物业装修手册文本

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档zz商场装修手册 /z市z物业服务有限公司二OO四年七月 XL/PMYB/003目 录 总则3 图则审批及装修申请程序4 各类按金及费用7 装修施工规则10 有关保险11 声明11附件12备注：请亲临管理公司填妥以下表格，办理有关申请手续。序号表 格 名 称序号表 格 名 称1装修申请表8装修许可证2装修责任承诺书9动火审批表3装修临时供水电申请表10装修费用一览表4装修保证书11装修工程竣工验收表5装修工作证申请表12招牌、玻璃门制作申请书6装修委托书7装修公司防火安全责任人承诺书总则装修手册的目的本手册旨在向z业主租户提供装修指引及一般基本资料，

2、以协助业主租户顺利进行室内设计及装修。业主租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护z整体的利益。管理公司方面亦会按有关管理公约的授权制定及不时修订本手册，并切实执行其内容。z的结构及外貌任何装修工程均不能影响本z的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由业主租户提交管理公司审批，若未能符合相关要求,管理公司有权要求业主租户进行更改设计及停止任何未经批准的工程。业主租户可按本手册第二章，将有关的装修图则交管理公司审核，以确保有关工程不违反管理公约及z其他的管理规则。政府部门许可即使业主租户在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要,业主租户仍须另向政府有

3、关部门申请批准其图则内容。聘请顾问公司管理公司认为在有需要时会向业主租户提出聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关业主租户负责。各类按金与费用在进行装修前，业主租户必须缴交装修按金，作为不损坏z内设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。租户还需缴交复原按金，作为对装修更改项目的复原保证金。业主租户亦须同时缴付审批图则费用，作为管理公司为业主租户提供装修工程服务的管理费用。有关各类按金及费用细则请参阅本手册第三章。咨询如对装修事宜有任何查询，请与管理公司联络，管理公司将尽力予以协助。建议为使每一业主租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有业主租户的利益，建议

4、各业主租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合管理公约的要求；否则，业主租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。第二章 图则审批及装修申请程序一. 报批业主租户在收到本手册后，必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则，连同审图费用（参阅本手册第三章），提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的业主租户并无违反管理公司的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。但此审批并不保证：该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对z的保修合约。该项工程并无对其他业主租户造成影响。二. 图则业主租户须向管理公司提供下

5、列图则：(一) 平面图及详述注明所有间格，列明柜台货架位置及材料安装方法。地面材质和设计资料。所有排水、防水、排气等设计，须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。(二) 正面图显示出入口位置资料。显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。(三) 天花平面及消防设计图拟装吊顶类型，布置及高度。照明位置。消防喷淋头原来位置及更改后的位置、喉管大小及走向。消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后的位置。中央广播原来的位置及更改后的位置。所有检查口位置及大小。消防栓位置（若有）排风及冷气图（餐饮业者提供）列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小。厨房须列明烟罩的位置及其抽风量及系统方式。三废（如废水、废

6、气、噪声）的处理方案必须符合国家有关环保规定。电气系统图：列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置和控制方式及所用材料的型号和规格。管理公司根据业主租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。 审图管理公司在收到业主租户的装修图则后将立即进行审阅，审批时间一般为三至五个工作日（不包括有关政府部门的审批时间），若有任何违反管理公约的设计及工程，管理公司将会要求业主租户作出整改，而业主租户需要重新提交已整改图则。估价任何改动涉及公共地方例如管道或电线的接驳及装置，业主租户除必须将有关图则送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承办商施工。施工估价会连同已批核的图则一并交回业主租户，而业主租户必须于十四天

7、内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。装修承办商的资质审核装修工程承办商在办理进场装修手续时，需提交装修工程资质证明（营业执照副本、施工资质证书正本、上岗证、税务登记证等），对不具装修工程资质的承办商，管理公司有权拒绝其进场装修。装修工程开始前须知业主租户必须：已经收到管理公司批准的装修方案；交回估价单并于估价单上签署妥当及同意负担有关费用；缴交各类按金与费用（参考第三章）；交回消防部门批示的消防批文复印件一式三份；填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥工作证：装修申请表格；装修责任承诺书；临时供水电申请表；装修保证书；装修工作证申请表；装修委托书；

8、装修公司防火安全责任人承诺书。领取管理公司的批准开工函件及其他证件。已领取装修人员工作证。装修工程期间须知如因施工日期及需要临时水电日期与所申报有别，业主租户须另行通知管理公司。装修工程期间，业主租户必须将装修商铺玻璃墙内侧用白纸贴起，以保持z外貌美观整洁。业主租户应督导装修承办商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则。业主租户必须容许管理公司的职员随时进入装修地方检视工程进行情况。送货及清理废物事先与管理公司安排运送材料时间。须按管理公司预先安排的电梯及通道运送材料或废物，并按指定时间进行。一切运送工具必需使用胶轮胎，否则业主租户要对其所引起的公共地方及设备损坏负责赔偿。管

9、理公司有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其他严重滋扰他人的工程。商场装修时间开业前为 时 时，正式开业后为 时。强烈噪音的工程须事前通知管理公司，并只能在管理公司许可的时间内进行。装修承办商须在装修商铺门前指定位置张贴经审批后的图纸及装修许可证，以便于管理公司的检查。管理公司有权停止一切未经批准的工程。装修完工须知停止临时水电供应必须在廿四小时前通知管理公司，如未能及时通知，管理公司有权按章收费。装修完工后，业主租户须向管理公司报告完工日期，管理公司应在双方约定时间内检查有关业主租户是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作修复外，并有权追讨一切不足的金额。第三章

10、 各类按金及费用一按金（一）装修按金为确保业主租户在施工期间不损坏z公共地方、设备及设施，业主租户须在申请装修时缴付装修保证金，保证金按标准铺（ 平方米）计收：每户业主租户交￥ 元，装修承建商交￥ 元。装修完毕后，经管理公司检查如没有对z结构、公共地方及设施造成任何损害，则装修按金将于检查合格日起十五个工作日内无息退还。如因装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修按金中扣除；如此按金不足以抵销赔偿数目，管理公司有权采取其他方法向业主租户继续追讨。.复原按金 租户若因经营需要，需对商铺进行改动，必须向物业公司申请。并由租户写下承诺书保证在租约期满时或接到物业公司要求复原的通知时，对所更

11、改的项目进行复原，并要在更改前缴交更改项目复原按金。（复原按金根据更改项目当时复原所需费用计算）租户对商铺复原后，复原押金无息退还，若租户在规定时间内未能按原标准复原商铺，物业公司将安排进行复原，并用该租户所交的复原押金支付产生的复原费用。若该复原押金不足以支付，物业公司有权继续向该租户追讨。(三) .工作证按金及工本费为方便装修期间的管理，管理公司将对所有装修人员实行发证制度。由业主租户负责为装修人员统一办理工作证，并缴付工作证工本费及按金。办理工作证须提交使用者身份证复印件及照片。并交付工作证工本费￥10元个，工作证按金￥50元/个，装修完毕后将由业主租户负责人统一办理退证手续，管理公司将

12、按实际交还工作证的数目无息退还按金。二费用(一) .审批图则费业主租户需缴付审批图则费作为管理公司提供的审批图则办理装修许可证的服务费用，收费按有关面积而定，其计算方法为每平方米建筑面积￥ 元 ，而最低收费为￥ 元 ，如须聘请专业公司审批图则，所引起的一切费用需由业主租户负责，审批图则费须在提交装修图则时一并交予管理公司。(二) .装修垃圾处理费为维护市容并保持z公共地方清洁，管理公司将派员清理由业主租户装修所产生的并已运至物业公司指定地点的装修垃圾，为此各业主租户须按其所有单位面积大小缴付装修垃圾处理费。收费标准按面积计收：每平方米收￥ 元，拆墙另按墙体面积￥ 元/平方米计收。（以上面积为建

13、筑面积）(三) .装修监管费自租赁合约规定进场装修之日起计，凡超出规定装修期按￥ 元/天缴交装修监管费。(四) .临时供水电费如业主租户装修期间需要用到临时水电资源，则须填写临时供水电申请表（见附录三），并按规定缴付临时水电费。业主租户及装修公司绝对不可自行接驳临时水电。临时电费：自备装设计量电表及电缆，电费按￥ 元/度计收。临时供水收费为每日￥ 元。并须在使用前预缴。(五) .加时（超出规定装修时间）装修申请业主租户需要加时装修，必须提前书面通知管理公司，并交纳加时管理服务费每晚每平方米￥ 元。加时装修时间为：晚上 -至次日 。注：1. 本章中所指的面积为业主租户按租赁合约中所指的建筑面积。

14、 2. 物业管理公司保留权利在适当时候根据实际情况调整上述费用。装修施工规则所有进行单元内部装修的业主租户及承办商必须遵照下列装修施工规则进行有关工程：凡对任何公共设施、结构（如烟感或热感探头、喷淋头及给水管）等进行改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位进行施工。对楼宇内结构、装置等须提供足够的保护防御设施，避免装修期内有任何的损毁，否则有任何损毁(如裂痕污渍等)，业主租户需赔偿一切修缮费用。装修期间不得占用z内的公共地方，为保障其他业主租户的利益，若有任何人士受到直接或间接的损害，将由有关业主租户负责及赔偿。在装修期间，业主租户和承办商必须负责装修人员的人身安全，施工现场应设有紧急

15、医疗药品。施工现场必须有足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时使用（每标20平方米设置不少于一个4kg.CO2灭火器）。每日必须清理所有装修废料及垃圾，并放于管理公司指定的地点，以保持其通道畅通及减低火警发生的可能性。任何装修人员不得在施工现场留宿、居住及煮食。不得占用通道走廊或其他公共地方进行装修工程。所有业主租户皆不得拆迁、更改z楼宇外墙及公共地方之设备，亦不得改装任何排水及给水喉管。此外，不得加设任何招牌、帐蓬、铁笼等或其它固定装置于z外墙上。所有通道走廊、单元外或其他公共地方不得放置或储存任何建筑物料，否则管理公司有权将其清走，所有搬运费用将由装修按金中扣除，如搬运过程

16、中，该等物料数量减少或受损，管理公司无须负责。严禁在z的消防栓取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途，否则一旦发现，管理公司有权按情节严重程度向违犯者罚款，没收其按金及/或要求停工。装修人员必须穿着适当的衣服及不得赤足或赤膊出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。所有装修人员在z范围内必须佩戴管理公司发出的工作证，否则严禁进入z范围。承建商须确保工程施工人员持证上岗，如管理公司检查发现施工人员不符合有关持证上岗要求，管理公司有权要求其停止施工。所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料等，在进入装修现场时，必须做好登记。上述器材若需要搬离z，必须预先知会管理公司，并接受管理公司的检查。承办商对其用具、设

17、备及建筑材料等妥善保管，管理公司概不负责任何损失或遗失。装修人员如需在装修现场动火，必须事先到管理公司办理动火证方可动火。所有店铺业主租户均不得安装面向公共走廊或对其他业主租户或顾客造成骚扰或影响的音响设备或灯饰。除得到管理处批准外，所有内部隔墙应使用符合消防要求的轻质材料，并附发票或验证书证明。如室内装修使用布质材料，包括地毯、窗帘等，需由消防局指定承判商喷阻燃剂，并提供发票以供证明。不能改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。业主租户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准,特别是消防局的批准。任何管理处的审批,无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可,同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由业主租户负责。如有必要，管理处始终有权要求业主租户对已审批及完工的工程作出改动，业主租户在接到书面通知后一个月内应完成所需改动。有关保险各业主租户在其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，必须要对装修人员的作业行为负有完全责任，为充分保障装修人员的自身利益，以应付其所雇公司人员因意外疏忽所造成公共伤害及对管理公司的赔偿责任，管理公司建议业主租户应为其所有的装修工程购买足够的临时保险，诸如水火险、劳工保险、第三