来海洋洋暖湿空空气，形形成高温温多雨海海洋性气气候；冬冬半年受受季风影影响，多多吹偏北北风，形形成低温温干燥的的气候，属属南亚热热带过渡渡的季风风气候，光光照充足足，气温温高，雨雨水多，湿湿度大，无无霜期长长达3551天，人人称“这里没没有冬天天”。夏长长冬短，夏夏湿冬干干，春季季阴雨连连绵，夏夏季台风风暴雨多多，春秋秋常有干干旱，冬冬季偶有有低温霜霜冻，气气候呈显显著的季季节性变变化。年年平均气气温为

34、221.99，最高高月为77月份，月月平均气气温为228.22;最低低为1月月份，月月平均气气温为113.44。极端端最高气气温为338.99，历年年平均气气温为336，极端端最低气气温为00.5，历年年平均值值为2.7。县城城历年平平均降雨雨量为117566.2mmm,县县内各地地年平均均降雨量量在1660021000mmm之间。县县城降雨雨量最多多年份达达23881.22mm；降水量量最少年年份仅110300.9mmm，二二者差113500mm。矿产资源据统计，博博白县域域矿产资资源丰富富，种类类多且分分布广，已已探明的的有金、银银、钛、铜铜、钨、铁铁、汞、锰锰、瓷土土、花岗岗岩、稀稀有金

35、属属铌钽等等40多多种。其其中银、瓷瓷土、花花岗石的的藏量较较大，是是全国九九大银矿矿之一和和全国十十大瓷土土基地之之一；金金矿储量量大、品品位高；花岗石石可采储储量达55亿立方方米。3.2 交交通运输输条件博白县交通通便利，黎黎湛铁路路、国道道3255线、省省道2116线过过境。贯贯穿该县县东西的的浦北至至宝圩二二级公路路博白段段、从西西北端向向东南端端的二级级公路正正紧张施施工，年年内可竣竣工投入入使用；规划南南北走向向的绿珠珠至浦北北、东西西走向的的文地至至松旺和和水鸣至至贵港木木格的二二级公路路正在抓抓紧推进进前期工工作；规规划贯穿穿博白县县境内的的玉林至至铁山港港高速公公路也在在筹备

36、之之中。有有水运航航线1条条（石柳柳沙河河），通通航里程程23公公里。县县境南距距北部湾湾海岸仅仅8公里里，被国国务院列列为海南南北部湾湾治海联联合开发发的重点点地区。本项目位于于玉山公公路旁，场场址紧靠靠玉山二二级公路路，交通通极为方方便。3.4 供供水供电 本本项目利利用市政政供水供供电。第五章 建建设方案案51工程程概况5.1.11物流项项目简介介本项目接收收与装卸卸货物均均为集装装箱包装装，主要要物品有有白糖、大大豆、等等副食品品和农产产品，手手工编织织品如竹竹编还有有汽车配配件等。5.1.22工艺流流程简述述(图示示)本物流中心心卸货作作业流程程如下：装货储存进货送货装货分拣理货送货

37、装货储存进货送货装货分拣理货送货装货作业流流程如下下：分拣配货运输配装配货分拣分装储存运输装货接货运输分拣配货运输配装配货分拣分装储存运输装货接货运输5.1.33工程建建设内容容：占地面积4466007.665，建筑占占地面积积102255，建筑筑总面积积约2550000m2，主要要建设综综合楼、宾宾馆酒店店、货运运部、储储物仓、冷藏库、停车场（900个停车位）等配套设施。主要经济技术指标见表5-1。表5-1 项目目主要技技术经济济指标一一览表序号名称单位指标1项目总投资资万元1500002总占地面积积平方米466077.6553建筑占地面面积平方米1253004总建筑面积积平方米250000

38、其中综合楼平方米100000货运仓平方米5920冷藏库平方米4080职工宿舍平方米3800食堂平方米940配电房平方米60门卫平方米40维修车间平方米1605劳动定员人5006全年运转天天数天3007日工作时间间小时88停车场个9005.1.44主要设备备配置项目主要设设备配置置情况见见表5-2。表5-2 主要要设备配配置表序号设备名称规格单位数量1普通货车58t辆1302载重卡车10155t辆1703集装箱及其其它特型型卡车辆294货架个2005移动货架个506行车510tt台157龙门吊36t台38铲车、叉车车台409地磅10200t台210计量设备套111化验设备套112冷冻冷藏设设备套

39、113包装机械若干14货物整理架架若干15液压运送工工具若干5.2工程程总体设设计5.2.11总平面面布置(1) 总总平面布布置原则则土地充分利利用的原原则功能分区明明确，工工艺流程程畅通的的原则符合城市规规划，与与环境协协调的原原则(2)总平平面布置置项目所占地地块在玉玉山公路路东侧,地块形形状不规规则,物物流园入入口拟选选在靠近近玉山公公路旁,并排的的临街位位置为综综合楼，北部安安排职工工宿舍、食食堂等。中腹部大片片地块为为停车场场。仓库库。5.3 土土建工程程物流项目占占地面积积约70亩，建建筑物总总建筑面面积2550000；综合楼1000000平方米米，拟建建主楼111层，裙裙楼三层层

40、，每层层12000平方方米，44-111层每层层8000平方米米，框架架结构。基础视地质情况可采用400400钢筋砼桩基础。各楼层使用用功能大大致安排排如下：一层为宾馆馆大厅，酒酒店服务务台，商商业门面面；二层为酒店店大厅、包包厢；三层安排娱娱乐场地地，KTTV迪厅厅等；四层为物流流公司办办公区五层为物流流信息中中心六层以上作作宾馆客客房。仓库2栋，共10000平方米，其中一栋为普通货物仓，单层砖混结构，建筑面积5920平方米。根据地质情况基础采用浅基础。另一栋为冷冷链冷库库，容积积67550m33，建筑筑面积440800 m2，其详详细设计计说明见见5.44、5.5。职工宿舍22栋，3380

41、00平方米米，6层层，砖混混结构，浅浅基础。食堂11000平方方米，单单层，砖砖混结构构，浅基基础。配电房600平方米米，单层层，砖混混结构，浅浅基础。门卫40平平方米，单单层，砖砖混结构构，浅基基础。修理间1660平方方米，单单层，砖砖混结构构，浅基基础。（8）停车车场，9900个个停车位位，总面面积1880000平方米米。（9）道路路：院内内主干道道路宽112米，砼砼路面，总总长5.4 果果蔬预冷冷库和制制冷站设设计5.4.11冷库设设计一、设计依依据（1）建设设方提供供的相关关图纸（2）冷冷库设计计规范GGB5000722-20001（3）国家家现行有有关规定定、规程程和业主主提供的的技

42、术参参数二、技术参参数1、工程项项目所在在地气象象资料：（地点点：广西西博白） （11）夏季季室外计计算温度度：388, 年年平均气气温188222 （22）夏季季通风室室外计算算相对湿湿度：880%2、冷库指指标： （1）冷冷库用途途：水果果、蔬菜菜预冷（2）冷库库数量：共277间（3）设计计库温：-22（4）进货货温度：常温（5）预冷冷量：不不大于单单间200-300吨/批批次（6）进出出货月台台：常温温（7）果蔬蔬预冷库库面积：单间面面积500，库库内净高高4m（8）制冷冷机房建建筑面积积：1220 单间预预冷库参参数表：冷库外形尺尺寸(mmm)5000*100000*40000mmm（

43、h）保温形式100mmm厚双面面彩钢聚聚氨酯保保温板设计库内温温度-222果蔬预冷量量20-300吨/批批次果蔬入库温温度常温出库温度按实际要求求（015）设计冷却时时间10H预冷需求负负荷35KW制冷系统 11、制冷冷方式各间冷库单单配独立立的制冷冷系统制冷系统供供液方式式：采用用直接膨膨胀供液液制冷工质：氟里昂昂（R222）融霜方式：停机自自然化霜霜或电热热融霜冷凝方式：风冷式式制冷设备选选型说明明（1）压缩缩机选型型：每间冷库选选用1台台三洋并并联半封封闭压缩缩机组MMCF-2000PJ（每每台机组组配2台台分体式式风冷冷凝器器ACUU-S220），压压缩机组组产冷量量为：443.99K

44、w（工工况蒸发发温度-10，冷凝凝温度445，输入入功率118.00Kw）,能满足足冷库的的预冷负负荷需求求。该机机组特点点是：可可根据预预冷量的的多少自自动增减减载，能能量调节节分500%和1100%两级，节节能优势势明显。 机组组参数表表:半封闭并联联机组型型号MCF-2200PPJ-AA外形尺寸(mm)1561*6222*9881mmm（h）使用制冷剂剂R22运行电流（AA）35.1AA储液器容积积(L)114L冷冻油太阳3GSSD成品重量（KKG）622KGG （22）冷风风机选型型：每间冷库选选用2台台冷库风风机CCC-CDD190000HH，冷风风机的总总换热量量为：443.882

45、Kww，运转功率为为0.88Kw*2台。产产品有以以下特点点：冷风机采用用压花铝铝箔外装装、小型型、轻量量。采用紧压铜铜管的翅翅片翻边边，及加加工成波波纹状的的铝箔翅翅片，保保证了高高效的制制冷效率率。风机采用低低噪音风风扇，防防护等级级高，送送风均匀匀、噪音音低，性性能可靠靠。安装检修方方便，接接水盘和和两侧板板可灵活活拆卸与与清理。标配带内置置加热丝丝的橡胶胶排水管管，美观观且耐用用。 三洋洋冷库风风机参数数表:冷库风机型型号CC-CDD190000HH外形尺寸(mm)2624*4366*5006mmm（h）外壳材料铝运行电流（AA）0.8A风扇直径(mm)400mmm风量8640mm3/

46、h电融霜功率率（Kww）5.80KKw成品重量（KKG）105KGG四、电气控控制系统统1、冷库系系统供电电标准：3相交交流，使使用电压压38005%VV，控制制电压2220VV、500Hz。（建建设方负责按图图纸要求求将电源源线缆引引至冷库库主电控控箱内）。2、冷库控控制装置置采用意意大利美美控微电电脑控制制器，产产品含冷冷库温度度、除霜霜等控制制。3、微电脑脑控制器器可测量量冷风机机除霜盘盘管温度度，若除除霜达到到设定温温度时，系系统会提提前中断断除霜，防防止库内内温升过过高及其其可能产产生的危危害。系系统提供供多项参参数可供供选择，可可防止制制冷机组组出现空空转、频频繁启动动等现象象。4

47、、控制器器的操作作方便、安安全、控控制功能能简单、出出错率低低。控制制箱体提提供自动动、手动动及紧急急停机三三种控制制模式。5、遥测库库温的传传感导线线，必须须选用屏屏蔽导线线，防止止外界干干扰。6、冷库所所用的各各种金属属导线一一律用铜铜芯导线线，不使使用铝芯芯线。7、显示器器件使用用LEDD，应能能在2米米外清楚楚的读数数。报警警时除显显示外同同时有声声音信号号。8、显示内内容有温温度显示示、时间间显示、程程序号显显示、指指示器显显示、动动力运行行显示、风风扇运行、压缩缩机运行行和超温温报警、除除霜状态态、冷却却工作状状态、工工作程序序结束显显示和提提示等。五、冷库体体部分1、冷库围围护结

48、构构类型：冷库采用具具有最好好隔热性性能的轻轻质聚氨氨酯为内内心材料料的组合合式库体体，它可可以很好好地隔离离冷库外外侧热负负荷的侵侵入，以以实现冷冷冻、冷冷藏制冷冷系统的的最大效效率。本本项目冷冷库壁板板、天花花及地面面保温都都采用聚聚氨脂冷冷库板现现场拼装装，冷库库保温板板的厚度度参数如如下：项目内容聚氨酯保温温板厚度度壁板、隔板板100mmm天花板100mmm地面保温100mmm2、冷库指指标：（1）冷库库保温隔隔热采用用加入一一定比例例的增强强性材料料的复合合硬质聚聚氨酯材材料。（2）硬质质聚氨酯酯泡沫塑塑料其物物理及机机械性能能指标如如下：导热系数： 0.0188Kcaal/mm.h

49、. 密 度度: 0.00400.0555g/cm3抗弯强度: 22.5KKg/ccm2抗拉强度: 22.5KKg/ccm2抗压强度: 22.5KKg/ccm2吸水率: 0.22Kg/cm22自熄性: 3S（加加入阻燃燃剂）独立气泡率率: 955%尺寸稳定率率: 0.55% 无CFFC(环环保型)3、隔热板板的尺寸寸、形状状制造允允许差值值长度尺寸偏偏差值 2 mmm宽度尺寸偏偏差值 1mmm厚度尺寸偏偏差值 11%对角线尺寸寸偏差值值 2mmm平面度（任任意方向向） 2/1100004、隔热板板整体性性能（1）隔热热板的面面板与隔隔热材料料的粘结结强度2.00Kg/cm22。（2）隔热热板的安

50、安装结合合面无外外露的硬硬质聚氨氨酯泡沫沫塑料，结结合面无无凸凹。（3）隔热热板的板板面平整整光滑，无无有翘曲曲、划伤伤、磕碰碰、凸凹凹不平的的缺陷。（4）每块块隔热板板材料、钢钢板及隔隔热材料料本身都都为连续续的整体体材料，不不采用任任何方式式拼接，也也不采用用发泡后后的隔热热材料经经切割后后再与面面板粘结结，而必必须是直直接在模模具中的的板面在在压力下下发泡结结合的制制成品。（5）隔热热板的平平面在550 KKg/mm2的均布布荷载作作用下，其其挠度1/2250。（6）冷库库采用外外梁结构构增强性性措施来来提高机机械强度度，不会会降低隔隔热效果果。（7）隔热热板的周周边材料料采用与与隔热材

51、材料相同同的高密密度硬质质材料，不不使用木木质材料料或其他他导热系系数较大大的材料料。（8）隔热热墙板立立在土建建保温层层上部，与与外部地地面隔离离，防止止冷桥的的产生。（9）隔热热板之间间的板缝缝处，热热流量不不能大于于隔热板板热流量量的2倍倍。（10）隔隔热板之之间的联联接结构构形式采采用偏心心钩连接接方式，连连接机构构不得有有漏连、虚虚连现象象，其拉拉力不得得低于114711.5NN。5、冷库门门用库的掩库用彩材置酯材产温性坚靠动产要：（1）门孔孔尺寸：8600(W)19000(HH)。（2）库门门厚度：1000mm。 (3) 回归方方式:自自动回归归。（4）驱动动方式：手动。（5）安全

52、全锁：无无须工具具可从库库内人手手开启。（6）防露露发热丝丝：防止止库门连连接处结结露。预冷库冷分分配设备备均采用用氟吊顶顶式高效效空气冷冷却器，每每间选用用2台CCC-CCD1990000H空气气冷却器器，277间库共共54台台。电机机功率为为0.8KW2台/间，共共计433.2KKW。货物运输以以手推车车为主，库库内设储储货架，货货物堆放放主要靠靠人工堆堆码，仓仓库体净净高5米米。5.4.22 制冷冷站(1) 制制冷方案案的选择择制冷为各间间冷库单单独设11个高温温系统(-100系统)，共227个独独立的制制冷系统统，供液液方式采采用直接接膨胀供供液，制制冷工质质为氟利利昂(RR22)，融

53、霜霜方式为为停机自自然化霜霜辅以电电热融霜霜。冷凝凝器的冷冷凝方式式选用风风冷方式式，安全全可靠，维维护最为为简单，运运行费用用也低。(2) 制制冷设备备选型各间冷库的的压缩机机组都选选用MCCF-2200PPJ-AA户外型型并联半半封闭压压缩机组组，-10/+455工况制制冷量443.99KW/台台，电机机功率为为18.0KWW/台，227间冷冷库总功功率为4486.0KWW。(3) 冷冷链物流流中心用用电量估估算 用用电主要要有冷库库的压缩缩机组和和空气冷冷却器，总总装机容容量为5529.2KWW,利用用系数取取0.77,按满满负荷的的一半计计算，则则日耗电电为4444500KWhh。5.

54、5给排排水设计计（1）给水水本项目的用用水主要要为办公公管理人人员和来来往人员员生活用用水、食食堂用水水、场地地冲洗水水以及绿绿化用水水等。除除绿化用用水外，其其它用水水都将形形成废水水需进行行处理。经经类比计计算，本本项目给给水、排排水平衡衡见表55-9。表5-9 用用水排水水平衡表表序号用水单位计算指标用水量(tt/d)排污系数日排水量(t/dd)年排水量 (万tt/a)1工作人员及及来往人员约500人人75(按1500L/人d)0.967.52.02552食堂约500人人/d10(按20 L/ 人次)0.99.00.273场地冲洗水水/2.00.91.60.04884洗车用水5.00.9

55、4.50.16224绿 化*建议93221.55 m29.32(按1 LL/m2d计)/合 计/101.332/82.62.5055 本项目最最大日用用水量为为1011.322t/dd，时变变化系数数取2.5,设设计进水水管管径径取DNN2000PE管管,按市市政输水水管网，供供水水压压0.226Kppa,对对综合楼楼高层需需增压设设施增压压后供给给。(2)排水水 规规划排水水体制采采用雨污污分流制制。污水工程规规划污水量测算算污水量按规规划区生生活及公公共设施施等总用用水量之之和的990%计计，则规规划区最最高日污污水总量量为788.1mm3/d。污水排放出出路为满足园区区环境质质量要求求，

56、规划划区污水水必须进进行处理理，达到到标准后后方可排排放。污污水经化化粪池处处理后，就就近排入入城市污污水主干干管，最最终送至至城市污污水处理理厂进行行处理。污水管网系系统根据竖向设设计和周周边市政政管网情情况，园园区西面面玉山二二级公路路DN5500污污水干管管，作为为园区的的主要污污水接入入点。以以地块分分布为界界，园区内布布设DNN2000污水水管约5500米米。雨水工程程规划雨水流量计计算参照照玉林市市暴雨强强度公式式计算：QS=qFF (L/SS)式中 QQS雨水水设计流流量(LL/S)； q设计计暴雨强强度LL/（SShm2)； 径流流系数； F汇雨雨面积（hhm2)雨水管网的的布

57、置按按因地制制宜，就就近排放放的原则则进行，以以减小投投资。雨雨水系统统按地形形走势，同同时结合合近远期期实施的的方法进进行布置置，将雨雨水就近近接入周周边市政政雨水干干管。园园区内沿道道路布设设雨水排排水沟约约800米。5.6电气气设计本项目用电电主要是是建筑物物内照明明用电，仓储储设施用用电，宾宾馆餐饮饮用电，估算总装机机容量：照明按按10ww/ m2计，2250000 m2计2500 KW，行行车、龙龙门吊、包包装机械械约400 KW ，冷链物物流用电电总装机机容量为为5299.2KKW,宾宾馆餐饮饮用电880 KW，总总装机容容量约9900 KW 。用电量估算算：按平平均使用用系数00

58、.6计计算，每每天100小时，一一年3660天计计，年耗耗电量为为1944.4万万KWhh.本物流项目目需要有有完备的的配电系系统，以以保证区区域内的的正常作作业。供供电系统统由1KKV接入入项目区区变电所所，0.4KVV供电。变压器容量为600KVA。同时，考虑自备120 KW柴油发电机组作为紧急备用电源。5.7信息息网络工工程计算机物流流管理信信息系统统在科技不断断进步、信信息技术术逐渐成成为当今今社会主主流的时时代背景景下，物物流企业的竞竞争日趋趋激烈，管管理水平平也越来来越受到到企业管管理者的的高度重重视，信息资源的的快速处处理、交交换和共共享超越越了时空空的限制制。随着着网络技技术的

59、飞飞速发展，管管理的手手段和技技术正在在不断更更新。管管理信息息系统正正在发挥挥着越来来越重要的作作用。 在分析析本物流流项目物物流作业流程实施施信息化化建设时时遇到的的较为普普遍的问问题及相相关原因因，在此此基础上上，提出出了项目目物流信信息管理理系统建建设的模模式。设设计目标标是建立立一个旨旨在为项项目物流流作业过程中中完成信信息维护、查查询、修修改和综综合统计计的完整整系统，能能够真正正实现实实时、交交互式的的管理方方式，满满足e化化管理的的需要，提提高工作作效率和和管理自自动化程程度，有有效节约约企业的的管理时时间和成成本。 主要从从物流管管理信息息化的意意义出发发，以项项目物流流作业

60、过程信息息管理为为应用对对象，结结合项目目管理的的实际，提出建立基于internetintranet的集中式管理系统的构想，通过设计数据库结构和软件系统模型，构建了软件开发模式，并对系统主要功能的实现方式进行了分析，对系统的主要构建思路的进一步完善和优化提出了建议。同时，对系统的网络搭建、安全防护等进行了较为深入的分析，在技术和应用上提出了较为经济的结构框架。5.7.11 RFIID停车车场智能能化管理理系统物流园停车车位有9900个个，有必必要对停停车场进进行智能能化管理理。RFIID停车车场智能能化管理理系统（以以下简称称“项目”），是是对停车车场各类类运输车辆辆，特别是是对粮油油运输车车